ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2011 г. N 609
г. Улан-Удэ
О предоставлении жилых помещений государственного жилищного
фонда Республики Бурятия коммерческого использования
гражданам на условиях договора найма
(В редакции Постановлений Правительства Республики Бурятия
от 04.07.2016 № 296; от 01.06.2017 № 267)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства
Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил
пользования жилыми помещениями", Законом Республики Бурятия от
28.01.2000 N 343-II "Об общих принципах управления государственной
собственностью Республики Бурятия" Правительство Республики Бурятия
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить:
1.1. Положение о предоставлении жилых помещений государственного
жилищного фонда Республики Бурятия коммерческого использования
гражданам на условиях договора найма (приложение N 1).
1.2. Методику установления размера платы за пользование жилыми
помещениями жилищного фонда Республики Бурятия коммерческого
использования (приложение N 2).
2. Рекомендовать органам местного самоуправления в Республике
Бурятия разработать муниципальные правовые акты, регламентирующие
порядок создания муниципального жилищного фонда коммерческого
использования и предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования гражданам на условиях
договора найма.
3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти
дней со дня его официального опубликования.
Исполняющий обязанности Председателя
Правительства Республики Бурятия И. Егоров
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 25.11.2011 N 609
ПОЛОЖЕНИЕ
о предоставлении жилых помещений государственного жилищного
фонда Республики Бурятия коммерческого использования
гражданам на условиях договора найма
(В редакции Постановлений Правительства Республики Бурятия
от 04.07.2016 № 296; от 01.06.2017 № 267)
1. Общие положения
1.1. Положение о предоставлении жилых помещений государственного
жилищного фонда Республики Бурятия коммерческого использования
гражданам на условиях договора найма (далее - Положение) определяет
порядок включения жилого помещения, являющегося государственной
собственностью Республики Бурятия, в жилищный фонд коммерческого
использования Республики Бурятия и исключения жилого помещения из
указанного фонда, а также порядок и условия предоставления жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики
Бурятия по договорам найма жилых помещений коммерческого
использования.
Положение не распространяется на жилищный фонд социального
использования и специализированный жилищный фонд.
1.2. Жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия
- совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Республики
Бурятия, включенных в данный фонд в порядке, установленном настоящим
Положением, и предоставляемых гражданам на условиях возмездного
пользования на основании договора найма жилого помещения коммерческого
использования.
1.3. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое
является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания
граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и
нормам, иным требованиям законодательства).
1.4. Предоставление жилых помещений по договору найма не связано
с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам
социального найма.
1.5. Жилые помещения предоставляются по договорам найма жилого
помещения коммерческого использования во временное владение,
возмездное пользование и не подлежат приватизации, обмену, отчуждению,
и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.
1.6. Жилая площадь по договору найма жилого помещения
коммерческого использования предоставляется без учета нормы
предоставления площади жилого помещения по договору социального найма,
установленной на территории соответствующего муниципального
образования в Республике Бурятия.
1.7. Полномочия наймодателя п о договорам найма жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования Республики Бурятия
осуществляет государственное бюджетное учреждение Республики Бурятия
"Республиканский ресурсный центр "Семья" (далее - наймодатель). (В
редакции Постановления Правительства Республики Бурятия
от 01.06.2017 № 267)
2. Порядок включения жилого помещения в жилищный фонд
коммерческого использования и исключения жилого помещения
из указанного фонда
2.1. В жилищный фонд коммерческого использования Республики
Бурятия включаются свободные жилые помещения, находящиеся в соб-
ственности Республики Бурятия или приобретенные в установленном
законодательством порядке с целью включения их в жилищный фонд
коммерческого использования Республики Бурятия.
2.2. Включение жилых помещений в фонд коммерческого использования
Республики Бурятия и исключение жилых помещений из указанного фонда
осуществляются на основании распоряжения исполнительного органа
государственной власти Республики Бурятия по управлению
государственным жилищным фондом Республики Бурятия (далее -
уполномоченный орган).
2.3. Включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого
использования Республики Бурятия не допускается, если они заняты по
договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых
помещений, договорам безвозмездного пользования, иным договорам.
Включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого
использования осуществляется после расторжения вышеуказанных договоров
и после исключения таких помещений из специализированного жилищного
фонда Республики Бурятия. (В редакции Постановления Правительства
Республики Бурятия от 01.06.2017 № 267)
2.3-1. Для отнесения жилых помещений к жилищному фонду
коммерческого использования Республики Бурятия наймодатель
представляет в уполномоченный орган следующие документы:
- заявление о включении жилых помещений в жилищный фонд
коммерческого использования Республики Бурятия, содержащее сведения об
отсутствии действующих в отношении таких помещений договоров
социального найма, договоров найма специализированных жилых помещений,
договоров безвозмездного пользования, договоров найма жилых помещений
жилищного фонда социального использования либо иных договоров и прав в
отношении указанных в заявлении помещений;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости об
объекте недвижимости в отношении жилых помещений или уведомление об
отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о
жилых помещениях, выданные не ранее чем за 30 календарных дней до
представления заявления в уполномоченный орган;
- кадастровые паспорта жилых помещений (при наличии);
- в случае отсутствия в Едином государственном реестре
недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о жилых помещениях - документы,
подтверждающие право оперативного управления наймодателя на такие
помещения;
- заключение межведомственной комиссии о признании помещения
жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания;
- согласие исполнительного органа государственной власти
Республики Бурятия, осуществляющего полномочия учредителя наймодателя,
на включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого
использования Республики Бурятия.
В случае непредставления заявителем выписки из ЕГРН
уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного
взаимодействия запрашивает в соответствующих органах (организациях)
выписку из ЕГРН.
Уполномоченный орган в течение 30 календарных дней с даты
получения заявления и документов принимает распоряжение о включении
жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования
Республики Бурятия либо при наличии оснований для отказа в таком
включении подготавливает письмо об отказе во включении жилых помещений
в жилищный фонд коммерческого использования Республики Бурятия с
указанием оснований для такого отказа.
Отказ во включении жилых помещений в жилищный фонд коммерческого
использования Республики Бурятия допускается по следующим основаниям:
- представлен неполный комплект документов, предусмотренный
настоящим пунктом;
- жилые помещения в установленном законодательством порядке
признаны непригодными для проживания, аварийными, подлежащими сносу
или реконструкции;
- при наличии в отношении жилых помещений действующих договоров,
предусмотренных абзацем первым пункта 2.3 настоящего Положения;
- в отношении здания, в котором расположены указанные в заявлении
жилые помещения, установлена цель использования в качестве наемного
дома социального использования;
- отсутствие у наймодателя права оперативного управления на
указанные в заявлении жилые помещения;
- заявитель не наделен полномочиями наймодателя по договорам
найма жилых помещений коммерческого использования Республики Бурятия;
- указанные в заявлении жилые помещения включены в
специализированный жилищный фонд Республики Бурятия;
- в представленных документах выявлена недостоверная или
искаженная информация.
Указанное выше распоряжение или письмо об отказе направляются
заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия распоряжения или
подписания письма об отказе.
С даты принятия Правительством Республики Бурятия решения об
изменении цели использования здания в качестве наемного дома
социального использования (наемный дом социального использования
становится наемным домом коммерческого использования) такое здание или
все помещения в таком здании считаются включенными в жилищный фонд
коммерческого использования Республики Бурятия без подачи заявления и
иных документов, предусмотренных настоящим пунктом.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Республики Бурятия
от 01.06.2017 № 267)
2.4. Исключение жилых помещений из жилищного фонда коммерческого
использования осуществляется по заявлению наймодателя в случаях: (В
редакции Постановления Правительства Республики Бурятия
от 01.06.2017 № 267)
- признания в установленном законодательством порядке жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования не пригодным для
проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции и при
условии отсутствия в отношении указанных жилых помещений действующих
договоров найма жилых помещений коммерческого использования; (В
редакции Постановления Правительства Республики Бурятия
от 01.06.2017 № 267)
- отсутствия потребности в предоставлении жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования.
2.5. Реестр жилых помещений жилого фонда коммерческого
использования Республики Бурятия (далее - Реестр) ведется
уполномоченным органом. Реестр должен содержать следующие сведения:
- наименование жилого помещения;
- адрес (местонахождение) жилого помещения;
- площадь жилого помещения.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Республики Бурятия
от 01.06.2017 № 267)
2.6. Заявление об исключении жилых помещений из жилищного фонда
коммерческого использования Республики Бурятия должно содержать
основание для такого исключения из числа предусмотренных пунктом 2.4
настоящего Положения. К такому заявлению наймодатель прилагает выписку
из ЕГРН об объекте недвижимости, содержащую сведения о жилых
помещениях, указанных в заявлении, выданную не ранее чем за 15
календарных дней до представления заявления в уполномоченный орган, а
также заключение о признании жилых помещений непригодными для
проживания, аварийными, подлежащим сносу или реконструкции в случае,
если помещение предлагается исключить по основанию, предусмотренному
абзацем вторым пункта 2.4 настоящего Положения. (Дополнен -
Постановление Правительства Республики Бурятия от 01.06.2017 № 267)
2.7. В течение 10 дней со дня поступления заявления об исключении
жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования
Республики Бурятия уполномоченный орган возвращает это заявление
наймодателю, если оно не соответствует требованиям, установленным
пунктом 2.6 настоящего Положения, или к заявлению не приложены
документы, представляемые в соответствии с пунктом 2.6 настоящего
Положения. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины
возврата указанного заявления. (Дополнен - Постановление Правительства
Республики Бурятия от 01.06.2017 № 267)
2.8. Уполномоченный орган в течение 30 календарных дней с даты
получения заявления об исключении жилых помещений из жилищного фонда
коммерческого использования Республики Бурятия принимает распоряжение
об их исключении из жилищного фонда коммерческого использования
Республики Бурятия или подготавливает письмо об отказе в таком
исключении при наличии оснований для отказа с указанием оснований
такого отказа и направляет указанное распоряжение или письмо
наймодателю в течение 3 календарных дней с даты принятия распоряжения
или подписания письма. (Дополнен - Постановление Правительства
Республики Бурятия от 01.06.2017 № 267)
2.9. Основанием для отказа в исключении жилых помещений из
жилищного фонда коммерческого использования Республики Бурятия
является отсутствие основания для исключения жилых помещений из
жилищного фонда коммерческого использования Республики Бурятия из
числа предусмотренных пунктом 2.4 настоящего Положения. (Дополнен -
Постановление Правительства Республики Бурятия от 01.06.2017 № 267)
3. Порядок предоставления жилых помещений по договору найма
жилого помещения коммерческого использования
3.1. Право на предоставление жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования имеют следующие категории граждан:
3.1.1. Многодетная семья - семья, в том числе неполная
многодетная семья, имеющая в своем составе трех и более детей в
возрасте до 18 лет на момент предоставления жилого помещения.
3.1.2. Молодая семья - состоящие в зарегистрированном браке лица,
хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в
возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, или неполная
семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи
заявления не превышает 35 лет.
3.1.3. Молодой специалист - гражданин Российской Федерации в
возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, имеющий
законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование.
3.1.4. Лица, приглашенные из других субъектов Российской
Федерации для работы в органах государственной власти Республики
Бурятия, государственных учреждениях, государственных унитарных
предприятиях.
3.1.5. Малоимущие семьи с детьми (при наличии двух и более
несовершеннолетних детей), признанные малоимущими в целях постановки
на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального
жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма (далее
- малоимущие семьи с детьми). (Дополнен - Постановление Правительства
Республики Бурятия от 04.07.2016 № 296)
3.2. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования
предоставляются по договору найма жилого помещения коммерческого
использования гражданам, не имеющим в собственности жилых помещений и
не обеспеченным жилыми помещениями по договору социального найма в
населенном пункте, в границах которого граждане просят предоставить им
жилые помещения коммерческого использования.
3.3. Жилые помещения предоставляются гражданам в порядке
очередности исходя из времени подачи заявления о предоставлении жилого
помещения без снятия их с учета в качестве нуждающихся в жилых
помещениях.
3.4. Для получения жилого помещения по договору найма жилого
помещения коммерческого использования гражданин подает заявление
наймодателю. (В редакции Постановления Правительства Республики
Бурятия от 01.06.2017 № 267)
Заявление должно содержать следующие сведения:
1) наименование наймодателя, которому, в который подается
заявление; (В редакции Постановления Правительства Республики Бурятия
от 01.06.2017 № 267)
2) фамилия, имя, отчество заявителя;
3) указание о том, к какой из перечисленных в пунктах 3.1.1-3.1.4
настоящего Положения категорий граждан относится заявитель;
4) сведения о том, что заявитель не является нанимателем жилого
помещения по договору социального найма и (или) собственником жилого
помещения;
5) наименование населенного пункта, находящегося на территории
Республики Бурятия, в границах которого заявитель просит предоставить
жилое помещение;
6) сведения о членах семьи заявителя, которые будут проживать
совместно с ним в жилом помещении (фамилии, имена, отчества членов
семьи, сведения об отношениях, в которых состоят заявитель и члены его
семьи, указание на то, что члены семьи заявителя не являются
нанимателями жилых помещений по договору социального найма и (или)
собственниками жилых помещений в населенном пункте, в границах
которого заявитель просит предоставить жилое помещение коммерческого
использования);
7) перечень прилагаемых к заявлению документов.
3.5. К заявлению о предоставлении жилого помещения коммерческого
использования прилагаются следующие документы:
1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов
его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);
2) копии документов о составе семьи заявителя (свидетельство о
рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении
(удочерении), судебные решения);
3) (Исключен - Постановление Правительства Республики Бурятия
от 04.07.2016 № 296)
4) в случае отнесения заявителя к категории граждан, указанной в
пункте 3.1.3 настоящего Положения, - копия документа об образовании;
5) в случае отнесения заявителя к одной из категорий граждан,
указанных в пунктах 3.1.3-3.1.4 настоящего Положения, - копии
документов, подтверждающих трудовые отношения заявителя с
работодателем.
Сведения из Единого государственного реестра недвижимости о
наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у
заявителя и членов его семьи, сведения о признании семьи малоимущей в
целях постановки на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях
муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам
социального найма, и состоящей на учете нуждающихся в жилых
помещениях, предоставляемых по договорам социального найма,
наймодатель получает в рамках межведомственного информационного
взаимодействия в соответствии с действующим законодательством, если
указанные документы не были представлены заявителем самостоятельно.
(В редакции Постановлений Правительства Республики Бурятия
от 04.07.2016 № 296; от 01.06.2017 № 267)
3.6. Поступившие заявления регистрируются наймодателем в журнале
в хронологической последовательности. (В редакции Постановления
Правительства Республики Бурятия от 01.06.2017 № 267)
В течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления о
предоставлении жилого помещения наймодатель принимает решение о
предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма жилого
помещения жилищного фонда коммерческого использования Республики
Бурятия либо при наличии оснований для отказа в таком предоставлении
принимает решение об отказе в предоставлении жилого помещения по
договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого
использования Республики Бурятия с указанием оснований для такого
отказа. Указанные решения направляются гражданину в течение 2 рабочих
дней со дня их принятия. (Дополнен - Постановление Правительства
Республики Бурятия от 01.06.2017 № 267)
3.7. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются
гражданам при наличии в жилищном фонде коммерческого использования
Республики Бурятия свободного жилого помещения. (В редакции
Постановления Правительства Республики Бурятия от 01.06.2017 № 267)
3.8. Основаниями для отказа гражданину в предоставлении жилого
помещения коммерческого использования являются:
- отсутствие оснований для отнесения заявителя к категориям
граждан, указанным в пунктах 3.1.1-3.1.5 настоящего Положения; (В
редакции Постановления Правительства Республики Бурятия
от 04.07.2016 № 296)
- наличие в собственности заявителя и (или) членов его семьи или
принадлежащих заявителю и (или) членам его семьи по договорам
социального найма жилых помещений, находящихся в населенном пункте, в
границах которого заявитель просит предоставить ему жилое помещение
коммерческого использования.
- непредставление документов, указанных в пункте 3.5 настоящего
Положения. (Дополнен - Постановление Правительства Республики Бурятия
от 04.07.2016 № 296)
- отсутствие в оперативном управлении наймодателя свободных
жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики
Бурятия. (Дополнен - Постановление Правительства Республики Бурятия
от 01.06.2017 № 267)
Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Республики Бурятия
от 01.06.2017 № 267)
4. Порядок заключения, исполнения и расторжения
договора найма жилого помещения коммерческого использования
4.1. В течение 5 рабочих дней с даты принятия наймодателем
решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования
с гражданином, которому предоставляется жилое помещение коммерческого
использования, заключается договор найма жилого помещения
коммерческого использования по форме, утвержденной уполномоченным
органом. (В редакции Постановления Правительства Республики Бурятия
от 01.06.2017 № 267)
4.2. (Утратил силу - Постановление Правительства Республики
Бурятия от 01.06.2017 № 267)
4.3. Основанием для вселения в жилое помещение коммерческого
использования является заключенный договор найма жилого помещения
коммерческого использования.
Договор найма жилого помещения коммерческого использования
считается заключенным со дня его подписания наймодателем и
нанимателем.
В договоре найма жилого помещения коммерческого использования
указываются члены семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать
с ним.
Договором найма жилого помещения коммерческого использования
устанавливаются размер, сроки и порядок оплаты за жилое помещение
коммерческого использования в соответствии с Методикой установления
размера платы за пользование жилыми помещениями жилищного фонда
коммерческого использования Республики Бурятия, утвержденной
Правительством Республики Бурятия.
4.4. Максимальный срок, на который заключается договор найма
жилого помещения коммерческого использования, не может превышать пяти
лет.
4.5. По истечении срока договора найма жилого помещения
коммерческого использования наниматель имеет преимущественное право на
заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования
на новый срок. Преимущественное право на заключение договора найма
жилого помещения коммерческого использования на новый срок реализуется
нанимателем путем подачи наймодателю заявления, оформленного в
соответствии с пунктом 3.4 настоящего Положения, с приложением
документов, перечисленных в пункте 3.5 настоящего Положения. (В
редакции Постановления Правительства Республики Бурятия
от 01.06.2017 № 267)
4.6. Расторжение договора найма жилого помещения коммерческого
использования осуществляется в порядке, установленном гражданским
законодательством Российской Федерации.
4.7. В течение срока действия договора найма жилого помещения
коммерческого использования наниматель обязан вносить наймодателю
ежемесячные платежи за пользование жилым помещением.
Обязанность заключать договоры и нести расходы на содержание и
ремонт жилого помещения (включающие плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме) и на оплату за коммунальные услуги
лежит на нанимателе.
4.8. Средства, полученные от оплаты за наем жилого помещения
коммерческого использования, перечисляются в республиканский бюджет.
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
УТВЕРЖДЕНА
постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 25.11.2011 N 609
МЕТОДИКА
установления размера платы за пользование жилыми помещениями
жилищного фонда коммерческого использования Республики Бурятия
(В редакции Постановления Правительства Республики Бурятия
от 04.07.2016 № 296)
1. Настоящая Методика разработана на основании Жилищного кодекса
Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Плата за пользование жилыми помещениями жилищного фонда
коммерческого использования Республики Бурятия (далее - жилые
помещения коммерческого использования), рассчитанная по настоящей
Методике, не включает:
- плату за оказание коммунальных и иных услуг;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3. Величина месячной платы за пользование жилым помещением
коммерческого использования (плата за коммерческий наем), определенная
в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики, подлежит ежегодной
индексации на коэффициент инфляции и применяется для перерасчета платы
за коммерческий наем жилых помещений коммерческого использования по
действующим договорам или договорам, перезаключаемым в соответствии со
статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации на новый срок.
4. Величина месячной платы за пользование жилым помещением
коммерческого использования определяется по следующей формуле:
П = S x По x К,
где S - площадь жилого помещения коммерческого использования (в
квадратных метрах). Определяется по данным технического паспорта или
кадастрового паспорта. Площадь жилого помещения коммерческого
использования, с которого взимается плата за пользование, состоит из
суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас;
По - величина месячной платы за пользование жилым помещением
коммерческого использования за один квадратный метр, которая
определяется в соответствии с результатами отчета независимой оценки
стоимости найма жилого помещения;
К - льготный коэффициент. Имеет следующие значения:
- при заключении договоров найма жилых помещений коммерческого
использования с многодетными семьями - 0,5;
- при заключении договоров найма жилых помещений коммерческого
использования с молодыми семьями или молодыми специалистами - 0,7;
- при заключении договоров найма жилых помещений коммерческого
использования с лицами, приглашенными из других субъектов Российской
Федерации для работы в органах государственной власти Республики
Бурятия, государственных учреждениях, государственных унитарных
предприятиях, - 0,8.
- при заключении договоров найма жилых помещений коммерческого
использования с малоимущими семьями с детьми - 0,2. (Дополнен -
Постановление Правительства Республики Бурятия от 04.07.2016 № 296)
При наличии оснований для применения двух и более значений
льготного коэффициента значения не суммируются. Применению подлежит
значение, максимально понижающее величину месячной платы за
пользование жилым помещением коммерческого использования.
