Постановление Правительства Республики Бурятия от 13.02.1995 № 50

 
                   ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                   Утратило силу - Постановление
                                  Правительства Республики Бурятия
                                       от 22.08.2001 г. N 302

          Об утверждении Временного положения о регистрации
        объектов недвижимости на территории Республики Бурятия


     В целях   получения   достоверных   данных    и    удовлетворения
потребностей   в  инвентаризационных  сведениях  о  наличии,  составе,
качественном состоянии,  местонахождении, принадлежности, обременении,
ведении   государственного   учета   строений,   зданий   до  принятия
соответствующего акта  федеральными  органами  государственной  власти
Правительства Республики Бурятия постановляет:

     1. Утвердить   Временное   положение   о   регистрации   объектов
недвижимости на территории Республики Бурятия (прилагается).

     2. Методическое руководство по реализации Временного положения  о
регистрации  объектов  недвижимости  на  территории Республики Бурятия
возложить на Комитет  по  жилищно-коммунальному  хозяйству  Республики
Бурятия.

     3. Контроль  за  исполнение настоящего постановления возложить на
Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Республики Бурятия.


     Президент - Председатель
     Правительства Республики Бурятия          Л.В.ПОТАПОВ

     г.Улан-Удэ
     13.02.1995 г.
     N 50

                              УТВЕРЖДЕНО
                    Постановлением  Правительства
                          Республики Бурятия

                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

                о регистрации объектов недвижимости на
                    территории Республики Бурятия


                          1.Общие положения

     1.1. Регистрация строений и сооружений на  территории  Республики
Бурятия    осуществляется   районными   и   городскими   предприятиями
технической инвентаризации (далее - БТИ).

     1.2. Регистрация строений и сооружений осуществляется  по  единой
системе  на  основе  технической  инвентаризации  с внесением в реестр
государственной регистрации.

     1.3. Регистрация строений и сооружений производится независимо от
форм собственности в едином реестре строений.

            2. Недвижимое имущество как объект регистрации

     Объектами регистрации являются строения и сооружения капитального
типа:
     нежилые здания,    помещения   и   сооружения   производственного
назначения местного хозяйства;
     нежилые здания,  помещения  и  сооружения социально-культурного и
бытового назначения;
     жилые дома,  квартиры  и  иные  жилые  помещения  в жилых домах и
других строениях;
     иные объекты недвижимости в жилищной сфере;
     дачные дома.


            3. Лица, имеющие право обратиться с заявлением
                 о регистрации строений и сооружений

     С заявлением о регистрации строений  и  сооружений  в  БТИ  могут
обращаться  физические  и юридические лица,  являющиеся собственниками
строений  и  сооружений,  либо  владеющие   ими   на   праве   полного
хозяйственного   ведения   или   на   праве  оперативного  управления,
уполномоченные представители кондоминиумов (товариществ  собственников
жилых домов).

             4. Перечень правоустанавливающих документов,
                 представляемых в БТИ для регистрации
                        строений и сооружений

     4.1. Для   регистрации   строений,   сооружений   юридические   и
физические лица  представляют  в  БТИ  следующие  правоустанавливающие
документы:

     4.1.1. Для  регистрации  объектов  промышленно-производственного,
социально-культурного и бытового назначения:

     документ, подтверждающий право на земельный  участок,  отведенный
для строительства и эксплуатации объекта;

     договор передачи  имущества  в  полное  хозяйственное  ведение  с
приложением  перечня  всех  строений  и  сооружений,  с  указанием  их
балансовой  стоимости  первоначальной  и  остаточной  (для предприятий
государственной и муниципальной собственности);

     договоры, направленные на отчуждение имущества;

     свидетельство о праве собственности;

     план приватизации,  где перечислены  приватизированные  строения,
здания, сооружения;

     свидетельство о государственной регистрации предприятия.

     4.1.2. Для  регистрации  вновь  возведенных  зданий,  строений  и
сооружений предприятия,  учреждения,  организации независимо  от  форм
собственности:

     акт об отводе земельного участка под строительство;
     копия договора   подряда   на   капитальное  строительство,  если
строительство осуществлялось хозяйственным способом - справку об этом;
     акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию;
     постановление органа местного самоуправления об утверждении  акта
государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию;
     договор на право полного хозяйственного ведения;
     свидетельство о государственной регистрации предприятия.

     4.1.3. Для  регистрации вновь возведенных строений и сооружений в
порядке долевого участия в строительстве заказчик:

     акт об отводе земельного участка под строительство;
     копия договора подряда на капитальное строительство;
     акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию;
     постановление органа местного самоуправления об утверждении  акта
госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию;
     планировка

     Предприятия-дольщики, кроме того, дополнительно представляют:

     договор на долевое участие в строительстве;
     документ о финансировании своей доли в построенном объекте;
     соглашение сторон,    участвующих    в   строительстве   объекта,
распределении помещений в натуре;
     акт приема-передачи.

     Все последующие изменения в принадлежности недвижимого  имущества
должны быть зарегистрированы в предприятиях технической инвентаризации
по заявлению собственников  или  лиц,  владеющих  объектами  на  праве
полного  хозяйственного  ведения,  не  позднее одного месяца с момента
изменения.

     4.1.4. Для регистрации жилого дома (доли в доме),  принадлежащего
гражданину на праве частной собственности:

     нотариально удостоверенный договор о праве застройки (заключенный
до 26 августа 1948 г.);

     нотариально удостоверенный договор  о  предоставлении  земельного
участка  под  строительство  жилого дома на праве личной собственности
(заключенный после 26 августа 1948 г.);

     нотариально удостоверенный     договор      о      предоставлении
жилищно-строительным     коллективам    индивидуальных    застройщиков
земельного участка под строительство жилого дома;

     нотариально удостоверенный договор о  возведении  индивидуального
жилого дома на праве личной собственности (в РСФСР с 7 декабря 1982 г.

     нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома (его
части, квартиры);

     нотариально удостоверенный  договор  дарения  жилого  дома   (его
части, квартиры);

     нотариально удостоверенный  договор  мены жилого дома (его части,
квартиры);

     свидетельство о праве на наследство;

     вступившее в законную силу решение суда;

     регистрационное удостоверение,  выданное предприятием технической
инвентаризации  на  основании  решения  органа местного самоуправления
города или района;

     договор передачи  приватизированной  квартиры   в   собственность
гражданина.

     В отношении регистрации дач применяются правила регистрации жилых
домов.

     4.1.5. Для регистрации жилых домов - кондоминиумов:

     копию устава    кондоминиума,     зарегистрированного     местной
администрацией;

     документы, указанные  в  пп.4.1.3  (для  вновь  возведенных жилых
домов, построенных в порядке долевого участия).

     4.2. При регистрации жилого дома (его части, отдельной квартиры),
если  хотя  бы  одной  из  сторон  договора  является физическое лицо,
предъявленные в БТИ договоры  должны  быть  нотариально  удостоверены,
кроме  договоров  о  передаче  приватизированной  квартиры  в  частную
собственность гражданина.
     При регистрации   договоров   на   отчуждение   жилых   помещений
кондоминиумов  к  нотариально  удостоверенному  договору  должны  быть
приложены:

     копия устава кондоминиума;

     сведения об обязательствах прежнего собственника жилого помещения
перед кондоминиумом (товариществом собственников).
     При регистрации дач применяются правила регистрации жилых домов.

     4.3. В  сельской  местности,  а также в случае включения сельских
населенных пунктов в  городскую  (поселковую)  черту,  основанием  для
регистрации  права  собственности  на жилой дом является постановление
органа местного самоуправления,  принятое в установленном  порядке  на
основании подворных списков, домовых книг, выписок из них или справок,
заверенных органами местного самоуправления.
     При регистрации дач применяются правила регистрации жилых домов.

     4.4. При  отсутствии  бесспорных правоустанавливающих документов,
указанных в пп.4.1.4 настоящего Положения,  граждане  подают  в  орган
местного  самоуправления района (города) заявление об оформлении права
собственности  на  жилой  дом   (его   часть,   квартиру)   и   выдаче
регистрационного удостоверения.

     В заявлении указываются:
     причины отсутствия правоустанавливающих документов.

     К заявлению прилагаются:

     справка муниципального жилищно-эксплуатационного  предприятия  за
подписями  руководителя и главного бухгалтера о том,  что данный жилой
дом не находится на его балансе;

     другие документы,  являющиеся доказательствами  и  подтверждающие
право собственности на жилой дом (его часть, квартиру).

     Такими документами являются:

     обязательства по  банковским  ссудам,  выданные  на строительство
жилых домов (так как ссуды  выдавались  при  наличии  акта  об  отводе
земельного участка и договора на строительство жилого дома);

     платежные документы  об  оплате  земельного  налога (в предыдущие
годы - ренты) и налога со строений;

     страховые полисы;

     выписки (справки)  о  внесении  стоимости  строений   в   балансы
предприятий, организаций, в фактическом владении и пользовании которых
находились эти строения;

     акты государственных    комиссий    о     приемке     законченных
строительством объектов в эксплуатацию;

     решения органов  местного  самоуправления  об  утверждении  актов
государственных комиссий о приемке законченных строительством объектов
в эксплуатацию;

     акты об отводе земельных участков для строительства;

     сделки купли-продажи  строений,  оформленные  в  виде  расписок о
передаче денег за строения, достоверность которых не вызывает сомнений
(например,  заверенные уличными комитетами и другими организациями), и
рассматриваемые  в  комплексе  с  вышеперечисленными  документами  при
условии,  что граждане открыто и добросовестно владеют домом в течение
длительного времени.

     Все представленные документы рассматриваются в комплексе.

     Для решения вопроса о возможности признания  права  собственности
при   отсутствии   бесспорных  правоустанавливающих  документов  орган
местного    самоуправления    поручает     предприятию     технической
инвентаризации:

     провести техническую инвентаризацию;

     проверить документы и сведения, представленные заявителем;

     заполнить технический паспорт на жилой дом и внести данный вопрос
на   рассмотрение   конфликтной   комиссии   при    органе    местного
самоуправления города (района).

     Если продавцом являлось юридическое лицо, следует проверить:

     для государственного  предприятия,  организации - обладали ли они
правом полного хозяйственного ведения,  для других юридических  лиц  -
каковы были источники приобретения жилого дома.

     Предприятие технической  инвентаризации  на  основании  собранных
материалов составляет мотивированное заключение о том,  принадлежит ли
жилой  дом  (его  часть)  заявителю,  и направляет его органу местного
самоуправления города (района).

     В заключении указываются:

     адрес строения;

     площадь земельного  участка   по   землеотводным   документам   и
последнему обмеру в натуре;

     перечень построек;

     размер общей и жилой площади;

     время приемки жилого дома в эксплуатацию;

     последовательность перехода  права  собственности  со  ссылкой на
документы;

     детальный перечень  представленных  документов,   устанавливающих
собственников на момент регистрации;

     полное наименование собственников;

     размер долей  в  случае принадлежности жилого дома на праве общей
долевой собственности.

     Решение об оформлении  права  собственности  на  жилой  дом  (его
часть) принимает орган местного самоуправления района, города.

     После принятия  решения  органом  местного самоуправления района,
города об оформлении права собственности  на  жилой  дом  (его  часть)
предприятие  технической  инвентаризации  на основании данного решения
проводит регистрацию жилого дома (его  части)  и  выдает  собственнику
регистрационное удостоверение утвержденной формы (см.приложение).

     При отсутствии   документов,  перечисленных  в  п.4.4  настоящего
положения,  либо в случаях признания органом  местного  самоуправления
района,    города   представленных   документов   недостаточными   для
регистрации строения,  а также в  случае,  когда  право  собственности
оспаривает  какая-либо  организация или гражданин,  БТИ регистрацию не
производит. Спор в данном случае рассматривается в судебном порядке.

     БТИ на основании  решения  суда,  вступившего  в  законную  силу,
производит регистрацию жилого дома.

     В отношении регистрации дач применяются правила регистрации жилых
домов.

     4.5. Для регистрации садовых и огородных домиков:

     документ, удостоверяющий право на землю;

     договоры купли-продажи, дарения, мены;

     свидетельство о наследовании;

     решения народных судов, вступившие в законную силу.

     4.6. Для регистрации вновь построенных гаражей, овощехранилищ:

     акт об  отводе  земельного  участка под строительство гаража,
овощехранилища;

     акт государственной комиссии о приемке гаража в эксплуатацию.

     При переходе   права   собственности   на   гаражное  строение  и
овощехранилище от одного субъекта другому:

     документ, устанавливающий право на земельный участок;

     нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены, дарения;

     свидетельство о праве на наследство;

     решения народных судов, вступившие в законную силу.

                   5. Порядок регистрации объектов
                             недвижимости

     5.1. Заявитель   должен   предъявить   к   регистрации  подлинные
документы,   перечисленные   в   соответствующем   пункте   настоящего
положения, и их копии в одном экземпляре.

     5.2. Письменные   заявления   регистрируются   в   БТИ   по  дате
поступления с присвоением входящего номера.

     5.3. Регистрация зданий,  строений, сооружений производится после
проведения технической инвентаризации.

     5.4. Решение  по  поступившему  заявлению  должно  приниматься не
позднее 7 дней с момента поступления заявления.

     5.5. Дата регистрации  документа  указывается  в  соответствии  с
датой принятия решения о регистрации.

     5.6. На    зарегистрированный    документ   проставляется   штамп
установленного образца.  Штамп располагается на свободном поле первого
листа документа или на его оборотной стороне.

     5.7. Споры   о   достоверности   записей   технического  паспорта
разрешаются народным судом.