Закон Челябинской области от 11.03.1999 № 66-ЗО

                                     Утратил силу - Закон Челябинской
                                    области от 07.06.2002 г. N 86-ЗО

                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                       ЗАКОН ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                      О РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
                  НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ


                       ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     СТАТЬЯ 1. ЦЕЛИ И СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ЗАКОНА

     Настоящий Закон  устанавливает  основы  правового   регулирования
риэлтерской  деятельности  на  территории  Челябинской области в целях
обеспечения  развития  рынка  недвижимости,  защиты  прав  и  законных
интересов участников сделок с недвижимостью, развития конкуренции.
     Действие настоящего Закона распространяется на юридические лица и
индивидуальных     предпринимателей,     осуществляющих    риэлтерскую
деятельность.

     СТАТЬЯ 2. ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ЗАКОНЕ

     В настоящем Законе применяются следующие понятия:
     рынок недвижимости  -  совокупность  гражданско-правовых сделок с
недвижимым имуществом и правами на недвижимое  имущество,  совершаемых
участниками гражданского оборота;
     риэлтер - юридическое лицо независимо от  организационно-правовой
формы   и   формы   собственности,   индивидуальный   предприниматель,
осуществляющие риэлтерскую деятельность на основании лицензии;
     риэлтерская деятельность   -   предпринимательская  деятельность,
осуществляемая риэлтером от имени и за счет лица,  заинтересованного в
совершении гражданско-правовой сделки с недвижимым имуществом, правами
на недвижимое имущество,  либо от  своего  имени,  но  за  счет  лица,
заинтересованного в совершении гражданско-правовой сделки с недвижимым
имуществом, правами на недвижимое имущество;
     экспертное заключение   о  стоимости  недвижимости  -  заключение
риэлтера о стоимости недвижимого имущества,  выдаваемое  на  основании
запроса,  составленное  на  основании  статистических данных о продаже
аналогичной недвижимости за определенный период времени;
     потребители риэлтерских  услуг  - участники гражданского оборота,
заказывающие или использующие услуги риэлтеров;
     лицензия на  осуществление  риэлтерской  деятельности - документ,
предоставляющий  право  его  владельцу  на  осуществление  риэлтерской
деятельности  в  течение  установленного  в нем срока при обязательном
соблюдении лицензионных требований и условий;
     аттестация - проводимая в установленном законодательством порядке
проверка уровня знаний и квалификации физических лиц,  претендующих на
занятие риэлтерской деятельностью;
     квалификационный аттестат  -  документ  установленного   образца,
выдаваемый  органом  лицензирования  и  подтверждающий  наличие у лица
знаний  и  квалификации,  необходимых  для  осуществления  риэлтерской
деятельности.

     СТАТЬЯ 3. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, РЕГУЛИРУЮЩЕЕ РИЭЛТЕРСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

     Законодательство, регулирующее    риэлтерскую   деятельность   на
территории Челябинской области,  состоит из законов и иных нормативных
правовых   актов   Российской  Федерации,  настоящего  Закона  и  иных
нормативных правовых актов Челябинской области.

     СТАТЬЯ 4. ПРЕДМЕТ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

     Предметом риэлтерской деятельности являются  следующие  сделки  с
недвижимым имуществом, правами на недвижимое имущество:
     агентирование, комиссия,  поручение при совершении  потребителями
риэлтерских  услуг  гражданско-правовых сделок с нежилыми помещениями,
земельными участками,  жилыми помещениями,  в том числе при расселении
коммунальных   квартир   и  отселении  жителей  из  домов,  подлежащих
реконструкции;
     доверительное управление имуществом.
     К предмету риэлтерской деятельности также относятся:
     организация и  проведение торгов по продаже недвижимого имущества
или прав на него;
     деятельность по   заключению   договоров   ренты  и  пожизненного
содержания с иждивением;
     деятельность по заключению сделок с недвижимым имуществом,  в том
числе  возмездное  предоставление  информации   с   целью   совершения
указанных сделок.

   ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

     СТАТЬЯ 5. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

     Риэлтерская деятельность подлежит лицензированию в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
     Лицензирование риэлтерской деятельности на территории Челябинской
области  осуществляет  орган  исполнительной  власти,   уполномоченный
Губернатором области (далее - орган лицензирования).

     СТАТЬЯ 6. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНА ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ

     Орган лицензирования:
     осуществляет лицензирование    риэлтерской    деятельности     на
территории  области;  организует  проведение  аттестации  риэлтеров  и
выдает    квалификационные    аттестаты;
     контролирует соблюдение лицензиатами условий действия лицензии;
     приостанавливает действие и аннулирует лицензии;
     ведет реестры  выданных,  зарегистрированных,  приостановленных и
аннулированных  лицензий  и  представляет  их  в   орган,   специально
уполномоченный на ведение сводного областного реестра лицензий:
     ведет реестр выданных квалификационных аттестатов;
     предоставляет по запросам органов государственной власти, органов
местного самоуправления, организаций, граждан информацию о наличии или
отсутствии   лицензии   у   конкретного  субъекта  предпринимательской
деятельности.

     СТАТЬЯ 7. УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ ЛИЦЕНЗИИ

     Условиями действия лицензии на право  осуществленная  риэлтерской
деятельность являются:
     а) соблюдение    законодательства    Российской    Федерации    и
законодательства Челябинской области;
     б) наличие   квалификационного   аттестата   у    индивидуального
предпринимателя,  имеющего лицензию на право осуществления риэлтерской
деятельности;
     в) наличие  квалификационного аттестата для следующих должностных
лиц юридического лица:
     руководителей и их заместителей;
     руководителей структурных     подразделений,      непосредственно
обеспечивающих осуществление риэлтерской деятельности;
     сотрудников, непосредственно участвующих в заключении  сделок  от
имени лицензиата;
     г) (Исключен        -       Закон       Челябинской       области
от 07.12.2000 г. N 156-ЗО)
     г) предоставление органу лицензирования информации и  документов,
необходимых для проведения проверки деятельности риэлтера;
     д) извещение риэлтером в 10-дневный срок органа лицензирования  о
смене юридического и фактического адреса.
     (В редакции Закона Челябинской области от 07.12.2000 г. N 156-ЗО)

     СТАТЬЯ 8.   РЕГИСТРАЦИЯ   ЛИЦЕНЗИЙ,  ВЫДАННЫХ  В  ИНЫХ  СУБЪЕКТАХ
                 РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Риэлтерская деятельность на  территории  Челябинской  области  на
основании  лицензий,  выданных  лицензионными  органами иных субъектов
Российской Федерации,  правомерна при  условии  регистрации  указанных
лицензий в органе лицензирования Челябинской области.
     (абзац      исключен      -     Закон     Челябинской     области
от 07.12.2000 г. N 156-ЗО)
     (В редакции Закона Челябинской области от 07.12.2000 г. N 156-ЗО)

     СТАТЬЯ 9. АТТЕСТАЦИЯ РИЭЛТЕРОВ

     Аттестация проводится  в соответствии с положением об аттестации,
утверждаемым Губернатором области.
     За проведение  аттестации  и  выдачу  квалификационного аттестата
взимается плата в размере 20-кратного размера минимальной оплаты труда
на дату подачи заявления.
     (абзац     3     исключен    -    Закон    Челябинской    области
от 07.12.2000 г. N 156-ЗО)
     (В редакции Закона Челябинской области от 07.12.2000 г. N 156-ЗО)

                ГЛАВА 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТЕРОВ

     СТАТЬЯ 10. ПРАВА РИЭЛТЕРОВ

     Риэлтер имеет право:
     представлять интересы потребителей риэлтерских услуг на основании
договора или доверенности при совершении гражданско-правовых сделок  с
недвижимым имуществом,  а также при подготовке документов, необходимых
для совершения сделок;
     запрашивать и     получать     от     органов,    осуществляющих
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним,  и иных органов необходимую информацию об объектах недвижимости и
правах на нее, а также в рамках договора об оказании риэлтерских услуг
или  доверенности  информацию  о  юридических  и  физических  лицах  -
сторонах   в   сделке,    в    порядке,    определенном    действующим
законодательством;
     привлекать независимых    оценщиков   для   оценки   (переоценки)
недвижимого   имущества;   представлять   по   запросам   потребителей
риэлтерских   услуг   и   органов  государственной  власти  экспертное
заключение о стоимости недвижимости;
     учреждать и  вступать  в  члены  некоммерческих  профессиональных
организаций  риэлтеров  в  целях  защиты  профессиональных   интересов
риэлтеров, гарантий прав потребителей риэлтерских услуг.
     (В редакции Закона Челябинской области от 07.12.2000 г. N 156-ЗО)

     СТАТЬЯ 11. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТЕРОВ

     В целях настоящего Закона риэлтер обязан:
     соблюдать условия действия лицензии;
     предоставлять органу   лицензирования   информацию  и  документы,
необходимые для проверки деятельности риэлтера,  а также  обеспечивать
условия   для   ее  проведения;
     своевременно выполнять  обязанности,  принятые  по   договору   с
потребителями риэлтерских услуг;
     предоставлять потребителю риэлтерских  услуг  по  его  требованию
учредительные    документы   риэлтера,   лицензию   на   осуществление
риэлтерской деятельности, квалификационный аттестат;
     обеспечивать подписание договоров потребителями риэлтерских услуг
исключительно со специалистами, имеющими квалификационный аттестат;
     не разглашать   конфиденциальную  информацию,  ставшую  известной
риэлтеру в связи с осуществлением риэлтерской деятельности;
     предоставлять потребителю   риэлтерских   услуг   всю   имеющуюся
информацию о недвижимом имуществе,  являющемся объектом предполагаемой
гражданско-правовой сделки;
     обеспечивать сохранность документов,  получаемых  для  совершения
гражданско-правовой сделки.

              ГЛАВА 4. ГАРАНТИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

     Статья 12. Страхование профессиональной ответственности риэлтеров
 
     Страхование профессиональной  ответственности  риэлтера  является
формой  финансовых  гарантий,  обеспечивающей защиту прав потребителей
риэлтерских    услуг,    и    осуществляется    в    соответствии    с
законодательством.
     Страхование профессиональной       ответственности       риэлтера
осуществляется  в  форме  заключения договора страхования со страховой
организацией
     (В редакции Закона Челябинской области от 07.12.2000 г. N 156-ЗО)

     Статья 13.    Предоставление    сведений    и    документов   по
                  мотивированному запросу риэлтера

     Риэлтер, заключивший  с  потребителем своих услуг соответствующий
договор,  имеет  право  на  получение  от  должностных   лиц   органов
исполнительной  власти и органов местного самоуправления информации об
объекте недвижимого  имущества,  который  является  предметом  данного
договора,  а также сведений о собственниках и правообладателях данного
объекта недвижимого имущества на условиях,  установленных  действующим
законодательством.
     Для получения   указанной   информации    риэлтер    представляет
мотивированный  запрос  и  договор  с  потребителем  риэлтерских услуг
(доверенность).
     Мотивированный запрос риэлтера должен содержать номер лицензии на
осуществление  риэлтерской  деятельности,  точный  адрес   недвижимого
имущества,  в отношении которого делается запрос, и данные потребителя
риэлтерских услуг,  информация о котором запрашивается,  дату запроса,
печать  риэлтера,  подпись  риэлтера  или  полномочного  представителя
юридического лица, осуществляющего риэлтерскую деятельность
     (В редакции Закона Челябинской области от 07.12.2000 г. N 156-ЗО)

     СТАТЬЯ 14.  СОЗДАНИЕ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ  ОРГАНИЗАЦИЙ
                 РИЭЛТЕРОВ

     Некоммерческие организации  риэлтеров  учреждаются  и действуют в
соответствии с законодательством Российской Федерации в  целях  защиты
профессиональных   интересов  риэлтеров,  гарантий  прав  потребителей
риэлтерских услуг,  оказания содействия органам государственной власти
в обеспечении развития рынка недвижимости.

                  ГЛАВА 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РИЭЛТЕРОВ

      Статья 15.   Ответственность   при   осуществлении   риэлтерской
                                 деятельности

     Занятие риэлтерской деятельностью без лицензии не допускается.
     В случае  нарушения  положений  настоящего  Закона,  лицензионных
требований  и  условий  риэлтер несет ответственность в соответствии с
договором и действующим законодательством 
     (В редакции Закона Челябинской области от 07.12.2000 г. N 156-ЗО)

                  ГЛАВА 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     СТАТЬЯ 16. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ЗАКОНА

     Настоящий Закон  вступает  в  силу  со   дня   его   официального
опубликования за исключением положений, предусмотренных вторым абзацем
настоящей статьи.
     Статья 7   настоящего   Закона  в  части  указания,  что  договор
страхования  профессиональной   ответственности   риэлтеров   является
условием   действия   лицензии   на  право  осуществления  риэлтерской
деятельности,  и статья  12  настоящего  Закона  вступают  в  силу  по
истечении шести месяцев со дня официального опубликования Закона.


     Губернатор Челябинской области          П.И.СУМИН

     66-ЗО от 25.02.99 г.                    11.03.99 г.