РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ
ЗАКОН
Об организации проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, расположенных
на территории Республики Бурятия
(В редакции Законов Республики Бурятия от 04.07.2014 г. N 576-V;
от 07.10.2014 г. N 695-V; от 13.11.2014 г. N 826-V;
от 15.12.2014 № 864-V; от 14.10.2015 № 1439-V;
от 17.12.2015 № 1615-V; от 25.11.2016 г. № 2138-V;
от 10.05.2017 № 2393-V; от 07.07.2017 № 2522-V;
от 15.11.2017 № 2717-V)
Принят Народным Хуралом
Республики Бурятия
5 ноября 2013 года
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии с требованиями Жилищного кодекса
Российской Федерации устанавливает правовые и организационные основы
своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, регулирует порядок накопления, учета и целевого
использования денежных средств, предназначенных для проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также
порядок подготовки и утверждения республиканских программ капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к этим
программам.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В настоящем Законе используются понятия, определенные Жилищным
кодексом Российской Федерации, а также следующие основные понятия:
1) многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир,
имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий
к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме;
2) республиканский оператор - специализированная некоммерческая
организация, создаваемая в организационно-правовой форме фонда и
осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение
своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах;
3) специальный счет - счет, открытый в российской кредитной
организации, соответствующей требованиям, установленным Жилищным
кодексом Российской Федерации, денежные средства на котором
сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, процентов,
уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в связи с
ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате таких взносов, и
пеней, уплаченных за пользование денежными средствами, находящимися на
специальном счете, и предназначенный для перечисления средств на
проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме; (В редакции Законов Республики Бурятия от 04.07.2014 г. N 576-V;
от 14.10.2015 № 1439-V)
4) фонд капитального ремонта - аккумулируемые в специальном
порядке финансовые средства, которые формируются из взносов на
капитальный ремонт, пеней, уплаченных собственниками помещений в
многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими
обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов,
начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на
специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходов,
полученных от размещения средств фонда капитального ремонта, средств
финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191
Жилищного кодекса Российской Федерации, кредитных и (или) иных заемных
средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме
на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме;
(В редакции Законов Республики Бурятия от 04.07.2014 г. N 576-V;
от 14.10.2015 № 1439-V; от 10.05.2017 № 2393-V)
5) республиканская программа капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах (далее - республиканская программа)
- перечень мероприятий, утверждаемый Правительством Республики Бурятия
в целях планирования и организации проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления
государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет
средств республиканского бюджета, местных бюджетов на срок,
необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во
всех многоквартирных домах, расположенных на территории Республики
Бурятия; (В редакции Закона Республики Бурятия от 04.07.2014 г. N
576-V)
6) мониторинг технического состояния - комплекс мероприятий по
оценке технического состояния многоквартирных домов на территории
Республики Бурятия в целях формирования и актуализации республиканской
программы;
7) уполномоченный орган - исполнительный орган государственной
власти Республики Бурятия, уполномоченный Правительством Республики
Бурятия по подготовке и формированию республиканской программы.
Глава 2. Формирование фонда капитального ремонта
общего имущества многоквартирного дома (В редакции Закона Республики
Бурятия от 04.07.2014 г. N 576-V)
Статья 3. Взносы на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным
кодексом Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии
с частью 1 статьи 4 настоящего Закона, или, если соответствующее
решение принято общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме, в большем размере.
2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает
у собственников помещений в многоквартирном доме в сроки,
установленные статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, за
исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
(В редакции Законов Республики Бурятия от 07.10.2014 г. N 695-V;
от 14.10.2015 № 1439-V)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у
собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в
эксплуатацию после утверждения республиканской программы капитального
ремонта и включенном в республиканскую программу капитального ремонта
при ее актуализации, возникает через пять лет с даты включения данного
многоквартирного дома в республиканскую программу капитального
ремонта. Решение об определении способа формирования фонда
капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками
помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца
до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный
ремонт. (Часть дополнена - Закон Республики Бурятия
от 14.10.2015 № 1439-V)
Статья 4. Порядок расчета и установления минимального
размера взноса на капитальный ремонт
1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт определяется
исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме,
принадлежащего собственнику такого помещения на основе оценки
потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах,
входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному
ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям
безопасности проектных значений параметров и других характеристик
строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения
многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных
и технических параметров многоквартирных домов, возможностей
дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за
счет средств республиканского бюджета и местных бюджетов.
2. Устанавливаемый минимальный размер взноса на капитальный
ремонт должен быть доступным для граждан с учетом совокупных расходов
на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
3. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно
устанавливается нормативным правовым актом Правительства Республики
Бурятия в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти.
Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 1 октября
года, предшествующего очередному году реализации республиканской
программы.
Статья 5. Фонд капитального ремонта, способы его формирования,
изменение способа его формирования (В редакции Закона Республики
Бурятия от 15.12.2014 № 864-V)
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками
помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками
таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по
уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за
пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете,
счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется
формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от
размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой
поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного
кодекса Российской Федерации, кредитные и (или) иные заемные средства,
привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на
проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме, образуют фонд капитального ремонта.
(В редакции Законов Республики Бурятия от 04.07.2014 г. N 576-V;
от 14.10.2015 № 1439-V; от 25.11.2016 г. № 2138-V;
от 10.05.2017 № 2393-V; от 15.11.2017 № 2717-V)
2. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в
многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья,
жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной
деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива,
могут направляться по решению собственников помещений в
многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья,
решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с
Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товарищества
собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование
фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников
помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный
ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх
формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на
капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование
любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме. (В редакции Закона Республики Бурятия
от 14.10.2015 № 1439-V)
3. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма
указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом
сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в
оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов
за указанные услуги и (или) работы.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать
один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных
средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда
капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет
республиканского оператора в целях формирования фонда капитального
ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в
многоквартирном доме в отношении республиканского оператора (далее -
формирование фонда капитального ремонта на счете республиканского
оператора). (В редакции Закона Республики Бурятия от 04.07.2014 г. N
576-V)
5. Решение об определении способа формирования фонда
капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками
помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после
официального опубликования республиканской программы капитального
ремонта, которая утверждена в установленном настоящим Законом порядке
и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается
вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную
организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем
в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального
счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не
установлен решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального
ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем
специального счета является региональный оператор, считается
реализованным при условии открытия специального счета и представления
владельцем специального счета в орган государственного жилищного
надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного
кодекса Российской Федерации. В целях реализации решения о
формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом
на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение
соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес
регионального оператора копию протокола общего собрания собственников,
которым оформлено это решение. (В редакции Закона Республики Бурятия
от 14.10.2015 № 1439-V)
6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта
на счете республиканского оператора и о формировании фонда
капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один
год после направления республиканскому оператору решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии
с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не
ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
(В редакции Законов Республики Бурятия от 15.12.2014 № 864-V;
от 17.12.2015 № 1615-V)
7. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта
в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации,
региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта
на счете, счетах регионального оператора или владелец специального
счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном
счете обязан передать владельцу специального счета и (или)
региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы
и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в
порядке, установленном Правительством Республики Бурятия.
(Часть дополнена - Закон Республики Бурятия от 14.10.2015 № 1439-V)
Статья 6. Порядок расчета и установления минимального
размера фонда капитального ремонта многоквартирного дома, собственники
помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете
1. Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении
многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют
указанный фонд на специальном счете, устанавливается в размере не
менее 30 процентов от оценочной стоимости капитального ремонта такого
многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в
установленный перечень минимально необходимых услуг и работ по
капитальному ремонту многоквартирного дома с учетом уровня
благоустройства, конструктивных и технических параметров
многоквартирного дома.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе
установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в
размере большем, чем установленный минимальный размер фонда
капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда
капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на
общем собрании таких собственников вправе принять решение о
приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт,
за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате
этих взносов.
Статья 7. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете
республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются
собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20
числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных
документов, представленных республиканским оператором. (В редакции
Законов Республики Бурятия от 04.07.2014 г. N 576-V;
от 15.11.2017 № 2717-V)
Республиканский оператор вправе заключить договор с юридическими
лицами о включении в платежный документ, на основании которого
вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или)
коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с
указанием наименования республиканского оператора, номера его
банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места
нахождения). (В редакции Закона Республики Бурятия
от 14.10.2015 № 1439-V)
2. В случае формирования фонда капитального ремонта на
специальном счете, открытом на имя республиканского оператора, взносы
на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки,
установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные
услуги. Взносы на капитальный ремонт оплачиваются собственниками жилых
помещений на основании платежного документа, предоставляемого в
порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155
Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не
определены решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме. (В редакции Законов Республики Бурятия
от 14.10.2015 № 1439-V; от 15.11.2017 № 2717-V)
3. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на
капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе
платежных документов в электронной форме, размещенных в системе),
представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями
частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный
документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на
предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного
периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить
такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем,
в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение
календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое
помещение и коммунальные услуги. В случае, если собственником нежилого
помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется
по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного
органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего
исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица,
имеющих право действовать от имени юридического лица без
доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.
(Дополнена - Закон Республики Бурятия от 15.11.2017 № 2717-V)
Статья 8. Порядок предоставления сведений
Порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный
счет, и республиканским оператором сведений, подлежащих предоставлению
в соответствии с частью 7 статьи 177 и частью 3 статьи 183 Жилищного
кодекса Российской Федерации, устанавливается Правительством
Республики Бурятия.
Статья 9. Контроль за формированием фонда
капитального ремонта
1. Владелец специального счета обязан ежегодно, в срок не
позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган
государственного регионального жилищного надзора:
сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на
капитальный ремонт;
сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на
капитальный ремонт;
сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт
со специального счета;
сведения о размере остатка средств на специальном счете;
сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора
на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий
таких договоров.
Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 статьи 175 Жилищного
кодекса Российской Федерации, обязано представлять владельцу
специального счета ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за
расчетным периодом, сведения о размере средств, начисленных в качестве
взносов на капитальный ремонт (нарастающим итогом по состоянию на
первый день месяца, следующего за расчетным периодом), в форме
документа на бумажном носителе, а также в форме электронного
документа.
(Пункт в редакции Закона Республики Бурятия от 04.07.2014 г. N 576-V;
от 10.05.2017 № 2393-V)
2. Республиканский оператор обязан ежегодно, в срок не позднее 1
февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган
государственного регионального жилищного надзора сведения о
многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах республиканского
оператора. Республиканский оператор также обязан ежемесячно, в срок до
25 числа месяца, следующего за месяцем начисления взноса на
капитальный ремонт республиканским оператором, представлять в орган
государственного регионального жилищного надзора сведения о
поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в
таких многоквартирных домах, о размере остатка средств на специальном
счете.
3. Орган государственного регионального жилищного надзора ведет
реестр уведомлений о выбранном собственниками помещений в
соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда
капитального ремонта, реестр специальных счетов, информирует орган
местного самоуправления и республиканского оператора о многоквартирных
домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования
фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.
4. Ведение указанных в части 3 настоящей статьи реестров
осуществляется органом государственного регионального жилищного
надзора в электронной форме. Информирование органа местного
самоуправления и республиканского оператора, предусмотренного частью 3
настоящей статьи, осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев
или при поступлении соответствующего запроса от органа местного
самоуправления и (или) республиканского оператора. Ответ на запрос
направляется в течение пяти календарных дней с даты его поступления в
орган государственного регионального жилищного надзора.
Статья 10. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки
капитального ремонта
Порядок и условия предоставления государственной поддержки,
муниципальной поддержки капитального ремонта, в том числе
предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам за счет
средств республиканского бюджета, местного бюджета, устанавливаются
соответственно нормативным правовым актом Правительства Республики
Бурятия и муниципальными правовыми актами.
Глава 3. Республиканская программа
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (В
редакции Закона Республики Бурятия от 04.07.2014 г. N 576-V)
Статья 11. Порядок подготовки и утверждения республиканской
программы
1. Республиканская программа формируется уполномоченным органом и
утверждается Правительством Республики Бурятия в целях планирования и
организации проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, планирования предоставления государственной
поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта.
2. Органы местного самоуправления предоставляют сведения,
необходимые для формирования республиканской программы, в порядке и
сроки, установленные постановлением Правительства Республики Бурятия.
(В редакции Закона Республики Бурятия от 04.07.2014 г. N 576-V)
3. Республиканская программа формируется на тридцатилетний срок,
необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во
всех многоквартирных домах, расположенных на территории Республики
Бурятия, и включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на
территории Республики Бурятия (в том числе многоквартирных домов, все
помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением
многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством
Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или
реконструкции, а также многоквартирных домов, в которых имеется менее
чем три квартиры; (В редакции Законов Республики Бурятия
от 04.07.2014 г. N 576-V; от 14.10.2015 № 1439-V)
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирных домах, предусмотренный статьей 166
Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) плановый период проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ
с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ,
предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса
Российской Федерации, одновременно в отношении двух и более
внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемый
постановлением Правительства Республики Бурятия, при этом указанный
срок может определяться указанием на календарный год или не
превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть
проведен такой ремонт. (В редакции Законов Республики Бурятия
от 04.07.2014 г. N 576-V; от 15.11.2017 № 2717-V)
4. Дополнительно за счет средств фонда капитального ремонта,
сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный
ремонт, могут финансироваться следующие виды услуг и (или) работ: (В
редакции Закона Республики Бурятия от 04.07.2014 г. N 576-V)
1) разработка проектной документации в случае, если
законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;
2) проведение государственной экспертизы проектной документации,
историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов,
признанных официально памятниками архитектуры, в случае, если
законодательством Российской Федерации требуется проведение таких
экспертиз;
3) осуществление строительного контроля.
4) (Утратил силу - Закон Республики Бурятия
от 13.11.2014 г. N 826-V)
5) (Утратил силу - Закон Республики Бурятия
от 13.11.2014 г. N 826-V)
5. Внесение в республиканскую программу капитального ремонта при
ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного
срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на
более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за
исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 168 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
(В редакции Законов Республики Бурятия от 14.10.2015 № 1439-V;
от 25.11.2016 г. № 2138-V)
6. Республиканская программа подлежит актуализации не реже чем
один раз в год.
7. В целях реализации республиканской программы, конкретизации
сроков проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах,
определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной
поддержки капитального ремонта Правительство Республики Бурятия,
органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы
реализации республиканской программы в порядке, установленном
Правительством Республики Бурятия, сроком на три года с распределением
по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в
краткосрочный план реализации программы капитального ремонта по
основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса
Российской Федерации, согласование с собственниками помещений в
многоквартирном доме не требуется. (В редакции Закона Республики
Бурятия от 07.07.2017 № 2522-V)
Статья 12. Порядок определения в республиканской программе
очередности проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах
1. Определение очередности проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах для целей формирования и
актуализации республиканской программы осуществляется исходя из
следующих критериев:
1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта
многоквартирного дома;
3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт
собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В первоочередном порядке республиканской программой должно
предусматриваться проведение капитального ремонта:
1) общего имущества в многоквартирных домах, в которых
требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации
первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не
проведен на дату утверждения или актуализации республиканской
программы;
2) (Утратил силу - Закон Республики Бурятия
от 04.07.2014 г. N 576-V)
3. Порядок использования критериев, указанных в части 1 настоящей
статьи, при определении в республиканской программе очередности
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах устанавливается Правительством Республики Бурятия.
Статья 13. Мониторинг технического состояния
многоквартирных домов
Порядок проведения мониторинга технического состояния
многоквартирных домов утверждается Правительством Республики Бурятия.
Статья 14. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ
по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме
Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может
оплачиваться республиканским оператором за счет средств фонда
капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера
взноса на капитальный ремонт, определяется Правительством Республики
Бурятия.
Статья 14.1. Вопросы проведения капитального ремонта в случае
возникновения аварий, иных чрезвычайных ситуаций природного или
техногенного характера
Порядок принятия в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных
ситуаций природного или техногенного характера решений о перечне услуг
и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, смете расходов на капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, сроках проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме, источниках
финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме устанавливается Правительством Республики Бурятия.
(Статья дополнена - Закон Республики Бурятия от 10.05.2017 № 2393-V)
Глава 4. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
(Дополнен - Закон Республики Бурятия от 14.10.2015 № 1439-V)
Статья 15. Порядок зачета средств, затраченных на осуществление
отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, в счет исполнения на будущий период обязательств
по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме собственниками помещений в многоквартирном доме,
формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах
республиканского оператора
1. Зачет средств, затраченных на выполнение отдельных услуг и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, предусмотренных республиканской программой капитального ремонта
и проведенных ранее срока, установленного указанной программой (далее
- работы, выполненные ранее срока), осуществляется путем
приостановления обязанности собственников помещений в многоквартирном
доме по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме на определенный период и (или) уменьшения размера
взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
на определенный период.
Приостановление обязанности собственников помещений в
соответствующем многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме и (или) уменьшение
размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме осуществляется с месяца, следующего за месяцем, в
котором было принято решение, предусмотренное частью 8 настоящей
статьи, на период, указанный в решении, и (или) в размере, указанном в
решении.
2. Средства, затраченные на проведение работ, выполненных ранее
срока, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств
по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме собственниками помещений в многоквартирном доме,
формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах
республиканского оператора, при наличии следующих обстоятельств:
1) оплата этих работ была осуществлена без использования
бюджетных средств и средств республиканского оператора;
2) в соответствии с порядком установления необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный
республиканской программой капитального ремонта, не требуется;
3) до наступления года, в течение которого должен быть проведен
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в
соответствии с республиканской программой капитального ремонта,
осталось не менее 36 месяцев.
Порядок установления необходимости проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется
Правительством Республики Бурятия.
3. Средства, затраченные на проведение работ, выполненных ранее
срока, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств
по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме собственниками помещений в многоквартирном доме,
формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах
республиканского оператора, на основании следующих документов:
1) решения общего собрания собственников помещений о проведении
капитального ремонта с указанием видов работ и источника
финансирования работ;
2) решения общего собрания собственников помещений о наделении
лица полномочиями по представлению документов в адрес республиканского
оператора;
3) договора на выполнение работ по капитальному ремонту;
4) сметной документации, проектной документации (в случае, если
подготовка проектной документации необходима в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности);
5) акта (актов) приемки выполненных работ, оформленных в
соответствии с федеральным законодательством;
6) платежных документов, подтверждающих оплату выполненных работ;
7) решения комиссии по установлению необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,
принятого в соответствии с порядком установления необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме.
Указанные документы представляются республиканскому оператору
лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или
лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего
собрания собственников помещений не ранее 36 месяцев до наступления
года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с
республиканской программой капитального ремонта.
4. Республиканский оператор не позднее трех рабочих дней со дня
поступления к нему документов, указанных в части 3 настоящей статьи,
направляет запросы в исполнительные органы государственной власти
Республики Бурятия и органы местного самоуправления о предоставлении
информации о наличии (отсутствии) фактов выделения из соответствующего
бюджета средств на оплату работ, выполненных ранее срока.
Исполнительные органы государственной власти Республики Бурятия и
органы местного самоуправления в течение 5 рабочих дней со дня
поступления запроса, подготавливают и направляют необходимую
информацию республиканскому оператору.
5. Проверка факта исполнения работ, выполненных ранее срока,
проводится комиссией по установлению необходимости осуществления
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,
созданной в соответствии с порядком установления необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме.
6. Уполномоченный орган по результатам работы комиссии по
установлению необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме представляет республиканскому
оператору решение о проведении зачета (отказе в проведении зачета)
средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате
взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
собственниками помещений в многоквартирном доме.
7. Республиканский оператор не позднее 20 рабочих дней со дня
поступления к нему документов, указанных в частях 3, 4 и 6 настоящей
статьи, принимает решение о проведении зачета (отказе в проведении
зачета).
8. В случае принятия решения о проведении зачета республиканский
оператор:
1) определяет размер средств, подлежащих зачету, а также период,
в течение которого может быть приостановлена обязанность собственников
помещений в соответствующем многоквартирном доме по уплате взносов на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и (или)
уменьшен размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме.
Размер средств, подлежащих зачету, определяется как размер
фактически затраченных средств на проведение работ, выполненных ранее
срока, но не свыше, чем размер предельной стоимости этих работ,
определенный нормативным правовым актом Правительства Республики
Бурятия;
2) проводит в срок не позднее 30 рабочих дней со дня получения
документов, указанных в частях 3, 4 и 6 настоящей статьи, анализ
представленных документов и осуществляет зачет средств в счет
исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
собственниками помещений в многоквартирном доме.
9. Решение об отказе в проведении зачета средств в счет
исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
собственниками помещений в многоквартирном доме принимается в
следующих случаях:
1) документы, указанные в части 3 настоящей статьи, содержат
неполные и (или) недостоверные сведения;
2) оплата работ, выполненных ранее срока, полностью или частично
осуществлялась за счет бюджетных средств или средств республиканского
оператора;
3) работы, выполненные ранее срока, не предусмотрены
республиканской программой капитального ремонта;
4) решением уполномоченного органа рекомендовано отказать в
проведении зачета средств в счет исполнения на будущий период
обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирном доме собственниками помещений в многоквартирном
доме.
10. Республиканский оператор не позднее 3 рабочих дней со дня
принятия соответствующего решения, предусмотренного частью 7 настоящей
статьи, направляет уведомление о принятом решении лицу,
предоставившему документы, предусмотренные частью 3 настоящей
статьи.
(Статья в редакции Закона Республики Бурятия от 14.10.2015 № 1439-V)
Статья 16. Порядок выплаты средств фонда капитального ремонта
Порядок выплаты владельцем специального счета и (или)
республиканским оператором средств фонда капитального ремонта
собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок
использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или
реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных
Жилищным кодексом Российской Федерации, устанавливается Правительством
Республики Бурятия.
Глава 5. Статус, цели, функции и порядок деятельности
республиканского оператора
Статья 17. Республиканский оператор
1. Республиканский оператор создается в целях обеспечения
организации и своевременного проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового
обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на
территории Республики Бурятия.
2. Статус, функции, полномочия, цели и порядок деятельности
республиканского оператора определяются Жилищным кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ
"О некоммерческих организациях", настоящим Законом, иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации и Республики Бурятия,
регулирующими деятельность некоммерческих организаций.
3. Республиканский оператор является юридическим лицом, созданным
в организационно-правовой форме фонда.
4. Республиканский оператор не вправе создавать филиалы и
открывать представительства, а также создавать коммерческие и
некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах
хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих
организаций, за исключением случаев, предусмотренных частью 4.2
статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации. (В редакции Закона
Республики Бурятия от 14.10.2015 № 1439-V)
4.1. Республиканский оператор вправе открывать счета, за
исключением специальных счетов, в территориальных органах Федерального
казначейства. (Дополнена - Закон Республики Бурятия
от 10.05.2017 № 2393-V)
5. Финансовое обеспечение деятельности республиканского оператора
осуществляется за счет средств республиканского бюджета путем внесения
ежегодного имущественного взноса в виде субсидии и других не
запрещенных законом источников.
(В редакции Законов Республики Бурятия от 04.07.2014 г. N 576-V;
от 14.10.2015 № 1439-V)
6. Порядок взаимодействия республиканского оператора с органами
местного самоуправления определяется соглашением и размещается на
официальном сайте республиканского оператора в информационно-
телекоммуникационной сети "Интернет". (Дополнен - Закон Республики
Бурятия от 04.07.2014 г. N 576-V)
Статья 18. Основные требования к финансовой устойчивости
деятельности республиканского оператора
1. Объем средств, который республиканский оператор вправе
ежегодно израсходовать на финансирование республиканской программы
капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств
фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту в будущем периоде), определяется как остаток средств, не
использованных республиканским оператором в предыдущем периоде и
семьдесят процентов от прогнозируемого объема поступлений взносов на
капитальный ремонт в текущем году.
(В редакции Законов Республики Бурятия от 04.07.2014 г. N 576-V;
от 14.10.2015 № 1439-V)
При расчете объема взносов, поступивших на счет, счета
республиканского оператора, на капитальный ремонт за предшествующий
год, не учитываются средства, полученные из иных источников,
республиканского бюджета и (или) местных бюджетов.
2. В первый год реализации республиканской программы
республиканский оператор вправе направить на ее финансирование не
более пятидесяти процентов от объема взносов, планируемых к
поступлению на счет, счета республиканского оператора в первый год
реализации республиканской программы.
Статья 19. Финансирование республиканским оператором
расходов на проведение капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме
1. Республиканский оператор обеспечивает финансирование
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,
собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта
на счете республиканского оператора.
2. Основанием для перечисления республиканским оператором средств
по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является
акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, за исключением
случая, указанного в части 3 настоящей статьи. Такой акт приемки
должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с
лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников
помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании
решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).
Порядок приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по
проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах, расположенных на территории Республики Бурятия, утверждается
Правительством Республики Бурятия. (Дополнен - Закон Республики
Бурятия от 17.12.2015 № 1615-V)
3. Республиканский оператор вправе уплачивать в качестве аванса
не более чем 30 процентов стоимости вида услуг и (или) работ,
предусмотренных статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и
частью 4 статьи 11 настоящего Закона, по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работ по
разработке проектно-сметной документации или отдельных видов работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (В
редакции Закона Республики Бурятия от 14.10.2015 № 1439-V)
4. Республиканский оператор оплачивает за счет средств фонда
капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера
взноса на капитальный ремонт, услуги и (или) работы по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере, не
превышающем предельную стоимость соответствующих услуг и (или) работ
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 20. Ответственность республиканского оператора
1. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных
домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения
республиканским оператором своих обязательств, подлежат возмещению в
размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с
гражданским законодательством. (В редакции Закона Республики Бурятия
от 14.10.2015 № 1439-V)
2. Республика Бурятия несет субсидиарную ответственность за
исполнение республиканским оператором обязательств перед
собственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в части 1
настоящей статьи.
Статья 21. Отчетность и аудит республиканского оператора
Принятие решения о проведении аудита республиканского оператора и
утверждение договора с аудиторской организацией (аудитором)
осуществляются в порядке, установленном Правительством Республики
Бурятия, а также учредительными документами республиканского
оператора.
Статья 21.1. Организация проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах
Не менее чем за четыре месяца до наступления года, в течение
которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме в соответствии с республиканской программой
капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным
домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо республиканский
оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме
формируют фонд капитального ремонта на счете республиканского
оператора) представляют таким собственникам предложения о сроке начала
капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или)
работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие
предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
(Статья дополнена - Закон Республики Бурятия от 04.07.2014 г. N
576-V)
Глава 6. Заключительные положения
Статья 22. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после дня его
официального опубликования.
Глава Республики Бурятия В.В. НАГОВИЦЫН
г. Улан-Удэ
14 ноября 2013 года
N 53-V
