БРЯНСК
ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 10.12.2012 N 3147-п
Об утверждении схемы генерального плана территории, ограниченной
улицами Профсоюзов, Кольцова, Свободы, перспективной улицей
Мичурина в Володарском районе города Брянска, в целях многоэтажного
жилищного строительства
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным
законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города
Брянска, на основании обращения Кубарева А.В., Ловяго Ю.С. от
24.09.2012, решения комиссии по рассмотрению схем генеральных планов и
проектов планировки элементов планировочной структуры территории г.
Брянска (протокол от 11.10.2011 N 1),
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемую схему генерального плана территории,
ограниченной улицами Профсоюзов, Кольцова, Свободы, перспективной
улицей Мичурина в Володарском районе города Брянска, в целях
многоэтажного жилищного строительства.
2. Управлению по строительству и развитию территории города
Брянска (В.Е. Тофоров) при оформлении документации на проектирование и
строительство объектов недвижимости, а также инженерной, транспортной
и социальной инфраструктуры на территории, ограниченной улицами
Профсоюзов, Кольцова, Свободы, перспективной улицей Мичурина в
Володарском районе города Брянска, руководствоваться утвержденной
документацией по планировке территории.
3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой
информации в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на
информационном web-сайте муниципального образования-город Брянск в
сети Интернет.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
и. о. заместителя Главы-городской администрации Ф.Г. Лободу.
Глава администрации С.М. Смирнов
Утверждена
постановлением Брянской городской
администрации
10.12.2012 N 3147-п
СХЕМА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ ПРОФСОЮЗОВ,
КОЛЬЦОВА, СВОБОДЫ, ПЕРСПЕКТИВНОЙ УЛИЦЕЙ
МИЧУРИНА В ВОЛОДАРСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА
БРЯНСКА
2012
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к схеме генерального плана территории, ограниченной улицами
Профсоюзов, Кольцова, Свободы, перспективной улицей Мичурина в
Володарском районе города Брянска, в целях многоэтажного
жилищного строительства
Планируемая территория расположена в центральной части
Володарского района г. Брянска.
Рельеф понижается с востока на запад.
Климат района умеренно-теплый и влажный. Средняя годовая
температура воздуха составляет 5,1°С. Самый холодный месяц - январь со
средней температурой -9,1°С. Наиболее теплым месяцем является июль со
средней температурой 18,1°С.
Продолжительность безморозного периода: средняя - 142 дня.
По количеству осадков территория относится к зоне умеренного
увлажнения. В течение года осадки выпадают неравномерно, большая их
часть (420 мм) выпадает в теплый период года. Наиболее дождливым
месяцем является июль, минимум осадков приходится на январь-апрель.
Среднее максимальное суточное количество осадков составляет в летние
месяцы 20-26 мм, в зимние - 8-9 мм.
В летний период осадки носят большей частью ливневый характер,
ливневые дожди нередко сопровождаются грозами, а иногда и градом.
Средняя продолжительность устойчивого снежного покрова 124 дня.
Дата наступления максимальной высоты снежного покрова колеблется
в пределах от 1-й до 3-й декады февраля.
Ветровой режим в летний период года характеризуется преобладанием
западных и северо-западных, а в зимний период - южных и юго-западных
ветров. Наибольшая средняя месячная скорость ветра наблюдается в
осенне-зимнее время (ноябрь-февраль) и составляет 4, 8-5, 0 м/сек,
наименьшая - летом (июль-август) -3, 6 м/сек.
Современное использование территории
Границами проектируемой территории являются существующие улицы:
- с северо-восточной стороны ул. Свободы;
- с юго-восточной стороны ул. Профсоюзов;
- с юго-западной стороны ул. Мичурина;
- с северо-западной стороны ул. Кольцова.
В настоящее время данная территория, предназначенная под первую
очередь строительства, свободна от застройки.
Баланс существующего использования территории в границах разработки
схемы генерального плана
Таблица N 1
|————|——————————————————————————————————|———————————————|—————————|
| N | НАИМЕНОВАНИЕ | ПЛОЩАДЬ, (ГА) | %% |
| П/ | | | К ИТОГУ |
| П | | | |
|————|——————————————————————————————————|———————————————|—————————|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|————|——————————————————————————————————|———————————————|—————————|
| 1 | ТЕРРИТОРИЯ В ГРАНИЦАХ РАЗРАБОТКИ | 3,25 | 100 |
| | СХЕМЫ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА | | |
|————|——————————————————————————————————|———————————————|—————————|
Архитектурно - планировочное решение
Проектное решение предусматривает размещение на территории группы
жилых многоквартирных многоэтажных жилых домов.
В перспективном развитии предлагается размещение детского сада на
95 мест и паркинга на 100 маш/мест.
Проектное решение учитывает особенности прилегающей застройки и
сложившееся транспортно-пешеходное движение.
Все проектируемые объекты увязаны между собой пешеходными и
транспортными связями.
Параметры планируемого размещения объектов
Таблица N 3
|————|—————————————————————|—————————|———————————|——————————|———————————————|
| N | НАИМЕНОВАНИЕ | ЭТ-ТЬ | ПРОЦЕНТ | ПЛОЩАДЬ | ОБЩАЯ |
| П/ | ПЛАНИРУЕМОГО | ВЫСОТА, | ЗАСТРОЙКИ | УЧАСТКА, | ПЛОЩАДЬ |
| П | РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ | (М) | (%) | (ГА) | ОБЪЕКТА, (М2) |
|————|—————————————————————|—————————|———————————|——————————|———————————————|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 7 |
|————|—————————————————————|—————————|———————————|——————————|———————————————|
| 1 | ЖИЛЫЕ | 2 | 20,3 | 2,02 | 3700 |
| | МНОГОКВАРТИРНЫЕ | | | | |
| | МНОГОЭТАЖНЫЕ ДОМА | | | | |
|————|—————————————————————|—————————|———————————|——————————|———————————————|
| 2 | ДЕТСКИЙ САД | 2 | 1,7 | 0,21 | 320 |
|————|—————————————————————|—————————|———————————|——————————|———————————————|
| 3 | ОТАПЛИВАЕМАЯ | 3 | | | |
| | ПАРКОВКА | | | | |
|————|—————————————————————|—————————|———————————|——————————|———————————————|
Показатели плотности застройки
|——————————————————————|——————————————————|——————————————————|
| ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ | КОЭФФ. ЗАСТРОЙКИ | КОЭФФ. ПЛОТНОСТИ |
| | ПРОЕКТИР. | ЗАСТРОЙКИ |
| | СП42.13330.2011 | ПРОЕКТИР. |
| | | СП42.13330.2011 |
|——————————————————————|——————————————————|——————————————————|
| ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА | 0,29 | 1,6 |
| МНОГОКВАРТИРНЫМИ | 0,6 | 1,6 |
| МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ | | |
| ДОМАМИ | | |
|——————————————————————|——————————————————|——————————————————|
Красные линии
Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами
градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования
и последующего освоения территории. Соблюдение красных линий также
обязательно при последующем межевании и подготовке градостроительных
планов земельных участков.
Разбивочный чертеж красных линий выполнен на топографической
основе в Ml: 1000, в системе координат "32". Координаты переломных
точек красных линий приведены на чертеже в форме ведомости.
Улично - дорожная сеть и пешеходные зоны
В настоящее время на проектируемой территории существует сложившаяся
улично-дорожная сеть и пешеходные пути. По прилегающим участкам к
проектируемой территории проходят жилые улицы местного значения.
Обеспечение пожарной безопасности
При разработке проекта учтены требования Федерального закона от
22. 07. 2008 г N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной
безопасности":
-предусмотрены проезды и подъезды к зданиям для пожарной
автотехники в соответствии с требованиями ст. 67 указанного Закона.
-застройка обеспечивается наружным противопожарным водоснабжением
в соответствии со ст. 68 указанного Закона.
-по зданиям, для которых отсутствуют нормы проектирования, будут
разработаны специальные технические условия с отражением вопросов
противопожарной защиты (основания: ст. 78 Закона) с последующим
согласованием в органах государственного пожарного надзора.
Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории
Отметки колеблются от 151, 50 до 153, 30 в пределах границ
проектирования. При выполнении организации рельефа были заложены
следующие принципы:
а)обеспечение водоотвода с проектируемой территории
поверхностным способом;
б) создание надлежащих продольных циклонов по улицам.
В основу решения вертикальной планировки заложен принцип
максимального сохранения существующего рельефа. Отвод поверхностных
вод осуществляется по лоткам проезжей части улиц с допустимыми
уклонами и скоростями, исключающими возможность эрозии почвы.
До начала строительства плодородный почвенно-растительный слой
толщиной 0, 2-0, 5м подлежит предварительному снятию и складированию в
отведенном месте для последующих работ по благоустройству и озеленению
проектируемой территории. На последующих стадиях проектирования
предложенные мероприятия подлежат уточнению и детализации с учетом
градостроительных планов конкретных участков.
Инженерное обеспечение
Проектом предусмотрено обустройство размещаемых объектов
необходимым полным инженерным обеспечением.
При размещении зданий и сооружений учтены необходимые расстояния
от существующих инженерных коммуникаций.
Охрана окружающей среды
Охрана воздушного бассейна
Комплекс мероприятий предусматриваемых проектом включает
планировочные, технологические и организационные мероприятия,
обеспечивает благоприятные экологические условия для проживания
населения при выполнении всех проектных решений.
Градостроительные планировочные мероприятия предусматривают:
- благоустройство территории;
- устройство подъездных транспортных путей;
- озеленение территории.
Технологические мероприятия сводятся к использованию современного
инженерного оборудования.
Организационные мероприятия предусматривают: благоустройство
пешеходных направлений, регулярный полив улиц в теплый период,
разработку и организацию экологического мониторинга за состоянием
атмосферного воздуха.
Охрана водных ресурсов
Проектом предусматривается:
- отвод бытовых и производственных вод от зданий на городские
очистные сооружения;
- движение автотранспортных средств предусматривается по улицам
имеющим твердое покрытие;
- сбор и вывоз отходов, образующихся в период эксплуатации
объектов, будет осуществляться организованно на полигон ТБО;
- регулярная уборка территории.
Охрана и рациональное использование земельных ресурсов
Согласно схеме генерального плана, техногенные нагрузки
приурочены преимущественно к устойчивым территориям и не приведут к
значительным негативным изменениям компонентов геологической среды.
Плодородный слой почвы подлежит защите в соответствии с
требованиями ГОСТ 17. 4. 3. 03-85 "Охрана природы. Почвы. Требования к
охране плодородного слоя почвы при производстве земляных работ" и
используется на участках озеленения.
Вертикальная планировка территории исключит застой поверхностного
стока.
Предусматриваемое благоустройство проектируемой территории
позволит избежать негативного воздействия на земельные ресурсы.
При соблюдении проектных решений и правильной эксплуатации,
исключены утечки из водонесущих коммуникаций.
Опасные отходы, образующиеся при строительстве и эксплуатации
объектов, регулярно должны утилизироваться на специализированных
предприятиях, безопасные отходы должны вывозиться на полигон ТБО, что
должно исключать их негативное воздействие на территорию.
Главный специалист отдела планирования
и градостроительного развития
Управления по строительству и
развитию территории г. Брянска И.В. Малахова
Начальник Управления по строительству
и развитию территории г. Брянска В.Е. Тофоров
И. о. заместителя Главы городской
администрации, руководителя аппарата А.В. Шаров
