|
Расширенный поиск
Постановление Главы администрации Челябинской области от 24.05.1994 № 390Утратилo силу - Постановление Губернатора Челябинской области от 17.01.2001 г. N 27 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24.05.94 N 390 г. Челябинск О купле-продаже, дарении, мене, наследовании земельных участков граждан В соответствии с Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, Гражданским Кодексом РСФСР, Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30.05.93 г. N 503, Указом Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27.10.93 г. N 1767, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Временное положение о купле-продаже, дарении, наследовании, мене, передаче в собственность за плату земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства (приложение N I), форму договора купли-продажи (купчей) согласно приложению N 2, технические требования к составлению плане земельного участка (приложение N3). 2. Поручить областному Комитету по земельным ресурсам и землеустройству (А.П.Козаченко) и его органам не местах разъяснять гражданам порядок их действий при сделках с землей в Соответствии с документами, утвержденными настоящим постановлением. 3. Опубликовать постановление в средствах массовой информации. В. Соловьев Приложение N I к постановлению Главы администрации области от 24.05.94 N 390 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о купле-продаже, дарении, наследовании, мене, передаче в собственность за плату земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства I. ВВЕДЕНИЕ 1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, Гражданским Кодексом РСФСР, Порядком купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденным постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 30 мая 1993 года N 503 и Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства". Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". 1.2. Действие данного положения распространяется на операции с землей, осуществляемые между физическими лицами, а также между физическими лицами и местными органами власти (администрациями). II. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, КОТОРЫЕ НЕ ПОДЛЕЖАТ ПРОДАЖЕ, ДАРЕНИЮ, МЕНЕ 2.1. Земельные участки, предоставленные гражданам в пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование, аренду, временное пользование (сенокосы, пастбища, огороды, участки под картофель и др.). 2.2. Земельные участки, занятые гражданами самовольно, и на которые не оформлены документы о праве собственности на землю. III. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, КОТОРЫЕ НЕ ПОДЛЕЖАТ НАСЛЕДОВАНИЮ 3.1. Земельные участки, предоставленные гражданам в бессрочное пользование, аренду, временное пользование. 3.2. Земельные участки, занятые гражданами самовольно, и на которые не оформлены документы на право собственности на землю, или пожизненного наследуемого владения на землю. IV. ОБЩАЯ ЧАСТЬ 4.1. Купле-продаже, дарению, мене и наследованию подлежат земельные участки или их части, принадлежащие гражданам на праве собственности, независимо от сроков приобретения права собственности на земельный участок. 4.2. Наследованию также подлежит земельные участки, предоставленные гражданам в пожизненное наследуемое владение. 4.3. Купля-продажа, дарение, мена земельных участков возможна при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки. 4.4. При совершении операций с землей (купли-продажи, дарении, мене и наследовании) стороны не могут изменить его целевое назначение м режим использования земли, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ. 4.5. Отчуждение земли оформляется соответствующим документом: 4.5.1. Купля-продажа - договором купли-продажи (купчей). 4.5.2. Дарение - договором дарения. 4.5.3. Мена - договором мены. 4.5.4. Наследование - Свидетельством на право на наследство. 4.6. Право собственности на земельный участок переходит при купле-продаже, дарении, мене, наследовании с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенных документов, указанных в пункте 4.5. 4.7. Претензии, выявившиеся после совершения сделок с землей, рассматриваются в судебном порядке. 4.8. Налогообложение и взимание государственной пошлины при отчуждении земли производится в соответствии с действующим законодательством РФ. V. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ЗЕМЛЕЙ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ, ДАРЕНИИ, МЕНЕ, А ТАКЖЕ ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ 5.1. Оформление документов на совершение сделок с землей при купле-продаже, дарении, мене осуществляется по месту нахождения земельного участка (район, город). 5.2. Документы о праве на наследство оформляются по месту открытия наследства (постоянное место жительства наследователя). 5.3. Перед совершением сделок с землей районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству проводится экспертиза документов, удостоверяющих право на земельный участок (или его часть) гражданина. В случае несоответствия имеющегося у гражданина документа (Свидетельства или Госакта) органы, выдавшие документ, приводят его в соответствие Порядку выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, Инструкции о порядке выдачи (замене) Государственных актов на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и Порядку оформления и выдачи Свидетельства на право собственности на землю. 5.4. В случае, если на земельном участке расположены здания, строения, сооружения (объекты), отчуждение земли оформляется совместно с объектами единым документом, указанным в пункте 4.5. 5.5. Стоимость земельного участка, зданий, строений, сооружений, включая незавершенное строительство, и условия оплаты определяются по договоренности между сторонами, но не ниже нормативной по земле и инвентаризационной по объекту. 5.6. Стоимость земельного участки в содержании документов указывается отдельным пунктом. 5.7. В документы (договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство на право на наследство) при нотариальном оформлении отчуждения земли включаются пункты, характеризующие земельный участок (кадастровый номер, местоположение, площадь, а также обременение правами других лиц, режим ограничения использования участка). 5.8. Неотъемлемой частью вышеуказанных договоров и свидетельства является план земельного участка (чертеж) изготовленный в соответствии с техническими условиями (приложение N 3) 5.9. Граждане предоставляют в нотариальную контору документ удостоверяющий право на земельный участок, план земельного участка, справку установленного образца, выданную районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и "землеустройству по результатам экспертизы документов (п.5.3.) и справку от предприятия технической инвентаризации при наличии на земельном участке зданий, строений, сооружений. 5.10. План земельного участка изготавливается землеустроительными организациями или гражданами, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ. Порядок и выдача лицензий устанавливается Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Челябинской области. План земельного участка изготавливается за счет средств сторон по соглашению между ними. 5.11. Договоры купли-продажи, дарения, мены в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. При этом первоначальный документ, удостоверяющий право собственности на землю, остается в делах нотариальных органов. 5.12. Свидетельство на право на наследство выдается государственной нотариальной конторой. При этом первоначальный документ, удостоверяющий право на землю, остается в делах государственной нотариальной конторы. 5.13. Договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство на право на наследство, нотариально удостоверенные, подлежат регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 5.14. На основании зарегистрированных документов, указанных в пункте 5.1З., новому собственнику земельного участка в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству оформляется, регистрируется и выдается Свидетельство о праве собственности на землю. 5.15. В делах комитетов по земельным ресурсам и землеустройству районов и городов хранятся нотариально заверенные копии договоров купли-продажи, дарения, мены, Свидетельств на право на наследство и вторые экземпляры Свидетельств о праве собственности на землю. VI. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ МЕСТНЫМИ ОРГАНАМИ ВЛАСТИ (АДМИНИСТРАЦИИ) ЗА ПЛАТУ 6.1. Граждане, которые на момент вступления в силу Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства неиндивидуального жилищного строительства" от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 имели земельные участки свыше предельных размеров, установленных местными органами власти, могут выкупить излишне занимаемые участки в собственность. 6.2. Продажа земельного участка осуществляется по заявлению граждан в местную администрацию, на территории которой расположен земельный участок. Заявление составляется в произвольной форме. 6.3. Решение о продаже гражданину части земельного участка, превышающей предельную, принимается местной администрацией в виде постановления, а сделка купли-продажи данного участка оформляется договором купли-продажи. 6.4. Стоимость земельного участка определяется по договору между покупателем и местной администрацией с учетом стоимости произведенных гражданином на данном участке затрат. 6.5. Произведенные на продаваемом участке затраты определяются по стоимости фактически выполненных, объемов работ в ценах, действующих на момент оценки. К произведенным затратам относятся: - работы по рекультивации земель и восстановлению их плодородия; - работы, отнесенные земельным законодательством к землеустройству; - стоимость плодово-ягодных и многолетних насаждений. Стоимость произведенных затрат оформляется актом между гражданином и местной администрацией. 6.6. К порядку передачи земельных участков в собственность гражданам местными органами власти (администрациями) за плату применяются пункты 5.1.-5.14. настоящего положения. Форма Приложение N2 к постановлении Главы администрации области от 24.05.94 N390 ДОГОВОР купли-продажи (купчая) город (район) Челябинской области ------------------------------ ---------------------------------------------------------------- (дата прописью) Мы ------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------- проживающих ------------------------------------------------------ ---------------------------------------------------------------- и -------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------- проживающ ------------------------------------------------------ ---------------------------------------------------------------- заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Я, продал --------------------------------------------------- а Я, ----------------------------------------------------------- купил недвижимое имущество, находящееся в ----------------------- ---------------------------------------------------------------- (районе, городе, указать адрес и местоположение участка) состоящее из --------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------- (характеристика зданий, строений, сооружений) размер общеполезной площади кв.м -------------------------------- в том числе жилой площади кв.м, --------------------------------- что подтверждается справкой предприятия технической инвентаризации ---------------------------------------------------------------- от " " 199 г за N ---------------- ----- --------------- ------ и земельного участка с кадастровым номером площадью кв. м. целевое назначение ----------------------------- земли -------------------------------------------------------- 2. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит мне на праве собственности на основании: 2.1. здание, строение, сооружение ------------------------------ ---------------------------------------------------------------- 2.2 земельный участок ------------------------------------------ ---------------------------------------------------------------- Госакт. Свидетельство, указать N и дату, кем выдано 2.3 Часть земельного участка, приобретенного в собственность обременена правами других лиц на площади ------- --------------- кв. м и имеет ограничения режима пользования. --------------- ----- Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка. 2.4. Продавец и Покупатель не имеют права изменить целевое назначение и режим использования земель. 2.5. До совершения настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 2.6. Стоимость недвижимого имущества определяется по договоренности между Покупателем и Продавцом, но не ниже нормативной, инвентаризационной. 2.7. Инвентаризационная оценка зданий, строений, сооружений составляет рублей, ----------------------------------------------------- что подтверждается справкой предприятия технической инвентаризации N от 199 г. -------------------------------- ------------------ --------- 2.8. нормативная стоимость земельного участка составляет -------- рублей --------------------------------------------------------------- что подтверждается справкой комитета по земельным ресурсам и землеустройству от N ----------------------- ----------------- 2.9. Расходы по оформлению договора оплачивает ------------------- -------------------------------------------------------------------- 3. Стоимость недвижимого имущества составляет ------------------ рублей. -------------------------------------------------------------- 3.1. в том числе земельного участка ---------------------------- рублей. ------------------------------------------------------------- 4. Перечислено залогодержателю --------------------------------- ------------------------------------------------------------------- наименование залогодержателя (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет N в банке ------------------------ --------------------- ------------------------------------------------------------------- реквизиты банка или передано наличными ----------------------------------------- ------------------------------------------------------------------- сумма в рублях согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности. 5. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ------------------ рублей --------------------------------------------------------------- сумма прописью 6. Договор составлен и подписан в экземплярах --------------------- один из которых хранится в делах ------------------------------------- нотариальной конторы N остальные экземпляры выдаются: ----------------- -------------------------------------------------------------------- 7. Договор вступает в силу с момента регистрации его в комитете по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельного участка. 8. Неотъемлемой частью договора является план земельного участка (чертеж). Подписи сторон: Нотариальное удостоверение: Регистрация комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Челябинской области ------------------------------------------------ района, города N " " 199 г. --------------------- ------ ---------- ----- Председатель комитета по земельным ресурсам ------------------- МП и землеустройству подпись Приложение N 3 к постановлению Главы администрации Челябинской области от 24.05.94 N 390 ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ к составлению плана земельного участка 1. Настоящие технические требования разработаны в соответствии с п. 5 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного постановлением совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 года N 503. 2. План участка составляется в масштабе 1:200 - 1:1000 с точностью государственного кадастрового плана масштаба 1:2000, изготовляемого согласно нормативно-техническим документом Роскомзема. 3. При наличии государственных кадастровых планов масштаба 1:2000 допускается их увеличение до требуемого масштаба. 4. На плане участка показывают: - межевые знаки или направления на эти знаки, если они расположены за пределами участка; - поворотные точки границ участка, длины линий с округлением до 0,1 м и дирекционные углы или румбы - до 1 мин.; - жилые и хозяйственные постройки с указанием их этажности и материала, из которого они изготовлены; - инженерные сети / электролинии, газопровод, водопровод и т.п./, если они являются объектами права собственности иных Физических или юридических лиц; - границы частей участка, с ограничениями в использовании земель, обремененные правами других лиц. 5. План участка оформляется на картографической или офсетной бумаге Формата А4 /образец оформления плана прилагается/. 5.1. На первой странице план дается надпись "План участка" с указанием кадастрового номера участка. Далее указывают: - наименование области /республики, края, округа/, района /города/, сельской /поселковой/ администрации населенного пункта; - общую площадь участка и, если продается часть участка, то его площадь; - целевое назначение участка: - ограничения и использовании земель /если есть/; - обременения правами других лиц /если есть/. 5.2. На второй странице плана помещаются: - геоданные; - описание смежеств; - чертеж участка; - надпись "Масштаб /указывается численный масштаб плана/ с точностью масштаба 1:2000" - подпись, фамилия и инициалы председателя районного /городского/ комитета по земельным ресурсам к землеустройству, удостоверившего план, дата подписания, печать; - Подпись, фамилия, инициалы инженера-землеустроителя, составившего план участка и дата. 6. В случае купли-продажи только части участка выполняется съемка всего участка с указанием на плане той части, которая продается. 7. Границы участка должны быть юридически, оформлены со смежествами в установленном порядке. Юридическое оформление осуществляется протоколом или на основании других, правоустанавливащих документов. Все исходные материалы по созданию плана участка оформляются в кадастровое дело, которое хранится в земельном архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству района /города/. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------¬ ¦ Образец 10. Геоданные 11. Описание смежеств ¦ ¦ ---------T------------------T---------¬ от А до В участок КN ЧБО-36-01-02-35 ¦ ¦ ПЛАН УЧАСТКА КN ЧВО-36-01-03-57 ¦ NN ¦ Дирекционные ¦ Длины ¦ от Б до В участок КN ЧБО-36-01-03-58 ¦ ¦ (кадастровый номер ¦ точек ¦ углы град. мин. ¦ линий ¦ от В до Г участок земли общего пользования ¦ ¦ участка) ¦ ¦ ¦ м ¦ от Г до А участок КN ЧБО-36-01-03-56 ¦ ¦ +--------+------------------+---------+ ¦ ¦ 1.1 Челябинская область ¦ 1 ¦ 15 30 ¦ 45.0 ¦ ¦ ¦ ------------------------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (область) ¦ 2 ¦ 43 50 ¦ 33.30 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2. г. Челябинск. - район ¦ 3 ¦ 166 45 ¦ 55.0 ¦ РИСУНОК 1 ¦ ¦ ----------------------------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (город, район) ¦МЗ 21 ¦ 282 55 ¦ 30.0 ¦ Масштаб 1:500 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (с точностью масштаба 1:2000) ¦ ¦ +---1 ---+------------------+---------+ ¦ ¦ 3. - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ----------------------------- ¦ МЗ 21 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (администрация) ¦ ¦ ¦ ¦ Председатель комитета План составил: ¦ ¦ ¦ МЗ 27 ¦ ¦ ¦ по земельным ресурсам Инженер-землеустроитель ¦ ¦ 4. - L--------+------------------+---------- и землеустройству ¦ ¦ ----------------------------- ¦ ¦ (село, поселок) --------------------- ---------------------- ¦ ¦ (города) (подпись, фамилия, инициалы) ¦ ¦ 5. Общая площадь 1500кв. м. ¦ ¦ ----------------------------- " " 19 г. ¦ ¦ --------------------- ------ ---------- ----- ¦ ¦ 6. Целевое назначение: для ведения личного подсобного (подпись, фамилия, инициалы) ¦ ¦ ¦ ¦ ------------------------------------ " " 19 г. ¦ ¦ и дачного хозяйства, индивидуального ------ -------------- ------- ¦ ¦ ------------------------------------ ¦ ¦ жилищного строительства, садоводства ¦ ¦ ------------------------------------- ¦ ¦ ¦ ¦ 7. Ограничения в пользовании: на всей площади участка ¦ ¦ ------------------------------- ¦ ¦ запрещено строительство зданий ¦ ¦ ------------------------------- ¦ ¦ и сооружений выше 2 этажей ¦ ¦ ------------------------------- ¦ ¦ (другие ограничения) ¦ ¦ ------------------------------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 8. Обременение правами других лиц: часть участка 1а-2а-3а-3б ¦ ¦ ---------------------------------------- ¦ ¦ площадью 31.5 кв. м обременена ¦ ¦ ---------------------------------------- ¦ ¦ правами других лиц производить земляные ¦ ¦ ---------------------------------------- ¦ ¦ (ремонтные) работы и другие случаи ¦ ¦ ---------------------------------------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- * Рисунок 1 смотри в подлиннике Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
