ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ от 20.10.2003 № 416-п

 



                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                            ПРАВИТЕЛЬСТВА                             
                         ХАНТЫ - МАНСИЙСКОГО                          
                       АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ                        


                    от 20 октября 2003 г. № 416-п                     


     О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ В     
                  ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ                  


       В целях упорядочения деятельности по переводу жилых помещений в
категорию     нежилых,    совершенствования    механизма    оформления
функционального  назначения  жилых   помещений   и   жилых   домов   в
Ханты-Мансийском автономном округе в соответствии со статьей 46 Закона
Ханты-Мансийского  автономного  округа  от  08.06.1998  N   37-оз   "О
жилищной политике в Ханты-Мансийском автономном округе" (с изменениями
и  дополнениями  на   17.12.2002),   а   также   статьей   16   Закона
Ханты-Мансийского   автономного  округа  от  27.11.2000  N  102-оз  "О
внесении изменений и дополнений в Закон Ханты-Мансийского  автономного
округа   "О   Правительстве   Ханты-Мансийского   автономного  округа"
Правительство автономного округа постановляет:
       1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых домов  и  жилых
помещений в нежилые в Ханты-Мансийском автономном округе (приложение N
1).
       2. Утвердить состав комиссии по переводу жилых  домов  и  жилых
помещений  в  нежилые  по  государственному  и  общественному жилищным
фондам (приложение N 2).
       3. Рекомендовать органам местного самоуправления  муниципальных
образований создать комиссии по переводу жилых домов и жилых помещений
в нежилые согласно компетенции.
       4. Контроль за выполнением постановления возложить  на  первого
заместителя  Председателя  Правительства  автономного округа Новицкого
В.Ф.


Председатель Правительства
автономного округа                                      А.В.ФИЛИПЕНКО



                                 Приложение N 1
                                 к постановлению
                                 Правительства
                                 Ханты-Мансийского
                                 автономного округа
                                 от 20 октября 2003 г. N 416-п


                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
                    О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ                    
                     И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ                      
                 В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ                 


       1. Настоящее Положение о порядке перевода жилых домов  и  жилых
помещений  в  нежилые  в  Ханты-Мансийском  автономном округе (далее -
Положение)  разработано  в   соответствии   со   статьей   46   Закона
Ханты-Мансийского автономного округа от 08.06.1998 N 37-оз "О жилищной
политике в Ханты-Мансийском  автономном  округе"  в  редакции  Законов
автономного  округа  от  05.01.1999  N 2-оз, от 09.11.1999 N 68-оз, от
21.11.2000 N 91-оз, от 13.02.2001 N 10-оз, от 02.07.2002 N  35-оз,  от
17.12.2002 N 87-оз.
       1.1. В соответствии с настоящим Положением допускается  перевод
следующих жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд:
       а)  жилых  домов,  в  которых  отсутствуют   жилые   помещения,
являющиеся  предметом  действующих  договоров  найма  или  социального
найма;
       б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:
       - признанных непригодными для постоянного проживания;
       - расположенных на первом этаже, если имеются  окна,  выходящие
на  магистрали  с  интенсивным  движением транспорта или на территории
промышленных предприятий, автопарков и других нежилых объектов;
       - в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;
       -  расположенных  в  цокольных  и  на  первых  этажах,  имеющих
отдельный    изолированный    вход   либо   возможность   оборудования
изолированного входа;
       - расположенных в домах, непригодных для проживания.
       1.2.  Перевод  жилых  домов  и  жилых   помещений   в   нежилые
допускается,  если в соответствии с предполагаемой целью использования
этих домов и помещений не нарушаются действующие строительные нормы  и
правила  для  жилых  помещений, жилищные, имущественные и другие права
граждан, а также общественные интересы.
       Перевод    жилых     помещений,     находящихся     в     домах
жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ
собственников жилья, в нежилые допускается с  согласия  соответственно
жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ
собственников жилья.
       1.3. Жилые  дома  и  жилые  помещения,  не  имеющие  признаков,
установленных  подпунктом 1.1 настоящего Положения, могут переводиться
в  нежилые  на  инвестиционных  условиях   по   заключению   комиссии,
уполномоченной  Правительством  Ханты-Мансийского  автономного  округа
либо соответственно главой муниципального образования.
       Под   инвестиционными   условиями   в   Положении    понимаются
требования,    которые    в    соответствии    с   градостроительными,
строительными, санитарно-гигиеническими,  противопожарными  нормами  и
правилами,  а  также  в  соответствии  с  требованиями законодательств
Российской Федерации и автономного округа  в  связи  с  необходимостью
охраны  прав  и  интересов  граждан, соблюдения общественных интересов
предусматривают обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых домов  и
жилых  помещений  в  нежилые,  совершить  за  свой  счет  определенные
фактические и (или) юридические действия.
       В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:
       -  расселение  жильцов  в  жилых  домах  и  жилых   помещениях,
подлежащих  капитальному ремонту (реконструкции), с предоставлением им
благоустроенных  жилых  помещений  согласно  нормам,   предусмотренным
жилищным  законодательством,  и последующее осуществление капитального
ремонта (реконструкции) жилого дома;
       - принятие инвестором мер, необходимых для защиты прав жильцов,
проживающих в этом жилом доме и жилом помещении.
       1.4. Перевод  жилых  домов  и  жилых  помещений  в  нежилые  на
территории  Ханты-Мансийского  автономного округа производится как без
их переоборудования, так и с переоборудованием.
       Переоборудование жилых домов и жилых помещений до их перевода в
нежилые не допускается.
       1.5. Перевод жилых домов и жилых помещений  в  государственном,
муниципальном,     общественном     и    частном    жилищных    фондах
Ханты-Мансийского  автономного  округа  в  нежилые  осуществляется   с
обязательным указанием их целевого использования.
       Принятие решения о переводе жилых домов  или  жилых  помещений,
относящихся  к  любому  из  видов  жилищного  фонда  Ханты-Мансийского
автономного округа, в нежилые, а также  формулирование  инвестиционных
условий  осуществляются  применительно  к характеру использования дома
или помещения в будущем.
       1.6. Размещение в жилых домах и жилых  помещениях  промышленных
производств не допускается.
       Контроль  за  использованием  жилых  домов  и  жилых  помещений
государственного,  муниципального,  общественного  и частного жилищных
фондов,  переведенных  в  нежилые,  в  соответствии   с   их   целевым
назначением   осуществляется  соответственно  органами  исполнительной
власти  Ханты-Мансийского  автономного  округа  и  органами   местного
самоуправления  муниципальных  образований,  а  также  Государственной
жилищной инспекцией автономного округа.
       Контроль    за    соблюдением    санитарных,     экологических,
строительных,  противопожарных  и  иных  норм  в  домах  и помещениях,
переведенных  в  соответствии  с  настоящим  Положением   в   нежилые,
осуществляется в установленном порядке.
       2.  Перевод  жилых  домов   и   жилых   помещений   в   нежилые
осуществляется:
       2.1.  По  муниципальному   и   частному   жилищным   фондам   -
соответствующим     решением     органов    местного    самоуправления
(ответственных лиц по прохождению документации и форму решения  органы
местного самоуправления устанавливают самостоятельно).
       2.2. По государственному  и  общественному  жилищным  фондам  -
распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа.
       3. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого дома  или  жилого
помещения   в  нежилой  фонд  в  соответствующую  комиссию  необходимо
представить следующие документы:
       заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе
жилого  дома  или  жилого  помещения  в  нежилой  фонд  с указанием на
целевое использование жилого дома или жилого помещения, переводимого в
нежилое;
       копию паспорта собственника жилого помещения  или  жилого  дома
или   доверенность   на   ведение  дела  и  копию  паспорта  владельца
доверенности (если обращается лицо, уполномоченное собственником);
       нотариально  удостоверенные  копии   учредительных   документов
юридического    лица    или   документы,   подтверждающие   полномочия
представителя  юридического  лица  (если   собственник   жилого   дома
(помещения) - юридическое лицо);
       нотариально  удостоверенные  документы,  подтверждающие   право
собственности на данное жилое помещение или жилой дом;
       характеристику жилой площади, переводимой в  нежилой  фонд  для
жилых    помещений;    технический    паспорт    для    жилых   домов;
инвентаризационный   план   рассматриваемого   помещения,   а    также
нижерасположенных, смежных жилых и нежилых помещений;
       справку о регистрации по месту жительства  в  жилом  помещении,
переводимом   в   нежилой  фонд,  содержащую  сведения  об  отсутствии
зарегистрированных в помещении граждан, в случае перевода жилого  дома
- справку об отсутствии зарегистрированных граждан во всем доме;
       согласование  с   соответствующей   паспортно-визовой   службой
заявления собственника о прекращении регистрации в жилом помещении или
жилом доме, переводимом в нежилой фонд;
       документы,  подтверждающие   наличие   у   физических   лиц   -
собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних,
иного жилого помещения для постоянного проживания;
       согласие органов  опеки  и  попечительства  на  перевод  жилого
помещения или жилого дома в нежилой фонд в случае, если данный перевод
затрагивает интересы несовершеннолетних;
       акт     санитарного     обследования      помещения      (дома)
санитарно-эпидемиологической службой;
       согласие органа противопожарной службы.
       3.1. В случае необходимости  для  решения  вопроса  могут  быть
запрошены дополнительные документы.
       3.2.  Соответствующая  комиссия  на  основании   представленных
документов  в 20-дневный срок с момента представления всех необходимых
документов рассматривает вопрос о наличии или отсутствии оснований для
подготовки  соответствующего  проекта  распоряжения  о переводе жилого
дома или жилого помещения в нежилой фонд.
       При отрицательном решении вопроса комиссия возвращает заявителю
все  ранее  представленные  документы  и  письменный отказ с указанием
причины.
       Отрицательное   решение   по   мотивам   целесообразности    не
допускается.
       3.3. При рассмотрении вопроса о переводе  жилого  дома,  жилого
помещения  в  нежилое  соответствующая  комиссия составляет протокол с
положительным или отрицательным решением, а также проект решения:
       по муниципальному и частному жилищным фондам - органа  местного
самоуправления;
       по государственному и общественному жилищным  фондам  -  проект
распоряжения Правительства Ханты-Мансийского автономного округа.
       3.4. Документы и  заявления  для  решения  вопроса  о  переводе
жилого   дома,   жилого   помещения  в  нежилое  направляются  на  имя
председателя комиссии.
       Протоколы   комиссии   и   ответы   заявителям    подписываются
председателем и секретарем комиссии или лицами, их замещающими.




                                 Приложение N 2
                                 к постановлению
                                 Правительства
                                 Ханты-Мансийского
                                 автономного округа
                                 от 20 октября 2003 г. N 416-п


                                СОСТАВ                                
            КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ            
         ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ И ОБЩЕСТВЕННОМУ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДАМ          


    Новицкий В.Ф.     - первый    заместитель         Председателя
                        Правительства            Ханты-Мансийского
                        автономного округа, председатель комиссии

    Титов А.А.        - первый заместитель директора  Департамента
                        развития  жилищно-коммунального  комплекса
                        Ханты-Мансийского    автономного   округа,
                        заместитель председателя комиссии

    Жаткина Л.А.      - начальник   отдела  Департамента  развития
                        жилищно-коммунального   комплекса   Ханты-
                        Мансийского автономного округа,  секретарь
                        комиссии

    В ее отсутствие:
    Ядрышникова Г.А.  - главный специалист  Департамента  развития
                        жилищно-коммунального   комплекса   Ханты-
                        Мансийского автономного округа

                          Члены комиссии

    Кулебакин А.И.    - начальник    Государственной      жилищной
                        инспекции   Ханты-Мансийского  автономного
                        округа

    Котова И.Н.       - заместитель     директора     Департамента
                        государственной     собственности   Ханты-
                        Мансийского автономного округа

    Шихов В.А.        - начальник    инспекции    Государственного
                        архитектурно-строительного         надзора
                        Департамента    строительства       Ханты-
                        Мансийского автономного округа

    Сысолятин М.П.    - начальник    отдела   Юридическо-правового
                        управления    Администрации    Губернатора
                        Ханты-Мансийского автономного округа

    В его отсутствие:
    Степанов А.А.     - главный  специалист   Юридическо-правового
                        управления   Администрации     Губернатора
                        Ханты-Мансийского автономного округа

    Кашапов Н.Г.      - главный  врач   центра    Государственного
                        санитарно-эпидемиологического   надзора  в
                        Ханты-Мансийском  автономном   округе  (по
                        согласованию)