Постановление Правительства Республики Бурятия от 09.01.2003 № 7

                  ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                    Утратило силу - Постановление
                   Правительства Республики Бурятия
                        от 01.06.2006 г. N 158

   Об утверждении методики расчета размеров земельных участков в
          кондоминиумах на территории Республики Бурятия

     В целях реализации Закона Российской Федерации  "О  товариществах
собственников   жилья"  и  Земельного  Кодекса  Российской  Федерации,
внедрения новых  форм  управления  собственностью  в  жилищном  фонде,
активизации   участия   населения   в  содержании  жилищного  фонда  и
благоустройстве придомовых территорий Правительство Республики Бурятии
постановляет:
     1. Утвердить прилагаемую Методику  расчета  нормативных  размеров
земельных участков в кондоминиумах на территории Республики Бурятия.
     2. Рекомендовать  органам  местного  самоуправления   городов   и
районов  Республики  Бурятия  руководствоваться  в практической работе
требованиями Положения об определении размеров и  установлении  границ
земельных   участков  в  кондоминиумах,  утвержденного  постановлением
Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 г. N 1223.

     Президент - Председатель
     Правительства Республики Бурятия          Л.В.ПОТАПОВ
     9 января 2003 г.
     N 7

                                                            Утверждена
                                          Постановлением Правительства
                                                    Республики Бурятия
                                                     от 09.01.2003 N 7

                               МЕТОДИКА
          РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В
            КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

                          1. Общие положения

     1.1. Методика расчета нормативных размеров земельных  участков  в
кондоминиумах  разработана  в  соответствии  с  Федеральным законом "О
товариществах собственников жилья", Положением об определении размеров
и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным
постановлением Правительства Российской Федерации  от  26.09.97  г.  N
1223  "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении
границ земельных участков в кондоминиумах",  методическими  указаниями
по  расчету  нормативных  размеров земельных участков в кондоминиумах,
утвержденными приказом Министерства Российской Федерации по  земельной
политике,   строительству  и  жилищно  -  коммунальному  хозяйству  от
26.08.98 г. N 59.
     1.2. Определение   нормативных   размеров  земельных  участков  в
кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью:
     - формирования    кондоминиума   как   единого   планировочно   -
обособленного комплекса недвижимого имущества;
     - установления  земельной  доли  каждого  домовладельца  в  общей
собственности кондоминиума, исходя из площади помещений, находящихся в
его собственности;
     - эффективного  использования   земель   городских   и   сельских
поселений, повышения уровня их благоустройства;
     - налогообложения;
     - учета   и   государственной   регистрации  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
     1.3. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую
долевую  собственность  домовладельцев   бесплатно,   определяется   в
зависимости  от  площади,  участка,  занятого  непосредственно  жилыми
зданиями  и  иными  объектами   недвижимости,   входящими   в   состав
кондоминиума,  а  также прилегающими к ним территориями,  необходимыми
для  обеспечения  их   функционирования   (обслуживания),   с   учетом
соблюдения  требований  градостроительных нормативов,  противопожарной
безопасности,  санитарных  разрывов  между  зданиями  и   иных   норм,
обеспечивающих  нормальные  условия  проживания и пребывания граждан в
кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего
в  состав кондоминиума,  а также доступ ко всем объектам кондоминиума.
Такими элементами территорий являются:
     - территории под жилыми зданиями;
     - проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
     - открытые площадки для стоянки автомобилей;
     - придомовые зеленые насаждения;
     - площадки для отдыха и игр детей;
     - хозяйственные площадки;
     - физкультурные площадки.
     При этом  должны  обеспечиваться  нормальные  условия  проживания
граждан   на   смежных   земельных  участках  и  права  собственников,
владельцев,  пользователей  и  арендаторов  этих  участков,  а   также
владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

         2. Расчет нормативных размеров земельных участков в
                            кондоминиумах

     2.1. В основу расчета нормативных размеров земельных  участков  в
кондоминиумах,    передаваемых    в    общую   долевую   собственность
домовладельцев бесплатно,  должен  быть  положен  принцип  определения
величины    удельных    показателей    земельной    доли   на   основе
градостроительных    нормативов    различных    периодов     жилищного
строительства в Российской Федерации.
     2.2. Удельный  показатель  земельный  доли   представляет   собой
площадь   жилой   территории   в   границах   планировочной   единицы,
приходящейся на 1 кв.  м общей площади  жилых  помещений,  входящих  в
состав кондоминиума.
     2.3. Площадь жилой территории в  границах  планировочной  единицы
представляет    собой    площадь    земельного    участка,    занятого
непосредственно  жилыми  зданиями  и  иными  объектами   недвижимости,
входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним элементами
территорий,   необходимых   для   обеспечения   их    функционирования
(обслуживания).
     2.4. Удельные показатели земельной доли,  приходящейся на 1 кв. м
общей  площади  жилых  помещений,  входящих  в состав кондоминиума,  в
зависимости от этажности и периода  строительства,  приведены  ниже  в
таблице:

                                                               Таблица

         Удельные показатели земельной доли, приходящейся на
          1 кв. м общей площади жилых помещений, для зданий
                           разной этажности

     --------------------T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----¬
     ¦ 1975 г. СниП      ¦2,30¦1,80¦1,59¦1,36¦1,21¦1,15¦1,10¦0,98¦0,94¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
     +-------------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
     ¦ 11-60-75          ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
     +-------------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
     ¦ ВСН 2-85          ¦    ¦1,85¦1,47¦1,32¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64¦
     +-------------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
     ¦ 1994 г. МГСН-1    ¦3,57¦1,85¦1,33¦1,31¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64¦
     ¦                   ¦1,61¦1,43¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
     +-------------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
     ¦ СниП 2.07.01-СИ-89¦Не менее 0,92                                                             ¦
     +-------------------+----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----+
     ¦ Рекомендуемые     ¦1,5 ¦    ¦    ¦0,88¦    ¦    ¦    ¦0,65¦    ¦    ¦0,45¦    ¦    ¦    ¦    ¦
     ¦ показатели для    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
     ¦ уплотнения        ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
     ¦ застройки в       ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
     ¦ кондоминиумах     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
     L-------------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----

     Примечания. 1)   В   застройке   смешанной   этажности   удельный
показатель  земельной  доли  следует  рассчитывать на средневзвешенную
этажность  путем  интерполяции  удельных  показателей,  приведенных  в
таблице.
     2) Норма  СНиП  2.07.01-89  приведена  для   расчетной   жилищной
обеспеченности   18   кв.   м/чел.   При   другой  расчетной  жилищной
обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять
по формуле:

     Уз.д. = (Уз.д. х 18) / Н, где:

     Уз.д. 18 - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.;
     Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м.
     2.5. Уточнение  вышеуказанных удельных показателей земельной доли
осуществляется   органами   местного    самоуправления    исходя    из
территориальных  градостроительных  нормативов,  градостроительного  и
правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной
ценности,   природных   особенностей   территорий  по  согласованию  с
городскими  (территориальными,  районными)  комитетами  по   земельным
ресурсам     и    землеустройству    и    органами    архитектуры    и
градостроительства.
     2.6. Определение   размеров   земельных   участков   для  нежилых
помещений  (предприятия  торговли,  бытового  обслуживания  и   т.п.),
входящих   в   состав   кондоминиума,   осуществляется   на  основании
градостроительных  нормативов  с  учетом  обеспечения  требований   по
эксплуатации   этих   помещений   (организация   подъездов,  подходов,
разворотных площадок для транспорта,  площадок для  временной  стоянки
автомобилей  и  т.д.)  и  уточняется  при разработке границ земельного
участка, входящего в кондоминиум.
     2.7. Нормативный  размер  земельного  участка  в кондоминиуме,  в
основу  определения  которого  положен  принцип  выявления   удельного
показателя земельной доли для зданий разной этажности,  рассчитывается
путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на
удельный показатель земельной доли по формуле (1):

     Sнорм. к = Sк х Уз. д., (1), где:

     Sнорм. к  - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме,
кв. м;
     Sк - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;
     Уз. д.  - удельный показатель земельной доли  для  зданий  разной
этажности (таблица).
     2.8. При определении размеров земельного участка кондоминиума  на
базе  отдельного  здания  в  составе  квартала (особенно в центральных
районах  городских  и   сельских   поселений,   где   сверхнормативные
территории фактически отсутствуют) применяется расчет по формуле (2):

     Sк = (Sкв - Sнж - Sзастр.  х Sобщ.  к + Sзастр.  к) / Sобщ.  зд.,
(2), где:

     Sк - размер земельного участка в кондоминиуме;
     Sкв - общая площадь квартала, микрорайона;
     Sнж - суммарная площадь всех нежилых  территорий,  не  подлежащих
передаче в кондоминиум;
     Sзастр. -  суммарная  площадь  застройки  всех  жилых  зданий   в
границах квартала, микрорайона;
     Sобщ. зд.  - суммарная общая площадь жилых помещений  всех  жилых
зданий в границах данного квартала, микрорайона;
     Sобщ. к  -  общая  площадь  жилых  помещений  кондоминиума,   для
которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
     Sзастр. к  -  площадь  застройки   кондоминиума,   для   которого
рассчитывается земельный участок.
     В этом случае необходимо выявить нежилые  территории  в  границах
квартала,  микрорайона,  не  подлежащие передаче в кондоминиумы,  т.е.
исключить  площади   земельных   участков:   под   школами,   детскими
дошкольными учреждениями,  другими отдельно расположенными строениями,
используемыми  учреждениями   культурно   -   бытового   обслуживания,
территорий   общего  пользования  микрорайонного  и  внемикрорайонного
значения,  территорий незавершенного  строительства,  а  также  других
территорий, не занятых жилой застройкой.
     2.9. Размер земельной доли каждого домовладельца  в  кондоминиуме
определяется   путем   умножения   общей   площади   жилых  помещений,
находящихся в собственности данного домовладельца в  кондоминиуме,  на
удельный показатель земельной доли.
     2.10. В случае,  если фактический  размер  земельного  участка  в
кондоминиуме   меньше  нормативного,  размер  земельной  доли  каждого
домовладельца   определяется   путем   деления   фактической   площади
земельного  участка  в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в
кондоминиуме и умножения на площадь жилого помещения,  находящегося  в
собственности каждого домовладельца.
     2.11. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений
определение  нормативных  размеров  земельных участков в кондоминиумах
осуществляется  в   соответствии   с   действующими   федеральными   и
республиканскими    градостроительными    нормативами,    на    основе
градостроительной  документации  по  застройке  и  проектов  межевания
территорий.
     2.12. Передача  в  собственность  бесплатно   нормативной   части
земельных  участков,  продажа  или  передача в аренду сверхнормативной
части  земельных  участков  осуществляются  государственными  органами
исполнительной   власти   или   органами   местного  самоуправления  в
соответствии с земельным законодательством.
     2.13. Финансирование работ по определению размеров и установлению
границ земельных  участков  в  кондоминиумах  осуществляется  за  счет
средств   домовладельцев.   В  случае,  если  проведение  таких  работ
предусмотрено программами по  созданию  кондоминиумов,  межеванию  или
инвентаризации земель,  они финансируются из соответствующего местного
бюджета.

                                Верно: