Постановление Администрации г. Брянска от 09.06.2016 № 1939-п

БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 09.06.2016 №1939-п

г. Брянск

Об утверждении проекта межевания и градостроительного плана в составе проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:18, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Флотская (пойма реки Десна)

Руководствуясь статьями 43, 44, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на

 

 основании договора аренды находящихся в областной собственности земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства №2302 от 18.05.2011, обращения ООО «Премиум проект» от 24.02.2016 №261 и решения комиссии по рассмотрению проектов планировки элементов планировочной структуры территории города Брянска (протокол от 12.04.2016),

1.Утвердить проект межевания и градостроительный план в составе проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:18, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Флотская (пойма реки Десна) (прилагается).

2.Управлению по строительству и развитию территории города Брянска (Абрамов) при оформлении документации на проектирование и строительство объектов недвижимости, а также инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры территории по улице Флотской в Бежицком районе города Брянска руководствоваться утвержденной документацией по планировке территории.

3.Постановление вступает в силу со дня его подписания.

4.Опубликовать настоящее постановление в муниципальной газете «Брянск» в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на официальном сайте Брянской городской администрации.

5.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя Главы городской администрации А.С. Вербицкого.

И.о. Главы администрации                                                         В.Н. Предеха

Приложение

к постановлению Брянской

городской администрации

от 09.06.2016 №1939

Проект межевания и градостроительный план в составе проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:18, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район, улица Флотская (пойма реки Десна)

1.Общая часть.

Проект межевания территории земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:18, расположенного по адресу: Брянская обл., г.Брянск, ул.Флотская, пойма реки Десна, для комплексного освоения в целях жилищного строительства разработан ООО «Геотрансизыскания» на основании договора № 01/2016 от 26.01.2016 и технического задания. Основанием для разработки проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:18 общей площадью 109065 кв.м является договор аренды земельного участка №2302 от 18 мая 2011 года, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №2302 от 18.05.2011,от 11.04.2012 и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №2302 от 18.05.2011, №2 от 18.06.2012.

Проект межевания выполнен в соответствии с действующим законодательством и нормативной документацией. Исходными данными для проектирования послужили:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015) (29 декабря 2004 года);

- Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136- ФЗ (ред. от 08.03.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015)(25.10.2001)(с изменениями);

- Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 № 991 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для части территории муниципального образования)" официальная публикация в СМИ: Муниципальная газета "Брянск", № 28, 29.05.2008;

- Постановление Брянской городской администрации «Об утверждении проекта планировки территории по улице Флотской (пойма реки Десна) в Бежицком районе города Брянска для комплексного освоения в целях жилищного строительства, от 22.07.2011 № 1820-п;

- Выписка Управления по строительству и развитию территории города Брянска от 02.02.2016 №699;

- Кадастровая выписка о земельном участке № 32/201/15-152117 от 20.05.2015;

- топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:18 М 1:500.

Ориентировочная площадь территории для подготовки проекта межевания составляет 10,9065 га.

Целью разработки проекта межевания территории является установление границ территорий общего пользования, границ земельных участков под многоквартирной жилой застройкой.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территорий.

Сформированный земельный участок должен обеспечить:

- возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;

- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая, в том числе, возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;

- структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания, должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.

Проект межевания разработан в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территории (красными линиями).

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

В процессе межевания решаются следующие задачи:

- установление границ сложившихся объектов недвижимости,

- формирование земельных участков под новыми объектами недвижимости,

- установление границ земельных участков под планируемое строительство.

В результате процесса межевания могут быть образованы:

- земельные участки под объектами недвижимости;

- участки (территории), занятые улицами и проездами общего пользования;

- участки линейных объектов инженерной инфраструктуры;

- участки территории зеленых насаждений и благоустройства общего пользования;

- участки, предназначенные для перспективной застройки.

Расчет нормативных размеров земельных участков для эксплуатации многоквартирных многоэтажных жилых домов произведен на основании параметров, установленных в проекте планировки.

Все проектируемые земельные участки сформированы на основании ранее разработанного проекта планировки под комплексное освоение в целях жилищного строительства территории по ул.Флотской (пойма реки Десны). При составлении учитываются основные планировочные характеристики земельных участков объектов землепользования:

- местоположение земельного участка в микрорайоне относительно улиц и проездов общего пользования, наличие или отсутствие непосредственного выхода его границ на магистральные улицы;

- площадь земельного участка;

- форма и пропорция земельного участка;

- расположение строений на участке относительно границ участка;

- наличие или отсутствие планировочных дефектов.

Все проектируемые земельные участки сформированы на основании ранее разработанного проекта планировки.

Площади всех земельных участков указаны в пределах красных линий, ошибка в расчетах площадей не превышает 0,001% от общей площади микрорайона в границах красных линий.

Площади земельных участков, вынесенных в натуру, могут отличаться от проектных площадей, расхождение площадей обусловлено точностью закрепления земельных участков на местности.

Разработаны линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Данные линии необходимы для регулирования застройки и сформированы с учетом ремонтно-охранных и охранных зон инженерной инфраструктуры, а так же учитывая параметры, разработанные в проекте планировки.

Проект выполнен в соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

Кадастровый номер земельного участка 32:28:0015301:18.

Категория земель - земли поселений.

Индекс территориальной зоны, в которой находится участок: Ж1.1.

Функциональное назначение территориальной зоны: подзона многоквартирных многоэтажных жилых домов (комплексное освоение в целях жилищного строительства территории по ул.Флотской (пойма реки Десны).

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей;

- встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых домах ниже третьего этажа;

- встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа;

- скверы, сады, бульвары;

- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- малые архитектурные формы;

- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления);

- встроено-пристроенные помещения учреждений и организаций, пристроенные к жилым многоквартирным домам ниже третьего этажа;

- встроено- пристроенные физкультурно - оздоровительные помещения, пристроенные к жилым многоквартирным домам.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для суш си белья;

- подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки;

- бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей;

- объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома ниже: 4 и выше 17 этажей;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- больницы, амбулаторно- поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;

- учреждения и объекты жилищно -коммунального хозяйства;

- площадки для выгула собак;

- отделения , участковые пункты милиции;

- высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно - лабораторных и учебно - производственных корпусов и мастерских;

- многофункциональные нежилые здания общей площадью до 3000 кв.м.;

- торговые (в том числе торгово- развлекательные и торгово- выставочные) центы и комплексы;

- офисные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв.м;

- отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 3000 кв.м;

- пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв.м;

- культовые объекты;

- гостиницы, общежития, дома приема гостей;

- объекты мелкорозничной торговли;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- банно-оздоровительные комплексы;

- учреждения культуры и искусства;

- музеи, выставочные залы, галереи, .лектории;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- объекты связи;

- общественные туалеты;

- гаражи (стоянки) многоэтажные для легковых автомобилей;

- открытые автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;

- надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры.

Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:

- анализ фактического землепользования в районе проектирования;

- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования;

- формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне;

- обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков;

- установление границ незастроенных земельных участков с учетом планируемого размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.

Особенностью подготовки проекта является наличие существующих коммуникаций.

В составе проекта межевания территории осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:18, расположенного по адресу: Брянская обл., г.Брянск, ул.Флотская, пойма реки Десна для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Площади сформированных границ проектных земельных участков показаны в Таблице 3.1 - Характеристика земельных участков

Исходными данными для проектирования послужили:

- материалы проекта планировки территории по улице Флотской (пойма реки Десна) в Бежицком районе города Брянска для комплексного освоения в целях жилищного строительства, от 22.07.2011г. № 1820-п;

- Выписка Управления по строительству и развитию территории города Брянска №4102 от 13.05.2015;

- схема генплана масштаба 1:1000, выполненная ООО «Саяны Проект»;

- топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:18 М 1:500.

Проведен анализ исходной информации на территории проектирования.

2.Градостроительный анализ территории.

2.1.Функционально-планировочная организация территории проектирования.

Территория межевания земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:18, расположенного по адресу: Брянская обл., г. Брянск, ул.Флотская, пойма реки Десна для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположена в северо - западной части города Брянска Брянской области.

Границами проектируемой территории являются:

- с севера, с запада и востока - внутриквартальный проезд;

- с юга - автомобильная дорога с покрытием по ул. Флотская.

Часть территории находится в стадии формирования (четыре строящихся многоэтажных многоквартирных жилых дома). Также на территории микрорайона размещаются четыре многоквартирных жилых дома построенные в 2014 году и четыре многоквартирных жилых дома построенные 2015 году.

В настоящее время на проектируемой территории нет отдельно стоящих объектов культурно-бытового обслуживания населения. На проектируемой территории располагается распределительная подстанция (РП-1), трансформаторная подстанция (ТП-1-1), трансформаторная подстанция (ТП-1-2).

Площадь территории для разработки проекта межевания - 10,9065га.

По территории межевания проходят существующие линии электропередач, связи, водоснабжения, канализации, теплоснабжения.

Территория земельного участка предназначена для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

2.2 Действующая система землепользования.

На участке проектирования имеются объекты, правообладателями которых являются собственники жилых помещений.

Площадь земельных участков установлена градостроительными регламентами, утвержденными Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования (для части территории муниципального образования), утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 №991. Установлены местные нормативы градостроительного проектирования г.Брянска для расчета площади земельных участков.

3.Проектные решения.

На период подготовки проекта межевания жилая застройка проектируемой территории представлена многоэтажной жилой застройкой. На момент проектирования земельный участок находиться в аренде, арендатор - ООО «Премиум Проект» на основании договора аренды земельного участка №2302 от 18 мая 2011 года, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №2302 от 18.05.2011, от 11.04.2012 и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №2302 от 18.05.2011, №2 от 18.06.2012, осуществляет комплексную застройку.

При формировании границ земельных участков было обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих землепользований не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков;

- межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.

Согласно Градостроительному кодексу РФ на основании проекта планировки, в составе проекта межевания разработаны градостроительные планы земельных участков, предназначенных для строительства. Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, положения красных линий, фактического использования территории. Данной работой сформированы земельные участки, представленные в таблице 3.1.

Таблица 3.1 - Характеристика земельных участков

№ п/п	Обозначение земельного участка	Наименование землепользования	Площадь земельного участка, м2	Примечание
1	2	3	4	5
1	:18	Преобразуемый земельный участок	109065	исходный
2	:18:ЗУ 1	Землеотвод под существующим многоквартирным жилым домом кадастровый номер 32:28:0015301:626	3005	формируемый
3	:18:ЗУ 2	Землеотвод под существующем многоквартирным жилым домом кадастровый номер 32:28:0015301:101	9752	формируемый
4	:18:ЗУ З	Землеотвод под существующим зданием РП-1 кадастровый номер 32:28:0015301:593	311	формируемый
5	:18:ЗУ 4	Землеотвод под существующим многоквартирным жилым домом кадастровый нэмер 32:28:0015301:102	8211	формируемый
6	:18:ЗУ 5	Землеотвод под существующим многоквартирным жилым домом кадастровый номер 32:28:0015301:718	3272	формируемый
7	:18:ЗУ 6	Землеотвод под строящимся зданием общественного назначения	2322	формируемый
8	:18:ЗУ 7	Землеотвод под существующим многоквартирным жилым домом кадастровый номер 32:28:0015301:829	5080	формируемый
9	:18:ЗУ 8	Землеотвод под строящимся многоквартирным жилым домом с помещениями общественного значения	268	формируемый
10	:18:ЗУ 9	Землеотвод под строящимся зданием ТП-1-1 кадастровый номер 32:28:0015301:1422	7532	формируемый
11	:18:ЗУ 10	Землеотвод под строящимся многоквартирным жилым домом с помещениями общественного значения	8598	формируемый
12	:18:ЗУ 11	Землеотвод под строящимся зданием котельной	5833	формируемый
13	:18:ЗУ 12	Землеотвод под существующим многоквартирным жилым домом кадастровый номер 32:28:0015301:1191	7836	формируемый
14	:18:ЗУ 13	Землеотвод под строящимся многоквартирным жилым домом	6990	формируемый
15	:18:ЗУ 14	Землеотвод под строящимся многоквартирным жилым домом	3601	формируемый
16	:18:ЗУ 15	Землеотвод под строящимся зданием ТП-1-2 кадастровый номер 32:28:00 5301:1424	211	формируемый
17	:18:ЗУ 16	Землеотвод под существующим многоквартирным жилым домом кадастровый номер 32:28:0015301:950	5214	формируемый
18	:18:ЗУ 17	Землеотвод под строящимся многоквартирным жилым домом 32:28:0015301:1427	5172	формируемый
19	:18:ЗУ 18	Землеотвод под строящимся многоквартирным жилым домом	4094	формируемый
20	:18:ЗУ 19	Землеотвод под строящимся многоквартирным жилым домом с помещениями общественного значения	7287	формируемый
21	:18:ЗУ 20 (2 контура)	Землеотвод проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования	14475	формируемый
	:18:ЗУ20(1) :18:ЗУ20(2)	Землеотвод проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования	14042 433	формируемый формируемый

Таблица 3.2 - Вид разрешенного использования образуемых земельных участков

№ п/п	№ образуемого земельного участка		Примечание	Вид разрешенного использования согласно выписки Управления по строительству и развитию территории города Брянска
1	2		3	4
1	32:28:0015301:18		исходный	для комплексного освоения в целях жилищного строительства
2	32:28:0015301:18:ЗУ 1		формируемый	многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей)
3	32:28:0015301:18:ЗУ2		формируемый	многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья)
4	32:28:0015301:18:ЗУЗ		формируемый	объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры
5	32:28:0015301:18:ЗУ4		формируемый	многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья)
6	32:28:0015301:18 :ЗУ 5		формируемый	многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей: детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья)
7	32:28:0015301:18:ЗУ6		формируемый	Многофункциональные нежилые здания общей площадью до 3000кв.м
8	32:28:0015301:18:ЗУ7		формируемый	многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья)
9	32:28:0015301:18:ЗУ8		формируемый	многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; - встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых домах ниже третьего этажа; встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; встроено- пристроенные физкультурно оздоровительные помещения, пристроенные к жилым многоквартирньгм домам (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей: детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья)
10	32:28:0015301:18:ЗУ 9	формируемый		объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры
11	32:28:0015301:18:ЗУ 10	формируемый		многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; - встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых домах ниже третьего этажа; встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; встроено- пристроенные физкультурно-оздоровительные помещения, пристроенные к жилым многоквартирным домам (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые)парковки для временного хранения легковых автомобилей; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья)
12	32:28:0015301:18:ЗУ 11	формируемый		объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры
13	32:28:0015301:18:ЗУ 12	формируемый		многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья)
14	32:28:0015301:18:ЗУ 13	формируемый		многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья)
15	32:28:0015301:18:ЗУ 14	формируемый		многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования: бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей: детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья)
16	32:28:0015301:18 :ЗУ 15	формируемый		объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры
17	32:28:0015301:18:ЗУ 16	формируемый		многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья)
18	32:28:0015301:18: ЗУ 17	формируемый		многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья)
19	32:28:0015301:18: ЗУ 18	формируемый		многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья)
20	32:28:0015301:18 :ЗУ 19	формируемый		многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; - встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых домах ниже третьего этажа; встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; встроено- пристроенные физкультурно-оздоровительные помещения, пристроенные к жилым многоквартирным домам (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья)
21	32:28:0015301:18: ЗУ20 (2 контура)	формируемый		Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования