Постановление Правительства Республики Алтай от 22.02.1999 № 68

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                      от 22 февраля 1999 г. N 68
                            г.Горно-Алтайск
 
                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Правительства Республики Алтай
                                          от 20.04.2004 г. N 78

 Об утверждении Положения "О порядке регистрации
 договоров купли-продажи земельных участков,
 предоставленных для ведения садоводства,
 огородничества, дачного, личного подсобного
 хозяйства и перехода права собственности"

       Правительство Республики Алтай постановляет:

       1.  Утвердить  прилагаемое  Положение  "О  порядке  регистрации
 договоров   купли-продажи  земельных  участков,  предоставленных  для
 ведения  садоводства,  огородничества,  дачного,  личного  подсобного
 хозяйства и перехода права собственности".
       2.   Главам   администраций   города,   районов   совместно   с
 председателями  садоводческих  товариществ (кооперативов) разработать
 и   утвердить   уставы  садоводческих  некоммерческих  организаций  и
 упорядочить  регистрацию  и  учет  заявлений  граждан,  нуждающихся в
 получении садовых, огороднических или дачных земельных участков.
       3.  Возведение  строений  и  сооружений  на  земельных участках
 производить  в  соответствии  с  проектом организации и застройки его
 территории.
       4.  Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Республики
 Алтай  (И.В.Седашов)  разработать  основные  принципы разработки схем
 зонирования    территории    Республики    Алтай    для    размещения
 садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.


       Глава Республики Алтай,
       Председатель Правительства
       Республики Алтай          С.И.Зубакин





                                        Утверждено
                                        Постановлением
                                        Правительства Республики Алтай
                                        от 22 февраля 1999г. N68

                               ПОЛОЖЕНИЕ
             О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
            ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ
             САДОВОДСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА, ДАЧНОГО, ЛИЧНОГО
          ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

       Настоящее  Положение  регулирует  отношения  по государственной
 регистрации  прав  на  земельные участки, предоставленные для ведения
 садоводства,  огородничества,  дачного, личного подсобного хозяйства.
 Данный  порядок  разработан  в  соответствии  с  Гражданским кодексом
 Российской   Федерации,   Федеральным   законом   "О  государственной
 регистрации  прав  на  недвижимое  имущество в сделок с ним", Законом
 СССР   "О   кооперации  в  СССР",  Законом  Российской  Федерации  "О
 потребительской   кооперации  в  Российской  Федерации",  Федеральным
 законом  "О  садоводческих,  огороднических  и  дачных некоммерческих
 объединениях    граждан"    и   распространяется   на   осуществление
 государственной  регистрации  договоров купли-продажи, мены, дарения,
 других  сделок  с  земельными участками, предоставленными для ведения
 садоводства,  огородничества, дачного, личного подсобного хозяйства и
 перехода права на их основании.

                          1. Общие положения

       1.1.  Собственники  садовых,  огороднических и дачных земельных
 участков  вправе  их  продать,  подарить,  передать  в залог, аренду,
 срочное   пользование,  обменять,  заключить  договор  ренты  и  т.д.
 Садовые,  огороднические  и  дачные  земельные участки, находящиеся в
 собственности граждан, наследуются по закону или по завещанию.
       1.2.   Садовые,  огороднические  и  дачные  земельные  участки,
 предоставленные   гражданам   на   праве   пожизненного  наследуемого
 владения,  другом  вещном  праве,  можно  передать  в аренду, срочное
 пользование, обменять, приватизировать.
       1.3.  Договоры  купли-продажи,  мены,  дарения  (далее договоры
 купли-продажи)   земельных   участков,   их   долей   в  праве  общей
 собственности подлежат обязательной государственной регистрации.
       1.4.  Регистрация  договоров  купли-продажи  и  перехода  права
 собственности   на   их   основании   осуществляется   только   после
 государственной  регистрации  прав  продавца в едином государственном
 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
       1.5.  Заявление  о регистрации договора, заключаемого в простой
 письменной   форме,  путем  составления  одного  документа,  подается
 обеими сторонами либо их представителями.
       1.6.  Регистрации  подлежат  все  подлинные экземпляры договора
 как  продавца, так и покупателя. Регистрация одного договора является
 одним регистрационным действием.
       1.7.    Для    регистрации    права   собственности   заявления
 одновременно   подаются:   покупателем   -   на   регистрацию   права
 собственности  и  выдачу  свидетельства;  продавцом  - на регистрацию
 перехода права.

              2. Перечень документов, представляемых для
                регистрации договора и требования к ним

       Для   государственной   регистрации   договора  предоставляются
 следующие документы:
       2.1.  Заявление  о  государственной регистрации договора подают
 все  стороны  договора  либо  уполномоченные  на  то лица при наличии
 надлежащим образом оформленной доверенности.
       2.2.  Платежные документы о внесении платы за регистрацию права
 и сделки.
       2.3.  Описание  земельного  участка:  местоположение земельного
 участка,  категория  земли,  цели  ее  использования, общая площадь и
 другие   параметры   с   приложением   чертежа   границ,   заверенные
 должностным лицом комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
       2.4.   Документы   о   государственной  регистрации  сервитута,
 обременения (ограничения).
       2.5.  Справка  об  отсутствии арестов и запрещении на земельный
 участок.
       2.6.   Сводная   ведомость   оценки   строений,   помещений   и
 сооружений, расположенных на земельном участке.
       2.7. Технический паспорт на строения, выданный БТИ.
       2.8.  В  случае  если  на  земельном  участке  находится объект
 незавершенного  строительства,  то  договор купли-продажи и возникшее
 на  основании  его  право регистрируются при предоставлении проектно-
 сметной  документации,  материалов  инвентаризации, составленных БТИ,
 акта оценки объектов незавершенного строительства.
       2.9. Акт установления нормативной цены земельного участка.
       2.10.  В  случае  продажи  земельного участка, расположенного в
 границах   садоводческого,  огороднического  товарищества  или  иного
 некоммерческого   объединения   граждан   (кооператива,  партнерства)
 предоставляются:
       -    устав,    зарегистрированный    в    учреждении   юстиции.
 Садоводческие,   огороднические   или   дачные   объединения   вправе
 предоставлять   в   Центр   Республики   Алтай   по   государственной
 регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  один
 подлинный   экземпляр  устава,  сброшюрованный,  скрепленный  печатью
 товарищества,  со всеми изменениями и дополнениями, который находится
 в    правоустанавливающих    делах   Центра   Республики   Алтай   по
 государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с
 ним;
       -  документ,  подтверждающий,  что  заявитель  является  членом
 садоводческого, огороднического или дачного объединения;
       - решение (постановление) о регистрации устава;
       -  если  заявитель  является членом дачного, садоводческого или
 иного  кооператива,  то  справку  о  том,  что  паевой  взнос  внесен
 полностью.
       2.11.  Справка  налоговой инспекции об отсутствии задолженности
 по  уплате  налогов  за  земельный  участок  и  расположенных  на нем
 строений.
       2.12.  При  условии,  что  земельный  участок находится в общей
 собственности,  -  согласие  других  собственников (ст.ст.250, 253 ГК
 РФ, 35 Семейного кодекса РФ).
       2.13.  Иные  документы в соответствии с действующим федеральным
 законодательством.

                       3. Требования к договору

       3.1.  Договор  купли-продажи  земельного  участка оформляется в
 простой письменной форме путем составления одного документа.
       3.2.   Экземпляры  договора  купли-продажи  земельного  участка
 должны  быть сброшюрованы и подписаны сторонами, по одному экземпляру
 для  каждой  из  сторон и один экземпляр для хранения в делах единого
 государственного реестра.
       3.3. В договоре купли-продажи должно быть четко написано:
       -   полностью   Ф.И.О.,   место   проживания   физических  лиц,
 организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц;
       - предмет договора;
       - цена договора;
       - право собственности;
       - сохранение целевого назначения;
       -  ограничение  прав  продавца,  обременение земельного участка
 арестами,  залогами,  правами  третьих  лиц  или гарантии продавца об
 отсутствии таковых;
       - условия и порядок оплаты;
       - условия и порядок передачи имущества;
       - ответственность сторон.