Постановление Правительства Республики Бурятия от 20.12.1995 № 418

 
                   ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                   Утратило силу - Постановление
                                  Правительства Республики Бурятия
                                       от 15.11.2002 г. N 315

              Об утверждении Положения о порядке продажи
              сданных в аренду объектов нежилого фонда,
           незанятых (неиспользуемых) зданий и сооружений,
              относящихся к федеральной собственности и
                   собственности Республики Бурятия


     Во исполнение      Государственной     программы     приватизации
государственных   и    муниципальных    предприятий    в    Российской
Федерации,утвержденной  Указом  Президента  Российской Федерации от 24
декабря  1993   г.   N   2284,   на   основании   Основных   положений
Государственной программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий  в  Российской  Федерации  после   1   июля   1994   года,
утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г.
N 1535,  в целях реализации Положения о продаже  и  временном  порядке
определения  цены  приобретения  объектов  нежилого  фонда,  сданных в
аренду,  утвержденного  распоряжением  Госкомимущества  России  от  16
февраля 1994 г.  N 535-р, с учетом распоряжения Госкомимущества России
от  16  мая  1994  г.  N   1038   Правительство   Республики   Бурятия
постановляет:

     1. Утвердить   Положение  о  порядке  продажи  сданных  в  аренду
объектов  нежилого  фонда,   незанятых   (неиспользуемых)   зданий   и
сооружений,  относящихся  к  федеральной собственности и собственности
Республики Бурятия (прилагается).

     2. Министерствам, государственным комитетам, комитетам Республики
Бурятия,    территориальным    подразделениям    федеральных   органов
исполнительной  власти,   Государственной   налоговой   инспекции   по
Республике   Бурятия,   земельным   комитетам   городов   и   районов,
нотариальным    конторам    независимо    от    форм     собственности
руководствоваться указанным Положением.

     3. Рекомендовать   главам   администраций  городов  и  районов  в
месячный срок разработать и  утвердить  Положение  о  порядке  продажи
объектов нежилого фонда,  сданных в аренду, незанятых (неиспользуемых)
зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности.


     Президент-Председатель
     Правительства Республики Бурятия          Л.В.ПОТАПОВ

     г.Улан-Удэ
     20.12.1995 г.
     N 418


                      Утверждено постановлением
                   Правительства Республики Бурятия

                          П О Л О Ж Е Н И Е

         о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого
         фонда и незанятых (неиспользуемых) зданий и сооруже-
             ний, относящихся к Федеральной собственности
                  и собственности Республики Бурятия


     1. Продаже в соответствии с настоящим Положением подлежат:
     - сданные  в  аренду  объекты нежилого фонда:  здания,  строения,
сооружения,  помещения,  в том  числе  встроенно-пристроенные  нежилые
помещения в жилых домах:
     - незанятые  (неиспользуемые)   здания,   строения,   сооружения,
помещения,  в  том  числе  встроенно-пристроенные  нежилые помещения в
жилых  домах,  вместе  с  земельными   участками   (долями   земельных
участков), на которых они расположены.

     2. Продавцом   указанных  в  п.1  настоящего  Положения  объектов
является Фонд республиканского  имущества  Республики  Бурятия  (далее
именуется - Фонд).

     3. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий,
строений,  сооружений,  помещений,  в том числе встроенно-пристроенных
нежилых помещений в жилых домах, предоставляется:
     - физическим  и   юридическим   лицам,   ставшим   собственниками
приватизированных   государственных  (муниципальных)  предприятий  или
государственного (муниципального) имущества,  ранее сданного в аренду,
в результате выкупа последнего;
     - акционерным   обществам   открытого   типа,   созданным   путем
преобразования  государственных и муниципальных предприятий в процессе
приватизации,    после    продажи    в    порядке,     предусмотренном
законодательством  Российской  Федерации,  не  менее  75  процентов их
акций;
     - гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую
деятельность,  предприятиям (в том  числе  товариществам,  акционерным
обществам,  созданным  в  порядке  приведения  организационно-правовой
формы  добровольных  объединений   государственных   и   муниципальных
предприятий  в  соответствие  с разделом 2 Указа Президента Российской
Федерации от 1 июля  1992  г.  N  721  "Об  организационных  мерах  по
преобразованию  государственных предприятий,  добровольных объединений
государственных предприятий в акционерные общества",  но не  более  25
процентов  уставного  капитала  которых  находится в государственной и
(или) муниципальной  собственности,  в  случае,  если  договор  аренды
объектов  нежилого  фонда  был  заключен ими на основании конкурса или
аукциона.

     4. Право приобретения в собственность на  конкурсной,  аукционной
основе   находящихся   в   государственной   собственности   незанятых
(неиспользуемых) зданий,  сооружений,  в том числе предназначенных для
реконструкции,  вместе  с  земельным  участком  (кроме  не  подлежащих
приватизации в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации),   на   котором   они   расположены,   а   также  незанятых
(неиспользуемых)  встроенно-пристроенных  нежилых  помещений  в  жилых
домах  вместе с долей земельного участка,  на котором они расположены,
имеют физические  и  юридические  лица,  признаваемые  покупателями  в
соответствии  со статьей 9 Закона Российской Федерации "О приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".
     Условия и порядок приобретения указанного недвижимого имущества в
собственность на конкурсной,  аукционной основе, в том числе условия и
порядок   заключения   договора   купли-продажи  и  оплаты  имущества,
определяются в соответствии с Указом Президента  Российской  Федерации
от 29.01.92. N 66.

     5. Не  допускается  отказ  в продаже арендаторам сданных в аренду
объектов  нежилого  фонда,  включая  здания  и  строения,   являющиеся
объектами   исторического   и  культурного  значения,  за  исключением
объектов,  на  которые  распространяются  ограничения,   установленные
разделом  2.1.  Программы,  а  также  зданий и сооружений,  занимаемых
органами государственной власти,  органами местного  самоуправления  и
судами.  При этом здания и строения,  являющиеся памятниками истории и
культуры,  приватизируются с обязательным условием их содержания новым
собственником  в  надлежащем  порядке  в  соответствии  с требованиями
охранного  обязательства,  оформляемого   в   порядке,   установленном
законодательством Российской Федерации.
     В случае  перехода  (в  том   числе   при   приватизации)   права
собственности на здание,  строение, сооружение, помещение к нескольким
собственникам,  право собственности на земельный участок  переходит  к
указанным  лицам  в  размере,  пропорциональном долям собственности на
расположенный на нем основной объект недвижимости.  Раздел  земельного
участка  в натуре между собственниками такого объекта (расположенных в
нем помещений) не допускается.  Указанные лица получают в соответствии
с   Основными   положениями   безусловное  право  на  приобретение  по
нормативной   цене   с   учетом    коэффициентов    в    собственность
соответствующей     доли    земельного    участка    (с    оформлением
соответствующего документа о  праве  собственности).  Отношения  между
ними    регулируются   правилами,   установленными   законодательством
Российской Федерации (в том числе правилами о кондоминимуме).

     6. Продажа  сданных  в  аренду  объектов  недвижимого   имущества
производится  на  основании  заявления арендатора,  которое может быть
подано в любой момент в  течение  действия  договора  аренды.  Продажа
сданных  в  аренду  объектов  недвижимого  имущества  производится при
условии полного расчета по арендной плате к моменту подачи заявления.

     7. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых  помещений  в
жилых   домах,   включая   встроенно-пристроенные  нежилые  помещения,
определяется путем умножения суммы годовой арендной платы,  в  расчете
на 1 кв.метр, установленной в договоре аренды на дату подачи заявления
продавцу, на коэффициент 2.
     Цена продажи   арендаторам  в  собственность  зданий,  сооружений
определяется путем умножения суммы годовой арендной платы в расчете на
1 кв.метр,  установленной в договоре аренды на дату подачи арендатором
заявления,  на коэффициент 3.  Если ставка годовой арендной  платы  по
договору  меньше ставки,  утверждаемой в соответствии с постановлением
Совета Министров Республики Бурятия от 30 декабря 1992 г.  N  315,  то
при расчете выкупной стоимости объекта применяется последняя.

     8. Физические  и  юридические  лица,  которым  в  соответствии  с
настоящим Положением предоставляется право на приобретение  арендуемых
ими  объектов нежилого фонда,  обращаются в Госкомимущество Республики
Бурятия (далее именуется Комитет) с заявлением по установленной форме.
     К заявлению должны быть приложены следующие документы:
     - документы  и   надлежащим   образом   оформленные   их   копии,
подтверждающие принадлежность заявителя к категориям,  указанным в п.3
настоящего Положения;
     - договор    аренды   со   всеми   последующими   изменениями   и
дополнениями;
     - ситуационный  план  расположения  земельного  участка  отдельно
стоящих зданий, сооружений;
     - справка  налоговой  инспекции  о  ставке  земельного налога для
участка, на котором расположено выкупаемое здание, сооружение;
     - акт  соответствующего  земельного  комитета  о нормативной цене
земли, на которой расположено выкупаемое здание, сооружение;
     - технический паспорт, оформленный в установленном порядке.

     9. Продажа  объектов  нежилого  фонда осуществляется в 10-дневный
срок  с  момента  подачи   заявления   и   представления   документов,
предусмотренных п.8 настоящего Положения.

     10. Для решения вопросов о возможности продажи арендатору объекта
недвижимости Комитетом создается комиссия.

     11. После  представления  документов,  указанных   в   пункте   8
настоящего Положения, комитетом принимается одно из следующих решений,
визируемых членами комиссии:
     - осуществить продажу объекта недвижимого имущества;
     - отказать  в  продаже  сданного  в  аренду  объекта   в   случае
несоответствия заявителем статусу,  определенному пунктом 3 настоящего
Положения, либо если на объект распространяются ограничения, указанные
в пункте 5 настоящего Положения.

     12. Распоряжение  Комитета  о  продаже объектов передается в Фонд
для заключения договора купли-продажи.

     13. Сбор материалов  и  документов,  необходимых  для  проведения
конкурса  и  аукциона по продаже объектов,  указанных в п.4 Положения,
осуществляется Фондом.

     14. После поступления  из  Комитета  документов  между  Фондом  и
покупателем  должен быть заключен договор купли-продажи в соответствии
с действующим законодательством.

     15. В случае  приобретения  в  собственность  нежилых  помещений,
арендуемых по договорам, заключенным на основании конкурса, аукциона и
содержащим  особые  дополнительные  условия,  эти   условия   подлежат
включению  в  договор  купли-продажи  или  дополнительное соглашение в
прежнем  объеме  и  на  срок,  предусмотренный  договором  аренды,  на
основании которого осуществляется выкуп.
     Аналогичный порядок применяется и в случае наличия особых условий
в  договорах аренды,  заключенных в ином порядке,  чем предусмотрено в
части первой настоящего пункта.

     16. При продаже в соответствии  с  настоящим  Положением  нежилых
помещений   в  жилых  домах,  включая  встроенно-пристроенные  нежилые
помещения,  в договоре  купли-продажи  или  дополнительном  соглашении
должны   предусматриваться   обязательства  покупателя  по  участию  в
расходах,   связанных   с   обслуживанием   и   ремонтом   инженерного
оборудования,  мест  общего  пользования  дома и содержанию придомовой
территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

     17. Средства,  вносимые за приобретение в собственность  объектов
нежилого   фонда,  перечисляются  на  расчетный  счет  Фонда  в  срок,
установленный договором купли-продажи или дополнительным  соглашением.
Поступившие   средства   распределяются   Фондом   в   соответствии  с
установленными нормативами.

     18. Документы  купли-продажи  недвижимости,   а   также   нежилых
помещений    в    жилых    домах,    включая   встроенно-пристроенные,
регистрируются Фондом.

     19. Регистрация  документов,  предусмотренных   п.18   Положения,
осуществляется  Фондом  по  поступлении  на  его расчетный счет полной
стоимости объекта, предусмотренной договором (соглашением).
     После регистрации  договора  (соглашения)  Фонд выдает Покупателю
свидетельство о собственности.

     20. Фонд  в  3-дневный  срок  с  момента   регистрации   договора
купли-продажи    направляет    в   Комитет   копию   свидетельства   о
собственности, выдаваемого арендатору.

     21. При нарушении прав граждан на приобретение в  соответствии  с
законодательством   Российской   Федерации   арендуемого   недвижимого
имущества со стороны органов государственной власти,  органов местного
самоуправления   или   отдельных  должностных  лиц  защита  этих  прав
осуществляется в судебном порядке.


     Управляющий Делами Президента и
     Правительства Республики Бурятия          Р.Б.ГАРМАЕВ