Постановление Правительства Республики Хакасия от 15.09.2005 № 300

 



                        РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

                           ПРАВИТЕЛЬСТВО

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     О порядке управления многоквартирным домом, все помещения
        в котором находятся в государственной собственности
                        Республики Хакасия

    (В редакции Постановления Правительства Республики Хакасия
                      от 29.04.2014 г. N 203)


15 сентября 2005 года           г. Абакан                     N 300

    В  соответствии  со  статьей  163  Жилищного кодекса Российской 
Федерации,   в   целях   установления  единого  порядка  управления  
многоквартирным   домом,   все  помещения  в  котором  находятся  в  
государственной собственности Республики Хакасия,
    Правительство Республики Хакасия

                     П О С Т А Н О В Л Я Е Т :

    Утвердить    прилагаемое   Положение   о   порядке   управления   
многоквартирным   домом,   все  помещения  в  котором  находятся  в  
государственной собственности Республики Хакасия.


    Председатель Правительства
    Республики Хакасия          А. ЛЕБЕДЬ



                                                         УТВЕРЖДЕНО
                                       постановлением Правительства
                                                 Республики Хакасия
                                       от 15 сентября 2005 г. N 300

    (В редакции Постановления Правительства Республики Хакасия
                      от 29.04.2014 г. N 203)

                             ПОЛОЖЕНИЕ
     о порядке управления многоквартирным домом, все помещения
        в котором находятся в государственной собственности
                        Республики Хакасия

    Настоящее    Положение   разработано   с   целью   упорядочения   
взаимоотношений  по управлению многоквартирным домом, все помещения 
в  котором  находятся  в  государственной  собственности Республики 
Хакасия (далее - многоквартирный дом), в соответствии с Гражданским 
кодексом   Российской  Федерации,  статьей  163  Жилищного  кодекса  
Российской  Федерации, правилами и нормами технической эксплуатации 
жилищного  фонда и другими нормативными правовыми актами Российской 
Федерации и Республики Хакасия.
                  1. Основные понятия и положения
    1.1. Понятия, используемые в настоящем Положении:
    собственник  -  Республика  Хакасия  в  лице отраслевого органа 
исполнительной  власти  Республики Хакасия, осуществляющего функции 
балансодержателя жилого многоквартирного дома;
    организатор  конкурса  -  Республика Хакасия в лице отраслевого 
органа   исполнительной   власти  Республики  Хакасия  по  вопросам  
государственной  политики  в  области  строительства,  архитектуры,  
градостроительства      и      жилищно-коммунального     хозяйства,     
осуществляющего  функции  организатора  торгов  в  целях заключения 
договора  управления  жилым  многоквартирным  домом  по результатам 
проведения  открытого  конкурса  по  отбору управляющей организации 
либо   без  проведения  конкурса,  если  такой  конкурс  признан  в  
соответствии с действующим законодательством несостоявшимся;  
    общее  имущество  в  многоквартирном  доме - помещения в данном 
доме,   не   являющиеся   частями  квартир  и  предназначенные  для  
обслуживания  более  одного  помещения  в  данном доме, в том числе 
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные 
шахты,  коридоры,  технические  этажи,  чердаки, подвалы, в которых 
имеются  инженерные  коммуникации,  иное обслуживающее более одного 
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также 
крыши,  ограждающие  несущие  и ненесущие конструкции данного дома, 
механическое,    электрическое,    санитарно-техническое   и   иное   
оборудование,  находящееся  в  данном  доме за пределами или внутри 
помещений   и   обслуживающее  более  одного  помещения,  земельный  
участок,  на котором расположен данный дом, с элементами озеленения 
и   благоустройства   и   иные  предназначенные  для  обслуживания,  
эксплуатации  и благоустройства данного дома объекты, расположенные 
на указанном земельном участке;
    жилое   помещение   многоквартирного   дома   -   изолированное   
помещение,  которое  является  недвижимым имуществом и пригодно для 
постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и 
техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; 
    наймодатель  -  собственник жилого помещения или управомоченное 
им лицо, предоставляющее жилое помещение на условиях, установленных 
жилищным законодательством;
    наниматель  - гражданин, заключивший договор найма, социального 
найма жилого помещения с наймодателем;        
    управляющая   организация  -  юридическое  лицо  независимо  от  
организационно-правовой  формы  или предприниматель без образования 
юридического  лица,  выбираемые  по  результатам открытого конкурса 
или,  если такой конкурс в соответствии с законодательством признан 
несостоявшимся, без проведения такого конкурса;      
    исполнители   жилищных   и  коммунальных  услуг  -  организации  
различных    форм   собственности,   предоставляющие   жилищные   и   
коммунальные услуги на договорной основе;       
    нормативы   -   совокупность   технических  и  эксплуатационных  
показателей,   норм,  правил,  регламентов  и  режимов,  соблюдение  
которых  обеспечивает  функционирование  объектов  жилищного  фонда  
Республики   Хакасия,   а   также  поставки  коммунальных  услуг  и  
выполнение ремонтных работ с заданным качеством и периодичностью. 
    1.2.  Контроль за соблюдением настоящего Положения осуществляет
Министерство   имущественных   и   земельных  отношений  Республики
Хакасия. (В редакции Постановления Правительства Республики Хакасия
от 29.04.2014 г. N 203)
          2. Организация управления многоквартирным домом
    2.1. Управление     многоквартирным    домом    предусматривает   
выполнение следующих функций:
    ведение   технической,   финансовой   и  иной  документации  на  
находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;  
    мониторинг  состояния  жилищного фонда, организация технических 
осмотров зданий и других объектов;         
    составление   и  учет  паспортов  и  актов  готовности  дома  к  
эксплуатации в зимних условиях;
    организация   выполнения  работ  по  содержанию,  обслуживанию,  
текущему  и  капитальному  ремонту  с  учетом  состояния объектов и 
объема финансовых средств для их осуществления;     
    проведение  конкурсов  на обслуживание жилищного фонда, а также 
на выполнение текущего и капитального ремонта;     
    заключение  договоров  с  исполнителями жилищных и коммунальных 
услуг;
    систематический  контроль  и  оценка  соответствия фактического 
качества   обслуживания  установленным  нормативами  и  параметрам,  
предусмотренным в договоре;
    ведение финансовых операций;
    организация   сбора   оплаты  за  содержание  и  ремонт  жилого  
помещения и коммунальные услуги от нанимателей;     
    взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого 
помещения и коммунальные услуги;
    разработка    и    реализация   предложений   по   эффективному   
использованию  нежилых  помещений  и  земельных  участков  с  целью  
привлечения дополнительных финансовых ресурсов;
    организация   профилактического   технического  обслуживания  и  
ремонтных  работ,  за  счет  которых  снижается  частота  и степень 
сложности аварий и продлевается срок службы как основных элементов, 
так и всего здания в целом;         
    организация   уборки   мест   общего   пользования,  придомовых  
территорий;
    организация благоустройства придомовой территории;
    организация сбора и вывоз твердых, жидких бытовых отходов;
    осуществление  мероприятий  по  подготовке  жилищного  фонда  и  
других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;   
    организация  устранения  аварийных  ситуаций  в многоквартирном 
доме;
    организация   удовлетворения   заявок   жителей  на  устранение  
различных неисправностей;
    организация  эксплуатации  и  контроля за использованием общего 
имущества в многоквартирном доме;
    учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных 
услуг и выполняемых работ;
    реализация мероприятий ресурсосбережения;
    другие  функции,  определяемые  законодательством, действующими 
нормами    и   правилами,   предусмотренные   уставом   управляющей   
организации либо договором.
    2.2. Управление многоквартирным домом:
    2.2.1. Управление  многоквартирным   домом,   все  помещения  в  
котором   находятся   в  государственной  собственности  Республики  
Хакасия,  осуществляется  путем  заключения  организатором конкурса 
договора с управляющей организацией.
    2.2.2. Управление  многоквартирным  домом  должно  обеспечивать 
благоприятные  и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее 
содержание   общего   имущества  в  многоквартирном  доме,  решение  
вопросов  пользования  указанным имуществом, а также предоставление 
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.   
    2.2.3. Многоквартирный  дом  может  управляться   только  одной  
управляющей организацией.
    2.3. Порядок управления домом управляющей организацией:
    2.3.1. Управляющая организация  осуществляет функции, указанные 
в  пункте  2.1  настоящего Положения, которые отражаются в договоре 
управления  многоквартирным  домом,  заключенным в письменной форме 
путем составления одного документа, подписанного сторонами.  
    2.3.2. В  целях учета  мнения нанимателей по различным вопросам 
управления  домом  управляющая  организация  вывешивает объявления, 
организует  письменные  опросы  нанимателей  и  других потребителей 
услуг,  организует  проведение  общих  собраний,  использует другие 
способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.    
    2.3.3. Управляющая  организация  обязана регулярно отчитываться 
перед  собственником  многоквартирного  дома  о  результатах  своей  
деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления 
домом.
                3. Организация договорных отношений
    3.1. Отношения  между  нанимателями и  управляющей организацией 
регулируются действующим законодательством.
    3.2. Договор управления многоквартирным домом:
    3.2.1. По  договору   управления  многоквартирным   домом  одна  
сторона   (управляющая   организация)  по  заданию  другой  стороны  
(собственника)  в  течение  согласованного срока за плату обязуется 
оказывать  услуги  и  выполнять  работы по надлежащему содержанию и 
ремонту  общего имущества в доме, предоставлять услуги нанимателям, 
осуществлять  иную  деятельность,  направленную на достижение целей 
управления многоквартирным домом.
    3.2.2. Договор  управления многоквартирным домом заключается на 
срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет. 
    При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора 
управления  многоквартирным  домом  по окончании срока его действия 
договор  считается  продленным на тот же срок и на тех же условиях, 
какие были предусмотрены договором.
    Если  иное  не установлено договором управления многоквартирным 
домом,  управляющая  организация  обязана  приступить  к выполнению 
договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 
    3.2.3. Изменение  и  (или)  расторжение   договора   управления  
многоквартирным  домом  осуществляется  в  порядке, предусмотренном 
гражданским законодательством.
    3.2.4. Управляющая организация  за тридцать дней до прекращения 
договора   управления   многоквартирным   домом   обязана  передать  
техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с 
управлением    домом    документы   вновь   выбранной   управляющей   
организации.
    3.2.5. Если   иное    не   установлено   договором   управления  
многоквартирным  домом,  управляющая организация ежегодно в течение 
первого  квартала  представляет  собственнику многоквартирного дома 
отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.  
    3.2.6. Оплата жилищных и  коммунальных услуг нанимателями жилых 
помещений  многоквартирного  дома  производится  по  единым ценам и 
тарифам, утверждаемым в установленном порядке.      
    3.3. Договоры    на    обеспечение   нанимателей   жилищными  и  
коммунальными услугами:
    3.3.1. На  основании  договора управления многоквартирным домом 
управляющая   организация  заключает  с  исполнителями  жилищных  и  
коммунальных  услуг  договоры  в  интересах нанимателей в следующем 
порядке:
    -  с  организациями  -  исполнителями  коммунальных  услуг - на 
конкурсной основе или без проведения конкурса,     
    -  с  организациями  - исполнителями жилищных услуг - только на 
конкурсной основе.
    3.3.2. Вопросы защиты прав потребителей жилищных и коммунальных 
услуг регламентируются действующим законодательством.
    3.3.3. Управляющая   организация   заключает   с  исполнителями  
жилищных и коммунальных услуг следующие договоры:    
    3.3.3.1. На  обеспечение  коммунальными   услугами:  договор на 
холодное   водоснабжение   и   водоотведение;  договор  на  горячее  
водоснабжение  и отопление; договор на электроснабжение; договор на 
газоснабжение и другие услуги.
    3.3.3.2. На   выполнение  работ  по  надлежащему  содержанию  и  
ремонту общего имущества:
    договор  на  содержание  и текущий ремонт, включая места общего 
пользования в многоквартирных жилых домах;       
    договор на капитальный ремонт, включая места общего пользования 
в многоквартирных жилых домах;
    договор на ремонт и эксплуатацию лифтов;
    договор на противопожарные мероприятия;
    договор   на   предоставление   услуг   отопления  мест  общего  
пользования в многоквартирных жилых домах;       
    договор  на  предоставление услуг внутридомового освещения мест 
общего  пользования  и  придомовой территории многоквартирных жилых 
домов;
    договор на эксплуатацию и ремонт мусоропроводов;
    договор на сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
    договор  на  уборку  внутриподъездных  и  придомовых  площадей,  
уборку   газонов,   детских,  спортивных,  хозяйственных  и  других  
площадок;
    договор  на  водоснабжение  для санитарно-гигиенических работ в 
местах   общего   пользования   и   полива   придомовой  территории  
многоквартирных жилых домов;
    договор  на  санитарно-гигиеническую  очистку  жилых  зданий  и  
придомовых территорий;
    договор   на   содержание   и  уход  за  зелеными  насаждениями  
придомовых территорий;
    договор на содержание и ремонт систем дренажа и отвода ливневых 
вод;
    иные  договоры,  необходимые  для реализации функций управления 
домом.