Постановление Президиума Верховного Совета Республики Хакасия от 21.04.1993 № 53-п

 



                        РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

                    ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СОВЕТА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


   Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду недвижимого
                    государственного имущества

 (В редакции Постановления Президиума Верховного Совета Республики
                  Хакасия от 22.02.95 г. N 17-п)


от 21 апреля 1993 г.             г. Абакан                   N 53-п

    В  целях  реализации  выполнения  Указа  Президента  Российской  
Федерации  от  14  октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных 
отношений  и приватизации имущества государственных и муниципальных 
предприятий, сданного в аренду",
    Президиум Верховного Совета Республики Хакасия 

                     П О С Т А Н О В Л Я Е Т :

    1.  Утвердить  Положение  о  порядке сдачи в аренду недвижимого 
государственного имущества (приложение N 1).
    2.(Отменен   -   Постановление   Президиума  Верховного  Совета
Республики Хакасия от 22.02.95 г. N 17-п)


    Первый заместитель
    Председателя Верховного Совета
    Республики Хакасия          Н.Г.БУЛАКИН




                                                     Приложение N 1
                                         к Постановлению Президиума
                                                  Верховного Совета
                                                 Республики Хакасия
                                               от 21.04.1993 N 53-п
    (Приложение  в  редакции  Постановления  Президиума  Верховного
Совета Республики Хакасия от 22.02.95 г. N 17-п)

                             Положение
  о порядке сдачи в аренду недвижимого государственного имущества

                        1. Общие положения

    1.1.  Настоящее  Положение  разработано в соответствии с Указом 
Президента   Российской   Федерации   от   14.10.1992   N  1230  "О  
регулировании   арендных   отношений   и   приватизации   имущества   
государственных  и  муниципальных предприятий, сданного в аренду" и 
на основании действующего законодательства об аренде.
    1.2. Настоящее Положение регулирует:
    1.2.1.  Порядок  сдачи  в  аренду  недвижимого государственного 
имущества;
    1.2.2.  Порядок  переоформления  существующих договоров аренды, 
заключенных  до  вступления  в силу вышеуказанного Указа Президента 
Российской Федерации в связи с изменением арендодателя.
    1.3.  Арендодателем федеральной и республиканской собственности 
выступает исключительно Госкомитет Республики Хакасия по управлению 
госимуществом,  обладающий  правами и полномочиями территориального 
агентства   Государственного   комитета   Российской  Федерации  по  
управлению государственным имуществом.
    1.4.  Арендаторами  могут выступать юридические лица и граждане 
Российской  Федерации,  совместные предприятия, а также иностранные 
юридические лица и граждане.
    1.5.  Виды  имущества, сдача которых в аренду не допускается, а 
также  ограничения  или  запрещения  выкупа  арендуемого  имущества  
устанавливаются действующим законодательством.

  2. Порядок передачи и рассмотрения предложений о предоставлении
                  недвижимого имущества в аренду

    2.1.  Для  рассмотрения вопроса о сдаче госимущества в аренду в 
Госкомимущество Республики Хакасия представляются:
    - заявление арендатора;
    - проект договора аренды;
    -  письмо  предприятия-балансодержателя о его согласии на сдачу 
недвижимого имущества в аренду;
    -     справка    предприятия-балансодержателя    с    указанием    
месторасположения  сдаваемого  в  аренду недвижимого имущества, его 
балансовой  стоимости  по  состоянию  на  1  января  1993 г., а для 
отдельно   стоящих   зданий   указывается   дополнительно   площадь   
сдаваемого в аренду помещения и общая площадь здания;
    - расчет годовой арендной платы;
    -  учредительные  документы  организации,  берущей  имущество в 
аренду;
    -  согласование  Госкомитета  по  архитектуре  и  строительству  
Республики Хакасия.
    2.2.   Для   переоформления   договора   аренды   в  Госкомитет  
представляют:
    - заявление арендатора;
    - заверенную копию существующего договора аренды;
    - баланс предприятия арендатора.
    2.3.   При  заключении  и  переоформлении  договоров  участвует  
балансодержатель.
    2.4. Заявление и баланс предприятия (выписка из баланса) должны 
быть  подписаны  руководителем  предприятия,  главным бухгалтером и 
скреплены печатью.
    2.5. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, заключение и 
переоформление   договоров   аренды   принимаются  Госкомимуществом  
Республики  Хакасия  не позднее десяти дней с момента представления 
заинтересованной стороной всех необходимых документов.
    2.6.  Госкомитет  обеспечивает  учет  госимущества,  сданного в 
аренду.
    2.7.   Госкомитет   контролирует   использование   объектов   в   
соответствии с целями, под которые они предоставлены.

                         3. Договор аренды

    3.1.    Основным    документом,    регламентирующим   отношения   
арендодателя с арендатором, является договор аренды.
    3.2. Договор аренды может быть заключен сроком до 5 лет.
    3.3.  В  договоре  аренды  предусматриваются состав и стоимость 
передаваемого  в  аренду  недвижимого  имущества,  размер и порядок 
внесения  арендной  платы, сроки аренды, обязанности арендодателя и 
арендатора    по    передаче   и   использованию   оборудования   и   
хозяйственного инвентаря.
    3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
    по соглашению сторон;
    в судебном порядке при нарушении условий договора;
    при ликвидации арендатора и отсутствии правопреемника.
    3.5.  Договор  аренды  заключается  на  началах добровольности, 
полного равноправия сторон.

           4. Порядок определения размера арендной платы

    4.1.  Размер  арендной  платы  определяется  в  соответствии  с  
настоящим Положением.
    4.2.  Размер  арендной  платы  может  быть пересмотрен досрочно 
арендодателем  в  случае  резкого изменения рыночных цен или других 
непредвиденных обстоятельств.
    4.3.  Амортизационные  отчисления  исчисляются по установленным 
нормам  и остаются в распоряжении балансодержателя и используются в 
установленном порядке.
    4.4.  Размер  арендной  платы  в  разовом  порядке  может  быть  
увеличен  до  пятикратного  размера  на  условиях,  установленных в 
договоре аренды.
    4.5.  100  процентов  начисленной  по методике расчета арендной
платы  за  имущество,  относящееся к республиканской собственности,
перечисляются арендатором в бюджет Республики Хакасия. (В  редакции
Постановления   Президиума  Верховного  Совета  Республики  Хакасия
от 22.02.95 г. N 17-п)
    4.6.  Для арендаторов - бюджетных организаций - ставка арендной 
платы снижается на 40% от расчетной.
    4.7.  Годовая  арендная  плата  за  недвижимое  государственное  
имущество  устанавливается  для  предприятий  и организаций не ниже 
сложившегося   уровня   арендной  платы  в  предшествующем  году  и  
рассчитывается по формуле:

    Апл = (Сби x Кк x Кр x Кэ + Пз) x Со x Иинф x НДС,

    где:
    Апл - годовая арендная плата;
    Сби  -  балансовая  стоимость  имущества с учетом износа, а для 
отдельно  стоящих  зданий  -  балансовая  стоимость здания с учетом 
износа  в  расчете  на  1  кв.  м  общей площади, включающей в себя 
площадь  внутренних помещений здания без вспомогательных помещений, 
для встроенно-пристроенных помещений - 297 руб. за кв. м;
    Кк  -  коэффициент  минимальной  комфортабельности, принимаемый 
равным единице. При размещении объекта аренды в подвале - 0,75, для 
не  имеющих  централизованного  отопления  -  0,9,  для  не имеющих 
водоснабжения и канализации - 0,8;
    Кр  -  коэффициент месторасположения здания, принимаемый равным 
единице,  если  местными  Советами  народных  депутатов  Республики  
Хакасия не установлено иное;
    Кэ   -   нормативный   коэффициент   эффективности  капвложений  
устанавливается  на уровне нормативной рентабельности и принимается 
в соответствии с отраслевыми методиками;
    Пз  -  плата  за  землю,  приходящаяся  на  кв. м общей площади 
здания;
    Со - общая площадь здания (помещения);
    Иинф - индекс инфляции;
    НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.


    Зав. общим отделом
    Президиума Верховного Совета
    Республики Хакасия          Н.И.ТУГУЖЕКОВА



                                                     Приложение N 2
                                         к Постановлению Президиума
                                                  Верховного Совета
                                                 Республики Хакасия
                                               от 21.04.1993 N 53-п

Образец

       ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

    Арендодателем   выступает  Государственный  комитет  Республики  
Хакасия   по   управлению  госимуществом,  именуемый  в  дальнейшем  
"Комитет",   в   лице   председателя   Дягилева   Юрия   Петровича,   
действующего   на  основании  Положения  о  Комитете,  при  участии  
балансодержателя  ________________________________________________,  
именуемого  в  дальнейшем  "Балансодержатель",  в лице руководителя 
________________________________,  действующего на основании Устава 
(Положения).
    Арендатором выступает ____________________________, именуемый в 
дальнейшем  "Арендатор",  в  лице ____________________, /должность, 
Ф.И.О./    действующего    на    основании    Устава   (Положения).   
    Стороны договорились о нижеследующем:

                         I. Общие условия

    1.1.  Комитет  при  участии Балансодержателя сдает, а Арендатор 
принимает  в аренду _____________________________, расположенное по 
адресу:  ___________________________________, для использования под 
____________________________________.
(указать характер использования имущества).
    Общая  площадь сдаваемых помещений _____________ кв. м. Площадь 
земельного    участка,   где   расположено   здание   (сооружение),   
прилегающая  к нему территория составляет __ га, обслуживается либо 
Арендатором либо по согласованию силами Балансодержателя.
    Примечание.  Состав,  характеристика и стоимость передаваемых в 
аренду   помещений,   расчет   арендной   платы  и  амортизационных  
отчислений прилагаются к акту приема-сдачи помещений.
    1.2.  Сроки аренды устанавливаются с "___" ___________ 199__ г. 
по "___" ___________ 199__ г.
    1.3.   Оценочная   стоимость   сданного   в   аренду  имущества  
определяется  на  момент  заключения  договора  и может уточняться, 
исходя  из  реально  складывающихся  цен,  а также других факторов, 
оказывающих    влияние    на   оценочную   стоимость   в   составе,   
характеристике  и  стоимости  передаваемого  имущества  и  является  
обязательным условием для изменения арендной платы.
    1.4.   Сдача  имущества  в  аренду  не  влечет  передачу  права  
собственности   на  него.  Выкуп  арендного  имущества  может  быть  
осуществлен   только   по   разрешению   Комитета  в  установленном  
законодательством Российской Федерации порядке.
    1.5.   За   пределами  исполнения  обязательств  по  настоящему  
договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
    1.6.  Необходимые  изменения  арендуемых помещений производятся 
Арендатором  только с разрешения Балансодержателя по согласованию с 
органами   архитектуры   и   градостроительства.   Стоимость  таких  
улучшений не возмещается по окончании срока аренды.
    1.7.  Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее 
полного  амортизационного  срока  службы,  то  Арендатор  возмещает  
Комитету  недовнесенную  им  арендную  плату, а также иные убытки в 
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    1.8.   Арендуемое   имущество   может   сдаваться  в  субаренду  
Арендатором  только  с  согласия  Комитета и Балансодержателя, если 
иное не предусмотрено законом.
    1.9.  Споры,  возникающие  при  исполнении настоящего договора, 
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
    1.10.  Защита  имущественных  прав  Арендатора осуществляется в 
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и 
Республики Хакасия.
    1.11.   Настоящий   договор  вступает  в  силу  с  момента  его  
подписания.

                      II. Обязанности сторон

    2.1. Комитет обязуется:
    2.1.1.    С    согласия   Балансодержателя   сдать   в   аренду   
соответствующее имущество Арендатору.
    2.2. Балансодержатель обязуется:
    2.2.1.   В   пятидневный   срок   предоставить  соответствующее  
имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту.
    2.2.2.  В  случае  аварий,  происшедших  не по вине Арендатора, 
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
    2.3. Арендатор обязуется:
    2.3.1.   Использовать   помещения   исключительно   по  прямому  
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
    2.3.2.  Содержать  арендуемое  имущество в полной исправности и 
образцовом  санитарном  состоянии,  а  также  прилегающую  к зданию 
территорию.
    Примечание.    При    отсутствии   у   Арендатора   специальных   
ремонтно-эксплуатационных    служб    профилактическое    аварийное    
обслуживание  и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в 
арендуемых       помещениях      производятся      соответствующими      
жилищно-коммунальными  службами или иными организациями по договору 
с Арендатором за счет его средств.
    2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудований 
арендуемых   помещений,  вызванных  потребностями  Арендатора,  без  
письменного разрешения Балансодержателя.
    2.3.4.  Своевременно  производить  за  свой счет текущий ремонт 
внутри  арендуемых  помещений  в  соответствии  с  нормами и описью 
работ.
    Капитальный  ремонт  сдаваемого в аренду имущества производится 
за счет средств Балансодержателя.
    Примечание.  Необходимый  ремонт  помещений,  установленный при 
заключении  договора, Балансодержатель производит в объеме согласно 
прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку.
    2.3.5.  Письменно  сообщить  Балансодержателю не позднее чем за 
две  недели  о  предстоящем  освобождении  помещений  как в связи с 
окончанием  срока  действия,  так  и  при досрочном освобождении, и 
сдать  помещения  Балансодержателю  по акту в исправном состоянии с 
учетом нормального износа.
    Примечание.    Сдача   помещений   производится   при   участии   
уполномоченных представителей Балансодержателя и Арендатора.
    2.3.6.  Не  сдавать  арендуемое  имущество  как  в целом, так и 
частично   в   субаренду  без  письменного  разрешения  Комитета  и  
Балансодержателя (в том числе при ликвидации или реорганизации).
    2.3.7.  В  случае оставления Арендатором помещений до истечения 
срока  аренды  или  в  связи  с окончанием срока договора он обязан 
уплатить   Комитету   и   Балансодержателю   сумму   стоимости   не   
произведенного  им  и являющегося его обязанностью текущего ремонта 
помещений.
    2.3.8.  По  истечении  срока  действия  договора,  а  также при 
досрочном    его    прекращении   передать   Балансодержателю   все   
произведенные в арендном помещении перестройки и переделки, а также 
улучшения,  составляющие  принадлежность  помещений и сделанные без 
вреда для конструкции помещений.
    2.3.9.   За   месяц   до   истечения   срока  аренды  уведомить  
Балансодержателя о намерении продлить срок договора.

                III. Платежи и расчеты по договору

    3.1.  Размеры  арендной  платы устанавливаются на срок действия 
договора, но не более чем на 5 лет.
    3.2.  При подписании договора на сумму _________________ руб. в 
год   за   указанные   в  п.  1.1  помещения  Арендатор  оплачивает  
Балансодержателю  арендную плату ___________________ руб. за каждый 
квартал  вперед,  с  оплатой  пятого  числа  первого месяца каждого 
квартала.
    3.3.  Балансодержатель  перечисляет  Госкомимуществу Республики 
Хакасия  10%  арендной  платы от прибыли, остающейся в распоряжении 
предприятия.
    3.4.   Арендная  плата  может  быть  пересмотрена  досрочно  по  
требованию  одной  из  сторон  в  порядке,  определенном  в  п. 1.3 
настоящего    договора    в    случае   изменения   устанавливаемых   
централизованно  цен  и тарифов и в других случаях, предусмотренных 
законодательством Российской Федерации и Республики Хакасия.

                    IV. Ответственность сторон

    4.1. Ответственность Балансодержателя:
    4.1.1.   За   непредоставление   в  пятидневный  срок  по  вине  
Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора, 
Балансодержатель  уплачивает  Арендатору  пеню в размере 0,5% суммы 
годовой арендной платы за каждый день просрочки.
    4.1.2.  За неперечисление в пятидневный срок 10% арендной платы 
на  р/счет  Арендодателя Балансодержатель уплачивает пеню в размере 
0,5% от неперечисленной суммы за каждый день просрочки.
    4.2. Ответственность Арендатора:
    4.2.1.  В  случае  невнесения  Арендатором  платежей  в  сроки,  
установленные  настоящим  договором,  начисляется  пеня  по  0,5% с 
просроченной суммы за каждый день просрочки.
    4.2.2.     За     невыполнение    какого-либо    обязательства,    
предусмотренного   по  настоящему  договору,  Арендатор  уплачивает  
Комитету  и  Балансодержателю  неустойку  в  размере  до 5% годовой 
арендной платы каждому.
    4.3.   Уплата   неустойки   (пени),   установленной   настоящим   
договором,  не  освобождает  стороны  от  выполнения лежащих на них 
обязательств или устранения нарушений.

    V. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

    5.1.  Изменение условий договора, его расторжение и прекращение 
допускаются по соглашению сторон.
    Вносимые  дополнения  и  изменения  рассматриваются сторонами в 
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
    5.2.   Договор   аренды   подлежит  досрочному  расторжению,  а  
Арендатор выселению:
    5.2.1.  При  использовании помещения в целом или его части не в 
соответствии с договором аренды.
    5.2.2.  Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает 
состояние помещения.
    5.2.3.  Если  Арендатор  не  внес арендной платы в течение трех 
месяцев.
    5.2.4.  Если  Арендатор  не  производит  ремонта, определенного 
договором аренды.
    5.3.   Договор  аренды  может  быть  расторгнут  по  требованию  
Арендатора:
    5.3.1.  Если  Балансодержатель  не  производит вменяемого ему в 
обязанность капитального ремонта помещения.
    5.3.2.   Если   имущество  в  силу  обстоятельств,  за  которые  
Арендатор   не  отвечает,  окажется  в  состоянии,  не  годном  для  
пользования.
    5.4.  В  случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных 
обстоятельствах,   носящих   чрезвычайный   характер,  имущество  в  
интересах  общества по решению органов государственной власти может 
быть  изъято  у  Арендатора  в порядке и на условиях, установленных 
законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и 
других платежей за неиспользованный срок аренды.
    5.5.  По  требованию  одной из сторон договор аренды может быть 
расторгнут также по решению суда, арбитражного или третейского, и в 
других случаях, предусмотренных законодательством.

                        VI. Особые условия

    6.1.   Расходы   Арендатора  на  капитальный  ремонт  помещений  
являются  основанием  для  снижения арендной платы, что оформляется 
дополнительным соглашением сторон.
    6.2.   Реорганизация   Балансодержателя,   а   также   перемена   
собственника   арендуемых  помещений  не  является  основанием  для  
изменения условий или расторжения настоящего договора.
    6.3. Условия договора сохраняют свою силу на весь срок действия 
договора  и в случаях, когда после его заключения законодательством 
Российской  Федерации  установлены  правила,  ухудшающие  положения  
Арендатора.

                    VII. Дополнительные условия

                      VIII. Прочие положения

    8.1.   Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим  
договором,     регламентируются    действующим    законодательством    
Российской Федерации.
    8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах.
    8.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:

    Арендодателя: 662619, г. Абакан, ул. Ленина, 67,
Госкомимущество Республики Хакасия.
    Расчетный счет Арендодателя 700001 в РКЦ отделении г. Абакана
банка
    Арендатор: _____________________________________
    Расчетный счет N __________________________ в ________________
отделении _________________________ банка.
    8.4.        Юридический          адрес        Балансодержателя
______________________
Расчетный счет N ________________________________ в ______________
г. ___________________
    К договору прилагаются:
    приемо-сдаточный  акт с  приложением  документов,  указанных в
пунктах 1.1;
    ведомость о  составе,  характеристике и стоимости передаваемых
помещений, количество листов _______________;
    расчет арендной платы;
    копия договора  между  Арендатором  и   Балансодержателем   на
коммунальные услуги.

                         Подписи сторон

    от Комитета __________________________________________________
                                  /должность/
    от Арендатора ________________________________________________
                                  /должность/
    м. п. ________________________________________________________
                                  /фамилия и. о./
    м. п. ________________________________________________________
                                  /фамилия и. о./
    от Балансодержателя __________________________________________
                                  /должность/
    м. п. ________________________________________________________
                                  /фамилия и. о./


    Зав. общим отделом
    Президиума Верховного Совета
    Республики Хакасия          Н.И.ТУГУЖЕКОВА