ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2010 г. N 345
Об утверждении Порядка предоставления жилищных займов гражданам на
строительство индивидуальных жилых домов, осуществляемое в рамках
реализации Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III
"О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков,
находящихся в государственной и муниципальной собственности" и Закона
Республики Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах
заготовки гражданами древесины для собственных нужд"
(В редакции Постановлений Правительства Республики Бурятия
от 30.07.2012 г. N 455; от 31.07.2014 г. N 356; от 19.12.2014 № 655)
В целях стимулирования индивидуального жилищного строительства
гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий и осуществляющими строительство жилых домов в рамках
реализации Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III
"О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков,
находящихся в государственной и муниципальной собственности" и Закона
Республики Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах
заготовки гражданами древесины для собственных нужд", Правительство
Республики Бурятия постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления жилищных займов
гражданам на строительство индивидуальных жилых домов, осуществляемое
в рамках реализации Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-
III "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков,
находящихся в государственной и муниципальной собственности" и Закона
Республики Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах
заготовки гражданами древесины для собственных нужд".
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования.
Президент - Председатель
Правительства Республики Бурятия В.В. Наговицын
Утвержден
постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 17.08.2010 N 345
Порядок
предоставления жилищных займов гражданам на строительство
индивидуальных жилых домов, осуществляемое в рамках реализации Закона
Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III "О бесплатном
предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в
государственной и муниципальной собственности" и Закона Республики
Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах заготовки
гражданами древесины для собственных нужд"
(В редакции Постановлений Правительства Республики Бурятия
от 30.07.2012 г. N 455; от 31.07.2014 г. N 356;
от 19.12.2014 № 655)
1. Основные положения
1.1. Займы предоставляются гражданам, получившим бесплатно
земельные участки для строительства индивидуального жилья в
соответствии с Законом Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III
"О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков,
находящихся в государственной и муниципальной собственности". (В
редакции Постановления Правительства Республики Бурятия
от 19.12.2014 № 655)
1.2. Жилищные займы гражданам предоставляются региональным
оператором системы ипотечного жилищного кредитования - открытым
акционерным обществом "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" (далее
- Оператор).
1.3. Жилищные займы предоставляются для завершения (достройки)
объектов индивидуального жилищного строительства. (В редакции
Постановления Правительства Республики Бурятия от 31.07.2014 г. N 356)
1.4. Жилищные займы предоставляются в соответствии с действующим
законодательством и при соблюдении основных принципов кредитования, а
именно целевого использования, обеспеченности, срочности, платности и
возвратности.
1.5. Жилищные займы предоставляются с условием их обеспечения в
форме и порядке, предусмотренных настоящим Порядком.
1.6. Жилищные займы за счет бюджета Республики Бурятия по
основаниям, определенным настоящим Порядком, предоставляются гражданам
один раз.
1.7. Жилищные займы выдаются в течение 2010- 2015 гг. Cрок
предоставления займа составляет от одного года до трех лет. (В
редакции Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.07.2012
г. N 455)
1.8. Суммарный объем выданных займов устанавливается в пределах
предоставленных бюджетных средств в виде денежного взноса в уставный
капитал Оператора.
1.9. Размер жилищного займа устанавливается в пределах до 250 000
рублей. Максимально допустимая сумма и срок выдаваемого отдельному
гражданину займа определяются исходя из совокупного среднемесячного
дохода его семьи на момент подачи документов на получение жилищного
займа с учетом коэффициента П/Д (Платеж/Доход) (приложение N 2). (В
редакции Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.07.2012
г. N 455)
1.10. Жилищный заем предоставляется по результатам проведенного
Оператором анализа платежеспособности гражданина на основании
представленных им документов, предусмотренных настоящим Порядком,
путем заключения договора займа.
1.11. В случае нецелевого использования займа Оператор имеет
право расторгнуть договор в одностороннем порядке путем письменного
уведомления заемщика и требовать досрочного возврата займа с указанием
конкретных сроков и размеров платежей.
2. Условия предоставления жилищных займов
2.1. Заемщиком может быть любой дееспособный работающий гражданин
в возрасте от 18 до 55 лет.
2.2. Жилищные займы на завершение строительства предоставляются
при наличии возведенного фундамента, коробки жилого дома (сруба) и
конструкций кровли, что подтверждается справкой органов местного
самоуправления по форме согласно приложению N 1.
2.3. Процентная ставка устанавливается в размере ставки
Центрального банка Российской Федерации на момент подписания договора
жилищного займа, но не менее 5% годовых, на срок не более 3-х лет с
ежемесячной уплатой процентов за пользование займом и части основного
долга.
2.4. Основными документами, определяющими конкретные условия
взаимоотношений с заемщиком при предоставлении жилищного займа,
являются договор жилищного займа, договор поручительства. Заключение
договоров осуществляет Оператор. (В редакции Постановления
Правительства Республики Бурятия от 31.07.2014 г. N 356)
2.5. В целях обеспечения возвратности жилищного займа
предоставляется поручительство физического лица (лиц),
платежеспособность (совокупная платежеспособность) которого (которых)
должна соответствовать платежеспособности заемщика.
В обязательном порядке заключается договор поручительства с
супругом (супругой) заемщика независимо от наличия других видов
обеспечения, а также договор личного и имущественного страхования.
Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Республики Бурятия
от 31.07.2014 г. N 356)
3. Процедура оформления и сопровождения жилищного займа
3.1. Для получения жилищного займа заемщик представляет Оператору
следующие документы:
а) заявление на предоставление жилищного займа;
б) справки о доходах заемщика и поручителей за последние 6
(шесть) месяцев (форма 2-НДФЛ);
в) копии паспортов заемщика и поручителей;
г) копии трудовой книжки, заверенные работодателями, для заемщика
и поручителей;
д) копии свидетельств идентификационных номеров
налогоплательщиков заемщика и поручителей;
е) копию решения органов местного самоуправления о предоставлении
гражданину земельного участка под индивидуальное строительство;
ж) свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на
земельный участок;
з) разрешение на строительство частного жилого дома в
соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской
Федерации;
и) справку органов местного самоуправления об использовании
древесины, заготовленной в рамках Закона Республики Бурятия от
07.09.2007 г. N 2455-III (в редакции от 08.05.2009 г. N 877-IV) по
установленной форме (приложение N 1). (В редакции Постановления
Правительства Республики Бурятия от 31.07.2014 г. N 356)
3.2. Оператор в течение 3-х рабочих дней рассматривает
представленные документы о потенциальном заемщике, проверяет его
платежеспособность и достаточность предоставляемого им обеспечения, на
основании проведенного анализа рассчитывает максимально возможную
сумму займа в пределах до 250 000 рублей и принимает решение о
предоставлении займа. (В редакции Постановления Правительства
Республики Бурятия от 30.07.2012 г. N 455)
3.3. Оператор на основании принятого решения в течение 5 дней
заключает с заемщиком договор жилищного займа.
В договоре жилищного займа установлены срок его действия, сумма
займа, порядок и гарантии его возврата, процентная ставка за
пользование займом в период действия договора, очередность погашения
требований по займу в случае недостаточности денежных средств заемщика
для исполнения обязательств по договору займа в полном объеме, условия
о сроках ввода в эксплуатацию объекта (при строительстве
индивидуального жилого дома), ответственность сторон и другие условия
в соответствии с действующим законодательством.
3.4. До полного погашения суммы основного долга и процентов за
пользование заемными средствами Оператор ведет обслуживание займа, то
есть в сроки, установленные договором займа, ведет учет и контроль за
поступлением денежных средств, проводит проверку целевого
использования заемных средств на любом этапе строительства.
3.5. Целевое использование жилищного займа (в соответствии с
пунктом 3.4) подтверждается представлением заемщиком по истечении 12
месяцев с даты получения займа следующих документов:
- документы на приобретение строительных и отделочных материалов
(копии счетов, накладных, квитанций, чеков торгующих организаций,
договоров подряда, актов сдачи-приемки выполненных работ и т.п.);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности
на жилое помещение. (В редакции Постановления Правительства Республики
Бурятия от 31.07.2014 г. N 356)
Приложение N 1
к Порядку предоставления жилищных займов гражданам
на строительство индивидуальных жилых домов,
осуществляемое в рамках реализации Закона
Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III
"О бесплатном предоставлении в собственность
земельных участков, находящихся в государственной
и муниципальной собственности" и Закона Республики
Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах
заготовки гражданами древесины для собственных нужд"
Справка
об использовании древесины, заготовленной в рамках
Закона Республики Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и
нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд"
(Наименование в редакции Постановления Правительства Республики
Бурятия от 31.07.2014 г. N 356)
(Исключена - Постановление Правительства Республики Бурятия
от 19.12.2014 № 655)
Приложение N 2
к Порядку предоставления жилищных займов гражданам
на строительство индивидуальных жилых домов,
осуществляемое в рамках реализации Закона
Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III
"О бесплатном предоставлении в собственность
земельных участков, находящихся в государственной
и муниципальной собственности" и Закона Республики
Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах
заготовки гражданами древесины для собственных нужд"
Расчет максимально допустимой суммы жилищного займа
Ежемесячный платеж определяется по формуле:
Размер = ОСЗn + ОСЗn х ПрС х Кол. дней в месяце
месячного --------------- --------------------------------
платежа СК Кол. дней в году
где ОСЗn - остаток ссудной задолженности на дату расчета (на дату
выдачи займа равняется размеру выданного займа);
ОСЗn = РЗ - (РЗ/СК) х (n-1)
РЗ - размер займа;
ПрС - процентная ставка;
СК - срок кредитования или количество полных платежных периодов,
оставшихся до полного возврата займа, месяцев;
Кол. дней в месяце - количество дней в расчетном месяце;
Кол. дней в году - количество дней в году;
n - порядковый номер платежного периода (месяца).
Для определения способности заемщика выплачивать жилищный займ
рассчитывается коэффициент П/Д (Платеж/Доход) - отношение ежемесячных
расходов заемщика по обслуживанию займа (возврату основной
задолженности и уплате процентов) к среднемесячному доходу семьи
заемщика.
Размер максимально допустимой суммы займа рассчитывается исходя
из средневзвешенной суммы ежемесячного платежа за весь период
кредитования с учетом предельного значения коэффициента П/Д.
Предельное значение коэффициента П/Д устанавливается в размере не
более 40%, с учетом других обязательных платежей (расходов по иным
кредитным обязательствам и алиментным платежам).
