Постановление Правительства Республики Алтай от 25.04.2007 № 72

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                       от 28 апреля 2007 г. N 73
                           г. Горно-Алтайск

                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Правительства Республики Алтай
                                         от 31.12.2009 г. N 312

 О Порядке использования
 облигационного займа,
 обеспеченного государственной
 гарантией Республики Алтай

       (В редакции Постановлений Правительства Республики Алтай
            от 18.12.2007 г. N 277; от 09.07.2008 г. N 154;
                        от 27.11.2008 г. N 265)

       В  целях  развития  инвестиционной  деятельности  в  Республике
 Алтай,     повышения     эффективности    использования    участником
 республиканской   целевой   программы  "Жилище"  на  2008-2010  годы,
 утвержденной  Законом  Республики Алтай от 18 апреля 2008 года N30-РЗ
 (далее  -  Участник  программы), инвестиций, привлеченных посредством
 размещения    облигаций,   обеспеченных   государственной   гарантией
 Республики  Алтай,  а  также  в  связи  с необходимостью упорядочения
 процедуры   заключения   инвестиционных   договоров   на   проведение
 модернизации   объектов   коммунальной   инфраструктуры  и  (или)  на
 обеспечение    земельных    участков   под   жилищное   строительство
 коммунальной  инфраструктурой, и (или) на осуществление строительства
 объектов  недвижимости  жилищного назначения Правительство Республики
 Алтай п о с т а н о в л я е т: (В        редакции       Постановления
 Правительства Республики Алтай от 09.07.2008 г. N 154)

       1.   Утвердить   Порядок  использования  облигационного  займа,
 обеспеченного  государственной  гарантией  Республики  Алтай согласно
 приложению N1.
       2.   Утвердить   типовую   форму  договора  целевого  займа  на
 мероприятия   по   строительству   объектов   недвижимости  жилищного
 назначения согласно приложению N2.
       3.   Утвердить   типовую   форму  договора  участия  в  долевом
 строительстве  объектов  недвижимости  жилищного  назначения согласно
 приложению N3.
       4.   Министерству   регионального   развития  Республики  Алтай
 (Сорокин  Ю.В.) подготовить для утверждения Правительством Республики
 Алтай   Перечень  объектов  коммунальной  инфраструктуры,  подлежащих
 модернизации,  и (или) земельных участков под жилищное строительство,
 обеспечиваемых   коммунальной   инфраструктурой,   и  (или)  объектов
 недвижимости  жилищного  назначения, подлежащих строительству за счет
 инвестиций  Участника  программы, привлеченных посредством размещения
 облигаций, обеспеченных государственной гарантией Республики Алтай.
 (В    редакции    Постановления    Правительства   Республики   Алтай
 от 09.07.2008 г. N 154)
       5. Участнику программы в двухнедельный срок с момента получения
 инвестиций   обеспечить   заключение   инвестиционных   договоров  на
 строительство   объектов,   указанных   в   Перечне,  утвержденном  в
 соответствии с пунктом 4 настоящего постановления. (В        редакции
 Постановления Правительства Республики Алтай от 09.07.2008 г. N 154)
       6. (Исключен  -  Постановление  Правительства  Республики Алтай
 от 09.07.2008 г. N 154)
       7.  Участник  программы  имеет  право  размещать  на срок до 12
 месяцев   временно   свободные   инвестиции  в  доходные  инструменты
 (депозиты и векселя) кредитных организаций по разрешению Министерства
 финансов Республики Алтай (Гашкина С.А.). (В  редакции  Постановления
 Правительства Республики Алтай от 09.07.2008 г. N 154)
       8.   Министерству   регионального   развития  Республики  Алтай
 (Сорокин  Ю.В.),  Министерству  финансов  Республики  Алтай  (Гашкина
 С.А.)  установить  контроль  за  целевым и эффективным использованием
 инвестиций Участником  программы. (В      редакции      Постановления
 Правительства Республики Алтай от 09.07.2008 г. N 154)
       9.   Министерству   регионального   развития  Республики  Алтай
 (Сорокин   Ю.В.),  Участнику  программы  ежеквартально  информировать
 Правительство  Республики  Алтай  о  ходе  реализации  инвестиционных
 договоров на проведение строительства объектов недвижимости жилищного
 назначения. (В  редакции Постановления Правительства Республики Алтай
 от 09.07.2008 г. N 154)
       10. Участнику программы ежеквартально представлять Министерству
 финансов  Республики  Алтай отчет о целевом использовании инвестиций,
 привлеченных под государственную гарантию Республики Алтай.        (В
 редакции     Постановления     Правительства     Республики     Алтай
 от 09.07.2008 г. N 154)
       11.  Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить
 на  Первого  заместителя  Председателя Правительства Республики Алтай
 Тевоняна С.М.


       Исполняющий обязанности
       Председателя Правительства
       Республики Алтай          Ю.В.Антарадонов





                                         ПРИЛОЖЕНИЕ N1
                                         к постановлению Правительства
                                         Республики Алтай
                                         от 25 апреля 2007 г. N72

                                ПОРЯДОК
           использования облигационного займа обеспеченного
              государственной гарантией Республики Алтай

       (В редакции Постановлений Правительства Республики Алтай
            от 09.07.2008 г. N 154; от 27.11.2008 г. N 265)

       1. Настоящий Порядок регулирует отношения между исполнительными
 органами   государственной   власти   Республики   Алтай,  Участником
 программы  и  строительными организациями (далее - Застройщик и (или)
 Заемщик),  возникающие  в процессе реализации республиканской целевой
 программы "Жилище" на 2008-2010 годы, утвержденной Законом Республики
 Алтай  от  18  апреля  2008  года N30-РЗ и связанные с использованием
 Участником  программы инвестиций, привлеченных посредством размещения
 облигаций, обеспеченных государственной гарантией Республики Алтай.
 (В    редакции    Постановления    Правительства   Республики   Алтай
 от 09.07.2008 г. N 154)
       1.1.   Порядок   разработан   на  основе  Гражданского  кодекса
 Российской  Федерации,  Федерального  закона  от 25 февраля 1999 года
 N39-ФЗ   "Об  инвестиционной  деятельности  в  Российской  Федерации,
 осуществляемой в форме капитальных вложений", Закона Республики Алтай
 от  18  апреля  2008 года N30-РЗ "О республиканской целевой программе
 "Жилище" на 2008-2010 годы". (В  редакции Постановления Правительства
 Республики Алтай от 09.07.2008 г. N 154)
       2.    Деятельность   Участника   программы   по   использованию
 инвестиций,    привлеченных    посредством    размещения   облигаций,
 обеспеченных     государственной     гарантией    Республики    Алтай
 осуществляется   путем   заключения   договора   целевого   займа  на
 мероприятия  по  модернизации  объектов коммунальной инфраструктуры и
 (или)  обеспечению  земельных  участков  под  жилищное  строительство
 коммунальной   инфраструктурой,   и   (или)   строительству  объектов
 недвижимости  жилищного назначения и (или) договора участия в долевом
 строительстве  объектов  недвижимости  жилищного  назначения (далее -
 Договор). (В редакции Постановления Правительства Республики Алтай от
 09.07.2008 г. N 154)
       2.1.   Участник   программы  в  соответствии  с  распоряжениями
 Правительства  Республики Алтай предоставляет в форме займов временно
 свободные  средства  облигационного  займа  организациям строительной
 сферы,  выполняющим работы для государственных нужд Республики Алтай,
 и   (или)   инвестирует   средства  облигационного  займа  в  долевое
 строительство объектов недвижимости жилищного назначения. (В редакции
 Постановления Правительства Республики Алтай от 09.07.2008 г. N 154)
       2.2.   Участник   программы  из  средств  облигационного  займа
 оплачивает услуги Организатора выпуска облигаций согласно договору от
 28 июля 2006 года N03-0617-орг. (В       редакции       Постановления
 Правительства Республики Алтай от 09.07.2008 г. N 154)
       3.   Доля   Участника  программы  по  Договору  определяется  в
 процентном соотношении от стоимости объекта подлежащего строительству
 (достраиванию   на   различных   этапах),   оцененного   независимыми
 оценщиками на момент подписания Договора. (В  редакции  Постановления
 Правительства Республики Алтай от 09.07.2008 г. N 154)
       4.  На  стадии  подготовки  Договора Застройщик и (или) Заемщик
 представляет  Участник  программы  документы  или  копии  документов,
 подтверждающие       соответствие      требований,      предъявляемым
 законодательством   Российской  Федерации  к  Застройщику  в  области
 строительства объектов недвижимости жилищного назначения. (В редакции
 Постановления Правительства Республики Алтай от 09.07.2008 г. N 154)
       4.1.  Указанные  документы  представляются Застройщиком и (или)
 Заемщиком   для   формирования   персонального  дела  инвестиционного
 проекта.  Должностные  лица и органы исполнительной власти Республики
 Алтай,  осуществляющие согласование Договора, в случае необходимости,
 могут знакомиться с материалами дела.
       4.2.  Сумма  целевого займа предоставляется Заемщику в размере,
 не  превышающем 70 процентов сметной стоимости проекта на нормативный
 срок  строительства  объекта  недвижимости  жилищного  назначения.  С
 предоставлением  дополнительно  трех  месяцев  на  реализацию объекта
 недвижимости жилищного назначения.
       4.3.  Заемщику  для  получения целевого займа на мероприятия по
 строительству  объекта  недвижимости  жилищного назначения необходимо
 располагать  не  менее  30  процентами  финансовых  средств  от суммы
 запрашиваемого   целевого   займа  на  мероприятия  по  строительству
 объекта недвижимости жилищного назначения.
       4.4.   Возврат   целевого   займа  осуществляется  Заемщиком  в
 следующем порядке:
       -  начиная  с  50  процентов  суммы  Займа путем ежеквартальных
 перечислений  равными долями по истечении половины нормативного срока
 строительства  объекта недвижимости жилищного назначения на расчетный
 счет Займодавца, но не позднее ввода жилья в эксплуатацию;
       -  остаток  суммы  Займа  перечисляется не позднее трех месяцев
 после   ввода  жилья  по  нормативному  сроку  строительства  объекта
 недвижимости  жилищного  назначения  на  расчетный  счет  Займодавца.
 Одновременно   Заемщик   перечисляет   Займодавцу   сумму  процентов,
 начисленных за пользование суммой Займа.
       В случае обращения Заемщика об отсрочке возврата основной суммы
 целевого   займа,   а  также  уплаты  процентов  за  пользование  им,
 Заимодавец предоставляет отсрочку до 1 июля 2009 года. (Дополнен    -
 Постановление Правительства Республики Алтай от 27.11.2008 г. N 265)
       4.5.  Заемщик  вправе  осуществить досрочное погашение Займа (в
 полной  сумме  или  в  части)  при  условии уведомления Займодавца не
 позднее,  чем  за  30  (тридцать)  рабочих  дней и согласования с ним
 срока досрочного погашения Займа.
       5.  Участник  программы  в  течение  15  рабочих дней с момента
 предоставления    документов    Застройщиком    и   (или)   Заемщиком
 подготавливает   Договор  с  пакетом  необходимых  документов  (право
 застройщика на земельный участок, разрешение на строительство и т.д.)
 для  подписания и согласования с Министерством регионального развития
 Республики Алтай (Ю.В. Сорокин). (В       редакции      Постановления
 Правительства Республики Алтай от 09.07.2008 г. N 154)
       6.  Заключение Договора в письменной форме Участником программы
 является   обязательным  условием  расходования  сумм  облигационного
 займа. (В   редакции  Постановления  Правительства  Республики  Алтай
 от 09.07.2008 г. N 154)
       7.   Согласование  и  подписание  дополнительных  соглашений  к
 Договору    и    актов    о   реализации   инвестиционного   договора
 осуществляются в аналогичном порядке.





                                         ПРИЛОЖЕНИЕ N2
                                         к постановлению Правительства
                                         Республики Алтай
                                         от 25  апреля  2007 г. N72

                             ДОГОВОР N___
                     целевого займа на мероприятия
      по строительству объектов недвижимости жилищного назначения

       (В редакции Постановления Правительства Республики Алтай
                        от 18.12.2007 г. N 277)

       г. Горно-Алтайск "___"_________ 200_ г.


       Участник  программы (юридическое лицо) в лице ________________,
 действующего   на   основании   Устава,   именуемое__   в  дальнейшем
 "Займодавец",  с  одной  стороны,  и______________________, именуем__
 вдальнейшем    "Заемщик",    в    лице   ___________________________,
 действующего  наосновании  ___________,  с  другой стороны, заключили
 настоящий договор о нижеследующем: (В      редакции     Постановления
 Правительства Республики Алтай от 09.07.2008 г. N 154)

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

       1.1.   По  настоящему  договору  Займодавец  передает  Заемщику
 имеющиеся   в   его   распоряжении  инвестиции  (денежные  средства),
 привлеченные    посредством    размещения   облигаций,   обеспеченные
 государственной гарантией Республики Алтай, на сумму ______(________) 
 рублей (далее - займ), а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму 
 займа  и  проценты  по  займу  не позднее срока установленного п.2.4. 
 настоящего Договора.
       1.2.  Займодавец  вправе осуществлять контроль за своевременным
 возвратом  Заемщиком  Займа, процентов за пользование Займом, а также
 за целевым использованием Займа.
       1.3.   Заем  предоставляется  на  срок  до  _________  года;  к
 указанному сроку все взаиморасчеты по настоящему договору должны быть 
 завершены.
       1.4.   Обеспечением   исполнения   обязательств   Заемщика   по
 настоящему договору является:
       -   залог   имущественного   права  требования  инвестиционного
 результата, вытекающего из контракта N___________ от "___" __________
 2007 года. Договор залога имущественных прав заключается одновременно 
 с настоящим Договором;
       - банковская гарантия, поручительство юридических лиц;
       -  иные  предусмотренные законодательством Российской Федерации
 способы   обеспечения   прав   Займодавца.   При  залоге  недвижимого
 имущества  дисконт составляет не менее 0,5 процента от цены имущества
 и не менее 0,6 процента для движимого имущества;
       -  соглашения  о  безакцептном  списании к договорам банковских
 счетов    открытых    в    кредитных   организациях   (дополнительное
 обеспечение).

              2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ЗАЙМА

       2.1.  Заем  предоставляется  Займодавцем  в  безналичной  форме
 путем перечисления заемных денежных средств в размере ______________ 
 (____________________) рублей на расчетный счет Заемщика в течение 10
 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.
       2.2.  Бухгалтерский  учет  Займа  ведется  с  точностью до двух
 знаков   после   запятой,   при   этом   округление  производится  по
 математическим правилам. Промежуточных округлений не допускается.
       2.3.  За пользование Займом Заемщику начисляется 15,5 процентов
 годовых  на остаток суммы текущей задолженности по Займу, исчисляемой
 на  начало  каждого  операционного  дня.  Заемщик  ежеквартально,  не
 позднее  20  числа  последнего  месяца  текущего квартала, уплачивает
 Займодавцу проценты, начисленные на сумму Займа. Первый платеж в счет
 уплаты  процентов должен быть осуществлен не позднее "___" __________
 200__ года. (В  редакции Постановления Правительства Республики Алтай
 от 18.12.2007 г. N 277)
       2.4. Возврат Займа должен быть осуществлен Заемщиком:
       начиная   с  50  процентов  суммы  Займа  путем  ежеквартальных
 перечислений  равными долями по истечении половины нормативного срока
 строительства  объекта недвижимости жилищного назначения на расчетный
 счет Займодавца, но не позднее ввода жилья в эксплуатацию;
       остаток  суммы  Займа  перечисляется  не  позднее  трех месяцев
 после   ввода  жилья  по  нормативному  сроку  строительства  объекта
 недвижимости  жилищного  назначения  на  расчетный  счет  Займодавца.
 Одновременно   Заемщик   перечисляет   Займодавцу   сумму  процентов,
 начисленных за пользование суммой займа.
       2.5.  Заемщик  вправе  осуществить досрочное погашение Займа (в
 полной   сумме  или  в  части)  с  согласия  Займодавца  при  условии
 уведомления Займодавца не позднее, чем за 30 (тридцать) рабочих дней.
       2.6.  Перечисление  суммы  займа  осуществляется Займодавцем на
 банковский счет Заемщика.

                     3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

       3.1. Заемщик обязан:
       3.1.1.  Использовать заемные средства по целевому назначению, а
 именно на:
       - строительство объектов недвижимости жилищного назначения;
       -  достраивание  на  различных  этапах  строительства  объектов
 недвижимости жилищного назначения.
       3.1.2.   Предоставлять   Займодавцу   информацию  о  банковских
 реквизитах  третьего  лица,  необходимую  для  надлежащего исполнения
 Займодавцем   обязанностей  по  данному  договору.  Такая  информация
 должна  быть  предоставлена  Заемщиком в письменном виде в течение __
 (_____) дней с момента подписания настоящего договора.
       3.1.3.  Предоставлять  письменный  ответ на запрос Займодавца о
 порядке  расходования  средств  займа с подтверждающими документами в
 течение ___ (_____) дней с момента получения такого запроса.

                       4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

       4.1.  В  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной
 из  сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить
 другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
       4.2.  В  случае  несвоевременного  возврата  указанной  в п.1.1
 настоящего  договора  суммы  займа  Заемщик уплачивает пени в размере
 0,2%  от  суммы займа за каждый календарный день просрочки исполнения
 обязательства по возврату суммы займа.
       4.3.  За  несвоевременную  уплату  процентов  по  Займу Заемщик
 уплачивает  пеню  в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки
 исполнения обязательства по уплате процентов.
       4.4.  В  случае  установления  фактов  использования  Заемщиком
 займа  не  по целевому назначению, денежные средства, предоставленные
 в  качестве  займа,  взыскиваются в порядке, установленном российским
 законодательством,  при  этом  Заемщик  уплачивает  неустойку  в виде
 единовременного  штрафа  в размере 1% от суммы займа, использованного
 не по целевому назначению.
       4.5.  В  случае  недостаточности  денежных средств Заемщика для
 исполнения  им  обязательств  по настоящему Договору в полном объеме,
 устанавливается    следующая    очередность    погашения   требований
 Займодавца:
       в  первую  очередь - задолженность по неустойке, начисленной на
 сумму просроченных процентов;
       во  вторую очередь - задолженность по неустойке, начисленной на
 просроченную сумму Займа;
       в третью очередь - задолженность по просроченным процентам;
       в   четвертую   очередь  -  задолженность  по  выплате  срочных
 процентов;
       в  пятую  очередь  -  задолженность  по  выплате  неустойки  за
 нецелевое использование суммы Займа;
       в  шестую очередь - задолженность по выплате просроченной суммы
 Займа;
       в седьмую очередь - задолженность по возврату суммы Займа.

                             5. ФОРС-МАЖОР

       5.1.  Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
 полное  неисполнение  обязательств  по  настоящему договору, если это
 неисполнение  явилось  следствием  обстоятельств  непреодолимой силы,
 возникших   после   заключения   настоящего   договора  в  результате
 обстоятельств  чрезвычайного  характера,  которые  стороны  не  могли
 предвидеть или предотвратить.
       5.2.   При   наступлении   обстоятельств,   указанных  в  п.4.1
 настоящего  договора, каждая сторона должна без промедления известить
 о  них  в письменном виде другую сторону в течение ___ (_____) дней с
 момента   наступления   подобных   обстоятельств.   Извещение  должно
 содержать  данные  о  характере  обстоятельств,  а  также официальные
 документы,   удостоверяющие   наличие   этих   обстоятельств   и,  по
 возможности,  дающие  оценку  их  влияния  на  возможность исполнения
 стороной своих обязательств по данному договору.
       5.3.  Если  сторона  не  направит  или  несвоевременно направит
 извещение,  предусмотренное  в  п.4.2  настоящего  договора,  то  она
 обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
       5.4.  В  случаях  наступления  обстоятельств, предусмотренных в
 п.4.1  настоящего  договора, срок выполнения стороной обязательств по
 настоящему   договору  отодвигается  соразмерно  времени,  в  течение
 которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
       5.5.  Если  наступившие  обстоятельства,  перечисленные в п.4.1
 настоящего  договора,  и  их последствия продолжают действовать более
 одного   месяца,   стороны  проводят  дополнительные  переговоры  для
 выявления  приемлемых  альтернативных  способов исполнения настоящего
 договора.

                         6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

       6.1.  Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к
 нему  конфиденциальны и не подлежат разглашению и (или) использованию
 любой из сторон в коммерческих целях.
       6.2.  Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их
 сотрудники,  агенты,  правопреемники  без  предварительного  согласия
 другой  стороны  не  информировали  третьих  лиц  о  деталях  данного
 договора и приложений к нему.

                         7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

       7.1.  Все  споры  и разногласия, которые могут возникнуть между
 сторонами   по   настоящему   договору,   будут   разрешаться   путем
 переговоров.
       7.2.   При   не  урегулировании  спорных  вопросов  в  процессе
 переговоров  они  подлежат разрешению в суде в порядке, установленном
 действующим законодательством.

                        8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

       8.1. Настоящий договор прекращается:
       - по соглашению сторон;
       -    по    иным    основаниям,    предусмотренным   действующим
 законодательством.

                      9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       9.1.   Любые  изменения  и  дополнения  к  настоящему  договору
 действительны  при  условии,  если они совершены в письменной форме и
 подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
       9.2.  Все  уведомления и сообщения в рамках настоящего договора
 должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.
       9.3.  Настоящий  договор  вступает  в  силу  с момента передачи
 Займодавцем  суммы  займа, указанной в п.1.1 настоящего договора, или
 ее  первой  части  на  банковский  счет  Заемщика  или  указанного им
 третьего лица.
       9.4.   Настоящий   договор   будет  считаться  исполненным  при
 выполнении сторонами взаимных обязательств.
       9.5.  Настоящий  договор  составлен в двух экземплярах, имеющих
 одинаковую  юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  для каждой из
 сторон.
       9.6.   Во   всем   остальном,   не   предусмотренном  настоящим
 договором,     стороны     будут     руководствоваться    действующим
 законодательством РФ.

                     10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 ПОДПИСИ СТОРОН:

       Займодавец:____________________________________________________
 _____________________________________________________________________

       Заемщик: ______________________________________________________
 _____________________________________________________________________

 ПОДПИСИ СТОРОН:

 От Займодавца:                     _____________/_____________
                          М.П.

    Заемщик:                        ____________/______________
                          М.П.
  Согласовано:
  Министр регионального развития Республики Алтай____________________
  




                                         ПРИЛОЖЕНИЕ N3
                                         к постановлению Правительства
                                         Республики Алтай
                                         от 25  апреля  2007  г. N72

                                ДОГОВОР
         УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
                         ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 г. Горно-Алтайск                               "___"_________200__г.

       Участник  программы  (юридическое  лицо) в лице ______________,
 действующего  на  основании  Устава, именуемое в дальнейшем "Участник
 долевого       строительства",      с      одной      стороны,      и
 ___________________________,  именуем__  в дальнейшем "Застройщик", в
 лице ________________________, действующего на основании ___________,
 с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:     (В
 редакции     Постановления     Правительства     Республики     Алтай
 от 09.07.2008 г. N 154)

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       1.1.  Застройщик  -  юридическое  лицо, имеющее в собственности
 или  на  праве  аренды  земельный  участок  и  привлекающее  денежные
 средства   участников   долевого   строительства   в  соответствии  с
 настоящим    Договором    и    действующим    законодательством   для
 строительства  (создания)  на  этом земельном участке многоквартирных
 домов  и  (или)  иных  объектов недвижимости на основании полученного
 разрешения на строительство.
       1.2.   Застройщик   вправе  привлекать  денежные  средства  для
 строительства  объектов  недвижимости  после  получения разрешения на
 строительство,  представления  проектной декларации и государственной
 регистрации  застройщиком  права  собственности  на земельный участок
 или   договора  аренды  на  земельный  участок,  предоставленный  для
 строительства объекта недвижимости.
       1.3.   Объект   долевого  строительства  -  жилое  или  нежилое
 помещение,   общее   имущество   в  объекте  недвижимости  подлежащее
 передаче  Участнику долевого строительства после получения разрешения
 на    ввод    в   эксплуатацию   объекта   недвижимости,   строящихся
 (создаваемых)   также   с  привлечением  денежных  средств  Участника
 долевого строительства.
       1.4.   Участник  долевого  строительства  -  юридическое  лицо,
 вносящее  Застройщику  денежные  средства  для  строительства объекта
 недвижимости жилищного назначения на условиях настоящего Договора.
       1.5.   Проектная   декларация  -  информация  о  Застройщике  и
 информация,  о  проекте  строительства. Оригинал проектной декларации
 хранит Застройщик.
       1.6.  Отношения Застройщика и Участника долевого строительства,
 не  урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским
 кодексом,  Федеральным  законом  "Об  участии в долевом строительстве
 многоквартирных  домов  и  иных  объектов  недвижимости  и о внесении
 изменений  в  некоторые  законодательные  акты Российской Федерации",
 законодательством     Российской    Федерации    об    инвестиционной
 деятельности.

                         2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

       2.1.    По   настоящему   договору   Застройщик   обязуется   в
 предусмотренный  договором  срок  построить (создать) объект долевого
 строительства   -   ___-ти   этажный,   ___-  квартирный  жилой  дом,
 расположенный  по  адресу  :  г.  __________,  микрорайон  _____, ул.
 ___________   дом  ____  и  после  получения  разрешения  на  ввод  в
 эксплуатацию  Дома  передать  Участнику  долевого  строительства  для
 оформления  в  собственность  ___  квартир,  расположенных  в Объекте
 долевого  строительства  (одно,  двух,  трехкомнатная  ..)  квартира,
 расположенная  в подъезде N_, на ___ этаже, общей площадью по проекту
 __  кв.м.,  жилой площадью ___ кв.м., Nквартиры. Расположение объекта
 долевого   строительства   указано   на  плане  создаваемого  объекта
 прилагаемый к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
       Адрес  объекта долевого строительства, его характеристики могут
 быть  уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в
 составе   которого   находится   объект   долевого  строительства,  и
 получения  разрешения  на  его эксплуатацию. При этом площадь Объекта
 долевого    строительства    уточняется    по    данным   технической
 инвентаризации.
       Участник     долевого    строительства    обязуется    уплатить
 обусловленную   договором  цену  (профинансировать  строительство)  и
 принять  Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод
 в   эксплуатацию   многоквартирного   дома   и  (или)  иного  объекта
 недвижимости.
       2.2.  Настоящий  Договор подлежит государственной регистрации и
 считается заключенным с момента такой регистрации.
       2.3.  Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства
 Участнику  долевого  строительства  -  ______________________________
 года.
       2.4. Стадия строительства - _________________________________.
       2.5.    Гарантийный    срок   качества   на   Объект   долевого
 строительства составляет 5 (пять) лет.
       2.6.  Риск  случайной гибели или случайного повреждения Объекта
 долевого   строительства   до   его   передачи   Участнику   долевого
 строительства по акту приема- передачи несет Застройщик.
       2.7.   В   случае   ликвидации   лица   -   Участника  долевого
 строительства  его  права  и  обязанности  по  Договору  переходят  к
 правопреемникам.
       2.8.  Правопреемники  уведомляют  Застройщика  о  вступлении  в
 Договор  с  приложением  заверенной  копии документа, подтверждающего
 ликвидацию   Участника   и   оригинала   документа,   подтверждающего
 правопреемство.  После  вступления в Договор правопреемник становится
 новым участником долевого строительства.
       2.9.  Расходы по государственной регистрации Договора на нового
 участника    долевого    строительства    несет   Участник   долевого
 строительства и (или) новые участники долевого строительства.

                3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

       3.1.  Цена  Договора  -  размер  денежных  средств,  подлежащих
 уплате    Участником   долевого   строительства   для   строительства
 (достраивания) Объекта долевого строительства.
       3.2.  Цена  Договора  -  сумма денежных средств, расходуемых на
 возмещение  затрат  на  строительство (достраивания) Объекта долевого
 строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
       3.3.  Цена  Договора  составляет  ___________________ рублей, в
 том  числе  НДС  _________  рублей.  Цена  одного  квадратного  метра
 объекта  долевой  собственности составляет - _____ рублей в том числе
 НДС  ____________  рублей,  совокупной общей площади - _____ рублей в
 том  числе  НДС ____________ рублей, в том числе жилой площадью _____
 рублей, в том числе НДС ____________ рублей
       3.4.  Цена  Договора  является  окончательной  и  увеличению не
 подлежит,  за исключением случаев, предусмотренных п. 3.5. настоящего
 Договора.   В   случае   недостатка  уплаченных  Участником  долевого
 строительства   денежных   средств  и  не  достижения  соглашения  об
 изменении  цены  договора, все расходы сверх цены, предусмотренной п.
 3.3. настоящего Договора, Застройщик несет самостоятельно.
       3.5.  По  соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в
 следующих случаях:
       -  увеличения  стоимости  строительных  материалов более чем на
 _____%;
       - увеличения стоимости энергоносителей более чем на _____%;
       - увеличения налогов более чем на _____%;
       -  внесения  изменений  и дополнений в проектную документацию в
 соответствии с изменениями действующего законодательства;
       -  корректировки  площади  Объекта долевого строительства более
 чем на 1 кв. м;
       -  корректировки  общего  объема Объекта долевого строительства
 более чем на 1 куб.м;
       -  внесения  изменений  в состав Объекта долевого строительства
 по согласию Сторон.
       3.6.  Уплата  цены  Договора  производится  путем  перечисления
 денежных  средств в соответствии с Графиком финансирования, указанным
 в Приложении N1 к настоящему Договору, на расчетный счет Застройщика.
       Участник  долевого  строительства  вправе перечислить авансовый
 платеж в размере 30 процентов суммы настоящего Договора.
       3.7.  Перечисление  денежных  средств  Застройщику производится
 согласно  документам,  подтверждающим  фактически  выполненные объемы
 работ справки формы NКС-3.
       3.8.   В  случае  увеличения  общей  площади  Объекта  долевого
 строительства  более чем на 1 кв. м по данным фактической экспликации
 бюро  технической  инвентаризации  по  сравнению  с данными проектной
 документации,  Участник  долевого  строительства  обязуется  уплатить
 Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.3 Договора
       3.9.   В  случае  уменьшения  общей  площади  Объекта  долевого
 строительства  более чем на 1 кв. м по данным фактической экспликации
 бюро  технической  инвентаризации  по  сравнению  с данными проектной
 документации   Застройщик   обязуется   вернуть   Участнику  долевого
 строительства   разницу,  рассчитанную  в  соответствии  со  ст.  3.3
 Договора.
     
                        4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

       4.1. Застройщик обязуется:
       4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
       4.1.2.   Зарегистрировать  настоящий  Договор  в  установленном
 законом порядке.
       4.1.3.  Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником
 долевого     строительства,     исключительно    для    строительства
 (достраивания)  объектов  недвижимости  в  соответствии  с  проектной
 документацией.
       4.1.4.  Внести  в  проектную  декларацию  изменения, касающиеся
 сведений  о  Застройщике  и  проекте  строительства,  а  также фактов
 внесения  изменений  в проектную документацию, в течение трех рабочих
 дней со дня изменения соответствующих сведений.
       4.1.5.  Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения,
 касающиеся  сведений о застройщике и проекте строительства настоящего
 Договора.
       4.1.6.   Передать   Участнику   долевого  строительства  Объект
 долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
       4.1.7.  В  случае,  если  строительство  (достраивание) объекта
 недвижимости  не  может  быть  завершено  в предусмотренный Договором
 срок,   Застройщик   не  позднее  чем  за  два  месяца  до  истечения
 указанного  срока  обязан  направить Участнику долевого строительства
 соответствующую  информацию и предложение об изменении срока передачи
 Объекта  долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором
 срока  передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику
 долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
       4.1.8.   Передать   Участнику   долевого  строительства  Объект
 долевого  строительства,  качество  которого  соответствует  условиям
 Договора  либо  при  отсутствии или неполноте условий такого Договора
 требованиям   технических   регламентов,   проектной  документации  и
 градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
       4.1.9.  Получить  в  установленном порядке разрешение на ввод в
 эксплуатацию Объекта долевого строительства.
       4.1.10.  По  письменному требованию передать Участнику долевого
 строительства    документы,   необходимые   для   регистрации   права
 собственности на Объект долевого строительства.
       Основанием  для государственной регистрации права собственности
 Участника  долевого  строительства  на  Объект долевого строительства
 являются  документы,  подтверждающие факт его постройки (создания), -
 разрешение  на  ввод  в  эксплуатацию  объекта недвижимости, в состав
 которых  входит Объект долевого строительства, и передаточный акт или
 иной документ о передаче Объекта долевого строительства.
       Застройщик  передает  разрешение на ввод в эксплуатацию объекта
 недвижимости  или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в
 органы,    осуществляющие   государственную   регистрацию   прав   на
 недвижимое  имущество и сделок с ним, для государственной регистрации
 прав  собственности  участников  долевого  строительства  на  объекты
 долевого  строительства  не  позднее  чем  через  десять рабочих дней
 после получения такого разрешения.
       4.1.11.   Зарегистрировать   право   собственности   на  Объект
 незавершенного   строительства   при   возникновении   оснований  для
 обращения  взыскания  на предмет залога. При уклонении Застройщика от
 государственной    регистрации    права   собственности   на   объект
 незавершенного   строительства   государственная   регистрация  права
 собственности  на  такой  объект  осуществляется на основании решения
 суда,   принятого   по   иску  Участника  долевого  строительства  об
 обращении взыскания на предмет залога.
       4.1.12.  Возвратить  денежные  средства,  уплаченные Участником
 долевого   строительства   по   настоящему   Договору   и   проценты,
 предусмотренные  законодательством  Российской  Федерации,  в  случае
 признания  сделки  недействительной  и  в других случаях, указанных в
 Договоре.
       4.2. Участник долевого строительства обязуется:
       4.2.1. Своевременно внести платежи по настоящему Договору.
       4.2.2.   Оказать   содействие   Застройщику   в   строительстве
 (достраивании) Объекта долевого строительства.
       4.2.3.  Приступить  к приемке Объекта долевого строительства по
 акту  приема-  передачи  в  течение  семи  дней  с  момента получения
 уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.
       4.2.4.   В  случае  обнаружения  недостатков  Объекта  долевого
 строительства немедленно заявить об этом Застройщику.
       4.3.   Обязательства   Застройщика   считаются  исполненными  с
 момента  подписания  Сторонами передаточного акта или иного документа
 о передаче Объекта долевого строительства.
       4.4.  Обязательства  Участника долевого строительства считаются
 исполненными  с  момента  уплаты  в  полном объеме денежных средств в
 соответствии  с  Договором  и подписания Сторонами передаточного акта
 или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

                            5. ПРАВА СТОРОН

       5.1. Застройщик вправе:
       5.1.1.  Оказать  Участнику  долевого строительства содействие в
 регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
       5.1.2.  Внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого
 строительства.
       5.1.3.    При   отсутствии   выявленных   Участником   долевого
 строительства  недостатков Объекта долевого строительства реализовать
 Объект  долевого  строительства в случае его не приемки или уклонения
 от  его  приемки Участником долевого строительства более двух месяцев
 с  момента  получения  уведомления  Застройщика  о готовности Объекта
 долевого  строительства  к  передаче.  Вырученные  при  этом денежные
 средства   подлежат  возврату  Участнику  долевого  строительства  за
 вычетом   расходов   Застройщика   на   реализацию  Объекта  долевого
 строительства.
       5.2. Участник долевого строительства вправе:
       5.2.1.   Обратиться   в  бюро  технической  инвентаризации  для
 определения  фактической  общей площади и (или) общего объема Объекта
 долевого строительства.
       5.2.2.  Обратиться  в  органы,  осуществляющие  государственную
 регистрацию   прав   на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  с
 заявлением  о  государственной  регистрации  права  собственности  на
 Объект  долевого  строительства  после  подписания  Застройщиком и им
 самим  передаточного  акта  либо  иного  документа о передаче Объекта
 долевого строительства.
       5.2.3.   Обратиться   в   суд   с   иском  о  признании  сделки
 недействительной  как  совершенной  под влиянием заблуждения в случае
 нарушения  Застройщиком  установленных  настоящим  Договором  и (или)
 Федеральным  законом  от  30.12.2004  N214- ФЗ требований к проектной
 декларации.
       5.2.4.  Назначить Застройщику новый срок, если он нарушил сроки
 выполнения работы. 

                       6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

       6.1.   В   случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения
 обязательств  по  Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств
 или  не  надлежаще  исполнившая  свои обязательства, обязана уплатить
 другой   Стороне   предусмотренные   настоящим   Договором  неустойки
 (штрафы,  пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх
 неустойки.
       6.2.    Просрочка    внесения   платежа   Участником   долевого
 строительства   более   чем   три   месяца  является  основанием  для
 предъявления   Застройщиком   требования  о  расторжении  Договора  в
 судебном порядке.
       6.3.   В   случае   нарушения  установленного  Договором  срока
 внесения   платежа   Участник   долевого   строительства   уплачивает
 Застройщику   неустойку  (пени)  в  размере  одной  трехсотой  ставки
 рефинансирования    Центрального    банка    Российской    Федерации,
 действующей  на день исполнения обязательства, от суммы просроченного
 платежа за каждый день просрочки.
       6.4.   В  случае  нарушения  предусмотренного  Договором  срока
 передачи    Участнику   долевого   строительства   Объекта   долевого
 строительства  Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства
 неустойку  (пени)  в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования
 Центрального   банка   Российской   Федерации,  действующей  на  день
 исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
       6.5.  Сторона,  по  инициативе  которой  расторгается  Договор,
 обязана уплатить неустойку в размере 1% от цены Договора.
       6.6.  В  случае  просрочки новых сроков, назначенных Участником
 долевого  строительства,  он  вправе  взыскать  с  Застройщика пени в
 размере  3  (трех)  процентов  цены  Договора  в  день за каждый день
 просрочки.

                         7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

       7.1.   Объект  долевого  строительства  должен  соответствовать
 требованиям   технических   регламентов,   проектной  документации  и
 градостроительных    регламентов,    а    также   иным   обязательным
 требованиям, установленным действующим законодательством.
       Дополнительные     требования     к     планировке,    отделке,
 санитарно-техническому  оборудованию Стороны согласовали в Приложении
 ___ к настоящему Договору.
       7.2.  В  случае,  если  Объект  долевого строительства построен
 (достроен)   Застройщиком   с   отступлениями  от  условий  Договора,
 приведшими   к   ухудшению  качества  такого  Объекта,  или  с  иными
 недостатками,  которые  делают  его  непригодным для предусмотренного
 Договором  использования,  Участник  долевого строительства по своему
 выбору вправе потребовать от Застройщика:
       - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
       - соразмерного уменьшения цены Договора;
       - возмещения своих расходов на устранение недостатков.
       7.3.  В  случае  существенного  нарушения требований к качеству
 Объекта  долевого  строительства  Участник  долевого  строительства в
 одностороннем  порядке  вправе  отказаться  от  исполнения Договора и
 потребовать   от  Застройщика  возврата  денежных  средств  и  уплаты
 процентов   на   эту   сумму   за  пользование  указанными  денежными
 средствами   в   размере   одной  трехсотой  ставки  рефинансирования
 Центрального   банка   Российской   Федерации,  действующей  на  день
 исполнения  обязательства  по  возврату  денежных средств, уплаченных
 Участником  долевого строительства. Указанные проценты начисляются со
 дня  внесения  Участником долевого строительства денежных средств или
 части  денежных  средств  в  счет  цены  Договора  до дня их возврата
 Застройщиком Участнику долевого строительства.
       7.4.   Участник   долевого   строительства   вправе  предъявить
 Застройщику  требования  в  связи  с  ненадлежащим  качеством Объекта
 долевого  строительства  при  условии, если такое качество выявлено в
 течение   гарантийного  срока  предусмотренного  п.  2.5.  настоящего
 Договора.

              8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

       8.1.  Передача  Объекта  долевого  строительства Застройщиком и
 принятие  его  Участником  долевого  строительства  осуществляются по
 подписываемому Сторонами передаточному акту (Приложение _____).
       8.2.  Передача Объекта долевого строительства осуществляется не
 ранее  чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод
 в эксплуатацию объекта недвижимости жилищного назначения.
       8.3.  После  получения  Застройщиком  в  установленном  порядке
 разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию объекта недвижимости Застройщик
 обязан   передать   Объект  долевого  строительства  в  течение  двух
 месяцев, но не позднее предусмотренного Договором срока.
       8.4.  Участник  долевого  строительства,  получивший  сообщение
 Застройщика   о   завершении   строительства  (достраивании)  объекта
 недвижимости   в   соответствии  с  Договором  и  готовности  Объекта
 долевого  строительства  к передаче, обязан приступить к его принятию
 в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
       8.5.    Участник    долевого    строительства   до   подписания
 передаточного  акта  о передаче Объекта долевого строительства вправе
 потребовать  от  Застройщика  составления акта, в котором указывается
 несоответствие  Объекта долевого строительства требованиям, указанным
 в  настоящем Договоре и действующем законодательстве, и отказаться от
 подписания  передаточного акта или иного документа о передаче Объекта
 долевого строительства до исполнения Застройщиком своих обязанностей.

             9. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

       9.1.  Участник  долевого  строительства в одностороннем порядке
 вправе отказаться от исполнения Договора в случае:
       -  неисполнения  Застройщиком обязательства по передаче Объекта
 долевого строительства в предусмотренный Договором срок;
       -   прекращения   или   приостановления  строительства  Объекта
 долевого    строительства   при   наличии   обстоятельств,   очевидно
 свидетельствующих  о том, что в предусмотренный Договором срок Объект
 долевого   строительства   не   будет   передан   Участнику  долевого
 строительства;
       -  существенного  изменения  проектной документации строящегося
 (достраиваемого)   объекта  недвижимости,  в  состав  которых  входит
 Объект  долевого  строительства,  в том числе существенного изменения
 размера Объекта долевого строительства;
       -   изменения  назначения  общего  имущества  и  (или)  нежилых
 помещений, входящих в состав объекта недвижимости;
       -  отступления  Застройщиком  от условий Договора, приведшего к
 ухудшению  качества  такого  Объекта,  или  иных недостатков, которые
 делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;
       -   существенного   нарушения  требований  к  качеству  Объекта
 долевого строительства;
       - в иных предусмотренных Договором случаях.
       9.2.   В   случае   одностороннего  отказа  Участника  долевого
 строительства  от  исполнения  Договора  Застройщик обязан возвратить
 денежные  средства,  уплаченные  Участником  долевого строительства в
 счет  цены  Договора,  а  также  уплатить  проценты  на  эту сумму за
 пользование   указанными   денежными   средствами   в  размере  одной
 трехсотой   ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской
 Федерации,  действующей  на день исполнения обязательства по возврату
 денежных   средств,  уплаченных  Участником  долевого  строительства.
 Указанные  проценты  начисляются  со дня внесения Участником долевого
 строительства  денежных  средств  или  части  денежных средств в счет
 цены  Договора  до  дня  их  возврата Застройщиком Участнику долевого
 строительства.
       9.3.  Застройщик  в  одностороннем порядке вправе отказаться от
 исполнения Договора в случае:
       -  неисполнения Участником долевого строительства обязательства
 по внесению денежных средств; 
       -  существенного  изменения  проектной документации строящегося
 (достраиваемого)   объекта  недвижимости,  в  состав  которых  входит
 Объект  долевого  строительства,  в том числе существенного изменения
 размера Объекта долевого строительства;
       - в иных предусмотренных Договором случаях.
       9.4.  При  отказе  от  исполнения Договора Застройщик не вправе
 требовать   возмещения   своих   затрат,   произведенных  в  процессе
 выполнения  работы,  а  также  платы за выполненную работу (оказанную
 услугу),  за исключением случая, если Участник долевого строительства
 принял выполненную работу.

                10. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

       10.1.    Уступка   Участником   долевого   строительства   прав
 требований  по Договору иному лицу допускается только после уплаты им
 Застройщику цены Договора.
       10.2.  В случае неуплаты Участником долевого строительства цены
 Договора  Застройщику  уступка Участником долевого строительства прав
 требований  по Договору иному лицу допускается только после получения
 письменного  согласия  Застройщика  одновременно с переводом долга на
 нового  участника  долевого  строительства  и  вступает  в силу после
 государственной  регистрации  в  порядке,  установленном  действующим
 законодательством.  Расходы  по  регистрации  несет Участник долевого
 строительства и (или) новый участник долевого строительства.
       10.3.    Уступка   Участником   долевого   строительства   прав
 требований   по   Договору   иному   лицу   допускается   с   момента
 государственной    регистрации   настоящего   Договора   до   момента
 подписания   Сторонами  передаточного  акта  или  иного  документа  о
 передаче Объекта долевого строительства.

          11. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

       11.1.   В   обеспечение   исполнения  обязательств  Застройщика
 (залогодателя)  по  Договору  с  момента  государственной регистрации
 Договора   у  участников  долевого  строительства  (залогодержателей)
 считаются  находящимися  в  залоге  предоставленные для строительства
 (достраивания) Объекта долевого строительства:
       -   земельный   участок,  принадлежащий  Застройщику  на  праве
 собственности, или право аренды на указанный земельный участок;
       -     объекты    незавершенного    строительства,    строящийся
 (достраиваемый) на этом земельном участке объект недвижимости.
       11.2.   При  государственной  регистрации  права  собственности
 Застройщика  на  объект  незавершенного строительства такой считается
 находящимся  в  залоге  у участников долевого строительства с момента
 государственной  регистрации права собственности Застройщика на такой
 объект.
     1
       1.3.   При   государственной  регистрации  права  собственности
 Застройщика   на   Объект  долевого  строительства  указанный  Объект
 считается  находящимся  в залоге у Участника долевого строительства с
 момента  государственной  регистрации права собственности Застройщика
 на такой Объект.
       11.4.   Залогом   имущества,  предусмотренным  частями  1  -  3
 настоящей  статьи,  обеспечивается  исполнение следующих обязательств
 Застройщика по Договору:
       -  возврат  денежных  средств,  внесенных  Участником  долевого
 строительства,  в  случаях,  предусмотренных  настоящим  Договором  и
 (или) Федеральным законом от 30.12.2004 N214-ФЗ;
       -  уплата  Участнику  долевого  строительства денежных средств,
 причитающихся  ему  в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки
 (штрафа,  пеней)  вследствие  неисполнения,  просрочки исполнения или
 иного  ненадлежащего  исполнения  обязательства по передаче Участнику
 долевого   строительства   Объекта  долевого  строительства,  и  иных
 денежных  средств,  причитающихся  ему  в  соответствии с Договором и
 (или) федеральными законами.
       11.5.  Если  до  заключения  Застройщиком Договора с Участником
 долевого   строительства   имущество,   указанное   в  ст.11.1,  было
 передано   в   залог   в   качестве   обеспечения  иных  обязательств
 Застройщика,  привлечение  Застройщиком  денежных  средств участников
 долевого   строительства  допускается  при  одновременном  соблюдении
 следующих условий:
       -  залогодержателем  имущества,  указанного в ст.11.1, является
 банк;
       -  от   указанного   в  п.1  настоящей  статьи  залогодержателя
 получено   согласие   на  удовлетворение  своих  требований  за  счет
 заложенного имущества.
       11.6.  После  заключения  Застройщиком  договора  с  Участником
 долевого  строительства  имущество,  указанное  в  ст.11.1, в порядке
 последующего    залога   может   передаваться   банку   (последующему
 залогодержателю)  в  обеспечение возврата кредита или целевого займа,
 предоставленных   банком   Застройщику   на   строительство   объекта
 недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства.
       11.7.  С  момента  подписания  Сторонами  передаточного  акта о
 передаче  Объекта  долевого  строительства право залога, возникшее на
 основании   настоящего   Договора,   не  распространяется  на  Объект
 долевого строительства.
       11.8.  К  отношениям,  вытекающим  из  залога,  возникающего на
 основании  настоящего  Договора,  применяются  положения Гражданского
 кодекса  Российской  Федерации  и  Федерального  закона  "Об  ипотеке
 (залоге недвижимости)".
       11.9.  Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее
 чем через шесть месяцев после:
       -   наступления   предусмотренного   Договором  срока  передачи
 Застройщиком Объекта долевого строительства;
       -  прекращения или приостановления строительства (достраивания)
 объекта    недвижимости    при    наличии   обстоятельств,   очевидно
 свидетельствующих  о том, что в предусмотренный Договором срок Объект
 долевого   строительства   не   будет   передан   Участнику  долевого
 строительства.
       11.10.  Взыскание  на  предмет  залога  может  быть  обращено в
 сроки,   установленные   ст.11.9,  независимо  от  сроков  исполнения
 Застройщиком обязательств перед залогодержателями.
       11.11.  При  обращении взыскания на предмет залога Застройщик и
 залогодержатели,  указанные  в ст.ст.11.5 и 11.6 настоящего Договора,
 в  полном  объеме  несут солидарную ответственность по обязательствам
 Застройщика, исполнение которых обеспечено залогом.

           12. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

       12.1.   Сторона,   не   исполнившая  или  ненадлежащим  образом
 исполнившая   свои  обязательства  по  Договору  при  выполнении  его
 условий,  несет  ответственность,  если  не  докажет,  что надлежащее
 исполнение     обязательств    оказалось    невозможным    вследствие
 непреодолимой     силы     (форс-мажор),    т.е.    чрезвычайных    и
 непредотвратимых  обстоятельств  при  конкретных условиях конкретного
 периода времени.
       12.2.  К  обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего
 Договора  отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение,
 наводнение,  удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и
 уровень   осадков   в  месте  исполнения  обязательств  по  Договору,
 препятствующие  нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные
 катастрофы,   произошедшие   не   по   вине   Сторон;  нормативные  и
 ненормативные  акты  органов власти и управления, а также их действия
 или   бездействие,   препятствующие   выполнению   Сторонами  условий
 настоящего   Договора;  забастовки,  организованные  в  установленном
 законом  порядке,  боевые  действия,  террористические  акты и другие
 обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
       12.3.   При  этом  срок  выполнения  обязательств  отодвигается
 соразмерно  времени,  в  течение  которого действовали обстоятельства
 или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
       12.4.  Если  форс-мажорные  обстоятельства длятся более _______
 месяцев,  Стороны  имеют право расторгнуть Договор до истечения срока
 его действия.
       12.5.  Сторона,  на территории которой случились обстоятельства
 непреодолимой  силы,  обязана  в  течение  10 дней со дня прекращения
 обстоятельств   бедствий   известить   другую   Сторону  о  характере
 непреодолимой  силы,  степени  разрушения  и их влиянии на исполнение
 Договора в письменной форме.
       12.6.  Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то
 Сторона,  подвергающаяся  действию  обстоятельств непреодолимой силы,
 освобождается   от   ответственности   по   свидетельству,  выданному
 торговой палатой своей страны.

                     13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       13.1.   Во  всем  остальном,  что  не  предусмотрено  настоящим
 Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
       13.2.  Стороны  будут  разрешать возникающие между ними споры и
 разногласия  путем  переговоров. При этом под переговорами понимаются
 как   устные   консультации,   проводимые   Сторонами,  так  и  обмен
 письменными сообщениями.
       13.3.  В  случае  не  достижения  согласия  по спорному/спорным
 вопросу/вопросам  в  ходе  переговоров  Стороны могут передать спор в
 суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
       13.4.  Все  изменения  и дополнения оформляются дополнительными
 соглашениями    Сторон   в   письменной   форме,   которые   являются
 неотъемлемой частью настоящего Договора.
       13.5.  Все  уведомления,  извещения  являются надлежащими, если
 они  совершены  в письменном виде и доставлены до получателя по факсу
 с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.

                     14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  Застройщик: __________________________________________________
 __________________________________________________________________

 Участник долевого строительства: Открытое акционерное общество
 "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
 ___________________________________________

                            ПОДПИСИ СТОРОН:

            Застройщик:             Участник долевого строительства:
        ____________________              _____________________


       Приложение:
       Копия свидетельства о постановке на налоговый учет.
       Выписка   из   устава   участника   долевого   строительства  о
 компетенции  органов  управления  по  вопросам  принятия  решения  об
 участии в долевом строительстве.
       Решение  органа управления юридического лица о принятии решения
 по вопросу участия в долевом строительстве.
       Копия  поэтажного  плана  с  выделением на нем объекта долевого
 строительства.

       Согласовано:
       Министр регионального развития Республики Алтай_______________