Распоряжение Главы Администрации Белгородской области от 09.06.1997 № 256-р

 

                       Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 9 июня 1997 г.                                          N 256-р


Об  определении  финансовых   результатов   и
налогообложения при совместном финансировании
юридическими  и физическими  лицами жилищного
строительства


     В целях  расширения  объема  привлечения инвестиций организаций и
физических лиц к строительству  жилья  с  максимальным  использованием
потенциала промышленных предприятий, средств населения и строительного
комплекса области установить:

     1. Отношения  между  строительной  организацией,  выступающей   в
качестве  подрядчика  по  строительству  жилого  дома,  и  участниками
(дольщиками) по совместному  финансированию  с  последующей  передачей
квартир  каждому  из  них  в  соответствии  с  его  долей определяются
договором о совместной деятельности  без  обязательного  создания  для
этой  цели  юридического лица.  Целью договора является удовлетворение
личных  потребностей  граждан  в  жилье,  и  получение   прибыли   его
участниками не предусматривается.

     2. При  перечислении  денежных  средств  или передаче имущества в
счет долевого  участия  в  строительстве  жилого  дома  не  происходит
переход  права  собственности  на  них.  Данные средства имеют целевое
назначение и налогом на добавленную стоимость не облагаются.

     3. Договорная  стоимость   квартир,   представляемых   участникам
(дольщикам)  по  совместному финансированию строительства жилого дома,
включает в себя отчисление жилой площади,  передаваемой  администрации
города  и  области,  и  средства на развитие социальной инфраструктуры
города и области.

     4. Объектом бухгалтерского  учета  являются  затраты  по  объекту
строительства в целом - по жилому дому.

     5. Финансовый  результат  у строительной организации определяется
по отдельным объектам после полного завершения работ  по  договору  на
строительство  по  методу  "Доход по стоимости объекта строительства".
Доход образуется как разница между  суммой  поступивших  от  дольщиков
средств   и  фактическими  затратами  по  строительству  жилого  дома,
формируемыми с начала строительства до его завершения  и  передачи  на
баланс эксплуатирующей организации, согласно акта.

     6. Суммы   превышения   денежных  средств  и  другого  имущества,
поступивших от юридических и физических лиц в порядке долевого участия
в  строительстве жилого дома,  над фактическими затратами возвращаются
участникам договора о совместной деятельности.

     7. В том случае,  когда ко времени окончания строительства жилого
дома  на часть квартир не были привлечены средства дольщиков,  следует
считать,  что  они  построены  за  счет  оборотных  средств  подрядной
организации.  Реализация  таких  квартир осуществляется в общепринятом
порядке.

     8. Контроль за  выполнением  распоряжения  возложить  на  первого
заместителя главы администрации области Калинина Н.Ф.
     Информацию о выполнении распоряжения представить к 1  марта  1998
года.

     9. Распоряжение вступает в силу со дня его подписания.


     Первый заместитель
     главы администрации области          В.Иваненко