Постановление Администрации Тюменской области от 26.11.1996 № 84

 



                  АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


    26.11.1996                                                 N 84
                             г.Тюмень

                                   Утратилo силу - Постановление
                                  Администрации Тюменской области
                                      от 04.04.2005 г. N 54-пк

    О мерах по реализации Закона
    Российской Федерации от 15.06.96
    N 72-ФЗ "О товариществах
    собственников жилья"


      (В редакции Постановления Губернатора Тюменской области
                       от 19.03.98 г. N 34)

    В  соответствии  с  Законом  Российской Федерации от 15.06.96 N
72-ФЗ "О товариществах собственников жилья":

    1. Утвердить:

    примерный   устав  товарищества  собственников  жилья  согласно
приложению 1;
    примерный    договор   о   передаче   функций   по   управлению
домовладельцем управляющему согласно приложению 2.

    2. Рекомендовать органам местного самоуправления:

    до  1  декабря  1996  г.  привести местные законы и нормативные
правовые  акты  в  соответствие  с вышеуказанным Законом Российской
Федерации;
    оказывать   товариществам   собственников   жилья  всестороннюю
поддержку,  в том числе путем выделения средств на содержание жилья
и  коммунальные услуги, в тех же размерах, что и для муниципального
жилищного фонда;
    организовать    передачу   земельных   участков,   на   которых
расположены  жилые  здания  и иные объекты недвижимости, входящие в
состав  кондоминиума, в общую долевую собственность домовладельцев;
    предоставлять   компенсации   (субсидии)  и  льготы  гражданам,
проживающим    в   домах,   в   которых   образованы   товарищества
собственников   жилья,   имеющим  право  на  получение  компенсаций
(субсидий),   льгот   по   оплате  жилья  и  коммунальных  услуг  в
соответствии   с   действующим   законодательством,  с  последующим
возмещением этих сумм из соответствующих бюджетов.

    3. Управлению жилищно-коммунального хозяйства (Михальчук И.Ф.):

    совместно   с  комитетом  по  строительству  (Ушаков  Г.Е.)  до
01.01.97   подготовить   проект  распоряжения  главы  администрации
области   _Об   утверждении  порядка  строительства,  реконструкции
недвижимого имущества с целью создания кондоминиума_;
    подготовить   и   внести   предложения  о  размерах  штрафов  и
финансовых   санкциях   за   неизбрание   в   установленные   сроки
домовладельцами способа управления кондоминиумом;
    совместно   с  общественно-государственным  фондом  "Российский
центр   приватизации"   провести   семинар-совещание  "О  мерах  по
реализации    Закона    Российской   Федерации   "О   товариществах
собственников жилья_ в Тюменской области".

    4. Считать утратившими силу:

    распоряжения главы администрации области:

    от  20.05.93  N  306-р "О порядке строительства, реконструкции,
ремонта, приобретения и использования жилой площади";
    от  15.03.94  N  225-р  "Об  утверждении  временного примерного
устава товарищества владельцев квартир (кондоминиума)";
    от  09.09.94  N  783-р  "О  внесении  изменений и дополнений во
временное   положение,   утвержденное  распоряжением  администрации
области   "О   порядке   строительства,   реконструкции,   ремонта,
приобретения и использования жилой площади";
    постановление  главы администрации области от 25.05.95 N 34 "Об
утверждении  временного  положения о порядке создания и регистрации
товариществ собственников жилья в области".

    5.  Контроль за выполнением постановления возложить на Куталова
Ю.Б., заместителя главы администрации области.

    6.  Постановление опубликовать в газете "Тюменские известия".


    Глава администрации области                       Л.Ю. Рокецкий
    ________________



    Приложение N 1
    к постановлению
    Администрации Тюменской области
    от 26 ноября 1996 г. N 84

      (В редакции Постановления Губернатора Тюменской области
                       от 19.03.98 г. N 34)

                          ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
                 ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

                        1. Общие положения

    1.1.  Товарищество  собственников жилья "_____________________"
(далее   по   тексту   -  товарищество)  создается  и  действует  в
соответствии  со  ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации
от  30  ноября  1994  года  N 51-ФЗ, Федеральным Законом Российской
Федерации  "О  товариществах  собственников  жилья" от 16 июня 1996
года  N  72-ФЗ  (далее  по  тексту - Закон), иными законодательными
актами  Российской  Федерации,  законодательными  актами  субъектов
Российской Федерации и Уставом товарищества.
    1.2.   Товарищество   является   некоммерческой   организацией,
объединяющей    домовладельцев    -   собственников   помещений   в
кондоминиуме,  расположенном по адресу:____________________________
_________________________________________________________________.
    Примечание.  В  соответствии  с  п.  1 ст. 4 Закона численность
членов  товарищества  не  может  быть менее двух домовладельцев, за
исключением случаев организации товарищества собственников жилья во
вновь создаваемом кондоминиуме.
    1.3.  Целью  образования  и  деятельности товарищества является
согласование   порядка   реализации  прав  членов  товарищества  по
владению,  пользованию и в установленных законодательством пределах
распоряжению общим имуществом в кондоминиуме.
    1.4. Задачи товарищества:
    -    совместное    управление    и   обеспечение   эксплуатации
кондоминиума;
    -   осуществление  деятельности  по  содержанию,  сохранению  и
приращению недвижимости в кондоминиуме;
    -  распределение  между  членами  товарищества  обязанностей по
возмещению соответствующих издержек;
    -   обеспечение   надлежащего   санитарного,  противопожарного,
экологического   и  технического  и  санитарного  состояния  общего
имущества;
    -   обеспечение  выполнения  членами  товарищества  в  границах
кондоминиума   правил   пользования   помещениями,  местами  общего
пользования, содержания домов и придомовых территорий.
    1.5.   Товарищество   является   юридическим  лицом  с  момента
государственной    регистрации,   имеет   обособленное   имущество,
расчетный  и  иные  счета в банке, печать, бланки, угловой и другие
штампы с собственным наименованием и иные необходимые реквизиты.
    1.6.   Товарищество   отвечает  по  своим  обязательствам  всем
принадлежащим   ему   имуществом.   Товарищество   не  отвечает  по
обязательствам своих членов.
    1.7.  Товарищество  от своего имени приобретает имущественные и
личные  неимущественные  права  и  обязанности,  выступает истцом и
ответчиком в суде, арбитражном и третейском суде.
    1.8.  Для  достижения целей, ради которых создано товарищество,
оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе:
    -  управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого
имущества в кондоминиуме;
    -  строительством  дополнительных  помещений  и объектов общего
имущества в кондоминиуме;
    -  сдачей  в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества,
входящего  в  состав  кондоминиума  и  находящегося в собственности
товарищества,  в  случае  недостаточности  средств, необходимых для
содержания   общего  имущества  кондоминиума  и  улучшения  данного
имущества;
    -  ремонтно-эксплуатационным  обслуживанием  кондоминиума (п. 3
ст. 23 Закона);
    -  сдачей  в  аренду,  внаем  либо продажей движимого имущества
(абз. 9 п. 1 ст. 29, п. 4 ст. 40 Закона);
    -   размещением   свободных   денежных   средств  в  облигации,
сертификаты, акции и другие ценные бумаги (п. 2 ст. 40 Закона);
    -  заключать  договоры  об ипотеке, используя в качестве залога
принадлежащие товариществу помещения (п. 1 ст. 43 Закона);
     ______________________________________________________________
_________________________________________________________________;
     ______________________________________________________________
_________________________________________________________________;
     ______________________________________________________________
_________________________________________________________________.
    Примечание.  В  соответствии  с п. 1 ст. 41 Закона товарищество
вправе  заниматься  хозяйственной  деятельностью, предусмотренной в
Уставе товарищества, в соответствии со ст. 41 Закона.

    1.9.    Полное    наименование    товарищества:   "Товарищество
собственников   жилья  "_________________________________________".
Сокращенное наименование товарищества: "________________________".
    1.10.   Место  нахождения  товарищества:  Российская  Федерация
(Россия), ________________________________________________________
    1.11.    Товарищество    создается    без   ограничения   срока
деятельности.
    Примечание.  В  соответствии  с  п.  4  ст.  25  Закона Уставом
товарищества  может  быть предусмотрено, что товарищество создается
на определенный срок.

    1.12.  Изменения  и дополнения к настоящему Уставу товарищества
вносятся  в  соответствии  с  порядком, предусмотренным действующим
законодательством и настоящим Уставом.

                    2. Членство в товариществе

    2.1. Членами товарищества являются домовладельцы - физические и
юридические    лица,    являющиеся   собственниками   помещений   в
кондоминиуме,  расположенном  по адресу: __________________________
(далее по тексту - члены товарищества).
    Примечание.   По   решению   собственников  государственного  и
муниципального    имущества   членами   товарищества   могут   быть
юридические   лица   -   государственные   и   (или)  муниципальные
организации,  которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве
хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
    2.2.  Интересы несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно
дееспособных  членов товарищества представляют их родители, опекуны
или   попечители   в  установленном  законодательством  порядке.  В
случаях,     предусмотренных     действующим     законодательством,
несовершеннолетние могут самостоятельно представлять свои интересы.
    2.3.  Членство  в  товариществе  возникает  у  домовладельцев с
момента регистрации товарищества в установленном порядке.
    2.4.  После  организации  товарищества  все лица, приобретающие
помещения   в   кондоминиуме,   становятся   членами   товарищества
немедленно   после  возникновения  у  них  права  собственности  на
помещение.
    2.5.   С   момента   прекращения   права   собственности  члена
товарищества  на  помещения  в  кондоминиуме  в  связи  со  смертью
гражданина,  с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества
или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.
    2.6.  При  реорганизации юридического лица - члена товарищества
либо   смерти   гражданина   -  члена  товарищества  правопреемники
(наследники)  входят  в  товарищество с момента возникновения права
собственности на помещение в кондоминиуме.
    2.7.  В  случае  смерти  гражданина  - собственника помещения и
отсутствия  наследников  по закону и по завещанию судьба указанного
помещения определяется нормами наследственного права.
    2.8.  Если  помещение  в  кондоминиуме  принадлежит  нескольким
собственникам  на  праве общей (совместной, долевой) собственности,
то они выступают в товариществе как один член товарищества.

               3. Собственность членов товарищества
               и общее имущество членов товарищества

    3.1.  Члены  товарищества  владеют  на  праве  частной или иной
формах  собственности помещениями, в кондоминиуме, расположенном по
адресу:__________________________________________________________,
одновременно  являясь  участниками  долевой  собственности на общее
имущество.
     3.2. В состав кондоминиума входят следующие объекты:
    1) земельный участок в установленных границах;
    2) расположенные на земельном участке:
    а) жилое здание (жилые здания);
    б) __________________________________________________________.
                   (иные объекты недвижимости)
    Примечание.  В  соответствии  со ст. 5 Закона кондоминиум может
состоять   из  отдельной  части  здания  размером  не  менее  одной
блок-секции,  имеющей  изолированный от других частей здания вход и
межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может
быть  выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка,
реконструкция,  перестройка  либо  снос этой блок-секции не нарушат
целостность  других  частей  здания,  не  входящих в состав данного
кондоминиума.

    3.3. Установление границ помещений, находящихся в собственности
членов товарищества, осуществляется следующим образом:
    а) каждое помещение, в соответствии с поэтажным планом, состоит
из  площади  и  элементов  благоустройства,  ограниченных  стенами,
полом, потолком данного помещения, при условии, что материалы стен,
пола  и  потолка за исключением отделочного материала (реек, досок,
штукатурки,  краски,  покрытия стен, керамической плитки, виниловой
пленки,  декоративной  лепки  и  деревянных  полов)  является общим
имуществом.  Двери  и  окна помещений, выходящие на общее имущество
членов товарищества, являются частью помещений;
    б)  элементы благоустройства, находящиеся в указанных границах,
включая  (без ограничения) любое обогревательное и кондиционирующее
оборудование,    электрические   переключатели,   провода,   трубы,
телевизионные,   телефонные  или  электрические  розетки,  служащие
исключительно  для  нужд  данного  помещения, являются частью этого
помещения;
    в) в состав помещения не входят мусоропроводы, дымоходы, трубы,
провода, несущие стены или любые другие конструкции и оборудование,
находящиеся   частично   внутри,   частично  вне  указанных  границ
помещения,  и которые проходят через внутренние стены или составные
части  помещений для целей предоставления коммунальных услуг любого
другого помещения или общего имущества.
    3.4. Общим имуществом членов товарищества являются:
    а) межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные  шахты,  коридоры, холлы, вестибюли, входы и выходы из здания,
крыша,  технический  этаж  и  подвал,  служебные  жилые  помещения,
фундамент,   колонны,   балки,   ограждающие  несущие  и  ненесущие
конструкции,  все  наружные стены недвижимого имущества, все стены,
полы  и  потолки,  окружающие  помещения и все стены и конструкции,
отделяющие  помещения от холлов, коридоров и лестниц, механическое,
электрическое,  сантехническое  и иное оборудование, находящееся за
пределами   или  внутри  помещений  и  обслуживающее  более  одного
помещения;
    б)  прилегающий  земельный  участок  в установленных границах с
элементами  озеленения  и  благоустройства  (поверхности подъездных
путей, пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.).
    3.5.  Общее  имущество в кондоминиуме находится в общей долевой
собственности членов товарищества.
    3.6.  Общее  имущество  в  кондоминиуме  не подлежит отчуждению
отдельно  от права собственности членов товарищества на помещения в
кондоминиуме.
    3.7. Общее собрание членов товарищества может принять решение о
передаче объектов общего имущества в пользование какому-нибудь лицу
или  лицам  в  случае, когда это не связано с нарушением охраняемых
законом прав и интересов членов товарищества.
    3.8.   Доля   каждого   члена   товарищества   в   праве  общей
собственности  на общее имущество в кондоминиуме (далее по тексту -
доля  участия)  пропорциональна  доле принадлежащих ему помещений в
кондоминиуме,  измеренных в метрах квадратных площади. Доля участия
члена  товарищества  - собственника комнаты (комнат) в коммунальной
квартире  определяется исходя из приходящейся на него общей площади
в   квартире,   установленной  пропорционально  находящейся  в  его
собственности жилой площади.
    Примечание.  В  соответствии  со  ст.  9 Закона решением общего
собрания  членов  товарищества  может  быть установлен иной порядок
определения   доли   участия,   в  т.ч.  доля  участия  может  быть
установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости
от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.
    3.9.  Член  товарищества  или  группа его членов вправе за свой
счет   вносить   улучшения   в   объекты  общего  имущества  членов
товарищества,  если эти улучшения не связаны с изменениями внешнего
вида недвижимого имущества.
    3.10.  Доля  собственности  каждого  члена товарищества в праве
общей  собственности  на  общее  имущество  в  кондоминиуме следует
судьбе   права   собственности   на   помещение   в   кондоминиуме,
принадлежащее этому члену товарищества.
    3.11.  Доля  собственности  нового  члена  товарищества в праве
общей  собственности  на общее имущество равна доле предшествующего
члена товарищества.
    3.12.  Член  товарищества  независимо  от расы, национальности,
пола,  вероисповедания,  возраста  или  гражданства  не  может быть
ограничен  в праве владения, пользования и распоряжения помещением,
за     исключением     ограничений,    установленных    действующим
законодательством и настоящим Уставом.

                4. Права и обязанности товарищества

    4.1. Товарищество имеет право:
    а)  заключать  договоры  на  управление  и (или) обслуживание и
эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в
собственности   товарищества,   с   любым   физическим   лицом  или
организацией   любой   формы   собственности   в   соответствии   с
законодательством;
    б)  организовывать  собственное домоуправление для обслуживания
недвижимого   имущества   в   кондоминиуме,   пользующееся  правами
жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества;
    в)  определять  бюджет товарищества на год, включая необходимые
расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты
на   капитальный  ремонт  и  реконструкцию,  специальные  взносы  и
отчисления   в   резервный   фонд,   а   также  расходы  на  другие
установленные  настоящим Федеральным законом и Уставом товарищества
цели;
    г)   устанавливать   на   основе   принятого  годового  бюджета
товарищества  размеры  платежей, сборов и взносов для каждого члена
товарищества в соответствии с его долей участия;
    д) выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;
    е)  пользоваться  кредитами  банков  в  порядке  и на условиях,
предусмотренных законодательством;
    ж) иметь в собственности помещения в кондоминиуме;
    з)  передавать  на  договорных  началах материальные и денежные
средства    лицам,    выполняющим   для   товарищества   работы   и
предоставляющим ему услуги;
    и)   продавать   и   передавать  коммерческим  и некоммерческим
организациям,  гражданам,  обменивать, сдавать в аренду, передавать
по  договору  найма  оборудование,  инвентарь и другие материальные
ценности,  а  также списывать их с баланса фонда товарищества, если
они изношены или морально устарели;
    к)  осуществлять  хозяйственную  деятельность  в соответствии с
целями   образования  и  деятельности,  предусмотренными  Законом и
настоящим Уставом.
    4.2.  В  случаях,  когда это не связано с нарушением охраняемых
законом прав и интересов членов товарищества, товарищество может:
    а)  предоставлять  в  пользование  или ограниченное пользование
(сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
    б)  в  соответствии  с градостроительными нормами и правилами в
установленном  порядке  надстраивать,  перестраивать  со сносом или
без  него  объекты  общего  имущества  или помещения, находящиеся в
собственности товарищества;
    в)   получать   в   бессрочное  пользование  либо  получать или
приобретать  в  собственность  земельные  участки для осуществления
жилищного  строительства,  возведения хозяйственных и иных построек
и их дальнейшей эксплуатации;
    г)  осуществлять  в соответствии с градостроительными нормами и
правилами   застройку   на   прилегающем   и   выделенных земельных
участках;
    д)  совершать  иные  действия  и  заключать  сделки, отвечающие
целям и задачам товарищества.
    4.3.   Права  товарищества  по  обеспечению  исполнения членами
товарищества своих обязанностей:
    а)    в    случае   неисполнения   членами   товарищества своих
обязанностей   по  участию  в  общих  расходах  товарищество вправе
предъявить  к  члену  товарищества иск с требованием компенсации за
неуплату  обязательных  платежей  и  неуплату иных общих расходов и
взносов, установленных гражданским законодательством.
    б)     товарищество    может    требовать    полного возмещения
причиненных    ему   убытков   в   результате   невыполнения членом
товарищества   обязательств   по   уплате  обязательных  платежей и
оплате  иных  общих  расходов и взносов в установленном гражданским
законодательством порядке, в том числе судебном.
    4.4. Товарищество обязано:
    а) обеспечивать выполнение требований Устава товарищества;
    б)    выполнять    в    порядке,    предусмотренном действующим
законодательством, договорные обязательства;
    г)   обеспечивать   выполнение  всеми  членами  товарищества их
бремени   по   содержанию   и   ремонту   недвижимого   имущества в
кондоминиу ме;
    д)  обеспечивать  надлежащее санитарное и техническое состояние
общего имущества в кондоминиуме;
    в)  обеспечивать  соблюдение интересов всех членов товарищества
при   установлении   условий   и  порядка  владения,  пользования и
распоряжения   общей  собственностью,  распределении  между членами
товарищества  издержек  по  содержанию и ремонту общего имущества в
кондоминиуме;
    ж)    пресекать   действия   третьих   лиц,   затрудняющих либо
препятствующих    реализации   прав   владения,   пользования   и в
установленных   пределах  распоряжения  членами  товарищества общим
имуществом;
    з)   в   случаях,   предусмотренных  законодательством, Уставом
товарищества,    представлять    интересы   членов   товарищества в
жилищных  отношениях,  отношениях  собственности,  а  также  в иных
отношениях с третьими лицами.
    и)    обеспечивать    своевременное    поступление    от членов
товарищества  взносов,  направляемых  на эксплуатацию, содержание и
ремонт кондоминиума.

            5. Права и обязанности членов товарищества

    5.1. Член Товарищества имеет право:
    а)  входа,  выхода или прохода через объекты общего имущества в
случае,  если  это  необходимо  для  доступа в принадлежащее ему на
праве      собственности      помещение.      Вышеуказанное право
непосредственно  связано  с  правом собственности на помещение и не
может быть прекращено, отменено товариществом либо его членом;
    б)    самостоятельно   без   согласования   с   другими членами
товарищества     распоряжаться     принадлежащим    ему    на праве
собственности помещением;
    в)  участвовать  в  управлении  товариществом  как лично, так и
через своего представителя;
    г)  избирать  и  быть  избранным в органы управления и контроля
товарищ ества;
    д)   вносить   предложения   по  совершенствованию деятельности
товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
    е)   передавать   нанимателю  либо  арендатору  помещения право
голоса,   а   также   права   и   обязанности,  связанные  с правом
собственности,   за   исключением   права  голосования  по вопросам
внесения  изменений  и  дополнений  в  Устав товарищества. В случае
невыполнения   или   ненадлежащего   исполнения  обязанностей члена
товарищества      нанимателем      или      арендатором помещения
ответственность перед товариществом несет собственник помещения;
    ж)   на   возмещение  за  счет  средств  товарищества расходов,
понесенных  в  связи  с  предотвращением  нанесения ущерба объектам
общего имущества членов товарищества;
    з)  производить  любые  усовершенствования  и  изменения внутри
принадлежащего  ему  на  праве собственности помещения, если они не
нарушают  структурной  целостности несущих конструкций жилого дома,
а также систему функционирования инженерных коммуникаций;
    к)  получать  данные о деятельности товарищества, состоянии его
имущества и произведенных расходах;
    Примечание.  Член  товарищества может обладать другими правами,
предусмотренными     действующим     законодательством    и Уставом
товарищества.  Например,  производить  оплату  коммунальных услуг и
установленных   Законом   налогов   на  недвижимое  имущество через
расчетный счет товарищества

    5.2. Член товарищества обязан:
    а)   выполнять  требования  настоящего  Устава,  решения общего
собрания членов товарищества и правления товарищества;
    б)  соблюдать  государственные  технические,  противопожарные и
санитарные    правила    содержания    жилых   домов   и придомовой
территории;
    в)   принимать   участие   в   расходах  и  обеспечивать уплату
обязательных  платежей  на  содержание  и  ремонт  общего имущества
пропорционально  его  доле участия, своевременно производить оплату
коммунальных  услуг,  вносить  целевые взносы и специальные сборы в
размере, установленном общим собранием членов товарищества;
    г)   содержать  находящееся  в  его  собственности  помещение в
надлежащем  состоянии  и  осуществлять  его  текущий ремонт за свой
счет;
    д)  использовать  объекты общего имущества только по их прямому
назначению   и   не   нарушая   права   и   интересы  других членов
товарищества по пользованию данными объектами;
    е)    самостоятельно    предпринимать    необходимые    меры по
предотвращению  причинения  ущерба объектам общего имущества членов
товарищества   без   соответствующего   согласования   с правлением
товарищества и общим собранием членов товарищества;
    ж)    обеспечить    доступ    к   частям   помещения   в случае
необходимости  поддержания  этих  помещений  в надлежащем состоянии
или  необходимости  восстановления  объектов  общего имущества, или
для  предотвращения  возможного ущерба, который может быть причинен
общему  имуществу.  Ущерб, который может понести в этом случае член
товарищества,    должен   быть   ему   возмещен   за   счет средств
товарищества;
    з) выполнять положения Внутренних правил товариществ;
    к)   использовать   помещение   по   его   назначению  с учетом
ограничений,  установленных  настоящим  Уставом или решением общего
собрания членов товарищества;
    л)  в  случае продажи принадлежащего ему на праве собственности
помещения    предоставить   покупателю   в   дополнение   к обычным
техническим   характеристикам,  сообщаемым  покупателю  при продаже
помещений, предоставить документы со следующими сведениями:
    -  данные  о  наличии или об отсутствии задолженности по оплате
расходов по содержанию помещения и общего имущества;
    - сведения о залоге помещений;
    - сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме;
    -    данные    действующего    бюджета   и   финансового отчета
товарище ства;
    -  сведения  о  любых  известных  капитальных затратах, которые
товарищество   собирается  произвести  в  течение  двух предстоящих
лет,  и  сведения  о  любых  сборах  и  накоплениях,  которые могут
возникнуть в связи с этими затратами;
    - Устав товарищества.
    м)  возместить  товариществу  и его членам вред, причиненный им
или  членами  его  семьи,  или  любым лицом, занимающим помещение с
его  согласия,  общему  имуществу членов товарищества или отдельным
помещениям   в   результате  небрежности  или  умышленных действий,
включая  ущерб,  причиненный в результате эксплуатации, ремонта или
реконструкции    помещения.    В    случае   отказа   от возмещения
причиненного   вреда   на  него  оформляются  материалы  в  суд для
принудительного  взыскания  соответствующей  суммы в соответствии с
действующим законодательством.

               6. Средства и имущество товарищества

    6.1. Средства товарищества состоят из:
    1) вступительных и иных взносов;
    2) обязательных платежей членов товарищества;
    3)    доходов   от   хозяйственной   деятельности товарищества,
направленных   на   осуществление   целей,   задач   и обязанностей
товарищества;
    4) прочих поступлений.
    6.2.  Взносом  члена товарищества могут быть денежные средства,
а    также    иное    имущество.    Стоимость   вносимого имущества
определяется    в    рублях    решением    общего   собрания членов
товарищества на день внесения имущества.
    6.3.   Обязательные   платежи   вносятся   членами товарищества
ежемесячно  не  позднее  10  числа каждого месяца и используются на
обслуживание,   текущий,   профилактический  и  капитальный ремонты
общего  имущества.  Доля члена товарищества в обязательных платежах
пропорциональна его доле участия.
    6.4.  В  случае  не  внесения  членом товарищества обязательных
платежей    в    сроки,   установленные   настоящим   Уставом, член
товарищества  обязан  уплатить  пени  в  размере  1% за каждый день
просрочки.
    6.5.  В  случае отказа от внесения обязательных платежей членом
товарищества    на    него    оформляются   материалы   в   суд для
принудительного  взыскания  платежей  в  соответствии с действующим
законодательство м.
    6.6.   Член   товарищества   не  может  отказаться  от внесения
обязательных    платежей    в    силу   длительного неиспользования
помещения,  а  также  отказа  от  использования  отдельных объектов
общего имущества.
    6.7.  Член  товарищества должен внести все обязательные платежи
до  передачи  права  собственности  на  принадлежащее  ему на праве
собственности помещение другому лицу.
    6.8.   Товарищество  образует  резервный  фонд.  Резервный фонд
создается  в  размере  ____% от балансовой стоимости жилого здания.
Отчисления  в  резервный фонд производятся ежемесячно до достижения
резервным   фондом  указанного  размера.  Средства,  направленные в
резервный   фонд,   не  подлежат  возврату  члену  товарищества при
продаже им принадлежащего ему на праве собственности помещения.
    6.9.  При  физическом уничтожении либо разрушении жилого здания
или   общего  имущества  членов  товарищества  и  при невозможности
восстановить  их  за  счет средств резервного фонда, они могут быть
восстановлены  за  счет  дополнительных взносов членов товарищества
по  решению  общего  собрания его членов. Если сумма дополнительных
взносов   превышает  100%  балансовой  стоимости  жилого  здания на
момент  непосредственно  предшествующий  разрушению или физическому
уничтожению,  то  решение  по  восстановлению недвижимого имущества
должно  быть  принято общим собранием членов товарищества не менее,
чем 75% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
    6.10.   Доходы  от  хозяйственной  деятельности  товарищества в
первую     очередь    направляются    на    покрытие задолженностей
товарищества,  а  при  их  отсутствии в соответствии с утвержденной
сметой доходов-расходов товарищества.
    6.11.  Первый  финансовый  год  товарищества  начинается с даты
его    регистрации    и   заканчивается   31   декабря. Последующие
финансовые годы соответствуют календарным.
    6.12.  Ежегодно  после  определения размеров доходов и расходов
на   содержание  и  ремонт  общего  имущества  и  подведения итогов
финансового  года  правление товарищества составляет смету доходов-
расходов  товарищества  на  предстоящий финансовый год и определяет
обязательные платежи каждого члена товарищества.
    6.13.  Смета  должна быть составлена правлением товарищества не
позднее  15  декабря  каждого  года.  Смета  и размеры обязательных
платежей   членов   товарищества   на   предстоящий  финансовый год
выносятся   правлением   на   утверждение   общим  собранием членов
товариществ а.
    6.14.    Товарищество   обязано   вести   финансовые документы,
которые должны включать следующее данные:
    а) учет всех доходов и расходов;
    б)   счет   на   каждое   помещение   с   указанием  сведений о
собствен нике:
    -  фамилии,  имени, отчества, места жительства - для физических
лиц;
    -  полного  официального  наименования  и местонахождения - для
юридических лиц;
    в)  доли  участия  каждого  члена  товарищества  в обязательных
платежах, включая дополнительные взносы;
    г)  учет  фактической  стоимости  содержания  и  ремонта общего
имуществ а;
    д) текущий баланс товарищества;
    е)   учет  капитальных  затрат,  предусмотренных  на  текущий и
предстоящий финансовый год.
    6.15.  По  решению  общего  собрания  товарищество  может часть
свободных   денежных  средств  помещать  в  облигации, сертификаты,
акции и другие ценные бумаги.
    6.16.  В  собственности  товарищества могут находиться движимое
имущество,   а   также   недвижимое  имущество,  входящее  в состав
кондоминиума .

           7. Органы управления и контроля товарищества

    7.1. Органами управления товариществом являются:
    - общее собрание членов товарищества;
    - правление товарищества.
    7.2.  Высшим  органом  управления  товариществом является общее
собрание   членов   товарищества,   которое  созывается  в порядке,
установленном Уставом товарищества.
    7.3.  Годовое  общее собрание членов товарищества проводится не
позднее  60  дней  после  окончания  финансового года. Внеочередное
общее   собрание   членов   товарищества   может   быть  созвано по
инициативе  правления,  членов  товарищества, обладающих 10 и более
процентами  голосов  от  общего  числа  голосов  в  товариществе, а
также   по   требованию   ревизионной   комиссии,   органа местного
самоупра вления.
    7.4.   К   исключительной  компетенции  общего  собрания членов
товарищества относятся:
    1) внесение изменений и дополнений в Устав товарищества;
    2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества;
    3)  принятие  решений  об  отчуждении, о сдаче в аренду, залоге
или   передаче   иных   прав   на   имущество   товарищества членам
товарищества   или  третьим  лицам;  предоставление  сервитутов или
иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;
    4)     принятие    решений    о    приобретении, строительстве,
реконструкции,    в    том   числе   с   расширением (надстройкой),
возведении  хозяйственных  построек  и  других  сооружений, ремонте
недвижимого имущества в кондоминиуме;
    5)   принятие  решения  о  получении  заемных  средств, включая
банковские кредиты;
    6)     определение    направлений    использования    дохода от
хозяйственной деятельности товарищества;
    7) введение ограничений на использование общего имущества;
    8) избрание правления и ревизионной комиссии;
    9)   утверждение   годового   финансово-хозяйственного  плана и
отчета о его выполнении;
    10)    установление    размера   обязательных   платежей членов
товарищест ва;
    11)  образование  специальных  фондов товарищества, в том числе
резервного,  на  восстановление и проведение ремонта кондоминиума и
оборудования ;
    12)  рассмотрение  жалоб на правление, председателя правления и
комиссии товарищества;
    13)   принятие   и   изменение   по  представлению председателя
правления  правил  внутреннего  распорядка обслуживающего персонала
товарищества, положения об оплате их труда
    14)   определение   размера   вознаграждения   членам правления
товарищест ва.
    Примечание.   В   соответствии   со   ст.   34   Закона Уставом
товарищества  к  компетенции  общего  собрания  членов товарищества
может быть также отнесено решение иных вопросов.

    7.5.   Общее   собрание  имеет  право  решать  вопросы, которые
отнесены к компетенции правления.
    7.6.    Уведомление   о   проведении   общего   собрания членов
товарищества    направляется    лицом,    по    инициативе которого
созывается  общее  собрание, в письменной форме и вручается каждому
члену  товарищества  под  расписку  или путем почтового отправления
(заказным  письмом).  Уведомление направляется не позднее чем за 10
дней до даты проведения общего собрания.
    В  уведомлении  о  проведении  общего  собрания указываются: по
чьей   инициативе   созывается   общее   собрание,   место  и время
проведения  собрания,  повестка  дня  собрания.  Общее  собрание не
вправе  выносить  на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в
повестке дня.
    7.7.  Общее  собрание  членов  товарищества правомочно, если на
нем   присутствуют   члены   товарищества   или   их представители,
обладающие   более   чем  50  процентами  голосов  от  общего числа
голосов членов товарищества.
    В  случае  отсутствия  кворума  инициатор назначает новые дату,
место  и  время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее
собрание  может  быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее
30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания.
    7.8.  Общее  собрание товарищества ведет председатель правления
или  его  заместитель.  В случае их отсутствия общее собрание ведет
один  из  членов  правления.  В случае отсутствия вышеуказанных лиц
председательствующий    может    быть    избран   из   числа членов
товарищества.
    7.9.  Член  товарищества на общем собрании обладает количеством
голосов пропорционально его доле участия.
    Примечан ие.
    1.  В  соответствии  с  п. 2 ст. 35 Закона Уставом товарищества
может  быть  определен  иной порядок определения количества голосов
члена товарищества.
    2.  В  случае,  когда  в  государственной и (или) муниципальной
собственности  находится  более  30  процентов  площади помещений в
кондоминиуме,  собственник  этих  помещений  или  уполномоченный им
орган  может  принять  решение о перераспределении между остальными
членами   товарищества   пропорционально   доле   их  участия части
принадлежащих  ему  голосов  на  общем собрании (свыше 30 процентов
голосов).
    7.10.  Решения  по  вопросам,  перечисленным в подпунктах 2 - 6
пункта  8.4  настоящего  Устава,  принимаются  не  менее  чем двумя
третями  голосов  от  общего  числа голосов членов товарищества. По
остальным   вопросам   решения   принимаются   большинством голосов
присутствующих   на   общем  собрании  членов  товарищества  или их
представителей.
    Примечание.  В  соответствии  с  п.  5  ст.  35  Закона Уставом
товарищества  могут  быть  предусмотрены  раздельное голосование по
группам  членов  товарищества  в зависимости от вида принадлежавших
им   помещений   в   кондоминиуме   и  решаемых  вопросов,  а также
увеличение  количества  голосов,  необходимых  для принятия решений
по  вопросам,  отнесенным настоящим Федеральным законом или Уставом
товарищества  к  исключительной  компетенции общего собрания членов
товарищества.
    7.11.  Решение  общего  собрания, принятое в установленном выше
порядке,  является  обязательным  для  всех  членов товарищества, в
том   числе  для  тех,  которые  независимо  от  причин  не приняли
участия в голосовании.
    7.12.   Член   товарищества   не   вправе  принимать  участие в
голосовании    по   вопросам,   касающимся   совершения   сделок по
управлению   объектами   общего  имущества  членов  товарищества, в
которых  он  является  заинтересованным  лицом или если принимаемое
решение    касается   вопросов   возбужденного   в   отношении него
судебного разбирательства.
    7.13.  Решение  членов  товарищества  может  быть принято путем
письменного опроса членов.
    7.14.    Решения,    принятые    на    общем    собрании членов
товарищества,  должны  быть  занесены  в  протокол  общего собрания
членов  товарищества.  Протокол общего собрания членов товарищества
подписывается    председателем    правления   и   секретарем общего
собрания  членов  товарищества  и подлежит хранению в течение всего
периода действия товарищества.
    7.15.     Руководство     текущей    деятельностью товарищества
осуществляется   правлением   товарищества.  Правление товарищества
вправе    принимать    решения    по   всем   вопросам деятельности
товарищества,     за     исключением     вопросов,    отнесенных к
исключительной  компетенции  общего  собрания  членов товарищества.
Правление     является     исполнительным     органом товарищества,
подотчетным общему собранию членов товарищества.
    7.16.   Правление   товарищества   избирается  из  числа членов
товарищества   общим   собранием   на  срок,  установленный Уставом
товарищества, но не более чем на два года.
    Примечание.  В  соответствии  с  п.  2  ст. 36 Закона в случае,
когда  в  государственной или муниципальной собственности находится
более   30   процентов   площади   всех  помещений  в кондоминиуме,
представитель    соответствующего   члена   товарищества   входит в
правление   товарищества  в  обязательном  порядке,  за исключением
случая     образования     товарищества     во    вновь создаваемом
кондоминиу ме.
    7.17.  Любой  член  правления  товарищества может быть исключен
из состава правления товарищества по решению общего собрания.
    7.18.  Члены  правления  товарищества  не несут ответственности
перед  собственниками  помещений за свои действия в качестве членов
правления  товарищества,  за  исключением  наличия прямого умысла в
принятии заведомо ошибочных решений.
    7.19. В обязанности правления входят:
    1)  соблюдение  товариществом  действующего  законодательства и
требований Устава;
    2)  контроль  за  своевременным  внесением членами товарищества
установленных обязательных платежей;
    3)  составление  смет  доходов-расходов  товарищества, отчетов,
предоставление их на утверждение общему собранию;
    4)    заключение    договоров    от    имени    товарищества на
обслуживание,   эксплуатацию   и   ремонт  недвижимого  имущества в
кондоминиуме;
    5) представительство товарищества;
    6)   управление   кондоминиумом   или  заключение  договоров на
управлен ие;
    7)  наем  рабочих  и  служащих  для обслуживания кондоминиума и
увольнение их;
    8)   ведение   списка   членов  товарищества, делопроизводства,
бухгалтерского учета и отчетности;
    9) созыв и организация проведения общего собрания;
    10)  хранение  протоколов  общих  собраний членов товарищества,
книг  и  журналов  учета и иной документации товарищества, годового
отчета  и  балансового  отчета,  проверенного ревизионной комиссией
либо    внешним    аудитором,    Устава   товарищества   и описания
недвижимого  имущества.  Любой  из  вышеуказанных документов должен
быть    предоставлен    правлением    товарищества    каждому члену
товарищества по его требованию;
    11)   ведение   учета  поступления  платежей  от  каждого члена
товарищества  (размер  платежа, время его внесения и размер долга и
т.п.);
    12)   выполнение   иных   обязанностей,   вытекающих  из Устава
товарищес тва.
    7.20.    Правление    имеет    право   распоряжаться средствами
товарищества,  находящимися  на  счете  в  банке,  в соответствии с
финансовым планом.
    7.21.   Заседания  правления  товарищества  проводятся  не реже
одного   раза  в  ______  месяца  и  созываются  его председателем.
Заседание   правления  признается  правомочным  при  участии  в нем
большинства   членов   правления.   Решения  правления товарищества
принимаются  большинством  в ______ голосов от общего числа голосов
членов правления.
    7.22.   Правление   избирает  из  своего  состава председателя.
Председатель  правления  избирается  на  срок  ______. Председатель
правления  может  быть  отозван  по  решению общего собрания членов
товарищест ва.
    7.23.  Председатель  обеспечивает выполнение решений правления,
имеет  право  давать указания и распоряжения всем должностным лицам
товарищества, которые для них обязательны.
    7.24.    Председатель    действует   и   подписывает   от имени
товарищества  платежные  документы  и  совершает  сделки, которые в
соответствии    с    законодательством,   Уставом   товарищества не
подлежат  обязательному  одобрению  правлением или общим собранием.
Разрабатывает  и  выносит  на  утверждение  общего собрания правила
внутреннего   распорядка   обслуживающего   персонала товарищества,
положение об оплате их труда.
    7.25.   В   отсутствие   председателя   правления   его функции
осуществляет один из членов правления.

          8. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества

    8.1.     Для     осуществления     контроля    за хозяйственной
деятельностью   товарищества   общее  собрание  членов товарищества
избирает    ревизионную   комиссию   (ревизора)   из   числа членов
товарищества   или   их  представителей,  либо  приглашает внешнего
аудитора.
    8.2.    Ревизионная    комиссия    (ревизор)   избирается общим
собранием на срок _____________.
    Примечание.  В  соответствии  с  п. 1 ст. 39 Закона ревизионная
комиссия (ревизор) должны избираться не более чем на два года.

    В   состав   ревизионной   комиссии   не   могут  входить члены
правления  товарищества.  Ревизионная комиссия, состоящая более чем
из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
    8.3. Ревизионная комиссия (ревизор):
    1)     проводит     плановые    ревизии финансово-хозяйственной
деятельности товарищества не реже одного раза в год;
    2)   представляет   общему   собранию   заключение  по бюджету,
годовому отчету и размерам обязательных платежей;
    3) отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
    8.4.   Без   заключения  ревизионной  комиссии  (акта аудитора)
общее  собрание  членов  товарищества  не вправе утверждать годовой
отчет, годовой баланс и общий размер обязательных платежей.

                    9. Защита прав кредиторов,
                 предоставляющих ипотечные кредиты

    9.1.  Члены  товарищества  и товарищество имеют право заключать
договоры  об  ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им
помещения.   Товарищество   может   договориться  с  кредитором или
кредиторами   о   том,   что  оно  принимает  на  себя определенные
обязательства по отношению к ним, включая следующие:
    1)    извещать   в   письменной   форме   кредитора   о фактах,
отрицательно  влияющих  или  могущих иметь отрицательное влияние на
физическое   состояние  недвижимости  в  кондоминиуме  и финансовое
состояние товарищества;
    2)   извещать   в   письменной   форме  о  задолженностях члена
товарищества  -  собственника  заложенного  помещения по платежам в
общих   расходах   или  о  любых  намерениях  товарищества взыскать
задолженность    члена   товарищества   по   общим   расходам через
обращение    взыскания    на   недвижимость,   являющуюся предметом
ипотеки;
    3)  не  изменять  соответствующих положений Устава товарищества
без согласия кредитора;
    4)    не   предпринимать   определенных   соглашением действий,
касающихся  недвижимого  имущества  в  кондоминиуме,  включая любую
форму  отчуждения,  залог,  передачу  других  имущественных прав на
объекты  собственности,  ликвидацию и реорганизацию товарищества, а
также   залог   или   передачу  прав  на  будущие  доходы  или иные
поступления товарищества;
    5)  по  другим  вопросам,  не противоречащим Закону, по которым
достигнута договоренность товарищества и кредитора.
    9.2.  Кредитор,  предоставивший  кредит  под  залог любой части
недвижимого   имущества   в   кондоминиуме,  имеет  право проверять
финансовую    документацию   товарищества.   По   запросу кредитора
товарищество  обязано  предоставлять  копию  последнего финансового
отчета.

            10. Реорганизация и ликвидация товарищества

    10.1.  Реорганизация  и ликвидация товарищества производятся на
основании    и    в    порядке,   которые   установлены гражданским
законодатель ством.
    10.2.    Товарищество   может   быть   ликвидировано   только в
следующих случаях:
    1)   при   приобретении   одним   лицом   в  собственность всех
помещений в границах кондоминиума;
    2) по решению суда;
    3)   в   случае   принятия   решения   членами  товарищества об
изменении способа управления кондоминиумом;
    4)  при  физическом уничтожении комплекса недвижимого имущества
в кондоминиуме.
    10.3.  Недвижимое  имущество  не  подлежит восстановлению, если
его   ценность  в  результате  физического  уничтожения уменьшилась
более,  чем  на  75% и если понесенный ущерб не покрывается за счет
страхования  или  за  счет  резервного фонда товарищества. Ценность
недвижимого   имущества   определяется  на  момент, непосредственно
предшествующий  разрушению  или физическому уничтожению недвижимого
имущества.
    10.4.    При    ликвидации   товарищества   недвижимое   и иное
имущество,   оставшееся   после   расчетов  с  бюджетом,  банками и
другими   кредиторами,  распределяется  между  членами товарищества
пропорционально долям участия членов товарищества.
    Примечание.  В  соответствии с п. 3 ст. 45 Закона распределение
имущества   может   осуществляться  в  ином  порядке, установленном
Уставом товарищества.



    Приложение N 1 
    к протоколу общего собрания 
    домовладельцев
    "________________________"


                          ПОДПИСНОЙ ЛИСТ

|————————|———————————|—————————————|—————————————|———————————|———————|———————|
|N       |Собственник|Паспортные   |Реквизиты    |Ф.И.О.     |Доля   |Подпись|
|        |(для       |данные -     |документа,   |           |участи |и      |
|помещени|           |для          |             |представите|я      |печать |
|я       |физического|физического  |подтверждающе|ля         |       |(для   |
|        |лица -     |лица.        |го право     |           |       |       |
|        |           |Для          |             |           |       |органи-|
|        |Ф.И.О.     |             |собственности|           |       |       |
|        |           |юридического |на           |           |       |зации) |
|        |полностью, |лица -       |помещение    |           |       |       |
|        |для        |данные       |             |           |       |       |
|        |           |о его        |             |           |       |       |
|        |юридическог|государственн|             |           |       |       |
|        |о  лица -  |ой           |             |           |       |       |
|        |           |регистрации  |             |           |       |       |
|        |наименовани|и            |             |           |       |       |
|        |е)         |юридический  |             |           |       |       |
|        |           |адрес        |             |           |       |       |
|        |           |             |             |           |       |       |
|————————|———————————|—————————————|—————————————|———————————|———————|———————|
|        |           |             |             |           |       |       |
|————————|———————————|—————————————|—————————————|———————————|———————|———————|
|        |           |             |             |           |       |       |
|————————|———————————|—————————————|—————————————|———————————|———————|———————|
|        |           |             |             |           |       |       |
|————————|———————————|—————————————|—————————————|———————————|———————|———————|
 Всего:



    Приложение N 2
    к постановлению
    Администрации Тюменской области
    от 26 ноября 1996 г. N 84

                         ДОГОВОР N _______
                 О ПЕРЕДАЧЕ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ
                  ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕМ УПРАВЛЯЮЩЕМУ <*>

    г. ___________                "___" ____________ 199__ г.

    _____________________________________________________________,
              (фамилия, имя, отчество домовладельца)
являющийся собственником помещения (жилого, нежилого) ___________,
__________________________________________________________________
        (номер квартиры, расположение нежилого помещения)
на основании ____________________________________________________,
             (наименование документа, дающего право собственности)
именуемый в дальнейшем Домовладелец и ____________________________
__________________________________________________________________
          (наименование уполномоченной государством или
         органом местного самоуправления службы заказчика
                 на жилищно-коммунальные услуги)
в лице __________________________________________________________,
                  (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего   на   основании  Устава,  именуемый  в  дальнейшем -
Управляющий.
    --------------------------------
    <*> Данный договор заключается в случае принятия домовладельцем
(домовладельцами)   решения   о   передачи  функций  по  управлению
кондоминиумом  уполномоченной  государством  или  органом  местного
самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги.

                        I. Предмет Договора

    Договор   заключается   на   предмет   передачи  Домовладельцем
Управляющему   функций   по   управлению   долей   в   праве  общей
собственности  на  общее имущество в кондоминиуме, расположенном по
адресу  __________________________________________________________,
а также других функций, следующих из функций по управлению.
    Доля  участия  Домовладельца  в расходах по управлению и других
расходах,  следующих  из  функций  по  управлению,  определяется  в
соответствии  с действующими законодательными и нормативными актами
и  оговаривается  в  платежном  обязательстве  -  расчете платежей,
которое   является   неотъемлемой   изменяемой   частью  настоящего
Договора.

                         II. Цель Договора

    Целью  Договора  является обеспечение управления кондоминиумом,
надлежащего   содержания   и   ремонта   его  инженерных  систем  и
оборудования,  мест  общего  пользования  и  придомовой территории,
обеспечение   Домовладельца   жилищными,  коммунальными  и  прочими
услугами.

                III. Обязанности сторон по Договору

    3.1. Общие обязанности сторон:
    а)    содержать   кондоминиум,   его   инженерное оборудование,
придомовую  территорию  и элементы благоустройства в соответствии с
требованиями   Правил   и  норм  эксплуатации  и  ремонта жилищного
фонда;
    б)   создать   необходимые   условия   для  проживания граждан,
функционирования  расположенных  в нежилых помещениях организаций и
предприятий.
    3.2. Обязанности Домовладельца:
    а)  передать  Управляющему  функции по управлению долей в праве
общей   собственности   на   общее   имущество   в  кондоминиуме, в
частнос ти:
    -    предоставление   полномочий   по   представлению интересов
Домовладельца   во  всех  инстанциях,  в  том  числе  по заключению
хозяйственных   и  прочих  договоров,  не  нарушающих имущественные
интересы Домовладельца;
    -   принятие   решений  о  порядке  и  условиях  эксплуатации и
ремонта кондоминиума;
    -  ведение  технической,  бухгалтерской, статистической, прочей
документации и расчетов;
    б)   использовать   помещения,   находящиеся   в собственности,
исключительно по назначению;
    в)  осуществлять  оплату  расходов Управляющего по управлению в
размерах, предусмотренных в приложении к настоящему Договору;
    г)  извещать  Управляющего  о количестве граждан, проживающих в
жилом(жилых)   помещении   (помещениях)  или  работающих  в нежилом
(нежилых) для расчетов платежей за коммунальные услуги;
    д)   допускать   в   принадлежащее   (принадлежащие)  на правах
частной   собственности   помещение   (помещения)   должностных лиц
предприятий   и   организаций,  имеющих  право  проведения  работ с
установками  электро-,  тепло-,  газо-,  водоснабжения, канализации
для  устранения  аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов
учета и контроля;
    е)     содержать     принадлежащее    (принадлежащие) помещение
(помещения) с соблюдением действующих правил и норм;
    3.3.   Без  оформленного  в  установленном  порядке письменного
разрешения Управляющего Домовладелец не имеет право:
    а) производить переоборудование инженерных сетей;
    б)  устанавливать,  подключать  и  использовать электро-бытовые
приборы    и    машины    мощностью,    превышающей технологические
возможности    внутридомовой   электрической   сети, дополнительные
секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
    в)  подключать  и  использовать бытовые приборы и оборудование,
включая    индивидуальные    приборы   очистки   воды,   не имеющие
технического  паспорта  (свидетельства),  не отвечающие требованиям
безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
    г)   нарушать   имеющиеся   схемы  учета  поставки коммунальных
услуг;
    д)   использовать  теплоноситель  в  системах  отопления  не по
прямому  назначению  (произведение  слива воды из систем и приборов
отоплени я).
    3.4. Обязанности Управляющего:
    а)  выполнять  функции  по  управлению, в т.ч. распорядителя по
общим вопросам обслуживания и ремонта;
    б)     вести    хозяйственно-финансовые    операции    от имени
Домовладельца и учет расходов и доходов;
    г)  представлять  интересы  Домовладельца  в  государственных и
других учреждениях, связанные с управлением;
    д)      обеспечивать      снабжение     Домовладельца жилищными
(техническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами;
    е)   вести  соответствующую  техническую  документацию  на дом,
составлять   бухгалтерскую,   статистическую  и  прочую отчетность,
проводить банковские операции;
    ж)  вести  расчеты с Домовладельцем за жилищные, коммунальные и
прочие услуги;
    з)    осуществлять   контроль   за   соблюдением Домовладельцем
обязательств по использованию помещений и платежам;
    и)   принимать   меры   по   обеспечению   бесперебойной работы
санитарно-технического и инженерного оборудования строения;
    к)     обеспечивать     Домовладельца    коммунальными услугами
установленного  качества  и  с  соблюдением  режима  их поставки, а
также   в   установленном   законодательством   порядке производить
перерасчет платежей при нарушении названных условий;
    л)    обеспечивать   учет   договоров   на   управление, прочих
хозяйственных договоров;
    м)  выдавать  Домовладельцу  расчетные документы за оказываемые
услуги, справки о размере занимаемых помещений;
    н)  обеспечивать  выполнение  работ  по ремонту, обслуживанию и
санитарному  содержанию  кондоминиума, его инженерного оборудования
и устройств, придомовой территории;
    о)  обеспечить  хранение  копий договоров о праве собственности
и  иных  правоустанавливающих документов, обязательств по платежам,
организацию  работы  по  выдаче Домовладельцу необходимых справок в
пределах своих полномочий;
    п)  выполнять  прочую работу и обязанности, связанные с защитой
интересов Домовладельца.

                         IV. Права сторон

    4.1. Домовладелец имеет право:
    а)  совершать  с имуществом, принадлежащим ему на праве частной
собственности,    все    сделки,   не   противоречащие действующему
законодательству;
    б)  требовать  в установленном порядке от Управляющего снижение
платежей  за  жилищно-коммунальные  услуги в связи с некачественным
или   несвоевременным   предоставлением   таких   услуг,  исходя из
положений настоящего Договора и действующих нормативных актов;
    в)  в  установленном  порядке  требовать  возмещения  убытков и
морального вреда, понесенных по вине Управляющего.
    4.2. Управляющий имеет право:
    а)    в   установленном   законом   порядке   возмещать убытки,
понесенные  в  результате  нарушения Домовладельцем обязательств по
платежам    и   иные   убытки,   причиненные   Домовладельцем из-за
невыполнения иных условий Договора;
    б)  осуществлять  контроль  за  целевым  использованием (жилых,
нежилых)  помещений  и  применять  меры,  не  противоречащие нормам
действующего  законодательства,  в  случаях использования помещений
не по назначению;
    в)  в  случаях  возникновения  аварийной  ситуации в помещении,
находящемся   в   собственности   физических   и   юридических лиц,
грозящей  повреждением  имуществу других собственников и владельцев
жилых   и   нежилых  помещений  (при  отсутствии  сведений  о месте
работы,  постоянном  месте  жительства или пребывания Домовладельца
в  момент  аварии),  ликвидировать  ее  собственными силами и всеми
возможными средствами.

                     V. Ответственность сторон

    5.1. Ответственность Домовладельца:
    а)  при  нарушении  Домовладельцем требований п. 3.2.б Договора
или   систематическом   нарушении   им   прав  и  интересов соседей
Управляющий   через   7   дней  после  предупреждения Домовладельца
вправе  обратиться  в органы местного самоуправления для применения
мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ;
    б)  при  неисполнении  Домовладельцем обязательств, оговоренных
в   п.   3.2.в   Договора,   Управляющий   вправе  взыскать  с него
нанесенный материальный ущерб;
    в)  при  нарушении Домовладельцем п. 3.2.г Договора и выявлении
факта  проживания  в  его  помещении  лиц,  не зарегистрированных в
установленном   порядке   (или   ином   количестве   работающих), и
невнесении  за  них  платы  за  пользование  коммунальными услугами
Управляющий  после  соответствующей  проверки,  составления  акта и
предупреждения  Домовладельца,  вправе  в судебном порядке взыскать
с него понесенные убытки;
    г)    в    случае   невыполнения   Домовладельцем обязательств,
предусмотренных     п.     3.2.д     Договора,    последний несет
ответственность   перед   Управляющими  и  третьими  лицами  за все
последствия,  возникшие  в  результате  каких-либо аварийных и иных
ситуаций в квартире (нежилом помещении);
    д)  нарушение  Домовладельцем  положений п. 3.3 Договора влечет
ответственность  по  возмещению  материального и морального ущерба,
явившегося следствием неисполнения условий Договора.
    5.2. Ответственность Управляющего:
    а)  за  необеспечение  или  неполное  обеспечение Домовладельца
коммунальными     и     прочими     услугами    Управляющий несет
ответственность,   в   т.ч.   по  возмещению  ущерба,  в  порядке и
размещение  установленных  Законами Тюменской области, нормативными
актами   Администрации   Тюменской   области,   Главы Администрации
Тюменской области и настоящим Договором.

                        VI. Особые условия

    6.1.    Затраты,   связанные   с   выполнением   Управляющим не
оговоренных   Договором  работ,  в  т.ч.  возникших  по объективным
причинам,    связанным   с   ростом   цен,   аварийными ситуациями,
происшедшими  не  по  вине Управляющего, покрываются Домовладельцем
дополнительно .
    6.2.   Споры   между   сторонами   разрешаются  в установленном
законом порядке.
    6.3.   Оплата   услуг  производится  по  расчетным  книжкам или
платежным   поручениям.   В  случае  невнесения  платежей  в сроки,
установленные  приложением  к настоящему Договору, начисляется пеня
в  размере  1%  (для  физических  лиц)  в день с просроченной суммы
платежа   за   каждый  день  просрочки.  Для  юридических  лиц пеня
составляет _______% (оговаривается сторонами).


    Домовладелец                              Управляющий
_______________________                ___________________________
_______________________                ___________________________
Ф.И.0.                                 (должность, Ф.И.О, адрес,
                                        расчетный счет)


    Приложение к Договору 
    от ____________199__ г. N ____


                      Платежное обязательство
                 Расчет платежей Домовладельца <*>

    Адрес   помещения   (жилого   или   нежилого),  находящегося  в
собственности ____________________________________________________
      Ф.И.О. (наименование организации, предприятия) домовладельца
дом N ______, корп. ___________, кв. _________,
по ул. _______________________________________,
площадь помещения ____________________________,
балансовая стоимость помещения _______________.

 ----T---------------------------------T------------------------¬
 ¦N  ¦Виды платежей                    ¦Плата в месяц (руб.)    ¦
 ¦п/п¦                                 ¦на период с ___ по ___  ¦
 +---+---------------------------------+------------------------+
 ¦ 1 ¦              2                  ¦           3            ¦
 +---+---------------------------------+------------------------+
 ¦ 1 ¦Техническое обслуживание         ¦                        ¦
 ¦ 2 ¦Услуги управления                ¦                        ¦
 ¦ 3 ¦Отчисления на капитальный ремонт ¦                        ¦
 ¦ 4 ¦Коммунальные услуги:             ¦                        ¦
 ¦   ¦- центральное отопление          ¦                        ¦
 ¦   ¦- водоснабжение и канализация    ¦                        ¦
 ¦   ¦- подогрев воды                  ¦                        ¦
 ¦   ¦- газоснабжение                  ¦                        ¦
 ¦   ¦- электроснабжение               ¦                        ¦
 ¦   ¦- вывоз твердых бытовых отходов  ¦                        ¦
 ¦   ¦- электроэнергия                 ¦                        ¦
 ¦ 5 ¦Прочие:                          ¦                        ¦
 ¦   ¦- радио                          ¦                        ¦
 ¦   ¦- телефон                        ¦                        ¦
 ¦   ¦- замочно-переговорное устройство¦                        ¦
 ¦   ¦(кодовый замок)                  ¦                        ¦
 ¦   ¦- иные услуги (перечень)         ¦                        ¦
 ¦   ¦Итого:                           ¦                        ¦
 L---+---------------------------------+-------------------------
     --------------------------------
     <*> Домовладелец - физическое, юридическое лицо.

    Примечания.
    1.    Домовладелец   несет   ответственность   за достоверность
информации  о  количестве  практически  проживающих  (работающих) в
принадлежащем   ему   помещении   (помещениях).  Управляющий вправе
взыскивать    с   Домовладельца   убытки   за   искажение указанной
информации.
    2.  Управляющий  обязан по требованию Домовладельца предъявлять
расчет   ставки   затрат   по   оказываемым   услугам   или указать
нормативный документ, на основании которого установлены ставки.
    3.    Срок    внесения    платежей   по   настоящему платежному
обязатель ству_____________________.

Управляющий ___________                  Домовладелец ____________