|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Республики Алтай от 18.06.1998 № 191ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18 июня 1998 г. N 191 г.Горно-Алтайск Утратилo силу - Постановление Правительства Республики Алтай от 19.10.2000 г. N 294 Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг В целях улучшения содержания жилищного фонда, повышения уровня социальной защиты граждан при осуществлении реформирования системы оплаты жилья и во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 18 июня 1996г. N707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг" Правительство Республики Алтай постановляет: 1. Продолжить переход на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг, обеспечив к 2003 году уровень платежей граждан в размере полного возмещения затрат на содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги. 2. Ввести в республике следующие платежи населения за жилье всех форм собственности: - за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых зданиях; - за коммунальные услуги; - за наем жилья (для нанимателей жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде). 3. Утвердить: - "Положение о порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг" согласно приложению N1; - методику начисления среднего совокупного дохода семьи согласно приложению N2. 4. Рекомендовать администрациям города и районов республики: - установить уровень платежей граждан в переходный период: 1997г. - 30%, 1998г. - до 45%, 1999г. - до 60%, 2000г. - до 70%, 2001г. - до 80%, 2002г. - до 90%, 2003г. - до 100% от экономически обоснованных тарифов жилищно-эксплуатационных организаций на содержание и капитальный ремонт мест общего пользования в жилых зданиях, а также на коммунальные услуги. В зависимости от складывающейся финансовой ситуации и динамики уровня реальных доходов населения эти показатели, при необходимости, могут корректироваться и подлежат применению при формировании бюджета Республики Алтай на соответствующий финансовый год; - при установлении уровня платежей граждан и предельно допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг исходить из складывающейся финансовой ситуации на местах, но не более 16% совокупного дохода семьи (с учетом увеличения доли расходов к 2003 году до 20%); - повышение размера оплаты жилья и коммунальных услуг осуществляется с одновременным применением мер социальной защиты граждан в виде предоставления им компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом предельно допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг, прожиточного минимума, совокупного дохода семьи и действующих льгот; - при утверждении ставок и тарифов на оплату сверхнормативной площади жилья, не допускать увеличения уровня платежей граждан на жилищно-коммунальные услуги более 60% от их фактических затрат; - осуществить переход на договорные отношения собственников жилья и объектов коммунального хозяйства с нанимателями, собственниками жилых помещений с объектами хозяйствования, жилищно- коммунальными предприятиями, предусмотрев разграничение ответственности сторон за техническое обслуживание водопроводных, канализационных, теплофикационных, электрических сетей и устройств, с включением затрат на их содержание в себестоимость жилищных услуг; - переутвердить нормативы предоставляемых жилищно- коммунальных услуг населению; - плату за капитальный ремонт жилья ввести в плату за содержание и ремонт жилищного фонда в соответствии с Методикой отчисления на капремонт, включаемые в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) (приложение N3); - заключение договоров на обслуживание жилья и коммунальных услуг производить по договорам: найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов; эксплуатацию, техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности граждан; предоставление услуг по коммунальному обслуживанию в соответствии с Порядком расчетов с нанимателями и собственниками жилья за жилищно - коммунальные услуги (приложение N4, 5); - плату за наем жилья ввести в соответствии с Методикой определения размера платы за наем жилья на основании постановления РФ от 18.06.1996г. N707 (приложение N6); - средства, полученные от населения за капитальный ремонт и наем жилья, хранить на специальных счетах (субсчетах) обособленно от текущих средств организации, осуществляющей сбор денежных средств от населения за жилищно-коммунальные услуги. 5. Сохранить социальную норму площади жилья, дающую право на получение компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг, в размере 20 кв.м общей площади на одного проживающего (площадь однокомнатной квартиры, независимо от ее размеров, приравнять к социальной норме). Семьям, члены которых имеют право на дополнительную жилую площадь, социальная норма увеличивается на величину площади, предусмотренную нормативным актом. Для одиноких граждан, проживающих в квартирах 2 и более комнат, социальную норму площади жилья увеличить на 10 кв.м общей площади. Освободить неработающих пенсионеров от платы за сверхсоциальную норму площади жилья и коммунальные услуги. 6. Возложить на ГУП "РЖКХ" (Акпашев В.П.) координацию работы городской и сельских администраций по дальнейшему осуществлению перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг. 7. Министерству финансов Республики Алтай (Сазонова В.З.) сохранить на период поэтапного перехода на новую систему оплаты жилья порядок предоставления дотаций на содержание и ремонт жилья, а также объектов жилищно-коммунального хозяйства в части, не перекрываемой средствами, поступающими от оплаты жилья граждан. 8. Министерству экономики Республики Алтай (Чекурашев Г.Б.) ежеквартально утверждать на заседании Правительства Республики Алтай складывающийся прожиточный минимум по республике. 9. Признать утратившим силу с 1 июля 1998г. Постановление Правительства Республики Алтай от 07.05.1994г. N78 "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг" и от 15.12.1994г. N221 "О внесении изменений и дополнений в Постановление Правительства Республики Алтай от 7 мая 1994г. N78 "О переходе на новую систему оплаты жилищно-коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг". 10. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Республики Алтай Гнездилова М.З. Глава Республики Алтай, Председатель Правительства Республики Алтай С.И.Зубакин Приложение N1 Утверждено Постановлением Правительства Республики Алтай от 18 июня 1998г. N191 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке оформления и выплаты компенсаций (субсидий) гражданам на оплату жилья и коммунальных услуг по Республики Алтай в 1998г. 1. Общие положения 1.1 Порядок выплаты компенсаций (субсидий) гражданам на оплату жилья и коммунальных услуг разработан в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992г. N4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 1996 года N707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг". 1.2 Компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг (далее именуется компенсация) предоставляются гражданам в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода и действующих льгот. 1.3 Компенсации предоставляются гражданам - нанимателям жилых помещений в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фондов. 1.4 Компенсации могут предоставляться членам жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также гражданам, имеющим в собственности жилые помещения. 1.5 Граждане (семьи), имеющие более одного жилого помещения, а также сдающие жилые помещения в поднаем, теряют право на компенсацию. Документом о наличии жилых помещений является справка МП "Бюро технической инвентаризации". 1.6 Граждане признаются нуждающимися в получении компенсации, если сумма расходов на оплату жилья и коммунальных услуг за занимаемое жилое помещение в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом действующих льгот превышает установленную на данный период долю предельно допустимых собственных расходов граждан на эти цели в составе совокупного дохода семьи. При этом собственные расходы граждан, имеющих совокупный доход семьи на одного человека, не превышающий установленный прожиточный минимум на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, не должны превышать половину установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда. Уровень прожиточного минимума на 1 человека определяется Министерством экономики Республики Алтай. 1.7 Величина компенсации для граждан, имеющих совокупный доход семьи на одного человека, не превышающий установленный прожиточный минимум, определяется как максимальное значение компенсаций, рассчитанных по двум основаниям. Величина компенсации по первому основанию определяется как разница между принятыми на данный период размерами оплаты жилья и коммунальных услуг, исходя из социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг и предельно допустимыми расходами граждан на оплату жилья и коммунальных услуг. Величина компенсаций по второму основанию определяется как разница между принятыми на данный период размерами оплаты жилья и коммунальных услуг, исходя из социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, и половиной установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда. Величина компенсации для граждан, имеющих совокупный доход семьи на одного человека, превышающий прожиточный минимум, определяется по первому основанию. 1.8 Компенсации предоставляются гражданам в безналичной форме путем уменьшения на сумму компенсации фактически начисленной платы за жилье и коммунальные услуги. В случаях, когда расчетная величина компенсации превышает фактическую оплату за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, семья освобождается от оплаты за жилье и коммунальные услуги полностью, а размер компенсации принимается равным размеру фактически начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги. Жилье, занимаемое семьей сверх социальной нормы площади, и сверхнормативное потребление коммунальных услуг оплачивается населением по установленным тарифам без предоставления компенсации. 1.9 При расчете величины компенсации недопустимо исключение отдельных видов коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергия). 1.10 Для назначения компенсации гражданину необходимо обратиться с заявлением в отдел субсидий города, района по месту жительства, предоставив документы, удостоверяющие личность, о составе семьи и занимаемой площади, расходах на оплату жилищно- коммунальных услуг, совокупном доходе семьи за предшествующий месяц обращения за назначением компенсации. Неработающие граждане трудоспособного возраста (за исключением женщин, находящихся в законном отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет) должны представить справку из Центра занятости населения. Если гражданин трудоспособного возраста не состоит на учете в Центре занятости и не имеет на то объективных причин, то субсидии не предоставляются. 1.11 Подсчет совокупного дохода семьи производится в соответствии с Методикой исчисления среднего совокупного дохода семьи, согласно приложению N2. 1.12 Назначение компенсации производится с месяца обращения за ее получением в отделы субсидий и устанавливается на 6 месяцев. В случае пересмотра ставок оплаты жилья и коммунальных услуг в период назначенной компенсации производится соответствующий перерасчет компенсаций. Изменение на федеральном уровне величин минимальной зарплаты и минимальной пенсии не является основанием для автоматических перерасчетов размера компенсации для соответствующих граждан. По окончании срока компенсации гражданин вправе обратиться в отдел субсидий, предоставив все необходимые документы для последующего назначения компенсации. 1.13 Работниками отдела субсидий при оформлении и расчете суммы субсидий заполняются следующие документы: - заявление на получение субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг; - справка о назначении субсидий с расчетом суммы и указанием периода выплаты (дата назначения и окончания срока выплаты). 1.14 Источником средств, направляемых на выплату субсидий (компенсаций) для нанимателей жилых помещений, проживающих в домах муниципального жилищного фонда и домах ЖСК, являются бюджетные средства. Организации, имеющие в полном ведении или оперативном управлении государственный или муниципальный жилищный фонд, обязаны компенсировать затраты, связанные с предоставлением компенсаций, всем имеющим на то право гражданам, проживающим в вышеуказанном фонде за счет собственных средств. 1.15 Неурегулированность финансовых взаимоотношений между организациями на местном уровне не может служить основанием для отказа либо задержки предоставления гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. 1.16. Установить срок компенсации гражданам на оплату жилья и коммунальных услуг ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяца. В случаях возникновения сложностей в назначении субсидий в установленные сроки (увеличение количества претендентов в начале года и т.д. ) может быть принято решение о продлении срока приема документов и назначения субсидий. 2. Перечень документов, необходимых для начисления компенсаций 2.1 Документы о составе семьи и размерах занимаемой площади (из жилищно-коммунальной службы). Счет - квитанция по оплате жилищно-коммунальных услуг. Паспорта взрослых членов семьи. Справка из военкомата, если кто-то из членов семьи, прописанных по данному адресу, находится на действительной военной службе. Если ответственный наниматель (или собственник жилья) или один из членов семьи, прописанных на жилплощади, находится в розыске или в местах лишения свободы по решению судебных органов, необходим любой документ, подтверждающий данное обстоятельство (справка из милиции, из мест лишения свободы, копия решения суда). Если один или несколько членов семьи, прописанных на данной жилплощади, на момент обращения ответственного нанимателя (или собственника жилья) за компенсацией, находится в длительной командировке, выехали на временное место жительство, учебу в другие области Российской Федерации, находятся на воспитании в государственных учреждениях и за ними забронирована жилая площадь, что подтверждено документально, такие граждане в составе семьи не учитываются. 2.2 Документы, подтверждающие семейный доход. Справка о размерах пенсий и пособий за календарный месяц, предшествующий месяцу обращения: - для пенсионеров и всех граждан, получающих пенсии и пособия в отделах соцобеспечения или Центра занятости населения (стоящих на учете); - трудовые книжки для пенсионеров и неработающих членов семьи. Справки о заработной плате с места работы за календарный месяц, предшествующий месяцу обращения. Если женщина, состоящая с мужем в разводе, не получает алименты на детей, необходим документ, подтверждающий данное обстоятельство (справка о розыске мужа, уклоняющегося от алиментов, справка с места работы мужа, справка из суда и т.д.). При невозможности представления таких документов, в виде исключения, заявительница может написать расписку о неполучении алиментов. В этом случае она берет на себя ответственность за достоверность этой информации. В случае добровольного отказа от алиментов в совокупный доход семьи включается сумма минимальной оплаты труда. Если родители не оформляли и не получают пособие на ребенка (детей) - в совокупный доход включается сумма из расчета 70 процентов от минимального размера заработной платы (на каждого ребенка). Лица старше 16 лет должны представить справку: - учащиеся общеобразовательных школ - с места учебы; - студенты высших и учащиеся средних специальных или профессионально-технических учебных заведений - о стипендии за календарный месяц, предшествующий месяцу обращения; - работающие - с места работы о заработной плате. Для лиц, не имеющих доходов в течение полного календарного месяца, предшествующего месяцу обращения, доходы учитываются только за полный календарный месяц в расчетном периоде. Если одним из членов семьи представляется справка с места работы об отсутствии заработка, в совокупный доход семьи включается сумма минимальной оплаты труда. Если хотя бы один из совершеннолетних членов семьи не может предъявить документы или декларации о своих доходах, то такая семья не принимается для начисления компенсации. В виде исключения неработающим трудоспособным гражданам, трудоустройство которых на момент обращения за компенсацией невозможно в силу уважительных причин, в состав совокупного семейного дохода включается сумма минимальной оплаты труда, установленной законодательством РФ, по числу неработающих членов семьи. 2.3 Компенсации предоставляются гражданам только по месту прописки. Факт проживания на конкретной площади подтверждается данными паспортного учета. Указанное не распространяется на супругов (мужа и жену). Их доход учитывается в составе дохода семьи независимо от места проживания. В случае раздельной прописки супругов определяется среднедушевой доход, приходящийся на членов семьи, с учетом которого рассчитывается компенсация по числу прописанных по данному адресу. При исчислении среднего совокупного дохода в составе членов семьи учитываются супруги, их дети и родители, другие родственники, проживающие совместно с нанимателем жилья и оплачивающие жилье и коммунальные услуги по единому лицевому счету. Если на данной жилой площади проживает две и более семей, ведущих раздельное хозяйство и имеющих отдельные лицевые счета, совокупный доход их рассчитывается раздельно. Если в лицевой счет вписан несовершеннолетний ребенок, состоящий с квартиросъемщиком в родственных отношениях (внук, племянник) и имеющий родителей (одного из родителей), прописанных по другому адресу, то на несовершеннолетнего ребенка определяется среднедушевой размер дохода из совокупного дохода семьи с родителей. 3. Ответственность и права претендентов жилых помещений (квартиросъемщиков, собственников) 3.1 За достоверность представленных в отдел субсидий района документов квартиросъемщик несет персональную ответственность. В случае умышленного занижения реальных доходов квартиросъемщик и его семья лишаются права на компенсацию сроком на один год с возмещением незаконно полученных сумм компенсации. Эти суммы возвращаются квартиросъемщиком при последующей оплате жилищно-коммунальных услуг или в соответствии с действующим законодательством (возмещения ущерба в судебном порядке). 3.2 При возникновении ситуации недоверия в определении совокупного дохода семьи и т.п. проводится материально-бытовое обследование семьи с составлением акта обследования комиссией, состоящей из представителей органов соцзащиты, жилищно- эксплуатационной организации. 3.3 Если оказывается, что субсидия не положена, посетителю дается обстоятельное разъяснение, почему вынесено такое решение. По желанию заявителя ему может быть выдана справка с результатами расчета с записью об отсутствии у семьи права на компенсацию. 3.4 Контроль за достоверностью сведений в представляемых гражданами документах о доходах семьи возложить на специалистов по субсидиям города и районов. Специалисты по субсидиям вправе (в порядке контроля) направлять официальный запрос на предприятие, в организацию, в органы налоговой инспекции, банки, акционерные общества, негосударственные пенсионные фонды и иные учреждения за соответствующей информацией. Специалисты по субсидиям обязаны сохранять конфиденциальность получаемых ими сведений о доходах граждан, независимо от характера источника информации. 4. Приостановление и прекращение выплаты жилищной компенсации Выплата компенсации приостанавливается на время: - при наличии задолженности по платежам за жилищно- коммунальные услуги; - не возмещаются какие-либо суммы компенсаций, выплаченные вследствие неправильной информации или других причин; - нарушен порядок регистрации в отделах субсидий, что повлекло приостановку выплаты пособий. Возобновление выплаты компенсации наступает, когда семья устраняет причину приостановления. Выплата компенсации прекращается: - в случае изменения места жительства (процедура оформления по новому адресу аналогична оформлению для вновь обратившейся семьи), если изменение дохода или состава семьи делает ее более не соответствующей участию в Программе жилищных компенсаций; - если представление семьей неправильной информации повлекло выплату необоснованных компенсаций. Прекращение выплаты компенсации вступает в силу с момента принятия решения с обязательным уведомлением заявителя и членов его семьи. Приложение N2 Утверждена Постановлением Правительства Республики Алтай от 18 июня 1998г. N191 МЕТОДИКА ИСЧИСЛЕНИЯ СРЕДНЕГО СОВОКУПНОГО ДОХОДА СЕМЬИ Настоящая методика определяет исчисления среднего совокупного дохода семьи, учитываемого при предоставлении гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг (далее именуется - компенсации). 1. При исчислении среднего совокупного дохода в составе членов семьи учитываются: супруги, их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с нанимателем (собственником) жилья и оплачивающие жилье и коммунальные услуги по единому лицевому счету, а также иные лица, имеющие в соответствии с законом и иными нормативными правовыми актами равные с нанимателем (собственником) жилья и остальными членами семьи права пользования жилым помещением. В случае, если по одному адресу прописаны несколько семей (лиц), которые имеют отдельные лицевые счета (коммунальная квартира, общежитие), то доходы учитываются отдельно по каждой семье (лицу). Доход супруга (супруги) учитывается в совокупном доходе семьи, независимо от места его (ее) проживания (прописки). В составе семьи не учитываются отсутствующие длительный срок, за которыми в соответствии с законами и иными нормативными актами сохраняется право на жилую площадь (военнослужащие, проходящие военную службу по призыву; лица, находящиеся на воспитании в государственных учреждениях, и другие). 2. При назначении компенсаций на оплату жилья и коммунальных услуг учитываются все виды доходов граждан, подлежащих налогообложению в соответствии с Законом Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц". Кроме того в состав совокупного дохода семьи дополнительно включаются следующие виды доходов: а) доходы граждан, не подлежащие налогообложению (полностью или частично) в соответствии с предоставленными этим гражданам льготами; б) все виды пенсий и компенсационные выплаты к ним, назначаемые в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Главы Республики Алтай, а также решениями рай(гор)администраций; в) стипендии, выплачиваемые студентам образовательных учреждений высшего профессионального образования, аспирантам, обучающимся с отрывом от производства в аспирантуре при образовательных учреждениях высшего профессионального образования и научно-исследовательских учреждениях, докторам, студентам, учащимся и слушателям других учебных заведений; г) единое ежемесячное пособие на каждого ребенка и ежемесячное пособие на период отпуска по уходу за ребенком; д) пособие по безработице, а также стипендии, получаемые в период профессионального обучения и переобучения из Государственного фонда занятости Российской Федерации; е) денежное довольствие военнослужащих, проходящих службу по контракту, и лиц рядового и начальствующего состава внутренних дел Российской Федерации, а также приравненные к ним категории граждан; ж) стоимость натурального довольствия, предоставляемого в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами, а также суммы, выплачиваемые взамен этого довольствия; з) доходы членов крестьянского (фермерского) хозяйства, получаемые в этом хозяйстве от всех видов деятельности; и) доходы от акций и других ценных бумаг. 3. Получаемые членом семьи алименты учитываются в совокупном доходе семьи, выплачиваемые членом семьи алименты исключаются из его дохода. 4. Для семей, проживающих в районах и местностях, где в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами установлены коэффициенты и надбавки к отдельным видам доходов, размер соответствующих доходов определяется с применением этих коэффициентов и надбавок. 5. Денежные и натуральные доходы от крестьянского (фермерского) хозяйства, в состав которого входят две и более семьи, учитываются раздельно по каждой семье пропорционально числу членов семьи, работающих в этом хозяйстве. 6. Не учитываются в совокупном доходе семьи при рассмотрении вопроса о выплате компенсаций: а) ссуды, субсидии, выданные на улучшение жилищных условий, включая средства для вступления в жилищные кооперативы; б) единовременные пособия на рождение ребенка и на погребение, выплачиваемые в размерах, установленных действующим законодательством. 7. Совокупный доход семьи определяется за один календарный месяц (с 1 по 1 число), предшествовавший месяцу обращения за назначением компенсации. Среднемесячный совокупный доход члена семьи исчисляется путем деления общей суммы дохода семьи за один месяц на число лиц, учитываемых в составе семьи в соответствии с пунктом 1 настоящей методики. Состав семьи определяется на начало месяца, в котором последовало обращение за компенсацией. Для лиц, не имеющих доходов в течение календарного месяца, а также ранее не подлежащих учету в составе семьи согласно абзацу 3 пункта 1 настоящей методики и признанных ее членами, доходы учитываются только в полный календарный месяц в расчетном периоде. 8. При исчислении совокупного дохода семей, в составе которых в расчетном периоде произошли изменения, учитываются (не учитываются) доходы прибывшего (выбывшего) члена семьи с 1 числа месяца его прибытия (выбытия). 9. Определение совокупного дохода семьи производится на основании документов, используемых при налогообложении физических лиц, других документов и сведений, представляемых гражданами, обратившимися за компенсацией. Приложение N3 Утверждена Постановлением Правительства Республики Алтай от 18 июня 1998г. N191 МЕТОДИКА ОТЧИСЛЕНИЯ на капитальный ремонт, включаемые в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) Норматив отчисления на капитальный ремонт для населения не должен зависеть от объемов работ, планируемых на конкретный год, поэтому рекомендуется следующий порядок установления размера отчислений на капитальный ремонт, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание): 1. Определяется средневзвешенная балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м государственного и муниципального жилищного фонда (Бср.). 2. Определяется средневзвешенная норма амортизационных отчислений на капитальный ремонт 1 кв.м общей площади в год (N). При этом на первом этапе расчетов рекомендуется исходить из норм, установленных по зданиям различной капитальности Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990г. N1072 "О Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". Вместе с тем следует учитывать, что величина требуемых затрат для проведения заданных объемов капитального ремонта, возможно, будет в переходный период периодически пересматриваться, исходя из ситуации, складывающейся на рынке ремонтных услуг. Опыт заключения договоров по содержанию и ремонту жилья на конкурсной основе показывает, что при этом удается уменьшить цену услуг примерно в два раза по сравнению с действующими нормативами при сохранении объема и качества предоставляемых услуг. В связи с этим значение N рекомендуется устанавливать на уровне 1/2 величины, определенной как средневзвешенная норма амортизационных отчислений на капитальный ремонт, рассчитанная в соответствии с существующими нормативами. Рекомендуемое на первом этапе значение N - 0,7% - 1%. Впоследствии значение N может быть пересмотрено в соответствии с новой информацией. 3. Определяется Дк доля необходимых отчислений на капитальный ремонт, включаемая в ставку оплаты населением за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) на данном этапе переходного периода. По окончании переходного периода, определенного Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" N4219-1 от 24 декабря 1992 года с учетом изменений, внесенных Федеральным законом "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" N9-ФЗ от 12 января 1996г., эта доля будет составлять 100%. 4. Определяется величина ежемесячных отчислений на капитальный ремонт, включаемая в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) Пкап, по формуле: Дк x N x Бср x 100 Пкап = ------------------ 12 В связи с тем, что, дифференциация оплаты жилья (сумма платежей за наем, содержание и ремонт жилья) в зависимости от потребительских качеств жилья обеспечивается варьированием величины платы за наем, отчисления на капитальный ремонт, включаемые в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), могут устанавливаться из расчета на 1 кв.м едиными по муниципальному образованию. Приложение N4 Утвержден Постановлением Правительства Республики Алтай от 18 июня 1998г. N191 ДОГОВОР найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов _____________________________________________________________________ (наименование организации) в лице _____________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действуя на основании Положения, утвержденного Постановлением РА _______________________________ N, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________, (Фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем "Наниматель, с другой стороны, вселившиеся на основании ордера на жилое помещение N ___________ серия _______________ от "_____"_______________ 199 ____ г., выданного _____________________________________________________________________ (органами местной исполнительной власти) заключили настоящий договор. 1. Предмет договора 1. Предметом настоящего договора является наем, жилищно- коммунальное обслуживание и ремонт жилого помещения, состоящего из __________ комнат(ы) в ________________ квартире N _____ дом N _____, по _______________________________________________________________ (проспект, улица, переулок и т.д.) Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте (Приложение N1). 2. Обязанности наймодателя Наймодатель обязан: 2.1. Предоставить нанимателю квартиру (комнату, дом) в состоянии, пригодном для проживания. 2.2. Устранять по заявке нанимателя неисправности строительных конструкций и инженерных коммуникаций в соответствии с Положением по организации и проведению реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения (ВЧС-58-83 р). 2.3. Оказывать содействие в предоставлении во временное пользование нанимателем и членам их семей помещение на время проведения капитального ремонта квартиры или дома (когда ремонт не может быть произведен без расселения), а также в случаях возникновения угрозы обвала основных конструктивных элементов здания. 2.4. Предоставить услуги по содержанию, ремонту и эксплуатации жилья и коммунальных услуг в соответствии с Правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации от 20.09.1994 года N1099. 2.5. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования дома, крыши, чердака и подвала (техподполья), инженерного оборудования, содержание и благоустройство домовладения в соответствии с действующими Правилами и нормами технического обслуживания и ремонта жилищного фонда. 2.6. Своевременно информировать нанимателя (не менее чем за сутки) о нарушениях режимов оказания коммунальных услуг, а также плановых отключений горячего (ГВС) и холодного (ХВС) водоснабжений, электроэнергии через средства массовой информации или в иной форме. 2.7. Устранять повреждения инженерного оборудования в квартире нанимателя в сроки, предусмотренные действующими нормативами, с составлением акта и указанием в нем, за чей счет выполняются работы. 2.8. Обеспечить надлежащее санитарное содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилого дома (кроме одно- и двухэтажных домов квартирного типа), а также придомовой территории. 2.9. Своевременно производить подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. 2.10. Производить расчет платы нанимателем за техническое и коммунальное обслуживание и в случае изменения размеров платы и тарифов своевременно доводить до сведения нанимателя. 2.11. Возмещать нанимателю издержки при нарушении условий содержания зданий, а также в связи с аварийными ситуациями инженерных коммуникаций. 2.12. Осуществлять контроль за своевременной оплатой нанимателем платежей в срок до 10 числа последующего месяца. 2.13. При задержке платежей взимать пени и штрафы с нанимателей в соответствии с законодательством. 3. Обязанности нанимателя Наниматель обязан: 3.1. Использовать занимаемые жилые помещения в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, а также строго в соответствии с их назначением. 3.2. При обнаружении неисправностей в квартире и дома в целом немедленно сообщать наймодателю. 3.3. Содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определяемые наймодателем. 3.4. Не допускать сбрасывания в системы канализации твердых бытовых отходов, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод. 3.5. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 3.6. Допускать в дневное время, а также при авариях и в ночное время представителей наймодателя для проведения осмотра и устранения неисправностей. 3.7. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения и инженерного оборудования, если повреждения произошли по вине нанимателя или совместно с ним проживающих. 3.8. Выполнять самостоятельно (или с привлечением наймодателя за дополнительную плату) работы согласно приложению N2. 3.9. Оплачивать наймодателю ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца, работы, обусловленные договором. 3.10. Производить переустройство и перепланировки помещений с целью повышения уровня их благоустройства независимо от формы собственности только при соответствующем разрешении районной межведомственной комиссии и при наличии утвержденных проектов, изготовленных установленным порядком. 3.11. Сдать по акту жилое помещение и инженерное оборудование в надлежащем состоянии при выезде на другое место жительства (Приложение N3). 4. Нанимателю запрещается 4.1. Переоборудование внутридомовых инженерных сетей без разрешения наймодателя. 4.2. Устанавливать, подключать без письменного разрешения наймодателя и специализированных предприятий и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасной эксплуатации и санитарно- гигиеническим нормативам. 4.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления). 5. Права наймодателя Наймодатель имеет право: 5.1. Требовать от нанимателя соблюдения Правил пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий. 5.2. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования. 5.3. Выселять в судебном порядке нанимателя, совместно с ним проживающих лиц, если они разрушают или используют помещение квартиры не по назначению (под нежилые помещения), а меры предупреждения оказались безрезультатными. 5.4. Выселять в судебном порядке нанимателя, если оплата жилья и коммунальных услуг по настоящему договору не производится в течение 6 месяцев, с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, нормам общежития. 5.5. Прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты более трех месяцев или нарушения требований Правил предоставления коммунальных услуг (до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений). 5.6. При длительном отсутствии нанимателя и возникшей аварийной ситуации (порыв водопровода, отопления, затопление стоками) входить в квартиру (жилое помещение) в присутствии представителей органов власти и понятых для устранения аварий. 6. Права нанимателя Наниматель имеет право: 6.1. Вселять в соответствии с законодательством в занимаемую квартиру (дом) близких родственников (супруги, дети, родители и т.п.) с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, при соблюдении социальной нормы, установленной в городе. 6.2. Требовать от наймодателя проведения внепланового осмотра и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования при возникшей необходимости. 6.3. Производить обмен занимаемой квартиры с другим нанимателем в соответствии с законодательством в установленном порядке. 6.4. Требовать ежемесячного перерасчета на жилищные и коммунальные услуги при прекращении или оказании услуг не в полном объеме. 6.5. Сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 6.6. Не производить оплату за коммунальные услуги (кроме отопления) в случае отсутствия свыше месяца, по письменному заявлению и с учетом подтверждающих документов. 6.7. При наличии соответствующих условий у членов семьи нанимателя требовать разделения лицевых счетов и перезаключения договора найма. 7. Размер и порядок расчетов Размер оплаты за жилье и коммунальные услуги устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяца. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. 8. Ответственность сторон 8.1. Наймодатель несет ответственность за качество предоставляемых услуг в соответствии с законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления. 8.2. Наймодатель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу нанимателя, в полном объеме, а также за моральный вред в размере и порядке, определенных в соответствии с законодательством. 8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, по вине нанимателя или третьих лиц. 8.4. Наниматель возмещает наймодателю стоимость материального ущерба, причиненного в результате нарушения условий проживания в доме (разрушение строений в результате самовольной перепланировки помещений, переоборудование инженерных сетей). 8.5. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги наниматель оплачивает пеню в размере одного процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности. 9. Особые условия 9.1. Размер оплаты за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые населению, устанавливается органами местного самоуправления и регулируется в зависимости от фактически оказанных коммунальных услуг. 9.2. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при уведомлении за один месяц и при наличии условий, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 9.3. Договор может быть расторгнут при невыполнении одной из сторон условий договора с возмещением понесенных убытков. 9.4. Действие договора прекращается в случаях: смерти нанимателя, передачи в собственность, смены нанимателя, в связи с переменой постоянного места жительства, в т.ч. обмен жилыми помещениями. 9.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством. 9.7. Договор заключается на срок с ______________ 199 __ г. по _________ 19 __ г. и вступает в силу со дня его подписания и считается продленным на следующий срок, если за месяц до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора. 9.8. Настоящий договор составляется в 2-х экземплярах и хранится у каждой из сторон. 9.9. Неотъемлемой частью договора являются: Паспорт жилого помещения (Приложение N1); Перечень работ по ремонту квартир, выполненных за счет средств нанимателей (Приложение N2); Акт сдачи квартиры (Приложение N3). Наймодатель Наниматель ________________ _________________ подпись подпись Приложение N1 к Договору найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов ПАСПОРТ жилого помещения (квартиры, дома) по адресу: город __________________ улица _________________________ дом N ______ корпус N ____ кв. N ____ этаж _____________________. Дом входит в жилищный фонд Помещение состоит из _______________ комнат в одном, двух уровнях жилой площадью _________________ кв.м: - комната N1 _____________ кв. метров - комната N2 _____________ кв. метров - комната N3 _____________ кв. метров - комната N4 _____________ кв. метров - комната N5 _____________ кв. метров Общая площадь помещения составляет _____________________ кв. метров, в том числе: - площадь кухни _________________ кв. метров; - площадь коридора ____________ кв. метров; - площадь ванной ________________ кв. метров; - площадь санузла_______________ кв. метров; - площадь лоджии (балкона) _______________ кв. метров; - площадь прочих подсобных помещений ________________ кв. метров. Помещение оборудовано _________________________________________ (водопровод, канализация, горячее водоснабж., отопление _____________________________________________________________________ или печное, электроосвещение, газ, мусоропровод, радиовещание, _____________________________________________________________________ колл. антенна, телефон) В квартире (доме) имеются : _________________________________________ (плита газовая или электрическая с колич. конфорок, шт.) _____________________________________________________________________ (ванна стальная или чугунная, размером 170, 190 см, сидячая, _____________________________________________________________________ лежачая) Жилой дом (квартира) сдан в эксплуатацию ____________________________ Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии. Наймодатель Наниматель ________________ ________________ Приложение N2 к Договору найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов ПЕРЕЧЕНЬ работ по ремонту квартир, выполняемых за счет средств нанимателей 1. Окраска потолков жилых зданий и подсобных помещений квартир. 2. Окраска или оклейка стен обоями. 3. Внутренняя окраска оконных переплетов и полотен балконных и входных дверей. 4. Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений. 5. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации. 6. Замена оконных и дверных проемов, вставка стекол. 7. Установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделки помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры. 8. Замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др.), за исключением случаев, когда выход из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации. 9. Ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, светильников и т.п. Приложение N3 к Договору найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов АКТ сдачи жилого помещения нанимателем ____________________ 199 __ г. Мы, нижеподписавшиеся, представитель наймодателя ______________ ____________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.) с одной стороны, и наниматель ______________________________________, (Ф.И.О.) проживающий по адресу: ______________________________________________ составили настоящий акт в том, что наниматель сдал, а наймодатель принял квартиру по адресу: __________________________________________ Последний косметический ремонт жилья производился в __________ году, частично _________________________ году. Полы ________________________________ (линолеум, паркет и т.д.) Электроплита _____________________ (марка) в рабочем состоянии. Газовая плита ____________________________ в рабочем состоянии. Санитарно-техническое оборудование ____________________________ (в рабочем состоянии) Электрооборудование ___________________________________________ (в рабочем состоянии) Радио, телевизионная антенна коллективного пользования ________ _____________________________________________________________________ Перепланировка _______________________________________ согласно (производилась, не производилась) разрешению __________________________________________________________ Техническое состояние помещений и инженерного оборудования ____ _____________________________________________________________________ Наймодатель Наниматель __________________ _____________________ Утвержден Постановлением Правительства Республики Алтай от 18 июня 1998г. N191 ДОГОВОР на эксплуатацию, техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности граждан Настоящий договор заключен между ______________________________ _____________________________________________________________________ в лице _____________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Положения, именуемого в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и гражданином, являющимся собственником квартиры ____________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, стороны договорились о нижеследующем: 1. Предмет договора 1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту (Приложение N1) на техническое обслуживание квартиру N ________ в доме N ________ по ул. _________________________, общей площадью ______________ кв.м, в том числе жилой ________________ кв.м. 2. Обязанности Исполнителя 2. "Исполнитель" обязуется: 2.1. Обеспечивать техническое обслуживание соответствующей части инженерного оборудования, мест общего пользования дома и территории домовладения, с соблюдением существующих единых правил и норм, на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда. 2.2. Обеспечивать профилактический осмотр строительных конструкций и инженерного оборудования дома (за исключением газового хозяйства): - ремонт дома и его оборудования (за исключением газового); - освещение лестничных клеток; - санитарную очистку территории и вывоз бытового мусора; - обслуживание систем центрального отопления и горячего водоснабжения, водопровода, канализации, электроосвещения, вентиляции, мусоропровода, а также аварийной службы; - ведение домовой книги, выдачу справок с места жительства о занимаемой площади, составление необходимых сведений о проживающих в доме, прописку, выписку, регистрацию граждан в установленном порядке. 2.3. Обеспечивать своевременную подготовку санитарно- технического оборудования и иного оборудования, находящегося в квартире "Заказчика", к эксплуатации в зимних условиях. 2.4. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг не ниже параметров, установленных для государственного и муниципального жилищного фонда. 2.5. Возмещать "Заказчику" убытки, возникающие по вине "Исполнителя" в связи с нарушением гарантированного уровня качества и надежности обслуживания. 2.6. Производить расчет размеров платы за техническое и коммунальное обслуживание, в случае изменения размеров платы и тарифов своевременно доводить до сведения "Заказчика". 3. Обязанности Заказчика 3. "Заказчик" обязуется: 3.1. Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства. 3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 3.3. Без письменного согласия "Исполнителя" не производить перепланировку квартиры и переоборудование санитарно-технического оборудования и систем. 3.4. Своевременно сообщать в технические службы ЖЭУ о возникших неисправностях (в нерабочее время - в аварийную службу) _____________________________________________________________________ (адрес) 3.5. Допускать в дневное время, а также при авариях в ночное время, представителей "Исполнителя" для проведения осмотра и устранения неисправностей. 3.6. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения и инженерного оборудования, если повреждения произошли по вине "Заказчика" или совместно с ним проживающих. 3.7. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту, а также получаемые через "Исполнителя" коммунальные и прочие услуги жилищно-коммунальных и ремонтно-строительных организаций. 3.8. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги до 10 числа, следующего за прожитым месяца по утвержденным ставкам. 4. Порядок расчетов 4.1. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержания придомовой территории и коммунальных услуг, устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, органами местного самоуправления. 4.2. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа, следующего за истекшим месяца. 5. Ответственность сторон 5.1. "Исполнитель" несет ответственность за качество выполненного обслуживания и предоставленных услуг в соответствии с законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления. 5.2. "Исполнитель" освобождается от ответственности за нарушение качества обслуживания и предоставляемых услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, по вине "Заказчика" или третьих лиц. 5.3. "Заказчик" возмещает "Исполнителю" в полном объеме материальный ущерб, возникший в результате самовольной перепланировки несущих конструкций и санитарно-технических систем, в течение 10 дней со дня обнаружения. 5.4. В случае несвоевременного внесения оплаты за обслуживание, ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержание придомовой территории и за получаемые через "Исполнителя" коммунальные услуги "Заказчик" оплачивает пеню в размере одного процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности. 6. Порядок разрешения споров 6.1. Возникшие между сторонами споры разрешаются взаимным соглашением сторон, а при отсутствии - в суде. 7. Особые условия 7.1. При длительном отсутствии "Заказчика" и возникшей аварийной ситуации (порыв водопровода, отопления, затопления стоками и т.п.) "Исполнитель" вправе входить в квартиру (жилое помещение) в присутствии представителей органов власти и понятых для устранения аварии. 7.2. "Заказчик", имеющий в собственности одну квартиру, оплачивает услуги жилищно-эксплуатационных организаций и услуги поставщиков коммунальных услуг по тем же ставкам, что и наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда, для чего представляется справка МП "Бюро технической инвентаризации", что он является владельцем одного жилого помещения. 7.3. "Заказчик", имеющий в собственности более одной квартиры, обязан производить оплату за техническое обслуживание и услуги ресурсоснабжающих организаций, коммунальные услуги по реальной (фактической) стоимости услуг, с учетом налога на добавленную стоимость. 7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством. 8. Порядок заключения и срок действия договора 8.1. Настоящий договор заключается перед договором купли - продажи, передачи квартиры в собственность (приватизация) и вступает в силу вместе с последним (с момента вступления гражданина в права собственности на данную жилую площадь). 8.2. В случае совершения сделок (купли - продажи, дарения, мены и др.) данный договор юридической силы не теряет по отношению к новому владельцу, который обязан в течение 30 дней сообщить "Исполнителю" о смене собственника. 8.3. "Заказчик" вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае прекращения права собственности, либо перехода всего жилого дома на обслуживание в другие предприятия жилищно- коммунального хозяйства, сообщив об этом "Исполнителю" за 30 дней. 8.4. Настоящий договор составляется в двух экз., один из которых находится у "Заказчика", а другой у "Исполнителя". 8.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи - приемки квартиры на техническое обслуживание. Адреса и реквизиты сторон: "Исполнитель" "Заказчик" Адрес, телефон, р/счет Ф.И.О. (паспортные данные) "Исполнитель" "Заказчик" _________________ __________________ Приложение N5 Утвержден Постановлением Правительства Республики Алтай от 18 июня 1998г. N191 ПОРЯДОК расчетов с нанимателями и собственниками жилья за жилищно-коммунальные услуги Настоящий порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги вводится для улучшения обслуживания населения и совершенствования расчетов по этим платежам. Порядок разработан на основании нормативных и законодательных актов Российской Федерации и обязателен для исполнения всеми, расположенными на территории города и районов Республики Алтай, жилищными предприятиями и организациями, имеющими на балансе и в управлении жилищный фонд независимо от их статуса и форм собственности, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда. Оплата жилья производится из расчета общей площади (в коммунальных квартирах с жилой площади). Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений (кухонь, передних и внутриквартирных коридоров, ванных или душевых, туалетов, кладовых или хозяйственных встроенных шкафов), а также мансард, мезонинов, террас, веранд и других отапливаемых и пригодных для жилья. Оплата жилья по договору найма Плата за наем жилых помещений вводится с целью постепенной компенсации затрат на капитальный ремонт, строительство и реконструкцию жилищного фонда. Плата за наем входит в общую структуру платежей населения за жилье, на нее распространяются льготы по оплате жилья и субсидии. В наем сдаются жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов. Основанием для вселения граждан в жилые помещения по договору найма является ордер. При вселении граждан на предоставленную им жилую площадь плата за наем, плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги начисляются со дня выдачи ордера. Если наниматель, получивший ордер, не мог вселиться в квартиру своевременно по причинам от него не зависящим, оплату начислять со дня сдачи в жилищно-эксплуатационную организацию ордера с предоставлением документов, объясняющих причину несвоевременного вселения. На основании ордеров жилищные организации ведут лицевые счета квартиросъемщиков. Наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фондов вносят: - плату за наем жилого помещения по ставкам, утвержденным настоящим постановлением. Ставки платы за наем дифференцируются в зависимости от благоустройства дома и квартиры; - плату за содержание и ремонт жилья по ставкам, утвержденным настоящим постановлением. Плата за содержание и ремонт жилья отражает затраты за выполнение работ по эксплуатации, ремонту, санитарному обслуживанию зданий, оборудования, территорий в домах государственного и муниципального жилищного фондов. Ставки платы дифференцируются в зависимости от благоустройства дома и квартиры. Платежи, начисляемые нанимателям жилых помещений по оплате за наем и за содержание и ремонт жилья, налогом на добавленную стоимость не облагаются. Порядок расчетов с гражданами, занимающими квартиры (комнаты) по договору найма, не зависят от наличия у них в собственности другого жилого помещения. Оплата жилья, находящегося в частной собственности граждан Жилое помещение переходит в собственность граждан в результате надлежаще оформленного договора передачи квартиры (комнат) в собственность (приватизация), договоров мены, купли - продажи, дарения, вступления в наследство. Собственники жилых помещений в домах, находящихся на обслуживании государственными или муниципальными жилищными организациями, вносят плату за содержание и ремонт жилья. Оплата за содержание и ремонт жилых помещений производится в следующем порядке: а) по ставкам, утвержденным настоящим постановлением, приложение N3, если в собственности гражданина (семьи) находится одно и единственное жилье и гражданин (семья) в нем прописан, дополнительно налогом на добавленную стоимость не облагаются; б) по реальной (фактической) стоимости услуг, если в собственности гражданина (семьи) находится или более одного жилого помещения, или он (она) в нем не прописаны (например, имеет еще квартиру по найму, где прописан) с учетом налога на добавленную стоимость. Подтверждением наличия у гражданина (семьи) одного и единственного жилья (по любому основанию: наем, собственность) является справка, выданная собственнику жилого помещения муниципальным предприятием "Бюро технической инвентаризации" (БТИ); в) по реальной (фактической стоимости услуг, если собственником жилого помещения является юридическое лицо). Платежи за содержание и ремонт жилья с собственником жилых помещений в домах, где имеется муниципальное или государственное жилье, взимаются на основании Соглашения о совместном владении домов и долевом участии в расходах по его содержанию. Если часть жилого помещения в квартире занята гражданином по договору найма, а часть перешла в частную собственность в результате купли - продажи, дарения, вступления в наследство, расчеты за жилищные услуги производятся, исходя из оснований для заселения - наем или собственность. Если гражданин в одной квартире занимает комнату по договору найма и имеет комнату в частной собственности, то это не считается наличием двух жилых помещений. Платежи по договорам с ЖСК, товариществом собственников жилых помещений Жилищно-эксплуатационные организации производят обслуживание и ремонт жилья, жилищно-строительных кооперативов и товариществ - собственников жилых помещений, в т. ч. образованных в результате перерегистрации кооперативов, на основании договоров по реальной (фактической) стоимости услуг. Оплата услуг по содержанию и ремонту жилья отражает платежи за выполнение жилищной организацией в соответствии с договором, работ по эксплуатации, ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования, придомовой территории. Налог на добавленную стоимость включается в ставку оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья. Коммунальные платежи Оплата коммунальных услуг производится всеми гражданами по одним и тем же ставкам независимо от вида занимаемого жилья и основания для пользования жилыми помещениями (наем, коммерческий наем, аренда). К коммунальным услугам относятся: отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газ, электроэнергия, пользование выгребными ямами и туалетами и дворовыми канализационными туалетами. Расчет с населением, проживающим в жилищном фонде всех видов собственности, за коммунальные услуги производится по утвержденным настоящим постановлением ставкам оплаты коммунальных услуг, с учетом снижения размеров платежей за коммунальные услуги при нарушении сроков и качества их обеспечения в соответствии с постановлением от _________________________ N _________. Ставки рассчитываются, исходя из установленных настоящим постановлением нормативов потребления коммунальных услуг населением и тарифов на них. Налог на добавленную стоимость включен в ставки (тарифы) оплаты коммунальных услуг и дополнительно населению не предъявляется. Льготы по оплате коммунальных платежей предоставляются в соответствии с положениями действующего законодательства независимо от вида и форм собственности занимаемого гражданами жилья. Если собственником жилого помещения является юридическое лицо, то ставки оплаты коммунальных услуг рассчитываются, исходя из фактического потребления услуг и тарифов на них, установленных для соответствующей группы потребителей (статуса юридического лица). Перерасчет платежей по оплате жилья и коммунальных услуг производится: - в связи с изменением в установленном порядке ставок и тарифов, с момента изменения этих ставок и тарифов; - в связи с арифметическими ошибками в подсчете, с изменением количества проживающих, неправильным начислением льгот - за три предыдущих месяца. При этом необходимость в перерасчете возникла из-за того, что нанимателем без уважительной причины вовремя не были представлены в бухгалтерию соответствующие документы (ордер, пользование льготами, договор купли - продажи и т.п.), то бухгалтерия имеет право произвести перерасчет за все предыдущее время и взыскать задолженность с учетом пени, а возврат излишне начисленных в этом случае сумм производится с момента предоставления соответствующих документов; - на основании документов, дающих право на льготы, с момента введения в действие соответствующего нормативного акта, если на этот период времени граждане имели право на льготы, но не более срока исковой давности - трех лет. При соблюдении вышеизложенных принципов (действие нормативного акта и наличие прав на льготу) для проведения перерасчета более чем за три месяца требуется официальное подтверждение факта, что гражданин, имеющий право на льготу, не мог воспользоваться ею по уважительной причине (справка о болезни, командировка, решение суда и т.д.); - в связи с изменением собственника жилого помещения (состава семьи) с момента возникновения права собственности (даты регистрации документа в муниципальном предприятии "Бюро технической инвентаризации"). В случае, когда квартира переходит в собственность по завещанию и до вступления в наследство (6 месяцев) в ней никто не проживает, плата за содержание и ремонт жилья и отопления начисляется по ставкам, применяемым для расчетов с бывшим собственником. После вступления в наследство новый собственник обязан возместить сумму начислений за шесть истекших месяцев, без учета пени. С момента вступления в наследство платежи за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги действующих нормативных и законодательных актов. Если наследник проживает на той же площади, что и бывший собственник (квартира была в долевой собственности), то платежи по оплате за жилищно-коммунальные услуги с момента смерти бывшего собственника начисляются, исходя из положений действующих нормативных и законодательных актов. При временном отсутствии граждан по месту постоянного проживания они освобождаются от обязанностей по оплате коммунальных услуг, кроме центрального отопления, за весь период отсутствия, но в пределах срока исковой давности (3 года) с учетом фактического количества дней подачи горячей воды и действующих в соответствующий период времени ставок при условии документального подтверждения факта и времени отсутствия: - официальной справки организации и предприятия о командировке, справки из больницы, дома отдыха, санатория, дачного кооператива, поселкового Совета и т.д.; - заявление плательщика в случае пребывания в таком месте, откуда невозможно представить официальный документ, если оно подписано соседями по этажу (коммунальной квартире) с указанием, что лица, подписавшие его (не менее двух), сами в указанный период не выезжали. Перерасчет по отоплению и оплате жилья при временном отсутствии граждан по месту жительства не производится. Реализация гражданами, имеющими право на льготы по оплате коммунальных услуг, своих прав по месту временного пребывания влечет за собой утрату прав на льготы по месту постоянного жительства. В случае оплаты гражданином коммунальных услуг по месту временного пребывания основанием для соответствующего перерасчета платежей предприятием, ведущим расчеты за коммунальные услуги по месту жительства гражданина, является справка аналогичного предприятия по месту временного пребывания. Авансовое освобождение от платежей за коммунальные услуги, кроме центрального отопления, т.е. начисление платы за них, допускается лишь в случае представления гражданами официального документа о призыве в армию, направлении на работу за пределы города, осуждении и т.п. В этом случае в документе, подтверждающем срок отсутствия по месту жительства, должны быть указаны даты убытия и возвращения. Если временно выезжают все проживающие в квартире (комнате коммунальной квартиры) граждане, выезжающими должно быть подано заявление о том, что в освободившейся квартире (комнате) никто не будет проживать. Прочие услуги К прочим услугам, плата за которые может взиматься с граждан через расчетные книжки жилищных организаций, относятся: телеантенна, радиоточка, обслуживание домофонов, содержание швейцаров, садовников, услуги по управлению и т.п. Тарифы на техантенну, радиоточку согласовываются администрацией города. Платежи за содержание швейцаров, садовников, обслуживание домофонов, выполнение управленческих функций и т.п. взимается по договорным ценам. Названные тарифы и цены не зависят от видов занимаемого гражданами жилья. Льготы по прочим услугам предоставляются организациями, их оказывающими. Общие положения При начислении гражданам платежей по оплате за жилье и коммунальные услуги государственная или муниципальная жилищные организации, жилтоварищество, ЖСК обязаны обеспечить достоверность и полноту заполнения расчетного документа (счета - квитанции): - адрес и реквизиты жилищной организации; - адрес дома, номер квартиры (комнаты); - номер лицевого счета (для нанимателей жилья) или карточки учета (для собственников жилых помещений); - фамилия и инициалы нанимателя или собственника (собственников при долевой собственности); - общая площадь квартиры или жилая площадь комнаты (комната в коммунальной квартире); - количество проживающих; - количество прописанных; - начисление платежей по видам услуг; - вид жилья (частное, государственное или муниципальное в найме, кооперативное); - сведения о наличии льгот с указанием соответствующего кода льгот, согласно приложению. Информация, вносимая в счет - квитанцию по платежам, или договор, подписывается работником жилищной организации, заполнившим документы, заверяется штампом и печатью. Договор на содержание и ремонт жилья, заключаемый государственными или муниципальными жилищными предприятиями с жилищными, жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилых помещений, должен содержать: - адрес и реквизиты жилищной организации; - адрес кооператива или товарищества; - номер карточки учета с указанием номера договора и даты его подписания; - реквизиты кооператива или товарищества; - общую площадь строения или общую площадь отдельных квартир, жилую площадь квартир коммунального заселения, а также данные о площадях, занимаемых гражданами, имеющими более одного жилого помещения или не прописанных в квартире, являющейся частной собственностью; - количество человек, проживающих в строении; - суммы начисления платежей по различным ставкам; - права и обязанности сторон; - ответственность за искажение информации. Платежи по счету - квитанции за жилье и коммунальные услуги производятся населением ежемесячно в сроки, оговоренные в договоре, но не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяца. При несвоевременном внесении этих платежей за каждый день просрочки взимается пеня в размере одного процента от общей суммы платежей. Граждане, которые не имеют возможности внести плату в установленные сроки, в связи с задержкой выплаты заработной платы, освобождаются от уплаты пени при получении справок всеми членами семьи, имеющими доход (с указанием срока выплаты) от предприятий, организаций, подтверждающих факт задержки выплаты заработной платы. С указанными справками граждане обращаются в жилищно-коммунальные организации, производящие начисления платы за жилье и коммунальные услуги (ДЕЗ, ПЖРТ, ЖКО, ЖКК, ПМ и другие), которые определяют, за какой период не должна взиматься пеня, производят отметку на счете - квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг. Счета - квитанции, заверенные подписью ответственного работника и печатью соответствующей организации, предъявляются населением в отделении Сбербанка, почтовые отделения и другие организации, производящие прием платежей. С пенсионеров, инвалидов и граждан, получающих другие виды пенсий, пеня взимается после 30 числа месяца, следующего за прожитым. Прием платежей населения по счету - квитанции производится на основании заключаемых в установленном порядке соглашений между отделением Сбербанка, почтовым отделением и исполнителем услуг жилищно - коммунальным предприятием. Информация о сумме платежей населения за жилье и коммунальные услуги с учетом действующих льгот и представляемых субсидий хранится в компьютерах "Исполнителя". На основании этих данных ежемесячно печатаются счета, которые доставляются плательщикам. С учреждениями почтовой связи или другими организациями "Исполнитель" заключает соответствующие соглашения, в соответствии с которыми доставка счетов населению будет осуществляться нарочными, под роспись. В соглашении должна быть предусмотрена ответственность работников связи или другой организации за несвоевременную доставку счетов, либо их утерю. Приложение N6 Утверждена Постановлением Правительства Республики Алтай от 18 июня 1998г. N191 МЕТОДИКА определения размера платы за наем жилья Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 1996г. N707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", определена структура платежей населения за жилье всех форм собственности, которая должна включать: - первый платеж - за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых зданиях; - второй платеж - за коммунальные услуги. Собственник жилых помещений осуществляет третий платеж - налог на имущество физических лиц. В то же время наниматель жилья тоже должен осуществлять третий платеж как плату за наем жилья (на компенсацию затрат для его строительства или реконструкцию). Плата за наем жилья по сути дела постепенная оплата населением строительства или реконструкции государственного и муниципального жилищного фонда. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается исходя из балансовой (восстановительной) стоимости жилого здания, которая только в определенной мере учитывает его потребительские свойства, т.е. параметры, которые влияют на стоимость строительства или характер реконструкции (материал стен, этажность, уровень благоустройства), однако части важных параметров до перехода к рыночной экономике не учитывались в стоимости строительства: местоположение здания на территории города, транспортные связи с объектами социально-культурной сферы, уровень развития социальной инфраструктуры, планировка квартир, соотношение жилой и полезной площади, экологическая обстановка, высота помещения и др. Различная потребительская характеристика жилья требует дифференциации оплаты его найма. Плату за наем рекомендуется устанавливать по группам зданий по: капитальности, этажности, материалам стен и др. факторам, учитываемым в стоимости строительства каждой группы, установленной для каждой группы по капитальности нормы амортизационных отчислений и восстановительной (балансовой) стоимости зданий по формуле: Б x На 3н = ------------ п x 12 x 100 Для определения затрат на капитальный ремонт жилищного фонда определяются: - состояние и сроки службы жилищного фонда по группам капитальности, кв.м общей площади; - общая площадь, подлежащая в год капитальному ремонту (планируемая); - выборочному; - комплексному. На основании этих данных и нормативов затрат рассчитываются необходимые объемы расходов по каждой группе капитальности жилищного фонда: Q x Nзк Ркр = ------- 1000 где, Ркр - расходы на капитальный ремонт жилищного фонда, т.р. Q - общая площадь жилищного фонда, кв.м. РАСЧЕТ затрат по статье "Платежи за наем жилья" по г.Горно-Алтайску на 1998 год T------------------T---------T-----------T--------T---------T--------T---------T---------T ¦ ¦ Общая ¦ Стоимость ¦ Аморт. ¦ Год. ¦ Размер ¦ Уровень ¦ Тариф ¦ ¦ ¦ площадь ¦ ¦ отч. ¦ сумма ¦ платы ¦ платеж. ¦ от ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на ¦ плат. ¦ за ¦ насел. ¦ насел. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ полное ¦ за ¦ наем ¦ по ¦ по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ восст. ¦ наем ¦ 1 кв. ¦ найм. ¦ найму ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилья ¦ м ¦ жилья ¦ жилья 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ мес. ¦ ¦ кв. м ¦ ¦ ¦ кв. м. ¦ руб. ¦ % ¦ руб. ¦ руб. ¦ % ¦ руб. ¦ +------------------+---------+-----------+--------+---------+--------+---------+---------+ ¦ 1. Многоэтажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилые дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ повышенной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ комфортности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------+---------+-----------+--------+---------+--------+---------+---------+ ¦ 2. Многоэтажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилые дома, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ имеющие виды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ благоустройства, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ включая лифт и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ мусоропровод ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------+---------+-----------+--------+---------+--------+---------+---------+ ¦ 3. Многоэтажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилые дома, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ имеющие все виды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ благоустройства, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кроме лифта и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ мусоропровода ¦ 194708 ¦ 296464821 ¦ 1 ¦ 2964648 ¦ 1,27 ¦ 35 ¦ 0,44 ¦ +------------------+---------+-----------+--------+---------+--------+---------+---------+ ¦ 4. Жилые дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ пониженной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ комфортности, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ имеющие не все ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ виды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ благоустройства ¦ 158352 ¦ 223750663 ¦ 1 ¦ 2237506 ¦ 1,18 ¦ 35 ¦ 0,41 ¦ +------------------+---------+-----------+--------+---------+--------+---------+---------+ ¦ 5. Деревянные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилые дома ¦ 10944 ¦ 15849078 ¦ 2,5 ¦ 396227 ¦ 3,02 ¦ 20 ¦ 0,6 ¦ +------------------+---------+-----------+--------+---------+--------+---------+---------+ ¦ Итого: ¦ 364004 ¦ 536064562 ¦ ¦ 5598381 ¦ 1,28 ¦ 35 ¦ 0,45 ¦ L------------------+---------+-----------+--------+---------+--------+---------+---------+ Зам. генерального директора ГУП РЖКХ Республики Алтай В.И.ОСАДЧАЯ РАСЧЕТ затрат по статье "Платежи за капитальный ремонт жилья" по г.Горно-Алтайску на 1998 год T------------------T---------T-----------T----------T---------T--------T---------T---------T ¦ ¦ Общая ¦ Стоимость ¦ 1/2 ¦ Год. ¦ Размер ¦ Уровень ¦ Тариф ¦ ¦ ¦ площадь ¦ ¦ Аморт. ¦ сумма ¦ платы ¦ платеж. ¦ от ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ от ¦ плат. ¦ за ¦ насел. ¦ насел. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на ¦ за кап. ¦ кап. ¦ за кап. ¦ по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кап. ¦ рем. ¦ р. ¦ рем. ¦ кап. р. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ремонт ¦ жилья ¦ 1 кв. ¦ жил. ¦ жилья 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ м мес. ¦ ¦ кв. м ¦ ¦ ¦ кв. м ¦ руб. ¦ % ¦ руб. ¦ руб. ¦ % ¦ руб. ¦ +------------------+---------+-----------+----------+---------+--------+---------+---------+ ¦ 1. Многоэтажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилые дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ повышенной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ комфортности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------+---------+-----------+----------+---------+--------+---------+---------+ ¦ 2. Многоэтажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилые дома, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ имеющие виды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ благоустройства, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ включая лифт и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ мусоропровод ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------+---------+-----------+----------+---------+--------+---------+---------+ ¦ 3. Многоэтажные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ капитальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилые дома, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ имеющие все виды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ благоустройства, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кроме лифта и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ мусоропровода ¦ 194708 ¦ 296464821 ¦ 1,1/0,55 ¦ 1630556 ¦ 0,7 ¦ 35 ¦ 0,25 ¦ +------------------+---------+-----------+----------+---------+--------+---------+---------+ ¦ 4. Жилые дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ пониженной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ комфортности, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ имеющие не все ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ виды ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ благоустройства ¦ 158352 ¦ 223750663 ¦ 1,1/0,55 ¦ 1230629 ¦ 0,65 ¦ 35 ¦ 0,23 ¦ +------------------+---------+-----------+----------+---------+--------+---------+---------+ ¦ 5. Деревянные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилые дома ¦ 10944 ¦ 15849078 ¦ 1,9/0,95 ¦ 150566 ¦ 1,15 ¦ 20 ¦ 0,4 ¦ +------------------+---------+-----------+----------+---------+--------+---------+---------+ ¦ Итого: ¦ 364004 ¦ 536064562 ¦ ¦ 3011751 ¦ 0,69 ¦ 35 ¦ 0,24 ¦ L------------------+---------+-----------+----------+---------+--------+---------+---------+ Зам. генерального директора ГУП РЖКХ Республики Алтай В.И.Осадчая Приложение N7 Утвержден Постановлением Правительства Республики Алтай от 18 июня 1998г. N191 ДОГОВОР предоставления услуг по коммунальному, техническому обслуживанию и ремонту жилого помещения (жилого дома) гражданам, проживающим в Республике Алтай ПЖЭТ (МПЖКХ) ______________________________ Республики Алтай, иная организация, имеющая на балансе жилье, в лице ____________________________________, действующего на основании ____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и гражданин ____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, на основании ордера, договора аренды или рег. удостоверения на жилое помещение N _________ серия ________________________ от "___"_______________ 199___ г. , заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает на ремонт, коммунальное и техническое обслуживание квартиру N _______ в доме N ________ общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой __________________ кв. м, а также места общего пользования по адресу: _____________________________________________________________________ 2. Права и обязанности сторон 2.1. Права и обязанности исполнителя 2.1.1. Исполнитель обязан: - обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию жилого дома, в том числе: - техническое обслуживание жилого дома, его элементов, а также внутридомового инженерного оборудования (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, систем пожаротушения и дымоудаления в высотных домах, лифтов, коллективных телеантенн 1 и 2 программ центрального телевидения) в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда; - содержание и уборку придомовой территории и мест общего пользования в доме (кроме уборок лестничных клеток), сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов (сбор и вывоз жидких бытовых отходов производится только из неблагоустроенного жилого фонда); - проведение весеннего и осеннего осмотра здания (чердачного и подвального помещений), внутридомового инженерного оборудования, подготовка оборудования к сезонной эксплуатации, систематическое профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилых домах и квартирах; - проведение работ по текущему и капитальному ремонту; - предоставление коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация) в соответствии с Приложением N1, оказание иных услуг в соответствии с договором, а также информация об услугах, предоставляемых Исполнителем; - предупреждение Заказчика о плановых профилактических перерывах в предоставлении услуг не позднее чем за 24 часа путем письменного извещения или с использованием средств массовой информации; - начисления платежей, выдача расчетно-платежного документа Заказчику не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, с указанием даты выдачи, своевременное оповещение Заказчика об изменении тарифов за пользование жилищно-коммунальными услугами; - перерасчет, связанный с плановыми и аварийными отключениями (один раз в квартал, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, по тарифам, действующим на момент отключения); на основании справки службы "05", либо акта о прекращении оказания услуг на определенную дату или период; - по обращению Заказчика составление акта, подтверждающего отсутствие какого-либо вида коммунальных услуг, в порядке, определенном Приложением N2; - ознакомить Заказчика с правилами пользования жилыми помещениями и техникой безопасности. 2.2. Права и обязанности Заказчика. 2.2.1. Заказчик обязан: - своевременно, в срок до 10 числа, следующего за расчетным месяца, производить по безналичному или наличному расчету платежи за жилье всех форм собственности, состоящие из оплаты за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых зданиях, оплаты за коммунальные услуги, по утвержденным в установленном порядке тарифам; (Оплата за пользование водоснабжением и газоснабжением, лифтом, мусоропроводом, сбор и вывоз мусора, уборку мест общего пользования и придомовой территории по количеству лиц, проживающих в квартире (комнате), оплата за отопление жилых помещений производится по тарифам за 1 кв.м общей площади в отдельных квартирах или за 1 кв.м жилой площади в коммунальных квартирах, а также за места общего пользования пропорционально занимаемой жилой площади); - для нанимателей жилья - плата за наем жилого помещения (компенсация затрат на его строительство или реконструкцию); - использовать жилой дом, жилые помещения в соответствии с их назначением только для проживания, бережно относиться к жилому дому, жилому помещению, санитарно-техническому оборудованию, объектам благоустройства, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; - производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования только в целях повышения благоустройства квартиры и лишь с согласия Исполнителя; - обеспечивать беспрепятственный доступ в жилое помещение работников служб Исполнителя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования и проведения работ в соответствии с настоящим договором с предварительным уведомлением за три дня до начала работ, исключая аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно; - сообщать Исполнителю об изменении количества проживающих в жилом помещении не позднее 10 дней после произошедших изменений; - соблюдать правила техники безопасности при пользовании услугами; - своевременно производить текущий ремонт жилого помещения (побелку, окраску, оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации, а также замену оконных и дверных коробок, вставку стекол, ремонт внутриквартирной электропроводки, установку дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замену дверных полотен, встроенных шкафов и отделку помещений; замену санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит и др.), за исключением случаев, когда выход из строя произошел по истечении нормативного срока службы, а также недостатков, допущенных по вине изготовителя или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации). 2.2.2. Заказчик имеет право: - самостоятельно проводить работы, не ограниченные условиями договора, по поддержанию занимаемого им жилого помещения в надлежащем состоянии в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда; - производить предоплату услуг по договору на срок не более одного квартала, без дальнейших перерасчетов в случае изменения тарифов; - в случае обнаружения снижения качества предоставляемых услуг потребовать от Исполнителя по акту, подтверждающему отсутствие какого-либо вида коммунальных услуг, уменьшения оплаты услуг. 2.2.3. Заказчику запрещается: - устанавливать, подключать без письменного разрешения Исполнителя и использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам; - использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления). 3. Ответственность сторон 3.1. Ответственность Исполнителя: 3.1.1. Исполнитель несет ответственность: - за неисполнение обязательств по договору в порядке и размерах, устанавливаемых действующим законодательством Российской Федерации; - за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Заказчика в полном объеме, а также за моральный вред в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3.1.2. Исполнитель не несет ответственности: - за непредоставление услуг, невыполнение сроков исполнения работ и нарушение их качества по причине непреодолимой силы и крупных аварий у ресурсоснабжающих предприятий, действий органов власти и управления, действия (бездействия) Заказчика, которые препятствовали выполнению обязательств и не могли быть предусмотрены или предотвращены Исполнителем. 3.2. Ответственность Заказчика: 3.2.1. Заказчик несет ответственность: - за неисполнение правил эксплуатации жилого фонда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором; 3.2.2. При просрочке платежей Заказчик обязан выплачивать пеню в размере 1 (один) % с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. 3.2.3. Заказчик не несет ответственность: - за несоблюдение сроков платежа при ненадлежащем сборе платежей и отказе в приеме платежа Исполнителем, а также по причине непреодолимой силы иных обстоятельств, препятствующих уплате не по его вине; - за неисполнение иных обязательств по настоящему договору по причине непреодолимой силы. 3.2.4. В случае невнесения Заказчиком платы за коммунальные услуги и текущее содержание за 6 месяцев, разрушения или порчи жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению, Исполнитель вправе обращаться в судебные или административные органы. 3.3. Ответственность сторон, не оговоренная в настоящем договоре, наступает по нормам действующего законодательства Российской Федерации. 4. Прочие условия 4.1. Услуги (работы), не указанные в настоящем договоре, оформляются дополнительным соглашением между Заказчиком и Исполнителем. 4.2. Настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания. 4.3. Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и имеет одинаковую юридическую силу. 5. Порядок разрешения споров 5.1. Стороны имеют право обращаться в суд для решения спора в установленном действующем законодательством Российской Федерации порядке. Разногласия, возникшие между Заказчиком и Исполнителем, могут разрешаться в досудебном порядке по взаимному согласию сторон с обязательным письменным оформлением соглашения. 6. Изменение договора В ходе действия настоящего договора в него могут быть внесены по обоюдному согласию сторон дополнения и изменения. Реквизиты сторон: Заказчик Исполнитель Адрес :______________________ Адрес: ______________________ _____________________________ _____________________________ расчетный счет N расчетный счет N _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ (подпись) (подпись) _____________________________ _____________________________ (Ф.И.О.) ( Ф.И.О. представителя) Приложение N1 к Договору предоставления услуг по коммунальному, техническому обслуживанию и ремонту жилого помещения (жилого дома) гражданам, проживающим в Республике Алтай Качественные характеристики услуг и условия уменьшения оплаты при снижении качества коммунальных услуг T------------T-----------------T------------T------------T------------------T----------T ¦ Виды услуг ¦ Нормативные ¦ Вид ¦ Допустимая ¦ Условия снижения ¦ Размер ¦ ¦ ¦ показатели ¦ снижения ¦ продолжи- ¦ оплаты услуг за ¦ снижения ¦ ¦ ¦ качества услуг ¦ качества ¦ тельность ¦ непредоставлен- ¦ тарифа ¦ ¦ ¦ (определены ¦ услуг ¦ отключ. ¦ ные услуги или ¦ в % от ¦ ¦ ¦ на уровне РФ) ¦ ¦ за расчет. ¦ предоставление ¦ тарифа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ период ¦ некачеств. услуг ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (определено на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ уровне РФ) ¦ ¦ +------------+-----------------+------------+------------+------------------+----------+ ¦ Водоснаб- ¦ Бесперебойное ¦ Перерывы ¦ Полные ¦ За каждые полные ¦ 3,3 ¦ ¦ жение ¦ круглосуточное ¦ в водо- ¦ сутки ¦ сутки отсутствия ¦ ¦ ¦ ¦ водоснабжение ¦ снабжении ¦ ¦ воды сверх ¦ ¦ ¦ ¦ в течение года ¦ ¦ ¦ допустимого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ перерыва ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Состав и ¦ ¦ Не допус- ¦ За весь период ¦ Оплаты ¦ ¦ ¦ свойства воды ¦ ¦ кается ¦ подачи ¦ нет ¦ ¦ ¦ должны ¦ ¦ ¦ некачественной ¦ ¦ ¦ ¦ соответствовать ¦ ¦ ¦ воды оплата не ¦ ¦ ¦ ¦ утвержденным ¦ ¦ ¦ производится ¦ ¦ ¦ ¦ нормативам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------+-----------------+------------+------------+------------------+----------+ ¦ Горячее ¦ Бесперебойное ¦ Перерывы ¦ Полные ¦ За каждые полные ¦ 3,3 ¦ ¦ водоснаб- ¦ горячее ¦ в горячем ¦ сутки ¦ сутки отсутствия ¦ ¦ ¦ жение ¦ водоснабжение ¦ водоснаб- ¦ ¦ воды сверх ¦ ¦ ¦ ¦ (кроме ¦ жении ¦ ¦ допустимого ¦ ¦ ¦ ¦ плановых) ¦ ¦ ¦ перерыва ¦ ¦ ¦ ¦ отключений, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ предусмотренных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ админист. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ города ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Обеспечение ¦ ¦ Полные ¦ За каждые полные ¦ ¦ ¦ ¦ нормативной ¦ ¦ сутки ¦ 5 С снижения ¦ ¦ ¦ ¦ температуры ¦ ¦ ¦ температуры ¦ ¦ ¦ ¦ горячей воды ¦ ¦ ¦ горячей воды ¦ ¦ ¦ ¦ в точке разбора ¦ ¦ ¦ сверх допустимой ¦ ¦ ¦ ¦ не менее +50 С ¦ ¦ ¦ продолжительн. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ отклонений по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ шкале при ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ T воды: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 45 - 40 С ¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 40 - 35 С ¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 35 - 30 С ¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ниже 30 С ¦ Нет ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ оплаты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Состав и ¦ ¦ Не ¦ За весь период ¦ Оплаты ¦ ¦ ¦ свойства воды ¦ ¦ допуска- ¦ подачи ¦ нет ¦ ¦ ¦ должны ¦ ¦ ется ¦ некачественной ¦ ¦ ¦ ¦ соответствовать ¦ ¦ ¦ воды оплата не ¦ ¦ ¦ ¦ утвержденным ¦ ¦ ¦ производится ¦ ¦ ¦ ¦ нормативам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------+-----------------+------------+------------+------------------+----------+ ¦ Отопление ¦ Бесперебойное ¦ Перерывы ¦ при ¦ За каждый час ¦ Оплаты ¦ ¦ ¦ теплоснабжение ¦ в тепло- ¦ (- до 15 ¦ превышения ¦ нет ¦ ¦ ¦ в течение ¦ снабжении ¦ до 4 ¦ допустимого ¦ ¦ ¦ ¦ отопител. ¦ ¦ час. при ¦ суммарного ¦ ¦ ¦ ¦ периода, ¦ ¦ (- до 10 ¦ перерыва ¦ ¦ ¦ ¦ определен ¦ ¦ до 10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ администрацией ¦ ¦ час. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ города ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Обеспечение T ¦ ¦ Полные ¦ За каждый градус ¦ 1 ¦ ¦ ¦ жилых ¦ ¦ сутки ¦ снижения T за ¦ ¦ ¦ ¦ помещений, при ¦ ¦ ¦ весь период, ¦ ¦ ¦ ¦ условии ¦ ¦ ¦ когда T ниже ¦ ¦ ¦ ¦ выполнения ¦ ¦ ¦ нормативной, ¦ ¦ ¦ ¦ мероприятий по ¦ ¦ ¦ умноженной ¦ ¦ ¦ ¦ утеплению ¦ ¦ ¦ на число ¦ ¦ ¦ ¦ помещений ¦ ¦ ¦ часов сверх ¦ ¦ ¦ ¦ +18 С (в ¦ ¦ ¦ допустимого ¦ ¦ ¦ ¦ угловых ¦ ¦ ¦ перерыва ¦ ¦ ¦ ¦ комнатах +20 С) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------+-----------------+------------+------------+------------------+----------+ ¦ Водоотве- ¦ Бесперебойное ¦ Перерывы ¦ 12 часов ¦ За каждый час ¦ Оплаты ¦ ¦ дение ¦ круглосуточное ¦ в водоот- ¦ ¦ превышения ¦ нет ¦ ¦ ¦ водоотведение ¦ ведении ¦ ¦ допустимого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ перерыва в месяц ¦ ¦ +------------+-----------------+------------+------------+------------------+----------+ ¦ Электро- ¦ Бесперебойное ¦ Перерывы ¦ ¦ За каждый час ¦ Оплаты ¦ ¦ снабжение ¦ круглосуточное ¦ в электро- ¦ ¦ превышения ¦ нет ¦ ¦ ¦ электроснаб- ¦ снабжении ¦ ¦ допустимого ¦ ¦ ¦ ¦ жение ¦ ¦ ¦ суммарного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ перерыва ¦ ¦ +------------+-----------------+------------+------------+------------------+----------+ ¦ Вывоз ¦ Согласно ¦ ¦ Полные ¦ За каждый день ¦ Оплаты ¦ ¦ бытовых ¦ санитарным нор- ¦ ¦ сутки ¦ отсутствия ¦ нет ¦ ¦ отходов ¦ мам и графику ¦ ¦ ¦ вывозки мусора ¦ ¦ L------------+-----------------+------------+------------+------------------+----------+ Примечание. На весь период весеннего паводка мутность воды до 3 млг/литр . Приложение N2 к Договору предоставления услуг по коммунальному, техническому обслуживанию и ремонту жилого помещения (жилого дома) гражданам, проживающим в Республике Алтай Общий порядок составления актов При составлении актов должны соблюдаться следующие требования: - в акте указывается начальное время отключения (несвоевременного включения) или некачественного обеспечения услугами, время поступления заявки и ее регистрационный номер в журнале службы "05"; ПЖЭТ, МПЖКХ и время возобновления подачи услуг (дата, часы); - указываются причины необеспечения или некачественного обеспечения услугами и сторона, виноватая в этом. Акт составляется в трех экземплярах (один - передается в группу учета расчетов с Заказчиками, для перерасчета за необеспечение или предоставление некачественных услуг, с пометкой в журнале регистрации актов, второй - в бухгалтерию жилищного предприятия для отнесения суммы перерасчетов в убытки или предъявления ресурсоснабжающему предприятию по себестоимости, оговоренной в договоре на предоставление услуг, третий - Заказчику). Порядок проведения перерасчетов Основанием для проведения перерасчетов населению за необеспечение или некачественное обеспечение услугами являются акты, оформленные в установленном порядке. При проведении перерасчетов за неоказанные или некачественные услуги, сумма снижения оплаты засчитывается в счет будущих платежей (в следующем квартале). Если Заказчик (семья) имеет льготы по оплате жилищно- коммунальных услуг, то сумма, подлежащая возврату, уменьшается, исходя из размера (процента) льгот. Порядок оформления документов при некачественном теплоснабжении и горячем водоснабжении При температуре воздуха в помещении или горячей воды ниже нормативных параметров, по заявке Заказчика, работник ПЖЭТ (мастер, инженер или уполномоченный сотрудник объединения и т.д.) проверяет работу нагревательных приборов или систем водоснабжения, замеряет температуру воздуха или воды и составляет акт. (Если жалоба поступила на низкую температуру воздуха в квартире, то в акте обязательно указывается, проведены ли Заказчиком мероприятия по утеплению оконных и дверных проемов). При наличии вины энергоснабжающего предприятия для подписания акта вызывается его представитель в порядке, указанном ниже. Если результаты замеров соответствуют установленным нормативам или не проведены мероприятия по утеплению жилого помещения, акт составляется по требованию Заказчика. Факты, изложенные в акте, могут быть обжалованы. В остальных случаях при отсутствии одного из видов коммунальных услуг, по обращению Заказчика составляется акт, подтверждающий вышеуказанный факт комиссией в составе представителя ПЖЭТ и представителя ресурсоснабжающего предприятия. Представитель ресурсоснабжающего предприятия приглашается телефонограммой. В случая его неявки в акте делается соответствующая запись, прикладывается копия посланной телефонограммы с указанием ее номера и даты. Акт хранится в течение 3-х лет. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
