РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОН
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
(В редакции Законов Челябинской области от 13.10.2011 г. N 201-ЗО;
от 09.06.2012 г. N 337-ЗО; от 25.12.2014 № 91-ЗО;
от 12.05.2015 № 169-ЗО; от 24.08.2016 № 400-ЗО)
Настоящий Закон регулирует правоотношения, связанные с
предоставлением по договорам найма жилых помещений государственного
жилищного фонда Челябинской области коммерческого использования.
Статья 1. Общие положения
1. Жилые помещения государственного жилищного фонда Челябинской
области коммерческого использования предоставляются для проживания по
договорам найма жилого помещения работникам государственных бюджетных
учреждений, находящихся на территории Челябинской области (далее -
работник бюджетного учреждения), и гражданам, являющимся
государственными гражданскими служащими Челябинской области (далее -
гражданский служащий). (В редакции Закона Челябинской области
от 09.06.2012 г. N 337-ЗО)
2. Жилые помещения государственного жилищного фонда Челябинской
области коммерческого использования предоставляются работникам
бюджетных учреждений, гражданским служащим, не обеспеченным жилыми
помещениями в соответствующем населенном пункте по месту нахождения
государственного бюджетного учреждения или органа государственной
власти Челябинской области (далее - орган государственной власти). (В
редакции Закона Челябинской области от 09.06.2012 г. N 337-ЗО)
3. Предоставление жилых помещений государственного жилищного
фонда Челябинской области коммерческого использования для проживания
гражданам по договорам найма жилого помещения осуществляется в
соответствии с настоящим Законом после отнесения таких жилых помещений
к государственному жилищному фонду Челябинской области коммерческого
использования (далее - жилищный фонд коммерческого использования).
4. Решения об отнесении жилого помещения к жилищному фонду
коммерческого использования и исключении жилого помещения из
указанного фонда принимаются Правительством Челябинской области.
5. К жилищному фонду коммерческого использования могут быть
отнесены свободные (приобретенные или построенные для этих целей жилые
помещения, не отнесенные к специализированному жилищному фонду либо
жилищному фонду социального использования) жилые помещения
государственного жилищного фонда Челябинской области, пригодные для
постоянного проживания граждан (отвечающие установленным санитарным и
техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности,
экологическим и иным требованиям законодательства), благоустроенные
применительно к условиям соответствующего населенного пункта,
свободные от прав третьих лиц.
6. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования
предоставляются по договору найма жилого помещения лицам, указанным в
части 1 настоящей статьи, для проживания за плату. Порядок определения
размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого
использования по договору найма жилого помещения устанавливается
Правительством Челябинской области. (В редакции Закона Челябинской
области от 09.06.2012 г. N 337-ЗО)
Статья 2. Порядок предоставления гражданину жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования
1. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого
использования по договорам найма жилого помещения производится на
основании решения уполномоченного в соответствии с законодательством
Челябинской области органа исполнительной власти Челябинской области
(далее - уполномоченный орган) в порядке очередности исходя из времени
подачи заявления о предоставлении по договору найма жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования и других документов,
указанных в части 4 настоящей статьи.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма
жилого помещения (далее - решение о предоставлении жилого помещения)
принимается уполномоченным органом в течение 30 рабочих дней со дня
подачи заявления о предоставлении по договору найма жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования и других документов,
указанных в части 4 настоящей статьи. (В редакции Закона Челябинской
области от 12.05.2015 № 169-ЗО, изменения вступают в силу с
01.07.2015)
Решение о предоставлении жилого помещения принимается
уполномоченным органом на основании заключения комиссии по
рассмотрению вопросов предоставления жилых помещений государственного
жилищного фонда Челябинской области коммерческого использования.
Комиссия создается уполномоченным органом и готовит заключения в
соответствии с требованиями настоящего Закона.
2. Решение уполномоченного органа о предоставлении в
соответствии с настоящим Законом гражданину жилого помещения является
основанием для заключения уполномоченным органом договора найма жилого
помещения в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.
3. Основанием для принятия уполномоченным органом решения о
предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого
использования по договору найма является совокупность следующих
условий:
1) наличие заявления гражданина о предоставлении по договору
найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
2) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования;
3) отсутствие у гражданина и (или) членов его семьи жилого
помещения, принадлежащего гражданину и (или) членам его семьи на праве
собственности или предоставленного по договору социального найма, в
соответствующем населенном пункте по месту нахождения государственного
бюджетного учреждения, органа государственной власти, в котором
работает, проходит государственную гражданскую службу Челябинской
области (далее - гражданская служба) гражданин; (В редакции Закона
Челябинской области от 09.06.2012 г. N 337-ЗО)
4) наличие у гражданина трудового договора с государственным
бюджетным учреждением, служебного контракта с органом государственной
власти. (В редакции Закона Челябинской области
от 09.06.2012 г. N 337-ЗО)
К членам семьи гражданина относятся проживающие совместно с ним
супруг (супруга), а также его дети и родители. Другие родственники и
нетрудоспособные иждивенцы, постоянно проживающие совместно с
гражданином, признаются членами его семьи в судебном порядке. (В
редакции Закона Челябинской области от 09.06.2012 г. N 337-ЗО)
4. Для рассмотрения уполномоченным органом вопроса о
предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения
необходимы следующие документы: (В редакции Закона Челябинской области
от 13.10.2011 г. N 201-ЗО)
1) заявление о предоставлении по договору найма жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования;
2) паспорт или иные документы, удостоверяющие личность
гражданина и членов его семьи; (В редакции Закона Челябинской области
от 12.05.2015 № 169-ЗО, изменения вступают в силу с 01.07.2015)
3) справка (иной документ) о регистрации граждан Российской
Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах
Российской Федерации, выданная (выданный) территориальным органом
федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на
осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, не ранее
чем за десять календарных дней до дня подачи заявления в
уполномоченный орган; (В редакции Закона Челябинской области
от 12.05.2015 № 169-ЗО, изменения вступают в силу с 01.07.2015)
3-1) документы, содержащие сведения о составе семьи гражданина
и степени
родства ее членов (свидетельство о рождении, свидетельство о
заключении брака,
решение об усыновлении
(удочерении), судебное
решение о признании членом семьи); (Пункт дополнен - Закон Челябинской
области от 12.05.2015 № 169-ЗО, изменения вступают в силу с
01.07.2015)
4) копию трудовой книжки, заверенную кадровой службой
государственного бюджетного учреждения, органа государственной власти;
(В редакции Закона Челябинской области от 09.06.2012 г. N 337-ЗО)
5) копию трудового договора, заверенную кадровой службой
государственного бюджетного учреждения, копию служебного контракта,
заверенную кадровой службой органа государственной власти; (В редакции
Закона Челябинской области от 09.06.2012 г. N 337-ЗО)
6) документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии)
жилых помещений и иных объектов недвижимости в собственности
гражданина и (или) членов его семьи в соответствующем населенном
пункте по месту нахождения государственного бюджетного учреждения,
органа государственной власти, в котором работает или проходит
гражданскую службу гражданин (выписка из Единого государственного
реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него
объекты недвижимости); (В редакции Законов Челябинской области от
12.05.2015 № 169-ЗО; от 24.08.2016 № 400-ЗО)
7) справку, выданную органом местного самоуправления, об
отсутствии у гражданина и (или) членов его семьи жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма в соответствующем
населенном пункте по месту нахождения государственного бюджетного
учреждения, органа государственной власти, в котором работает проходит
гражданскую службу гражданин. (В редакции Законов Челябинской области
от 09.06.2012 г. N 337-ЗО; от 12.05.2015 № 169-ЗО (изменения
вступают в силу с 01.07.2015))
8) справки организации по государственному техническому учету и
(или) технической инвентаризации, содержащие сведения о наличии
(отсутствии) права собственности на объекты недвижимости у гражданина
и (или) членов его семьи на территории соответствующего населенного
пункта по месту нахождения государственного бюджетного учреждения,
органа государственной власти, в котором работает или проходит
гражданскую службу гражданин (для жилых помещений, право собственности
на которые зарегистрировано до 1998 года). (Пункт дополнен - Закон
Челябинской области от 12.05.2015 № 169-ЗО) (В редакции Закона
Челябинской области от 28.12.2016 № 491-ЗО)
4-1. Документы, указанные в пунктах 3, 6 и 7 части 4 настоящей
статьи, запрашиваются уполномоченным органом в порядке
межведомственного информационного взаимодействия, если такие документы
не были представлены гражданином по собственной инициативе. (Часть
Дополнена – Закон Челябинской области от 13.10.2011 г. N 201-ЗО) (В
редакции Закона Челябинской области от 25.12.2014 № 91-ЗО)
4-2. По истечении срока действия договора найма жилого помещения
для рассмотрения уполномоченным органом вопроса о предоставлении
жилого помещения на новый срок необходимы документы, указанные в
пунктах 1 - 7 части 4 настоящей статьи. (Часть дополнена - Закон
Челябинской области от 12.05.2015 № 169-ЗО, изменения вступают в силу
с 01.07.2015)
5. При рассмотрении документов, указанных в части 4 настоящей
статьи, уполномоченный орган вправе осуществлять проверку сведений,
представленных гражданином, которые имеют юридическое значение для
принятия решения о предоставлении жилого помещения.
6. Гражданин, в отношении которого принято решение о
предоставлении жилого помещения, обращается в уполномоченный орган в
течение десяти календарных дней со дня принятия такого решения для
заключения договора найма жилого помещения.
Уполномоченный орган в двухнедельный срок со дня обращения
гражданина в указанный орган заключает договор найма жилого помещения
и информирует об этом руководителя государственного бюджетного
учреждения, органа государственной власти, в котором работает,
проходит гражданскую службу гражданин. (В редакции Законов
Челябинской области от 13.10.2011 г. N 201-ЗО;
от 09.06.2012 г. N 337-ЗО)
7. При прекращении трудовых отношений с государственным
бюджетным учреждением, гражданской службы в органе государственной
власти гражданина, которому предоставлено жилое помещение
государственного жилищного фонда Челябинской области коммерческого
использования по договору найма жилого помещения, работодатель или
представитель нанимателя гражданского служащего в течение пяти рабочих
дней со дня прекращения трудового договора, служебного контракта
направляет в уполномоченный орган соответствующее уведомление. (В
редакции Закона Челябинской области от 09.06.2012 г. N 337-ЗО)
Статья 3. Основания отказа в предоставлении гражданину жилого
помещения по договору найма жилого помещения
1. Основаниями отказа в предоставлении гражданину жилого
помещения по договору найма жилого помещения являются:
1) наличие у гражданина и (или) членов его семьи жилого
помещения, принадлежащего гражданину и (или) членам его семьи на праве
собственности или предоставленного по договору социального найма, в
соответствующем населенном пункте по месту нахождения государственного
бюджетного учреждения, органа государственной власти, в котором
работает, проходит гражданскую службу гражданин; (В редакции Закона
Челябинской области от 09.06.2012 г. N 337-ЗО)
2) непредставление или представление неполного пакета
документов, предусмотренных пунктами 1, 2, 3-1 - 5 и 8 части 4 статьи
2 настоящего Закона, в случае обращения гражданина с заявлением о
предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования на новый срок -
документов, предусмотренных пунктами 1, 2, 3-1 - 5 части 4 статьи 2
настоящего Закона; (В редакции Законов Челябинской области от
13.10.2011 г. N 201-ЗО; от 25.12.2014 № 91-ЗО;
от 12.05.2015 № 169-ЗО (изменения вступают в силу с 01.07.2015))
3) представление подложных документов или заведомо ложных
сведений, которые повлияли либо могли повлиять на решение о
предоставлении жилого помещения;
4) отсутствие свободного (освободившегося) жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования на момент обращения
гражданина;
5) совершение действий, повлекших ухудшение жилищных условий,
для приобретения права на получение жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования по договору найма жилого помещения после
вступления в силу настоящего Закона.
2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий,
совершаемым гражданином для приобретения права на получение жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору
найма жилого помещения, относятся:
1) обмен жилыми помещениями;
2) невыполнение условий договора о пользовании жилым помещением,
повлекшее выселение в судебном порядке;
3) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения
супруга (супруги), несовершеннолетних детей и временных жильцов);
4) выделение доли собственниками жилых помещений;
5) отчуждение имеющегося в собственности гражданина и (или)
членов его семьи жилого помещения или частей жилого помещения,
находящегося в населенном пункте по месту нахождения государственного
бюджетного учреждения, органа государственной власти, в котором
работает, проходит гражданскую службу гражданин. (В редакции Закона
Челябинской области от 09.06.2012 г. N 337-ЗО)
3. При отсутствии оснований предоставления жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого
помещения в соответствии с настоящим Законом уполномоченный орган в
десятидневный срок со дня принятия решения об отказе возвращает
гражданину заявление и предоставленные документы с изложением
оснований отказа в письменной форме. (Дополнен - Закон Челябинской
области от 13.10.2011 г. N 201-ЗО)
Статья 4. Плата за жилое помещение, предоставляемое гражданину
по договору найма жилого помещения
1. Гражданин, которому предоставлено жилое помещение по договору
найма жилого помещения, вносит плату за:
1) наем жилого помещения;
2) содержание и ремонт жилого помещения;
3) коммунальные услуги.
2. Плата за наем жилого помещения подлежит зачислению в
областной бюджет.
Статья 5. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после
дня его официального опубликования.
Губернатор
Челябинской области М.В. Юревич
N 605-ЗО от 24.06.2010 г. 07.07.2010 г.
