Постановление Администрации г. Брянска от 29.11.2012 № 2994-п

 

                                БРЯНСК

                        ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     От 29.11.2012 N 2994-п


  Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами
    Дуки, Красина, существующим проездом возле гостиницы "Турист" в
   Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного
                             строительства


     В соответствии со статьями 45,46 Градостроительного  кодекса  РФ,
статьей   18   Правил   землепользования   и   застройки    территории
муниципального  образования  "город  Брянск"  (для  части   территории
муниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003  N 131-
ФЗ  "Об общих  принципах   организации   местного   самоуправления   в
Российской  Федерации",   Уставом   города   Брянска,   Постановлением
Брянского городского Совета народных депутатов от  06.10.2005  N 170-п
"О принятии Положения о публичных  слушаниях  в  городе  Брянске",  на
основании Постановления Главы города Брянска  от  11.10.2012  N 198-пг
"О назначении публичных слушаний  по  проектам  планировки  территорий
Советского  района  города  Брянска",  с  учетом  протокола  публичных
слушаний  и  итогового  документа  публичных   слушаний   по   проекту
планировки,

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить проект планировки территории,  ограниченной  улицами
Дуки,  Красина,  существующим  проездом  возле  гостиницы  "Турист"  в
Советском района  города  Брянска,  в  целях  многоэтажного  жилищного
строительства (прилагается).
     2. Управлению  по  строительству  и  развитию  территории  города
Брянска (Тофоров В.Е.) при оформлении документации на проектирование и
строительство объектов недвижимости, а также инженерной,  транспортной
и социальной инфраструктуры  территории,  ограниченной  улицами  Дуки,
Красина, существующим проездом возле гостиницы  "Турист"  в  Советском
района города Брянска, руководствоваться утвержденной документацией по
планировке территории.
     3. Опубликовать  настоящее  постановление  в  средствах  массовой
информации в течение 7 дней  с  даты  его  принятия  и  разместить  на
информационном web-сайте муниципального образования "город  Брянск"  в
сети Интернет.
     4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
и. о. заместителя Главы городской администрации Ф.Г. Лободу.


     Глава администрации С.М. Смирнов


     Утвержден
     постановлением
     Брянской городской администрации
     от 29.11.2012 N 2994-п


                                ПРОЕКТ
      планировки территории, ограниченной улицами Дуки, Красина,
            существующим проездом возле гостиницы "Турист"
       в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного
                        жилищного строительства

                                 2012


                            2. Общая часть

     Проект планировки территории, ограниченной улицами Дуки, Красина,
существующим проездом возле  гостиницы  "Турист"  в  Советском  районе
города  Брянска,  разработан  на   основании   технического   задания,
утвержденного  начальником  Управления  по  строительству  и  развитию
территории г. Брянска А.В. Ильиным.
     Назначение, содержание и утверждение документации  по  планировке
территории определены главой 5 Градостроительного кодекса РФ.
     Проект планировки подготовлен в целях:
     - выделения элементов планировочной структуры;
     - установления   параметров   планируемого   развития   элементов
планировочной структуры.
     Документация  по  планировке  территории  состоит   из   основной
(утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию. Проект планировки
является основой для разработки проектов межевания территорий.
     Проект выполнен  на  основе  действующих  нормативно  -  правовых
документов:
     Градостроительный  кодекс  Российской  Федерации  от   22.12.2004
N 190-ФЗ;
     Земельный кодекс Российской Федерации от.25.10.2001 N 136-ФЗ;
     - СП 42.13330.2011 "Градостроительство.  Планировка  и  застройка
городских и сельских поселений";
     - СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования,
экспертизы и утверждения градостроительной документации";
     - действующие нормы и правила по разделам проекта.
     В проекте учтены основные положения по разделам проекта:
     - утвержденный  генеральный   план   г.   Брянска   (1994г.);   -
разрабатываемый генеральный план города Брянска (ОАО "Гипрогор");
     Правила землепользования и  застройки  территории  муниципального
образования город Брянск, утвержденные Решением  Брянского  городского
Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991.

                           Природные условия

     Планируемая территория расположена между улицами  Дуки,  Красина,
существующим проездом возле гостиницы "Турист" в Советском  районе  г.
Брянска.
     Абсолютные отметки колеблются от 209,27 до 216,15.
     Нормативная глубина сезонного промерзания 1.35 м.
     Климатические характеристики:
     Климат района умеренно - теплый и влажный.
     Температура наиболее холодных суток-30 град. С;
     Вес снегового покрова-180 кг/кв. м.
     По количеству осадков  территория  относится  к  зоне  умеренного
увлажнения. В течение года осадки выпадают  неравномерно,  большая  их
часть (420мм)  выпадает  в  теплый  период  года.  Наиболее  дождливым
месяцем является июль, минимум осадков приходится на  январь  -апрель.
Среднее максимальное суточное количество осадков составляет  в  летние
месяцы 20-26 мм, в зимнее - 8-9мм.
     В летний период осадки носят большей  частью  ливневый  характер,
ливневые дожди нередко сопровождаются грозами, а иногда градом.
     Средняя продолжительность устойчивого снежного покрова 124 дня.
     Дата наступления максимальной высоты снежного покрова  колеблется
в пределах от 1-й до 3-й декады февраля.
     Ветровой режим в летний период года характеризуется преобладанием
западных и северо - западных,  а  в  зимний  период  -южных  и  юго  -
западных  ветров.   Наибольшая   средняя   месячная   скорость   ветра
наблюдается в осеннее - зимнее время (ноябрь - февраль)  и  составляет
4,8-5,0 м/сек, наименьшая - летом (июль - август) - 3,6м/сек.

                 Современное использование территории

     Проектируемая  территория  ограниченна  улицами  Дуки,   Красина,
существующим проездом  возле  гостиницы  "Турист".  Согласно  Правилам
землепользования и  застройки  территории  муниципального  образования
город Брянск, данная территория  расположена  в  зоне  многоквартирных
многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и  выше)  (Ж1),  предназначенной
для формирования кварталов многоквартирных жилых домов  со  средней  и
высокой плотностью застройки.
     По планируемой  территории  прокладываются  следующие  инженерные
коммуникации:
     - сети водопровода;
     - сети канализации;
     - сети электроснабжения;
     - сети теплоснабжения.

                 Архитектурно - планировочное решение

     Проектное решение учитывает особенности прилегающей  застройки  и
сложившееся транспортно - пешеходное движение.
     Центральная    часть    проектируемой    территории     квартала,
ограниченного  улицами  Дуки,  Красина,  существующим  проездом  возле
гостиницы "Турист" отводится для прогулочной пешеходной зоны,  которую
замыкает, по направлению движения гостиница "Турист".
Проектируемый  объект  и  существующие  объекты  увязаны  между  собой
пешеходными и транспортными связями.

              Баланс проектного использования территории
                                Таблица

|————|———————————————————————|—————————————|————————————|
| N  | НАИМЕНОВАНИЕ     ЗОНЫ | ПЛОЩАДЬ, М2 | %% К ИТОГУ |
| П/ | ПЛАНИРУЕМОГО          |             |            |
| П  | РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ   |             |            |
|————|———————————————————————|—————————————|————————————|
| 1  | 2                     | 3           | 4          |
|————|———————————————————————|—————————————|————————————|
| 1  | ЗОНА  МНОГОКВАРТИРНЫХ | 4194        | 11,71      |
|    | МНОГОЭТАЖНЫХ    ЖИЛЫХ |             |            |
|    | ДОМОВ                 |             |            |
|————|———————————————————————|—————————————|————————————|
| 2  | ЗОНА ОТДЫХА  ДЕТЕЙ  И | 2012        | 5,62       |
|    | СПОРТИВНЫХ СООРУЖЕНИЙ |             |            |
|————|———————————————————————|—————————————|————————————|
| 4  | ЗОНА        ТОРГОВОГО | 857         | 2,39       |
|    | НАЗНАЧЕНИЯ            |             |            |
|————|———————————————————————|—————————————|————————————|
| 5  | ЗОНА      ОЗЕЛЕНЕНИЯ, | 7100        | 19,83      |
|    | ТЕРРИТОРИИ     ОБЩЕГО |             |            |
|    | ПОЛЬЗОВАНИЯ           |             |            |
|————|———————————————————————|—————————————|————————————|
| 6  | ТВЕРДОГО     ПОКРЫТИЯ | 21647       | 60,45      |
|    | (УЛИЦЫ И ДОРОГИ)      |             |            |
|————|———————————————————————|—————————————|————————————|
|    | ИТОГО                 | 35810       | 100%       |
|————|———————————————————————|—————————————|————————————|

              Параметры планируемого размещения объектов


|————|———————————————|—————————|——————————|—————————|—————————————|——————————|
| N  | НАИМЕНОВАНИЕ  | ЭТАЖНО- | ПЛОЩАДЬ  | ОБЩАЯ   | КОЭФФИЦИЕН- | КОЭФИЦ-  |
| П/ | ПЛАНИРУЕМОГО  | СТЬ     | ЗАСТРОЙК | ПЛОЩАД  | Т ЗАСТРОЙКИ | ИЕНТ     |
| П  | РАЗМЕЩЕНИЯ    |         | И, (М2)  | Ь, (М2) | КВ.       М | ПЛОТНОС- |
|    | ОБЪЕКТОВ      |         |          |         | ПЛОЩАДИ     | ТИ       |
|    |               |         |          |         | ЗАСТРОЙКИ   | ЗАСТРОЙ- |
|    |               |         |          |         | КВ. М  ЗЕМ. | КИ (М2)  |
|    |               |         |          |         | УЧАСТКА     |          |
|————|———————————————|—————————|——————————|—————————|—————————————|——————————|
| 1  | 2             | 3       | 4        | 5       | 6           | 7        |
|————|———————————————|—————————|——————————|—————————|—————————————|——————————|
| 1  | МНОГОКВАРТИР- | 14      | 1184,99  | 35165   | 0,203       | 1,076    |
|    | НЫЕ           | 14      | 888,95   |         |             |          |
|    | МНОГОЭТАЖНЫЕ  | 10      | 2120     |         |             |          |
|    | ЖИЛЫЕ ДОМА    |         |          |         |             |          |
|————|———————————————|—————————|——————————|—————————|             |          |
| 2  | ОБЪЕКТЫ       | 2       | 340,3    | 958     |             |          |
|    | ТОРГОВОГО     | 1       | 517      |         |             |          |
|    | НАЗНАЧЕНИЯ    |         |          |         |             |          |
|    | (СУЩЕСТВУЮЩ-  |         |          |         |             |          |
|    | ИЕ)           |         |          |         |             |          |
|————|———————————————|—————————|——————————|—————————|—————————————|——————————|
| 3  | ТП            | 1       | 55       | 44      |             |          |
|    | НАСОСНАЯ      | 1       | 31       | 24      |             |          |
|————|———————————————|—————————|——————————|—————————|—————————————|——————————|
| 4  | КОТЕЛЬНАЯ     | 1       | 278      | 222     |             |          |
|————|———————————————|—————————|——————————|—————————|—————————————|——————————|
| 5  | СПОРТИВНЫЕ    |         | 1856     | 2113    |             |          |
|    | СООРУЖЕНИЯ    |         |          |         |             |          |
|————|———————————————|—————————|——————————|—————————|—————————————|——————————|

                             Красные линии

     Красные  линии  обязательны  для  соблюдения   всеми   субъектами
градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования
и последующего освоения территории.  Соблюдение  красных  линий  также
обязательно при последующем межевании и  подготовке  градостроительных
планов земельных участков.

                Улично-дорожная сеть и пешеходные зоны

     По прилегающим участкам к проектируемой территории подходят жилые
улицы и проезды, направления которых учтены  при  организации  улично-
дорожной сети. Проектом  предусмотрена  организация  движения  по  ул.
Бондаренко и ул. Дуки, на пересечении организовано кольцевое движение.
Проектом планировки предусматривается зона отдыха,  детские  площадки.
Возле  проектируемых  объектов  предусматриваются  открытые   гостевые
парковки автотранспорта.

     Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории

     Вертикальная планировка выполнена на геодезической подоснове в  М
1:500 с сечением рельефа 0,5м. Отметки колеблются от 209,27 до  216,15
в пределах границ проектирования. Согласно Правилам землепользования и
застройки территории муниципального образования город Брянск  площадка
под строительство  расположена  в  зоне  многоквартирных  многоэтажных
жилых  домов  (от  4  этажей  и  выше)   (Ж1),   предназначенной   для
формирования  кварталов  многоквартирных  жилых  домов  со  средней  и
высокой плотностью застройки.
     Заболоченность отсутствует. При  выполнении  организации  рельефа
были заложены следующие принципы:
     а) обеспечение    водоотвода    с    проектируемой     территории
поверхностным способом;
     б) создание надлежащих продольных циклонов по улицам.
     В  основу  решения  вертикальной   планировки   заложен   принцип
максимального сохранения существующего  рельефа,  почвенного  покрова.
Отвод поверхностных вод осуществляется по лоткам проезжей части улиц с
допустимыми уклонами и  скоростями,  исключающими  возможность  эрозии
почвы.
     Проектом предусматривается отвод поверхностных вод
     с  прилегающих  территорий  по  лоткам  проезжей  части  дорог  в
пониженные  места.  До  начала  строительства  плодородный   почвенно-
растительный слой толщиной 0,2-0,5м подлежит предварительному снятию и
складированию  в   отведенном   месте   для   последующих   работ   по
благоустройству и озеленению проектируемой территории. На  последующих
стадиях проектирования предложенные мероприятия подлежат  уточнению  и
детализации с учетом градостроительных планов конкретных участков.

                        Инженерное обеспечение

     На  основании  выданной  справки  ОАО  "Электроаппарат"  возможно
централизованное подключение к котельной.
     Теплоснабжение  и  горячее  водоснабжение  предусматривается  для
жилых домов с учетом современных требований по энергоэффективности.
     Электроснабжение - строительство  ТП  на  территории  квартала  с
подключением  от  РП  ОАО  "Электроаппарат".   Подключения   к   сетям
водоснабжения и канализации на основании  ТУ,  выданных  муниципальным
предприятием "Брянский городской водоканал".
     При размещении зданий и сооружений учтены необходимые  расстояния
от существующих инженерных коммуникаций.

                        Охрана окружающей среды
                      Охрана воздушного бассейна.

     Комплекс  мероприятий   предусматриваемых   проектом   планировки
включает планировочные, технологические и организационные мероприятия,
обеспечивает  благоприятные  экологические  условия   для   проживания
населения при выполнении всех проектных решений.
     Градостроительные планировочные мероприятия
     предусматривают:
     - благоустройство территории;
     - устройство подъездных транспортных путей;
     - озеленение территории.
     Технологические мероприятия сводятся к использованию современного
инженерного оборудования.
     Организационные  мероприятия   предусматривают:   благоустройство
пешеходных  направлений,  регулярный  полив  улиц  в  теплый   период,
разработку и  организацию  экологического  мониторинга  за  состоянием
атмосферного воздуха.

                        Охрана водных ресурсов

     Проектом планировки предусматривается:
     - отвод бытовых и производственных вод  от  зданий  на  городские
очистные сооружения;
     - движение и парковка автотранспортных средств  предусматривается
по улицам и на стоянках, имеющих твердое покрытие;
     - сбор  и  вывоз  отходов,  образующихся  в  период  эксплуатации
объектов, будет осуществляться организованно на полигон ТБО;
     - регулярная уборка территории.

        Охрана и рациональное использование земельных ресурсов

     Согласно  проекту  планировки,  техногенные  нагрузки  приурочены
преимущественно к устойчивым территориям и не приведут к  значительным
негативным изменениям компонентов геологической среды.
     Плодородный  слой  почвы  подлежит  защите   в   соответствии   с
требованиями ГОСТ 17.4.3.03-85 "Охрана природы.  Почвы.  Требования  к
охране плодородного слоя почвы  при  производстве  земляных  работ"  и
используется на участках озеленения.
     Вертикальная планировка территории исключит застой поверхностного
стока.
     Предусматриваемое   благоустройство   проектируемой    территории
позволит  избежать  негативного  воздействия  на   земельные   ресурсы
(парковочные стоянки выполняются с твердым  покрытием,  препятствующим
проникновению загрязняющих веществ в грунт).
     При  соблюдении  проектных  решений  и  правильной  эксплуатации,
исключены утечки из водонесущих коммуникаций.
     Опасные отходы, образующиеся  при  строительстве  и  эксплуатации
объектов,  регулярно  должны  утилизироваться  на   специализированных
предприятиях, безопасные отходы должны вывозиться на полигон ТБО,  что
должно исключать их негативное воздействие на территорию.

     Предложения к проекту "Правил  землепользования  и  застройки  г.
Брянска"

     Данный проект планировки  выполнен  в  соответствии  с  Правилами
землепользования и  застройки  территории  муниципального  образования
город Брянск.

                   Технико-экономические показатели


|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| N    | ПОКАЗАТЕЛИ                         | ЕДИНИЦА   | ЗНАЧЕНИЯ   |
| П/П  |                                    | ИЗМЕРЕНИЯ | ПОКАЗАТЕЛЯ |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| 1    | 2                                  | 3         | 4          |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| 1    | ТЕРРИТОРИЯ                         |           |            |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| 1.1  | ТЕРРИТОРИЯ       В        ГРАНИЦАХ | М2        | 35810      |
|      | ПРОЕКТИРОВАНИЯ - ВСЕГО, В Т. Ч.:   |           |            |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
|      | ЗОНА МНОГОКВАРТИРНЫХ  МНОГОЭТАЖНЫХ | М2        | 4194       |
|      | ЖИЛЫХ ДОМОВ                        |           |            |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
|      | ЗОНА ОТДЫХА И СПОРТИВНЫХ           | М2        | 2012       |
|      | СООРУЖЕНИЙ.                        |           |            |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
|      | ЗОНА ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО | М2        | 7100.      |
|      | ПОЛЬЗОВАНИЯ                        |           |            |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
|      | УЛИЦЫ (ТВЕРДЫЕ ПОКРЫТИЯ)           | М2        | 21647      |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| 2    | НАСЕЛЕНИЕ                          |           |            |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| 2.1  | ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ              | ЧЕЛ.      | 1758       |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| 2.2  | ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ                | ЧЕЛ/ГА    | 360        |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| 3    | ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД (ПЛОЩАДЬ ДОМА)       | ТЫС. М2   | 35165      |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| 4    | НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ                  |           |            |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| 4.1. | ЗДАНИЕ ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ        | М    ОБЩ. | 958        |
|      |                                    | ПЛОЩАДИ   |            |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| 4.2  | СПОРТИВНЫЕ СООРУЖЕНИЯ              | М2ОБЩ.    | 2113       |
|      |                                    | ПЛОЩАДИ   |            |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| 5    | ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА        |           |            |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| 5.1  | ПРОТЯЖЕННОСТЬ      УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ | КМ        | 0,889      |
|      | СЕТИ -ВСЕГО, В Т. Ч.:              |           |            |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
|      | ЖИЛЫЕ УЛИЦЫ                        | КМ        |            |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|
| 5.2  | СТОЯНКИ  ДЛЯ   ХРАНЕНИЯ   ЛЕГКОВЫХ | МАШ-МЕСТ  | 171        |
|      | АВТОМОБИЛЕЙ                        |           |            |
|——————|————————————————————————————————————|———————————|————————————|


     Главный специалист отдела планирования
     и градостроительного развития Управления
     по строительству и развитию территории
     г. Брянска И.В. Малахова

     Начальник Управления по строительству
     и развитию территории г. Брянска В.Е. Тофоров

     И. о. заместителя Главы городской
     администрации, руководителя аппарата А.В. Шаров