Решение Горно-Алтайского городского Совета депутатов Республики Алтай от 27.12.2005 № 32-6

 
              ГОРНО-АЛТАЙСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ               

                               РЕШЕНИЕ                                

                     от 27 декабря 2005 г. N 32-6                     
                           г.Горно-Алтайск                            

                                   Отменено - Решение Горно-Алтайского
                                       городского Совета депутатов
                                            Республики Алтай
                                        от 29.04.2011 г. N 35-15

       Об утверждении Положения о порядке продажи права аренды        
            муниципального недвижимого имущества на торгах            

     В  соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,
Федеральным законом от 28 августа 1995 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской  Федерации",  Уставом
муниципального   образования  города  Горно-Алтайска  городской  Совет
депутатов решил:
     1.  Утвердить  Положение   о   порядке   продажи   права   аренды
муниципального недвижимого имущества на торгах (прилагается).
     2. Настоящее решение вступает в  силу  со  дня  его  официального
опубликования в газете "Вестник Горно-Алтайска".


     Председатель Горно-Алтайского
     городского Совета депутатов          В.А.Облогин





                                          Приложение
                                          к Решению
                                          городского Совета депутатов
                                          от 27 декабря 2005 г. N 32-6

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
            О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ПРАВА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО             
                   НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА ТОРГАХ                    

                          1. Общие положения                          

     1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи права  аренды
незанятых   (не   переданных   в   аренду,  в  наем,  в  безвозмездное
пользование)   нежилых   помещений,   находящихся   в    муниципальной
собственности (далее по тексту - муниципальное имущество).
     1.2.  Продажа  права  аренды  может  осуществляться  на  открытом
конкурсе или открытом аукционе.
     1.3. Продавцом права аренды  муниципального  имущества  выступает
Уполномоченный собственником орган по управлению имуществом (именуемый
в дальнейшем Продавец).
     1.4. В качестве участников торгов могут  выступать  российские  и
иностранные юридические и физические лица.
     1.5.  Продажа  права  аренды   муниципального   имущества   может
осуществляться  при  наличии  двух  и более заявлений от лиц, желающих
получить  в  аренду  муниципальное  имущество,  а  также  при  большой
значимости эффективного использования данного объекта.
     Инициатива  по   продаже   права   аренды   может   исходить   от
Уполномоченного   собственником   органа   по  управлению  имуществом.
Предложения  выставить  на  торги  право   аренды   того   или   иного
муниципального  имущества в письменном виде поступают в Уполномоченный
собственником  орган   по   управлению   имуществом   с   обязательным
экономическим    обоснованием   целесообразности   проведения   торгов
(конкурса или аукциона) для рассмотрения.
     1.5.1.  Решение  о  продаже  права  аренды  на  торгах  принимает
Продавец.  Продавец  сообщает мэру города г. Горно-Алтайска об объекте
аренды, о  выставлении  права  его  аренды  на  торги,  а  также  иные
сведения.
     1.6. Для проведения торгов Продавец создает постоянно действующую
комиссию в составе представителей:
     уполномоченного собственником органа по управлению имуществом;
     юридического отдела администрации г. Горно-Алтайска.
     1.7. Решение о конкретной дате проведения торгов и об утверждении
условий их проведения принимается Продавцом.
     1.8. Условия проведения торгов должны включать в  себя  следующую
информацию:
     форма торгов (конкурс или аукцион);
     место и время проведения торгов;
     место и срок приема заявок на участие в торгах;
     начальная цена права аренды муниципального имущества;
     ставка арендной  платы  за  данное  помещение,  порядок  и  сроки
внесения арендных платежей;
     размер и сроки внесения задатка;
     цель использования муниципального имущества;
     перечень  документов,  представляемых  Продавцу   для   получения
статуса претендента на участие в торгах;
     порядок и время осмотра муниципального  имущества,  право  аренды
которого выставляется на торги.
     1.9. Начальная цена права аренды  равна  шестикратному  месячному
размеру  арендной  платы  за  данное муниципальное имущество на момент
принятия Уполномоченным собственником органом по управлению имуществом
решения об условиях проведения торгов.

                  2. Подготовка к проведению торгов                   

     2.1. До  принятия  решения  о  продаже  права  аренды  на  торгах
Уполномоченным  собственником  органом по управлению имуществом должно
быть обеспечено изготовление технической документации на муниципальное
недвижимое  имущество и зарегистрировано в установленном порядке право
муниципальной собственности на данное имущество.
     2.2. Не позднее чем за 30 дней  до  проведения  торгов  Продавцом
публикуется  информационное сообщение о муниципальном имуществе, право
аренды которого выставляется на торги, сроках  и  условиях  проведения
торгов.
     2.3.  Информационное   сообщение   должно   содержать   следующие
сведения:
     наименование муниципального имущества, основные характеристики  и
сведения о его местонахождении;
     форма торгов (конкурс или аукцион) и сроки их проведения;
     начальная цена продажи права аренды;
     существенные  условия  договора  аренды,  подлежащего  заключению
после  проведения  торгов  (в  том  числе  условие,  согласно которому
государственная регистрация договора аренды муниципального недвижимого
имущества    осуществляется    за   счет   покупателя   (арендатора)),
максимальный срок, на который может быть заключен договор аренды;
     дата и время (час, минуты) начала и  окончания  приема  заявок  с
прилагаемыми к ним документами;
     адрес места приема заявок и документов;
     перечень  документов,  подаваемых  претендентами  для  участия  в
конкурсе, и требования к их оформлению;
     дата, время и  место  проведения  конкурса  с  указанием  времени
начала работы конкурсной комиссии и подведения итогов конкурса;
     размер и срок  внесения  задатка,  необходимые  реквизиты  счетов
продавца, иные условия договора о задатке;
     номера телефонов и местонахождение Продавца и комиссии;
     адрес,  по  которому  претенденты  могут  ознакомиться  с   иными
сведениями  о  продаваемом  имуществе,  о  работе  комиссии  и порядок
ознакомления с этими сведениями;
     срок, предоставляемый для заключения договора аренды;
     порядок определения победителя;
     способ уведомления участников конкурса и его победителя об итогах
конкурса;
     иные   положения,   содержащие   требования    к    претендентам,
предусмотренные законодательством;
     порядок отказа Продавца и претендента от проведения торгов.
     2.4.  Для  участия  в  торгах  участник   представляет   Продавцу
следующие документы:
     заявку на участие в торгах;
     учредительные документы;
     физические лица,  представляющие  интересы  других  физических  и
юридических  лиц,  предъявляют доверенность и документ, удостоверяющий
личность.
     2.5. Для участия в торгах претендент заключает  с  Уполномоченным
собственником  органом  по  управлению  имуществом договор о задатке и
вносит  задаток  на  объявленные  в  информационном  сообщении   счета
Продавца.
     Сумма задатка устанавливается в размере 20 процентов от начальной
цены объекта.
     Документом, подтверждающим поступление задатка на счета Продавца,
является  справка  бухгалтерии Продавца о поступлении суммы задатка на
расчетный  счет,  которую  покупатель  или  его  представитель  обязан
представить в комиссию до момента признания участником конкурса.
     2.6.  После  получения  всех  необходимых   документов   Продавец
регистрирует  заявку  и  письменно  уведомляет  заявителя об участии в
торгах с указанием даты регистрации его заявки. Статус претендента  на
участие в торгах заявитель приобретает с момента регистрации заявки.

          3. Формы торгов, на которых осуществляется продажа          
                права аренды муниципального имущества                 

     3.1. На аукционе  продается  право  аренды  в  случае,  если  его
победитель   не   должен  выполнить  какие-либо  условия  в  отношении
муниципального имущества, право аренды которого выставлено на продажу,
за  исключением  выполнения  условий  заключенного  по итогам аукциона
договора аренды.
     3.2. На конкурсе  продается  право  аренды  в  случае,  если  его
покупателю  необходимо  выполнить  определенные  условия  в  отношении
муниципального имущества, право аренды которого выставлено на продажу.
     3.3.  Условия   конкурса   определяются   постоянно   действующей
комиссией.
     3.4. Условия конкурса могут предусматривать:
     использование   муниципального   имущества   в   соответствии   с
определенной целью;
     проведение реставрационных, ремонтных и иных  работ  в  отношении
муниципального имущества;
     иные условия.

                     4. Порядок проведения торгов                     

     4.1. Претендент торгов имеет право за  день  до  даты  проведения
торгов  отказаться  от участия, оформив при этом отзыв заявки. Возврат
задатка претенденту в таком случае осуществляется в 5-дневный  срок  с
момента отказа.
     4.2. Торги, участником которых явился один претендент,  считаются
несостоявшимися.  После  подписания  протокола  о  том,  что  торги не
состоялись,  право  аренды   муниципального   имущества   может   быть
выставлено на продажу в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
     4.3. Победителем  конкурса  является  участник,  согласившийся  с
условиями  конкурса  и  предложивший  лучшие  условия за право аренды.
Условия  конкурса  обязательны  для  победителя  и   не   могут   быть
впоследствии  изменены  иначе как в результате существенного изменения
обстановки (ст. 451 ГК РФ).
     4.4.  Победителем  аукциона   является   участник,   предложивший
наибольшую сумму за право аренды.
     4.5. Решение о признании участника победителем торгов принимается
комиссией.
     4.6.  По  результатам  проведения  торгов  оформляется  протокол,
который имеет силу договора.
     4.7.  Лицо,  выигравшее  торги,  при  уклонении   от   подписания
протокола  о  результатах  торгов  утрачивает внесенный им задаток, не
приобретает  права  на  заключение  договора   аренды   муниципального
имущества  и  не  допускается  к участию в следующих торгах по продаже
права аренды данного муниципального имущества.

                5. Порядок заключения договора аренды                 
                       муниципального имущества                       

     5.1.  Основанием  для   заключения   договора   аренды   является
подписанный  победителем и Продавцом протокол о результатах проведения
торгов.
     5.2.  Оплата   за   право   аренды   победителем   осуществляется
единовременно  в  течение  5  дней  с  момента  подписания протокола о
результатах проведения торгов.
     Задаток, внесенный Победителем на счета Продавца, засчитывается в
счет оплаты приобретаемого права аренды.
     5.3.  Договор  аренды  муниципального  имущества  заключается   в
10-дневный   срок   с   момента  подписания  протокола  о  результатах
проведения торгов при условии полной  оплаты  цены  за  право  аренды.
Заключаемый  договор аренды должен содержать все существенные условия,
указанные в информационном сообщении о продаже права аренды на торгах.
     5.4. При продаже права аренды  на  торгах  срок  договора  аренды
может определяться сторонами от 3 до 10 лет, но не свыше максимального
срока,  указанного   в   информационном   сообщении.   Государственная
регистрация    приобретенного   права   аренды   и   договора   аренды
муниципального   имущества   осуществляется   за    счет    покупателя
(арендатора).
     5.5. После заключения  договора  аренды  с  письменного  согласия
арендодателя  арендатор  вправе  отдавать  арендные  права  в  залог и
вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал   хозяйственных
товариществ, обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Ответственным по договору аренды перед арендодателем  в  таком  случае
останется арендатор.
     5.6.  Отношения  по   аренде   муниципального   имущества   после
заключения   договора   аренды  регулируются  действующим  гражданским
законодательством,   а    также    местными    нормативными    актами,
регламентирующими порядок сдачи в аренду муниципального имущества.
     5.7. Продажа права аренды на торгах не  предоставляет  покупателю
(арендатору)   права   выкупа   переданного  ему  по  договору  аренды
муниципального имущества.
     5.8. Денежные средства, полученные Продавцом за  проданное  право
аренды, поступают в бюджет города.