Постановление Главы Администрации Белгородской области от 16.08.1996 № 480

                                  Утратил силу - Постановление Главы
                                 Администрации Белгородской области
                                       от 19.03.2003 г. N 89

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 16 августа 1996 г.                                      N 480


Об утверждении Положения о порядке и условиях
выкупа  органами  местного самоуправления зе-
мельных долей для  пополнения фондов перерас-
пределения земель на  территории Белгородской
области


     Во исполнение  постановления  главы  администрации   Белгородской
области  от  16  мая  1996  года N 286 "Об указе Президента Российской
Федерации от 7 марта 1996 года N  337  "О  реализации  конституционных
прав граждан на землю" постановляю:

     1. Утвердить  разработанное  комитетом  по  земельным  ресурсам и
землеустройству области Положение о порядке и условиях выкупа органами
местного   самоуправления   земельных   долей  для  пополнения  фондов
перераспределения   земель   на   территории   Белгородской    области
(прилагается).

     2. Рекомендовать главам местного самоуправления районов и городов
в качестве уполномоченного лица от органов местного самоуправления при
выкупе  земельных долей утвердить территориальный комитет по земельным
ресурсам и землеустройству или кадастровое бюро района.

     3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
контрольно-организационное  управление  аппарата  главы  администрации
области.
     О выполнении постановления информировать в декабре 1996 года.


     Первый заместитель
     главы администрации области          В.Иваненко





                                                            Утверждено
                                    постановлением главы администрации
                                                  Белгородской области
                                           от 16 августа 1996 г. N 480

                              ПОЛОЖЕНИЕ
                 О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ВЫКУПА ОРГАНАМИ
               МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
               ДЛЯ ПОПОЛНЕНИЯ ФОНДОВ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ
              ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

     1. Общие положения

     1.1. Настоящее  Положение  определяет  порядок  выкупа  земельных
долей у их собственников для пополнения фонда перераспределения земель
и  передачи  (продажи)  юридическим  лицам  и   гражданам   Российской
Федерации для производства сельскохозяйственной продукции.

     1.2. Сделка   по   выкупу   (купле   -  продаже)  земельной  доли
осуществляется   собственником   земельной   доли   -   Продавцом    и
уполномоченным  лицом,  утвержденным  главой  местного  самоуправления
района  (города),  на  территории   которого   находится   продаваемый
земельный участок, именуемый в дальнейшем Покупателем.
     Сделки совершаются в письменной форме путем составления  договора
между   сторонами.  Договор  подлежит  нотариальному  удостоверению  и
регистрации   в   местном   комитете   по   земельным    ресурсам    и
землеустройству.

     1.3. При выкупе земельной доли участники долевой собственности на
землю имеют преимущественное право на ее приобретение.
     Если участники  долевой  собственности  на  землю откажутся от ее
покупки или в течение месяца не приобретут продаваемую земельную долю,
Продавец вправе продать ее другому лицу.

     1.4. Местоположение  продаваемой  земельной  доли определяется на
основании решения главы местного  самоуправления  о  выкупе  земельной
доли   и   заявления   собственника   земельной   доли  администрацией
сельскохозяйственного предприятия,  на территории  которого  находится
выкупаемый  участок,  по  обоюдному  согласию сторон.  Возникшие споры
рассматриваются в суде.

     1.5. Выкуп (продажа) земельной доли с заключением договора  между
сторонами осуществляется после выделения ее на местности с проведением
в каждом конкретном случае необходимых  землеустроительных  работ,  по
определению   границ   и  площади  участка,  выполняемых  Белгородским
проектно-изыскательским предприятием по  землеустройству,  кадастровым
бюро  или частным лицом,  имеющим лицензию на выполнение этих работ по
договору с заказчиком.
     Цена земельной   доли  и  условия  оплаты  оформительских  работ,
необходимых при купле  -  продаже,  определяются  соглашением  сторон.
Основой   для   торга  может  служить  действующая  на  момент  сделки
нормативная цена  земли  сельскохозяйственного  назначения.  При  этом
договорная цена не может быть ниже нормативной цены земельной доли.

     2. Порядок и условия выкупа земельной доли

     2.1. Продавец  земельной  доли,  изъявивший  желание  продать ее,
обращается к  главе  местного  самоуправления  района,  на  территории
которого  находится  земля,  с  заявлением  о ее продаже.  К заявлению
прилагает свидетельство,  подтверждающее его  право  собственности  на
земельную долю.

     2.2. Глава  местного  самоуправления  района в двухнедельный срок
рассматривает поданное  Продавцом  заявление  и  принимает  решение  о
выкупе или отказе в приобретении указанной в заявлении земельной доли,
о чем в недельный срок сообщается заявителю.
     В решении главы местного самоуправления района о выкупе земельной
доли указывается Покупатель (уполномоченное лицо покупателя), условия,
порядок расчета и источник финансирования намечаемой сделки.

     2.3. Продавец  представляет  администрации  сельскохозяйственного
предприятия,  являющегося  коллективным  собственником  на  землю,   в
границах  землепользования  которого  находится  продаваемая земельная
доля,  копию решения главы местного  самоуправления  района  о  выкупе
земельной доли.
     Решение главы и  обращение  Покупателя  являются  основанием  для
определения   администрацией   сельскохозяйственного   предприятия   с
участием Продавца и  Покупателя  местоположения  в  натуре  земельного
участка в счет земельной доли.
     При выделении земельного  участка  должны  быть  учтены  качество
земли,  состав угодий и обеспечена рациональная организация территории
для ее обработки и использования в сельскохозяйственном производстве.

     2.4. Достигнутое обоюдное согласие или решение суда по возникшему
спору  о  местоположении  земельного  участка  в  счет  земельной доли
являются основанием для проведения в натуре  землеустроительных  работ
по установлению его границ и площади с составлением плана участка.
     При наличии нескольких заявлений  граждан  на  продажу  земельных
долей  и решений главы местного самоуправления района на их покупку на
территории  одного  и  того  же   сельскохозяйственного   предприятия,
землеустроительные мероприятия целесообразно проводить одновременно по
всему комплексу работ.
     Планы землепользований  выделяемых  земельных  участков  при этом
составляются отдельно для каждого Продавца.  Для удешевления стоимости
землеустроительных  работ  по  решению  главы  местного самоуправления
района план может составляться в границах единого земельного  массива,
при  условии  компактного  расположения  земельных  долей,  подлежащих
продаже.
     План земельного    участка    составляется   в   соответствии   с
техническими требованиями,  установленными и утвержденными Роскомземом
4  июня  1993  года.  Землеустроительное  дело  и один экземпляр плана
передаются  в  территориальный  комитет  по   земельным   ресурсам   и
землеустройству.
     Оплата за произведенные землеустроительные работы по изготовлению
плана  на  земельную долю производится по соглашению между Продавцом и
Покупателем и оговаривается в решении  главы  местного  самоуправления
района о выкупе земельной доли.

     2.5. Сделка  купли  -  продажи  земельной  доли между Продавцом и
Покупателем   оформляется    договором,    подлежащим    нотариальному
удостоверению. Примерная форма договора купли - продажи земельной доли
прилагается.
     К договору о выкупе земельной доли прикладывается план земельного
участка с нанесением границ обременений и ограничений в  использовании
земли.
     При составлении плана на земельный массив нескольких  продаваемых
смежных  земельных  долей к договору прикладывается выкопировка общего
плана с нанесением границ земельных долей каждого Продавца.

     2.6. Свидетельство  на  земельную  долю  передается  Продавцом  в
территориальный  комитет  по  земельным  ресурсам  и землеустройству и
аннулируется при регистрации купли - продажи.

     2.7. Выкупленный  в  соответствии  с  данным  порядком  земельный
участок  зачисляется  по  решению главы местного самоуправления района
для  пополнения   фонда   перераспределения   и   передачи   (продажи)
юридическим  лицам  и  гражданам Российской Федерации для производства
сельскохозяйственной продукции.

     2.8. При выкупе земельных долей сельскохозяйственного  назначения
для  государственных  или  муниципальных  нужд  изменение  их целевого
назначения   допускается   в   порядке,   установленном    действующим
законодательством.





                                                            Приложение
                               к Положению о порядке и условиях выкупа
                            органами местного самоуправления земельных
                         долей для пополнения фондов перераспределения
                             земель на территории Белгородской области

                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
                    купли - продажи земельной доли

     Мы, нижеподписавшиеся,   по   настоящему   договору   собственник
земельной доли ______________________________________________________,
                             (ф.и.о. и адрес)
далее именуемый Продавцом и Уполномоченный ___________________________
______________________________________________________________________
            (наименование органа местного самоуправления)
в лице _______________________________________________________________
               (название юридического лица и его адрес)
далее именуемого Покупателем действующего на основании _______________
______________________________________________________________________
          (доверенности, решения или др. документа)
зарегистрированного "___"_______________ 19___г. N ___________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1. Продавец  продал  свою  земельную   долю   (выделенную,   не
выделенную в натуре),  право на которую удостоверено свидетельством на
право  собственности  на  землю   серия   _____   N   ____,   выданным
"___"___________    19__г.   комитетом   по   земельным   ресурсам   и
землеустройству    ________________________________________    района,
Покупатель   купил  ее  ______________________________________________
______________________________________________________________________
   (с  размещенными  на  ней  объектами  недвижимости или без них)
в границах  плана  (чертежа),  прилагаемого  к  настоящему   договору,
площадью  ____________  кв.м.,  в  том числе пашни _____________ кв.м.
расположенной  на  землях   __________________________________________
______________________________________________________________________
          (наименование  АО  или другого сельхозпредприятия)
и предоставленной для сельскохозяйственного использования.

                        2. Плата по договору.

    2.1. Цена   продаваемого   земельного   участка,  определенная  по
договоренности (или на основании акта нормативной  цены),  составляет:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
                      (сумма прописью в рублях)

     2.2. Расчеты  между Покупателем  и  Продавцом  производятся путем
разового перечисления Покупателем суммы договора Продавцу  на  счет  N
__________     в     отделении    ____________________________________
______________________________________________________________________
                         (наименование банка)
или в рассрочку по срокам и суммам,  оговоренным сторонами в настоящем
договоре.

                       3. Обязательства сторон.

     3.1. Продавец  продал,  а Покупатель купил по настоящему договору
земельный участок,  свободный от любых (кроме изложенных в  разделе  4
настоящего  договора)  имущественных  прав и претензий третьих лиц,  о
которых в момент заключения договора Продавец или  Покупатель  не  мог
знать.

     3.2. Ответственность   и   права  сторон,  не  предусмотренные  в
настоящем договоре,  определяются в соответствии  с  законодательством
Российской Федерации.

                  4. Обременения земельного участка.

     4.1. На  часть  земельного участка,  находящегося в собственности
Продавца  и  приобретенного  Покупателем,  установлены  обременения  и
ограничения  других  лиц  на площади ____________кв.  м,  содержание и
площади которых отмечены на прилагаемом чертеже (плане).

                     5. Заключительные положения.

     5.1. Настоящий  договор  подлежит  нотариальному   удостоверению,
считается  заключенным  и  вступает  в силу со дня его государственной
регистрации комитетом по земельным ресурсам и  землеустройству  района
(города).

     5.2. Настоящий  договор  составлен  в  4-х  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу,  один из которых  передается  Покупателю,
второй - Продавцу, третий находится в нотариальной конторе и четвертый
в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

     5.3.  В  качестве  неотъемлемой  части к договору прилагается:
     - план (чертеж) земельного участка.

     6. Место и дата заключения настоящего договора

______________________________________________________________________

"___"________________ 19___г.

    Продавец:
__________________________________            ____________________
           (ф.и.о.)                                (подпись)

    Покупатель:
__________________________________            ____________________
 (наименование юридического лица)                  (подпись)
                                      М.П.

Нотариальное удостоверение:

Регистрация комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
(района) города

Рег. N _____________________      Дата __________________ 19____г.

     М.П.