ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ от 10.09.2007 № 224-п

ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 сентября 2007 г. N 224-п

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

ДЛЯ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ДОМОВ СИСТЕМЫ

СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

На основании пункта 9 статьи 13, части 6 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта 10 пункта 2 статьи 2 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 6 июля 2005 года N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" (с изменениями на 21 мая 2007 года) Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры постановляет:

1. Утвердить Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (прилагается).

2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Новости Югры".

3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства автономного округа Н.Л.Западнову.

Председатель Правительства

автономного округа

А.В.ФИЛИПЕНКО

Приложение

к постановлению Правительства

автономного округа

от 10 сентября 2007 г. N 224-п

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ГРАЖДАН,

ПРОЖИВАЮЩИХ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ДОМОВ СИСТЕМЫ

СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

(ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)

1. Настоящим Порядком определяется размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Порядок распространяется на специальные дома для одиноких престарелых, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - специальный дом в соответствующем падеже).

2. Плата за жилое помещение в специальном доме включает в себя:

2.1. Плату за пользование жилым помещением.

2.2. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению специальным домом.

3. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для граждан, проживающих в специальных домах, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

4. Плата за жилое помещение производится гражданами, проживающими в специальном доме, согласно договору найма, заключенному в соответствии с законодательством.

5. Капитальный ремонт общего имущества в специальном доме проводится за счет средств бюджета автономного округа.

6. Плата за пользование жилым помещением рассчитывается в пределах сумм амортизации на полное восстановление.

7. Средняя величина ежемесячных отчислений на полное восстановление (Аср.) определяется по следующей формуле:

                Б x A

    А    = ---------------, где

     ср.   100 x 12 x P

                       общ

    Б - балансовая стоимость специального дома;

    А - норматив отчислений на полное восстановление;

    Р    - общая площадь специального дома;

     общ

    12 - количество месяцев.

8. Формирование размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в специальном доме в соответствии с настоящим Порядком производит управляющая организация, которая осуществляет управление специальным домом.

9. Плата за содержание и ремонт жилого помещения в специальном доме (Пс. и р.ж.п.) определяется по следующей формуле:

    Пс. и р.ж.п. = П   + П         , где:

                    у.    с. и т.р.

П   - плата по управлению специальным домом, руб. в месяц;

 у.

П         -  плата за содержание и текущий ремонт общего имущества

 с. и т.р.

в специальном доме, руб. в месяц.

    10.  Плата  по  управлению  специальным  домом  (П )  в  месяц

                                                      у

 определяется по следующей формуле:

                          П          Р

                           о.ж.п.i    у

                     П  = -------- x --, где

                      у   П          12

                           о.ж.п.

П        - общая площадь i-го жилого помещения, м2;

 о.ж.п.i

П       - общая площадь жилых помещений в специальном доме, м2;

 о.ж.п.

Р  - расходы на управление специальным домом в год, руб.

 у

11. Расходы по управлению специальным домом включают:

11.1. Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды, включающие единый социальный налог и взносы по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний работников, занятых управлением специальным домом.

11.2. Расходы на содержание и эксплуатацию административных помещений, включая расходы на аренду помещений, коммунальные услуги и т.д.

11.3. Другие расходы, связанные с управлением специальным домом (почтовые, телефонные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной, копировальной и другой оргтехники, расходы на приобретение программного обеспечения, канцелярских принадлежностей, заказ отчетности и других документов, технической литературы и т.д.).

    12.  Плата  за  содержание и текущий ремонт общего имущества в

специальном  доме   (П       ) в  месяц определяется по  следующей

                      с.ит.р.

формуле:

                          П         Р

                           о.ж.п.    с.ит.р.

               П        = ------- x --------, где

                с.ит.р.   П            12

                           о.ж.п.

П        - общая площадь i-го жилого помещения, м2;

 о.ж.п.i

П       - общая площадь жилых помещений в специальном доме, м2;

 о.ж.п.

Р          -  расходы   на  содержание  и  текущий  ремонт  общего

 с. и т.р.

имущества в специальном доме в год, руб.

    13.  Расходы  на  содержание и текущий ремонт общего имущества

специального  дома представляют собой стоимость трудовых ресурсов,

используемых  в  процессе  выполнения  работ, материалов, основных

средств (включая машины и механизмы), а также другие затраты.

    Расходы  на  содержание  и  текущий  ремонт  общего  имущества

специального дома (Р       ) определяются по формуле:

                    с.ит.р.

                                 n

                     Р        = SUM P , где

                      с.ит.р.   i=1  i

P  - расходы по i-му виду работ;

 i

n - количество видов работ.

14. Структура расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в специальном доме формируется исходя из перечня, состава и периодичности выполняемых работ на основании установленного стандарта эксплуатации. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в специальном доме включают в себя расходы на ремонт конструктивных элементов, содержание и ремонт общих коммуникаций и технических устройств, благоустройство и обеспечение санитарного состояния специального дома и придомовой территории.

14.1. Расходы на проведение комплекса работ по ремонту конструктивных элементов формируются на основе следующих видов работ:

текущий ремонт фундамента, стен, перегородок, перекрытий, крыши, кровли подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц, являющихся общим имуществом в специальном доме;

внешняя отделка фасада;

иные работы, связанные с ремонтом конструктивных элементов.

14.2. Расходы на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования специального дома формируются на основе следующих видов работ: содержание и текущий ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, кондиционирования, вентиляционной системы, внутридомового газового оборудования, общедомовых приборов учета, запирающих устройств, мусоропровода, лифтов и другого оборудования и внутридомовых систем.

14.3. Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния специального дома и придомовой территории формируются на основе следующих видов работ:

уборка мест общего пользования и лифтов;

дератизация и дезинсекция;

содержание мусоропроводов;

содержание придомовой территории;

уход за зелеными насаждениями, расположенными на придомовой территории;

вывоз твердых бытовых отходов;

иные работы, связанные с благоустройством и обеспечением санитарного состояния специального дома и придомовой территории.

15. Расходы на оплату труда работников, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в специальном доме, включают в себя:

расходы, определенные исходя из тарифных ставок (должностных окладов);

начисления стимулирующего характера, включая премии;

начисления компенсационного характера, связанные с режимом и условиями труда.

Расходы на оплату труда формируются исходя из нормативной трудоемкости и численности рабочих по содержанию и текущему ремонту общего имущества в специальном доме в соответствии с тарифными соглашениями или средней величиной заработной платы в жилищном хозяйстве региона с учетом прогнозного индекса потребительских цен.

          n

 Р     = SUM Н   x (Р      + Р        + Р     ) x 12 x И    , где:

  о.т.   i=1  чi     осн.i    н.с.в.i    к.в.i          н.ц.

    Р     - расходы на оплату труда рабочих, выполняющих работы по

     о.т.

содержанию и текущему ремонту общего имущества в специальном доме,

руб.;

    Н    - нормативная численность  рабочих,  выполняющих  i-й вид

     чi

работ,   чел.   (определяется   на    основании   Рекомендаций  по

нормированию  труда работников,  занятых  содержанием  и  ремонтом

жилищного  фонда,   утвержденных  приказом   Госстроя   Российской

Федерации от 09.12.99 N 139);

    Р      -  расходы   на   основную   оплату   труда   рабочего,

     осн.i

выполняющего  i-й  вид  работ,  определенные  исходя  из  тарифных

ставок, руб./чел.;

    Р        -   начисления  стимулирующего  характера   рабочему,

     н.с.в.i

выполняющему i-й вид работ, руб./чел.;

    P      -   начисления  компенсационного  характера   рабочему,

     к.в.i

выполняющему i-й вид работ, руб./чел.;

    И     - прогнозный индекс потребительских цен;

     н.ц.

    n - количество видов работ.

16. Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда в соответствии с законодательством Российской Федерации состоят из единого социального налога и взносов по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний. Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, производят уплату страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в соответствии с законодательством Российской Федерации.

17. Расходы на материальные ресурсы состоят из расходов на приобретение материалов, используемых для содержания и текущего ремонта конструктивных элементов и инженерного оборудования, благоустройства и обеспечения санитарного состояния специального дома и придомовой территории.

                     n

               Р  = SUM Н   x О   x Ц   x И , где:

                м   i=1  рi    рi    рi    i

    Р  - расходы на материалы, руб.;

     м

    Н   - норма  расхода  i-го  вида  материалов (определяется  на

     рi

основании  Рекомендаций  по  нормированию материальных ресурсов на

содержание   и   ремонт  жилищного  фонда,  утвержденных  приказом

Госстроя Российской Федерации от 22.08.2000 N 191);

    О     -  объем  работ,   при   которых  используется  i-й  вид

     рi

материалов;

    Ц   - цена на единицу i-го вида материалов, руб./ед.;

     рi

    И  - индекс-дефлятор,  учитывающий  изменение  стоимости  i-го

     i

вида материалов соответствующей отрасли промышленности в расчетном

году по отношению к базовому году;

    n - количество видов материалов.

При определении расходов на материалы на расчетный период используются:

регулируемые тарифы (цены);

официально опубликованные прогнозные рыночные цены;

при отсутствии указанных данных применяются прогнозные индексы изменения цен по соответствующим отраслям промышленности, устанавливаемые Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

18. Расходы на содержание машин и механизмов включают в себя расходы на топливо, смазочные материалы, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды водителей, ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, амортизацию (аренду машин и механизмов).

Расходы на топливо и смазочные материалы определяются исходя из норм расхода топлива и смазочных материалов, пробега машин, времени работы машин и механизмов, цены за единицу вида топлива и смазочных материалов и индексов-дефляторов по соответствующим отраслям промышленности.

Расходы на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов определяются в процентах от рыночной стоимости транспортного средства (без учета НДС).

Расходы на амортизацию определяются исходя из рыночной стоимости транспортного средства, находящегося в эксплуатации в течение 4 лет (без учета НДС), норм амортизационных отчислений по каждому виду транспортного средства.

Норма амортизационных отчислений принимается по установленным нормам амортизационных отчислений на транспортные средства данного вида и в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств. Расходы по амортизации определяются исходя из балансовой стоимости транспортного средства, норм амортизационных отчислений, годового числа часов работы транспортного средства.

19. Общеэксплуатационные расходы представляют собой расходы хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в специальном доме.

Величину общеэксплуатационных расходов рекомендуется определять в процентах от фонда оплаты труда основных рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в специальном доме.

20. Налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, включаемые в стоимость услуг лиц, осуществляющих работы по содержанию и ремонту жилых помещений, рассчитываются в соответствии с законодательством.

21. Величина прибыли определяется расчетным путем исходя из потребности в средствах на развитие производства, на социальное развитие и прочие цели.