Постановление Администрации города Горно-Алтайска Республики Алтай от 25.12.2006 № 94

 
                 АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ГОРНО-АЛТАЙСКА                  

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                      от 25 декабря 2006 г. N 94                      
                           г.Горно-Алтайск                            

                                        Отменено - Постановление
                                   Администрации города Горно-Алтайска
                                            Республики Алтай
                                          от 05.05.2012 г. N 33

     Об утверждении Порядка получения документа, подтверждающего      
            принятие решения о согласовании или об отказе             
      в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых      
        помещений, расположенных на территории муниципального         
                  образования города Горно-Алтайска                   

     В соответствии с п.  26  ч.  1  ст.  16  Федерального  закона  от
06.10.2003   N   131-ФЗ   "Об  общих  принципах  организации  местного
самоуправления в Российской Федерации",  п.  7  ч.  5  ст.  35  Устава
муниципального  образования  городского округа города Горно-Алтайска и
во исполнение п. 9.1 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, постановляю:
     1.  Утвердить  Порядок   получения   документа,   подтверждающего
принятие   решения   о  согласовании  или  об  отказе  в  согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилых  помещений,  расположенных
на   территории   муниципального   образования  города  Горно-Алтайска
(приложение 1).
     2. Утвердить  форму  журнала  регистрации  выдачи  и  направления
документа,  подтверждающего  принятие  решения  о  согласовании или об
отказе в согласовании  переустройства  и  (или)  перепланировки  жилых
помещений (приложение 2).
     3.  Настоящий  Порядок  опубликовать  в  газете  "Вестник  города
Горно-Алтайска".
     4. Контроль за исполнением  данного  постановления  возложить  на
начальника  МУ  "Управление  архитектуры  и градостроительства" Тюкову
Людмилу Юрьевну.


                                     Мэр г. Горно-Алтайска В.А.Облогин





                                                        Приложение N 1
                                                       к Постановлению
                                                  администрации города
                                            от 25 декабря 2006 г. N 94

                               ПОРЯДОК                                
            ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРИНЯТИЕ             
         РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ          
        ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,        
        РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ        
                        ГОРОДА ГОРНО-АЛТАЙСКА                         

                          I. Общие положения                          

     1.1. Настоящее Положение определяет:
     - единый порядок перепланировки и переустройства жилых помещений,
расположенных  в  домах,  независимо от ведомственной принадлежности и
форм  собственности,  расположенных   на   территории   муниципального
образования г. Горно-Алтайска;
     -   порядок   оформления   разрешений   на    перепланировку    и
переустройство жилых помещений;
     - порядок учета перепланируемых и переустраиваемых помещений;
     -  порядок  контроля   за   перепланировкой   и   переустройством
помещений.
     1.2. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома
с  полным прекращением эксплуатации, где предусматривается: возведение
надстроек  и  встроек;  устройство   остекленных   террас;   изменение
фасадов,    в   результате   чего   изменяются   объемно-планировочные
характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.
     Реконструкция зданий  регламентируется  строительными  нормами  и
правилами, ведомственными строительными нормами.
     1.3.   Переустройство   и    перепланировка    жилых    помещений
осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности
проживания.
     Переустройство жилого  помещения  представляет  собой  установку,
замену   или   перенос   инженерных   сетей,   санитарно-технического,
электрического или другого оборудования, требующие внесения  изменения
в технический паспорт жилого помещения.
     Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение  его
конфигурации,  требующее  внесения  изменения  в  технический  паспорт
жилого помещения.
     К перепланировке относятся:
     - разборка, перенос или устройство новых перегородок, в том числе
с изменением конструкции;
     - заделка, перенос и устройство дверных и оконных проемов;
     - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
     - устройство вновь или перепланировка существующих тамбуров.
     Повышение  уровня  инженерного  оборудования  (переустройство)  -
мероприятия по изменению инженерного обустройства помещений, включают:
     - установку бытовых электроплит взамен газовых  плит  и  кухонных
очагов;
     -    изменение    места    расположения    санитарно-технического
оборудования   (в   том  числе  "джакузи",  душевых  кабин),  приборов
отопления  и  разводок,  прокладку  новых  или   замену   существующих
трубопроводов;
     - перенос или замену электрических сетей;
     - устройство новых инженерных систем, не предусмотренных проектом
при  строительстве  дома,  включая  системы  и  устройства,  требующие
увеличения   расходов   энергоресурсов    (монтаж    водонагревателей,
устройства  саун, теплых полов, стиральных машин повышенной мощности и
других бытовых приборов нового поколения).
     1.4.   Разрешены   и   не   требуют   согласования   мероприятия,
предусматривающие  ремонт  помещений, устройство (разборку) встроенной
мебели,   антресолей   и   замену   (без   перестановки)   инженерного
оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
     1.5. При перепланировке, переустройстве помещений не допускаются:
     -  переоборудование  и  перепланировка   помещений,   ведущие   к
нарушению   прочности   или  разрушению  несущих  конструкций  здания,
ухудшению   сохранности   и   внешнего   вида    фасадов,    нарушению
противопожарных    устройств,   затрудняющих   доступ   к   инженерным
коммуникациям и отключающим устройствам;
     -  перепланировка  квартир,  ухудшающая  условия  эксплуатации  и
проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
     - установка или переустройство  перегородок,  если  в  результате
образуется  комната  без  естественного  освещения  или  без  приборов
отопления;
     -  перепланировка,  в  результате  которой   образуется   комната
площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;
     - переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия  всех
заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
     - переоборудование и перепланировка строений,  предназначенных  к
сносу  в  ближайшие  три года и включенных в соответствующие решения и
распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым  для
обеспечения безопасности проживания;
     - при  переустройстве  помещений  не  допускаются  мероприятия  и
способы    их    реализации,   нарушающие   требования   строительных,
санитарно-гигиенических, экологических  и  эксплуатационно-технических
нормативных документов, действующих для жилых зданий. Без согласования
Градостроительного  совета  не  допускаются  изменения,  влияющих   на
архитектурный  облик  жилых  домов  (устройство  мансардных помещений,
балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий
и  балконов  и  т.п.) и подлежащие оформлению в порядке, установленном
для реконструкции жилых зданий.
     К запрещенным видам  переустройства  типовых  квартир  относятся:
объединение  комнаты с балконом, вынос нагревательного оборудования на
балкон  (лоджию),  закладка  или  удаление  (полностью  или  частично)
вентиляционных   коробов,  устройство  "мокрых  помещений"  (санузлов,
кухонь) над жилыми помещениями ниженаходящихся квартир,  снос  несущих
стен,  если в доме уже имеются несколько перепланировок, затрагивающих
несущие конструкции, возможность  каждой  новой  перепланировки  будет
рассматриваться проектировщиками более тщательно и индивидуально.
     При устройстве стяжки из  цементно-песчаного  раствора  на  плиты
перекрытия,  необходимо  предоставить  расчет  нагрузок  и  заключение
проектного института, либо других  организаций,  имеющих  лицензию  на
проектирование.
     1.6. В случаях устройства отдельного входа в жилое помещение  при
перепланировке  в  соответствии  со  статьей  44  Жилищного кодекса РФ
должно  быть  согласие  общего  собрания  собственников  помещений   в
многоквартирном  доме,  так  как  устройство  отдельного входа в жилое
помещение является реконструкцией здания.
     1.7. Вопросы  переустройства  и  перепланировки  жилых  помещений
находятся в ведении администрации города Горно-Алтайска.

          II. Порядок получения разрешения на перепланировку          
                      и переустройство помещений                      

     2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки  жилого
помещения  собственник  данного  помещения, уполномоченное им лицо или
наниматель жилого помещения по договору  социального  найма  (далее  -
заявитель)  подают  в  администрацию  города  Горно-Алтайска следующие
документы:
     - заявление о переустройстве и  (или)  перепланировке  по  форме,
утвержденной  постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от
28.04.2005 N 266;
     - правоустанавливающие  документы  на  переустраиваемое  и  (или)
перепланируемое   жилое   помещение   (подлинники   (их   копии)   или
засвидетельствованные  в  нотариальном   порядке   копии,   а   именно
свидетельство о праве собственности на жилое помещение);
     - оформленный в установленном  порядке  проект  переустройства  и
(или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения  (проект  готовится  организацией  или   физическим   лицом,
которые имеют государственную лицензию и согласовывается с начальником
МУ "Управления архитектуры  и  градостроительства"  (далее  по  тексту
УАиГ)),    Государственным    пожарным    надзором,   производственным
жилищно-эксплуатационным трестом;
     - технический паспорт переустраиваемого и (или)  перепланируемого
жилого   помещения   (выдает  Филиал  ФГУП  "Ростехинвентаризация"  по
Республике Алтай);
     - согласие в письменной форме всех  членов  семьи,  в  том  числе
временно   отсутствующих,  собственника  (нанимателя,  если  помещение
занимается на основании договора социального найма);
     - заключение органа по охране памятников архитектуры,  истории  и
культуры администрации города Горно-Алтайска о допустимости проведения
переустройства и (или) перепланировки  жилого  помещения,  если  такое
жилое  помещение  или  дом, в котором оно находится, является объектом
историко-культурного наследия.
     2.2. УАиГ  рассматривает  предъявленные  заявителем  документы  и
принимает одно из следующих решений:
     - выдать разрешение на проведение работ по переустройству и (или)
перепланировке;
     - отказать в разрешении на проведение работ по  переустройству  и
(или) перепланировке.
     2.3.  Решение  о  согласовании  или  об  отказе  в   согласовании
принимается   Администрацией   города  Горно-Алтайска  по  результатам
рассмотрения УАиГ соответствующего  заявления  и  иных  представленных
документов,  предусмотренных  п.  2.1 настоящего положения, не позднее
чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов  в
Администрацию города Горно-Алтайска и оформляется решением.
     2.4. УАиГ не позднее чем через три рабочих дня  со  дня  принятия
Администрацией  г.  Горно-Алтайска  решения  о согласовании выдает или
направляет по адресу,  указанному  в  заявлении,  заявителю  документ,
подтверждающий   принятие   такого   решения  по  форме,  утвержденной
постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266.
     2.5. Документ, предусмотренный пунктом 2.4 настоящего  Положения,
является  основанием  проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения.
     2.6. Отказ в согласовании переустройства и  (или)  перепланировки
жилого помещения допускается в следующих случаях:
     1) непредставления определенных пунктом 2.1 настоящего  Положения
документов;
     2) представления документов в ненадлежащий орган;
     3) несоответствия проекта переустройства и  (или)  перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
     2.7. Решение об отказе  в  согласовании  переустройства  и  (или)
перепланировки  жилого  помещения  должно содержать основания отказа с
обязательной  ссылкой  на  нарушения,  предусмотренные   пунктом   2.6
настоящего Положения.
     2.8. Решение об отказе  в  согласовании  переустройства  и  (или)
перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не
позднее чем через три рабочих дня со дня  принятия  такого  решения  и
может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

           III. Порядок проведения работ по перепланировке            
                   и (или) переустройству помещений                   

     3.1.   Перепланировка   и   (или)   переустройство   производится
ремонтно-строительной организацией или физическим лицом (подрядчиком),
имеющими  лицензию  на  право  производства  данного  вида  работ  при
обязательном  соблюдении проектной документации и заключением договора
подряда на  производство  строительно-монтажных  работ  с  заказчиком.
Переустройство  и  перепланировка может осуществляться своими силами в
случае,  если   перепланировка   не   затрагивает   основные   несущие
конструкции квартиры.
     3.2.   Подрядчик   ведет    ремонтно-строительные    работы    по
перепланировке  и  (или)  переустройству  помещений  в  соответствии с
выданными условиями и проектом.
     3.3. Завершение работ по перепланировке  и  (или)  переустройству
помещений подтверждается актом приемочной комиссии.

          IV. Приемка жилого помещения после перепланировки           

     4.1. Заявитель обязан после выполнения перепланировки  в  течение
10  рабочих дней заключить соглашение и оплатить работы в Филиале ФГУП
"Ростехинвентаризация" по Республике Алтай  по  внесению  изменений  в
технический  паспорт,  после чего УАиГ готовит акт приемки выполненных
работ и выдает его заявителю.
     4.2. Филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" по  Республике  Алтай  по
результатам   обмера   перепланированного   и   (или)  переустроенного
помещения  вносит  изменения  в  технический   паспорт   жилого   дома
(помещения).
     4.3. Заявитель обращается в Администрацию города Горно-Алтайска с
заявлением   о  приемке  перепланированного  и  (или)  переустроенного
жилого помещения, с приложением к нему следующих документов:
     -   технический   паспорт   после    переустройства    и    (или)
перепланировки.
     4.4. Акт приемочной комиссии должен быть направлен Администрацией
города   Горно-Алтайска   в  организацию  (орган)  по  учету  объектов
недвижимого имущества.

                             V. Контроль                              

     5.1.   Контроль   за   проведением   перепланировки    и    (или)
переустройства помещений в пределах своей компетенции осуществляют:
     - проектная  организация  (при  наличии  проекта  и  договора  на
авторский надзор);
     - УАиГ при поступлении писем, обращений и жалоб граждан.
     5.2. Проектная организация (при  наличии  договора  на  авторский
надзор)  при  обнаружении нарушений требований утвержденного проекта в
процессе строительно-монтажных работ оформляет акт  нарушения  проекта
переустройства  и  (или)  перепланировки, которым обязывает подрядчика
выполнить работы в соответствии  с  проектом.  В  случае  невыполнения
подрядчиком требований акта нарушения проектная организация направляет
материалы  в  инспекцию  государственного  строительного  надзора  для
привлечения подрядчика к ответственности.

         VI. Последствия самовольного переустройства и (или)          
             самовольной перепланировки жилого помещения              

     6.1. Самовольными являются переустройство и (или)  перепланировка
жилого    помещения,    проведенные    при    отсутствии    основания,
предусмотренного пунктом 2.5 настоящего Положения,  или  с  нарушением
проекта  переустройства  и  (или)  перепланировки, представлявшегося в
соответствии с подпунктом 3 пункта 2.1 настоящего Положения.
     6.2. Самовольно переустроившее и  (или)  перепланировавшее  жилое
помещение     лицо     несет     предусмотренную     законодательством
ответственность.
     6.3.  Собственник  жилого  помещения,  которое  было   самовольно
переустроено  и  (или)  перепланировано,  или наниматель такого жилого
помещения по договору социального найма обязан  привести  такое  жилое
помещение  в  прежнее  состояние  в разумный срок и в порядке, которые
устанавливаются УАиГ для каждого случая  индивидуально  и  оформляется
предписанием.
     6.4.  На  основании  решения  суда  жилое  помещение  может  быть
сохранено  в  переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если
этим не нарушаются права и  законные  интересы  граждан  либо  это  не
создает угрозу их жизни или здоровью.
     6.5. Если соответствующее жилое помещение не  будет  приведено  в
прежнее  состояние  в указанный в пункте 6.3 настоящего Положения срок
суд по иску администрации города Горно-Алтайска принимает решение:
     1) в отношении собственника о продаже с публичных  торгов  такого
жилого  помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого
жилого помещения средств за вычетом расходов на  исполнение  судебного
решения  с  возложением на нового собственника такого жилого помещения
обязанности по приведению его в прежнее состояние;
     2) в отношении нанимателя такого  жилого  помещения  по  договору
социального  найма  о  расторжении  данного  договора с возложением на
собственника такого  жилого  помещения,  являвшегося  наймодателем  по
указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения
в прежнее состояние.
     6.6. Администрация города Горно-Алтайска для нового  собственника
жилого  помещения,  которое  не  было  приведено в прежнее состояние в
установленном  пунктом  6.3  настоящего  Положения  порядке,  или  для
собственника  такого  жилого  помещения,  являвшегося  наймодателем по
расторгнутому в установленном пунктом 6.5 Положения порядке, договору,
устанавливает  новый  срок  для  приведения  такого жилого помещения в
прежнее состояние. Если такое жилое помещение  не  будет  приведено  в
прежнее  состояние  в  указанный срок и в порядке, ранее установленном
комиссией, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в
установленном пунктом 6.5 настоящего Положения порядке.





                                                        Приложение N 2
                                        к порядку получения документа,
                                    подтверждающего принятие решения о
                                   согласовании переустройства и (или)
                                       перепланировки жилых помещений,
                                           расположенных на территории
                                            муниципального образования
                                                 города Горно-Алтайска

   ---------T------------T-----------T--------T---------T-------T---------T------------T-------T---------¬
   ¦ N п/п  ¦   Ф.И.О.   ¦   Место   ¦  Дата  ¦Подпись  ¦ Дата  ¦Подпись  ¦    Дата    ¦ Дата  ¦Подпись  ¦
   ¦   N    ¦физического ¦нахождения ¦выдачи и¦заявителя¦выдачи ¦заявителя¦поступления ¦выдачи ¦заявителя¦
   ¦расписки¦    лица,   ¦  жилого   ¦расписки¦или упол-¦решения¦или упол-¦заявления на¦ акта  ¦или упол-¦
   ¦        ¦наименование¦ помещения ¦        ¦номочен- ¦       ¦номочен- ¦   приемку  ¦приемки¦номочен- ¦
   ¦        ¦юридического¦           ¦        ¦ного лица¦       ¦ного лица¦   жилого   ¦       ¦ного лица¦
   ¦        ¦    лица    ¦           ¦        ¦         ¦       ¦         ¦ помещения  ¦       ¦         ¦
   ¦        ¦(заявителя) ¦           ¦        ¦         ¦       ¦         ¦            ¦       ¦         ¦
   ¦        ¦            ¦           ¦        ¦         ¦       ¦         ¦            ¦       ¦         ¦
   ¦        ¦            ¦           ¦        ¦         ¦       ¦         ¦            ¦       ¦         ¦
   ¦        ¦            ¦           ¦        ¦         ¦       ¦         ¦            ¦       ¦         ¦
   +--------+------------+-----------+--------+---------+-------+---------+------------+-------+---------+
   ¦        ¦            ¦           ¦        ¦         ¦       ¦         ¦            ¦       ¦         ¦
   +--------+------------+-----------+--------+---------+-------+---------+------------+-------+---------+
   ¦        ¦            ¦           ¦        ¦         ¦       ¦         ¦            ¦       ¦         ¦
   L--------+------------+-----------+--------+---------+-------+---------+------------+-------+----------