Постановление Главы Администрации Белгородской области от 08.11.1995 № 644

 
                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 8 ноября 1995 г.                                      N 644


Об утверждении  Временного положения
"О   порядке  выпуска,  обращения  и
погашения облигаций государственного
жилищного займа Белгородской области"
и Положения "О приобретении жилья за
счет оплаты  разницы между имеющейся
и приобретаемой площадью"


     В соответствии с постановлением главы администрации области от 21
сентября  1995  года  N  570  "О  наделении   фонда   государственного
имущества области  правами  регионального внебюджетного фонда развития
жилищного строительства Белгородской области" постановляю:

     1. Утвердить  разработанные  фондом  государственного   имущества
области Временное положение "О порядке выпуска,  обращения и погашения
облигаций государственного жилищного  займа  Белгородской  области"  и
Положение "О приобретении жилья за счет оплаты разницы между имеющейся
и приобретаемой площадью" (прилагается).


     Глава администрации области          Е.Савченко





                                          Утверждено
                                          постановлением
                                          главы администрации
                                          Белгородской области
                                          от 8 ноября 1995 г.
                                          N 644


                         Временное положение
               о порядке выпуска, обращения и погашения
              облигаций государственного жилищного займа
                         Белгородской области


                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение регулирует порядок выпуска,  обращения и
погашения облигаций жилищного займа Белгородской области.

     1.2. Настоящее  Положение разработано во исполнение постановления
главы администрации Белгородской области от 21 сентября 1995 г.  N 570
"О наделении   фонда   государственного   имущества   области  правами
регионального внебюджетного фонда  развития  жилищного   строительства
Белгородской области".

     1.3. Основными целями займа являются:
     - концентрация и эффективное  использование  финансовых  ресурсов
для активизации  инвестиционной  деятельности  в  жилищно-строительном
комплексе области;
     - привлечение  средств населения и организаций для финансирования
жилищного строительства на территории области;
     - защита сбережений населения от инфляции;
     - увеличение объемов и повышение качества жилищного строительства;
     - создание рынка недвижимости.

     1.4. Эмитентом  облигаций жилищного займа выступает администрация
Белгородской области.

     1.5. Исполнительным   органом   займов   может   выступать   фонд
государственного имущества    Белгородской    области    либо   другой
уполномоченный эмитентом орган.

     1.6. Администрация  Белгородской  области  может  выпускать   как
именные облигации,   так   и   на   предъявителя,  процентные  (как  с
фиксированным так  и   с   плавающим   процентом)   и   беспроцентные,
документарные и в виде записей на счетах, краткосрочные и долгосрочные.

     1.7. Облигации могут выпускаться отдельными сериями.

     1.8. Облигации  одной  серии имеют единые даты выпуска,погашения,
номинальную стоимость и условия доходности.

     1.9. Вид выпускаемых облигаций, объем выпуска и срок их обращения
устанавливается эмитентом.

     1.10. Гарантом займа являются средства областного бюджета.
     1.11. После государственной регистрации проспекта эмиссии эмитент
дает информационное сообщение в печати о выпуске займа.


                  2. Первичное размещение облигаций

     2.1. Продажа    облигаций    жилищного    займа     их     первым
владельцам осуществляется от имени  эмитента  фондом  государственного
имущества Белгородской области,  либо любым уполномоченным им лицом по
договору.

     2.2. Условия   первичного   размещения   облигаций   определяются
эмитентом в проспекте эмиссии.

     2.3. Первичное размещение  может  производиться  как  в  закрытой
форме среди   официальных  дилеров  займа,  так  и  в  открытой  форме
непосредственно среди инвесторов.

     2.4. В случае выпуска  именных  облигаций  фонд  государственного
имущества, либо    любое   уполномоченное   им   лицо   ведет   реестр
облигационеров по форме установленного образца и учет движения акций.

     2.5. Облигации займа могут  приобретаться  любыми  физическими  и
юридическими лицами за наличный и безналичный расчет.

     2.6. Фонд   государственного  имущества  Белгородской  области  с
ведома эмитента  может  вносить   изменения   в   порядок   первичного
размещения облигаций.


                        3. Обращение облигаций

     3.1. Облигации  жилищного  займа   Белгородской   области   имеют
свободное хождение на рынке ценных бумаг по свободной курсовой цене.

     3.2. Ограничений   на   количество   приобретаемых  облигаций  не
устанавливается.

     3.3. Оформление и регистрацию сделок купли  -  продажи  в  случае
выпуска именных  облигаций  осуществляет  лицо,  уполномоченное  вести
реестр.

     3.4. Облигации  областного  жилищного  займа  могут   приниматься
фондом государственного  имущества  Белгородской  области  в  качестве
оплаты при продаже  квартир,  построенных  с  использованием  средств,
полученных от размещения облигаций жилищного займа.

     3.5. Стоимость   облигаций,  принимаемых  в  качестве  оплаты  за
приобретаемые квартиры, определяется фондом государственного имущества
Белгородской области  с  учетом  их номинальной стоимости и условий их
доходности, устанавливаемых эмитентом при выпуске.


                   4. Выплата дохода по облигациям

     4.1. Условия и сроки начисления и выплаты процентов по облигациям
при принятии решения о выпуске  процентных  облигаций  устанавливаются
эмитентом в проспекте эмиссии.

     4.2. Проценты  по  облигациям  могут выплачиваться не реже одного
раза в год.

     4.3. При принятии решения о выпуске процентных облигаций  эмитент
либо исполнительный   орган  вправе  заключить  договор  с  банком  об
обслуживании займа в качестве платежного агента.

     4.4. Проценты по облигациям,  приобретенным в порядке  первичного
размещения, выплачиваются    пропорционально    времени   фактического
нахождения облигации в обращении.


                        5. Погашение облигаций

     5.1. Погашение  облигаций  жилищного  займа  Белгородской области
производится эмитентом либо лицом, ведущим реестр.

     5.2. О сроках начала погашения облигаций эмитент  информирует  их
держателей через средства массовой информации.

     5.3. Погашение облигаций производится по их номинальной стоимости
(либо по номинальной стоимости с одновременной выплатой процентов).

     5.4. Выплата  денежных  средств  при  погашении  облигаций  может
осуществляться по договору с эмитентом банком, обслуживающим выпуск.

     5.5. Эмитент  либо  уполномоченный  им  орган  вправе  предложить
владельцам облигаций  погашение   их   в   натуральной   форме   путем
предоставления в их собственность квартиры.

     5.6. Эмитент   вправе   при   обращении  владельцев  облигаций  с
требованием о погашении предложить  им  обмен  облигаций  на  жилищные
сертификаты.


                          6. Налогообложение

     6.1. Налог,  взимаемый при регистрации проспекта эмиссии, а также
расходы, связанные с выпуском бланков облигаций,  оплачиваются за счет
средств областного  бюджета  с  последующим  возмещением  из   дохода,
полученного от использования средств займа.

     6.2. Покупатель  облигаций  обязан  уплатить налог на операции с
ценными  бумагами  в  размере  0,1 %  от  суммы  сделки  по  месту ее
совершения.

     6.3. Доход,  полученный по облигациям,  не облагается налогом  на
прибыль и подоходным налогом.


                    7. Использование средств займа

     7.1. Средства,  полученные  от  размещения  и  обращения   займа,
аккумулируются на специальном счете. Управление полученными средствами
осуществляет фонд государственного имущества Белгородской области либо
назначенный им распорядитель займа.

     7.2. Денежные  средства,  полученные  от  размещения  и обращения
займа, расходуются   на   реализацию   целевой   жилищной    программы
администрации Белгородской области.

     7.3. Фонд   госимущества  Белгородской  области  может  создавать
резервный фонд  в  размере  до  _____%  от  суммы  денежных   средств,
полученных от размещения и обращения займа.  Средства резервного фонда
используются на  выплату  процентов,  частичное  погашение   облигаций
денежными средствами и на возмещение расходов по обслуживанию займа.

     7.4. Фонд   госимущества  Белгородской  области  вправе  помещать
свободные средства займа на депозитные счета банков, в государственные
ценные бумаги.





                                          Утверждено
                                          постановлением
                                          главы администрации
                                          Белгородской области
                                          от 8 ноября 1995 г.
                                          N 644


                              Положение
                 о приобретении жилья за счет оплаты
           разницы между имеющейся и приобретаемой площадью


                          I. Общие положения

     1. Настоящее  Положение  регулирует  порядок  приобретения  жилья
гражданами и  юридическими  лицами  за  счет  оплаты   разницы   между
имеющейся и приобретаемой площадью.

     2. Действие     настоящего    Положения    распространяется    на
сделки, заключаемые  фондом  государственного  имущества  Белгородской
области, наделенным правами регионального внебюджетного фонда развития
жилищного строительства     постановлением     главы     администрации
Белгородской области от 21 сентября 1995 года N 570 "О наделении фонда
государственного имущества области правами регионального внебюджетного
фонда развития жилищного строительства Белгородской области".
     Для ведения   деятельности   фонду   государственного   имущества
области в соответствии с настоящим положением лицензия не требуется.

     3. Право   на  приобретение  жилья  по  данному  Положению  имеют
граждане, постоянно проживающие на  территории  Белгородской  области,
зарегистрированные в установленном законом порядке по месту проживания
и имеющие гражданство Российской Федерации,  а также юридические лица,
зарегистрированные на территории Белгородской области.


              II. Порядок приобретения жилья гражданами
                     за счет оплаты разницы между
                  имеющейся и приобретаемой площадью

     4. Гражданин или юридическое  лицо,  соответствующие  требованиям
п.3 настоящего Положения, обращаются в фонд государственного имущества
Белгородской области  с  письменным  заявлением  установленной   формы
(форма заявления  прилагается)  о намерении приобрести жилое помещение
большей или меньшей площади с указанием желаемого района  расположения
квартиры .
     К заявлению прилагаются следующие документы:
     - справка  о  составе  семьи,  выданная  жилищно-эксплуатационным
участком,
     - документ о правовом статусе квартиры,
     - согласие членов семьи,
     - платежный   документ,  подтверждающий  уплату  регистрационного
сбора в сумме 2 минимальных размеров оплаты труда,
     - выписка из лицевого счета,
     - иные документы по требованию фонда  государственного  имущества
области.
     Если квартира   находится   в    ведомственном    жилом    фонде,
дополнительно представляется   письменное   согласие   на   отчуждение
квартиры от  органа   управления   данного   ведомства   (предприятия,
организации).

     5. Заявления  граждан  и  юридических лиц о приобретении квартиры
рассматриваются комиссией,  создаваемой  из  числа  работников   фонда
государственного имущества    области    распоряжением    председателя
названного фонда.  Заявитель уведомляется о  результатах  рассмотрения
заявления в течение 20 дней с момента его поступления в фонд.
     Представитель фонда при необходимости производит осмотр состояния
квартиры на месте.

     6. При    положительном   решении   фонд   госимущества   области
осуществляет рыночную оценку квартиры.  В  случаях,  когда  для  этого
привлекаются специалисты  фонда,  услуги  по  проведению  оценки,  как
правило, осуществляются на безвозмездной основе.

     7. Заявителю сообщается информация о предлагаемой  ему  квартире,
ее краткая   характеристика,   месторасположение,   цена  и  пр.  Фонд
обеспечивает осмотр заявителем предлагаемой ему квартиры на месте.

     8. При согласии заявителя приобрести  вышеуказанную квартиру фонд
заключает с    заявителем   договор   мены   квартиры,   принадлежащей
гражданину, на квартиру ,  находящуюся  в  собственности  области,  из
обменного фонда  жилья,  имеющегося  в распоряжении фонда госимущества
области.
     Гражданин вправе    также    заключить    договор   купли-продажи
приобретаемой квартиры,  в котором указывается,  что в счет  частичной
оплаты стоимости квартиры по договору он передает продавцу имеющуюся у
него квартиру меньшей площади.

     9. Фонд государственного имущества области при наличии  свободных
средств может   может  предоставить  гражданам  рассрочку  при  оплате
разницы между приобретаемой и имеющейся квартирой  сроком  до  5  лет.
Оплата производится  равномерно по кварталам,  с перечислением сумм на
специальный счет фонда.

     10. При просрочке оплаты очередного платежа  начисляется  пеня  в
размере 0,1 процента от суммы платежа за каждый день.

     11. Договоры    мены    и   купли-продажи,   заключаемые   фондом
госимущества области    с    гражданами,    подлежат     нотариальному
удостоверению без взимания государственной пошлины.

     12. Квартиры,  являющиеся  предметом  договоров купли-продажи или
мены, передаются сторонами друг другу по акту приема-передачи.

     13. Право  собственности  по  договору  купли-продажи  или   мены
возникает у  сторон  с момента регистрации договоров купли-продажи или
мены в бюро технической инвентаризации.

     14. Собственник  приобретенной  квартиры   вправе   распоряжаться
квартирой (продавать,  дарить,  менять  и  т.д.)  только  после полной
оплаты ее стоимости.


                    III. Заключительные положения

     15. Споры,  возникающие  при  исполнении  договоров,  заключаемых
фондом госимущества области с гражданами,  приобретающими квартиры  за
счет оплаты  в  рассрочку  разницы  между  имеющейся  и  приобретаемой
площадью, рассматриваются судом.





                                      Приложение
                                      к Положению о приобретении
                                      жилья за счет оплаты
                                      разницы между имеющейся
                                      и приобретаемой площадью


                                      Фонд государственного
                                      имущества Белгородской
                                      области
                                      г. Белгород, ул. Некрасова,9/15


                              Заявление


     Я, ответственный наниматель (собственник квартиры) гр.___________
______________________________________________________________________
     (нужное подчеркнуть)
______________________________________________________________________
     (фамилия, имя, отчество)
проживающий по адресу:  г._________________, ул.,пер.,пр._____________
дом N___________, кв.____________корп.___________, телефон домашний___
________________, служебный__________________, дом находится в ведении
_____________________________________________________________________.
     (указать номер РЭУ, название ведомства или предприятия)
Квартира приватизирована - ___________________, договор о передаче
                              (да, нет)
квартиры в  собственность   N_____________   от   ___________________,
заключен с ___________________________________________________________
              (название организации или госоргана)
Характеристика моей квартиры: количество комнат_______________________
общий метраж________________кв. м., метраж каждой комнаты:
а) первой комнаты_____________кв.м., б) второй комнаты___________кв.м.,
в) третьей комнаты____________кв.м.,
комнаты изолированные_______________кв.м., смежные_______________кв.м.,
смежно-изолированные________________кв.м.,
на ________________этаже____________этажного дома_____________________
______________________________________________________________________
     (кирпичный, дерев., смешан., панельный, блочный)
имеющего______________________________________________________________
               (перечислить удобства)
______________________________________________________________________
кухня, размер______________кв.м., санузел____________________________
                                          (совмещен., раздельный)
в квартире проживает еще ______________________человек.
На указанной жилой площади я - ответственный наниматель______________
_____________________________________________________________________
     (фамилия, имя, отчество)
На указанной площади я - собственник квартиры________________________
_____________________________________________________________________
     ( фамилия, имя, отчество)
Квартира находится в общей собственности_____________________________
                                         ( долевой, совместной)
Ордер N______________, выдан_________________________________________
                              ( указать, кем выдан)
"____"___________________19___г.,  на _____________________человек.
Указанную жилплощадь получил_________________________________________
                           ( как очередник,  по улучшен.жилищ.условий,
                            по реконструкции, сносу, обмену, купле-
                            продаже, наследовании пр.)

     На данной жилой площади в настоящее время проживают:

+---------------------------------------------------------------------+
¦N  ¦ Фамилия  ¦ Год      ¦ Родств.   ¦ Откуда   ¦  Место работы      ¦
¦п/п¦ имя      ¦ рождения ¦ отношения ¦ и когда  ¦  и должность       ¦
¦   ¦ отчество ¦          ¦           ¦ прибыл   ¦                    ¦
¦   ¦          ¦          ¦           ¦ на эту   ¦                    ¦
¦   ¦          ¦          ¦           ¦ площадь  ¦                    ¦
¦---¦----------¦----------¦-----------¦----------¦--------------------¦
¦   ¦          ¦          ¦           ¦          ¦                    ¦
¦---+----------+----------+-----------+----------+--------------------¦
¦   ¦          ¦          ¦           ¦          ¦                    ¦
¦---+----------+----------+-----------+----------+--------------------¦
¦   ¦          ¦          ¦           ¦          ¦                    ¦
+---------------------------------------------------------------------+

Из них: в Российской армии и в командировках по брони_________________
______________________________________________________________________
Проживает без права постоянного права пользования площадью:____________
_______________________________________________________________________
    (включая лиц, имеющих временную прописку)

+---------------------------------------------------------------------+
¦N  ¦ Фамилия  ¦ Год      ¦ Родств.   ¦ Откуда   ¦  Место работы      ¦
¦п/п¦ имя      ¦ рождения ¦ отношения ¦ и когда  ¦  и должность       ¦
¦   ¦ отчество ¦          ¦           ¦ прибыл   ¦                    ¦
+---+----------+----------+-----------+----------+--------------------¦
¦   ¦          ¦          ¦           ¦          ¦                    ¦
+---¦----------¦----------¦-----------¦----------¦--------------------¦
¦   ¦          ¦          ¦           ¦          ¦                    ¦
+---+----------+----------+-----------+----------+--------------------¦
¦   ¦          ¦          ¦           ¦          ¦                    ¦
+---+----------+----------+-----------+----------+--------------------¦
¦   ¦          ¦          ¦           ¦          ¦                    ¦
+---------------------------------------------------------------------+

Я, ответственный   наниматель    (собственник    квартиры)    и    все
совершеннолетние члены   моей  семьи  (собственники)  квартиры  желают
приобрести квартиру (ры) с другими характеристиками:
1) примерный район расположения квартиры______________________________,
количество комнат_____________, общий метраж квартиры___________кв.м.,
метраж каждой  комнаты:  а)  первой  комнаты_________кв.м.,  б) второй
комнаты___________кв.м., в)      третьей      комнаты___________кв.м.,
г)четвертой комнаты_______кв.м., пятой комнаты______________кв.м.,
расположенную на _______________ этаже______________этажного дома____
_____________________________________________________________________
имеющего удобства____________________________________________________
                       (перечислить удобства)
комнаты______________________________________________________________
                       (изолированные, смежные)

Личная подпись гр._______________________________(__________________)
Паспорт: серия__________________N_______________выдан________________
_____________________________________________________________________

Подписи совершеннолетних членов семьи:
1._____________________________________________(_____________________)
Паспорт, серия_________________N_______________выдан_________________
______________________________________________________________________
2._____________________________________________(_____________________)
Паспорт, серия_________________N_______________выдан_________________
______________________________________________________________________
3._____________________________________________(_____________________)
Паспорт, серия_________________N_______________выдан_________________
______________________________________________________________________
4._____________________________________________(_____________________)
Паспорт, серия_________________N_______________выдан_________________
______________________________________________________________________
5._____________________________________________(_____________________)
Паспорт, серия_________________N_______________выдан_________________
______________________________________________________________________
6._____________________________________________(_____________________)
Паспорт, серия_________________N_______________выдан_________________
______________________________________________________________________