Постановление Совета Администрации Красноярского края от 30.12.2004 № 322-п

                 СОВЕТ АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30.12.04                     г.Красноярск                      N 322-п

                                      Утратилo силу - Постановление
                                   Совета Администрации Красноярского
                                      края от 27.06.2005 г. N 168-п

Об утверждении Порядка выдачи
разрешений на строительство
на территории Красноярского края

     В соответствии  со   статьей   68   Устава   Красноярского   края
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  Порядок  выдачи  разрешений  на  строительство   на
территории Красноярского края (прилагается).
     2. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя
Губернатора края Н.С.Глушкова.
     3. Постановление  подлежит  опубликованию  в  "Ведомостях  высших
органов   государственной   власти   Красноярского   края"   и  газете
"Красноярский рабочий".
     4. Постановление вступает в силу с 1 января 2005 года.

     Первый заместитель
     Губернатора края          В.Ю.Кузубов

                                                 УТВЕРЖДЕН
                                                 постановлением Совета
                                                 администрации края
                                                 от 30.12.04 N 322-п

       Порядок выдачи разрешений на строительство на территории
                          Красноярского края

     1. Область применения

     1.1 Настоящие нормы устанавливают порядок подготовки,  оформления
и  выдачи  разрешений  на  новое  строительство и реконструкцию (далее
строительство) объектов  недвижимости  -  зданий  и  сооружений  -  на
территории  Красноярского  края  и  обязательны  для  исполнения всеми
участниками градостроительной деятельности.
     1.2 Настоящие  нормы  не  распространяются  на территории особого
регулирования федерального значения.
     1.3 Субъектами   градостроительных  отношений,  подпадающими  под
регулирующее действие настоящих норм, являются:
     - органы государственной власти,  органы местного самоуправления,
включая соответствующие органы архитектуры и градостроительства;
     - органы государственного и муниципального контроля и надзора;
     - юридические лица:  застройщики (заказчики);  инвесторы,  в  том
числе иностранные; подрядчики; собственники или пользователи земельных
участков и (или) объектов недвижимости,  наделенные правами  владения,
пользования  и  распоряжения  земельными  участками и (или) объектами
недвижимости;
     - физические    лица,   осуществляющие   строительство   объектов
недвижимости на арендуемых  или  находящихся  в  собственности  или  в
бессрочном пользовании земельных участках.

     2. Нормативные ссылки

     В настоящих  нормах  использованы ссылки на следующие нормативные
документы:
     - СНиП.01.07-85* "Нагрузки и воздействия";
     - СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке  разработки,  согласования,
утверждения   и   составе   проектной  документации  на  строительство
предприятий, зданий и сооружений".

     3. Термины и определения

     Для целей настоящих  норм  применены  термины  и  определения,  в
соответствии с приложением А.

     4. Общие положения

     4.1 Разрешения   на   строительство   выдаются   заинтересованным
физическим и юридическим лицам (застройщикам,  заказчикам), наделенным
правами  владения,  пользования  и распоряжения земельными участками и
(или)  объектами  недвижимости  в  соответствии   с   утвержденной   в
установленном порядке проектной документацией.
     4.2 Выдача,  продление  и  повторная  регистрация  разрешений  на
строительство объектов недвижимости осуществляется:
     - администрацией Красноярского края - на  строительство  объектов
недвижимости,   расположенных   на   смежных  территориях  нескольких
муниципальных образований и на территориях объектов градостроительной
деятельности особого регулирования краевого значения;
     - администрациями муниципальных образований  -  на  строительство
объектов   недвижимости,   строительство   которых  осуществляется  на
территории  одного  муниципального  образования   и   не   затрагивает
интересов  смежных  территорий,  а  также не относящихся к компетенции
администрации  Красноярского  края  и  уполномоченного  Правительством
Российской Федерации федерального органа исполнительной власти.
     4.3 Администрация  Красноярского  края  может  на  стадии  выбора
площадки  под  строительство  и  при  принятии решения о строительстве
объекта делегировать полномочия администрации  Красноярского  края  по
выдаче  разрешений на строительство конкретных объектов недвижимости и
их   комплексов   администрациям   муниципальных    образований    или
уполномоченному   Правительством   Российской  Федерации  федеральному
органу исполнительной власти, по соглашению с ними.
     4.4 Администрации   муниципальных  образований  могут  на  стадии
выбора  площадки  под  строительство  и   при   принятии   решения   о
строительстве   объекта   делегировать   свои   полномочия  по  выдаче
разрешений на строительство сложных в техническом  отношении  объектов
недвижимости  и  их  комплексов,  в  том  числе  линейных  сооружений,
администрации Красноярского края  или  уполномоченному  Правительством
Российской  Федерации  федеральному  органу исполнительной власти,  по
соглашению с ними.
     4.5 Разрешения    на    строительство    объектов    недвижимости
федерального,  краевого  или  муниципального  значения   выдаются   во
исполнение решений,  принятых соответственно Правительством Российской
Федерации,  администрацией  Красноярского  края  или   администрациями
муниципальных образований о строительстве этих объектов и о подготовке
документов необходимых для получения разрешений на  строительство  или
реконструкцию объекта недвижимости.
     4.6 Производство работ по строительству объекта недвижимости  без
полученного   в  установленном  настоящими  нормами,  продленного  или
перерегистрированного  разрешения  на  строительство,  равно   как   и
изменение     разрешенного     использования    земельного    участка,
квалифицируется  как  самовольное  строительство  и  влечет  за  собой
административную   или  уголовную  ответственность  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации и Красноярского края.
     4.7 Разрешение на строительство не требуется оформлять в случаях:
     а) текущего  и  капитального  ремонта   существующих   зданий   и
сооружений;
     б) технического    перевооружения     действующих     предприятий
(объектов);
     в) реставрации зданий и сооружений (в  соответствии  с  правилами
охраны памятников истории и культуры);
     г) строительства временных зданий и сооружений;
     д) установки  в  соответствии  с  градостроительной документацией
инвентарных  зданий  и  сооружений,  изготовленных  в  соответствии  с
требованиями  государственных  стандартов,  технических свидетельств и
технических   условий,   утвержденных    в    установленном    порядке
(металлические гаражи,  киоски,  палатки,  павильоны,  ларьки,  лотки,
остановочные павильоны, телефонные кабины и т.п.);
     е) строительства   хозяйственных  построек,  зданий,  строений  и
сооружений сезонного или вспомогательного назначения,  непригодных для
постоянного   проживания,   относящихся  к  III  (пониженному)  уровню
ответственности на территориях  садоводческих,  дачных  обществ  и  на
земельных участках индивидуальных жилых домов;
     ж) выполнения,   на   основании    решения    (распоряжения)    о
предварительном     согласовании     места     размещения     объекта,
строительно-монтажных  и  прочих  работ  по  подготовке   строительной
площадки:  расчистку  территории,  снос зданий и сооружений,  вынос за
пределы строительной площадки инженерных сетей,  инвентарных зданий  и
сооружений,  ограждение  территории  и  выполнения  работ по прокладке
внеплощадочных   инженерных   сетей   по   техническим   условиям    и
разрешительным документам на подключение к инженерным сетям.
     Основанием для    строительства     объектов,     предусмотренных
подпунктами д,  е настоящего пункта является план размещения объекта с
указанием   его   высоты,   согласованный   органами   архитектуры   и
градостроительства   с   привлечением,   при   необходимости,  органов
государственной    противопожарной    службы    и     государственного
санитарно-эпидемиологического надзора.
     4.8 Действия  должностных  лиц  органов,  осуществляющих   выдачу
разрешений  на  строительство,  могут  быть обжалованы в установленном
законодательством порядке.

     5. Оформление разрешения на строительство

     5.1 Для   получения   разрешения   на    строительство    объекта
недвижимости  застройщик  (заказчик)  представляет  в  соответствующий
орган исполнительной власти заявление в соответствии с приложением  Б;
на  строительство  временных  (вахтовых)  поселков  - в соответствии с
приложением В;  на  строительство  индивидуального  жилого  дома  -  в
соответствии с приложением Г.
     При необходимости  оформления  в   установленном   порядке   прав
собственности,  владения  или аренды отдельные застройщики (заказчики)
могут представлять заявления на получение разрешений на  строительство
объектов   недвижимости,   относящихся   к  III  (пониженному)  уровню
ответственности - в соответствии с приложением Д.
     Регистрация заявлений осуществляется в день их подачи.  Заявителю
выдаются при регистрации копии заявления с отметкой  о  регистрации  и
описи принятых материалов.
     5.2 К заявлению на  получение  разрешения  прилагаются  следующие
документы:
     - решение (распоряжение) соответствующего  органа  исполнительной
власти о строительстве объекта недвижимости;
     - документы,  устанавливающие право  застройщика  (заказчика)  на
владение,   пользование,   право   собственности   или  на  аренду,  в
соответствии со статьей 32 земельного  кодекса  Российской  Федерации,
земельного участка и (или) объекта недвижимости;
     - утверждаемая часть  проектной  документации  в  соответствии  с
приложением Ж;
     - стройгенплан, согласованный с коммунально-хозяйственной службой
органа исполнительной власти,  органов государственной противопожарной
службы и органов МВД  России  по  обеспечению  безопасности  дорожного
движения, в установленном порядке;
     - сводное  заключение  органа  государственной   вневедомственной
экспертизы   по   результатам  проведения  государственной  экспертизы
утверждаемой части проектной документации;
     - документ об утверждении проектной документации;
     - свидетельство о государственной регистрации юридического  лица
- застройщика;
     - лицензия застройщика (заказчика) на осуществление  строительной
деятельности  в случаях,  предусмотренных законодательством Российской
Федерации.
     5.3 К   заявлению   на   получение  разрешения  на  строительство
временных (вахтовых) поселков  вне  территорий  строительных  площадок
прилагаются следующие документы:
     - решение  соответствующего  органа  исполнительной   власти   о
строительстве временного поселка;
     - документы,  устанавливающие право  застройщика  (заказчика)  на
владение,  аренду, пользование или на право собственности на земельный
участок;
     - проект генплана, согласованный в установленном порядке;
     - документ   об   утверждении   проекта   генплана   застройщиком
(заказчиком);
     - сводное  заключение  органа  государственной   вневедомственной
экспертизы   по   результатам  проведения  государственной  экспертизы
проекта генплана;
     - свидетельство о государственной регистрации юридического лица -
застройщика (заказчика);
     - лицензия  застройщика (заказчика) на осуществление строительной
деятельности в случаях,  предусмотренных законодательством  Российской
Федерации.
     Соответствующий орган  исполнительной  власти   может   сократить
перечень   необходимых   для  получения  разрешения  на  строительство
временных (вахтовых) поселков вне территорий строительных  площадок  с
учетом  их  места  размещения  и  их  состава на основании акта выбора
площадки.
     5.4 К   заявлению   на   получение  разрешения  на  строительство
индивидуального  жилого  дома  в  соответствии   с   градостроительной
документацией представляются:
     - документ на право собственности,  владения, аренды, пользования
земельным участком и (или) объектом недвижимости;
     - акт установления границ земельного участка  на  местности  (при
новом строительстве);
     - генеральный   план   застройки   участка,    согласованный    в
установленном   порядке   с   муниципальным   органом   архитектуры  и
градостроительства;
     - при  строительстве  и  реконструкции  одноэтажных жилых домов и
одноэтажных   жилых   домов   с   мансардным   этажом   представляется
схематический  проект  предполагаемого  к  строительству жилого дома и
надворных построек;
     - для  зданий  повышенной  сложности  или  этажности (два этажа и
более) - проект жилого дома  с  положительным  заключением  Управления
главной государственной экспертизы по Красноярскому краю.
     5.5 К заявлению на получение разрешения на строительство объектов
недвижимости,  относящихся  к III (пониженному) уровню ответственности
при необходимости  оформления  на  их  в  установленном  порядке  прав
собственности, владения или аренды прилагаются следующие документы:
     - документ на право собственности,  владения, аренды, пользования
земельным участком и (или) объектом недвижимости;
     - акт установления границ земельного участка  на  местности  (при
новом строительстве);
     - генеральный   план   застройки   участка,    согласованный    в
установленном   порядке   с   муниципальным   органом   архитектуры  и
градостроительства;
     - схематический проект предполагаемого к строительству объекта.
     Органы исполнительной власти могут принимать решение о  поручении
выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости,  относящихся
к III (пониженному) уровню ответственности соответствующим структурным
подразделениям.
     5.6 В случае застройки в  охранных  зонах  памятников  истории  и
культуры,  кроме  указанных  документов,  застройщик (заказчик) обязан
представить разрешение организации,  уполномоченной выполнять  функцию
по сохранению историко-культурного наследия по Красноярскому краю,  об
ее использовании.
     5.7 Соответствующие   органы   архитектуры  и  градостроительства
осуществляют  проверку  предоставленных   заявителем   для   получения
разрешения    на   строительство   в   соответствии   с   требованиями
предусмотренными  пунктами  5.1? 5. 05   настоящих   норм   документов   и
материалов,  а также соответствие проектной документации, утвержденной
градостроительной  документации  о  застройке  городских  и   сельских
поселений.
     5.8 Разрешение на строительство объектов недвижимости, независимо
от источника финансирования,  формы собственности на земельный участок
или существующие здания и сооружения выдается бесплатно.
     5.9 Решение  о  выдаче  или  об  отказе  в  выдаче разрешения на
строительство принимается в срок не более пятнадцати календарных  дней
со дня подачи заявления.
     В случае положительного решения застройщику (заказчику) выдается
разрешение в соответствии с приложением Е.
     Копия разрешения   на   строительство   направляется   в   орган,
уполномоченный  исполнительной властью Красноярского края осуществлять
государственное управление в области архитектуры и градостроительства,
для ведения государственного градостроительного кадастра.
     5.10 Срок действия разрешения  на  строительство  устанавливается
органом   исполнительной   власти,   выдающим   разрешение,  с  учетом
нормативного срока строительства объекта и заявления  застройщика,  но
не более трех лет.
     5.11 Разрешение на строительство объекта недвижимости хранится  у
застройщика  (заказчика).  Копия разрешения на строительство находится
на строительной площадке и предъявляется по требованию должностных лиц
государственного или муниципального контроля и надзора.
     5.12 При  изменении  организационно-правовой  формы   застройщика
(заказчика)  или  передаче  прав собственности на объект разрешение на
строительство подлежит повторной регистрации  в  течение  календарного
месяца после произошедших преобразований.
     Для повторной    регистрации    новый    застройщик    (заказчик)
представляет  в  соответствующий орган исполнительной власти заявление
по форме  приложения  Б  или  В,  или  Г,  или  Д  (соответственно)  с
приложением:
     - документов,  устанавливающих право застройщика  (заказчика)  на
владение,  аренду,  пользование  или  право собственности на земельный
участок и (или) объекта недвижимости;
     - свидетельства  о государственной регистрации юридического лица
- застройщика;
     - лицензии  застройщика (заказчика) на осуществление строительной
деятельности в случаях,  предусмотренных законодательством  Российской
Федерации.
     - акта приема-передачи разрешительной и  проектной  документации,
на   основании   которых  было  выдано  первоначальное  разрешение  на
строительство,   и   исполнительной   документации   на    выполненные
строительно-монтажные работы.
     5.13 При  изменении  в  установленном   порядке   функционального
назначения   или   утвержденных   параметров  объекта  недвижимости  и
разрешенного вида  использования  земельного  участка  выдается  новое
разрешение  на  строительство  объекта  недвижимости  в соответствии с
настоящими нормами.
     5.14 Регистрация    (повторная    регистрация)    разрешений   на
строительство и утвержденной  проектной  документации  производится  в
установленном  порядке в администрации Красноярского края по объектам,
разрешение  на   строительство   которых   выдавалось   администрацией
Красноярского  края,  и  в администрациях муниципальных образований по
объектам,   разрешение    на    строительство    которых    выдавалось
администрациями муниципальных образований.
     5.15 Отказ   в   выдаче   разрешения   направляется   застройщику
(заказчику) в письменной форме с мотивированием принятого решения. При
этом возвращаются все представленные им документы и материалы.
     5.16 В  выдаче,  продлении  и повторной регистрации разрешений на
строительство объектов недвижимости может быть отказано  на  следующих
основаниях:
     - представления  застройщиком  (заказчиком)  заявления  о  выдаче
разрешения   на   строительство   с  неполным  комплектом  документов,
предусмотренных,  соответственно,  в пунктах 5.2,5.5 и 5.12  настоящих
норм   или   документов,   оформленных   с   нарушением   действующего
законодательства;
     - несоответствие      проектной     документации     разрешенному
использованию земельного участка;
     - несоответствие      проектной      документации     требованиям
законодательства Российской Федерации и законодательства Красноярского
края,    утвержденной    градостроительной   документации,   выданному
архитектурно-планировочному заданию, строительным нормам и правилам.
     5.17 При   повторном   обращении  застройщика  (заказчика)  после
устранения всех причин,  в связи с которыми ему было отказано в выдаче
разрешения  на  строительство,  соответствующий  орган  исполнительной
власти,  осуществляющий в  пределах  своей  компетенции  подготовку  и
оформление  документов  для  выдачи  разрешений  на  строительство,  в
двухнедельный срок рассматривает  представленные  документы  и  выдает
разрешение  на  строительство.  Принятие  решения  об  отказе в выдаче
разрешения на строительство в этом случае не допускается.
     5.18 По истечении срока действия разрешения застройщик (заказчик)
в течение одного календарного месяца до окончания срока  его  действия
подает   заявление   о   его   продлении  и  повторной  регистрации  в
соответствующем органе исполнительной власти,  выдавшем разрешение  на
строительство с обоснованием требуемого срока продления разрешения.
     Решение об  отказе  в  продлении  разрешения   на   строительство
возможно  только  на основании решения суда по иску органа,  выдавшего
разрешение на строительство.

     6.Прекращение действия разрешения на строительство

     6.1Действие разрешения на строительство прекращается:
     - по истечении установленного в нем срока;
     - принятием  органом,  выдавшим  разрешение   на   строительство,
решения об его аннулировании, если в течение одного года со дня выдачи
разрешения строительные работы на объекте не начинались и застройщиком
(заказчиком)  не  представлена  информация  об  объективных  причинах,
препятствующих выполнению строительных работ;
     - принятием   органом,   выдавшим  разрешение  на  строительство,
решения   об   его   аннулировании   при   невыполнении   застройщиком
(заказчиком),  выявленных  органами  надзора  нарушений  установленных
правил землепользования, застройки, строительных норм и правил.
     6.2 Застройщики   (заказчики),   отказавшиеся   от  намерений  по
строительству объектов недвижимости до начала выполнения  строительных
работ,  подают письменное заявление в орган,  выдавший соответствующее
разрешение на строительство.
     Орган, выдавший разрешение на строительство, принимает решение об
его аннулировании.

     7.Урегулирование споров и  разногласий  участников  строительства
объектов

     7.1 Урегулирование   споров   и   разногласий  между  участниками
градостроительного процесса по  строительству,  реконструкции  зданий,
сооружений,    транспортных   магистралей,   инженерных   коммуникаций
осуществляется согласительными комиссиями либо арбитражным судом.
     7.2 В случае, если орган выдающий разрешение на строительство, не
принимает решение в установленный срок,  то  застройщик  (заказчик)  в
праве обратиться с иском в суд для его понуждения к принятию решения о
выдаче или мотивированном отказе в выдаче указанного  разрешения.  При
этом  заявитель  вправе  просить  суд  об  установлении срока принятия
решения о выдаче или мотивированном  отказе  в  выдаче  разрешения  на
строительство,  но  не  более  двух недель,  и о компенсации заявителю
морального  и  материального  вреда,  причиненного  ему  в   связи   с
несвоевременным принятием решения.
     7.3 Несоблюдение   договорных   отношений   между    застройщиком
(заказчиком)   и   органом   исполнительной   власти   рассматривается
арбитражным судом Красноярского края.

     8. Ответственность за нарушение требований ТСН

     Нарушение субъектами  градостроительных  отношений порядка выдачи
разрешений  на  строительство  влечет  за  собой   ответственность   в
соответствии    с    законодательством    Российской    Федерации    и
законодательством Красноярского края.

                             Приложение А
                            (обязательное)

                        Термины и определения

     А.1 временные  здания  и  сооружения  -  здания   и   сооружения,
необходимые   для   производства  строительно-монтажных  работ  и  для
обслуживания  работников  строительства,   в   пределах   строительной
площадки   или   трассы,   отведенных   под   строительство,  а  также
приспособление и использование для нужд строительства  существующих  и
вновь  возводимых  зданий  и  сооружений  постоянного  типа и здания и
сооружения,  срок  использования  которых  ограничен  соответствующими
постановлениями администраций муниципальных образований.

     А.2 градостроительная     документация     -    документация    о
градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их
застройке.

     А.3 капитальный   ремонт   зданий   и   сооружений  -  работы  по
восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) в связи
с  их  физическим износом и (или) разрушением на аналогичные или иные,
улучшающие их эксплуатационные качества.

     А.4 заказчик - юридическое или  физическое  лицо,  уполномоченное
застройщиком осуществлять реализацию инвестиционного проекта.

     А.5 застройщик  -  юридическое  или  физическое лицо,  являющееся
собственником,  владельцем,  пользователем или арендатором  земельного
участка    и    официально    осуществляющее   строительство   объекта
недвижимости.

     А.6 инвестор - юридическое или  физическое  лицо,  осуществляющее
вложение  средств в форме инвестиций на строительство и осуществляющее
контроль за их целевым использованием.

     А.7 новое   строительство   -   возведение   комплекса   объектов
основного,  подсобного  и  обслуживающего назначения вновь создаваемых
зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств.

     А.8 объект  недвижимости  -земельный   участок,   предусмотренный
утвержденной  в установленном порядке проектной документацией комплекс
зданий  и  сооружений,  отдельное  здание  или  сооружение   или   его
автономная   часть   в   составе,  обеспечивающем  их  самостоятельную
эксплуатацию по назначению в соответствии с  требованиями  нормативных
документов.

     А.9 площадка  строительная  -  земельный участок,  предварительно
согласованный  в  установленном  порядке,   для   размещения   объекта
строительства,  а  также для организации строительства,  складирования
материалов и конструкций,  размещения механизмов,  временных зданий  и
сооружений на период строительства.

     А.10 проектная  документация  -  инвестиционный  проект,  проект,
рабочий   проект   на   строительство,   реконструкцию,    расширение,
техническое перевооружения предприятий,  зданий и сооружений,  а также
на консервацию и ликвидацию опасных производственных объектов.

     А.11 разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право
застройщика выполнять строительство,  реконструкцию здания, строения и
сооружения, благоустройство территории.

     А.12 реконструкция    -    комплекс    строительных    работ    и
организационно-технических   мероприятий,   связанных   с   изменением
основных  технико-экономических  показателей  (количества  и   площади
квартир,  строительного  объема,  общей  площади здания,  вместимости,
мощности, пропускной способности или назначения объекта недвижимости).

     А.13 реставрация здания  (сооружения)  -  работы  по  обеспечению
длительной  физической сохранности объектов недвижимости (как правило,
памятников архитектуры) с  возвращением  им  облика,  утраченного  или
искаженного  за  время  существования,  без  изменения  их исторически
сложившегося облика.

     А.13 схематический  проект  -  основной  проектный  документ   на
строительство  одноэтажных  жилых  домов,  одноэтажных  жилых  домов с
мансардным  этажом  и  объектов  недвижимости,   относящихся   к   III
(пониженному)   уровню   ответственности,  включающем  планы,  фасады,
разрезы,  схемы  подключения  к  внешним  инженерным  коммуникациям  и
технико-экономические показатели.

     А.14 техническое     перевооружение    действующих    предприятий
(объектов)  -  установка  на   действующих   предприятиях   (объектах)
технологического   и   инженерного  оборудования,  систем  управления,
защитных  ограждений  и  охранных  устройств,  оборудования  и   линий
телекоммуникаций,  не  приводящая  к  изменению  назначения  зданий  и
сооружений,     ухудшению     экологических,      пожарно-технических,
санитарно-гигиенических    показателей    объекта   и   не   создающих
дополнительных нагрузок на несущие и ограждающие конструкции.

     А.15 утверждаемая  часть  проектной   документации   -   основной
проектный  документ на  строительство объектов - технико-экономическое
обоснование (проект),  а для объектов строящихся по проектам массового
и повторного применения,  а также других технически несложных объектов
утверждаемая  часть  рабочего  проекта,  в   котором   устанавливаются
функциональное    назначение,    параметры   и   технико-экономические
показатели объекта недвижимости.

     А.16 хозяйственные  постройки  -  здания  и  другие   сооружения,
выполняющие  вспомогательные  функции  для ведения домашнего хозяйства
(бани, сараи, гаражи и т.д.).

                             Приложение Б
                            (обязательное)

                 Общая форма заявления для получения
                     разрешения на строительство

                                  Главе администрации (мэру)

                         _____________________________________________
           (название  города, наименование муниципального образования)
                        застройщика___________________________________
                         (наименование застройщика, Ф.И.О. физического
                                                 лица
                         _____________________________________________
                  почтовый адрес, телефон, факс, банковские реквизиты)

                              Заявление

     Прошу выдать разрешение на строительство ________________________
                           (полное наименование объекта  недвижимости)

     на земельном участке по адресу __________________________________
                                   (городское, сельское поселение иное
______________________________________________________________________
  муниципальное образование, улица, номер и кадастровый код участка)

     сроком на  ______________________________________________________
                      (прописью - лет, месяцев)

     При этом сообщаю:
     Право на пользование землей закреплено __________________________
______________________________________________________________________
       (наименование документа на право собственности, владения
______________________________________________________________________
  пользования, распоряжения земельным участком, N _________от "____"
                         _______________года)

     Утверждаемая часть   проектной   документации   на  строительство
объекта разработана __________________________________________________
______________________________________________________________________
    (наименование проектно-изыскательской, проектной организации)

______________________________________________________________________

     имеющей лицензию на выполнение проектных работ, выданную_________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________
       (наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию)

     N_______________ от "______" _______________200__г. и согласована
в  установленном  порядке с заинтересованными организациями и органами
архитектуры и градостроительства.

     Сводное заключение  государственной  вневедомственной  экспертизы
______________________________________________________________________

______________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего заключение N ____ от "___" ________г.)

     Документ об  утверждении  проектной  документации   (утверждаемой
части проектной документации)_________________________________________
                           (наименование органа,  утвердившего проект,
______________________________________________________________________
       наименование решения, постановления, приказа,  N и дата)

Основные показатели объекта:
______________________________________________________________________
  (приводятся в соответствии с утвержденной проектной документацией)

Одновременно ставлю Вас в известность:
а) Финансирование объекта будет осуществляться _______________________
                                (наименование организации, ее почтовые
______________________________________________________________________
           и банковские реквизиты, источник финансирования)
Обязуюсь обо   всех  изменениях  сведений,  приведенных  в  проекте  и
настоящем заявлении, и проектных данных сообщать в____________________
______________________________________________________________________
     (наименование органа, выдающего разрешение на строительство)

Лицензия на  осуществление   деятельности   в   качестве   застройщика
(заказчика) N__________

от "_____" ________200__г., выдана __________ лицензионным центром.

Приложения:
1 Решение   соответствующего   органа    исполнительной    власти    о
строительстве объекта недвижимости;
2 Документы,  устанавливающие   право   застройщика   (заказчика)   на
владение,  аренду,  пользование  или  право собственности на земельный
участок и (или) объект недвижимости;
3 Утверждаемая    часть   проектной   документации   согласованная   в
установленном порядке;
4 Cтройгенплан, согласованный в установленном порядке;
5 Сводное   заключение   органа    государственной    вневедомственной
экспертизы   по   результатам  проведения  государственной  экспертизы
проектной документации;
6 Документ об утверждении проектной документации;
7 Свидетельство о  государственной  регистрации  юридического  лица  -
застройщика;
8 Лицензия  застройщика  (заказчика)  на  осуществление   строительной
деятельности  в случаях,  предусмотренных законодательством Российской
Федерации.

ЗАСТРОЙЩИК (ЗАКАЗЧИК)_________________________________________________
                     (должность, фамилия, и. о.)

                             Приложение В
                            (обязательное)

             Форма заявления для получения разрешения на
             строительство временного (вахтового) поселка

                                  Главе администрации (мэру)

                         _____________________________________________
           (название  города, наименование муниципального образования)
                        застройщика___________________________________
                         (наименование застройщика, Ф.И.О. физического
                                          лица,

                         _____________________________________________
                  почтовый адрес, телефон, факс, банковские реквизиты)

                              Заявление

Прошу выдать разрешение на строительство _____________________________
                                           (полное наименование
______________________________________________________________________
                   временного (вахтового) поселка)

на земельном участке расположенном____________________________________
                                       (местоположение участка,
______________________________________________________________________
                   номер и кадастровый код участка)

сроком на ____________________________________________________________
                      (прописью - лет, месяцев)

При этом сообщаю:
Право на пользование землей
закреплено____________________________________________________________
(наименование документа на право собственности, владения, пользования,
                             распоряжения

______________________________________________________________________
    земельным участком, N _________от "____" ________________года)

проект генплана  на  строительство  временного   (вахтового)   поселка
разработан____________________________________________________________

______________________________________________________________________
    (наименование проектно-изыскательской, проектной организации)

имеющей лицензию на выполнение проектных работ, выданную______________
______________________________________________________________________
       (наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию)

N___________ от  "______"   _____________200___г.   и   согласован   в
установленном  порядке  с  заинтересованными  организациями  и органом
архитектуры и градостроительства.

Сводное заключение   государственной    вневедомственной    экспертизы
______________________________________________________________________

______________________________________________________________________
   (наименование органа, выдавшего заключение N заключения и дата)

Распорядительный документ об утверждении проекта генплана_____________

______________________________________________________________________
         (наименование органа,  утвердившего проект генплана,

______________________________________________________________________
       наименование решения, постановления, приказа  N и дата)

Основные показатели временного (вахтового) поселка: __________________

______________________________________________________________________
     (приводятся в соответствии с утвержденным проектом генплана)

Одновременно ставлю Вас в известность:

а) Финансирование строительства и эксплуатации временного  (вахтового)
поселка будет осуществляться__________________________________________
                              (наименование организации, ее почтовые
______________________________________________________________________
           и банковские реквизиты, источник финансирования)

Обязуюсь обо   всех  изменениях  сведений,  приведенных  в  проекте  и
настоящем    заявлении,    и    проектных    данных     сообщать     в
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     (наименование органа, выдающего разрешение на строительство)

Лицензия на осуществление деятельности в качестве заказчика N_________

от "_____"  _____________200__г.,  выдана  ___________________________
лицензионным центром.

Приложения:
1 Решение   соответствующего   органа    исполнительной    власти    о
строительстве временного поселка;
2 Документы,  устанавливающие   право   застройщика   (заказчика)   на
владение,  аренду,  пользование  или  право собственности на земельный
участок;
3 Проект генплана, согласованный в установленном порядке;
4 Документ об утверждении проекта генплана застройщиком (заказчиком);
5 Сводное    заключение    органа   государственной   вневедомственной
экспертизы  по  результатам  проведения   государственной   экспертизы
проекта генплана;
6 Свидетельство о  государственной  регистрации  юридического  лица  -
застройщика (заказчика).
7 Лицензия  застройщика  (заказчика)  на  осуществление   строительной
деятельности  в случаях,  предусмотренных законодательством Российской
Федерации.

ЗАСТРОЙЩИК (ЗАКАЗЧИК)_________________________________________________

                             Приложение Г
                            (обязательное)

             Форма заявления для получения разрешения на
              строительство индивидуального жилого дома

                                  Главе администрации (мэру)

                ______________________________________________________
           (название  города, наименование муниципального образования)
                      застройщика_____________________________________
                                     ( Ф.И.О. физического лица)
                ______________________________________________________
                              почтовый адрес, телефон, факс)

                              Заявление

Прошу выдать  разрешение  на строительство индивидуального жилого дома
на земельном участке по адресу _______________________________________
                                 (городское, сельское поселение иное
______________________________________________________________________
  муниципальное образование, улица, номер и кадастровый код участка)

сроком на ____________________________________________________________
                      (прописью - лет, месяцев)

При этом сообщаю:
Право на пользование землей закреплено
______________________________________________________________________
                       (наименование документа
______________________________________________________________________
     на право собственности, владения, пользования, распоряжения

______________________________________________________________________
    земельным участком, N _________от "____" ________________года)

Проект (паспорт)  на   строительство   индивидуального   жилого   дома
разработан ___________________________________________________________
        (наименование проектно-изыскательской, проектной организации)

имеющей лицензию на выполнение проектных работ,  выданную ____________

______________________________________________________________________
       (наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию)

N_______________ от   "______"   ____________200__г.  и  согласован  в
установленном порядке с  заинтересованными  организациями  и  органами
архитектуры и градостроительства.

           Основные показатели индивидуального жилого дома:
______________________________________________________________________
       (приводятся данные в соответствии с проектом (паспортом)
                     индивидуального жилого дома)

Обязуюсь обо  всех  изменениях   сведений,   приведенных   в   проекте
(паспорте)  индивидуального  жилого  дома  и  в  настоящем  заявлении,
сообщать в ___________________________________________________________
______________________________________________________________________
     (наименование органа, выдающего разрешение на строительство)

Приложения:
1 Заявление  застройщика  (физического  лица)  о  выдаче разрешения на
строительство по установленной форме;
2 Документ  на  право  собственности,  владения,  аренды,  пользования
земельным участком и объектом недвижимости;
3 Акт  установления  границ земельного участка на местности (при новом
строительстве);
4 Генеральный  план  застройки участка,  согласованный в установленном
порядке с муниципальным органом архитектуры и градостроительства;
5.1 При  строительстве и реконструкции одноэтажных жилых домов и жилых
домов с мансардным этажом  представляется  паспорт  предполагаемого  к
строительству   жилого  дома  и  надворных  построек  (планы,  фасады,
разрезы,  внешние  инженерные  коммуникации  и   технико-экономические
показатели);
5.2 Для зданий повышенной сложности или этажности (два этажа и  более)
-  проект  жилого  дома с положительным заключением Управления главной
государственной экспертизы по Красноярскому краю.

ЗАСТРОЙЩИК (ЗАКАЗЧИК)_________________________________________________
                      (Фамилия, и. о., подпись)

                             Приложение Д
                            (обязательное)

             Форма заявления для получения разрешения на
 строительство хозяйственных построек, зданий, строений и сооружений
      сезонного или вспомогательного назначения, непригодных для
       постоянного проживания, относящихся к III (пониженному)
                        уровню ответственности

                                 Главе администрации (мэру)

                ______________________________________________________
           (название  города, наименование муниципального образования)
                      застройщика_____________________________________
                                   (Ф.И.О. физического лица)
                ______________________________________________________
                              почтовый адрес, телефон, факс)

                              Заявление

Прошу выдать разрешение на строительство _____________________________
                                          (наименование объекта)
на земельном участке по адресу _______________________________________
                                 (городское, сельское поселение иное
______________________________________________________________________
  муниципальное образование, улица, номер и кадастровый код участка)

сроком на ____________________________________________________________
                      (прописью - лет, месяцев)

При этом сообщаю:
Право на пользование землей закреплено
______________________________________________________________________
                       (наименование документа
______________________________________________________________________
     на право собственности, владения, пользования, распоряжения

земельным участком, N _________от "____" ________________года)

Проект (паспорт) на строительство объекта разработан _________________

______________________________________________________________________
    (наименование проектно-изыскательской, проектной организации)

имеющей лицензию на выполнение проектных работ,  выданную ____________

______________________________________________________________________
       (наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию)

N_______________ от   "______"   ____________200__г.  и  согласован  в
установленном порядке с  заинтересованными  организациями  и  органами
архитектуры и градостроительства.

                     Основные показатели объекта:
______________________________________________________________________
    (приводятся данные в соответствии с паспортом  предполагаемого
______________________________________________________________________
                       к строительству объекта)

Обязуюсь обо   всех   изменениях   сведений,   приведенных  в  проекте
(паспорте)   объекта   и   в   настоящем   заявлении,    сообщать    в
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     (наименование органа, выдающего разрешение на строительство)

Приложения:
1 Заявление  застройщика  (физического  лица)  о  выдаче разрешения на
строительство по установленной форме;
2 Документ  на  право  собственности,  владения,  аренды,  пользования
земельным участком и объектом недвижимости;
3 Акт  установления  границ земельного участка на местности (при новом
строительстве);
4 Генеральный  план  застройки участка,  согласованный в установленном
порядке с муниципальным органом архитектуры и градостроительства;
5 Паспорт  предполагаемого  к  строительству  объекта (планы,  фасады,
разрезы,  внешние  инженерные  коммуникации  и   технико-экономические
показатели).

ЗАСТРОЙЩИК (ЗАКАЗЧИК)_________________________________________________
                             (Фамилия, и. о., подпись)

                             Приложение Е
                            (обязательное)

                 Образец разрешения на строительство

______________________________________________________________________
     (полное название государственного или муниципального органа

______________________________________________________________________
    исполнительной власти, выдавшего разрешение на строительство)

                              РАЗРЕШЕНИЕ
                НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

N_______                                                      ________
                                                               (дата)

Выдано
______________________________________________________________________
          (наименование организации застройщика (заказчика),
______________________________________________________________________
                       Ф.И.О. физического лица)

на строительство______________________________________________________
                (наименование объекта недвижимости или
______________________________________________________________________
                   комплекса объектов недвижимости)

расположенного (расположенных) по адресу _____________________________
                               (почтовый (строительный) адрес объекта)
______________________________________________________________________

Проектная документация разработана____________________________________
                                  (наименование проектной организации,

______________________________________________________________________
         ее почтовые и банковские реквизиты, номер лицензии)
Особые условия:_______________________________________________________
                                    (указываются этапы работ,
______________________________________________________________________
   по окончанию которых должен быть поставлен в известность орган,
______________________________________________________________________
  выдавший разрешение на строительство, а также иные обязательные и
______________________________________________________________________
рекомендательные условия для заказчика (застройщика) по представлению
______________________________________________________________________
  необходимой информации инспекционным службам, в том числе службам,
______________________________________________________________________
    обязательность надзора и участия в приемке объекта которых не
______________________________________________________________________
   определена однозначно (рыбоохраны, охраны лесов и др.) и зависит
______________________________________________________________________
                      от местоположения объекта)

______________________________________________________________________
   (сроки и завершения строительства, условия продления разрешения
______________________________________________________________________
            на строительство данные о сервитутах в области
______________________________________________________________________
           градостроительства, в том числе частных и др.).

а также санкции за невыполнение им своих обязательств.

Настоящее разрешение предоставляет право выполнять строительные работы
на отведенном для строительства земельном участке

Сроки действия разрешения ___________________________________

________________________________________
(Должность руководителя органа,

________________________________________  М.П. ________   ____________
выдавшего разрешение на строительство)        (подпись)     (и.о.ф.)

________________________________________
   (Должность руководителя органа,

________________________________________  М.П. ________   ____________
подготовившего разрешение на строительство)    (подпись)    (и.о.ф.)

Действие разрешения продлено до ______________________________________

________________________________________
   (Должность руководителя органа,

________________________________________  М.П. ________   ____________
продлившего разрешение на строительство)       (подпись)    (и.о.ф.)

                             Приложение Ж
                            (обязательное)

           Состав утверждаемой части проектной документации
          на строительство предприятий, зданий и сооружений

1. Проект  на   строительство   предприятий,   зданий   и   сооружений
производственного назначения состоит из следующих разделов:
     1.1 Общая пояснительная записка;
     1.2 Генеральный план и транспорт;
     1.3 Технологические решения;
     1.4 Организация    и   условия   труда   работников.   Управление
производством и предприятием;
     1.5 Архитектурно-строительные решения;
     1.6 Инженерное оборудование, сети и системы;
     1.7 Организация строительства;
     1.8 Охрана окружающей среды;
     1.9 Инженерно-технические    мероприятия   гражданской   обороны.
Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
     1.10 Сметная     документация     (обязательна    для    объектов
государственного и муниципального заказа);
     1.11 Эффективность   инвестиций  (при  необходимости  по  решению
заказчика);
     1.12 При  необходимости  создания  объектов  жилищно-гражданского
назначения  для  нужд  предприятия,  сооружения  в  состав   проектной
документации  включается  проект  "Жилищногражданское  строительство",
который разрабатывается в соответствии с п.  2 настоящего  приложения.
При  относительно  небольших  объемах  жилищно-гражданского назначения
(одного  или  нескольких  зданий)  в  составе   проекта   предприятия,
сооружения     разрабатывается    в    сокращенном    объеме    раздел
"Жилищно-гражданское строительство".
     2. Проект    на   строительство   объектов   жилищно-гражданского
назначения состоит из следующих разделов:
     2.1 Общая пояснительная записка;
     2.2 Архитектурно-строительные решения;
     2.3 Технологические решения;
     2.4 Решения по инженерному оборудованию;
     2.5 Охрана окружающей среды;
     2.6 Инженерно-технические   мероприятия   гражданской    обороны.
Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
     2.7 Организация  строительства  (при  необходимости  по   решению
заказчика);
     2.8 Сметная    документация     (обязательна     для     объектов
государственного и муниципального заказа);
     2.9 Эффективность  инвестиций  (при  необходимости,  по   решению
заказчика);
     2.10 Основные чертежи:
     2.10.1 Ситуационный план в масштабе 1:5000, 1:10000;
     2.10.2 Схема генерального плана или генеральный план  участка  на
топографической основе в масштабе 1:500, 1:1000;
     2.10.3 Планы этажей,  фасады,  разрезы  зданий  и  сооружений  со
схематическим  изображением основных несущих и ограждающих конструкций
(по индивидуальным и повторно применяемым проектам);
     2.10.4 Каталожные    листы   привязываемых   проектов   массового
применения;
     2.10.5 Схематическое  изображение  индивидуальных  конструктивных
решений;
     2.10.6 Технологические  компоновки  со  ссылками  на  нормали или
поэтажные планы расстановки основного оборудования;
     2.10.7 Принципиальные схемы устройства инженерного оборудования;
     2.10.8 Схемы трасс внешних инженерных коммуникаций;
     2.10.9 Планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним;
     2.10.10 Схема электроснабжения объекта;
     2.10.11 Принципиальные  схемы автоматизации управления средствами
инженерного оборудования, санитарно-техническими устройствами;
     2.10.12 Схемы организации связи и сигнализации;
     2.10.13 Схемы мусороудаления.

     На основании   утверждаемой    части    проектной    документации
разрабатывается,   поэтапно  в  ходе  строительства  объекта,  рабочая
документация.

                             Приложение И
                             (справочное)

                 Перечень действующих правовых актов
            по вопросам выдачи разрешений на строительство

     1. Градостроительный кодекс Российской Федерации;
     2. Гражданский кодекс Российской Федерации;
     2 Земельный кодекс Российской Федерации;
     3 Федеральный  закон  "Об  общих  принципах  организации местного
самоуправления в Российской Федерации";
     4 Федеральный  закон "Об инвестиционной деятельности в Российской
Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений";
     5 Федеральный   закон  "О  поставках  продукции  для  федеральных
государственных нужд";
     6 Федеральный  закон  "Об архитектурной деятельности в Российской
Федерации";
     7 Постановление  Правительства Российской Федерации "О реализации
Федерального   закона   "О   поставках   продукции   для   федеральных
государственных нужд"";
     8 "Положение  о   ведении   государственного   градостроительного
кадастра  и  мониторинга  объектов  градостроительной  деятельности  в
Российской  Федерации",  утвержденное   постановлением   Правительства
Российской Федерации от 11 марта 1999 г. N 271;
     9 "Правила   выдачи   разрешений   на   строительство    объектов
недвижимости  федерального значения,  а также объектов недвижимости на
территориях   объектов    градостроительной    деятельности    особого
регулирования   федерального  значения",  утвержденные  Постановлением
Правительства Российской Федерации от 10 марта 2000 года N 221;
     10 "Положение  о  порядке проведения государственной экспертизы и
утверждения    градостроительной,    предпроектной     и     проектной
документации",  утвержденное  постановлением  Правительства Российской
Федерации от 27 декабря 2000 года N 1008.

УДК:

Ключевые слова:   заказчик,    временные    здания    и    сооружения,
градостроительная    документация,   капитальный   ремонт   зданий   и
сооружений,  застройщик,   инвестор,   новое   строительство,   объект
недвижимости,    площадка    строительная,   проектная   документация,
разрешение на строительство,  реконструкция действующего  предприятия,
реконструкция  здания  (сооружения),  реставрация здания (сооружения),
техническое   перевооружение   действующих   предприятий   (объектов),
хозяйственные постройки.