АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ГОРНО-АЛТАЙСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 2012 г. N 80
г. Горно-Алтайск
Отменено - Постановление Администрации города Горно-Алтайска Республики
Алтай от 11.11.2015 № 93
Об утверждении Порядка получения документа,
подтверждающего принятие решения о согласовании
или об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений, расположенных на
территории муниципального образования
"Город Горно-Алтайск"
В целях обеспечения единой процедуры получения документа,
подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в
согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений,
расположенных на территории муниципального образования "Город
Горно-Алтайск", в соответствии со статьей 14, главой 4 Жилищного
кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской
Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о
переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы
документа, подтверждающего принятие решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок получения документа,
подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в
согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений,
расположенных на территории муниципального образования "Город
Горно-Алтайск".
2. Информационно-аналитическому отделу Администрации города
Горно-Алтайска (С.В.Денчик) опубликовать настоящее Постановление в
ближайшем номере газеты "Вестник Горно-Алтайска" и разместить на
официальном сайте муниципального образования "Город Горно-Алтайск" в
сети Интернет.
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования в газете "Вестник Горно-Алтайска".
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на
Первого заместителя главы администрации города Горно-Алтайска
Н.С.Колесниченко.
Мэр г. Горно-Алтайска В.А.Облогин
Утвержден
Постановлением
Администрации города
от 27 августа 2012 г. N 80
ПОРЯДОК
ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ
О СОГЛАСОВАНИИ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ГОРНО-АЛТАЙСК"
I. Общие положения
1. Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения
о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений, расположенных на территории
муниципального образования "Город Горно-Алтайск" (далее по тексту -
Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской
Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), Постановлением Правительства
Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы
заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и
формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (далее по
тексту - Постановление Правительства РФ).
2. Порядок регулирует процедуру получения документов о
согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений на территории муниципального
образования "Город Горно-Алтайск", завершения переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений.
3. Переустройство жилого помещения представляет собой установку,
замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,
электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения
в технический паспорт жилого помещения.
К переустройству относятся следующие виды работ:
- установка новых и перестановка существующих газовых приборов с
прокладкой дополнительных подводящих сетей;
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных
очагов;
- изменение места расположения санитарно-технического
оборудования (в том числе "джакузи", душевых кабин), приборов
отопления и разводок, прокладка новых или замена существующих
трубопроводов;
- прокладка новых, перенос или замена существующих электрических
сетей;
- устройство новых инженерных систем, не предусмотренных проектом
при строительстве дома, включая системы и устройства, требующие
увеличения расходов энергоресурсов (монтаж водонагревателей,
устройство саун, теплых полов, стиральных машин повышенной мощности);
- замена и (или) установка дополнительного оборудования
(инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления
и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных
подводящих сетей.
4. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт
жилого помещения.
К перепланировке относятся следующие виды работ:
- разборка, перенос и устройство новых перегородок, в том числе с
изменением конструкций;
- разборка, перенос и устройство дверных и оконных проемов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- устройство вновь и переоборудование существующих тамбуров;
- устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали)
с устройством внутренних лестниц;
- строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или)
изменению конструкций полов;
- устройство лоджий, террас, балконов.
5. При производстве работ по переустройству и (или)
перепланировке жилых помещений не допускается:
- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том
числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим
устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение
условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
- переустройство помещений или смежных с ними помещений, при
котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории
непригодных для проживания;
- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания,
при котором может произойти их разрушение;
- установление отключающих или регулирующих устройств на
общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими
может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по
проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при
устройстве стяжек на полах, замены перегородок из легких материалов на
перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного
оборудования в помещениях квартир;
- перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы, веранды;
- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего
водоснабжения и (или) отопления;
- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических,
эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности;
- мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировки в
домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими
сносу;
- установка или переустройство перегородок, если в результате
образуется комната без естественного освещения или без приборов
отопления;
- перепланировка, в результате которой образуется комната
площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;
- размещение над жилыми помещениями (комнатами) уборной, ванной
(душевой) и кухни.
6. В случае устройства отдельного входа в жилое помещение,
устройства лоджий, террас, балконов, проведения иных работ, в
результате которых произойдет уменьшение размера общего имущества в
многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений
в данном доме на проведение указанных работ.
II. Порядок получения решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
7. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
осуществляются на основании решения о согласовании переустройства и
(или) перепланировки, выданного Администрацией города Горно-Алтайска.
8. Для получения решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения собственник данного помещения,
уполномоченное им лицо или наниматель жилого помещения по договору
социального найма (далее - заявитель) подают в Администрацию города
Горно-Алтайска следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от
28.04.2005 N 266;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники (их копии) или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- оформленный в установленном порядке проект переустройства и
(или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том
числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в
котором оно находится, является объектом историко-культурного
наследия.
В случае устройства отдельного входа в жилое помещение,
устройства лоджий, террас, балконов, проведения иных работ, в
результате которых произойдет уменьшение размера общего имущества в
многоквартирном доме, заявитель представляет также документ,
подтверждающий согласие всех собственников помещений в данном доме на
проведение указанных работ.
9. Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого
и (или) перепланируемого жилого помещения согласовывается с
начальником МУ "Управление архитектуры и градостроительства
администрации города Горно-Алтайска", Отделом по гражданской обороне,
чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Администрации города
Горно-Алтайска, а также, в зависимости от способа управления
многоквартирным домом, с управляющей организацией, обслуживающей
многоквартирный жилой дом, в котором расположена переустраиваемая и
(или) перепланируемая квартира, либо с товариществом собственников
жилья или жилищным кооперативом, или иным специализированным
потребительским кооперативом, либо с советом многоквартирного дома.
10. Решение о согласовании или об отказе в согласовании
переустройства и (или) перепланировки принимается Администрацией
города Горно-Алтайска по результатам рассмотрения МУ "Управление
архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска"
соответствующего заявления и иных представленных документов,
предусмотренных пунктом 8 настоящего Порядка, не позднее чем через
сорок пять дней со дня представления указанных документов в
Администрацию города Горно-Алтайска и оформляется решением по форме,
утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от
28.04.2005 N 266.
11. МУ "Управление архитектуры и градостроительства администрации
города Горно-Алтайска" не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия Администрацией города Горно-Алтайска решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки выдает или направляет по адресу,
указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие
такого решения.
12. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения.
13. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных статьей 27
Жилищного кодекса Российской Федерации.
14. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа.
15. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не
позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и
может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
III. Порядок проведения работ по переустройству
и (или) перепланировки жилого помещения
16. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых
помещений в многоквартирном доме, производство которых требует
соответствующего допуска, осуществляются организацией, имеющей
свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой
организацией.
17. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых
помещений в многоквартирном доме, затрагивающие газовое оборудование,
осуществляются организацией, имеющий соответствующий допуск к таким
работам.
18. В период проведения работ по переустройству и (или)
перепланировке жилых помещений запрещается:
- производить работы, сопряженные с шумом, в выходные и нерабочие
праздничные дни;
- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 8-00 часов по
местному времени и (или) заканчивать их позднее 22-00 часов по
местному времени;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты,
вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации,
установленного для жилых помещений;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или)
отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования.
IV. Приемка жилого помещения после
переустройства и (или) перепланировки
19. Приемка в эксплуатацию переустроенного и (или)
перепланированного жилого помещения осуществляется комиссией,
сформированной на основании Распоряжения Администрации города
Горно-Алтайска (далее по тексту - Комиссия).
Составленным Комиссией актом приемки после перепланировки жилых
помещений удостоверяется факт выполнения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения в соответствии с решением о
согласовании переустройства и (или) перепланировки и согласованным
проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
20. Для получения акта приемки после перепланировки жилых
помещений заявитель направляет в Администрацию города Горно-Алтайска
следующие документы:
- заявление о приемке в эксплуатацию жилого помещения после
перепланировки;
- технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного
жилого помещения, подготовленный организацией, имеющей аккредитацию в
сфере технической инвентаризации.
21. На основании заявления заявителя Комиссия производит
обследование переустроенного и (или) перепланированного жилого
помещения на соответствие произведенных работ санитарным, техническим
и иным нормам, предусмотренным действующими нормативными правовыми
актами Российской Федерации, Республики Алтай.
22. Приемка в эксплуатацию переустроенного и (или)
перепланированного жилого помещения осуществляется Комиссией в течение
30 календарных дней со дня представления заявителем документов,
указанных в пункте 20 настоящего Порядка.
23. Акт приемки после перепланировки жилых помещений направляется
Администрацией города Горно-Алтайска в организацию (орган),
осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества в
соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре
недвижимости".
