Постановление Областной Думы Тюменской области от 18.08.1994 № 56

 



                     ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


    18.08.1994                                                 N 56
                             г.Тюмень

                                   Утратилo силу - Постановление
                                  Областной Думы Тюменской области
                                       от 20.03.2002 г. N 114

    О Порядке купли-продажи гражданами
    земельных участков на территории
    Тюменской области


    Областная Дума ПОСТАНОВИЛА:

    Утвердить  Порядок  купли-продажи гражданами земельных участков
на территории Тюменской области (прилагается).


    Председатель областной Думы                     Н.П. Барышников
    ________________



    Приложение N 1
    к постановлению областной Думы
    от 18.08.94 N 56


                              ПОРЯДОК
            купли-продажи гражданами земельных участков
                  на территории Тюменской области

    При   превышении   предельных  норм  граждане  сохраняют  право
пожизненного   наследуемого   владения   или   пользования   частью
земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. При
этом  граждане  имеют  право  приобретать  данную  часть земельного
участка  в  частную  собственность  по  договорной  цене  у местной
администрации.
    Настоящий  Порядок применяется при продаже гражданами земельных
участков  или  их  частей  (далее  именуются - участки) для ведения
личного    подсобного    и   дачного   хозяйства,   садоводства   и
индивидуального жилищного строительства другими гражданам.
    2. Каждому собственнику земельного участка на основании решения
местной администрации органами Роскомзема выдается свидетельство на
право  собственности  на  землю,  которое  подлежит  регистрации  в
регистрационной (поземельной) книге.
    Свидетельство   является   документом,   удостоверяющим   право
собственности   на  земельный  участок,  и  служит  основанием  при
совершении сделок купли - продажи.
    3.   Форма   свидетельства  на  право  собственности  на  землю
утверждена  Указом Президента РФ "О регистрации земельных отношений
и  развитии  аграрной  реформы  в России" от 27 октября 1993 года N
1767.
    Формы   государственного   акта   и   свидетельства   о   праве
собственности  на землю, утверждены Постановлением Совета Министров
РСФСР   "Об   утверждении   форм  государственного  акта  на  право
собственности   на   землю,   пожизненного   наследуемого  владения
бессрочного  (постоянного)  пользования землей" от 17.09.91 N 493 и
Постановлением  Правительства РФ "Об утверждении форм свидетельства
о   праве   собственности   на   землю,   договора   аренды  земель
сельскохозяйственного  назначения и договора временного пользования
землей   сельскохозяйственного   назначения"  от  19.03.92  N  177.
    4.  При оформлении права собственности на земельный участок или
выдаче участка в натуре устанавливаются следующие сроки:
    -  соответствующее  заявление  в  органы  местной администрации
подлежит  рассмотрению  в  месячный  срок  с  момента  его  подачи;
    -  решение  (выписка из решения) органа местной администрации о
предоставлении,  продаже  земельного  участка  в  собственность,  о
переоформлении  права  на  землю, выдаче земельного участка либо об
отказе  в этих действиях подлежит выдаче в 7-дневный срок с момента
принятия решения;
    -  выдача  Комитетами  по  земельным ресурсам и землеустройству
свидетельства    производится    на   основании   решения   местной
администрации  в  10-дневный  срок  с  момента принятия решения или
регистрации договора купли-продажи;
    -  при  невозможности  выдачи чертежа границ земельного участка
одновременно  со свидетельством, его границы в месячный срок должны
быть  установлены  в  натуре,  а  собственнику  выдана  копия этого
чертежа.
    5.   К   свидетельству   должен  быть  приложен  чертеж  границ
земельного  участка.  Чертеж  составляется  на  основании  натурных
измерений  или  имеющихся  планов земельного участка, прилагаемых к
ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю.
    Свидетельство    и    чертеж    границ    земельного    участка
изготавливается  в двух экземплярах. Первый экземпляр свидетельства
и  копия  чертежа границ выдается гражданину или юридическому лицу,
второй  экземпляр свидетельства и подлинник чертежа границ хранится
в  комитете,  зарегистрировавшем свидетельство в поземельной книге.
    6.  Если  для  выдачи свидетельства необходимо провести полевые
работы  по  уточнению границ земельных участков (при наличии споров
или   отсутствии   документов,   удостоверяющих  право  пользования
земельным   участком)   их   фактическая   стоимость   оплачивается
гражданами и юридическими лицами на основании договора о проведении
данных полевых и камеральных работ.
    7.    Сделка    по    купле-продаже    участка   осуществляется
собственником,  выступающим  в  роли  продавца,  и  покупателем или
уполномоченным  ими  лицами  с  оформлением  договора купли-продажи
(купчей).
    8.  При  совершении  сделки  купли-продажи участка продавец или
покупатель  не  могут  изменить  его  целевое  назначение  и  режим
использования         земель        (санитарнозащитные        зоны,
природоохранительного, реакционного, историко-культурного значения,
а  также  право  проезда  по участку, технического обслуживания или
ремонта  зданий,  сооружений, наземных или подземных коммуникаций и
другие условия использования).
    9.  По желанию собственника земельный участок может быть продан
с  помощью  районного (городского) комитета по земельным ресурсам и
землеустройству на конкурсе или аукционе.
    10. Цена участка и условия платы определяются по договоренности
между   покупателем   и  продавцом  или  по  результатам  конкурса,
аукциона.
    11.  К купчей прилагается план участка. Купчая без приложения к
ней  плана  участка  не  подлежит регистрации. При отсутствии плана
участка  он изготавливается за счет средств продавца или покупателя
по   соглашению   с   ними.   Технические   требования   к   планам
устанавливаются  Комитетом  по земельным ресурсам и землеустройству
РФ.
    12.  Право  собственности  на  участок  переходит от продавца к
покупателю  с момента регистрации районным (городским) Комитетом по
земельным  ресурсам  и  землеустройству  нотариально удостоверенной
купчей.
    Право  собственности покупателя на землю регистрируется местной
администрацией,    при    этом   документ,   удостоверяющий   право
собственности  продавца  на  участок,  утрачивает  силу  или в него
вносятся  необходимые  изменения,  а  покупателю  участка  выдается
документ,  удостоверяющий право собственности на купленный участок.
    13.  Налогообложение  и  взимание  государственной  пошлины при
купле-продаже  участка  впредь до принятия Закона РФ, регулирующего
налогообложение этих операций, определяется Указом Президента РФ "О
налогообложении  продажи  земельных  участков  и  других операций с
землей" от 07.12.93 N 2118.
    При   совершении   сделки  купли-продажи  граждане,  передающие
земельный   участок   или   земельную   долю,  уплачивают  налог  в
соответствии с Законом РФ "О подоходном налоге с физических лиц" от
07.12.91 N 1998-1, а юридические лица - в соответствии с Законом РФ
"О  налоге  на  прибыль  предприятий  и  организаций" от 27.12.91 N
2116-1.



    Приложение N 2
    к постановлению областной Думы
    от 18.08.94 N 56


                          ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                 купли-продажи земельного участка
                             (КУПЧАЯ)

     Мы, нижеподписавшиеся, ________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Продавцом", действующий на основании
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
и
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Покупатель"
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

    1.1.  Продавец  продал,  а Покупатель купил земельный участок с 
кадастровым N________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(с  размещением  на нем объектами недвижимости или без них) в границах
плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _______,
расположенный на землях _____________________________________________
кв.м. _______________________________________________________________
              (основные  целевое  использование земель
находящихся в ведении _______________________________________________
предоставленный для _________________________________________________
                         (цель использования земельного участка)

               2. Продажная цена земельного участка

    2.1. Цена проданного земельного участка составляет:

______________________________________________________________________
                         (сумма в рублях)
в том числе цена объектов недвижимости на земельном участке __________
______________________________________________________________________
                         (сумма в рублях)

    2.2. Покупателем перечислено:
Продавцу на счет N __________ в банке ________________________________
______________________________________________________________________
                         (реквизиты банка)
______________________________________________________________________
                         (сумма в рублях)
по платежному документу ______________________________________________
                                        (название,
______________________________________________________________________
                       его номер и дата оплаты)
Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом)
______________________________________________________________________
                      (название залогодержателя)
на счет N ______________ в банке _____________________________________
______________________________________________________________________
                          (реквизиты банка)
______________________________________________________________________
                           (сумма в рублях)

     согласно    прилагаемому   к   настоящему   договору   требования
залогодержателя    по    задолженности,    подтвержденного   Продавцом
необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора

    2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ________________
____________________________________________________________ наличными
                           (сумма прописью)
   (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными)

    2.4.Другие формы оплаты:
а) перечислено _______________________________________________________
                                (сумма в рублях)
в  качестве  залога,  внесенного  при  участии в аукционе, на конкурсе
по платежному документу ______________________________________________
                             название, его номер и дата оплаты)
б) ___________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

                 3. Обременения земельного участка

    3.1.  Часть  земельного  участка,  приобретенного Покупателем в 
собственность, площадью ____________ обременена правами других лиц. 

                         (кв.м., га)
    Границы  земель,  обремененных правами других лиц и содержанием 
этих  прав,  указаны  на  прилагаемом  к  настоящему договору плане 
(чертеже) земельного участка.

                      4. Обязательства сторон

    4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору 
земельный  участок  свободным  от любых (кроме изложенных в разделе 
2.2.  и  раздел  3 договора) имущественных прав и претензий третьих 
лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель 
не мог не знать.
    4.2.  Ответственность  и  права  сторон,  не  предусмотренные в 
настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством 
РФ,  республик  в  составе РФ, краев, областей, автономной области, 
автономных    округов,    городов    Москвы   и   Санкт-Петербурга.


                    5. Заключительные положения

     5.1. Договор вступает в силу с момента _______________________
                                                (подписания,
___________________________________________________________________
    поступления   средств   на   счет   Продавца,  Залогодержателя,
регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству)
    5.2.    Настоящий   договор   составлен   в   _________________ 
экземплярах.
    Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.
    5.3.  В  качестве  неотъемлемой  части  к договору прилагается:
    -  план земельного участка или чертеж границ земельного участка
(прилагается во всех случаях);
    -  свободная ведомость оценки строений, помещений и сооружений,
расположенных  на  земельном  участке  (прилагается  при  включении
строений, помещений и сооружений в предмет договора);
    -   условия   приобретения   земельного   участка  по  конкурсу
(прилагаются  в  случае  продажи  земельного  участка по конкурсу);
    -   акт   установления   нормативной  цены  земельного  участка
(прилагается  при  продаже  участка  по  нормативной  цене  земли);
    -  требование  залогодержателя  по задолженности (прилагается в
случае, если предмет договора обременен залогом);
    - доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его
имени  при  заключении  договора  (прилагается  в случае подписания
договора лицом, уполномоченным Продавцом);
    -  доверенность  лица, уполномоченного покупателем выступать от
его  имени при заключении договора (прилагается в случае подписания
договора лицом, уполномоченным Покупателем);


    Подписи сторон:

    Продавец: ____________________           ______________________
                    (Ф.И.О.)                        (подпись)
                                           "____"__________ 199__ г.
    М.П.


    Покупатель: _________________            ______________________
                    (Ф.И.О.)                        (подпись)
                                           "____"__________ 199__ г.

    М.П.


    Нотариальное удостоверение:
    Государственная  регистрация  Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству
 __________________________________________________________________
                           (район, город)   (область, край, округ)

N ____________________                  "____"__________ 199__ г.