Постановление Правительства Республики Алтай от 20.04.2000 № 112

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                      от 20 апреля 2000 г. N 112
                            г.Горно-Алтайск

                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Правительства Республики Алтай
                                         от 01.09.2005 г. N 160

 Об утверждении правил предоставления
 жилых помещений Фондом жилищного
 строительства при Правительстве
 Республики Алтай

       (В редакции Постановлений Правительства Республики Алтай
            от 27.02.2001 г. N 59; от 20.06.2001 г. N 163)

       В    целях   упорядочения   предоставления   Фондом   жилищного
 строительства  при  Правительстве  Республики  Алтай  жилых помещений
 Участникам  - дольщикам, заключившим договор с Фондом на приобретение
 строящегося  жилья  в  собственность,  Правительство Республики Алтай
 постановляет:

       1.   Утвердить   прилагаемые   Правила   предоставления   жилых
 помещений    Фондом   жилищного   строительства   при   Правительстве
 Республики Алтай.
       2.  В  соответствии  с  пунктом 5 статьи 23 Федерального закона
 "Об  общих принципах организации законодательных (представительных) и
 исполнительных  органов  государственной  власти субъектов Российской
 Федерации"  N184-ФЗ  от  06.10.99  года  предложить  Государственному
 Собранию  -  Эл Курултай Республики Алтай постановление Госсобрания -
 Эл Курултай Республики Алтай N12-21 признать утратившим силу.
       3.    Постановление    Правительства    Республики   Алтай   от
 28.10.1995г. N173 считать утратившим силу.
       4.   Контроль   за   выполнением   постановления  возложить  на
 заместителя   Председателя   Правительства,  министра  строительства,
 архитектуры и ЖКХ Республики Алтай В.И.Кукотина.


       Первый заместитель
       Председателя Правительства
       Республики Алтай          М.З.Гнездилов






                                        Утверждены
                                        Постановлением
                                        Правительства Республики Алтай
                                        от 20 апреля 2000г. N112

                                ПРАВИЛА
                    предоставления жилых помещений
                    Фондом жилищного строительства

       (В редакции Постановлений Правительства Республики Алтай
            от 27.02.2001 г. N 59; от 20.06.2001 г. N 163)

                          1. Общие положения

       1.1.  Фонд жилищного строительства при Правительстве Республики
 Алтай  (в  дальнейшем  именуемый  Фонд)  образован  в  соответствии с
 частью   1   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации,  Указом
 Президента  Российской  Федерации  от  24  декабря 1993 года N2281 "О
 разработке  и  внедрении  внебюджетных  форм  инвестирования жилищной
 сферы"  и  Постановлением  Правительства  Российской  Федерации от 15
 июня  1994  года N664 "Об утверждении Примерного порядка формирования
 и  использования  региональных и местных внебюджетных Фондов развития
 жилищного  строительства",  Постановлением  Правительства  Республики
 Алтай  от  02.10.95г.  N170 "О преобразовании внебюджетного жилищного
 Фонда".
       1.2.  Приобретение права собственности на жилое помещение Фонда
 производится   на   добровольной  платной  основе  в  соответствии  с
 Положением   "О   Фонде  жилищного  строительства  при  Правительстве
 Республики  Алтай"  и  настоящими  Правилами  с соблюдением жилищного
 законодательства.
       1.3.   Предоставление   жилого   помещения  участнику  Фонда  в
 собственность   осуществляется   на   основании  прилагаемых  типовых
 договоров по формам N1, 2, 3, 4.
       1.4.  Администрации районов и города Горно-Алтайска формируют и
 передают  Фонду  для  заключения  договора  по  форме  N1  список  из
 первоочередников,  стоящих  на учете по улучшению жилищных условий, а
 также  граждан,  имеющих  право  на предоставление жилья вне очереди.
 Объем   квартир,  предоставляемых  первоочередникам,  определяется  в
 размере  20  процентов  от  общего  объема  построенного жилья, в том
 числе   малоимущим   гражданам,   нуждающимся  в  улучшении  жилищных
 условий, не на платной основе.
       1.5.    Договора    на   приобретение   строящегося   жилья   в
 собственность  являются основанием для вселения в указанную квартиру,
 дают право на регистрацию и коммунальное обслуживание.
       Право  на  оформление жилья в собственность дольщик приобретает
 при выполнении всех обязательств, указанных в договоре.
       Расходы,   связанные   с  оформлением  права  собственности  на
 передаваемую Фондом квартиру при выполнении условий договора в Центре
 Республики  Алтай  по  государственной регистрации прав на недвижимое
 имущество и сделок с ним, полностью возлагаются на дольщика Фонда.
 (Дополнен    -    Постановление    Правительства   Республики   Алтай
 от 20.06.2001 г. N 163)
       1.6.   Квартиры   в   жилых   недостроенных  домах,  переданных
 Правительством  Республики  Алтай  Фонду,  а  также  построенные  или
 приобретенные за счет Фонда, находятся в собственности Фонда.
   
                   2. Порядок заключения договоров и
                         предоставления жилья

       2.1.   Администрации  районов  и  города  Горно-Алтайска,  Фонд
 заключают  договор  по форме N1 с Участниками в долевом строительстве
 по  списку администрации, в который вносятся очередники, на основании
 решения   жилищной  комиссии  согласно  п.1.4.  настоящих  Правил.  В
 договоре указываются жилой дом и номер выделяемой квартиры.
       Участник  -  дольщик  вносит  первоначальный взнос в размере 5%
 стоимости  квартиры  на момент заключения договора и далее платит 15%
 от совокупного дохода семьи или пенсий в течение 20 лет.
       2.2.   Администрации  районов  и  города  Горно-Алтайска,  Фонд
 заключают  договор  по  форме N2 с любым гражданином России, желающим
 принять   участие   в  жилищном  строительстве  в  районах  и  городе
 Горно-Алтайске  и  получить  в  свою собственность квартиру за полную
 стоимость, с указанием жилого дома и номера квартиры.
       Участник  - дольщик вносит первоначальный взнос - 30% стоимости
 квартиры  на  момент заключения договора, платит ежемесячные взносы и
 оплачивает  полную  стоимость квартиры до сдачи дома в эксплуатацию с
 учетом индекса удорожания строительства.
       2.3.   Администрации  районов  и  города  Горно-Алтайска,  Фонд
 заключают  договор  по  форме  N3  с  любой организацией (юридическим
 лицом),  желающей  принять  участие в жилищном строительстве в городе
 (районе)   и   получить  в  свою  собственность  квартиру  за  полную
 стоимость,  с  указанием  дома  и  номера  квартиры.  Условия  оплаты
 аналогичны договору по форме N2.
       2.4.   Администрации  районов  и  города  Горно-Алтайска,  Фонд
 заключают  договор по форме N4 с гражданами, стоящими в администрации
 районов  и  города  Горно-Алтайска  на  учете  по  улучшению жилищных
 условий.  Участник - дольщик вносит первоначальный взнос в размере 5%
 стоимости  квартиры с последующей выплатой ежемесячно 15% совокупного
 дохода  семьи или пенсий в течение 20 лет. Жилой дом и номер квартиры
 дольщику  называются  в  дополнении к договору после уплаты (выплаты)
 им  не  менее  30%  стоимости  квартиры  с  учетом индекса удорожания
 строительства на момент оплаты.
       2.5.  Право  собственности  на квартиру Фонд оформляет в Центре
 Республики  Алтай  по  государственной регистрации прав на недвижимое
 имущество  и  сделок  с  ним, в соответствии с федеральным законом "О
 государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с
 ним"   по   тарифу,   установленному   пунктом  14  приложения  N1  к
 Постановлению  Правительства  Республики  Алтай от 15.07.99г. N220 "О
 внесении   изменений   и  дополнений  в  Постановление  Правительства
 Республики  Алтай  от  5.11.98г.  N316  "О  введении  государственной
 регистрации   прав   на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  на
 территории Республики Алтай".
       2.6.  Участник  -  дольщик  при  жизни  может передать право на
 определенную  договором  квартиру,  которая находится в собственности
 Фонда,  только  членам  семьи,  стоящим  вместе  с  ним  на  учете  в
 администрации   районов  и  г.Горно-Алтайска  на  улучшение  жилищных
 условий на момент заключения договора и проживающим совместно с ним.
       Передача  права  на  квартиру,  определенную договором по форме
 N1,   производится   только   по   решению  администрации  районов  и
 г.Горно-Алтайска.
       2.7.  Очередник,  включенный администрациями районов и города в
 льготный  список  для  заключения договора по форме N1, проживающий в
 квартире,  находящейся  в его собственности, и желающий улучшить свои
 жилищные  условия,  с  получением  квартиры  на  всю семью, может при
 заключении  договора  оформить передачу своей квартиры в распоряжение
 Фонда на следующих условиях:
       -      стоимость     передаваемой     квартиры     определяется
 специализированными   оценочными   организациями   в  соответствии  с
 существующим законодательством на дату заключения договора;
       -  общая  стоимость передаваемой квартиры засчитывается на счет
 дольщика после передачи квартиры Фонду по акту.
       2.8.  Гражданин,  которому предоставлено жилье Фондом, передает
 освобождающуюся   муниципальную  квартиру  администрациям  районов  и
 города   Горно-Алтайска   для  предоставления  на  бесплатной  основе
 малообеспеченным  семьям,  стоящим  в  очереди  на улучшение жилищных
 условий, или для передачи в собственность Фонда.
       2.9.   Если   очередник,   включенный   в  льготный  список  на
 заключение  договора  по  форме  N1,  не  имеет  возможности оплатить
 первоначальный  взнос  администрации районов и города Горно-Алтайска,
 заменяют его другим первоочередником.
       2.10.  Гражданин,  желающий  обменять  частную квартиру большей
 площади   на  квартиру  меньшей  площади,  передает  в  установленном
 порядке  свою квартиру в собственность Фонда, а администрации районов
 и  г.Горно-Алтайска,  Фонд  предоставляют этой семье новую квартиру в
 строящихся жилых домах на платной основе по договору по форме N2.
       Гражданину  с  семьей разрешается проживание в переданной Фонду
 квартире до сдачи строящегося жилого дома в эксплуатацию.





                                                              Форма N1

                           ДОГОВОР N ______
           на приобретение строящегося жилья в собственность
           в _______________________________________________

                                                "____"_____________ г.

       Администрация  _____________________,  именуемая  в  дальнейшем
 Администрация,  в  лице  главы  администрации  _____________________,
 действующего   на   основании   прав  по  должности,  Фонд  жилищного
 строительства,  именуемый  в  дальнейшем  Фонд,  в  лице управляющего
 ________________________,   действующего  на  основании  Положения  и
 Устава,   с   одной   стороны,   Участник   -   дольщик   (очередник)
 ______________________________________________,    именуемый(ая)    в
 дальнейшем Участник, проживающий по адресу:
 _____________________________________________________________________
 паспорт серии ___________ N ____________________, с  другой  стороны,
 заключили между собой нижеследующий договор:

                          1. Предмет договора

       1.1.  Целью   настоящего   договора    является    участие    в
 строительстве жилья в  ______________________________________________
 Участник получает ___________________________________________________
 _____________________________________________________________________
 после  сдачи   жилого   дома  в  эксплуатацию  и  выполнение  условий
 настоящего договора.

                          2. Стоимость работ

       2.1.  Стоимость  1  кв.  м общей площади данного жилого дома на
 момент заключения договора составляет _______________________ рублей.
       Общая стоимость квартиры определяется _________________ рублей.

                     3. Права и обязанности сторон

       3.1.  Фонд  заключает договор с заказчиком строительства жилого
 дома   (квартиры),   своевременно   ведет   перечисление  средств  на
 строительство   жилого  дома  (квартиры),  осуществляет  контроль  за
 использованием  средств и своевременным вводом жилого дома (квартиры)
 в эксплуатацию.
       3.2.  Участник  вносит  первый  взнос  в  размере  не  менее  5
 процентов  стоимости  квартиры  в  сумме  ___________________________
 рублей в течение месячного срока.
       Первый  взнос  оплачивается  из  расчета индекса, утвержденного
 Правительством   Республики   Алтай   на  момент  оплаты.  Оплаченная
 стоимость дальнейшей индексации не подлежит.
       В   дальнейшем   Участник   ежемесячно   в  бесспорном  порядке
 выплачивает    Фонду   15%   совокупного   дохода,   исчисляемого   в
 соответствии  с  Методикой  исчисления  среднего  совокупного  дохода
 семьи  или  пенсий  в  течение  20 лет с момента заключения договора.
 Взнос  вносится  через  предприятие,  организацию (по его заявлению),
 либо лично на счет Фонда.
       Право  собственности на квартиру Участник - дольщик оформляет в
 Центре  Республики  Алтай  по  государственной  регистрации  прав  на
 недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  согласно пункту 2.5. Правил
 предоставления жилых помещений Фондом жилищного строительства.
       Право  собственности  на квартиру наступает досрочно при уплате
 полной  стоимости квартиры, или если Участник в течение первых 10 лет
 оплатит 70% первоначальной стоимости квартиры без индексации взносов.
       Расходы,   связанные   с  оформлением  права  собственности  на
 передаваемую Фондом квартиру при выполнении условий договора в Центре
 Республики  Алтай  по  государственной регистрации прав на недвижимое
 имущество и сделок с ним, полностью возлагаются на дольщика Фонда.
 (Дополнен    -    Постановление    Правительства   Республики   Алтай
 от 20.06.2001 г. N 163)
       3.3.  Участник  при  жизни может передать право на определенную
 договором  квартиру,  которая находится в собственности Фонда, только
 членам  семьи, стоящим на учете в администрации на улучшение жилищных
 условий на момент заключения договора и проживающим совместно с ним.
       3.4    Сдаваемое    жилое    помещение   по   качеству   должно
 соответствовать   действующим   СНиП,   или   по   желанию   дольщика
 подготовлено под отделочные работы собственными силами. (Дополнен   -
 Постановление Правительства Республики Алтай от 27.02.2001 г. N 59)
       3.5  Дольщик  имеет  право  на  устранение обнаруженных скрытых
 конструктивных   дефектов   строительства   в   сроки,  установленные
 действующим законодательством. (Дополнен        -       Постановление
 Правительства Республики Алтай от 27.02.2001 г. N 59)

                    4. Порядок расторжения договора

       4.1.   В   случае   неуплаты  первоначального  взноса  в  срок,
 установленный  п.3.2.  настоящего  договора,  договор расторгается по
 согласию сторон или в судебном порядке.
       В  случае просрочки выплаты очередного взноса более чем на один
 месяц,  за  каждый  день  просрочки  участник уплачивает Фонду пеню в
 размере  0,5% от суммы оплаты и после истечения трех месяцев в случае
 неуплаты   лишается   права   участвовать  в  строительстве.  Договор
 расторгается   по   согласию   сторон   или  в  судебном  порядке,  а
 перечисленные  Участником средства за минусом суммы пени возвращаются
 ему  с  учетом  ставки  Сбербанка  Российской  Федерации  вклада  "до
 востребования"   без   права   самостоятельно  распоряжаться  объемом
 незавершенного   строительства   или   квартирой   (домом)   с  целью
 перепродажи.
       4.2.  В  случае  вселения  в  квартиру  и  неуплаты  Участником
 очередного  взноса  более  чем  за три месяца, договор расторгается в
 судебном порядке.
       Внесенные  Участником  средства  возвращаются  в  двухнедельный
 срок   со   дня   расторжения  договора  с  учетом  ставок  Сбербанка
 Российской Федерации вклада "до востребования".
       В  случае  нарушения  срока  возврата  причитающихся  Участнику
 средств  Фонд  оплачивает пеню в размере 0,5% от невыплаченной в срок
 суммы за каждый день просрочки.

                           5. Особые условия

       5.1.  Ввод   в    эксплуатацию    жилого    дома    планируется
 _____________________________________________________________________
       5.2.  В  случае нарушения срока сдачи дома, указанного в п.5.1.
 договора,  Участник  имеет  право расторгнуть договор в одностороннем
 порядке  и  истребовать  внесенные  суммы  с  учетом ставок Сбербанка
 Российской Федерации вклада "до востребования".
       5.3.  В  случае  срыва  срока  предоставления квартиры Участник
 прекращает выплату ежемесячных взносов до сдачи дома.
       5.4.   Договор   действует  с  момента  подписания  до  момента
 исполнения его сторонами.

                     6. Юридические адреса сторон

       Администрация:
       Фонд жилищного строительства:
       Участник:

       Подписи:
       Администрация
       Управляющий Фондом
       Участник





                                                              Форма N2

                           ДОГОВОР N ______
           на приобретение строящегося жилья в собственность
           в _______________________________________________

                                                "____"_____________ г.

       Администрация   ____________________,  именуемая  в  дальнейшем
 Администрация,  в  лице  главы  администрации  _____________________,
 действующего   на   основании   прав  по  должности,  Фонд  жилищного
 строительства,  именуемый  в  дальнейшем  Фонд,  в  лице управляющего
 ___________________________,  действующего  на  основании Положения и
 Устава,     с     одной     стороны,    и    Участник    -    дольщик
 __________________________________________________,    именуемый    в
 дальнейшем Дольщик, проживающий по адресу:
 _____________________________________________________________________
 паспорт  серии  ______________  N  ______________________,  с  другой
 стороны, заключили между собой нижеследующий договор:

                          1. Предмет договора

       1.1.    Целью    настоящего   договора   является   участие   в
 строительстве          жилого          дома          по         улице
 ______________________________________,     в     котором    дольщику
 предусматривается  предоставление квартиры N ________, общей площадью
 ________________________ кв. м.

                          2. Стоимость работ

       2.1.  Стоимость  1  кв.  м  общей  площади на момент заключения
 договора составляет _________________________________________________
 _____________________________________________________________ рублей.
 Общая стоимость квартиры определяется _______________________________
 _____________________________________________________________ рублей.
       2.2.  Окончательная стоимость квартиры устанавливается с учетом
 индекса,  утвержденного Правительством Республики Алтай на дату ввода
 жилого дома в эксплуатацию.

                     3. Права и обязанности сторон

       3.1.  Фонд  заключает договор с заказчиком строительства жилого
 дома   (квартиры),   своевременно   ведет   перечисление  средств  на
 строительство   жилого  дома  (квартиры),  осуществляет  контроль  за
 исполнением  средств  и своевременным вводом жилого дома (квартиры) в
 эксплуатацию.
       3.2.  Дольщик  вносит  в течение месячного срока первый взнос в
 размере не менее 30% от стоимости квартиры в сумме __________________
 _____________________________________________________________ рублей.
       Первый  взнос  оплачивается  из  расчета индекса, утвержденного
 Правительством   Республики   Алтай   на  момент  оплаты.  Оплаченная
 стоимость   дальнейшей   индексации  не  подлежит.  Очередные  взносы
 Дольщик  обязуется  перечислять  до  10-го  числа  каждого  месяца  в
 размере  не  менее  5% стоимости квартиры. Срок оплаты всей стоимости
 квартиры - с вводом жилого дома.
       3.3.  В  случае  изменения  индекса  удорожания  строительства,
 связанного    с    изменением    цен   на   стройматериалы,   услуги,
 энергоносители,  зарплаты,  введения  новых  налогов  и т.п., дольщик
 изыскивает дополнительные средства на достройку квартиры (дома).
       3.4.   При   выполнении  обязательств  по  настоящему  договору
 Администрация,  Фонд  оформляют  Дольщику  в собственность квартиру в
 Центре  Республики  Алтай  по  государственной  регистрации  прав  на
 недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  согласно пункту 2.5. Правил
 предоставления жилых помещений Фондом жилищного строительства.
       Расходы,   связанные   с  оформлением  права  собственности  на
 передаваемую Фондом квартиру при выполнении условий договора в Центре
 Республики  Алтай  по  государственной регистрации прав на недвижимое
 имущество и сделок с ним, полностью возлагаются на дольщика Фонда.
 (Дополнен    -    Постановление    Правительства   Республики   Алтай
 от 20.06.2001 г. N 163)
       3.5    Сдаваемое    жилое    помещение   по   качеству   должно
 соответствовать   действующим   СНиП,   или   по   желанию   дольщика
 подготовлено под отделочные работы собственными силами. (Дополнен   -
 Постановление Правительства Республики Алтай от 27.02.2001 г. N 59)
       3.6  Дольщик  имеет  право  на  устранение обнаруженных скрытых
 конструктивных   дефектов   строительства   в   сроки,  установленные
 действующим законодательством. (Дополнен        -       Постановление
 Правительства Республики Алтай от 27.02.2001 г. N 59)

                    4. Порядок расторжения договора

       4.1.   В   случае   неуплаты  первоначального  взноса  в  срок,
 установленный  п.3.2.  настоящего  договора,  договор расторгается по
 согласию сторон или в судебном порядке.
       В   случае   просрочки   очередного  взноса  более  чем  на  10
 календарных  дней  за  каждый день просрочки Дольщик уплачивает Фонду
 пеню  в размере 0,5% от суммы оплаты и после истечения трех месяцев в
 случае  неуплаты  лишается  прав участвовать в долевом строительстве.
 Договор  расторгается  или по согласию сторон или в судебном порядке,
 а   перечисленные   дольщиком   средства   за   минусом   суммы  пени
 возвращаются  ему  с  учетом  ставок  Сбербанка  Российской Федерации
 вклада  "до  востребования"  без  права  самостоятельно распоряжаться
 объемом   незавершенного   строительства   квартиры  (дома)  с  целью
 перепродажи.
       4.2.  В  случае  расторжения  договора  по уважительной причине
 денежные  средства  ему возвращаются Фондом с учетом ставок Сбербанка
 Российской Федерации вклада "до востребования" в двухнедельный срок.
       4.3.  В  случае нарушения срока возврата причитающихся Дольщику
 средств  Фонд  оплачивает  пеню в размере 0,5% от невыплаченной суммы
 за каждый день просрочки.

                           5. Особые условия

       5.1.  Ввод   в    эксплуатацию    жилого    дома    планируется
 _____________________________________________________________________
       5.2.  В случае срыва срока предоставления квартиры стоимость ее
 фиксируется  по  индексу  удорожания  строительства  на  дату ввода в
 эксплуатацию   жилого   дома   по   договору.   Дольщик  имеет  право
 расторгнуть  договор  в одностороннем порядке и истребовать внесенную
 сумму  с  учетом  ставок  Сбербанка  Российской  Федерации вклада "до
 востребования".
       5.3.   Договор   действует  с  момента  подписания  до  момента
 исполнения его сторонами.

                     6. Юридические адреса сторон

       Администрация:
       Фонд жилищного строительства:
       Дольщик:

       Подписи:
       Администрация
       Управляющий Фондом 
       Дольщик





                                                              Форма N3

                           ДОГОВОР N ______
           на приобретение строящегося жилья в собственность
           в _______________________________________________

                                                 "____"_____________г.

       Администрация  ______________________,  именуемая  в дальнейшем
 Администрация,  в  лице  главы  администрации  _____________________,
 действующего   на   основании   прав  по  должности,  Фонд  жилищного
 строительства,  именуемый  в  дальнейшем  Фонд,  в  лице управляющего
 ___________________________,  действующего  на  основании Положения и
 Устава,   с   одной   стороны,   и  организация  независимо  от  форм
 собственности        _______________________________________________,
 именуемая  в дальнейшем Дольщик, в лице __________________________, с
 другой стороны, заключили между собой нижеследующий договор:

                          1. Предмет договора

       1.1.    Целью    настоящего   договора   является   участие   в
 строительстве          жилого          дома          по         улице
 _________________________________________,    в    котором   Дольщику
 предусматривается   предоставление   квартиры   N   _________,  общей
 площадью _____________________________ кв. м.

                          2. Стоимость работ

       2.1.  Стоимость  одного  квадратного  метра  общей  площади  на
 момент заключения договора  составляет  _____________________________
 _____________________________________________________________ рублей.
       Общая  стоимость  квартиры  определяется  _____________________
 _____________________________________________________________ рублей.
       2.2.  Окончательная стоимость квартиры устанавливается с учетом
 индекса,  утвержденного Правительством Республики Алтай на дату ввода
 жилого дома в эксплуатацию.

                     3. Права и обязанности сторон

       3.1.  Фонд  заключает договор с заказчиком строительства жилого
 дома   (квартиры),   своевременно   ведет   перечисление  средств  на
 строительство   жилого  дома  (квартиры),  осуществляет  контроль  за
 использованием  средств и своевременным вводом жилого дома (квартиры)
 в эксплуатацию.
       3.2. Дольщик в течение месячного срока вносит  первый  взнос  в
 размере не менее 30% от стоимости квартиры в сумме __________________
 _____________________________________________________________ рублей.
       Первый  взнос  оплачивается  из  расчета индекса, утвержденного
 Правительством   Республики   Алтай   на  момент  оплаты.  Оплаченная
 стоимость   дальнейшей   индексации  не  подлежит.  Очередные  взносы
 Дольщик  обязуется  перечислять  до  10-го  числа  каждого  месяца  в
 размере  не  менее  5% стоимости квартиры. Срок оплаты всей стоимости
 квартиры - с вводом жилого дома.
       3.3.  В  случае  изменения  индекса  удорожания  строительства,
 связанного    с    изменением    цен   на   стройматериалы,   услуги,
 энергоносители,  зарплаты,  введения  новых  налогов  и т.п., Дольщик
 изыскивает дополнительные средства на достройку квартиры (дома).
       3.4.   При   выполнении  обязательств  по  настоящему  договору
 Администрация  и  Фонд  оформляют Дольщику в собственность квартиру в
 Центре  Республики  Алтай  по  государственной  регистрации  прав  на
 недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  согласно пункта 2.5. Правил
 предоставления жилых помещений Фондом жилищного строительства.
       Расходы,   связанные   с  оформлением  права  собственности  на
 передаваемую Фондом квартиру при выполнении условий договора в Центре
 Республики  Алтай  по  государственной регистрации прав на недвижимое
 имущество и сделок с ним, полностью возлагаются на дольщика Фонда.
 (Дополнен    -    Постановление    Правительства   Республики   Алтай
 от 20.06.2001 г. N 163)
       3.5.   При   ликвидации   организации   -   дольщика  в  период
 строительства   договор   перезаключается   с   правопреемником,  или
 затраченные   средства  возвращаются  без  учета  инфляции  и  ставок
 Сбербанка Российской Федерации.
       3.6    Сдаваемое    жилое    помещение   по   качеству   должно
 соответствовать   действующим   СНиП,   или   по   желанию   дольщика
 подготовлено под отделочные работы собственными силами. (Дополнен   -
 Постановление Правительства Республики Алтай от 27.02.2001 г. N 59)
       3.7  Дольщик  имеет  право  на  устранение обнаруженных скрытых
 конструктивных   дефектов   строительства   в   сроки,  установленные
 действующим законодательством. (Дополнен        -       Постановление
 Правительства Республики Алтай от 27.02.2001 г. N 59)

                    4. Порядок расторжения договора

       4.1.   В   случае   неуплаты  первоначального  взноса  в  срок,
 установленный  п.3.2.  настоящего  договора,  договор расторгается по
 согласию сторон или в судебном порядке.
       В   случае   просрочки   очередного  взноса  более  чем  на  10
 календарных  дней  за каждый день просрочки Дольщик уплачивает пени в
 размере  0,5% от суммы оплаты и после истечения трех месяцев неуплаты
 лишается   права   участвовать   в   долевом  строительстве.  Договор
 расторгается   по   соглашению  сторон  или  в  судебном  порядке,  а
 перечисленные  дольщиком  средства за минусом суммы пени возвращаются
 ему  с  учетом  ставок  Сбербанка  Российской  Федерации  вклада  "до
 востребования"   без   права   самостоятельно  распоряжаться  объемом
 незавершенного строительства квартиры (дома) с правом перепродажи.
       4.2.  В  случае  расторжения  договора  по  инициативе Дольщика
 денежные  средства  ему возвращаются Фондом с учетом ставок Сбербанка
 Российской Федерации вклада "до востребования" в двухнедельный срок.
       4.3.  В  случае нарушения срока возврата причитающихся Дольщику
 средств  Фонд  оплачивает  пени в размере 0,5% от невыплаченной суммы
 за каждый день просрочки.

                           5. Особые условия

       5.1. Ввод жилого дома планируется ____________________________
       5.2.  В случае срыва срока предоставления квартиры стоимость ее
 фиксируется  по  индексу  удорожания  строительства  на  дату ввода в
 эксплуатацию   жилого   дома   по   договору.   Дольщик  имеет  право
 расторгнуть  договор  в одностороннем порядке и истребовать внесенную
 сумму  с  учетом  ставок  Сбербанка  Российской  Федерации вклада "до
 востребования".
       5.3.   Договор   действует  с  момента  подписания  до  момента
 исполнения его сторонами.

                     6. Юридические адреса сторон

       Администрация:
       Фонд жилищного строительства:
       Дольщик:

       Подписи:
       Администрация
       Управляющий Фондом
       Дольщик





                                                              Форма N4

                           ДОГОВОР N ______
           на приобретение строящегося жилья в собственность
           в _______________________________________________


                                             "____"_______________ г.

       Администрация   ____________________,  именуемая  в  дальнейшем
 Администрация,  в  лице  главы  администрации ______________________,
 действующего  на  основании  прав  по  должности,  и  Фонд  жилищного
 строительства,  именуемый  в  дальнейшем  Фонд,  в  лице управляющего
 ___________________________________,    действующего   на   основании
 Положения   и   Устава,   с  одной  стороны,  и  Участник  -  дольщик
 (очередник)  ______________________________________,  именуемый(ая) в
 дальнейшем Участник, проживающий по адресу:
 _____________________________________________________________________
 паспорт  серии  ______________  N  _____________________,  с   другой
 стороны, заключили между собой нижеследующий договор:

                          1. Предмет договора

       1.1.  Целью  настоящего  договора  является  участие в жилищном
 строительстве в __________________________________________________

                          2. Стоимость работ

       2.1.  Стоимость  1  кв.  м  общей  площади на момент заключения
 договора составляет _________________________________________________
 _____________________________________________________________ рублей.
       Общая  стоимость  ____________________________________ квартиры
 определяется ________________________________________________ рублей.

                     3. Права и обязанности сторон

       3.1.  Фонд  заключает договор с заказчиком строительства жилого
 дома   (квартиры),   своевременно   ведет   перечисление  средств  на
 строительство   жилого  дома  (квартиры),  осуществляет  контроль  за
 использованием   средств   и   своевременным  вводом  жилого  дома  в
 эксплуатацию.
       3.2.  Участник  вносит  первый  взнос  в размере не менее 5% от
 стоимости квартиры в сумме __________________________________________
 ____________________________ рублей в течение месячного срока.
       Первый  взнос  оплачивается  из  расчета индекса, утвержденного
 Правительством   Республики   Алтай   на  момент  оплаты.  Оплаченная
 стоимость дальнейшей индексации не подлежит.
       В  дальнейшем  Участник  в бесспорном порядке выплачивает Фонду
 15%  от  совокупного  дохода  семьи,  исчисляемого  в  соответствии с
 Методикой  исчисления среднего совокупного дохода семьи, или пенсий в
 течение  20 лет с момента заключения договора либо через предприятие,
 организацию  (по  его  заявлению),  либо  лично  вносит вышеуказанную
 сумму на счет Фонда.
       Жилой  дом  и  номер квартиры Участнику называются после уплаты
 им  не  менее  30%  стоимости  квартиры  с  учетом индекса удорожания
 строительства на момент оплаты.
       Право  собственности  на квартиру наступает досрочно при уплате
 полной  стоимости квартиры, или если Участник в течение первых 10 лет
 оплатит 70% первоначальной стоимости квартиры без индексации взносов.
       Право  собственности  на  квартиру Участнику оформляют в Центре
 Республики  Алтай  по  государственной регистрации прав на недвижимое
 имущество  и  сделок с ним согласно пункту 2.5. Правил предоставления
 жилых помещений Фондом жилищного строительства.
       Расходы,   связанные   с  оформлением  права  собственности  на
 передаваемую Фондом квартиру при выполнении условий договора в Центре
 Республики  Алтай  по  государственной регистрации прав на недвижимое
 имущество и сделок с ним, полностью возлагаются на дольщика Фонда.
 (Дополнен    -    Постановление    Правительства   Республики   Алтай
 от 20.06.2001 г. N 163)
       3.3.  Участник  при  жизни может передать право на определенную
 договором  квартиру,  которая находится в собственности Фонда, только
 членам  семьи, стоящим на учете в администрации на улучшение жилищных
 условий на момент заключения договора и проживающим совместно с ним.
       3.4.  При  отказе Участника участвовать в долевом строительстве
 жилья  договор  расторгается,  а  Фонд возвращает ему взносы с учетом
 ставок Сбербанка Российской Федерации вклада "до востребования".
       3.5.  Настоящий  договор  является  основанием  для  вселения в
 указанную  договором  квартиру,  правом на регистрацию и коммунальное
 обслуживание.
       3.6    Сдаваемое    жилое    помещение   по   качеству   должно
 соответствовать   действующим   СНиП,   или   по   желанию   дольщика
 подготовлено под отделочные работы собственными силами. (Дополнен   -
 Постановление Правительства Республики Алтай от 27.02.2001 г. N 59)
       3.7  Дольщик  имеет  право  на  устранение обнаруженных скрытых
 конструктивных   дефектов   строительства   в   сроки,  установленные
 действующим законодательством. (Дополнен        -       Постановление
 Правительства Республики Алтай от 27.02.2001 г. N 59)
   
                    4. Порядок расторжения договора

       4.1.   В   случае   неуплаты  первоначального  взноса  в  срок,
 установленный  в  п.3.2. настоящего договора, договор расторгается по
 согласованию сторон или в судебном порядке.
       В   случае   просрочки   очередного  взноса  более  чем  на  10
 календарных  дней за каждый день просрочки Участник выплачивает Фонду
 пеню  в  размере  0,5% от суммы оплаты и после истечения двух месяцев
 неуплаты   лишается   права   участвовать  в  строительстве.  Договор
 расторгается   по   согласию   сторон   или  в  судебном  порядке,  а
 перечисленные  Участником средства за минусом суммы пени возвращаются
 ему  с  учетом  ставок  Сбербанка  Российской  Федерации  вклада  "до
 востребования"  без  права самостоятельно распоряжаться незавершенной
 строительством квартиры (дома) с целью перепродажи.
       4.2.  В  случае  вселения  в  квартиру  и  неуплаты  Участником
 очередного  взноса  более  чем  за  три месяца договор расторгается в
 судебном   порядке.  Внесенные  Участником  средства  возвращаются  в
 двухнедельный  срок  со  дня  расторжения  договора  с  учетом ставок
 Сбербанка Российской Федерации вклада "до востребования".
       4.3.  В случае нарушения срока возврата причитающихся Участнику
 средств  Фонд  оплачивает  пеню в размере 0,5% от невыплаченной суммы
 за каждый день просрочки.

                           5. Особые условия

       5.1.  В случае срыва срока предоставления квартиры, указанной в
 дополнении   к   настоящему  договору,  Участник  прекращает  выплату
 ежемесячных  взносов  до сдачи дома. Участник имеет право расторгнуть
 договор  в  одностороннем  порядке  и  истребовать  внесенную сумму с
 учетом    ставок    Сбербанка   Российской   Федерации   вклада   "до
 востребования".
       5.2.   Договор   действует  с  момента  подписания  до  момента
 исполнения его сторонами.

                     6. Юридические адреса сторон

       Администрация:
       Фонд жилищного строительства:
       Участник:

       Подписи:
       Администрация
       Управляющий Фондом
       Участник