Решение Совета депутатов г.Белгорода Белгородской области от 26.02.2015 № 197

СОВЕТ   ДЕПУТАТОВ   ГОРОДА   БЕЛГОРОДА

        восемнадцатая сессия        пятого созыва

Р Е Ш Е Н И Е

от «  26  »  февраля    2015 г.                                                                                                                                  № 197

308000, г. Белгород,

Гражданский проспект, 38

Об утверждении методики определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

Руководствуясь Жилищным Российской Федерации, в целях регулирования вопросов, связанных с определением размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда,

Совет депутатов города Белгорода  РЕШИЛ:

1. Утвердить методику определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу после опубликования в газете «Наш Белгород».

3. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Белгорода по градостроительству и развитию городского хозяйства.

                Председатель

Совета депутатов города Белгорода                                          С.Н.Глаголев

Секретарь сессии                                                                               Н.Г.Гущин

Приложение

к решению Совета депутатов города Белгорода

от « 26 » февраля 2015 г. № 197

Методика определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными Приказом министра строительства Российской Федерации от 02.12.1996 г. № 17-152, и устанавливает порядок определения базовой ставки за пользование государственными или муниципальными жилыми помещениями (платы за наем) расположенными в муниципальном образовании городской округ «Город Белгород», предоставленными по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма специализированного жилого помещения; коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома; порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в городе Белгород.

1.2. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в городе Белгороде является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

II. Определение платы за пользование жилым помещением

(платы за наем)

2.1. Размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), предоставленными по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма специализированного жилого помещения, определяется как произведение установленной базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем), значений коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома, и общей площади (в отдельных комнатах, исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

III. Методика определения базовой ставки платы за пользование

жилым помещением (платы за наем)

3.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

3.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле:

В = Кс x Цр / (Т x 12),

где:

В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья;

Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в городе Белгороде;

Т - срок полезного использования здания (дома);

12 - число месяцев в году.

3.3. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

3.4. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 0,1.

3.5. Средняя рыночная стоимость жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Белгородской области.

3.6. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) принимается равным 125 лет.

IV. Определение коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома

4.1. Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения:

4.1.1. Материал стен дома (К1):

Материал стен дома	Значение коэффициента
Кирпич (керамический, силикатный)	1,2
Железобетонные панели и блоки, монолит	1,1
Древесина, шлакобетон и прочие	1,0

4.1.2. Износ дома (К2):

Износ дома, %	Значение коэффициента
до 30%	1,2
от 30% до 60%	1,1
более 60%	1,0

4.2. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К3):

Наименование	Значение коэффициента
Квартиры в домах с лифтом и (или) мусоропроводом, с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,2
Квартиры в домах без лифта и мусоропровода с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,1
Квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,0
Прочие жилые помещения	0,9

4.3. Коэффициент, учитывающий местоположение жилого дома (К4):

№ зо-ны	Описание границ территориальных зон	Территориаль-ные  коэффициенты
1.	Центр города в пределах улиц Железнодорожной, Чкалова, Мичурина, Вокзальной; Харьковская гора  по улицам 5 Августа, Апанасенко, Дегтярева,  Костюкова, Королева, Губкина, Конева, Щорса  до  пересечения с ул. Конева, по проспекту Ватутина  и  бульвару 1-го Салюта; район в пределах между  улицами Мичурина и Железнякова по проспекту Б.Хмельницкого.	1,2
2.	Иные районы Харьковской горы, районы «Сокол», «Гриневка», от улицы Чкалова и далее по проспекту Славы; между проспектом Б.Хмельницкого и улицей Промышленной по улице Мичурина.	1,1
3.	Районы «Крейда», «Старый город» и иные не перечисленные ранее.	1,0