Постановление Правительства Республики Хакасия от 24.04.2014 № 192

 



                        РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

                           ПРАВИТЕЛЬСТВО

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


   Об утверждении Порядка установления необходимости проведения
   капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме


от 24 апреля 2014 г.            г. Абакан                     N 192

    В соответствии  с  пунктом  8.3  статьи  13  Жилищного  кодекса
Российской Федерации
    Правительство Республики Хакасия

                     П О С Т А Н О В Л Я Е Т :

    Утвердить  прилагаемый   Порядок   установления   необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирном
доме.


    Глава Республики Хакасия -
    Председатель Правительства
    Республики Хакасия          В. Зимин



                                                         Приложение
                                                          УТВЕРЖДЕН
                                       постановлением Правительства
                                                 Республики Хакасия
                                            от 24.04. 2014 г. N 192

Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта
              общего имущества в многоквартирном доме

    1. Настоящий Порядок разработан в  целях  реализации  положений
Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона  Республики  Хакасия
от  28.06.2013  N 55-ЗРХ  "Об организации  проведения  капитального
ремонта общего  имущества  в  многоквартирных  домах  в  Республике
Хакасия" и определяет правила установления необходимости проведения
капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
расположенных на территории Республики Хакасия.
    2. Настоящий   Порядок   распространяется   на    муниципальные
образования,  на  территории  которых  расположены  многоквартирные
дома, включенные в региональную программу по  капитальному  ремонту
общего имущества в многоквартирных домах.
    3. В целях определения  необходимости  проведения  капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных  домах  органы  местного
самоуправления:
    создают  комиссию  по  установлению  необходимости   проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах
(далее - комиссия) в целях формирования и актуализации региональной
программы и краткосрочного плана реализации региональной  программы
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
    утверждают  состав   комиссии,   назначают   ее   председателем
должностное лицо органа местного самоуправления:
    утверждают  план  работы  комиссии   и   принимают   меры   для
обеспечения ее деятельности.
    4. В состав комиссии включаются представители  органа  местного
самоуправления. Некоммерческой  организации  "Республиканский  фонд
капитального  ремонта  многоквартирных  домов"  и   Государственной
жилищной инспекции Республики Хакасия.
    К работе комиссии могут привлекаться  с  правом  совещательного
голоса  представители   органа,   осуществляющего   государственный
технический   учет   жилищного   фонда,   органа   архитектуры    и
градостроительства,    организации,    осуществляющей    управление
многоквартирным домом, собственники помещений  (уполномоченные  ими
лица)- а при необходимости представители экспертных организаций.
    5. Решение и рекомендации  комиссии  оформляются  протоколом  и
размещаются на официальном сайте муниципального образования.
    6. Деятельностью комиссии руководит председатель, который несет
ответственность за выполнение  возложенных  на  комиссию  задач.  В
отсутствие председателя его обязанности исполняет заместитель.
    7. Заседание  комиссии  считается  правомочным,  если   в   нем
принимают участие не менее двух третей ее  членов.  Члены  комиссии
участвуют в заседаниях без права замены.
    Решение  комиссии  принимается  простым  большинством   голосов
присутствующих на ее заседании. Члены комиссии,  не  поддерживающие
принятое комиссией решение, имеют право в письменной форме изложить
свое особое мнение, которое прилагается к решению комиссии.
    8. По результатам  работы  комиссия  может  принимать  одно  из
следующих решений:
    8.1. О признании многоквартирного дома  требующим  капитального
ремонта  в  части  капитального  ремонта   определенных   элементов
строительных конструкций и (или) инженерных систем,  относящихся  к
общему   имуществу   в   многоквартирном   доме,   с   определением
рекомендуемых сроков выполнения таких работ.
    Данное решение комиссии принимается при условии, если прошло не
менее пяти лет с даты  завершения  работ  (услуг)  по  капитальному
ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и  (или)
инженерной  системы  общего  имущества  многоквартирного  дома,   в
следующих случаях:
    если физический износ общего  имущества  достиг  установленного
законодательством Российской Федерации о техническом  регулировании
уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности
и  не  обеспечивает  безопасность   жизни   и   здоровья   граждан,
сохранность имущества физических или юридических лиц:
    если, исходя  из  технического  состояния  общего  имущества  в
многоквартирном доме,  имеется  опасность  нарушения  установленных
предельных  характеристик  надежности  и  безопасности  в   течение
ближайших пяти лет.
    Решение комиссии должно содержать:
    наименование  элементов  строительных   конструкций   и   (или)
инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих
капитального ремонта;
    расчет  стоимости  работ  (услуг)   по   капитальному   ремонту
указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный
в текущих ценах на основе укрупненных показателей  стоимости  таких
работ.
    8.2. О   признании   необходимости    проведения    в    сроки,
установленные  в  региональной   программе   капитального   ремонта
многоквартирного  дома  в  части  капитального  ремонта   элементов
строительных конструкций и (или) инженерных систем,  относящихся  к
общему  имуществу  в  многоквартирном  доме,  за  исключением   тех
элементов строительных конструкций  и  инженерных  систем,  которые
были признаны требующими капитального ремонта.
    Данное решение комиссии принимается исходя из:
    нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных
систем до проведения очередного капитального  ремонта  (нормативных
межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;
    сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов
строительных конструкций и инженерных  систем  общего  имущества  в
многоквартирном доме;
    заключений   экспертиз   о   состоянии   общего   имущества   в
многоквартирном доме или акта осмотра уполномоченными лицами общего
имущества многоквартирного дома.
    Решение комиссии должно содержать:
    наименование  элементов  строительных   конструкций   и   (или)
инженерных  систем  общего  имущества  многоквартирного  дома,   за
исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;
    предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов
строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного
дома;
    расчет  стоимости  работ  (услуг)   по   капитальному   ремонту
указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный
в текущих ценах на основе укрупненных показателей  стоимости  таких
работ.
    8.3. О  нецелесообразности  проведения   капитального   ремонта
общего имущества в многоквартирном доме.
    Данное решение комиссии принимается исходя из:
    степени износа основных  конструктивных  элементов  (фундамент,
стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома;
    совокупной  стоимости  капитального  ремонта  общего  имущества
многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в
таком доме, рассчитанной в  текущих  ценах  на  основе  укрупненных
показателей стоимости таких работ.
    Решение комиссии должно содержать:
    наименование  конструктивных   элементов   (фундамент,   стены,
перекрытия), износ которых составляет более 70 процентов:
    расчет  стоимости  работ  (услуг)   по   капитальному   ремонту
указанных конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах  на
основе укрупненных показателей стоимости таких работ.
    9. Решение    комиссии    оформляется    протоколом,    который
подписывается  присутствующими  на  заседании   членами   комиссии.
Решение  комиссии  в  пятидневный  срок  с  момента  его   принятия
передается в орган местного  самоуправления  с  целью  актуализации
региональной программы по капитальному ремонту общего  имущества  в
многоквартирных   домах   и   краткосрочного    плана    реализации
региональной программы.
    10. Орган местного самоуправления на основании решения комиссии
актуализирует краткосрочный план реализации региональной  программы
капитального ремонта общего имущества  в  многоквартирных  домах  и
вносит  предложения  в   уполномоченный   орган   по   актуализации
региональной программы.