ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ от 24.09.1998 № 414

 



                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                             ГУБЕРНАТОРА                              
                          ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО                           
                       АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ                        

                                      Утратил силу - ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                                      ГУБЕРНАТОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО
                                         АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ
                                          от 20.02.2004 г. N 32
24.09.1998                                                        414 


 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В  
             НЕЖИЛЫЕ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ             


       В целях упорядочения деятельности по переводу жилых помещений в
категорию   нежилых,   совершенствования   механизма   по   оформлению
изменения функционального назначения жилых помещений (жилых  домов)  в
Ханты-Мансийском  автономном  округе и в соответствии со статьями 7, 9
Жилищного кодекса РФ, статьей 46 Закона Ханты-Мансийского  автономного
округа "О жилищной политике в Ханты-Мансийском автономном округе":
       1. Утвердить Положение о переводе жилых домов и жилых помещений
в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе (прилагается).
       2. Утвердить состав комиссии  по  переводу  жилых  помещений  в
нежилые  по  государственному жилищному фонду, согласованию на перевод
жилых помещений в нежилые общественного жилищного фонда, а  также  для
решения   спорных   вопросов  по  переводу  жилых  помещений  частного
жилищного фонда в следующем составе:

    Владимиров А.В. -  заместитель Главы   Администрации   округа,
                       председатель комиссии

    Кулебакин А.И.  -  начальник     Государственной      жилищной
                       инспекции   Ханты-Мансийского   автономного
                       округа, заместитель председателя комиссии

    Жаткина Л.А.     - заведующая     отделом    Управления    ЖКХ
                       Администрации    (Правительства)    округа,
                       секретарь комиссии

                          Члены комиссии

    Шихов В.А.       - начальник инспекции Госархстройнадзора

    Котова И.Н.      - заместитель председателя    Комитета     по
                       управлению    государственным    имуществом
                       Ханты-Мансийского автономного округа

    Редикульцев В.Ф. - управляющий     делами        Администрации
                       (Правительства) округа

    Воробьев В.А.    - главный     врач      Окружного      центра
                       госсанэпиднадзора

       3.  Распоряжение  Администрации  Ханты-Мансийского  автономного
округа от 14.02.95 N 116-р "Об упорядочении перевода жилых помещений и
жилых домов в нежилой фонд" считать утратившим силу.
       4. Перевод  жилых  помещений  в  нежилые,  а  также  оформление
документов   по   переводу   жилых   помещений   в   нежилые,  которые
производились  на  основании  распоряжений  Администрации  округа   от
14.02.95  N  116-р,  от  20.06.95  N  512-р  "О  внесении дополнений и
изменений во Временный порядок  перевода  жилых  помещений  (домов)  в
нежилой  фонд  по  Ханты-Мансийскому  автономному  округу", признаются
действительными.
       5.  Контроль  за   выполнением   постановления   возложить   на
заместителя Главы Администрации округа Владимирова А.В.


Губернатор
автономного округа                                      А.В.ФИЛИПЕНКО



                                 Приложение
                                 к постановлению
                                 Губернатора
                                 Ханты-Мансийского
                                 автономного округа
                                 от 24 сентября 1998 г. N 414


                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
           О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ           
            В НЕЖИЛЫЕ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ            


       1. Положение определяет порядок перевода жилых  домов  и  жилых
помещений  в  эксплуатируемых  строениях  всех  форм  собственности  в
нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе.
       1.1. В соответствии с настоящим Положением допускается  перевод
следующих жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд:
       а)  жилых  домов,  в  которых  отсутствуют   жилые   помещения,
являющиеся  предметом  действующих  договоров  найма  или  социального
найма;
       б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:
       - признанных непригодными для постоянного проживания;
       - расположенных на первом этаже, если имеются  окна,  выходящие
на  магистрали  с  интенсивным  движением транспорта или на территории
промышленных предприятий, автопарков и других нежилых объектов;
       - расположенных над помещениями, в которых  имеется  избыточное
теплогазовыделение;
       - в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;
       -  расположенных  в  цокольных  и  на  первых  этажах,  имеющих
отдельный    изолированный    вход   либо   возможность   оборудования
изолированного входа;
       - расположенные в домах, непригодных для проживания.
       1.2.  Перевод  жилых  домов  и  жилых   помещений   в   нежилые
допускается,  если в соответствии с предполагаемой целью использования
этих помещений не нарушаются действующие строительные нормы и  правила
для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а
также общественные интересы.
       Перевод  жилых  помещений,  находящихся  в  домах   жилищно   -
строительных   кооперативов,   жилищных   кооперативов  и  товариществ
собственников жилья, в нежилые допускается с  согласия  соответственно
жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ
собственников жилья.
       1.3. Жилые  дома  и  жилые  помещения,  не  имеющие  признаков,
установленных  п.  1.1  настоящего  Положения,  могут  переводиться  в
нежилые   на   инвестиционных   условиях   по   заключению   комиссии,
уполномоченной  Губернатором Ханты-Мансийского автономного округа либо
соответственно   Главой   местного    самоуправления    муниципального
образования.
       Под инвестиционными условиями в настоящем Положении  понимаются
требования,    которые    в    соответствии    с   градостроительными,
строительными, санитарно-гигиеническими,  противопожарными  нормами  и
правилами,  а  также  в  соответствии  с  требованиями законодательств
Российской Федерации и автономного округа, в  связи  с  необходимостью
охраны  прав  и  интересов  граждан, соблюдения общественных интересов
предусматривают обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых домов  и
жилых  помещений  в  нежилые,  совершить  за  свой  счет  определенные
фактические и (или) юридические действия.
       В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:
       - расселение жильцов в  жилых  домах,  подлежащих  капитальному
ремонту  (реконструкции),  с  предоставлением им благоустроенных жилых
помещений согласно нормам, предусмотренным жилищным законодательством,
и   последующее  осуществление  капитального  ремонта  (реконструкции)
жилого дома;
       - проведение в  установленный  срок  ремонта  здания  (фасада),
благоустройство прилегающей территории:
       - принятие инвестором мер, необходимых для защиты прав жильцов,
проживающих в этом здании.
       1.4. Перевод  жилых  домов  и  жилых  помещений  в  нежилые  на
территории  Ханты-Мансийского  автономного округа производится как без
их переоборудования, так и с переоборудованием.
       Переоборудование жилых домов и жилых помещений до их перевода в
нежилые не допускается.
       1.5.  Перевод  жилых  помещений   в   домах   государственного,
муниципального,  общественного  и  частного  жилищных  фондов  Ханты -
Мансийского автономного округа в нежилые осуществляется с обязательным
указанием их целевого использования.
       Принятие  решения  о  переводе  жилого   помещения   в   домах,
относящихся   ко   всем   видам   жилищного   фонда  Ханты-Мансийского
автономного округа, в нежилое, а также  формулирование  инвестиционных
условий   осуществляются   применительно   к  характеру  использования
помещения в будущем.
       1.6. Размещение в жилых домах и жилых  помещениях  промышленных
производств не допускается.
       Контроль  за  использованием  жилых  домов  и  жилых  помещений
государственного  муниципального,  общественного  и  частного жилищных
фондов,  переведенных  в  нежилые,  в  соответствии   с   их   целевым
назначением   осуществляется  соответственно  органами  исполнительной
власти  Ханты-Мансийского  автономного  округа  и  органами   местного
самоуправления  муниципальных  образований,  а  также  Государственной
жилищной инспекцией по Ханты-Мансийскому автономному округу.
       Контроль    за    соблюдением    санитарных,     экологических,
строительных,  противопожарных  и  иных  норм  в  домах  и помещениях,
переведенных  в  соответствии  с  настоящим  Положением   в   нежилые,
осуществляют    органы    исполнительной    власти   Ханты-Мансийского
автономного округа  и  органы  местного  самоуправления  муниципальных
образований в пределах их компетенции.
       1.7. Право на перевод жилых домов или жилых помещений в нежилые
имеют  физические  и  юридические лица, оформившие право собственности
на эти жилые дома или жилые помещения.
       1.8. Отказ в переводе или согласовании перевода жилых  домов  и
жилых  помещений в нежилые на территории Ханты-Мансийского автономного
округа    возможен    только    по     основаниям,     предусмотренным
законодательствами   Российской   Федерации,   автономного   округа  и
настоящим Положением.
       2. Порядок оформления перевода жилых домов и жилых помещений  в
нежилой фонд в Ханты-Мансийском автономном округе.
       2.1.  Перевод  жилых  домов  и  жилых   помещений   в   нежилые
осуществляется:
       -  по  государственному   жилищному   фонду   -   распоряжением
управляющего   делами   Администрации   Ханты-Мансийского  автономного
округа;
       - по муниципальному и частному жилищным фондам -  распоряжением
Главы местного самоуправления.
       По общественному жилищному фонду перевод жилых  домов  и  жилых
помещений   в   нежилые   производится  распоряжением  Главы  местного
самоуправления  муниципального  образования   с   согласия   комиссии,
утвержденной п. 2 настоящего Положения.
       2.2. За услуги, связанные с переводом  жилых  домов  или  жилых
помещений   в   нежилые,   учитывая  необходимость  возмещения  особых
расходов,  связанных  с  оформлением  перевода  жилых  домов  и  жилых
помещений  в  нежилые,  взимается  разовый  сбор в размере минимальной
оплаты труда за 1 кв. м  площади  домов  или  квартир,  переводимых  в
нежилой фонд.
       Средства  сборов  поступают  в   распоряжение   соответствующих
органов,  дающих  разрешение,  и  расходуются  на жилищно-коммунальные
цели.
       2.3. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого дома или жилого
помещения в нежилой фонд необходимо представить следующие документы:
       а) заявление  собственника  (или  уполномоченного  им  лица)  о
переводе  жилого  дома или жилого помещения в нежилой фонд с указанием
на  целевое  использование   жилого   дома   или   жилого   помещения,
переводимого в нежилое;
       б) ксерокопию паспорта собственника жилого помещения (дома) или
доверенность   на   ведение   дела  и  ксерокопию  паспорта  владельца
доверенности (если обращается лицо, уполномоченное собственником);
       в) нотариально удостоверенные  копии  учредительных  документов
юридического    лица    или   документы,   подтверждающие   полномочия
представителя  юридического  лица  (если   собственник   жилого   дома
(помещения) - юридическое лицо);
       г) нотариально удостоверенные документы,  подтверждающие  право
собственности на данное жилое помещение;
       д) характеристика жилой площади, переводимой в нежилой фонд для
жилых помещений; технический и санитарный паспорта для жилых домов;
       е) справка о регистрации по месту жительства в жилом помещении,
переводимом   в   нежилой  фонд,  содержащая  сведения  об  отсутствии
зарегистрированных в помещении граждан, в случае перевода жилого  дома
- справка об отсутствии зарегистрированных граждан во всем доме;
       ж)  согласие  соответствующей   паспортно-визовой   службы   на
заявление  собственника  о  прекращении  регистрации в жилом помещении
(доме), переводимом в нежилой фонд;
       з)  документы,  подтверждающие  наличие  у  физических  лиц   -
собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних,
иного жилого помещения для постоянного проживания;
       и) согласие органов опеки и попечительства  на  перевод  жилого
помещения  (дома)  в  нежилой  фонд,  в  случае,  если  данный перевод
затрагивает интересы несовершеннолетних;
       к) инвентаризационный план рассматриваемого помещения, а  также
нижерасположенных, смежных жилых и нежилых помещений;
       л) акт санитарного обследования помещений  (дома)  санитарно  -
эпидемиологической службой;
       м) согласие органа противопожарной службы;
       н) квитанция об уплате установленных сборов.
       2.4. В случае необходимости  для  решения  вопроса  могут  быть
истребованы дополнительные документы.
       2.5.  Соответствующая  комиссия  на  основании   представленных
документов  в  10-дневный  срок  рассматривает  вопрос  о  наличии или
отсутствии   оснований   для   подготовки   соответствующего   проекта
распоряжения  о  переводе  жилого  дома или жилого помещения в нежилой
фонд.
       2.5.1. При отрицательном решении  вопроса  комиссия  возвращает
заявителю  все  ранее  представленные  документы,  уплаченный  сбор  и
письменный отказ с указанием причины отказа.
       2.5.2. Отрицательное заключение по мотивам целесообразности  не
допускается.
       2.6. При положительном решении вопроса соответствующая комиссия
подготавливает  о  переводе жилого дома или жилого помещения в нежилой
фонд:
       - по государственному жилищному  фонду  -  проект  распоряжения
управляющего   делами   Администрации   Ханты-Мансийского  автономного
округа;
       - по муниципальному, общественному и частному  жилым  фондам  -
проект   распоряжения  Главы  местного  самоуправления  муниципального
образования.
       Перевод  жилых  строений   или   отдельных   жилых   помещений,
находящихся  в  общественной  собственности,  осуществляется  органами
местного самоуправления муниципальных образований с согласия комиссии,
утвержденной п. 2 настоящего Положения.
       Проект распоряжения о переводе жилого дома или жилого помещения
направляется соответственно для дальнейшего согласования:
       -  в  Комитет  по  управлению  госимуществом  Ханты-Мансийского
автономного   округа   либо  в  Комитет  по  управлению  муниципальным
имуществом;
       - в Регистрационную палату Ханты-Мансийского автономного округа
либо его филиал;
       - в  бюро  технической  инвентаризации  по  месту  расположения
помещения (строения).
       2.6.1.  После  получения  уведомления  Комитет  по   управлению
государственным  имуществом  Ханты-Мансийского автономного округа либо
Комитет по управлению муниципальным имуществом, Регистрационная палата
Ханты-Мансийского   автономного   округа  либо  ее  филиал  и  БТИ  не
производят регистрацию  каких-либо  сделок  с  объектом,  указанным  в
проекте  распоряжения,  до  получения уведомления комиссии по переводу
жилых домов и жилых помещений в  нежилые,  об  отзыве  заявления  либо
отказе в переводе.
       3. В случае несогласия с решением комиссии или распоряжением  о
переводе  жилого  дома или жилого помещения в нежилое заинтересованное
лицо вправе обжаловать их в судебном порядке.