Постановление Администрации Красноярского края от 16.01.1998 № 16-п

 
                            АДМИНИСТРАЦИЯ
                          КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     16.01.98              г.Красноярск                      N 16-п

                                      Утратилo силу - Постановление
                                   Совета Администрации Красноярского
                                      края от 10.06.2005 г. N 152-п

Об утверждении Примерного порядка
выдачи разрешений на осуществление
перепланировки и переоборудования
жилых и нежилых помещений в жилых
домах на территории Красноярского края

  (В редакции Постановления Совета Администрации Красноярского края
                       от 05.03.2003 г. N 60-п)

     В соответствии  со ст.128 Жилищного Кодекса РСФСР,  подпунктом б)
пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и  придомовой  территории в РСФСР,  утвержденных постановлением Совета
Министров РСФСР от 25 сентября 1985г.  N 415,  и в  целях  обеспечения
сохранности  жилищного  фонда,  упорядочения процесса перепланировки и
переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории
Красноярского края ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить Примерный порядок выдачи разрешений на осуществление
перепланировки  и  переоборудования  жилых и нежилых помещений в жилых
домах на территориях Красноярского края согласно приложению.
     2. Рекомендовать   главам   городов   и   районов  края  в  целях
осуществления  контроля  за  содержанием  жилищного  фонда   утвердить
порядок   осуществления  перепланировки  и  переоборудования  жилых  и
нежилых помещений в жилых домах на территориях  городов  и  районов  в
соответствии с настоящим постановлением.
     3. Контроль за выполнением  постановления  возложить  на  первого
заместителя  Губернатора  края Кузьмина В.Д.,  заместителя Губернатора
края Глотова В.Л.
     4. Постановление  вступает  в  силу со дня опубликования в газете
"Красноярский рабочий".

     Губернатор края          В.М.Зубов

                                          Утвержден
                                          постановлением администрации
                                          от 16.01.98 N 16-п

                          Примерный порядок
         выдачи разрешений на осуществление перепланировки и
       переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах
                   на территории Красноярского края

  (В редакции Постановления Совета Администрации Красноярского края
                       от 05.03.2003 г. N 60-п)

     1. Общие положения

     1.1. Настоящий    Примерный    порядок   выдачи   разрешений   на
осуществление  перепланировки  и  переоборудования  жилых  и   нежилых
помещений  в  жилых  домах  на  территории  Красноярского  края (далее
"Примерный порядок") определяет на территории Красноярского края общие
требования    к    оформлению    разрешений    на   перепланировку   и
переоборудование отдельных жилых и нежилых помещений в жилых домах вне
зависимости от формы собственности. Примерный порядок распространяется
на владельцев помещений,  находящихся в многоквартирных домах  либо  в
домах более чем на одного хозяина.
     1.2. Выдача разрешения на перепланировку и переоборудование жилых
и  нежилых  помещений  в  жилых  домах  осуществляется администрациями
городов и районов края.
     1.3. Перепланировка  и переоборудование жилых и нежилых помещений
производятся после получения документально оформленного разрешения.
     1.4. Перепланировка  и переоборудование жилых и нежилых помещений
в  жилых  домах   осуществляются   в   соответствии   с   требованиями
строительных   норм  и  правил  в  пределах  общей  площади  указанных
помещений.
     1.5.   К   работам  по  перепланировке  помещений  относятся:  (В
редакции  Постановления  Совета  Администрации  Красноярского  края от
05.03.2003 г. N 60-п)
     перенос, разборка и установка дополнительных перегородок;
     перенос, устройство,   изменение   размеров   дверных  и  оконных
проемов, устройство и переоборудование тамбуров;
     устройство входных   люков   в   перекрытии  (при  перепланировке
помещений по вертикали);
     абзац;    (Исключен    -   Постановление   Совета   Администрации
Красноярского края от 05.03.2003 г. N 60-п)
     к работам по переоборудованию относятся:
     перенос отопительных, санитарно-технических и газовых приборов;
     устройство и   переоборудование    туалетов,    ванных    комнат,
вентиляционных каналов.
     Не  считается  перепланировкой  возведение,  перенос  и  разборка
встроенных   шкафов  в  жилых  и  подсобных  помещениях.  (Дополнен  -
Постановление  Совета  Администрации  Красноярского края от 05.03.2003
г. N 60-п)
     1.6. Решение  вопросов,   связанных   с   перепланировкой   жилых
помещений  в  ходе  проведения  капитального  ремонта  и реконструкции
жилого  дома,  принимается  в  ином,  установленном  законодательством
порядке,   на   основании  соответствующих  нормативных  документов  и
настоящим порядком не регламентируются.

     2. Условия выдачи разрешений на осуществление
     переоборудования и перепланировки жилых и нежилых
     помещений в жилых домах

     Не допускается выдача разрешений на осуществление:
     переоборудования и перепланировки помещений,  ведущих к нарушению
прочности  или  разрушению  несущих  конструкций   здания,   ухудшению
сохранности   и   внешнего  вида  фасадов,  нарушению  противопожарных
требований,  затрудняющих  доступ   к   инженерным   коммуникациям   и
отключающим устройствам;
     перепланировки квартир,   ухудшающих   условия   эксплуатации   и
проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
     переоборудования и  перепланировки  строений,  предназначенных  к
сносу  в  ближайшие три года,  если такое переоборудование не является
необходимым для обеспечения безопасности проживания;
     установки или   переустройства  перегородок,  если  в  результате
образуется комната без естественного освещения или приборов отопления;
     перепланировки, в  результате которой образуется комната площадью
менее 9 кв.метров или шириной менее 2,25 метра;
     увеличения подсобной площади квартир за счет жилой;
     перепланировки, ведущей к занятию мест общего пользования  жилого
дома;
     переоборудования и перепланировки при  отсутствии  согласия  всех
заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
     В случае   несогласия   совместно   проживающих   с   нанимателем
(собственником)    жильцов   с   осуществлением   перепланировки   или
переоборудования  помещения  возникший  спор  может  быть  разрешен  в
судебном порядке.

     3. Порядок получения разрешений на осуществление
     перепланировки и переоборудования жилых и нежилых
     помещений в жилых домах

     3.1. Для  получения  разрешения на осуществление перепланировки и
переоборудования   жилого   (нежилого)   помещения   в   жилом    доме
собственники,   арендаторы,  наниматели  жилого  (нежилого)  помещения
(граждане и юридические лица)  представляют  в  орган,  уполномоченный
администрацией  города,  района  рассматривать  вопросы,  связанные  с
выдачей разрешений на осуществление переоборудования и перепланировки:
     заявление с  указанием  причин  осуществления  перепланировки или
переоборудования;
     копии правоустанавливающих    документов   на   жилое   (нежилое)
помещение;
     копию технического  паспорта дома или выписку из него с указанием
износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и
экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию,
примыкающих помещений и аналогичных  помещений  на  нижнем  и  верхнем
этажах;
     заявление о  согласии  всех   заинтересованных   совершеннолетних
жильцов   и  собственников  реконструируемых  помещений,  а  в  случае
несогласия  совместно  проживающих   с   нанимателем   (собственником)
совершеннолетних  жильцов  - вступившее в законную силу решение суда с
разрешением осуществления перепланировки и переоборудования;
     выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
     решение общего собрания членов товарищества собственников  жилья,
жилищного   кооператива,  жилищностроительного  кооператива  в  случае
переустройства объектов  общего  пользования  здания,  находящегося  в
управлении или в собственности вышеуказанных органов.
     3.2. Срок   рассмотрения   заявления   о    перепланировке    или
переоборудовании - один месяц.
     3.3. Орган,  уполномоченный рассматривать  вопросы,  связанные  с
выдачей     разрешений    на    осуществление    перепланировки    или
переоборудования, изучив представленные документы, принимает решение о
необходимости  представления  проектной  документации,  определяет  ее
состав и перечень согласований,  которые заявитель должен  представить
для получения разрешения на проведение работ.
     3.4.  Проект должен быть выполнен проектной организацией, имеющей
государственную   лицензию   на  проектирование  этого  вида  работ  с
соблюдением  действующих  строительных  норм  и правил, и согласован в
установленном    порядке    по    решению    органа,   уполномоченного
рассматривать    вопросы,    связанные   с   выдачей   разрешений   на
осуществление   переоборудования  и  перепланировки,  с:  (В  редакции
Постановления  Совета  Администрации  Красноярского края от 05.03.2003
г. N 60-п)
     органом архитектуры и градостроительства администраций городов  и
районов;
     Центром Госсанэпиднадзора;
     органом Госпожнадзора;
     собственником (балансодержателем, владельцем) жилого дома;
     абзац;    (Исключен    -   Постановление   Совета   Администрации
Красноярского края от 05.03.2003 г. N 60-п)
     эксплуатирующей организацией.
     В случае   переоборудования   инженерного   оснащения   помещений
(установка теплового,  газового,  электротехнического  оборудования  с
повышенным  потреблением  водно-энергетических ресурсов) проект должен
быть согласован с организациямипоставщиками коммунальных ресурсов.
     После   проведения   согласования   с   вышеуказанными   органами
управление   государственных   инспекций   надзора   и  инвентаризации
Красноярского   края   выдает  заключение  о  соблюдении  обязательных
требований    нормативно-технических    документов    при   проведении
перепланировки  и  переоборудования  жилых и нежилых помещений в жилых
домах.  (Дополнен  -  Постановление Совета Администрации Красноярского
края от 05.03.2003 г. N 60-п)
     3.5. Разрешение  на  перепланировку  или  переоборудование  жилых
(нежилых) помещений с  указанием  срока  завершения  работ  или  отказ
утверждается   главой  администрации  города  или  района  и  выдается
заявителю в течение трех дней после принятия решения.
     3.6. Выданные  разрешения  действительны  в течение одного года с
момента их согласования.  Не  осуществленные  в  течение  этого  срока
работы  по  перепланировке  и  переоборудованию  могут  быть выполнены
только после повторного рассмотрения.
     3.7. Контроль за осуществлением перепланировки и переоборудования
возлагается на  собственников  (балансодержателей,  владельцев)  жилых
домов.
     3.8. Разрешение     на     осуществление     перепланировки     и
переоборудования  помещений жилого дома направляется в государственное
учреждение технической инвентаризации,  которое вносит соответствующие
изменения   в   технический   паспорт  на  строение  после  проведения
перепланировки помещений и их обмеров в натуре.
     3.9. После    внесения    изменения    в    технический   паспорт
государственное  учреждение  технической   инвентаризации   направляет
сведения  о  них  в  соответствующий  комитет по управлению имуществом
города или района для внесения этих изменений в  соответствующий  банк
данных.