Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25.04.2014 № 326-П

 



         ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


    25.04.2014 г.                                           N 326-П
                            г. Салехард


Об утверждении Положения о порядке выплаты владельцем специального
 счёта и (или) региональным оператором средств фонда капитального
 ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и порядке
использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или
 реконструкции многоквартирного дома, расположенного на территории
                Ямало-Ненецкого автономного округа


    В  соответствии  с  пунктом  7 статьи 167, частью 2 статьи 174,
статьёй  184  Жилищного  кодекса Российской Федерации Правительство
Ямало-Ненецкого автономного округа п о с т а н о в л я е т:

    1.   Утвердить   прилагаемое   Положение   о   порядке  выплаты
владельцем    специального  счёта  и  (или) региональным оператором
средств  фонда    капитального  ремонта  собственникам  помещений в
многоквартирном   доме    и  порядке  использования  средств  фонда
капитального   ремонта   на   цели      сноса   или   реконструкции
многоквартирного   дома,   расположенного  на    территории  Ямало-
Ненецкого автономного округа.
    2.  Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить
на  первого  заместителя  Губернатора  Ямало-Ненецкого  автономного
округа Ситникова А.В.


    Губернатор
    Ямало-Ненецкого автономного округа                 Д.Н. Кобылкин



    УТВЕРЖДЕНО
    постановлением Правительства
    Ямало-Ненецкого автономного округа
    от 25 апреля 2014 года N 326-П


                             ПОЛОЖЕНИЕ
          о порядке выплаты владельцем специального счёта
    и (или) региональным оператором средств фонда капитального
      ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме
    и порядке использования средств фонда капитального ремонта
      на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома,
           расположенного на территории Ямало-Ненецкого
                        автономного округа


                        I. Общие положения

    1.1.  В  соответствии  с  пунктом 7 статьи 167, частью 2 статьи
174,      статьей   184   Жилищного  кодекса  Российской  Федерации
настоящее      Положение   определяет  порядок  выплаты  владельцем
специального  счета   и (или) региональным оператором средств фонда
капитального  ремонта    собственникам  помещений в многоквартирном
доме,  а  также  порядок   использования средств фонда капитального
ремонта  на  цели  сноса  или  реконструкции многоквартирных домов,
расположенных  на  территории    Ямало-Ненецкого автономного округа
(далее  -  автономный  округ)  в  случаях, предусмотренных Жилищным
кодексом Российской Федерации.
    1.2.   Термины   и   определения,   применяемые   в   настоящем
Положении:
    региональный   оператор   -  специализированная  некоммерческая
организация,  создаваемая  в  организационно-правовой форме фонда и
осуществляющая    деятельность,    направленную    на   обеспечение
своевременного  проведения  капитального  ремонта  общего имущества
многоквартирных  домов,  расположенных  на  территории  автономного
округа (далее - региональный оператор автономного округа);
    владелец специального счета:
    -  товарищество  собственников жилья, осуществляющее управление
многоквартирным   домом  и  созданное  собственниками  помещений  в
одном    многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах,
количество  квартир  в  которых  составляет  в  сумме  не более чем
тридцать,  если  данные  дома  расположены  на  земельных участках,
которые  в  соответствии с содержащимися в государственном кадастре
недвижимости  документами  имеют общую границу и в пределах которых
имеются  сети  инженерно-технического  обеспечения, другие элементы
инфраструктуры,     которые     предназначены    для    совместного
использования собственниками помещений в данных домах;
    -    жилищный    кооператив    или    иной   специализированный
потребительский      кооператив,      осуществляющие     управление
многоквартирным домом;
    - региональный оператор автономного округа;
    собственник  помещений  в  многоквартирном  доме - собственники
жилых   и   (или)   нежилых   помещений  в  многоквартирных  домах,
расположенных на территории автономного округа;
    многоквартирный  дом  -  совокупность  трех  и  более  квартир,
имеющих   самостоятельные   выходы   либо   на  земельный  участок,
прилегающий  к  жилому  дому, либо в помещения общего пользования в
таком   доме,   все   помещения   которого   находятся   на   праве
собственности    двух  и  более собственников, а также содержащих в
себе  элементы    общего  имущества собственников помещений в таком
доме;
    фонд   капитального   ремонта   -   аккумулируемые   финансовые
средства,    которые  формируются из взносов на капитальный ремонт,
уплаченных     собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме,
процентов,    уплаченных  собственниками  таких помещений в связи с
ненадлежащим    исполнением  ими  обязанности  по уплате взносов на
капитальный    ремонт,  и  процентов,  начисленных  за  пользование
денежными средствами, находящимися на специальном счете;
    уполномоченная  организация  -  юридическое  лицо независимо от
его        организационно-правовой    формы    или   индивидуальный
предприниматель,    осуществляющие  мероприятия  по  сносу  и (или)
реконструкции    многоквартирных домов, расположенных на территории
автономного округа;
    субъекты  управления  многоквартирным  домом  - юридические или
физические    лица,    выбранные    собственниками    помещений   в
многоквартирном   доме   в   соответствии   с   Жилищным   кодексом
Российской      Федерации  для  управления  данным  многоквартирным
домом.
    Субъектами управления многоквартирным домом являются:
    -   представитель  собственников  помещений  в  многоквартирном
доме      при  непосредственном  управлении  многоквартирным  домом
собственниками  помещений  в  этом  доме  в соответствии с частью 3
статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
    -   товарищества   собственников   жилья,  жилищно-строительные
кооперативы,   жилищные  кооперативы  или  иные  специализированные
потребительские      кооперативы,     осуществляющие     управление
многоквартирным   домом   без   заключения  договора  управления  с
управляющей организацией;
    -   управляющие  организации,  заключившие  договор  управления
многоквартирным домом.
    1.3.   Иные   понятия,   используемые  в  настоящем  Положении,
применяются     в     значениях,     предусмотренных    федеральным
законодательством и законодательством автономного округа.

     II. Порядок выплаты владельцем специального счета и (или)
     региональным оператором автономного округа средств фонда
капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме

    2.1.   Средства   фонда   капитального   ремонта  выплачиваются
собственникам помещений в следующих случаях:
    2.1.1.  изъятие  для  государственных  или  муниципальных  нужд
земельного  участка,  на  котором  расположен  многоквартирный дом,
признанный  аварийным  и  подлежащим  сносу  или  реконструкции,  и
соответственно    изъятие   каждого   жилого   помещения   в   этом
многоквартирном    доме,    за    исключением    жилых   помещений,
принадлежащих      на  праве  собственности  Российской  Федерации,
автономному  округу  или    муниципальному образованию в автономном
округе (далее - муниципальное образование);
    2.1.2.  изъятие  для  государственных  или  муниципальных  нужд
земельного  участка,  на  котором расположен многоквартирный дом, и
соответственно    изъятие   каждого   жилого   помещения   в   этом
многоквартирном    доме,    за    исключением    жилых   помещений,
принадлежащих      на  праве  собственности  Российской  Федерации,
автономному    округу    или      муниципальному   образованию,   в
соответствии   со   статьей   55  Земельного    кодекса  Российской
Федерации.
    2.2.   С  целью  получения  средств,  указанных  в  пункте  2.1
настоящего   Положения,   собственник   помещений  после  получения
уведомления  о  принятом  решении  об  изъятии  принадлежащего  ему
помещения  с  указанием  даты  государственной  регистрации  такого
решения   направляет   владельцу   специального   счета   и   (или)
региональному  оператору  автономного округа лично либо посредством
направления  его  заказным  почтовым  отправлением с уведомлением о
вручении  заявления  на перечисление средств с указанием реквизитов
банковских счетов.
    2.3.   К   заявлению   на   перечисление  средств  собственника
помещения      в  многоквартирном  доме  (приложение  к  настоящему
Положению) должны быть приложены:
    2.3.1.  выписка  из  Единого  государственного  реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним;
    2.3.2.    копии    документов,   подтверждающих   изъятие   для
государственных  или  муниципальных  нужд  земельного  участка,  на
котором  расположен  многоквартирный  дом, и соответственно изъятие
каждого  жилого  помещения  в  этом  многоквартирном доме (в случае
изъятия  для  государственных  или  муниципальных  нужд  земельного
участка,    на    котором   расположен   многоквартирный   дом,   и
соответственно    изъятия   каждого   жилого   помещения   в   этом
многоквартирном    доме,    за    исключением    жилых   помещений,
принадлежащих      на  праве  собственности  Российской  Федерации,
автономному округу или муниципальному образованию);
    2.3.3.   копия  документа,  удостоверяющего  личность  (паспорт
гражданина  Российской  Федерации, временное удостоверение личности
гражданина   Российской  Федерации,  иной  документ,  установленный
федеральным  законодательством  или  признаваемый  в соответствии с
международным    договором    Российской   Федерации   в   качестве
документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина);
    2.3.4.  копии  учредительных  документов  (для юридических лиц,
являющихся собственниками помещений);
    2.3.5.   справка   из   банка   с  реквизитами  лицевого  счета
собственника помещения;
    2.3.6.      доверенность     в     случаях,     предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
    Копии   предоставляемых   документов  должны  быть  заверены  в
установленном гражданским законодательством порядке.
    2.4.  День  представления  документов,  указанных  в пункте 2.3
настоящего  Положения,  собственником  помещения  лично  либо дата,
указанная  на  уведомлении  о  вручении  почтового  отправления при
направлении    документов    заказным   почтовым   отправлением   с
уведомлением   о   вручении,   является   датой  их  регистрации  в
установленном законодательством порядке как входящих документов.
    2.5.   В  случае  представления  неполного  пакета  документов,
указанных    в    пункте   2.3   настоящего   Положения,   владелец
специального    счета  и  (или)  региональный  оператор автономного
округа  в  течение 10  рабочих дней с момента получения документов,
указанных   в   пункте     2.3.  настоящего  Положения,  уведомляет
заявителя  (собственника    помещения  в  многоквартирном  доме)  в
письменной   форме   о    необходимости  представления  недостающих
документов  для  получения    средств, указанных в пунктах 2.1, 3.8
настоящего   Положения.   До      представления  полного  комплекта
документов,   указанных   в   пункте  2.3    настоящего  Положения,
заявление  на  перечисление  средств    собственника  остается  без
рассмотрения.   День  представления  полного    пакета  документов,
указанных   в   пункте   2.3  настоящего  Положения,    либо  дата,
указанная   на  уведомлении  о  вручении  почтового    отправления,
является  датой  их  регистрации в установленном  законодательством
Российской Федерации порядке как входящих документов.
    2.6.   Если   копии  документов  не  заверены  в  установленном
гражданским   законодательством   порядке,   владелец  специального
счета      и   (или)   региональный   оператор  автономного  округа
отказывает      собственнику   помещения  в  перечислении  средств,
указанных   в   пунктах    2.1,  3.8  настоящего  Положения,  путем
направления   уведомления    заявителю  (собственнику  помещения  в
многоквартирном  доме)  с    указанием  причин  отказа в течение 10
рабочих  дней  с  момента    получения  полного  пакета документов,
указанных в пункте 2.3 настоящего Положения.
    2.7.   Средства,   указанные  в  пунктах  2.1,  3.8  настоящего
Положения,  перечисляются  владельцем  специального  счета  и (или)
региональным  оператором  автономного округа собственнику помещения
в    многоквартирном  доме в течение шести месяцев со дня получения
его      заявления   на   перечисление   средств.  Возврат  средств
осуществляется      путем   безналичного   перечисления  финансовых
средств   владельцем    специального  счета  и  (или)  региональным
оператором   автономного      округа   на  реквизиты,  указанные  в
заявлении на перечисление средств.
    2.8.  Возврат  средств осуществляется в соответствии с пунктами
2.1,   3.8  настоящего  Положения,  за  вычетом  средств  на  ранее
проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.
    2.9.  Собственник  помещения  в  многоквартирном доме сохраняет
право  на  получение  выкупной  цены на изымаемое жилое помещение и
иные   права,   предусмотренные   статьей   32   Жилищного  кодекса
Российской Федерации.

 III. Порядок использования средств фонда капитального ремонта на
        цели сноса или реконструкции многоквартирного дома

    3.1.  В  случае  признания  многоквартирного  дома  аварийным и
подлежащим  сносу  или  реконструкции  средства  фонда капитального
ремонта   используются   на  цели  сноса  или  реконструкции  этого
многоквартирного  дома  в  соответствии с частями 10 и 11 статьи 32
Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  по решению собственников
помещений в этом многоквартирном доме.
    3.2.  В  целях  прекращения  начисления  взносов на капитальный
ремонт      общего      имущества     межведомственная     комиссия
соответствующего    федерального  органа исполнительной власти, или
исполнительного      органа   государственной   власти  автономного
округа,  или  органа   местного самоуправления в автономном округе,
принявшая  решение  о   признании многоквартирного дома аварийным и
подлежащим  сносу  или    реконструкции  (далее  - межведомственная
комиссия),  направляет  в    течение 5 рабочих дней со дня принятия
такого   решения   в   письменной      или   электронной   форме  с
использованием    информационно-телекоммуникационных  сетей  общего
пользования,  в  том  числе сети «Интернет», владельцу специального
счета и (или) региональному оператору следующие документы:
    3.2.1.   копию  распоряжения,  предусмотренного  постановлением
Правительства  Российской  Федерации  от  28  января 2006 года N 47
«Об      утверждении   Положения   о   признании   помещения  жилым
помещением,      жилого  помещения  непригодным  для  проживания  и
многоквартирного   дома      аварийным   и   подлежащим  сносу  или
реконструкции»;
    3.2.2.  копию  заключения межведомственной комиссии о признании
многоквартирного    дома   аварийным   и   подлежащим   сносу   или
реконструкции;
    3.2.3.    копию   акта   обследования   многоквартирного   дома
межведомственной  комиссии  о  признании его аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции.
    3.3.  Собственники  помещений  в многоквартирном доме в течение
трех  месяцев  с  момента получения от органа, принявшего решение о
признании   такого   дома   аварийным   и   подлежащим   сносу  или
реконструкции,  требования  о  его сносе или реконструкции на общем
собрании,   проводимом   в   соответствии   с   Жилищным   кодексом
Российской    Федерации, принимают решение об использовании средств
фонда    капитального  ремонта  на  цели  сноса  или  реконструкции
многоквартирного  дома  и  в  течение  10  рабочих  дней  с момента
принятия  такого  решения  направляют  указанное  решение владельцу
специального  счета  и  (или)  региональному  оператору автономного
округа.
    3.4.  Копия  протокола  общего собрания собственников помещений
в    многоквартирном  доме, содержащего решение, указанное в пункте
3.3    настоящего  Положения,  заверенная  председателем  правления
товарищества  собственников  жилья, жилищного кооператива или иного
специализированного    потребительского   кооператива,   в   случае
непосредственного    управления    или    управления    управляющей
организацией  лицом,  уполномоченным  общим собранием собственников
помещений   в  многоквартирном  доме,  должна  содержать  следующие
сведения:
    3.4.1.  об  уполномоченной  организации  на проведение работ по
сносу  или  реконструкции  многоквартирного  дома  с  указанием  её
реквизитов  (полное  наименование,  ИНН,  КПП,  наименование банка,
БИК, банковский счет);
    3.4.2.    о    представителе    собственников    помещений    в
многоквартирном  доме,  уполномоченном  на  подписание  договора на
выполнение   работ   и  (или)  услуг  по  сносу  или  реконструкции
многоквартирного дома и актов выполненных работ;
    3.4.3.  о  сметной  стоимости на выполнение работ и (или) услуг
по сносу или реконструкции многоквартирного дома;
    3.4.4.  о  сроках заключения договора и сроках выполнения работ
и    (или)  услуг по сносу или реконструкции многоквартирного дома,
при    этом  срок  выполнения  работ  должен соответствовать сроку,
указанному    в  требовании  органа, принявшего решение о признании
такого дома аварийным.
    3.5.  Перечень  работ  и  (или)  услуг по сносу и реконструкции
многоквартирного дома включает в себя:
    3.5.1.  разработку  проектной  документации на выполнение работ
по    сносу  или  реконструкции  многоквартирного  дома  в случаях,
предусмотренных федеральным законодательством;
    3.5.2.    проведение   государственной   экспертизы   проектной
документации,    историко-культурной    экспертизы    в   отношении
многоквартирных    домов,    признанных    официально   памятниками
культуры,    архитектуры  в  случаях,  предусмотренных  федеральным
законодательством;
    3.5.3.    проведение   проверки   проектной   документации   на
соответствие   сметной  стоимости  нормативам  в  области  сметного
нормирования и ценообразования;
    3.5.4.    проведение   работ   по   сносу   или   реконструкции
многоквартирного дома.
    3.6.  Субъект  управления  многоквартирным  домом  представляет
владельцу   специального   счёта   и(или)  региональному  оператору
автономного  округа  договор  на  выполнение  работ  по  сносу  или
реконструкции многоквартирного дома.
    Владелец  специального  счета  и  (или)  региональный  оператор
автономного   округа   перечисляет   денежные   средства   на  счет
уполномоченной  организации  в соответствии с условиями договора на
выполнение   работ  по  сносу  или  реконструкции  многоквартирного
дома.     Перечисление  средств  осуществляется  в  пределах  фонда
капитального ремонта по данному многоквартирному дому.
    3.7.  После  завершения  мероприятий по сносу или реконструкции
многоквартирного  дома  субъект  управления  многоквартирным  домом
представляет  владельцу  специального  счета  и (или) региональному
оператору автономного округа:
    3.7.1.  согласованные  с  органами  местного  самоуправления  в
автономном  округе  акты  приемки  выполненных работ (форма N КС-2)
по    сносу  или  реконструкции  многоквартирного  дома и справки о
стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3);
    3.7.2.  разрешение  на ввод законченного реконструкцией объекта
в случае реконструкции многоквартирного дома.
    3.8.  В  течение  10  рабочих дней с даты перечисления денежных
средств  на  счет  уполномоченной  организации,  указанной в пункте
3.6    настоящего  Положения,  средства фонда капитального ремонта,
оставшиеся  после  оплаты  всех  видов работ и (или) услуг по сносу
или       реконструкции   многоквартирного   дома,   распределяются
владельцем    специального  счета  и  (или) региональным оператором
автономного        округа    между   собственниками   помещений   в
многоквартирном  доме    пропорционально  размерам  уплаченных  ими
взносов  на  капитальный    ремонт  и  размерам  указанных взносов,
уплаченных    предшествующими      собственниками   соответствующих
помещений в этом многоквартирном доме.
    3.9.  Собственник  помещений  направляет владельцу специального
счета   и   (или)   региональному   оператору   автономного  округа
заявление     на  перечисление  средств,  указанных  в  пункте  3.8
настоящего    Положения, в порядке, предусмотренном в пунктах 2.3 -
2.6 настоящего Положения.
    3.10.  В  случае  если собственники помещений в многоквартирном
доме   не  приняли  решение,  указанное  в  пункте  3.3  настоящего
Положения  или  не  реализовали  принятое  решение в соответствии с
пунктами  3.6,  3.7  настоящего  Положения  и снос многоквартирного
дома      был   осуществлен   органом   местного  самоуправления  в
автономном  округе    путем  выкупа  жилых  помещений,  то владелец
специального  счета  и    (или)  региональный  оператор автономного
округа   производит      перечисление  средств  фонда  капитального
ремонта    органу    местного       самоуправления   муниципального
образования  в  автономном  округе  в    течение  одного  месяца  с
момента  предъявления  им  документов,    указанных  в  пункте  3.6
настоящего Положения.



    Приложение 
    к  Положению о порядке выплаты владельцем
    специального счёта и (или) региональным
    оператором средств фонда капитального ремонта
    собственникам помещений в многоквартирном
    доме и порядке использования средств фонда
    капитального ремонта на цели сноса или
    реконструкции многоквартирного дома,
    расположенного на территории Ямало-Ненецкого
    автономного округа


                          ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ

                        ___________________________________________
                         (Ф.И.О., должность руководителя владельца
                            счёта и (или) регионального оператора
                        ___________________________________________
                        Заявитель _________________________________
                                    (организационно-правовая форма
                              и наименование для юридического лица)
                        ___________________________________________
                        (Ф.И.О. и паспортные данные для гражданина)
                        ___________________________________________
                        ИНН _______________________________________
                        КПП _______________________________________
                        Юридический (почтовый) адрес: _____________
                        ___________________________________________
                        Телефон ___________________________________


                             ЗАЯВЛЕНИЕ
                      на перечисление средств

    В    связи    со    сносом    (реконструкцией,   изъятием   для
государственных      или  муниципальных  нужд  земельного  участка)
многоквартирного    дома,        расположенного    по       адресу:
__________________________________________,  прошу  Вас   направить
причитающиеся  мне  денежные  средства  в    размере_______________
(сумма прописью) рублей на следующие реквизиты:

    наименование банка_____________________________________________
    КБК банка______________________________________________________
    ИНН/КПП банка__________________________________________________
    корреспондентский счет_________________________________________
    лицевой счет___________________________________________________
    Ф.И.О./полное наименование юридического лица __________________
    _______________________________________________________________
    ОКТМО__________________________________________________________
    КБК1___________________________________________________________
    К заявлению прилагаются: 
    1. ____________________________________________________________
                     (наименование документа)

    2. ____________________________________________________________
                     (наименование документа)
                           

______________          ________________        _______________________
    (дата)            (подпись)      (Фамилия, имя, отчество)