Решение Совета депутатов г.Белгорода Белгородской области от 25.09.2012 № 645

 
                               РЕШЕНИЕ
                   СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

              пятьдесят третья сессия четвертого созыва

от 25 сентября 2012 г.                                     № 645

308000, г. Белгород,
Гражданский проспект, 38


Об утверждении типовых форм
договоров аренды земельных участков


     В соответствии  с  Земельным  кодексом  Российской  Федерации   и
Уставом  городского  округа  «Город Белгород»,  Совет депутатов города
Белгорода РЕШИЛ:
     1. Утвердить  типовую  форму  договора аренды земельного участка,
предназначенного для  возведения  объекта  капитального  строительства
(приложение № 1).
     2. Утвердить типовую форму договора  аренды  земельного  участка,
предназначенного  для  эксплуатации объекта недвижимости (приложение №
2).
     3. Утвердить  типовую  форму  договора аренды земельного участка,
предназначенного для целей, не связанных со строительством (приложение
№ 3).
     4. Администрации города Белгорода:
     4.1. Руководствоваться  прилагаемыми  типовыми  формами договоров
аренды земельных участков;
     4.2. Привести правовые акты администрации города в соответствие с
настоящим решением.
     5. Решение  вступает в силу после его опубликования в газете «Наш
Белгород».
     6. Контроль   за  выполнением  решения  возложить  на  постоянную
комиссию  Совета   депутатов   города   Белгорода   по   муниципальной
собственности и поддержке предпринимательства.


     Председатель Совета депутатов
     города Белгорода                      Е.С.Егоров

     Секретарь сессии                      А.В.Кузнецов


                                                        Приложение № 1
                                            к решению Совета депутатов
                                                      города Белгорода
                                      от « 25 « сентября 2012 г. № 645

                                ДОГОВОР АРЕНДЫ
                          ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
          (типовая форма договора аренды земельного участка, 
 предназначенного для возведения объекта капитального строительства)
                             рег. № _____

г. Белгород                                   «__» ___________ 20__ г.
        
     Муниципальное образование городской округ «Город Белгород» (Устав
городского  округа  «Город  Белгород»  принят  решением  Белгородского
городского   Совета   депутатов   от   29   ноября  2005  г.  №  197),
представляемое   исполнительно   «    распорядительным    органом    -
администрацией  города Белгорода:  Российская Федерация,  Белгородская
область, г. Белгород, Гражданский проспект, дом № 38, в лице именуемое
в   дальнейшем  «Арендодатель»,  с  одной  стороны,  и  именуем»__»  в
дальнейшем «Арендатор»,  с другой стороны, заключили настоящий Договор
о нижеследующем:

     1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
     1.1. Арендодатель передал,  а Арендатор принял в аренду за плату,
согласно      протоколу      №      ___     об     итогах     аукциона
_______________________________________ администрации города Белгорода
от   ____________   земельный  участок  площадью  ______  кв.  м.  для
строительства  ________________________,  расположенный   по   адресу:
____________________,  в  границах,  указанных  в кадастровом паспорте
земельного участка,  который является неотъемлемой  частью  настоящего
договора (прилагается непосредственно к договору).
     1.2. Категория земель « земли населённых пунктов. 
     1.3. Кадастровый номер земельного участка ______________________.

     2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
     2.1. Настоящий договор заключен сроком на __ года до  ___________
года,   вступает  в  силу  с  момента  государственной  регистрации  в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и
картографии  по  Белгородской  области.  Условия  настоящего  договора
распространяются  на   отношения,   возникшие   между   сторонами,   с
_______________ года.
     При истечении  срока  действия  договора  настоящий  договор   не
подлежит возобновлению на неопределенный срок.
     2.2. Срок освоения земельного участка __ года.
     Под освоением  земельного  участка понимаются действия Арендатора
по реализации требований  градостроительного  законодательства  РФ  по
оформлению  разрешительной  строительной  документации,  по проведению
самих строительных работ  и  по  регистрации  права  собственности  на
законченный строительством объект недвижимости.
     2.3. Арендатор вносит арендную  плату  за  пользование  земельным
участком за период с _____________ г.  по ____________ г.  в размере и
порядке,  указанном в протоколе № _____ об  итогах  аукциона,  который
является   неотъемлемой   частью   настоящего  договора,  (прилагается
непосредственно к договору).
     2.4. Арендная   плата   за  очередной  год  вносится  Арендатором
ежеквартально,  пропорционально количеству дней в квартале,  с момента
осуществления  сверки  арендных платежей,  указанных в п.  2.5,  но не
позднее 25 числа последнего месяца квартала,  за который  производится
оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.
     2.5. Арендная плата на последующие годы может  быть  пересмотрена
Арендодателем  в  одностороннем  порядке  в  случае,  если указанная в
Приложении № __ сумма окажется меньше арендной  платы  за  пользование
государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной
на основании ставок,  действующих в соответствующем году на  основании
решений Совета депутатов города Белгорода и Правительства Белгородской
области.  Об  изменении   арендной   платы   Арендодатель   уведомляет
Арендатора через опубликование нормативных документов в органе средств
массовой   информации,   который   является   официальным   источником
публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.
     При этом Арендатор обязан производить  сверку  расчетов  арендных
платежей не позднее ____________ каждого года в течение срока действия
настоящего Договора.
     2.6. Годовой  размер  арендной  платы за использование земельного
участка  подлежит  ежегодной  индексации  с  учетом  уровня  инфляции,
предусмотренного   Федеральным   законом   о  федеральном  бюджете  на
соответствующий финансовый год.
     2.7. Копию  платежного  документа,  подтверждающего  перечисление
платежа в полном объеме на счета  органов  Федерального  казначейства,
Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 10 дней со дня платы. В
платежных  поручениях  Арендатор  обязан  указывать   номер   и   дату
настоящего Договора.
     2.8. В  случае  неуплаты  арендной  платы  в  установленный  срок
Арендатор  уплачивает  пеню  в размере 0,1 %  от неоплаченной суммы за
каждый день просрочки.
     2.9. В случае незавершения работ по освоению земельного участка в
срок,  указанный в п.  2.2.  Договора,  Арендатор ежегодно,  до  ввода
объекта   капитального   строительства   в   эксплуатацию,  уплачивает
неустойку (штраф) в сумме 30%  от  годового  размера  арендной  платы,
указанного в протоколе № __ об итогах аукциона от ________________ (за
исключением  земельных   участков,   предоставленных   для   жилищного
строительства).
     2.9.* В случае,  если по истечении трех лет с даты предоставления
земельного   участка   для  жилищного  строительства  (за  исключением
земельных  участков,  предоставленных  для  индивидуального  жилищного
строительства)  не  введен  в  эксплуатацию  построенный на арендуемом
земельном  участке  объект  недвижимости,  арендная  плата  за   такой
земельный  участок  устанавливается  в  размере  не  менее  двукратной
налоговой  ставки  земельного  налога  на  соответствующий   земельный
участок.
     2.10. При   изменении   вида    разрешенного    (функционального)
использования  земельного  участка  осуществляется перерасчет арендной
платы,  при  этом  арендная  плата  устанавливается  в  виде  рыночной
стоимости   ее  годового  размера  на  основании  отчета  независимого
оценщика,  составленного в соответствии  с  требованиями  действующего
законодательства об оценочной деятельности.
     2.11. Неиспользование земельного  участка  Арендатором  не  может
служить основанием невнесения арендной платы.

     3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
     3.1. Арендодатель имеет право:
     3.1.1. Досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договору
во внесудебном порядке,  направив Арендатору уведомление не менее  чем
за  30  (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения
Договора, в случае:
     1) неустранения  в  установленный  срок  последствий совершенного
земельного правонарушения;
     2) неисполнения  обязательств  по  строительству  объекта в срок,
установленный п. 2.2. Договора, в случае, если строительная готовность
объекта   недвижимого   имущества   на  последний  день  такого  срока
составляет менее чем сорок процентов общего объема его  строительства,
предусмотренного  утвержденной  в  установленном  законодательством РФ
порядке проектной документацией;
     3) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
     3.1.2. В одностороннем порядке установить новый  размер  арендной
платы в случае и порядке,  определенном в п.  п. 2.5., 2.6. настоящего
Договора.
     3.1.3. Расторгнуть  настоящий  Договор  в судебном порядке или по
соглашению сторон,  направив Арендатору не менее чем за 30  (тридцать)
календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:
     1) двукратного невнесения арендной платы в срок, установленный п.
2.4. Договора;
     2) использования земельного участка не в соответствии с видом его
разрешенного использования;
     3) непроведения работ по освоению  земельного  участка  в  сроки,
установленные пп. 2.2. Договора;
     4) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;
     5) осуществления    строительства    с    нарушением   требований
градостроительного законодательства РФ;
     6) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
     3.1.4. Осуществлять  контроль  использования  и  охраны   земель,
предоставленных в аренду.
     3.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
     3.1.6. Требовать   возмещения   убытков,  причиненных  ухудшением
качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
      3.2. Арендодатель обязан:
      3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.
      3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
      3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

     4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
     4.1. Арендатор имеет право:
     4.1.1. Производить  улучшения   земельного   участка,   возводить
строения    с    соблюдением   порядка,   установленного   действующим
законодательством.
     4.1.2. На   продление  в  преимущественном  порядке  Договора  на
согласованных сторонами условиях по письменному заявлению  Арендатора,
поданному Арендодателю не позднее,  чем за 60 (шестьдесят) календарных
дней до истечения срока  Договора,  в  случае  надлежащего  исполнения
Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.
     4.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор,  направив не менее
чем  за  30  (тридцать)  календарных  дней  уведомление Арендодателю о
намерении расторгнуть договор с указанием причины расторжения.
     4.2. Арендатор   имеет  право  только  с  согласия  Арендодателя,
оформленного в письменном виде:
     1) передавать  свои  права  и  обязанности по настоящему Договору
третьему лицу,  в том числе,  отдавать  арендные  права  на  земельный
участок  в  залог  и  вносить  их в качестве вклада в уставной капитал
хозяйственного  товарищества  или  общества,  либо  паевого  взноса  в
производственный кооператив в пределах срока договора аренды;
     2) передавать земельный участок в субаренду.
     4.3. Арендатор обязан:
     4.3.1. Принять  у  Арендодателя   земельный   участок   по   акту
приема-передачи.
     4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных
интересов    собственников,    землевладельцев,    землепользователей,
арендаторов  смежных   земельных   участков   и   владельцев   другого
недвижимого имущества.
     4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его  видом
разрешенного использования.
     4.3.4. Приступить:
     - к  освоению земельного участка не позднее трехмесячного срока с
даты предоставления земельного участка;
     - к   строительству   объекта   после   получения  разрешения  на
строительство в установленном законом порядке.
     4.3.5. Своевременно, в соответствии с п.2.4. настоящего Договора,
вносить арендную плату.
     4.3.6. Производить  сверку  расчетов арендных платежей не позднее
_______________ текущего года  в  течение  срока  действия  настоящего
Договора.
     4.3.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик   участка,   экологической   обстановки   на  арендуемой
территории, а также к загрязнению территории города.
     4.3.8. В  течение  10  дней  после  прекращения действия Договора
передать участок Арендодателю по  акту  приема-передачи  в  состоянии,
пригодном    для   дальнейшего   использования,   в   соответствии   с
установленным видом разрешенного использования.
     4.3.9. Возместить    убытки,    в   случае   ухудшения   качества
арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
     4.3.10. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездное
и  беспрепятственное  использование   объектов   общего   пользования,
возможность  размещения  на  участке  межевых и геодезических знаков и
подъездов  к   ним,   возможность   доступа   на   земельный   участок
соответствующих   служб   города  и  др.),  установленных  нормативным
правовым актом органа  местного  самоуправления  в  отношении  данного
земельного участка.
     4.3.11. Выполнять требования соответствующих служб,  занимающихся
эксплуатацией городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,
дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
     4.3.12. В  случае  изменения адреса места нахождения Арендатора и
иных  реквизитов,  в   десятидневный   срок   направить   Арендодателю
письменное  уведомление  об  этом.  Действия,  совершенные  по  старым
адресам  и  счетам  до  получения   уведомлений   об   их   изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
     4.3.13. Не препятствовать юридическим лицам,  осуществляющим  (на
основании  соответствующего  решения  уполномоченного  органа  власти)
геодезические,   геологоразведочные,   землеустроительные   и   другие
исследования и изыскания, в проведении этих работ.
     4.3.14. Осуществлять  мероприятия  по  снятию  и  транспортировке
верхнего   плодородного   слоя   почвы   согласно  проекту  на  снятие
плодородного  слоя  почвы.  За  уклонение  от   проведения   указанных
мероприятий   Арендатор   несет   ответственность   в  соответствии  с
действующим законодательством РФ.
     4.3.15. По   окончанию   строительных   работ   Арендатор  обязан
восстановить  изношенный  или  поврежденный  верхний   слой   дорожных
покрытий   с   обеспечением   требуемой   ровности  в  соответствии  с
установленными нормами.
     4.3.16. Обеспечить  вывоз  и  утилизацию  строительного  мусора и
бытовых отходов.
     4.3.17. В  течение 2 (двух) месяцев с момента подписания договора
аренды зарегистрировать договор аренды в управлении Федеральной службы
государственной  регистрации,  кадастра  и картографии по Белгородской
области.

     5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
     5.1. За  нарушение условий Договора стороны несут ответственность
в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

     6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
     6.1. Все   споры,   возникающие   в  ходе  реализации  настоящего
Договора, по которым не было достигнуто соглашение сторон, разрешаются
в  соответствии  с  действующим  законодательством,  судами Российской
Федерации в соответствии с их компетенцией.
      
     7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
     7.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора аренды
вносятся по соглашению сторон,  оформляются в письменном виде в  форме
Дополнительного   соглашения,  которое  является  неотъемлемой  частью
настоящего Договора.
     Положения настоящего  пункта  не распространяются на п.  2.5,  п.
2.6. Договора.

     8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
     8.1. Установить  обременения  на земельный участок правами других
лиц:________________________________________________________________.

     8.2. В  случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан в
срок,  указанный в уведомлении  о  прекращении  договорных  отношений,
подписать  акт  приема-передачи и передать земельный участок обратно в
ведение  администрации  г.  Белгорода  в  состоянии,   пригодном   для
дальнейшего  использования  в  соответствии  с его установленным видом
разрешенного  использования,  свободным  от   какого-либо   имущества,
строительных  материалов,  мусора.  В  случае неисполнения Арендатором
требования о приведении земельного участка в состояние,  пригодное для
дальнейшего  использования,  Арендодатель  вправе  провести  работу по
освобождению земельного участка от  какого-либо  движимого  имущества,
строительных  материалов,  мусора  собственными  силами  с последующим
взысканием с Арендатора понесенных расходов.

     9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
     9.1. Настоящий Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих
одинаковую  юридическую  силу,  первый  из  которых  выдан Арендатору,
второй  храниться  у  Арендодателя  -  в   ___________________________
администрации  города  Белгорода,  третий  «  в Управлении Федеральной
службы  государственной  регистрации,  кадастра   и   картографии   по
Белгородской области.
     9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
     Приложение № 1 « Протокол №__ об итогах аукциона.
     Приложение № 2 «  Акт приема  -  передачи  земельного  участка  в
аренду.
     Приложение №  3  «  Кадастровый   паспорт   земельного   участка,
предоставленного в аренду.


     АРЕНДОДАТЕЛЬ:

     М.П._________________________________________
                                
     АРЕНДАТОР:
     ФИО гражданина, паспортные данные,
     адрес, телефон, расчетный счет и другие данные
     подпись, ФИО должность
     М.П._________________________________________
     подпись, ФИО лица, выдавшего договор.


                                                           Приложение № 2
                                               к решению Совета депутатов
                                                         города Белгорода
                                         от « 25 « сентября 2012 г. № 645


                            ДОГОВОР АРЕНДЫ 
                          ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
          (типовая форма договора аренды земельного участка,
       предназначенного для эксплуатации объекта недвижимости)
                            рег. № _______

     г. Белгород «___» _____________ 20__ г.

     Муниципальное образование городской округ «Город Белгород» (Устав
городского  округа  «Город  Белгород»  принят  решением  Белгородского
городского  Совета  депутатов  от  29   ноября   2005   г.   №   197),
представляемое    исполнительно    «    распорядительным   органом   -
администрацией города Белгорода:  Российская  Федерация,  Белгородская
область, г. Белгород, Гражданский проспект, дом № 38, в лице именуемое
в  дальнейшем  «Арендодатель»,  с  одной  стороны,  и  именуем»__»   в
дальнейшем «Арендатор»,  с другой стороны, заключили настоящий Договор
о нижеследующем:

     1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
     1.1. Арендодатель  передал,  а Арендатор принял в аренду за плату
согласно распоряжению администрации г.  Белгорода от  _____________  №
______  земельный  участок  площадью  _____  кв.  м.  для эксплуатации
нежилого   здания,   расположенный    по    адресу:    г.    Белгород,
_______________________,  в границах, указанных в кадастровом паспорте
земельного участка,  который является неотъемлемой  частью  настоящего
договора (прилагается непосредственно к договору).
     1.2. Категория земель « земли населенных пунктов.
     1.3. Кадастровый номер земельного участка ___________________.

     2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
     2.1. Настоящий  договор  заключен   сроком   на   «__»   лет   до
_________________,   вступает   в   силу   с  момента  государственной
регистрации   в   Управлении   Федеральной   службы    государственной
регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
     Условия настоящего  договора   распространяются   на   отношения,
возникшие между сторонами, с _______________ года.
     2.2. Арендатор вносит арендную плату за  пользование  участком  в
размере,  согласно  расчету  арендной платы,  являющемуся неотъемлемой
частью настоящего договора (прилагается непосредственно к договору).
     2.3. Арендная   плата   исчисляется   с   первого  числа  месяца,
следующего  за  месяцем  издания  распоряжения  администрации   города
Белгорода,  указанного  в  п.  1.1.  настоящего  Договора,  и вносится
Арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале,
не   позднее   25   числа   последнего  месяца  квартала,  за  который
производится оплата,  в полном объеме на  счета  органов  федерального
казначейства.
     2.4. В  случае  неуплаты  арендной  платы  в  установленный  срок
Арендатор  уплачивает  пеню  в размере 0,1 %  от неоплаченной суммы за
каждый день просрочки.
     2.5. Копии   платежных  документов,  подтверждающих  перечисление
платежей в полном объеме на счета органов  Федерального  казначейства,
Арендатор  предоставляет  Арендодателю  не  позднее  10  числа месяца,
следующего за отчетным кварталом.  В  платежных  поручениях  Арендатор
обязан указывать номер и дату настоящего Договора.
     2.6. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем порядке, в случаях внесения изменений в законодательство
РФ,  Белгородской области,  а также  в  муниципальные  правовые  акты,
регулирующие  порядок  определения размера арендной платы за земельные
участки.
     Об изменении  арендной  платы  Арендодатель уведомляет Арендатора
через опубликование нормативных документов в органе  средств  массовой
информации,   который   является   официальным  источником  публикации
нормативных актов органов соответствующего уровня власти.
     2.7. Размер  арендной  платы  за использование земельного участка
подлежит  ежегодной  индексации  с   учетом   прогнозируемого   уровня
инфляции,  предусмотренного  Федеральным законом о федеральном бюджете
на очередной финансовый год.
     2.8. Неиспользование   участка   Арендатором   не  может  служить
основанием невнесения арендной платы.
      
     3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
     3.1. Арендодатель имеет право:
     3.1.1. Досрочно   отказаться   от   исполнения   обязательств   и
расторгнуть  Договор,  направив Арендатору уведомление не менее чем за
30 (тридцать) календарных  дней  до  предполагаемой  даты  расторжения
Договора, в случае:
     1) неустранения в  установленный  срок  последствий  совершенного
земельного правонарушения;
     2) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
     3.1.2. В  одностороннем  порядке установить новый размер арендной
платы в случае и порядке,  определенном п.  2.6.  и п. 2.7. настоящего
Договора.
     3.1.3. Осуществлять  контроль  использования  и  охраны   земель,
предоставленных в аренду.
     3.1.4. Производить сверку расчетов арендной платы.
     3.1.5. Требовать  своевременной и в полном объеме оплаты арендных
платежей.
     3.1.6. Требовать   возмещения   убытков,  причиненных  ухудшением
качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
     3.2. Арендодатель обязан:
     3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.
     3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
     3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
      
     4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
     4.1. Арендатор имеет право:
     4.1.1. На  продление  в  преимущественном  порядке  Договора   на
согласованных  сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора,
поданному Арендодателю не позднее,  чем за 60 (шестьдесят) календарных
дней  до  истечения  срока  Договора,  в случае надлежащего исполнения
Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.
     4.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий Договор,  направив не менее
чем  за  30  (тридцать)  календарных  дней  до   предполагаемой   даты
расторжения  Договора уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть
договор с указанием причины расторжения.
     4.2. Арендатор имеет право с согласия Арендодателя,  оформленного
в письменном виде:
     1) передавать  свои  права  и  обязанности по настоящему договору
третьему лицу,  в том числе,  отдавать  арендные  права  на  земельный
участок  в  залог  и  вносить  их в качестве вклада в уставной капитал
хозяйственного  товарищества  или  общества,  либо  паевого  взноса  в
производственный кооператив в пределах срока договора аренды;
     2) передавать земельный участок в субаренду.
     4.3. Арендатор обязан:
     4.3.1. Принять  у  Арендодателя   земельный   участок   по   акту
приема-передачи.
     4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных
интересов    собственников,    землевладельцев,    землепользователей,
арендаторов  смежных   земельных   участков   и   владельцев   другого
недвижимого имущества.
     4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с видом  его
разрешенного использования.
     4.3.4. Своевременно,  в соответствии с п.2.3 и п. 2.7. настоящего
Договора, вносить арендную плату.
     4.3.5. По окончании календарного  года  получить  у  Арендодателя
расчет  арендной  платы  на  последующий  год  и произвести акт сверки
расчетов арендных платежей.
     4.3.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик  участка,   экологической   обстановки   на   арендуемой
территории, а также к загрязнению прилегающей территории.
     4.3.7. Вносить арендную плату в соответствии с п.2.3.  и п.  2.7.
настоящего  Договора до момента регистрации перехода прав на земельный
участок к новому собственнику объекта недвижимости.
     4.3.8. В  течение  10  дней  после  прекращения действия Договора
передать участок Арендодателю по  акту  приема-передачи  в  состоянии,
пригодном    для   дальнейшего   использования,   в   соответствии   с
установленным видом разрешенного использования.
     4.3.9. Возместить    убытки,    в   случае   ухудшения   качества
арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
     4.3.10. Выполнять требования соответствующих служб,  занимающихся
эксплуатацией городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,
дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
     4.3.11. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора или
иных   реквизитов,   в   десятидневный   срок  направить  Арендодателю
письменное  уведомление  об  этом.  Действия,  совершенные  по  старым
адресам   и   счетам   до   получения  уведомлений  об  их  изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
     4.3.12. Не  препятствовать юридическим лицам,  осуществляющим (на
основании  соответствующего  решения  уполномоченного  органа  власти)
геодезические,   геологоразведочные,   землеустроительные   и   другие
исследования и изыскания, в проведении этих работ.
     4.3.13. Обеспечить  вывоз  и  утилизацию  строительного  мусора и
твердых бытовых отходов.
      
     5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
     За нарушение  условий  Договора  стороны  несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

     6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
     Все споры,  возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по
которым  не  было  достигнуто   соглашение   сторон,   разрешаются   в
соответствии   с   действующим  законодательством,  судами  Российской
Федерации в соответствии с их компетенцией.

     7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
     Изменения, дополнения   к  условиям  настоящего  Договора  аренды
вносятся по соглашению сторон,  оформляются в письменном виде в  форме
Дополнительного   соглашения,  которое  является  неотъемлемой  частью
настоящего договора.
     Положения настоящего  пункта  не распространяются на п.2.6.  и п.
2.7. Договора.

     8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
     8.1. Установить  обременения  на земельный участок правами других
лиц:__________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________.
     8.2. В   случае   расторжения   договора  аренды  по  основаниям,
предусмотренным настоящим Договором и  действующим  законодательством,
Арендатор  обязан  в  срок,  указанный  в  уведомлении  о  прекращении
договорных  отношений,  подписать  акт  приема-передачи   и   передать
земельный  участок  обратно  в  ведение  администрации г.  Белгорода в
состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

     9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
     9.1. Настоящий   Договор   составлен  трех  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую  силу,  первый  из  которых  выдан  Арендатору,
второй хранится у Арендодателя «  в __________________________________
администрации г.  Белгорода,  третий « в Управлении Федеральной службы
государственной  регистрации,  кадастра  и картографии по Белгородской
области.
     9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
     Приложение № 1 - Расчет арендной платы.
     Приложение №  2  -  Распоряжение администрации города Белгорода о
предоставлении земельного участка в аренду.
     Приложение № 3 « Акт приема-передачи земельного участка в аренду.
     Приложение №  4  «  Кадастровый   паспорт   земельного   участка,
предоставленного в аренду.


     АРЕНДОДАТЕЛЬ:
     М.П._________________________________________

     АРЕНДАТОР:

     ФИО гражданина, паспортные данные,
     адрес, телефон, расчетный счет и другие данные
     подпись, ФИО, должность
 
     М.П._________________________________________
     подпись, ФИО лица, выдавшего договор.


                                                    Приложение № 3
                                        к решению Совета депутатов
                                                  города Белгорода
                                  от « 25 « сентября 2012 г. № 645


                            ДОГОВОР АРЕНДЫ 
                          ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
 (типовая форма договора аренды земельного участка, предназначенного
              для целей, не связанных со строительством)
                             рег. № _____

     г. Белгород ______________ 20__ г.

     Муниципальное образование  городской  округа   «Город   Белгород»
(Устав    городского   округа   «Город   Белгород»   принят   решением
Белгородского городского Совета депутатов от 29 ноября 2005 г. № 197),
представляемое    исполнительно    «    распорядительным   органом   -
администрацией города Белгорода:  Российская  Федерация,  Белгородская
область,  г.  Белгород,  Гражданский  проспект,  дом  №  38,  в лице ,
именуемое в дальнейшем «Арендодатель»,  с одной стороны, и именуем»__»
в  дальнейшем  «Арендатор»,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий
Договор о нижеследующем:

     1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
     1.1. Арендодатель передал,  а Арендатор принял в аренду за плату,
согласно     протоколу     №      __      об      итогах      аукциона
____________________________________ администрации города Белгорода от
___________ г.  земельный участок площадью ____ кв.  м. для размещения
временного      сооружения     ______________________________________,
расположенный по адресу: г. Белгород, _____________________________, в
границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, который
является  неотъемлемой   частью   настоящего   Договора   (прилагается
непосредственно к договору).
      1.2. Категория земель « земли населенных пунктов. 
     1.3. Кадастровый номер земельного участка ______________________.

     2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     2.1. Настоящий   договор   заключён   сроком   на   ___   лет  до
«__»_____________  г.,  вступает  в  силу  с  момента  государственной
регистрации    в   Управлении   Федеральной   службы   государственной
регистрации,  кадастра и картографии по Белгородской области.  Условия
настоящего  договора  распространяются  на отношения,  возникшие между
сторонами, с «__»_____________ г.
     2.2. По    истечении    указанного    срока   действия   договора
правоотношения,  вытекающие  из  Договора,  прекращаются,  а   Договор
считается расторгнутым.
     2.3. Арендатор вносит арендную  плату  за  пользование  земельным
участком  за период с «__»_____________ г.  по «__»_____________ г.  в
размере и порядке,  указанном в протоколе № ___  об  итогах  аукциона,
который  является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается
непосредственно к договору).
     2.4. Арендная   плата   за  очередной  год  вносится  Арендатором
единовременно  в  полном  объеме   на   счета   органов   Федерального
казначейства   с   момента  осуществления  сверки  арендных  платежей,
указанных в п.  2.5.,  но не позднее 25 числа месяца,  предшествующего
началу  выплат  арендных платежей по Договору (за период с ___________
г. по _____________ г. до _____________ г.).
     2.5. Арендная  плата  на последующие годы может быть пересмотрена
Арендодателем в одностороннем  порядке  в  случае,  если  указанная  в
Приложении  №  ___ сумма окажется меньше арендной платы за пользование
государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной
на  основании ставок,  действующих в соответствующем году на основании
решений Совета депутатов города Белгорода и Правительства Белгородской
области.   Об   изменении   арендной   платы  Арендодатель  уведомляет
Арендатора через опубликование нормативных документов в органе средств
массовой   информации,   который   является   официальным   источником
публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.
     При этом  Арендатор  обязан  производить сверку расчетов арендных
платежей не позднее ____________ каждого года в течение срока действия
настоящего Договора.
     2.6. Годовой размер арендной платы  за  использование  земельного
участка  подлежит  ежегодной  индексации  с  учетом  уровня  инфляции,
предусмотренного  Федеральным  законом  о   федеральном   бюджете   на
соответствующий финансовый год.
     2.7. Копию  платежного  документа,  подтверждающего  перечисление
платежа  в  полном  объеме на счета органов Федерального казначейства,
Арендатор предоставляет Арендодателю  в  течение  10  дней  с  момента
оплаты. В платежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и дату
настоящего Договора.
     2.8. В  случае  неуплаты  арендной  платы  в  установленный  срок
Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 %  от  неоплаченной  суммы  за
каждый день просрочки.
     2.9. Неиспользование  земельного  участка  Арендатором  не  может
служить основанием невнесения арендной платы.
    
     3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     3.1. Арендодатель имеет право:
     3.1.1. Досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договору
во  внесудебном порядке,  направив Арендатору уведомление не менее чем
за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой  даты  расторжения
Договора, в случае:
     1) неиспользования земельного участка в соответствии с его  видом
разрешенного   использования,  установленного  в  п.  1.1.  настоящего
Договора, в течение года с момента предоставления земельного участка в
пользование;
     2) неустранение в  установленный  срок  последствий  совершенного
земельного правонарушения;
     3) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
     3.1.2. В  одностороннем  порядке установить новый размер арендной
платы в случае и порядке,  определенном п.  2.5.  и п. 2.6. настоящего
Договора.
     3.1.3. Расторгнуть настоящий Договор в судебном  порядке  или  по
соглашения  сторон,  направив Арендатору не менее чем за 30 (тридцать)
календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:
     1) однократного  невнесения арендной платы в срок,  установленный
п. 2.4. Договор;
     2) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;
     3) осуществления действий,  приводящих к  ухудшению  качественных
характеристик   участка,   экологической   обстановки   на  арендуемой
территории, а также к загрязнению прилегающей территории;
     4) в  случае  отступления  Арендатором  при  установке временного
сооружения  от  параметров,  согласованных   в   паспорте   временного
сооружения;
     5) при   эксплуатации   временного   сооружения   с    нарушением
разрешенного вида деятельности;
     6) при  систематическом  (более  трех   раз)   нарушении   правил
торговли;
     7) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
     3.1.4. Осуществлять   контроль  использования  и  охраны  земель,
предоставленных в аренду.
     3.1.5. Производить сверку расчётов арендной платы.
     3.1.6. Требовать  возмещения  убытков,   причиненных   ухудшением
качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
     3.2. Арендодатель обязан:
     3.2.1. Передать по акту приёма-передачи земельный участок.
     3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
     3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
     3.2.4. В двухмесячный срок до окончания срока  действия  договора
аренды известить Арендатора в письменном виде о расторжении договора и
о  необходимости  приведения  участка  в  состояние,   пригодное   для
дальнейшего использования, за счет средств Арендатора.
      
     4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     4.1. Арендатор имеет право:
     4.1.1. На  продление  в  порядке,  предусмотренном   действующими
правовыми  актами,  Договора  на  согласованных  сторонами условиях по
письменному заявлению Арендатора,  поданному Арендодателю не  позднее,
чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, в
случае  надлежащего  исполнения  Арендатором  своих  обязанностей   по
настоящему Договору.
     4.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий Договор,  направив не менее
чем   за   30  (тридцать)  календарных  дней  до  предполагаемой  даты
расторжения Договора уведомление Арендодателю о намерении  расторгнуть
договор с указанием причины расторжения.
     4.2. Арендатор  имеет  право  только  с  согласия   Арендодателя,
оформленного в письменном виде:
     1) передавать свои права и  обязанности  по  настоящему  Договору
третьему  лицу,  в  том  числе,  отдавать  арендные права на земельный
участок в залог и вносить их в  качестве  вклада  в  уставной  капитал
хозяйственного  товарищества  или  общества,  либо  паевого  взноса  в
производственный кооператив в пределах срока договора аренды;
     2) передавать земельный участок в субаренду.
     4.3. Арендатор обязан:
     4.3.1. Принять   у   Арендодателя   земельный   участок  по  акту
приёма-передачи.
     4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных
интересов    собственников,    землевладельцев,    землепользователей,
арендаторов   смежных   земельных   участков   и   владельцев  другого
недвижимого имущества.
     4.3.3. Использовать   земельный  участок  в  соответствии  с  его
разрешенным использованием.
     4.3.4. Своевременно,  в соответствии с п.п. 2.4., 2.6. настоящего
Договора, вносить арендную плату.
     4.3.5. Производить  сверку  расчетов арендных платежей не позднее
«___»___________ каждого года  в  течение  срока  действия  настоящего
Договора.
     4.3.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик   участка,   экологической   обстановки   на  арендуемой
территории, а также к загрязнению территории города.
     4.3.7. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных
земель в результате деятельности Арендатора.
     4.3.8. Обеспечить  соблюдение публичных сервитутов (безвозмездное
и  беспрепятственное  использование   объектов   общего   пользования,
возможность  размещения  на  участке  межевых и геодезических знаков и
подъездов  к   ним,   возможность   доступа   на   земельный   участок
соответствующих   служб   города  и  др.),  установленных  нормативным
правовым актом органа  местного  самоуправления  в  отношении  данного
земельного участка.
     4.3.9. Выполнять требования соответствующих  служб,  занимающихся
эксплуатацией городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,
дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
     4.3.10. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора или
иных  реквизитов,  в   десятидневный   срок   направить   Арендодателю
письменное  уведомление  об  этом.  Действия,  совершенные  по  старым
адресам  и  счетам  до  получения   уведомлений   об   их   изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
     4.3.11. Не препятствовать юридическим лицам,  осуществляющим  (на
основании  соответствующего  решения  уполномоченного  органа  власти)
геодезические,   геологоразведочные,   землеустроительные   и   другие
исследования и изыскания в проведении этих работ.
     4.3.12. Обеспечить вывоз  и  утилизацию  строительного  мусора  и
твердых бытовых отходов.
     4.3.13. В срок не позднее даты,  указанной в п. 2.4. Договора, по
внесению  годового  размера  арендной  платы за последний год действия
Договора,  Арендатор  обязан  внести  обеспечительную  сумму  с  целью
обеспечения   демонтажа   временного  сооружения  по  истечении  срока
договора аренды.
     Размер обеспечительной суммы определяется муниципальным бюджетным
учреждением  «Управление  Белгорблагоустройство»  и  включает  в  себя
затраты  учреждения на демонтаж временного сооружения,  его перевозку,
хранение  и  восстановление   элементов   благоустройства   на   месте
демонтированного  сооружения,  в случае недемонтажа временного объекта
Арендатором.
     Обеспечительная сумма    перечисляется    на    счет   Управления
федерального казначейства  по  Белгородской  области  (л/сч  02,  УФБО
администрации   г.   Белгорода,   л/сч   02263003640,  МУ  «Управление
Белгорблагоустройство»,   л/сч   03877222203)   ИНН   3123073734   КПП
312301001,  р/сч  40703810000001000065  в  ГРКЦ  ГУ  Банка  России  по
Белгородской области,  ОКАТО 14401000000,  БИК 041403001, наименование
платежа:  Код  бюджетной классификации 861 3 02 01040 04 0000 130 Доп.
КД 084 «Доходы от оказания услуг учреждениями,  находящимися в ведении
органов местного самоуправления городских округов».
     4.3.14. В течение 10 дней по истечении  срока  действия  договора
аренды  земельного  участка  передать  участок  Арендодателю  по  акту
приема-передачи в том же состоянии,  в каком он был получен к  моменту
заключения  договора  аренды,  с обязательным освобождением земельного
участка  от  временных  объектов   и   восстановлением   поврежденного
дорожного покрытия и элементов благоустройства за свой счет.
     В случае  исполнения  Арендатором   действий   по   добровольному
демонтажу    временного    сооружения   и   восстановлению   элементов
благоустройства, обеспечительная сумма подлежит возврату.
     В случае   неисполнения  Арендатором  действий  по  добровольному
демонтажу   временного   сооружения   и    восстановлению    элементов
благоустройства,   обеспечительная   сумма   перечисляется   на   счет
организации, обеспечивающей демонтаж временного сооружения.

     5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     За нарушение условий Договора  стороны  несут  ответственность  в
соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

     6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

     Все споры,  возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по
которым  не  было  достигнуто   соглашение   сторон,   разрешаются   в
соответствии   с   действующим  законодательством,  судами  Российской
Федерации в соответствии с их компетенцией.

     7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     Изменения и дополнения  к  условиям  настоящего  Договора  аренды
вносятся  по соглашению сторон,  оформляются в письменном виде в форме
Дополнительного  соглашения,  которое  является  неотъемлемой   частью
настоящего Договора.
     Положения настоящего пункта не распространяются на п.  2.5.  и п.
2.6. Договора.

     8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     8.1. Установить  обременения  на земельный участок правами других
лиц:
______________________________________________________________________
     8.2. Стороны  пришли  к   соглашению   о   демонтаже   временного
сооружения вне судебной процедуры в следующем порядке:
     1) в случае,  если Арендатор не демонтировал временное сооружение
и  не  освободил  земельный участок в течение 10 дней с даты окончания
срока действия Договора,  Арендодатель направляет в  адрес  Арендатора
уведомление с указанием даты демонтажа временного сооружения;
     2) силами  и  средствами  Арендодателя  в   день,   указанный   в
уведомлении о демонтаже временного сооружения, Арендодатель вправе:
     - отключить объект от источников жизнеобеспечения,  в том  числе:
воды, газа, электроэнергии и т.д.;
     - продукты питания хранению не подлежат. Арендодатель имеет право
утилизировать указанное имущество;
     - описать и вывезти на хранение оборудование,  стеллажи, мебель и
иное имущество. Срок хранения указанного имущества составляет 10 дней.
По  истечении  указанного  срока   хранения,   Стороны   по   договору
рассматривают  данное  движимое  имущество как брошенное Арендатором с
целью отказа от права собственности на него.  Такое имущество подлежит
обращению  в  муниципальную  собственность в порядке,  предусмотренном
законодательством РФ;
     - демонтировать   (разобрать)   временное  сооружение  и  вывести
строительный материал на хранение на специализированную площадку. Срок
хранения   указанного  имущества  составляет  10  дней.  По  истечении
указанного срока хранения,  Стороны по договору  рассматривают  данное
движимое  имущество  как брошенное Арендатором с целью отказа от права
собственности  на  него.  Такое   имущество   подлежит   обращению   в
муниципальную     собственность     в     порядке,     предусмотренном
законодательством РФ;
     - при отсутствии обеспечительной суммы,  указанной в п.  4.3.13.,
взыскать  с  Арендатора  в  судебном  порядке  затраты   на   демонтаж
временного сооружения и расходы по хранению и утилизации имущества.

     9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     9.1. Настоящий  Договор  составлен  в  трех экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую  силу,  первый  из  которых  выдан  Арендатору,
второй   храниться   у   Арендодателя   -   в   ______________________
администрации города Белгорода,  третий  «  в  Управлении  Федеральной
службы   государственной   регистрации,   кадастра  и  картографии  по
Белгородской области.
     9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
     Приложение № 1 « Протокол №__ об итогах аукциона.
     Приложение №  2  «  Акт  приема  -  передачи земельного участка в
аренду.
     Приложение №   3   «   Кадастровый  паспорт  земельного  участка,
предоставленного в аренду.


     АРЕНДОДАТЕЛЬ:

М.П._________________________________________
                                
     АРЕНДАТОР:
     ФИО гражданина, паспортные данные,
     адрес, телефон, расчетный счет и другие данные
     подпись, ФИО должность

М.П._________________________________________


     Примечание: расчет произведен на основании
__________________________
     Арендодатель:
     должность ____________________(ФИО)

                                  Подпись

     « _____ «_____________________ 20__ г.

     М.П.

     Расчет выполнил _______________ (ФИО)

     Арендатор:
     должность ____________________ (ФИО)

                                   Подпись