ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 января 2007 г. № 52
г. Кызыл
Утратило силу - Постановление Правительства
Республики Тыва от 20.09.2016 № 410
О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного
жилищного фонда Республики Тыва
(В редакции Постановления Правительства Республики Тыва
от 22.11.2011 г. N 694)
В целях организации единой системы реализации жилой площади
юридическим и физическим лицам по договорам купли-продажи, а также
рационального использования жилых помещений и привлечения
дополнительных средств для выполнения социальных программ в
жилищной сфере Правительство Республики Тыва постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи жилых
помещений государственного жилищного фонда Республики Тыва
(прилагается).
2. Утвердить Порядок проведения аукциона по продаже жилых
помещений государственного жилищного фонда Республики Тыва
(прилагается).
3. Утвердить Порядок проведения конкурса по продаже жилых
помещений государственного жилищного фонда Республики Тыва
(прилагается).
4. Агентству по печати и массовым коммуникациям Республики Тыва
опубликовать настоящее постановление в газетах «Тувинская правда»,
«Шын».
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на Министерство земельных и имущественных отношений Республики
Тыва.
Председатель Правительства Республики Тыва Ш. Ооржак
Утверждено
постановлением Правительства Республики Тыва
от 16 января 2007 г.
№ 52
ПОЛОЖЕНИЕ
О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного
жилищного фонда Республики Тыва
Настоящее Положение устанавливает порядок и условия продажи
жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Тыва
(далее - жилые помещения), за исключением жилых помещений жилищного
фонда социального использования и жилых помещений
специализированного жилищного фонда Республики Тыва, а также
особенности продажи отдельных видов жилых помещений.
I. Общие положения
1. Продажа жилых помещений осуществляется на торгах, проводимых
в форме аукциона или конкурса.
2. Договоры купли-продажи жилых помещений от имени Республики
Тыва заключает по поручению Правительства Республики Тыва
специально уполномоченный орган исполнительной власти Республики
Тыва по результатам торгов.
II. Продажа жилых помещений
1. Продажа жилых помещений осуществляется на торгах, проводимых
в форме аукциона или конкурса.
Торги по продаже жилых помещений проводятся в форме конкурса
только в случае необходимости проведения ремонта, реставрации или
реконструкции данных жилых помещений.
2. Порядок проведения торгов по продаже жилых помещений
устанавливается Правительством Республики Тыва, если иное не
установлено законодательством Российской Федерации.
III. Использование средств от продажи жилых помещений
Средства, получаемые от продажи жилых помещений, подлежат
зачислению в республиканский бюджет Республики Тыва и
предусматриваются отдельной статьей доходов в законе Республики
Тыва о республиканском бюджете Республики Тыва на очередной
финансовый год и направляются на развитие жилищного строительства.
IV. Заключительные положения
Торги, проведенные с нарушением установленных правил, могут
быть признаны недействительными в порядке, установленном
законодательством.
Признание торгов недействительными, влечет недействительность
договора купли-продажи жилого помещения.
Утвержден
постановлением Правительства Республики Тыва
от 16 января 2007 г.
№ 52
ПОРЯДОК
Проведения аукциона по продаже жилых помещений государственного
жилищного фонда Республики Тыва
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок определяет способ организации проведения
аукциона по продаже жилых помещений государственного жилищного
фонда Республики Тыва (далее - жилые помещения), условия участия в
нем, а также порядок оплаты жилого помещения.
2. При продаже на аукционе жилых помещений продавцом выступает
специально уполномоченный Правительством Республики Тыва орган
исполнительной власти Республики Тыва.
3. Продавец в соответствии с действующим законодательством при
подготовке и проведении аукциона осуществляет следующие функции:
а) определяет на основании отчета об оценке жилого помещения,
составленного в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности, начальную цену продаваемого на
аукционе жилого помещения (далее - начальная цена продажи), а также
величину повышения начальной цены («шаг аукциона») при подаче
предложений о цене жилого помещения в открытой форме;
б) определяет размер, срок и условия внесения задатка
физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие
в аукционе (далее -претенденты), а также иные условия договора о
задатке;
в) заключает с претендентами договоры о задатке;
г) определяет место, даты начала и окончания приема заявок,
место и срок подведения итогов аукциона;
д) организует подготовку и публикацию информационного сообщения
о проведении аукциона;
е) принимает от претендентов заявки на участие в аукционе
(далее - заявки) и прилагаемые к ним документы по составленной ими
описи;
ж) проверяет правильность оформления представленных
претендентами документов и определяет их соответствие требованиям
законодательства и перечню, опубликованному в информационном
сообщении о проведении аукциона;
з) ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема
заявок;
и) принимает решение о признании претендентов участниками
аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе и уведомляет
претендентов о принятом решении;
к) назначает из числа своих работников уполномоченного
представителя, а также нанимает аукциониста или назначает его из
числа своих работников;
л) определяет победителя аукциона и оформляет протокол об
итогах аукциона;
м) уведомляет победителя аукциона о его победе на аукционе;
н) производит расчеты с претендентами, участниками и
победителем аукциона;
о) организует подготовку и публикацию информационного сообщения
об итогах аукциона;
п) обеспечивает передачу жилого помещения покупателю
(победителю аукциона) и совершает необходимые действия, связанные с
переходом права собственности на него.
4. Размер задатка устанавливается в соответствии с требованиями
Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации
государственного и муниципального имущества». (Дополнен -
Постановление Правительства Республики Тыва от 22.11.2011 г. N 694)
II. Условия участия в аукционе
5. Претендент (лично или через своего полномочного
представителя) в установленный в информационном сообщении срок
представляет продавцу:
а) заявку (2 экземпляра) на участие в аукционе по форме,
утверждаемой продавцом;
б) документ, подтверждающий поступление задатка на счет,
указанный в информационном сообщении;
в) документы, перечень которых установлен в информационном
сообщении о проведении аукциона.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Республики Тыва
от 22.11.2011 г. N 694)
6. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет,
указанный в информационном сообщении, является выписка с этого
счета. (В редакции Постановления Правительства Республики Тыва
от 22.11.2011 г. N 694)
7. Прием заявок начинается с даты, объявленной в информационном
сообщении о проведении аукциона, осуществляется в течение не менее
25 календарных дней и заканчивается не позднее чем за один
календарный день до даты рассмотрения продавцом заявок и документов
претендентов.
8. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется
продавцом в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке
номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом
экземпляре заявки продавцом делается отметка о принятии заявки с
указанием ее номера, даты и времени принятия продавцом.Один
экземпляр заявки и описи документов с указанием на них номера, даты
и времени принятия выдаются претенденту. (В редакции Постановления
Правительства Республики Тыва от 22.11.2011 г. N 694)
9. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного
в информационном сообщении о проведении аукциона, вместе с описью,
на которой делается отметка об отказе в принятии документов,
возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под
расписку либо почтовым отправлением заказным письмом с
уведомлением.
10. Продавец принимает меры по обеспечению сохранности заявок и
прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о
лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов
до момента их рассмотрения.
III. Порядок проведения аукциона и оформление его результатов
11. Решения продавца о признании претендентов участниками
аукциона оформляется протоколом.
В протоколе о признании претендентов участниками аукциона
приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований)
претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования)
претендентов, признанных участниками аукциона, а также имена
(наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к
участию в аукционе, с указанием оснований отказа.
При наличии оснований для признания аукциона несостоявшимся
продавец принимает соответствующее решение, которое оформляется
протоколом.
12. Претенденты, признанные участниками аукциона, и
претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о
принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты
оформления данного решения протоколом путем вручения им под
расписку соответствующего уведомления либо направления такого
уведомления по почте заказным письмом.
13. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента
оформления продавцом протокола о признании претендентов участниками
аукциона.
14. Аукцион проводится в следующем порядке:
а) аукцион должен быть проведен не позднее 5 календарных дней с
даты определения участников аукциона, указанной в информационном
сообщении о проведении аукциона;
б) аукцион ведет аукционист в присутствии уполномоченного
представителя продавца, который обеспечивает порядок при проведении
торгов;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки
участника аукциона (далее - карточки);
г) аукцион начинается с объявления уполномоченным
представителем продавца об открытии аукциона;
д) после открытия аукциона аукционистом оглашаются наименование
жилого помещения, основные его характеристики, начальная цена
продажи и «шаг аукциона».
«Шаг аукциона» устанавливается продавцом в фиксированной сумме,
составляющей не более 5 процентов начальной цены продажи, и не
изменяется в течение всего аукциона;
е) после оглашения аукционистом начальной цены продажи
участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия
карточек;
ж) после заявления участниками аукциона начальной цены
аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения
по цене продажи, превышающей начальную цену. Каждая последующая
цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется
участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления
цены, кратной «шагу аукциона», эта цена заявляется участниками
аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;
з) аукционист называет номер карточки участника аукциона,
который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на
этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При
отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона
аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения
заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и
не заявил последующую цену, аукцион завершается;
и) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже жилого
помещения, называет его продажную цену и номер карточки победителя
аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки
которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними;
к) цена жилого помещения, предложенная победителем аукциона,
заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2
экземплярах.
Протокол об итогах аукциона, подписанный аукционистом и
уполномоченным представителем продавца, является документом,
удостоверяющим право победителя на заключение договора
купли-продажи жилого помещения.
Если при проведении аукциона продавцом проводились
фотографирование, аудио- и (или) видеозапись, киносъемка, то об
этом делается отметка в протоколе. В этом случае материалы
фотографирования, аудио- и (или) видеозаписи, киносъемки
прилагаются в течение суток к протоколу в соответствии с актом,
подписываемым лицом, осуществлявшим фотографирование, аудио- и
(или) видеозапись, киносъемку, аукционистом и уполномоченным
представителем продавца;
л) задаток возвращается участникам аукциона, за исключением его
победителя, в течение 5 дней со дня подведения итогов аукциона;
м) если после троекратного объявления начальной цены продажи ни
один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион признается
несостоявшимся.
В случае признания аукциона несостоявшимся продавец в тот же
день составляет соответствующий протокол, подписываемый им (его
уполномоченным представителем), а также аукционистом.
15. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения
в установленный срок договора купли-продажи жилого помещения
результаты аукциона аннулируются продавцом.
16. Информационное сообщение об итогах аукциона публикуется в
тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано
информационное сообщение о проведении аукциона.
17. По результатам аукциона продавец и победитель аукциона
(покупатель) заключают в соответствии с законодательством договор
купли-продажи жилого помещения.
18. Продажа на аукционе жилого помещения, в состав которого
входят земельные участки, объекты культурного наследия, объекты
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, и передача
их в собственность победителя конкурса осуществляются с учетом
особенностей, установленных законом.
19. Оплата приобретаемого на аукционе жилого помещения
производится в порядке, размере и сроки, определенные в договоре
купли-продажи жилого помещения. Задаток, внесенный покупателем на
счет (счета) продавца, засчитывается в оплату приобретаемого жилого
помещения.
20. Ответственность покупателя в случае его отказа или
уклонения от оплаты жилого помещения в установленные сроки
предусматривается в соответствии с законодательством в договоре
купли-продажи.
Утвержден
постановлением Правительства Республики Тыва
от 16 января 2007 г.
№ 52
ПОРЯДОК
проведения конкурса по продаже жилых помещений государственного
жилищного фонда Республики Тыва
1. Настоящий Порядок определяет способ организации подготовки и
проведения конкурса по продаже жилых помещений государственного
жилищного фонда Республики Тыва (далее - жилые помещения).
2. При продаже на конкурсе жилых помещений продавцом выступает
специально уполномоченный Правительством Республики Тыва орган
исполнительной власти Республики Тыва.
3. Продавец при проведении конкурса:
а) определяет на основании отчета независимого оценщика,
составленного в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности, начальную цену жилого
помещения (далее - начальная цена);
б) определяет размер, срок и условия внесения задатка
физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие
в конкурсе (далее -претенденты), и заключает с ними договоры о
задатке;
в) определяет место, даты начала и окончания приема заявок,
место и срок подведения итогов конкурса;
г) организует подготовку и публикацию информационного сообщения
о проведении конкурса;
д) принимает от претендентов заявки и прилагаемые к ним
документы по описям, представленным претендентами, и ведет их учет
по мере поступления в журнале приема заявок; принимает предложения
о цене жилого помещения, подаваемые претендентами вместе с
заявками;
е) уведомляет победителя конкурса о его победе на конкурсе и
заключает с ним договор купли - продажи жилого помещения;
ж) производит расчеты с претендентами, участниками и
победителем конкурса;
з) организует подготовку и публикацию информационного сообщения
об итогах конкурса;
и) осуществляет контроль за исполнением победителем конкурса
условий конкурса;
к) создает комиссию по контролю за выполнением условий
конкурса;
л) утверждает акт о выполнении победителем конкурса условий
конкурса, представленный комиссией по контролю за выполнением
условий конкурса;
м) обеспечивает передачу жилого помещения победителю конкурса и
совершает необходимые действия, связанные с переходом к нему права
собственности.
4. Условия конкурса подлежат опубликованию в информационном
сообщении о его проведении.
5. Претендент (лично или через своего полномочного
представителя) в установленный в информационном сообщении срок
представляет продавцу:
а) заявку (2 экземпляра) на участие в конкурсе по форме,
утверждаемой продавцом;
б) документ, подтверждающий поступление задатка на счет,
указанный в информационном сообщении;
в) документы, перечень которых установлен в информационном
сообщении о проведении конкурса.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Республики Тыва
от 22.11.2011 г. N 694)
6. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет,
указанный в информационном сообщении, является выписка с этого
счета. (Дополнен - Постановление Правительства Республики Тыва
от 22.11.2011 г. N 694)
7. Размер задатка устанавливается в соответствии с требованиями
Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации
государственного и муниципального имущества». (Дополнен -
Постановление Правительства Республики Тыва от 22.11.2011 г. N 694)
8. (Утратил силу - Постановление Правительства Республики Тыва
от 22.11.2011 г. N 694)
9. (Утратил силу - Постановление Правительства Республики Тыва
от 22.11.2011 г. N 694)
10. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется
продавцом в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке
номера и с указанием даты и времени подачи документов (число,
месяц, год, время в часах и минутах). На каждом экземпляре заявки
продавцом делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера,
даты и времени принятия. Один экземпляр заявки и описи документов с
указанием на них номера, даты и времени принятия выдаются
претенденту. (В редакции Постановления Правительства Республики
Тыва от 22.11.2011 г. N 694)
11. Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок,
указанного в информационном сообщении, вместе с описью, на которой
делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются
претендентам или их полномочным представителям под расписку.
В случае выявления несоответствия представленных претендентом
документов требованиям законодательства и перечню, опубликованному
в информационном сообщении о проведении конкурса, заявка вместе с
описью, на которой делается отметка о принятии документов с
указанием основания отказа, возвращается претенденту или его
полномочному представителю под расписку.
12. Продавец принимает меры по обеспечению сохранности заявок и
прилагаемых к ним документов, в том числе предложений о цене жилого
помещения, поданных претендентами вместе с заявками, а также
конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержании
представленных ими документов до момента их оглашения на заседании
комиссии.
13. Подведение итогов приема заявок, определение участников
конкурса, рассмотрение предложений участников конкурса о цене
жилого помещения и подведение итогов конкурса осуществляются
продавцом в день подведения итогов конкурса, указанный в
информационном сообщении.
14. Решение продавца о признании претендентов участниками
конкурса или об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе
оформляется протоколом об итогах приема заявок и определении
участников конкурса (далее -протокол приема заявок), в котором
приводятся перечень всех принятых заявок с указанием имен
(наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена
(наименования) претендентов, признанных участниками конкурса, а
также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в
допуске к участию в конкурсе, с указанием оснований такого отказа.
При наличии оснований для признания конкурса несостоявшимся
продавец принимает соответствующее решение, которое отражает в
протоколе приема заявок.
15. Претенденты, признанные участниками конкурса, а также
претенденты, не допущенные к участию в конкурсе, уведомляются о
принятом решении в срок не более 3 рабочих дней со дня подписания
протокола приема заявок путем вручения им под расписку
соответствующего уведомления либо путем направления такого
уведомления по почте (заказным письмом).
16. Продавец после подписания протокола приема заявок (или
после принятия решения о признании претендентов участниками
конкурса либо об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе
при оформлении единого протокола об итогах конкурса) принимает
предложения о цене жилого помещения от участников конкурса (в
случае представления предложений о цене жилого помещения
претендентами, признанными участниками конкурса, - при подаче
заявок).
Перед вскрытием конвертов с предложениями о цене жилого
помещения продавец проверяет их целость, что фиксируется в
протоколе об итогах конкурса, после чего приступает к рассмотрению
поданных участниками конкурса предложений. Указанные предложения
должны быть изложены на русском языке, подписаны участником или его
полномочным представителем. Цена указывается числом и прописью. В
случае если числом и прописью указываются разные цены, комиссия
принимает во внимание цену, указанную прописью.
Предложения, содержащие цену ниже начальной цены, не
рассматриваются.
При оглашении предложений помимо участника конкурса,
предложение которого рассматривается, могут присутствовать
остальные участники конкурса или их полномочные представители,
имеющие надлежащим образом оформленную доверенность, а также с
разрешения продавца представители средств массовой информации.
Решение продавца об определении победителя конкурса оформляется
протоколом об итогах конкурса, составляемым в двух экземплярах.
Указанный протокол утверждается продавцом в день подведения итогов
конкурса.
17. Подписанный продавцом протокол об итогах конкурса является
документом, удостоверяющим право победителя конкурса на заключение
договора купли-продажи жилого помещения.
Уведомление о признании участника конкурса победителем вместе с
копией протокола об итогах конкурса выдается победителю либо его
полномочному представителю под расписку или высылается по почте
заказным письмом в течение пяти дней с даты подведения итогов
конкурса. (В редакции Постановления Правительства Республики Тыва
от 22.11.2011 г. N 694)
18. При уклонении или отказе победителя конкурса от заключения
в установленный срок договора купли-продажи жилого помещения
конкурс признается несостоявшимся. Победитель конкурса утрачивает
право на заключение указанного договора, а задаток ему не
возвращается.
19. Информационное сообщение об итогах конкурса публикуется в
тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано
информационное сообщение о проведении конкурса.
20. По результатам конкурса между продавцом и победителем
конкурса заключается договор купли-продажи жилого помещения.
21. Продажа на конкурсе жилого помещения, в состав которого
входят земельные участки, объекты культурного наследия, объекты
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, и передача
их в собственность победителя конкурса осуществляются с учетом
особенностей, установленных законом.
22. Исполнение условий конкурса контролируется продавцом в
соответствии с заключенным с победителем конкурса договором
купли-продажи жилого помещения.
23. Для обеспечения эффективного контроля исполнения условий
конкурса продавец обязан:
а) вести учет договоров купли-продажи жилого помещения,
заключенных по результатам конкурса;
б) осуществлять учет обязательств победителей конкурса,
определенных договорами купли-продажи жилого помещения, и контроль
их исполнения;
в) принимать от победителей конкурса отчетные документы,
подтверждающие выполнение условий конкурса;
г) проводить проверки документов, представляемых победителями
конкурса в подтверждение выполнения условий конкурса, а также
проверки фактического исполнения условий конкурса в месте
расположения проверяемых объектов;
д) принимать предусмотренные законодательством Российской
Федерации и договором купли - продажи жилого помещения меры
воздействия, направленные на устранение нарушений и обеспечение
выполнения условий конкурса.
24. Периодичность и форма представления отчетных документов
победителем конкурса определяются договором купли-продажи жилого
помещения с учетом того, что документы представляются не чаще
одного раза в квартал.
В течение 10 рабочих дней с даты истечения срока выполнения
условий конкурса победитель конкурса направляет продавцу сводный
(итоговый) отчет о выполнении им условий конкурса в целом с
приложением всех необходимых документов.
25. В течение 2 месяцев со дня получения сводного (итогового)
отчета о выполнении условий конкурса продавец обязан осуществить
проверку фактического исполнения условий конкурса на основании
представленного победителем конкурса сводного (итогового) отчета.
Указанная проверка проводится специально созданной продавцом
для этих целей комиссией по контролю за выполнением условий
конкурса.
26. При продаже жилого помещения, в состав комиссии по контролю
за выполнением условий конкурса включаются сотрудники продавца и
представители Министерства строительства, жилищного и коммунального
хозяйства Республики Тыва, Министерства экономического развития
Республики Тыва, Министерства финансов Республики Тыва.
27. Комиссия по контролю за выполнением условий конкурса
осуществляет проверку выполнения условий конкурса в целом.
По результатам рассмотрения сводного (итогового) отчета о
выполнении условий конкурса комиссия по контролю за выполнением
условий конкурса составляет акт о выполнении победителем конкурса
условий конкурса. Этот акт подписывается всеми членами комиссии,
принявшими участие в работе по проверке данных сводного (итогового)
отчета. Обязательства победителя конкурса по выполнению условий
считаются исполненными в полном объеме с момента утверждения
продавцом подписанного комиссией указанного акта.
