Постановление Правительства Республики Хакасия от 21.10.1998 № 171

 



                        РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

                           ПРАВИТЕЛЬСТВО

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                   Утратилo силу - Постановление
                                  Правительства Республики Хакасия
                                       от 29.06.2005 г. N 236

Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых
                        и нежилых помещений

    (В редакции Постановления Правительства Республики Хакасия
                      от 28.10.2004 г. N 313)


от 21 октября 1998 г.           г. Абакан                     N 171

    За    последнее    время    участились    случаи   самовольного   
переоборудования  и  перепланировки  жилых  и  нежилых  помещений с 
грубейшими  нарушениями действующих строительных норм и правил, что 
вызывает   обоснованные   жалобы   жильцов  многоквартирных  домов,  
приводит к нарушению правил их содержания и эксплуатации.
    На  основании  статьи 84 Жилищного кодекса РСФСР, утвержденного 
Постановлением  Верховного  Совета  РСФСР 24 июня 1983 года, статьи 
142    Кодекса    РСФСР    об   административных   правонарушениях,   
утвержденного  20  июня  1984 года Постановлением Верховного Совета 
РСФСР,  и  в  целях  дальнейшего  упорядочения  оформления и выдачи 
разрешений  на  переоборудование  и  перепланировку жилых и нежилых 
помещений в многоквартирных жилых домах городов, районов и сельских 
населенных пунктов Республики Хакасия
    Правительство Республики Хакасия 

                     П О С Т А Н О В Л Я Е Т :

    1.  Утвердить Порядок оформления разрешений на переоборудование 
и  перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых многоквартирных 
домах  городов,  районов  и  сельских населенных пунктов Республики 
Хакасия (приложение N 1).
    2.  Рекомендовать  администрациям  городов,  районов и сельских 
населенных  пунктов  Республики  Хакасия при рассмотрении вопросов, 
связанных  с  переоборудованием  и  перепланировкой жилых и нежилых 
помещений  в  жилых  многоквартирных  домах,  решения  принимать на 
основе данного Постановления.
    3.   Утвердить   состав  межведомственной  комиссии  Республики  
Хакасия  по  вопросам  переоборудования  и  перепланировки  жилых и 
нежилых помещений в жилых многоквартирных домах (приложение N 2).
    4.  Контроль  за исполнением настоящего Постановления возложить 
на   Первого   заместителя  Председателя  Правительства  Республики  
Хакасия  Саркисяна  А.Р. и министра по градостроительной и жилищной 
политике Республики Хакасия Романюка В.П.


    Председатель Правительства
    Республики Хакасия          А. ЛЕБЕДЬ



                                                     Приложение N 1
                                      к Постановлению Правительства
                                                 Республики Хакасия
                                        от 21 октября 1998 г. N 171
    (Приложение  в  редакции Постановления Правительства Республики
Хакасия от 28.10.2004 г. N 313)

                              Порядок
 оформления разрешений на переоборудование, перепланировку жилых и
нежилых помещений в жилых многоквартирных домах в городах, районах
         и сельских населенных пунктах Республики Хакасия

                        1. Общие положения

    1.1.   Настоящий   Порядок  устанавливает  общие  требования  к  
оформлению  разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и 
нежилых  помещений  в жилых многоквартирных домах городов, районов, 
сельских  населенных  пунктов Республики Хакасия вне зависимости от 
форм собственности.
    1.2.   Переоборудование   и   перепланировку  жилых  и  нежилых  
помещений  в  жилых  многоквартирных  домах  разрешается  проводить  
только    после    рассмотрения    вопроса    на    соответствующей    
межведомственной  комиссии  и  получения документально оформленного 
разрешения.
    1.3.  Рассмотрение  вопросов,  связанных  с переоборудованием и 
перепланировкой  жилых  и нежилых помещений в жилых многоквартирных 
домах,  возлагается  на межведомственную комиссию городов, районов, 
сельских населенных пунктов.
    В   сложных   случаях   перепланировки   помещений   (например,   
объединение нескольких квартир по горизонтали или вертикали и т.п.) 
окончательные    решения    принимаются    после    дополнительного    
рассмотрения на межведомственной комиссии Республики Хакасия.
    1.4.   Решение   межведомственной  комиссии  районов,  городов,  
сельских  населенных  пунктов утверждается решением (распоряжением) 
администрации   районов,   городов,   сельских  населенных  пунктов  
Республики Хакасия.
    1.5. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:
    - перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов,
    -   устройство  и  переоборудование  туалетов,  ванных  комнат,  
вентиляционных каналов.
    К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:
    - перенос и разборка перегородок;
    - перенос и устройство дверных проемов;
    - устройство и переоборудование тамбуров.
    1.6.  Работы  по  переоборудованию  и  перепланировке  жилых  и  
нежилых    помещений   в   жилых   многоквартирных   домах   должны   
производиться под руководством квалифицированного специалиста.
    1.7.   Решение   вопросов,   связанных  с  переоборудованием  и  
перепланировкой  жилых  помещений  в ходе их капитального ремонта и 
реконструкции,  принимается в ином, установленном законодательством 
порядке  на  основании  соответствующих  нормативных  документов  и  
настоящим Порядком не регламентируется.

   2. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых
              помещений в жилых многоквартирных домах

    Не допускается:
    2.1.  Переоборудование  и  перепланировка  помещений, ведущие к 
нарушению  прочности  или  разрушению  несущих  конструкций здания, 
ухудшению   сохранности   и   внешнего   вида   фасадов,  нарушению  
противопожарных   устройств,   затрудняющие   доступ  к  инженерным  
коммуникациям  и отключающим устройствам, а также в многоквартирных 
домах, не имеющих отдельного входа.
    2.2.  Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и 
проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
    2.3.   Установка   или   переустройство   перегородок,  если  в  
результате образуется жилая комната без естественного освещения или 
без приборов отопления.
    2.4.  Перепланировка,  в  результате  которой  образуется жилая 
комната  площадью  менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 
метра.
    2.5.  Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия 
всех   заинтересованных  совершеннолетних  жильцов  квартиры  и  ее  
собственников.
    2.6.  Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на 
учете   Комитета   по  делам  гражданской  обороны  и  чрезвычайным  
ситуациям, без разрешения председателя комитета.
    2.7.     Переоборудование     и     перепланировка    строений,    
предназначенных  к  сносу  в  ближайшие  три  года  и  включенных в 
соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование 
не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
    2.8. Размещение в жилых домах промышленных производств.
    2.9.  Переоборудование  и  перепланировка  жилых  помещений без 
согласования   с  жильцами  смежных  квартир,  если  предполагаемая  
перепланировка будет нарушать условия спокойного проживания жильцов 
смежных квартир.

       3. Порядок получения разрешений на переоборудование и
 перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых многоквартирных
                               домах

    3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и 
перепланировке   помещений   в   жилых   многоквартирных  домах  их  
собственник  или по поручению владелец (балансодержатель) помещений 
либо   наниматель   (арендатор)  по  согласованию  с  собственником  
представляют:
    3.1.1.   Заявление   о   предполагаемой   перепланировке   либо   
переоборудовании жилого или нежилого помещения.
    3.1.2.  Копию  технического  паспорта  дома  с указанием износа 
конструктивных  элементов  и  строения  в целом, поэтажных планов и 
экспликаций     помещений,     подлежащих     перепланировке    или    
переоборудованию,  примыкающих помещений и аналогичных помещений на 
нижнем  и верхнем этажах, выписку из домовой книги и копии лицевого 
финансового счета.
    3.1.3.  Техническое  заключение специализированной организации, 
при  наличии  несущих конструкций, о возможности перепланировки или 
переоборудования помещения - при необходимости.
    3.1.4.     Справку    о    согласии    всех    заинтересованных    
совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений 
с  заявленной  перепланировкой  (переоборудованием),  заверенную  в  
жилищном органе по месту расположения рассматриваемого помещения.
    3.1.5.  Документы  о  праве  собственности  на  рассматриваемое  
помещение.
    3.1.6.  Решение  общего  собрания  жильцов дома в случае, когда 
переоборудование    (перепланировка)   затрагивает   места   общего   
пользования дома.
    3.1.7.    После    положительного    решения    о   возможности   
переоборудования  или  перепланировки, исходя из характера и объема 
необходимых    работ,    комиссия   определяет   состав   проектной   
документации  и  согласований, которые заявитель должен представить 
для получения разрешения на проведение работ.
    В  обязательном  порядке представляется проект переоборудования 
или   перепланировки,   согласованный   с   балансодержателем   или   
собственником      дома,     органом     Госпожнадзора,     Центром     
госсанэпиднадзора,   органом  архитектуры  и  градостроительства  и  
эксплуатирующими органами (при изменении инженерного оборудования и 
несущих  конструкций  помещения).  В случае необходимости изменения 
инженерного  оснащения  помещений  (установка  теплового, газового, 
электротехнического оборудования с повышенным потреблением тепло- и 
водоэнергетических   ресурсов)  проект  должен  быть  согласован  с  
районными,  городскими,  сельских населенных пунктов организациями, 
надзорными органами и эксплуатирующими организациями.
    Проект    должен   быть   выполнен   в   установленном   объеме   
специализированной  проектной  организацией,  имеющей  лицензию  на  
выполнение данных видов работ, которая несет полную ответственность 
за  принятое  конструкторское  и  санитарно-техническое  решение  и  
выполненные  расчеты,  а  также  за  его экономические показатели и 
согласование  с  вышеперечисленными  органами,  так как эти разделы 
проекта  специальной  экспертизы  в  межведомственной  комиссии  не  
проходят.
    Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, 
необходимые для принятия решения.
    3.2.   Срок   рассмотрения  заявления  о  переоборудовании  или  
перепланировке - один месяц.
    3.3.    Межведомственная    комиссия,   изучив   представленные   
документы,  произведя  осмотр  объекта,  принимает решение, которое 
оформляется протоколом (актом).
    Решение  комиссии  считается  принятым большинством голосов при 
наличии кворума.
    3.4.  Решение  районной, городской, сельских населенных пунктов 
межведомственной  комиссии  может  быть  обжаловано в двухнедельный 
срок в администрацию города, района, сельских населенных пунктов, а 
в  случае  несогласия  с решением администрации - в республиканскую 
межведомственную комиссию или в суд.
    3.5.   Постановление  администрации  города,  района,  сельских  
населенных    пунктов,    разрешающее   произвести   перепланировку   
(переоборудование) помещения (ий) жилого дома, выдается:
    - один экземпляр заявителю;
    -  один  экземпляр  направляется  в  структурное  подразделение  
республиканского  управления  технической  инвентаризации  по месту 
расположения объекта.
    3.6.  Комиссия  в  своем  решении устанавливает срок завершения 
работ  по  переоборудованию  или перепланировке в зависимости от их 
сложности,  который  должен  быть  не более шести месяцев с момента 
утверждения постановления.
    3.7.  После окончания работ по переоборудованию, перепланировке 
жилого дома объект сдается в эксплуатацию.
    3.8.   Республиканское  управление  технической  инвентаризации  
вносит  соответствующие изменения в технический паспорт на строение 
после  проведения перепланировки помещений и их измерений (объемов) 
работниками управления в натуре.
    3.9.   Самовольное   переоборудование  и  перепланировка  жилых
помещений  в  жилых  многоквартирных  домах влечет административную
ответственность,   предусмотренную   законодательством   Российской
Федерации. (В   редакции   Постановления  Правительства  Республики
Хакасия от 28.10.2004 г. N 313)
    3.10. Контроль за исполнением решения межведомственной комиссии 
возложить  на  отдел  инспекции  жилищного фонда и государственного 
архитектурно-строительного       надзора       Министерства      по      
градостроительной  и  жилищной политике Республики Хакасия (Мамышев 
К.Е.).



                                                     Приложение N 2
                                      к Постановлению Правительства
                                                 Республики Хакасия
                                        от 21 октября 1998 г. N 171

                              Состав
     межведомственной комиссии Республики Хакасия по вопросам
переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых многоквартирных
  домах городов, районов, сельских населенных пунктов Республики
                              Хакасия

    Белецкий  А.В.  -  заместитель  министра по градостроительной и 
жилищной политике Республики Хакасия, председатель комиссии.
    Скорый В.П. - начальник отдела архитектуры и градостроительства 
Министерства  по  градостроительной  и жилищной политике Республики 
Хакасия, заместитель председателя комиссии.
    Члены комиссии:
    Андропова  Л.А.  -  главный  инженер Государственного института 
"Абакангражданпроект".
    Боргояков  Г.М.  начальник  отдела  экспертизы и лицензирования 
Министерства  по  градостроительной  и жилищной политике Республики 
Хакасия.
    Васильев    А.А.    -    заместитель    начальника   управления   
государственной противопожарной службы МВД Республики Хакасия.
    Вишневецкий   И.И.   -   председатель   Госкомитета  по  охране  
окружающей среды Республики Хакасия.
    Козлов    А.В.   -   главный   врач   Центра   государственного   
санитарно-эпидемиологического надзора Республики Хакасия.
    Мамышев  К.Е.  -  начальник  отдела инспекции жилищного фонда и 
государственного архитектурно-строительного надзора Министерства по 
градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия.
    Унагаев  Ю.П.  -  начальник производственно-технического отдела 
Министерства  по  градостроительной  и жилищной политике Республики 
Хакасия.
    Хилько В.Ф. - начальник республиканского управления технической 
инвентаризации.
    Тахтараков М.С. - начальник производственно-технического отдела 
территориального управления "Хакасгосэнергонадзора".