Решение Хурала представителей города Кызыла Республики Тыва от 09.06.2012 № 407

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         
                           РЕСПУБЛИКА ТЫВА                            
                  ХУРАЛ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ГОРОДА КЫЗЫЛА                  

                               РЕШЕНИЕ                                

  9 июня 2012 года             г.Кызыл                          N 407                                 

                                    Утратилo силу - Решение Хурала
                                     представителей города Кызыла
                                            Республики Тыва
                                        от 27.12.2012 г. N 456

 Об утверждении Положения о порядке переселения граждан и обеспечении 
 жилищных прав собственников жилых помещений  и граждан – нанимателей 
 жилых помещений муниципального жилищного фонда жилых домов в городе  
                                Кызыле                                

     С  целью   уточнения   сейсмической   опасности   на   территории
муниципального   образования   «Город   Кызыл   Республики   Тыва»,  в
соответствии с  Гражданским кодексом  Российской  Федерации,  Жилищным
кодексом  Российской  Федерации,  Федеральным  законом от 06.10.2003 N
131–ФЗ «Об  общих  принципах  организации  местного  самоуправления  в
Российской Федерации», руководствуясь Уставом городского округа «Город
Кызыл Республики Тыва», утвержденным  Решением  Хурала  представителей
города Кызыла от 05.05.2005 N 50,

        Хурал представителей города Кызыла РЕШИЛ:
     1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке переселения  граждан
и  обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений и граждан –
нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда жилых домов
в городе Кызыле.
     2.  Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить  на
Комитет  по  энергетике  и  реформе  ЖКХ  Хурала представителей города
Кызыла.
     3. Настоящее решение вступает в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.

     Глава города Кызыла                                       В.Тунев



                                                        Приложение N 1
                                       к решению Хурала представителей
                                                         города Кызыла
                                              от 9 июня  2012г.  N 407
                              Положение                               
      О порядке переселения граждан и обеспечении жилищных прав       
собственников жилых помещений и граждан – нанимателей жилых помещений 
     муниципального жилищного фонда жилых домов в городе Кызыле. 
     
1.Общие положения
1.1. Настоящее Положение «О порядке переселения граждан и  обеспечении
жилищных  прав  собственников  жилых помещений и граждан – нанимателей
жилых помещений муниципального жилищного фонда жилых  домов  в  городе
Кызыле»  (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией
Российской  Федерации,  Гражданским  кодексом  Российской   Федерации,
Жилищным  кодексом  Российской  Федерации  от  23.04.2009  г. N 365 «О
федеральной целевой программе  «Повышение  устойчивости  жилых  домов,
основных  объектов  и  систем  жизнеобеспечения в сейсмических районах
Российской Федерации на 2009-2014 годы».
1.2.Положение регламентирует порядок переселения граждан – нанимателей
по  договорам  социального  найма  и  собственников  жилых помещений и
обеспечения их прав  при  отселении  граждан  на  время  реконструкции
(сейсмоусиления) или сносе жилого дома, не подлежащего сейсмоусилению,
или  при  принятии   решения   об   экономической   нецелесообразности
сейсмоусиления,  а  также предоставления жилых помещений нанимателям и
собственникам  жилых   помещений   других   жилых   помещений   взамен
освобождаемых.
1.3.Основанием для переселения (отселения) граждан из  многоквартирных
домов,  подлежащих  реконструкции (Сейсмоусилению), которую невозможно
произвести без освобождения жилых помещений, является принятие  Мэрией
г.  Кызыла  решения  о возможности сейсмоусиления (реконструкции) либо
принятие решения  о  невозможности  сейсмоусиления  или  экономической
нецелесообразности  сейсмоусиления  и,  как следствие, решения о сносе
жилого дома.
1.4.Рассмотрение вопросов, связанных с предоставлением жилых помещений
гражданам,   выселяемым  из  жилых  помещений,  подлежащих  сносу  или
реконструкции   (сейсмоусилению)   на   территории   города    Кызыла,
возлагается  на  рабочую  группу  по  выполнению  плана  мероприятий и
организационных  действий   при   реализации   муниципальной   целевой
«программы»  по  повышению  сейсмоустойчивости  жилых домов, созданную
постановлением Мэрии г. Кызыла.
2. Последствия признания жилого  дома,  не  подлежащим  сейсмоусилению
(экономической нецелесообразности сейсмоусиления).
2.1.  Инженерно  –  сейсмическое  обследование   жилищного   фонда   о
возможности   (невозможности)   сейсмоусиления   (реконструкции)   или
экономической   нецелесообразности    сейсмоусиления    осуществляется
независимой организацией.
В  случае  признания   жилого   дома   не   подлежащим   реконструкции
(сейсмоусилению)   или   сейсмоусиление   дома  признано  экономически
нецелесообразным, Мэрия г. Кызыла принимает соответствующее решение  и
предъявляет  к собственникам помещений данного дома требование о сносе
дома в разумный срок (не менее  2  месяцев)  за  счет  их  собственных
средств с одновременным направлением утвержденного решения.
2.2. При принятии в  установленный  срок  собственниками  помещений  в
жилом доме решения о сносе дома на сформированном земельном участке, в
отношении которого проведен государственный кадастровый учет,  решение
собрания  собственников  помещений  направляется в Мэрию г. Кызыла для
подготовки правового акта.
2.3. В случае если собственниками помещений  жилого  дома  не  принято
решение  о  самостоятельном  сносе дома, то данные собственники вправе
обратиться в Мэрию г. Кызыла с  заявлением  о  предоставлении  другого
жилого  помещения  в  размере,  не менее ранее занимаемого, в порядке,
установленном разделом 4 настоящего Положения.
3. Порядок переселения граждан – нанимателей жилых помещений.
3.1. Переселение  граждан,  занимающих  жилые  помещения  по  договору
социального  найма,  осуществляется  путем предоставления нанимателю и
членам его семьи:
1)  другого  благоустроенного   жилого   помещения,   пригодного   для
постоянного проживания, по договору социального найма;
2) жилого  помещения  из  маневренного  жилищного  фонда  по  договору
краткосрочного найма на срок проведения реконструкции (сейсмоусиления)
жилого дома без расторжения договора найма на ранее  занимаемое  жилое
помещение.
3.2.  Жилое  помещение  по  договору  социального  найма  должно  быть
благоустроенным,  равнозначным  по  общей  площади,  ранее занимаемому
жилому помещению, отвечать установленным требованиям  и  находиться  в
границах города.
3.3. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру  или  комнату
(комнаты)  в  коммунальной  квартире,  им предоставляется квартира или
жилое помещение, состоящее из того  же  числа  комнат  в  коммунальной
квартире.
3.4.  С  согласия  нанимателя  и  членов  его  семьи  им  может   быть
предоставлено  благоустроенное  жилое помещение меньшей площади, но не
менее учетной нормы в расчете  на  каждого  члена  семьи  по  договору
социального  найма  в  соответствии  с  действующим  законодательством
взамен ранее занимаемого.
3.5. После принятия Мэрией г. Кызыла решения о сносе  жилого  дома  не
допускается  заключение  новых  договоров,  обмен  жилых  помещений  и
совершение   иных   действий,   препятствующих   освобождению   жилого
помещения,  изменение заключенных ранее договоров найма при увеличении
состава семьи, за исключением случаев:
1) вселения несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам
найма;
2) граждан, за которым  сохраняется  право  пользования  данным  жилым
помещением;
3) граждан,  за  которым  признано  право  пользования  помещением  на
основании решения суда;
3.6. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого
по  договору  найма  специализированного  жилого помещения, по решению
Мэрии г. Кызыла предоставляется другое  жилое  помещение  по  договору
найма служебного жилого помещения.
3.7.  Правовой  акт  о  выселении  с  предоставлением  другого  жилого
помещения  является  основанием  для  заключения  договора социального
найма жилого помещения.
3.7.1. Граждане, которым предоставлено  жилое  помещение  по  договору
социального  найма,  обязаны  в  течение  10  дней с момента получения
выписки из постановления Мэрии г. Кызыла обратиться в Мэрию г.  Кызыла
в  отдел  муниципального  жилищного  фонда  для  расторжения  договора
социального найма на ранее занимаемое жилое помещение.
3.7.2. Наниматель и члены  его  семьи  обязаны  освободить  занимаемое
жилое  помещение  не позднее месяца после заключения договора найма на
предоставляемое жилое помещение.
4.  Предоставление  жилых  помещений  собственниками  жилых  помещений
жилого   дома   в   связи   с   принятием   решения  об  экономической
нецелесообразности сейсмоусиления.
4.1. В случае достижения согласия с собственником жилого  помещения  о
предоставлении  ему  взамен  освобождаемого  жилого  помещения в жилом
доме, подлежащем сносу по программе  сейсмоустойчивости  жилых  домов,
другого  жилого  помещения  в  жилом  доме,  построенном  по названной
программе, ему может быть предоставлено жилое  помещение  по  договору
социального найма или обмена.
    При заключении договора мены с  уполномоченным  Мэрией  г.  Кызыла
органом  собственнику  предоставляется  другое  благоустроенное  жилое
помещение   из   муниципального   жилищного   фонда   города   Кызыла,
равнозначное освобождаемому жилому помещению.
    4.2. Равнозначным жилым помещением признается жилое помещение,
площадь которого не меньше площади освобождаемого помещения, а
количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом
жилом помещении. Доплата за разницу в стоимостях обмениваемых
равнозначных жилых помещений не взимается.
      4.4.  Собственник  помещения  имеет  право   увеличить   площадь
предоставляемого  помещения  взамен  освобождаемого  путем  доплаты за
каждый квадратный метр сверх ранее занимаемой площади по цене,  равной
себестоимости  1  кв.  м  построенного  жилого дома в рамках названной
программы в соответствии с действующим законодательством.
   4.5. Собственник  жилого  помещения  обязан  освободить  занимаемое
жилое помещение не позднее чем через месяц после получения документа о
праве собственности на предоставленное жилое помещение.
   4.6. При невозможности  предоставления  собственнику  равнозначного
жилого  помещения  взамен  ранее занимаемого, может быть предоставлено
жилое помещение большей площади, при этом размер превышения не  должен
составлять более 25%.
   4.7. По соглашению сторон собственникам  может  быть  предоставлено
жилое  помещение  по  договору  социального  найма  в  соответствии  с
пунктами 3.2-3.3 настоящего Положения.
      5. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда при
переселении нанимателей и собственников из жилых домов,
подлежащих сейсмоусилению.
     5.1.Переселение граждан из жилых помещений при производстве работ
по реконструкции (сейсмоусилению) жилого дома осуществляется в
случае, когда проведение работ по реконструкции  (сейсмоусилению)
невозможно  без освобождения жилых помещений, путем предоставления
проживающим в этих жилых помещениях гражданам жилых помещений
маневренного жилищного фонда.
    5.2.   Маневренный   жилищный   фонд   -    разновидность    фонда
специализированного    использования,    жилые    помещения   которого
предоставляются гражданам временно на срок  проведения  сейсмоусиления
(реконструкции) жилого дома.
    5.3. Жилые помещения маневренного жилищного фонда  предоставляются
гражданам  на основании договора краткосрочного найма с последующим их
возвратом в ранее занимаемые жилые помещения.
    5.4.  Предоставление  гражданам   жилых   помещений   маневренного
жилищного  фонда  на  срок  проведения  сейсмоусиления (реконструкции)
жилого дома осуществляется на основании постановления Мэрии г.  Кызыла
об  освобождении  жилого  дома  в  связи  с проведением сейсмоусиления
(реконструкции). В  данном  решении  указывается  срок  сейсмоусиления
(реконструкции) жилого дома.
    5.5. Предоставляемые жилые помещения маневренного жилищного  фонда
должны   отвечать   установленным  санитарным,  техническим  нормам  и
требованиям, а также должны быть обеспечены необходимыми коммунальными
услугами.   Плата   за  жилищные  и  коммунальные  услуги  с  граждан,
занимающих   жилые   помещения   маневренного   фонда   по    договору
краткосрочного   найма,   взимается   по   ставкам   и   на  условиях,
установленных законодательством Российской Федерации.
   5.6. Наниматель по договору краткосрочного найма  обязан  содержать
жилое   помещение,  относящееся  к  маневренному  жилищному  фонду,  в
исправном и надлежащем состоянии.
   5.7. По окончании  сейсмоусиления  (реконструкции)  жилого  дома  и
приемки   жилого   помещения   в   эксплуатацию   граждане,   временно
переселенные  в  жилые   помещения   маневренного   жилищного   фонда,
освобождая  жилое  помещение, обязаны сдать его в технически исправном
состоянии по акту Мэрии г. Кызыла, осуществляющему переселение.
    5.8.  Переселение  граждан  в  ранее  занимаемое  жилое  помещение
осуществляется  после получения гражданином письменного уведомления от
Мэрии  г.  Кызыла  о  возможности  возвращения  гражданина   в   ранее
занимаемое  помещение после сейсмоусиления (реконструкции) жилого дома
и сдачи гражданином жилого помещения маневренного  жилищного  фонда  в
установленном порядке.
    5.9. При недостижении согласия сторон по  вопросам  переселения  в
жилые  помещения  маневренного  жилищного  фонда и возвращения в ранее
занимаемое и (или) принадлежащее  гражданину  на  праве  собственности
жилое помещение, споры решаются в судебном порядке.
   5.10. Если в  результате  реконструкции  или  капитального  ремонта
жилое   помещение,  ранее  занимаемое  нанимателем  (арендатором)  или
собственником,  не  будет  сохранено   (существенно   увеличится   или
уменьшится), то в случае отказа от него:
    -    нанимателю и  членам  его  семьи  должно  быть  предоставлено
другое благоустроенное жилое помещение до начала реконструкции, равное
по площади ранее занимаемому жилью, расположенному в городе Кызыле;
    -    собственнику и членам его семьи может быть предложено  другое
равнозначное  жилье либо предложена выкупная цена уменьшенного размера
имущества.