Постановление Администрации Алтайского края от 13.05.1994 № 147

 



                    АДМИНИСТРАЦИЯ АЛТАЙСКОГО КРАЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


13.05.1994                                            N 147


                              г.Барнаул

                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Администрации Алтайского края
                                          от 09.06.97 г. N 345

О совершенствовании использования
государственного       имущества,
сдаваемого в аренду


       (В редакции Постановлений Администрации Алтайского края
  от 18.08.94 г. N 259; от 04.10.94 г. N 317; от 18.05.95 г. N 189;
   от 01.12.95 г. N 494; от 19.02.96 г. N 81; от 28.03.96 г. N 170;
  от 11.04.96 г. N 195; от 17.06.96 г. N 345; от 15.07.96 г. N 406;
                        от 23.07.96 г. N 423)


     В целях   совершенствования   арендных   отношений,   обеспечения
сохранности  и учета государственного имущества,  сдаваемого в аренду,
руководствуясь Указами Президента Российской Федерации от  22  октября
1993  года  N  1723  "Об  основных началах организации государственной
власти в субъектах Российской Федерации" и от 14  октября  1992  г.  N
1230  "О  регулировании  арендных  отношений  и приватизации имущества
государственных  и  муниципальных  предприятий,  сданного  в   аренду"
постановляю:
     1. Утвердить:
     1.1. Положение   о   порядке   сдачи  в  аренду  государственного
имущества (приложение 1);
     1.2. Перечень     предприятий     и    организаций,    арендующих
государственное имущество краевой  и  федеральной  собственности,  для
которых установлены льготы по арендной плате (приложение 2).
     2.   Арендная   плата  поступает  в  соответствующие  бюджеты  по
принадлежности объектов собственности. (В    редакции    Постановления
Администрации Алтайского края от 18.08.94 г. N 259)
     3. Считать  утратившим  силу  постановление администрации края от
10.12.93 г. N 367 "О размере арендной платы".
     4. (Отменен   -   Постановление   Администрации  Алтайского  края
от 18.08.94 г. N 259)
     5. (Отменен   -   Постановление   Администрации  Алтайского  края
от 18.08.94 г. N 259)
     6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя главы администрации Потапова С.Г.


Заместитель главы
администрации Алтайского края                              А.Ф. Затлер



                                                  Приложение N 1
                                                  к постановлению
                                                  администрации края
                                                  от 13.05.1994  N 147

                              Положение
         о порядке сдачи в аренду государственного имущества

                         I.   Общие положения

     1.1. Комитет   по   управлению   имуществом  Алтайского  края  (в
дальнейшем - комитет) с  учетом  делегированных  ему  Госкомимуществом
Российской Федерации полномочий выступает надлежащим арендодателем при
сдаче в аренду объектов федерального и краевого  уровня  собственности
независимо от того, на чьем балансе они находятся.
     1.2. Правовым основанием этой деятельности комитета является Указ
Президента  Российской  Федерации  от  14  октября 1992 года N 1230 "О
регулировании   арендных   отношений    и    приватизации    имущества
государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".
     1.3. Объекты,  находящиеся в федеральной и краевой собственности,
могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам,  в том
числе  иностранным  (зарегистрированным  в  Российской   Федерации   в
установленном законодательством порядке).

                          II. Договор аренды

     2.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя
с арендатором, является договор аренды.
     2.2. Договор   аренды   заключается  на  началах  добровольности,
полного равноправия сторон.
     2.3. Для  рассмотрения вопроса о сдаче государственного имущества
в аренду в комитет представляется:
     - заявление заинтересованной стороны;
     - письмо предприятия - балансодержателя о его согласии  на  сдачу
имущества в аренду (в необходимых случаях);
     - приемо-передаточный акт передаваемых в аренду основных  средств
с указанием их балансовой стоимости,  размера или объема (акт является
неотъемлемой частью договора аренды);
     - документы,  подтверждающие  проведение  переоценки  имущества в
соответствии с постановлениями Правительства;
     - учредительные   документы   организации,  берущей  имущество  в
аренду;
     - заключение  по  договору  соответствующего  органа  управления,
решения  местных  органов  власти  об  отводе  земельных  участков  (в
необходимых случаях);
     - справку БТИ (для нежилых помещений).
     2.4. Для  рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в
комитет представляются:
     - заявление арендатора;
     - копия существующего договора аренды и акт приема -  передачи  к
нему;
     - документы, подтверждающие правомочия прежних арендодателей;
     - платежные    поручения,    подтверждающие    оплату     прежним
арендодателям;
     - учредительные документы арендатора.
     2.5. В  договоре  аренды  предусматривается  состав  и  стоимость
передаваемого  в  аренду  недвижимого и движимого имущества,  размер и
порядок  внесения  арендной   платы,   сроки   аренды,   распределение
обязанностей  арендодателя  и  арендатора  по  ремонту и использованию
арендованного имущества.
     2.6. По зданиям,  отнесенным к  памятникам  истории  и  культуры,
дополнительно между арендодателем и арендатором подписывается охранное
обязательство об охране и использовании памятника истории и культуры.

               III. Основные обязанности и права сторон

     3.1. Комитет:
     3.1.1. Принимает решение о заключении и  переоформлении  договора
аренды на основе вышеуказанных документов в месячный срок;
     3.1.2. Обеспечивает    типовыми    бланками   договоров   аренды,
дополнительных соглашений к ним  и  другими  документами  (на  платной
основе);
     3.1.3. Ведет регистрацию заключенных (переоформленных)  договоров
аренды;
     3.1.4. Осуществляет   контроль  за  эффективностью  использования
сданного в аренду имущества,  полнотой и своевременностью перечисления
арендной платы.
     3.1.5. Комитет,  как арендодатель,  вправе  с  учетом  спроса  на
сдаваемые   в   аренду   помещения   (строения),  места  расположения,
технической характеристики,  транспортной  доступности,  удобства  для
коммерческого использования определять способ сдачи в аренду.
     Способами сдачи в аренду являются:
     - аукцион;
     - конкурс;
     - целевое назначение.
     Сдача в аренду на аукционе и по конкурсу проводится по  правилам,
предусмотренным   специальным   Положением   о  проведении  конкурсов,
аукционов, разработанным комитетом.
     3.1.6. С  целью  защиты  государственных интересов комитет вправе
предусматривать   в   договоре   аренды   возможность   одностороннего
досрочного  расторжения  договора  при несвоевременной уплате арендных
платежей,  а также при отказе арендатора от оформления дополнительного
соглашения (при изменении арендных ставок).
     3.2. Арендатор:
     3.2.1. Содержит  арендуемые  помещения  в  полной  исправности  и
санитарном состоянии, выделяя для этих целей необходимые ассигнования.
Аналогичные   требования  распространяются  на  прилегающую  к  зданию
(сооружению, помещению) территорию.
     3.2.2. Своевременно    производит    ремонт   помещений,   систем
инженерного оборудования и коммуникаций  в  арендуемых  помещениях  на
условиях заключенного договора.
     3.2.3. Помимо   арендной   платы   оплачивает    балансодержателю
эксплуатационные  расходы и коммунальные услуги по отдельным договорам
с ним.
     3.2.4. Обеспечивает  представителям  комитета  и балансодержателю
беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки
содержания, эксплуатации помещения и соблюдения условий договора.
     3.2.5. Не  позднее,  чем  за  3  месяца,  сообщает   комитету   и
балансодержателю о предстоящем освобождении помещений, сдает помещение
балансодержателю  (при  участии  представителя  комитета)  по  акту  в
исправном состоянии, с учетом нормального износа.
     3.2.6. (Отменен  -  Постановление  Администрации  Алтайского края
от 18.08.94 г. N 259)
     3.2.7. Не  производит без письменного разрешения балансодержателя
и комитета перепланировок переоборудования арендуемых помещений  и  не
сдает их в субаренду.
     3.2.8. При изменении арендных ставок  (в  связи  с  инфляцией)  в
10-дневный  срок  оформляет  в  комитете  дополнительное  соглашение к
договору аренды.
     3.2.9. За пределами исполнения обязательств по договору арендатор
полностью освобожден в своей деятельности.
     3.3. Балансодержатель:
     3.3.1. Участвует (в необходимых случаях) в согласовании вопроса о
передаче в аренду находящихся у него на балансе  нежилых  помещений  и
других основных средств.
     3.3.2. Участвует (в необходимых случаях) в составлении  приемо  -
передаточного  акта  на арендуемые помещения и имущество и подписывает
его.
     3.3.3. Проводит  плановые инвентаризации арендованного имущества,
визирует  просьбы  арендатора   о   перепланировке,   переоборудовании
помещений, сдаче их в субаренду.
     3.3.4. Осуществляет капитальный ремонт арендованных помещений  по
истечении нормативного срока их службы.
     3.3.5. На  основе  отдельных  договоров  с  арендаторами погашает
эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.
     3.3.6. В согласованном с арендатором порядке участвует в создании
необходимых   условий   для   эффективного   использования  арендуемых
помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

                          IV. Арендная плата

     4.1. Исходной    величиной   для   определения   арендной   платы
принимается:
     - стоимость 1 кв. м общей площади в расчете на год;
     - процент   от   балансовой   стоимости   сданного    в    аренду
государственного имущества.
     -  процент  от  остаточной балансовой стоимости сданного в аренду
государственного имущества.(Строка     в     редакции    Постановления
Администрации Алтайского края от 19.02.96 г. N 81)
     4.2. Размер арендной платы устанавливается комитетом и  регулярно
пересматривается в связи с инфляцией.
     4.3. Пересмотр размера арендной платы оформляется  дополнительным
соглашением к договору аренды между арендодателем и арендатором.
     4.4. По  решению  органов  исполнительной  власти  для  отдельных
категорий  арендаторов могут быть установлены льготные ставки арендной
платы.
     4.5. При выкупе арендованных нежилых помещений льготы по арендной
плате не применяются. (Дополнен    -    Постановление    Администрации
Алтайского края от 18.05.95 г. N 189)


И.о. секретаря администрации
Алтайского края                                           Г.П. Классен



                                                   Приложение N 2
                                                   к постановлению
                                                   администрации края
                                                   от 13.05.1994 N 147

                               Перечень
           предприятий и организаций, арендующих имущество
           краевой и федеральной собственности, для которых
                 установлены льготы по арендной плате

 ————————————————————————————————————————————————————————————————
| N |        Наименование организаций,          |Ставка арендной |
|п/п|               предприятий                 |платы за 1 кв. м|
|   |                                           |     в год      |
|———|———————————————————————————————————————————|————————————————|
| 1 |                   2                       |       3        |
|———|———————————————————————————————————————————|————————————————|
| 1.|Органы  управления  администрации    края, |в        размере|
|   |предприятия  и   организации,    полностью |эксплуатационных|
|   |содержащиеся  за  счет   федерального    и |расходов        |
|   |краевого бюджета                           |                |
|   |                                           |                |
| 2.|Дошкольные учреждения  и  средние  учебные |      - " -     |
|   |заведения (школы, училища), организации    |                |
|   |общества "Знание"                          |                |
     (Строка  в  редакции  Постановления Администрации Алтайского края
от 17.06.96 г. N 345)
| 3.|Органы    внутренних    дел,       военные |      - " -     |
|   |комиссариаты, общества инвалидов и         |                |
|   |предприятия,  использующие труд инвалидов  |                |
|   |(не менее 50%), народные и арбитражные     |                |
|   |суды, органы прокуратуры                   |                |
     (Строка  в  редакции  Постановления Администрации Алтайского края
от 15.07.96 г. N 406)
| 4.|Больницы,    поликлиники,    аптеки      и |      - " -     |
|   |приравненные к ним учреждения              |                |
|   |                                           |                |
| 5.|Благотворительные    организации,       не |      - " -     |
|   |занимающиеся коммерческой деятельностью,   |                |
|   |и организации,  осуществляющие социальную и|                |
|   |физическую  реабилитацию инвалидов         |                |
     (Строка  в  редакции  Постановления Администрации Алтайского края
от 28.03.96 г. N 170)
| 6.| Комбинаты       школьного        питания, |                |
|   | специализированные   хлебные    магазины, |      - " -     |
|   | магазины, обслуживающие ветеранов войны и |                |
|   | труда                                     |                |
|   |                                           |                |
| 7.|Молодежные  и  детские  объединения,       |      - " -     |
|   |не  занимающиеся   коммерческой            |                |
|   |деятельностью, детские и юношеские         |                |
|   |спортклубы                                 |                |
     (Пункт  в  редакции  Постановления  Администрации Алтайского края
от 01.12.95 г. N 494)
|7.1|Службы заказчика по  строительству  жилых  |      - " -     |
|   |поселков  полностью содержащиеся  за  счет |                |
|   |дбюджетов края и города и осуществляющие за|                |
|   |счет бюджетных средств строительство       |                |
|   |инженерных сетей жилых поселков            |                |
     (Дополнен   -   Постановление   Администрации   Алтайского   края
от 23.07.96 г. N 423)
| 8.|Производство продуктов питания, товаров  и |25%  минимальной|
|   |оказания услуг для инвалидов               |ставки          |
|   |                                           |                |
| 9.|Архивная   служба,    творческие    союзы, |                |
|   |народные мастера, использующие  специально |      - " -     |
|   |оборудованные    помещения,       строения |                |
|   |исключительно  в   качестве     творческих |                |
|   |мастерских, ателье, студии                 |                |
|   |                                           |                |
|10.|Предприятия,  осуществляющие    капремонт, |      - " -     |
|   |реконструкцию   памятников    истории    и |                |
|   |культуры                                   |                |
|11.|Магазины,    обслуживающие    диетбольных, |                |
|   |специализированные  магазины,  реализующие |      - " -     |
|   |молочную продукцию, овощи, птицу, магазины |                |
|   |"Оптика", продтовары                       |                |
|   |и специализированные магазины, реализующие |                |
|   |товары детского ассортимента               |                |

|12.|Предприятия  общественного    питания    и |                |
|   |бытового обслуживания,  социальной  защиты |      - " -     |
|   |населения, ветеранских организаций         |                |
|   |                                           |                |
|13.|Предприятия,  предприниматели,  фермерские |                |
|   |(крестьянские) хозяйства, производящие  на |      - " -     |
|   |арендуемых  площадях   товары    народного |                |
|   |потребления, продукты сельского хозяйства, |                |
|   |занятые ремонтом и строительством жилья,   |                |
|   |благоустройством и строительством городских|                |
|   |дорог                                      |                |
     (Строка  в  редакции  Постановления Администрации Алтайского края
от 11.04.96 г. N 195)
|   |                                           |                |
|14.|Магазины,  имеющие  отделы  по  реализации |                |
|   |хлеба,  булочных  изделий    и    молочной |      - " -     |
|   |продукции                                  |                |
|   |                                           |                |
|15.|Предприятия,  организации  и    физические |                |
|   |лица,  занимающие  подвальные   помещения, |      - " -     |
|   |неотапливаемые    гаражи    и    складские |                |
|   |помещения                                  |                |
 ————————————————————————————————————————————————————————————————


И.о. секретаря администрации
Алтайского края                                           Г.П. Классен