Закон Алтайского края от 21.09.1998 № 48-ЗС

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                            АЛТАЙСКИЙ КРАЙ


                                ЗАКОН

                           АЛТАЙСКОГО КРАЯ

                                     Утратил силу - Закон Алтайского
                                      края от 07.06.2005 г. N 42-ЗС

     О продаже земельных участков собственникам приватизированных
      предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов
      нежилого фонда и продаже права аренды земельных участков,
         предназначенных под застройку в городских и сельских
                      поселениях Алтайского края


    (В редакции Законов Алтайского края от 25.12.2001 г. N 99-ЗС;
                      от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)


     Настоящий   Закон  регулирует  отношения,  связанные  с  продажей
земельных  участков,  находящихся  в собственности края, собственникам
приватизированных  предприятий,  зданий,  строений,  сооружений и иных
объектов  нежилого  фонда,  продажей права аренды, предназначенных под
застройку земельных участков. (В   редакции   Закона  Алтайского  края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

                               ГЛАВА 1.
                           ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

     В настоящем Законе используемые понятия имеют следующие значения:
     земельный участок   -    часть    поверхности   земли,    имеющая
фиксированные  границы,  местоположение,  правовой  статус  и   другие
характеристики,   отраженные  в   земельном   кадастре  и   документах
государственной регистрации;
     застроенный земельный  участок  -  участок, на  котором  или  под
которым расположены предприятия,  здания, строения, сооружения и  иные
объекты   нежилого  фонда,   в   том  числе   объекты   незавершенного
строительства;
     незастроенный земельный участок - участок, который предоставлен в
пользование, на  котором  или  под  которым  не  расположены   здания,
строения,  сооружения и  иные  объекты  нежилого  фонда, в  том  числе
объекты незавершенного строительства;
     пустующий земельный   участок  -   участок   земли,  который   не
предоставлялся  для  использования,  на котором  или  под  которым  не
расположены  здания,  строения,  сооружения и  иные  объекты  нежилого
фонда, в том числе объекты незавершенного строительства;
     кадастровый план - план границ земельного участка, а также границ
расположенных на  нем зданий,  строений,  сооружений и  иных  объектов
нежилого фонда, составленный в результате проведения кадастровых работ
и утвержденный в установленном порядке;
     абзац;      (Исключен      -      Закон      Алтайского      края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)
     покупатель земельного участка - гражданин Российской Федерации (в
том  числе  индивидуальный  предприниматель)  или  юридическое лицо, а
также  иностранный  гражданин,  лицо  без  гражданства или иностранное
юридическое    лицо,   являющийся   собственником   приватизированного
предприятия,  здания,  строения,  сооружения  и иных объектов нежилого
фонда,   заявивший   о   намерении   приобрести  земельный  участок  в
собственность; (В       редакции      Закона      Алтайского      края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)
     покупатель права аренды земельного участка - гражданин Российской
Федерации, иностранный гражданин,  лицо без гражданства  (в том  числе
индивидуальный предприниматель) или юридическое лицо, подавший  заявку
о приобретении права аренды земельного участка;
     продавец - юридическое  лицо, имеющее  право по  законодательству
Российской Федерации и в  соответствии с настоящим Законом на  продажу
земельных  участков  и   продажу  права  аренды  земельных   участков,
предназначенных под застройку;
     орган,  осуществляющий  государственную регистрацию прав, - орган
юстиции по государственной регистрации недвижимости и сделок с ней. (В
редакции Закона Алтайского края от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

     Статья 2. Законодательство о продаже земель

     Законодательство Алтайского края  (далее края)  о продаже  земель
основано на  Конституции Российской Федерации,  федеральных законах  и
иных нормативных правовых актах Российской Федерации и края.
     Иные нормативные правовые акты края, регулирующие правоотношения,
связанные с  продажей  земель,  не  должны  противоречить   настоящему
Закону.

                               ГЛАВА 2.
               ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМИ
                         ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ,
         СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА

     Статья 3. Объект продажи

     1. Объектом   продажи    является   земельный   участок,    ранее
предоставленный собственнику  приватизированного предприятия,  здания,
строения, сооружения и иных объектов нежилого фонда в пользование  или
аренду, с  установленными и  согласованными границами  на местности  в
порядке,  предусмотренном  законодательством  Российской  Федерации  и
края.
     2. Земельный участок  может быть разделен  на несколько  участков
для   раздельного  выкупа.   При   наличии  нескольких   участков,   в
собственность можно  приобретать любой  из них в  отдельности или  все
используемые земельные участки одновременно.
     3. Застроенные   земельные   участки,  на   которых   расположены
самовольные  постройки,  выкупаются  только  при  условии   оформления
покупателем  прав  собственности  на  указанные  объекты  в   порядке,
установленном законодательством Российской Федерации и края.
     4. Незастроенные земельные участки, предоставленные  собственнику
приватизированного предприятия, могут быть по его выбору:
     сохранены  в  собственности  края  с  передачей  в аренду данному
предприятию или без таковой; (В   редакции   Закона   Алтайского  края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)
     выкуплены предприятием вместе с  застроенным участком и по  такой
же  цене  при  условии, что  предприятие  осуществит  в  установленном
порядке их  застройку в  течение 3 лет  с момента  вступления в  права
собственности  (если  иной  период  не  установлен   законодательством
Российской Федерации и края).
     Абзац.      (Исключен      -      Закон      Алтайского      края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

     Статья 4. (Исключена       -      Закон      Алтайского      края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

     Статья 5. Участники сделок при продаже земельных участков

     1.  Продавцом  земельных  участков,  находящихся  в собственности
края,  собственникам  приватизированных предприятий, здании, строений,
сооружений   и   иных   объектов   нежилого   фонда   является  орган,
уполномоченный  администрацией  края на распоряжение такими земельными
участками. (В        редакции       Закона       Алтайского       края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)
     2.   Покупателями   земельных   участков   являются  собственники
приватизированных  предприятий,  зданий,  строений,  сооружений и иных
объектов  нежилого фонда. Иностранные граждане, лица без гражданства и
иностранные  юридические лица не могут обладать на праве собственности
земельными   участками,   находящимися  на  приграничных  территориях,
перечень  которых  устанавливается  Президентом Российской Федерации в
соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе
Российской   Федерации  и  на  иных  установленных  особо  территориях
Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.        (В
редакции Закона Алтайского края от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)
     3. При общей долевой собственности на объекты недвижимости  право
приобретения земельного участки  имеют все собственники соразмерно  их
доле в объектах  недвижимости, при этом  раздел земельного участка  не
допускается.

     Статья 6. Перечень документов,  необходимых для продажи земельных
               участков

     1. До подачи заявки покупатель проводит инвентаризацию земельного
участка с    обязательным    согласованием    границ    со    смежными
землепользователями  за  свой  счет  и  силами  организаций,   имеющих
лицензию на выполнение данного вида работ.
     2. Покупатель представляет продавцу следующие документы:
     заявку о приобретении в собственность земельного участка;
     кадастровый план земельного участка с приложением  копий  в  трех
экземплярах.
     (Пункт      в      редакции      Закона      Алтайского      края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)
     3. (Исключен - Закон Алтайского края от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

     Статья 7. Регистрация заявки

     После  предоставления  всех  необходимых  документов, указанных в
статье  6  настоящего  Закона, продавец официально регистрирует заявку
покупателя  земельного  участка  и  выдает ему справку, подтверждающую
факт регистрации, с указанием номера, даты регистрации.
     (Статья      в      редакции      Закона      Алтайского     края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

     Статья 8. (Исключена       -      Закон      Алтайского      края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

     Статья 9. Порядок заключения договора купли-продажи земельных
               участков

     1.   В   двухнедельный  срок  после  получения  заявки  со  всеми
необходимыми  документами,  указанными  в  статье 6 настоящего Закона,
продавец  готовит  проект  договора купли-продажи земельного участка и
направляет  его  заявителю  с  предложением  заключить соответствующий
договор. (В редакции Закона Алтайского края от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)
     2. (Исключен - Закон Алтайского края от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

     Статья 10. Расчет цены земельного участка
     (Наименование     в     редакции     Закона    Алтайского    края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

     Цена   земельного   участка   при   его   продаже   собственникам
приватизированных  предприятий,  зданий,  строений,  сооружений и иных
объектов    нежилого    фонда   устанавливается   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации и края. (В    редакции   Закона
Алтайского края от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

     Статья 11. Оплата цены земельного участка
     (Наименование     в     редакции     Закона    Алтайского    края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

     1.  Покупатель  должен  произвести  оплату  цены  в  сроки  и  на
условиях, определенных договором. (В  редакции  Закона Алтайского края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)
     2.   Оплата   цены  земельного  участка  может  осуществляться  в
рассрочку со дня подписания договора: (В  редакции  Закона  Алтайского
края от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)
     до трех лет, при условии выплаты первоначального взноса не  менее
30 процентов стоимости земельного участка по договору купли продажи  в
течение  месяца,  оставшаяся  сумма  вносится  ежеквартально   равными
долями;
     до двух лет, при условии выплаты не менее 25 процентов  стоимости
земельного  участка по  договору  купли -  продажи  в течение  месяца,
оставшаяся сумма вносится равными долями ежеквартально;
     до одного  года,  при  условии  выплаты  не  менее  20  процентов
стоимости земельного  участка по  договору купли -  продажи в  течение
месяца, оставшаяся сумма вносится ежеквартально равными долями.
     3. При предоставлении покупателю права выкупа земельного  участка
в рассрочку стороны  предусматривают в договоре перерасчет  подлежащей
уплате суммы.

     Статья 12. Регистрация права собственности на земельный участок

     1. Государственная регистрация  права собственности на  земельный
участок  производится в  соответствии  с законодательством  Российской
Федерации и края.
     2. (Исключен - Закон Алтайского края от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

     Статья 13. Рассмотрение споров между продавцом и покупателем при
                выкупе земельного участка

     Споры между продавцом  и покупателем  рассматриваются в  судебном
порядке.

                               ГЛАВА 3.
               ПРОДАЖА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


     Статья 14. Объект и форма продажи

     1. Объектом  продажи является  право  аренды земельных  участков,
предназначенных под застройку,  расположенных на территории городов  и
сельских поселений края.
     2. Продажа права аренды земельных участков производится на торгах
в форме конкурсов или аукционов.
     3. Администрация   края   по   представлению   органов   местного
самоуправления утверждает перечень организаций, учреждений и категорий
граждан, которым  право аренды на  земельные участки,  предназначенные
под застройку, продается без выставления на торги.

     Статья 15. Участники сделок

     Продажа  права  аренды  предназначенных  под  застройку земельных
участков,    находящихся    в   собственности   края,   осуществляется
собственником   земельного  участка,  интересы  которого  представляет
орган,  уполномоченный  администрацией  края  на  распоряжение  такими
земельными участками. (В     редакции     Закона    Алтайского    края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

     Статья 16. (Исключена      -      Закон      Алтайского      края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

     Статья 17. (Исключена      -      Закон      Алтайского      края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

     Статья 18. (Исключена      -      Закон      Алтайского      края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

     Статья 19. (Исключена      -      Закон      Алтайского      края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

                               ГЛАВА 4.
             (Исключена       -       Закон       Алтайского      края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

                               ГЛАВА 5.
        РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
               ПРОДАЖИ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

     Статья  28. (Исключена - Закон Алтайского края от 25.12.2001 г. N
99-ЗС)

     Статья  29.  Распределение  средств от продажи земельных участков
или права их аренды

     Средства от  продажи  гражданам  и  юридическим  лицам  земельных
участков,  находящихся в собственности  края,  или  права  их  аренды,
зачисляются  на  счета органов федерального казначейства с последующим
распределением доходов от  их  поступления  между  уровнями  бюджетной
системы   Российской   Федерации   в   соответствии   с   нормативами,
установленными действующим законодательством.
     (Статья      в      редакции      Закона      Алтайского     края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)

                               ГЛАВА 6.
                 ВСТУПЛЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ЗАКОНА В СИЛУ

     Статья 30. Вступление настоящего Закона в силу

     Настоящий Закон  вступает   в  силу  со   дня  его   официального
опубликования в газете "Алтайская правда".

     Глава администрации
     Алтайского края          А.А.Суриков

     г. Барнаул
     21 сентября 1998 года
     N 48-ЗС


     (Приложение    1    исключено    -    Закон    Алтайского    края
от 25.12.2001 г. N 99-ЗС)



                                                        Приложение   2
                                к  закону  Алтайского  края "О продаже
                                земельных    участков    собственникам
                                приватизированных предприятий, зданий,
                                строений,  сооружений и иных  объектов
                                нежилого  фонда и продажи права аренды
                                земельных   участков,  предназначенных
                                под  застройку  в городских и сельских
                                поселениях Алтайского края"


     (Приложение     исключено     -     Закон     Алтайского     края
от 08.04.2002 г. N 22-ЗС)