Постановление Губернатора Тюменской области от 02.10.2000 № 231

 



                  АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


    02.10.2000 г.                                             N 231
                             г.Тюмень


    Об утверждении Временной
    методики оценки и переоценки
    строений, помещений и сооружений,
    принадлежащих гражданам
    на праве собственности


    В  целях  реализации  Закона Российской Федерации от 09.12.91 N
2003-1  "О  налогах  на  имущество  физических  лиц",  распоряжения
Губернатора  области  от  20.10.97 N 648-р "О мерах по упорядочению
налогообложения     объектов    недвижимости"    и    постановления
Губернатора  области  от  07.05.99  N  95  "О государственном учете
недвижимого   имущества"   для   обеспечения   полноты  поступления
средств  в  бюджеты  муниципальных  образований  за  счет налога на
имущество физических лиц:
    1.   Утвердить   до   принятия   нормативных  актов  Российской
Федерации   Временную   методику   оценки  и  переоценки  строений,
помещений   и   сооружений,   принадлежащих   гражданам   на  праве
собственности, согласно приложению.
    2.  Установить,  что  оценка и переоценка строений, помещений и
сооружений,   принадлежащих   гражданам   на  праве  собственности,
осуществляется   государственным   учреждением  области  "Областное
управление технической инвентаризации".
    3.  Государственному  учреждению  области "Областное управление
технической  инвентаризации"  (Хайруллин  Б.Х.)  в срок до 1 января
2003  года  произвести  оценку  и  переоценку строений, помещений и
сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности.
    4. Рекомендовать органам местного самоуправления:
    обеспечить    проведение   работ,   связанных   с   оценкой   и
переоценкой   строений,   помещений   и  сооружений,  принадлежащих
гражданам на праве собственности;
    принять  меры  по  выявлению  неучтенных  строений, помещений и
сооружений,  принадлежащих  гражданам  на  праве собственности, для
целей налогообложения.
    5.  Департаменту  финансов,  налоговой  политики и ценных бумаг
Администрации  Тюменской  области  (Фазлеев  К.М.) при формировании
прогнозов  бюджетов  на  2001 - 2003 годы предусмотреть в областном
бюджете   расходы  на  проведение  работ  по  оценке  и  переоценке
строений,   помещений  и  сооружений,  принадлежащих  гражданам  на
праве собственности.
    6.   Контроль   за   исполнением   постановления  возложить  на
Загвязинского  В.В.,  заместителя Губернатора области, председателя
Комитета по управлению государственным имуществом области.


    Первый заместитель
    Губернатора области                                Н.Д.БЕЛОУСОВ
    _________________



    Приложение
    к Постановлению
    Администрации Тюменской области
    от 2 октября 2000 г. N 231


                        ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
       ОЦЕНКИ И ПЕРЕОЦЕНКИ СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
          ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

                        1. Общие положения

    1.1.  Настоящая  Методика  разработана в соответствии с Законом
РФ  от  09.12.91  N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц",
распоряжением  Правительства  Российской  Федерации  от  12.03.92 N
469-р  "О  проведении  оценки  строений,  помещений  и  сооружений,
принадлежащих  гражданам  на  праве  собственности",  распоряжением
Губернатора  Тюменской  области  от  02.10.97  N  648-р "О мерах по
упорядочению     налогообложения",    постановлением    Губернатора
Тюменской  области  от  07.05.99  N  95  "О  государственном  учете
недвижимого  имущества",  Приказом Минстроя России от 04.04.92 N 87
"Об  утверждении  Порядка  оценки строений, помещений и сооружений,
принадлежащих  гражданам  на  праве  собственности" и предназначена
для  определения  инвентаризационной  стоимости строений, помещений
и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности.
    1.2.   Методика  рекомендуется  для  применения  на  территории
Тюменской  области  при  проведении  оценки  и переоценки строений,
помещений   и   сооружений,   принадлежащих   гражданам   на  праве
собственности в целях:
    - исчисления налога на имущества физических лиц;
    -  полноты  поступления  в  местные бюджеты налога на имущество
физических лиц.
    1.3.  Объектами  оценки  и  переоценки  в целях налогообложения
являются    строения,   помещения   и   сооружения,   принадлежащие
гражданам на праве собственности.
    1.4.  Оценке  и  переоценке в целях налогообложения не подлежат
объекты,  признанные  по  различным  причинам  непригодными  для их
дальнейшей эксплуатации.
    1.5.  В  соответствии  с Приказом Минстроя России от 04.04.92 N
87     оценка     объектов     недвижимости     производится     по
инвентаризационной   стоимости,   полученной   на   основе   данных
технической  инвентаризации,  с учетом физического износа на момент
оценки.
    Физический  износ  жилых зданий определяется по Правилам оценки
физического износа жилых зданий (ВСН 53-86).
    1.6.  Инвентаризационная  стоимость  помещений, других площадей
определенного    функционального   назначения   рассчитывается   из
инвентаризационной     стоимости     строения    или    сооружения,
неотъемлемой   частью   которого   они   являются,  по  соотношению
показателей    (погонных    метров,   метров   квадратных,   метров
кубических) помещений и объекта в целом.
    Для  квартир,  принадлежащих  гражданам на праве собственности,
устанавливается   единый  функциональный  показатель  -  квадратный
метр общей площади.
    1.7.   Переоценка  строений,  помещений  и  сооружений,  оценка
которых  определена  ранее по данным технической инвентаризации или
в  соответствии  с данной Методикой, определяется по состоянию на 1
января  каждого  года,  по  результатам последней инвентаризации, с
учетом   индекса  приведения  уровня  цен,  ежегодно  утверждаемого
Губернатором области.

           2. Оценка непроинвентаризированных строений,
                      помещений и сооружений

    2.1.  Оценка  непроинвентаризированных  строений,  помещений  и
сооружений  производится  экспертной комиссией в составе не менее 4
человек путем наружного обмера в натуре.
    2.2.  Состав  экспертной  комиссии  утверждается  распоряжением
органа местного самоуправления.
    В  состав  комиссии  должны быть включены представители филиала
государственного   учреждения   "Областное  управление  технической
инвентаризации",   районного   комитета   по   земельной   реформе,
налоговой службы и органа местного самоуправления.
    Собственник  строений,  помещений  и  сооружений  включается  в
состав   комиссии   по  его  просьбе.  Оценка  собственника  должна
приниматься  в  расчет  среднего значения наравне с оценками других
экспертов.
    2.3.   Комиссия   производит   оценку  непроинвентаризированных
строений,  помещений  и  сооружений  исходя из собственного опыта и
знаний или согласно приложениям N N 1 - 4.
    При   возникновении   разногласий  и  неясностей  окончательное
решение о величине оценки принимает председатель комиссии.
    Решение    председателя    комиссии   может   быть   обжаловано
собственником   или   членом   комиссии   в  установленном  законом
порядке.
    2.4.  Собственник  непроинвентаризированных строений, помещений
и   сооружений   вправе  обратиться  в  государственное  учреждение
Тюменской     области     "Областное     управление     технической
инвентаризации"     с    заявкой    на    проведение    технической
инвентаризации в полном объеме.

                3. Порядок разрешения разногласий,
         возникающих при оценке и переоценке недвижимости

    3.1.  Рассмотрение  споров  по  оценке  и  переоценке строений,
помещений  и  сооружений  осуществляется в порядке, предусмотренном
действующим законодательством.



    Приложение N 1
    к Временной методике
    оценки и переоценки строений,
    помещений и сооружений, принадлежащих
    гражданам на праве собственности


                    ЖИЛЫЕ ДОМА УСАДЕБНОГО ТИПА

----T-------------------------------------T----------T-----------¬
¦N  ¦Материал стен основного строения     ¦Измеритель¦Оценочная  ¦
¦п/п¦                                     ¦          ¦стоимость в¦
¦   ¦                                     ¦          ¦ценах 1991 ¦
¦   ¦                                     ¦          ¦года (руб.)¦
+---+-------------------------------------+----------+-----------+
¦ 1 ¦                  2                  ¦     3    ¦     4     ¦
+---+-------------------------------------+----------+-----------+
¦1  ¦Каменные, шлакобетонные, панельные   ¦до 150 м3 ¦   10541   ¦
¦   ¦                                     ¦до 250 м3 ¦   15139   ¦
¦   ¦                                     ¦до 350 м3 ¦   19366   ¦
¦   ¦                                     ¦до 450 м3 ¦   23548   ¦
¦   ¦                                     ¦до 900 м3 ¦   38439   ¦
+---+-------------------------------------+----------+-----------+
¦2  ¦Бревна, брус                         ¦до 145 м3 ¦   10141   ¦
¦   ¦                                     ¦до 270 м3 ¦   14186   ¦
¦   ¦                                     ¦до 340 м3 ¦   19182   ¦
¦   ¦                                     ¦до 450 м3 ¦   21478   ¦
¦   ¦                                     ¦до 600 м3 ¦   23532   ¦
L---+-------------------------------------+----------+------------



    Приложение N 2
    к Временной методике
    оценки и переоценки строений,
    помещений и сооружений, принадлежащих
    гражданам на праве собственности

                      ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ

----T-----------------------------------T------------T-----------¬
¦N  ¦Наименование                       ¦Измеритель  ¦Оценочная  ¦
¦п/п¦                                   ¦            ¦стоимость в¦
¦   ¦                                   ¦            ¦ценах 1991 ¦
¦   ¦                                   ¦            ¦года (руб.)¦
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
¦ 1 ¦                 2                 ¦      3     ¦     4     ¦
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
¦1  ¦Бани                               ¦до 20 м3    ¦  1289     ¦
¦   ¦                                   ¦до 30 м3    ¦  1611     ¦
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
¦2  ¦Сараи, стайки                      ¦до 20 м3    ¦   828     ¦
¦   ¦                                   ¦до 30 м3    ¦  1242     ¦
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
¦3  ¦Гаражи:                            ¦            ¦           ¦
¦   ¦- кирпичные, шлакобетонные         ¦до 54 м3    ¦  1739     ¦
¦   ¦- деревянные                       ¦до 54 м3    ¦  2236     ¦
¦   ¦- металлические                    ¦1 м3        ¦   755,37  ¦
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
¦4  ¦Навесы деревянные:                 ¦            ¦           ¦
¦   ¦- обшиты досками с одной стороны   ¦1 м2 площади¦    20,13  ¦
¦   ¦                                   ¦горизонтал. ¦           ¦
¦   ¦                                   ¦проекции    ¦           ¦
¦   ¦- обшиты с двух сторон             ¦1 м2 площади¦    26,06  ¦
¦   ¦                                   ¦горизонтал. ¦           ¦
¦   ¦                                   ¦проекции    ¦           ¦
+---+-----------------------------------+------------+-----------+
¦5  ¦Туалеты наружные:                  ¦            ¦           ¦
¦   ¦- на одно место                    ¦1 туалет    ¦   196     ¦
¦   ¦- на два места                     ¦1 туалет    ¦   322     ¦
L---+-----------------------------------+------------+------------



    Приложение N 3
    к Временной методике
    оценки и переоценки строений,
    помещений и сооружений, принадлежащих
    гражданам на праве собственности

                             КВАРТИРЫ

----------------------------------------T------------------------¬
¦Материал стен основного строения       ¦Средняя стоимость 1 м2  ¦
¦                                       ¦общей площади квартиры  ¦
¦                                       ¦в ценах 1991 года (руб.)¦
¦                                       +-----------T------------+
¦                                       ¦Всего      ¦В т.ч. в    ¦
¦                                       ¦           ¦сельской    ¦
¦                                       ¦           ¦местности   ¦
+---------------------------------------+-----------+------------+
¦                    1                  ¦     2     ¦      3     ¦
+---------------------------------------+-----------+------------+
¦Кирпичные, каменные                    ¦  422,2    ¦    376,5   ¦
¦Объемноблочные                         ¦  171,6    ¦    171,6   ¦
¦Крупноблочные                          ¦  435,0    ¦    435,0   ¦
¦Деревянные                             ¦  201,4    ¦    196,1   ¦
¦Монолитно-бетонные и железобетонные    ¦  332,0    ¦    510,0   ¦
¦Общежития (включая интернаты при       ¦  367,0    ¦    367,0   ¦
¦общеобразовательных школах)            ¦           ¦            ¦
¦Крупнопанельные                        ¦  319,1    ¦    558,0   ¦
¦Каркасно-панельные                     ¦  565,5    ¦    565,5   ¦
L---------------------------------------+-----------+-------------



    Приложение N 4
    к Временной методике
    оценки и переоценки строений,
    помещений и сооружений, принадлежащих
    гражданам на праве собственности

               ЗДАНИЯ, МАГАЗИНЫ, ПАВИЛЬОНЫ И КИОСКИ

-------------------------------------------T-----------T---------¬
¦Наименование                              ¦Измеритель ¦Оценочная¦
¦                                          ¦           ¦стоимость¦
¦                                          ¦           ¦в ценах  ¦
¦                                          ¦           ¦1991 года¦
¦                                          ¦           ¦(руб.)   ¦
+------------------------------------------+-----------+---------+
¦                    1                     ¦     2     ¦    3    ¦
+------------------------------------------+-----------+---------+
¦Здания (кирпичные):                       ¦           ¦         ¦
¦а) одноэтажные                            ¦   1 м3    ¦  60,05  ¦
¦б) двухэтажные                            ¦   1 м3    ¦  52,55  ¦
¦в) трехэтажные                            ¦   1 м3    ¦  58,29  ¦
¦Магазины (кирпичные) продовольственные,   ¦           ¦         ¦
¦промтоварные и смешанной торговли:        ¦           ¦         ¦
¦до 500 м3                                 ¦   1 м3    ¦ 109     ¦
¦Павильоны для торговли промтоварами       ¦           ¦         ¦
¦(каркасно-обшитые с утеплением):          ¦           ¦         ¦
¦до 500 м3                                 ¦   1 м3    ¦  23,12  ¦
¦Киоски деревянные (заводского             ¦           ¦         ¦
¦изготовления):                            ¦           ¦         ¦
¦объемом до 10 м3                          ¦   1 м3    ¦ 147,48  ¦
¦объемом до 15 м3                          ¦   1 м3    ¦ 111,75  ¦
¦объемом до 30 м3                          ¦   1 м3    ¦ 107,75  ¦
¦Киоски и павильоны сборно-разборные       ¦           ¦         ¦
¦(металлические):                          ¦           ¦         ¦
¦объемом до 5 м3                           ¦   1 м3    ¦ 675,4   ¦
¦объемом до 10 м3                          ¦   1 м3    ¦ 517,8   ¦
¦объемом до 20 м3                          ¦   1 м3    ¦ 442,7   ¦
¦объемом до 30 м3                          ¦   1 м3    ¦ 233,8   ¦
¦объемом до 50 м3                          ¦   1 м3    ¦ 132,0   ¦
L------------------------------------------+-----------+----------

    Примечание.   В  основу  расчетов  положены  нормы  для  оценки
строений  граждан  южной  зоны  Тюменской  области (оценочные нормы
утверждены  решением  Тюменского  облисполкома от 12.07.82 N 209) с
пересчетом в цены 1991 года.
    Средняя  стоимость  1  м2 общей площади жилых домов квартирного
типа  в  ценах 1991 года соответствует данным Тюменского областного
Комитета государственной статистики.