|
Расширенный поиск
Постановление Губернатора Тюменской области от 27.11.2000 № 292ГУБЕРНАТОР ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 27.11.2000 г. N 292 г.Тюмень Утратилo силу - Постановление Правительства Тюменской области от 13.06.2005 г. N 79-п О порядке оформления правоустанавливающих документов на строительство и приемку в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (В редакции Постановления Губернатора Тюменской области от 29.07.2002 г. N 287) В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Градостроительным уставом Тюменской области, СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов", а также для дальнейшего развития и стимулирования индивидуального жилищного строительства, определения налогоплательщиков и пополнения муниципальных бюджетов: 1. Утвердить: Типовое положение о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области (приложение N 1); Временное положение о порядке приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (приложение N 2). 2. Государственному учреждению Тюменской области "Областное управление технической инвентаризации" обеспечить проведение паспортизации вводимых в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек с исполнением учетно - технической документации, предъявляемой приемочной комиссии. Для отдельных категорий застройщиков предусмотреть льготу до 50% от стоимости работ по технической инвентаризации. 3. Рекомендовать областному Комитету государственной статистики включать данные в статистическую отчетность о приемке индивидуальных жилых домов только на основании утвержденных органами местного самоуправления актов приемки объектов в эксплуатацию. 4. Рекомендовать органам местного самоуправления: разработать и утвердить Положение о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на подведомственных территориях; осуществлять инженерную подготовку и проведение работ по прокладке необходимых наружных коммуникаций за счет средств местных бюджетов; в целях упрощения процедуры согласования и оформления документов установить единый день для приема индивидуальных застройщиков и комиссионного рассмотрения вопросов строительства представителями заинтересованных организаций; установить стенды с подробной информацией по вопросам индивидуального жилищного строительства; оказать на льготных условиях помощь индивидуальным застройщикам в приобретении и доставке необходимых для строительства материалов. 5. Контроль за исполнением постановления возложить на Чикишева В.М., заместителя Губернатора области. Губернатор области Л.Ю.Рокецкий ________________ Приложение N 1 к Постановлению Губернатора Тюменской области от 27 ноября 2000 г. N 292 ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Постановления Губернатора Тюменской области от 29.07.2002 г. N 287) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующими федеральным и областным земельным и градостроительным законодательствами и предназначено для руководства в работе органов государственного управления и местного самоуправления Тюменской области при решении земельных и архитектурно - градостроительных правовых вопросов, связанных со строительством индивидуальных жилых домов. 1.2. Настоящее Положение устанавливает на территории Тюменской области единый порядок: - оформления документов, удостоверяющих право индивидуальных застройщиков на землепользование (землевладение) по вновь предоставляемым и ранее предоставленным (отведенным, переданным) земельным участкам для строительства индивидуальных жилых домов; - получения разрешения на новое строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, а также построек вспомогательно - хозяйственного назначения, расположенных на земельном участке при индивидуальном жилом доме; - осуществления контроля за строительством индивидуального жилого дома до ввода его в эксплуатацию. 1.3. Индивидуальные жилые дома и хозяйственные строения при них, а также земельные участки, на которых они расположены, являются объектом градостроительного регулирования и контроля за использованием земель и подлежат обязательному учету: - органами архитектуры и градостроительства - в градостроительном кадастре и в регистре строящихся жилых домов; - организациями технической инвентаризации - в регистре жилищного фонда после завершения строительства и приемки их в эксплуатацию в целях включения в жилищный фонд и постановки на учет как объектов налогообложения; - органами по земельным ресурсам и землеустройству в земельном кадастре. 1.4. Градостроительное регулирование осуществляется областным органом архитектуры и градостроительства или соответствующими местными органами архитектуры и градостроительства при: предоставлении земельных участков в аренду, собственность для нового строительства индивидуального жилья; переоформлении документов, удостоверяющих право на ранее предоставленные земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов; строительстве новых и реконструкции существующих индивидуальных жилых домов, а также надворных построек, расположенных на земельном участке при индивидуальном жилом доме. (Пункт в редакции Постановления Губернатора Тюменской области от 29.07.2002 г. N 287) 1.5. Контроль за использованием и охраной земель производится органами по земельным ресурсам и землеустройству, органами архитектуры и градостроительства в пределах своих компетенций в соответствии с действующими земельным, градостроительным законодательствами и Положением о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.12.93 N 1362. 1.6. Сданные в эксплуатацию индивидуальные жилые дома и надворные постройки в населенных пунктах Тюменской области подлежат техническому учету и кадастровой регистрации в целях государственного статистического учета, установления принадлежности строений и их налогообложения. 1.7. Отсутствие утвержденной градостроительной документации на земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального строительства, не может являться причиной для отказа в предоставлении участка под строительство индивидуального жилого дома. В этом случае органы местного самоуправления в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации обязаны обеспечить территории муниципальных образований градостроительной документацией. 1.8. Предоставление земельных участков владельцам индивидуальных жилых домов в аренду, а также передача их за плату или бесплатно в собственность либо изменение вида землепользования (землевладения) производится по решению органов государственной власти или местного самоуправления в соответствии с их компетенцией в порядке, предусмотренном действующими законодательствами РФ и Тюменской области. Основанием для принятия указанного решения органа государственной власти или органа местного самоуправления является ходатайство гражданина, имеющего намерение осуществить строительство индивидуального жилого дома, либо ходатайство собственника индивидуального жилого дома. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, принятое в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, повторному согласованию с надзорными и контролирующими службами не подлежит. (Пункт в редакции Постановления Губернатора Тюменской области от 29.07.2002 г. N 287) 1.9. Владение индивидуальным жилым домом и владение (пользование) земельным участком, на котором он расположен, может осуществляться на основании документов, удостоверяющих право собственности на индивидуальный дом, и документов, удостоверяющих право аренды, пользования (владения) и собственности на земельный участок. При переходе права собственности на строение, сооружение другим собственникам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. 1.10. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (индивидуальный жилой дом и земельный участок) возникают с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области. (В редакции Постановления Губернатора Тюменской области от 29.07.2002 г. N 287) 2. Порядок оформления документов на земельные участки, предоставляемые под новое строительство 2.1. (Исключен - Постановление Губернатора Тюменской области от 29.07.2002 г. N 287) 2.2. Земельные участки для индивидуального строительства могут быть предоставлены органами государственной власти или органами местного самоуправления в аренду или в собственность. (В редакции Постановления Губернатора Тюменской области от 29.07.2002 г. N 287) 2.3. Земельный участок предоставляется на основе утвержденного генерального плана, проекта планировки населенного пункта или в соответствии с проектом застройки микрорайонов, кварталов, групп домов (на новых территориях) и схем застройки для одиночных и групп домов (на территориях существующей застройки). При отсутствии утвержденной градостроительной документации, проектов или схем застройки земельный участок предоставляется на основании акта выбора площадки, который утверждается главой муниципального образования (приложение N 13). 2.4. Заявитель, имеющий намерение получить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, обращается с заявлением к главе соответствующего муниципального образования. Рекомендуемая форма ходатайства приведена в приложении N 1. 2.5. Для принятия решения ходатайство передается в соответствующий орган архитектуры и градостроительства для подготовки: (В редакции Постановления Губернатора Тюменской области от 29.07.2002 г. N 287) - акта обследования земельного участка, предоставляемого для строительства индивидуального жилого дома; - проекта решения органа местного самоуправления о предоставлении в аренду земельного участка на период строительства индивидуального жилого дома. Неотъемлемой частью акта обследования является картографический материал с нанесенными границами предоставляемого участка. Рекомендуемая форма акта приведена в приложении N 2, рекомендуемая форма решения органа местного самоуправления - в приложении N 3. 2.6. При положительном решении органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка выполняется его межевание. Межевание выполняют юридические и физические лица, получившие в установленном порядке лицензию на право выполнения проектно - изыскательских работ, связанных с использованием земель. (В редакции Постановления Губернатора Тюменской области от 29.07.2002 г. N 287) 3. Порядок оформления документов на земельный участок при фактическом домовладении 3.1. Настоящий раздел определяет порядок оформления документов, удостоверяющих право пользования (владения) земельным участком, находящимся в фактическом пользовании собственника индивидуального жилого дома, в случае безвозвратной утраты либо изначального отсутствия указанных документов. 3.2. При изначальном отсутствии документов, удостоверяющих право пользования или владения земельным участком, собственник индивидуального жилого дома для приобретения прав на земельный участок должен обратиться с ходатайством (приложение N 4) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. (В редакции Постановления Губернатора Тюменской области от 29.07.2002 г. N 287) К ходатайству прилагаются: - копия документа, удостоверяющего право собственности на индивидуальный жилой дом; - строительный паспорт; - межевое дело по установлению границ земельного участка в натуре, выполненное организацией, имеющей лицензию на проведение землеустроительных работ; - технический паспорт жилого дома, полученный в бюро технической инвентаризации соответствующего города (района). 3.3. Для принятия решения руководитель органа государственной власти или органа местного самоуправления передает ходатайство в соответствующий орган архитектуры и градостроительства для подготовки: акта обследования земельного участка и заключения о возможности и предоставлении земельного участка, находящегося в фактическом пользовании индивидуального жилого дома; проекта решения органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Решением органа государственной власти или органа местного самоуправления могут быть установлены публичные сервитуты на пользование земельным участком. Рекомендуемая форма акта обследования приведена в приложении N 5, рекомендуемая форма решения о предоставлении земельного участка - в приложении N 6. (Пункт в редакции Постановления Губернатора Тюменской области от 29.07.2002 г. N 287) 3.4. После получения решения органа государственной власти или органа местного самоуправления заявитель обязан зарегистрировать право собственности на земельный участок в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области. (В редакции Постановления Губернатора Тюменской области от 29.07.2002 г. N 287) 3.5. При безвозвратной утере документа, удостоверяющего право собственности (постоянного, бессрочного пользования) ранее предоставленным или переданным земельным участком, владелец индивидуального жилого дома обращается в орган местного самоуправления с заявлением об утрате им документа. К заявлению прилагаются имеющиеся в наличии документы, удостоверяющие право собственности на индивидуальный жилой дом. Орган местного самоуправления передает данное заявление на исполнение в орган по земельным ресурсам и землеустройству, который выполняет работу по подбору документов на землепользование (землевладение) земельным участком, хранящихся в архиве, и выдает документ, удостоверяющий право на землепользование (землевладение) участком, взамен утраченного. 4. Порядок получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома 4.1. Настоящий Порядок получения разрешения на строительство распространяется на вновь возводимые и существующие либо реконструируемые индивидуальные жилые дома и нежилые постройки, расположенные на земельном участке при индивидуальном жилом доме. К реконструкции зданий относится комплекс строительных работ и организационно - технических мероприятий, связанных с изменением основных технико - экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения в целях улучшения условий проживания. К реконструкции относятся возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка. 4.2. Разрешение на строительство вновь возводимых, существующих либо реконструируемых индивидуальных жилых домов выдается на основании решений органа местного самоуправления: - о предоставлении земельного участка под строительство нового индивидуального жилого дома; - о разрешении строительства нового индивидуального жилого дома взамен ветхого или утраченного индивидуального жилого дома; - о разрешении реконструкции существующего индивидуального жилого дома. Рекомендуемая форма разрешения приведена в приложении N 7. 4.3. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома застройщик (заказчик) обращается в органы архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования с заявлением о выдаче строительного паспорта участка установленного образца. Рекомендуемая форма заявления в приложении N 8. 4.4. Строительный паспорт, выданный для строительства жилых домов общей площадью более 100 кв. м, служит основанием для разработки проекта в лицензированной проектной организации. 4.5. Строительный паспорт, выданный для строительства жилых домов общей площадью менее 100 кв. м, в состав которого входит типовой проект, служит основанием для выдачи разрешения на строительство. 4.6. Для зданий повышенной конструктивной сложности или этажности (более 1 этажа) разработка проекта обязательна. 4.7. Органы архитектуры и градостроительства муниципального образования формируют строительный паспорт участка, который должен содержать: - решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка; - выкопировку из генерального плана, проекта детальной планировки или проекта застройки с нанесением красных линий застройки; - ситуационный план подключения к инженерным сетям и направления трасс до участка строительства (при их наличии); - план установления границ земельного участка; - план участка в М 1:500 на топографической основе в соответствующих координатах с нанесением существующих зданий, сервитутов, других ограничений и смежных участков; - план жилого дома, паспорт на фасады, генплан благоустройства (при использовании застройщиком готового проекта); - архитектурно - планировочное задание либо обязательства застройщика в случае, когда застройщик выбирает готовый проект; - технические условия на присоединение жилого дома к инженерным сетям; - технический паспорт жилого дома (для реконструируемых жилых домов). 4.8. После получения строительного паспорта для проектирования застройщик размещает заказ на разработку проекта строительства жилого дома и надворных построек. 4.9. На основании строительного паспорта проектная организация или архитектор, имеющие соответствующую лицензию, выполняют проектную документацию в объеме, достаточном для оценки проектных решений в части: - обеспечения безопасности эксплуатации строения для жизни и здоровья людей; - надежности возводимых строений; - соответствия проектных решений, утвержденной градостроительной документации, действующим нормам и правилам, правилам застройки муниципального образования или населенного пункта, требованиям архитектурно - планировочного задания на проектирование и выданных технических условий. 4.10. Проект, выполненный в полном соответствии с техническими условиями и архитектурно - планировочными требованиями, а также имеющий запись автора проекта о соответствии действующим нормам и правилам и содержащий в своем составе мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность и пожаробезопасность, дополнительному согласованию с контролирующими и надзорными органами не подлежит. Заказчик вправе отклонить требования к проектной документации, если они не установлены в архитектурно - планировочном задании (АПЗ) и технических условиях на проектирование. 4.11. Проектная документация утверждается заказчиком - застройщиком, согласовывается органом архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования, после чего выдается разрешение на строительство (реконструкцию). 4.12. Основанием для начала строительства (реконструкции) являются: - для индивидуального жилого дома разрешение на производство строительно - монтажных работ (СМР), которое выдается на основании заявления застройщика (приложение N 9). - для надворных построек разрешение на строительство. Разрешение на строительство надворных построек выдается органами архитектуры и градостроительства только на объекты недвижимости, которые неразрывно связаны с землей капитальными фундаментами: такие, как баня, гараж, хозяйственный сарай для содержания скота, инвентаря, летняя кухня и т.п. - и которые подлежат обязательной государственной регистрации в Палате по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Форма разрешения на производство строительно - монтажных работ по индивидуальному жилому дому приведена в приложении N 10, форма разрешения на строительство нежилых построек - приложение N 11. Разрешение на СМР по индивидуальным жилым домам выдается единовременно на все этапы строительно - монтажных работ. При выдаче разрешения на СМР органы Госархстройнадзора (ГАСН) обязаны занести информацию о начале строительства объекта в областной регистр строящихся жилых домов и осуществлять контроль за возведением индивидуального жилого дома в процессе всего строительства. 4.13. До начала строительных работ застройщик обязан обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства муниципального образования с заявкой о выносе в натуру (на местность) красных линий застройки, габаритов осей всех строений и трасс инженерных коммуникаций. 4.14. Вынос в натуру осей зданий и сооружений, составление схемы и соответствующего акта осуществляются соответствующими местными органами архитектуры и градостроительства в присутствии застройщика. Рекомендуемая форма акта приведена в приложении N 12. 4.15. Граждане или юридические лица, осуществляющие строительство жилого дома без разрешения на производство СМР или с нарушением утвержденной градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. -------------------------------- <*> Капитальный фундамент - это заглубленная в землю опорная часть здания или сооружения. 5. Осуществление контроля за строительством индивидуального жилого дома 5.1. Контроль за качеством строительства осуществляется органами Государственного архитектурно - строительного надзора области, а в районах, где не созданы инспекции ГАСН, органами архитектуры и градостроительства, на которые возложено исполнение этих функций. 5.2. Контроль за строительством индивидуальных жилых домов разделяется на 4 этапа: 1 этап - нулевой цикл; 2 этап - надземная часть; 3 этап - монтаж инженерного оборудования; 4 этап - отделочные работы. При строительстве индивидуального жилого дома обязательному контролю подлежит начальный период 1 этапа его строительства - разбивка осей здания, по остальным этапам порядок, частота и сроки проведения проверок устанавливаются органами Государственного архитектурно - строительного надзора. Приложение N 1 к Типовому положению о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области Главе муниципального образования ________________________________ от ____________________________, проживающего(ей) по адресу: ________________________________ ХОДАТАЙСТВО <*> о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома Прошу Вас предоставить мне земельный участок площадью _____ м2 для строительства индивидуального жилого дома в __________________ __________________________________________________________________ (указать наименование населенного пункта, адрес участка или улицу и район, желательный для застройщика) -------------------------------- <*> Ходатайство заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр, с отметкой о регистрации, сохраняется у заявителя. _______ (_________________________) роспись (фамилия, имя, отчество) "___" ____________ ____ года Отметка о регистрации Ходатайства <*> Ходатайство принято __________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество и должность лица, принявшего ходатайство) "___" ____________ ____ года, регистрационный номер _____________. Приложение N 2 к Типовому положению о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области АКТ обследования земельного участка, предоставляемого под строительство индивидуального жилого дома "___" ____________ ____ г. Местным органом архитектуры и градостроительства _____________ проведено обследование земельного участка площадью _____ м2 в границах, представленных на прилагаемом чертеже. Характеристика местоположения земельного участка: Наименование населенного пункта ______________; Улица ________________________; Номер участка _______________________. Градостроительная характеристика земельного участка: Зона (подзона) размещения земельного участка N ____. Градостроительная ценность территории: __ высокая __ средняя __ низкая Режим регулирования: __ специальный __ обычный Характеристика инженерного обеспечения территории: (наличие инженерных коммуникаций либо возможность подключения) __ электричество __ водоснабжение __ в т.ч. горячее __ теплоснабжение __ газоснабжение __ канализация Топографо - геодезическая и инженерно - геологическая изученность: Наличие топографических съемок: __ М 1:500 __ М 1:2000 __ М 1:5000 Наличие изысканий: __ инженерно - геологических __ гидрогеологических Наличие градостроительной документации: __ генплан __ проект детальной планировки __ проект застройки Особые условия освоения: (высокие грунтовые воды, карст, заторфованность территории и т.д.) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. План границ участка -----------------------------------------------------------------¬ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L----------------------------------------------------------------- Ограничения на использование участка: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. Заключение: На основании вышеизложенного возможно предоставить земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на следующих условиях: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. Стоимость долевого участия в оплате подготовительного этапа освоения земельного участка ______________ руб. Акт обследования и заключение выданы _____________________________ __________________________________________________________________ (наименование органа архитектуры и градостроительства) для подготовки проекта постановления Главы Администрации о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Главный архитектор ________________________ (фамилия, имя, отчество, подпись) М.П. С актом обследования земельного участка и проектом постановления Главы Администрации "________________________________" ознакомлен. Предоставляемый земельный участок и предъявленные условия считаю для себя приемлемыми. ____________________________________ _________ (фамилия, имя, отчество заказчика) (подпись) "___" ____________ ____ г. Приложение N 3 к Типовому положению о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области РЕШЕНИЕ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ "_______________________________" от "___" ____________ ____ г. N ____ О предоставлении земельного участка в аренду на период строительства индивидуального жилого дома Рассмотрев ходатайство _______________________________________ (фамилия, имя, отчество ходатая земельного участка для о предоставлении строительства индивидуального жилого дома, акт обследования земельного участка с заключением ____________________ отдела, управления, комитета) по архитектуре и градостроительству города (района) ______________ от "___" ____________ ____ г., Решено: 1. Предоставить гр. __________________________________________ (фамилия, имя, отчество заказчика) земельный участок площадью _____ кв. м в ________________________, (наименование населенного пункта) ул. ____________, N ____, для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на 3 года (на период строительства) с правом выбора вида землепользования или землевладения после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. 2. Обязать гр. _____________________________________ до начала (фамилия, имя, отчество заказчика) строительства: 2.1. Оформить межевое дело с актом выноса в натуру границ земельного участка. 2.2. Оформить договор аренды на земельный участок. 2.3. Оформить в органах архитектуры и градостроительства строительный паспорт на предоставленный земельный участок. 2.4. Выполнить и представить в органы архитектуры и градостроительства проект индивидуального жилого дома для согласования его и получения разрешения на строительство. 2.5. Получить в органах Государственного архитектурно - строительного надзора разрешение на производство строительно - монтажных работ. 3. Зарегистрировать договор аренды земельного участка в Тюменской областной палате государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Гр. _____________________________________________ закончить (фамилия, имя, отчество заказчика) строительство индивидуального жилого дома в течение 3-х лет, ввести в эксплуатацию и зарегистрировать его в установленном порядке. 5. Контроль за выполнением настоящего решения органа местного самоуправления возложить на _____________________________________. Глава муниципального образования ________________________ (фамилия, имя, отчество) Приложение N 4 к Типовому положению о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области Главе муниципального образования ________________________________ от ____________________________, проживающего по адресу: ________________________________ ХОДАТАЙСТВО об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок при существующем жилом доме Прошу Вас оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен принадлежащий(ая) мне _________________________________________________________________, (индивидуальный жилой дом, часть индивидуального жилого дома) по адресу: ______________________________________________________, (наименование населенного пункта, улица, N дома) и предоставить (передать) мне его в ______________________________ _________________________________________________________________. (указать желательный вид землепользования или землевладения) Площадь земельного участка ____________ м2. Владение индивидуальным жилым домом осуществляю на основании: _________________________________________________________________, (указывается вид документа, удостоверяющего право собственности на индивидуальный жилой дом) выданного ________________________________________________________ (наименование органа, его выдавшего) от _______________________ N ________. Жилой дом зарегистрирован в (число, месяц, год) _____________________________________ от _________________________ (наименование регистрирующего органа) (число, месяц, год) N _______. Землеотводные документы на участок ранее юридически не оформлялись. Приложения: - копия документа, удостоверяющего право собственности на индивидуальный жилой дом; - современная исполнительная съемка земельного участка; - технический паспорт жилого дома с внесением изменений на момент подачи ходатайства. __________________________________________ (фамилия, имя, отчество ходатая / роспись) "___" ___________ ____ года -------------------------------- <*> Ходатайство заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр, с отметкой о регистрации, сохраняется у заявителя. Отметку о регистрации см. на обороте листа. Отметка о регистрации Ходатайства <*> Ходатайство принято ______________________________________________ __________________________________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество и должность лица, принявшего ходатайство) "___" __________ ____ года, регистрационный номер _______________. Подлинность документов, копии которых представлены, проверил(а): __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество / роспись) Приложение N 5 к Типовому положению о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области АКТ обследования земельного участка при существующем жилом доме "___" ___________ ____ года Местным органом архитектуры и градостроительства проведено обследование земельного участка, находящегося в фактическом использовании при индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: __________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. (наименование населенного пункта, района, улицы, N дома) Градостроительная характеристика земельного участка: Зона (подзона) размещения земельного участка N _____. Градостроительная ценность территории: __ высокая __ средняя __ низкая Режим регулирования: __ специальный __ обычный Характеристика инженерного обеспечения территории: __ электричество __ водоснабжение, __ в т.ч. горячее __ теплоснабжение __ газоснабжение __ канализация __ радио __ телефон Площадь участка: по документам ___________________ м2 фактическая _____________________ м2, в т.ч. застроенная _____________________ м2 зел. насаждений __________________м2 Расположенные строения (под литерами): __________________ __________________ __________________ __________________ __________________ из них под снос: __________________ __________________ __________________ Топографо - геодезическая и инженерно - геологическая изученность: Наличие топографических съемок: __ М 1:500 __ М 1:2000 __ М 1:5000 Наличие изысканий: __ инженерно - геологических __ гидрогеологических Наличие градостроительной документации: __ генплан __ проект детальной планировки __ проект застройки Особые условия: __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. (высокие, грунтовые воды, карст, заторфованность территории и т.д.) _________________________________________________________________. Ограничения на использование участка: _________________________________________________________________. Заключение: на основании вышеизложенного: __________________________________________________________________ __ возможен выдел земельных долей по фактическому использованию; __ возможно предоставить земельный участок в _________________ __________________________________________________________________ (желательный вид землепользования (владения)) на следующих условиях: Акт обследования и заключение выданы _________________________ __________________________________________________________________ (наименование местного органа архитектуры и градостроительства) для подготовки проекта решения органа местного самоуправления. Главный архитектор ________________________ _________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) М.П. С актом обследования земельного участка и проектом решения органа местного самоуправления "___________________" ознакомлен. Предоставляемый земельный участок и предъявленные условия считаю для себя приемлемыми. __________________________________ _________ (фамилия, имя, отчество заказчика) (подпись) "___" ___________ ____ г. План границ участка -----------------------------------------------------------------¬ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L----------------------------------------------------------------- Приложение N 6 к Типовому положению о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области РЕШЕНИЕ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ "________________________________" от "___" ____________ ____ г. N ____ О предоставлении (передаче) ___________________________ (фамилия, имя, отчество) земельного участка под существующий индивидуальный жилой дом Гражданину _________________________ принадлежит жилой дом по (фамилия, имя, отчество) адресу: _________________________, ул. ________________, N ______, (наименование населенного пункта) зарегистрированный в ____________________________________________, (наименование регистрирующего органа) __________________________________________________________________ (указывается вид документа, удостоверяющего право собственности на индивидуальный жилой дом) от ________________ N ____. Землеотводные документы на участок ранее юридически не оформлялись. Рассмотрев ходатайство ___________________________________________ (фамилия, имя, отчество) о предоставлении (передаче) земельного участка при существующем индивидуальном жилом доме, акт обследования земельного участка с заключением ________________________________________ архитектуры и (отдела, управления, комитета) градостроительства. Решено: 1. Предоставить (передать) ___________________________________ (фамилия, имя, отчество) в _____________________________________ земельный участок площадью (указать вид землепользования или землевладения) _______ кв. м за счет земель фактического пользования под существующий индивидуальный жилой дом по адресу: _________________________________, ул. __________________, N ____. (наименование населенного пункта) 2. Обязать гр. ___________________________ получить в Комитете (фамилия, имя, отчество) по земельным ресурсам и землеустройству МО "_____________________" документы, удостоверяющие право владения (пользования) земельным участком, и зарегистрировать его в установленном порядке. 3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на ______________________________________________________________. Глава муниципального образования ________________________________ ________________________________ ______________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) Приложение N 7 к Типовому положению о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области ___________________________________________________ (полное название органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство) РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО индивидуального жилого дома N _____ от "___" ____________ ____ г. Получил(а) ___________________________________________________ _________________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество, паспортные данные и адрес застройщика) Адрес объекта строительства, ____________________________________, (наименование населенного пункта) ул. ________________, N ______________________. (дома или строительный номер участка) Проект выполнен: Проектной организацией (лицензированным архитектором) __________________________________________________________________ лицензия N _______ от "___" ____________ ____ г., выдана _________________________________________, действительна до "___" ____________ ____ г. Проект повторного применения _________________________________ _________________________________________________________________. (указать разработчика, кем выполнена привязка) Основание для выдачи разрешения: 1. Решение органа местного самоуправления N ______ от ____________ о _______________________________________________________________. 2. Рабочий проект (строительный паспорт застройки), разработанный в соответствии с АПЗ N _______ от ___________________, с выданными (число, месяц, год) техническими условиями на проектирование, имеющий запись главного инженера проекта _________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) о соответствии проекта действующим нормативам и правилам, согласованный в установленном законом порядке и утвержденный застройщиком индивидуального жилого дома. 3. Документ, устанавливающий право на землепользование (землевладение) _________________________________________________, (наименование документа и органа его выдавшего) N __________ от ___________________. (число, месяц, год) 4. Акт установления границ земельного участка в натуре от ___________________ N ______. (число, месяц, год) Разрешение выдано ________________________________________________ (наименование органа архитектуры и градостроительства) для предъявления в инспекцию Государственного архитектурно - строительного надзора на получение разрешения на выполнение строительно - монтажных работ. Срок действия разрешения с "___" ____________ ____ г. до "___" ____________ ____ г. __________________________________________________________________ (должность руководителя органа, выдавшего разрешение на строительство) _____________ (______________________) (подпись) (фамилия, имя, отчество) М.П. __________________________________________________________________ (должность руководителя органа, подготовившего разрешение на строительство) _____________ (______________________) (подпись) (фамилия, имя, отчество) М.П. Приложение N 8 к Типовому положению о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области Главному архитектору _____________________________ (города, района, муниципального образования) _____________________________ (Ф.И.О. главного архитектора) от ____________________________, (Ф.И.О. застройщика) проживающего по адресу: _________________________________, серия _____, N паспорта _________, выданного ________________________ __________________________________ (дата, место выдачи) ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу Вас выдать мне строительный паспорт на _________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. (указываются намерения застройщика: строительство нового дома, надворной постройки, реконструкция (расширение) существующих строений и т.д.) Документы, подтверждающие права собственности, владения или аренды на земельный участок прилагаю. Предполагаемые технико - экономические показатели индивидуального жилого дома: этажность - ____ этажа; высота жилого этажа - ______ м; количество жилых комнат -____ шт.; общая площадь жилого дома - _______ м2; кровля - ______________________________________; (скатная или плоская - совмещенная, указывается наличие мансарды, чердака) высота мансарды (чердака) - ______ м; площадь застройки - ________ м2. Предполагаемый материал основных конструктивных элементов жилого дома: стены - _____________________________________________________; (кирпич, дерево, блоки, панели и т.д.) кровля - ____________________________________________________; (шифер, железо, черепица, лист оцинкованный, рубероид и т.д.) перекрытия - ________________________________________________. (железобетонные, деревянные и т.д.) Предполагаемое инженерное обеспечение жилого дома: водоснабжение - _____________________________________________; (централизованное, от локальной скважины, колодца или уличной колонки) канализование - _____________________________________________; (централизованное, водонепроницаемый выгреб, надворный туалет) энергообеспечение: теплоснабжение - ____________________________________________; (централизованное, от котлов (указать вид топлива)) газоснабжение - _____________________________________________; (централизованное, от баллонов сжиженного газа) горячее водоснабжение - _____________________________________. (централизованное, от водогрейных колонок (указать вид топлива)) Предполагаемые технико - экономические показатели хозяйственных построек: гараж __________________________________ площадью _________ м2 (встроенный, пристроенный, отдельно стоящий) на ___ машину(ы), материал стен _____________________________, материал кровли ______________; сарай площадью ______ м2, материал стен ____________, материал кровли _________________; строение для содержания скота и птицы площадью ___________ м2, материал стен _________________; теплицы площадью ____ м2, материал конструкций _______________ и покрытия ____________________. ________________ (дата) ________________ (подпись) Приложение N 9 к Типовому положению о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области Начальнику инспекции Государственного архитектурно - строительного надзора Российской Федерации _____________________________________ (наименование региона, города) Заказчик (застройщик) _________________________________________ (почтовый адрес, телефон) ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу выдать _____________________________________________________ __________________________________________________________________ (разрешение на выполнение всех строительно - монтажных работ, отдельных видов работ, на выполнение подготовительных работ - нужное указать, наименование объекта) на земельном участке по адресу: __________________________________ (город, район, номер участка) сроком на _______ месяца (месяцев). При этом сообщаю: право на пользование землей закреплено _______________________ __________________________________________________________________ (наименование документа) N ____ от "___" ____________ 20__ г. Проектная документация на строительство объекта разработана на основании строительного паспорта N ___ от _________________ ____ г. Одновременно ставлю Вас в известность, что: а) финансирование строительства заказчиком (застройщиком) будет осуществляться __________________________________________________; б) работы будут производиться подрядным (хозяйственным) способом _________________________________________________________________; (наименование организации с указанием ее формы собственности и банковских реквизитов) в) технический надзор в соответствии с договором N ___________ от "___"_____________ ____ г. будет осуществлять ____________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, (наименование организации с ее банковскими реквизитами, должность, Ф.И.О., номер телефона работника) назначенный приказом N ________ от __________________ г. и имеющий _________________________ и стаж работы в строительстве ____ лет. (высшее, среднее специальное образование) Обязуюсь выполнить все СМР в соответствии с утвержденной проектно - сметной документацией, обо всех изменениях, связанных с приведенными в настоящем заявлении сведениями, сообщать в инспекцию Госархстройнадзора. Заказчик (застройщик) должность М.П. Приложение N 10 к Типовому положению о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области Инспекция Госархстройнадзора "________________________" РАЗРЕШЕНИЕ на выполнение строительно - монтажных работ N ___ число ___ месяц ____________ год ____ Получил(а) ___________________________________________________ (фамилия, имя, отчество застройщика) на выполнение ____________________________________________________ (указать вид работ) по адресу: _________________________________, ул. _______________, (наименование населенного пункта) N ______. Основные этапы работы: _______________________________________ _________________________________________________________________, по окончании которых должна быть поставлена в известность инспекция Государственного архитектурно - строительного надзора. Особые условия: ______________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. Срок действия разрешения ___________________ Начальник инспекции (инспектор) Госархстройнадзора ____________ (______________________) (подпись) (фамилия, имя, отчество) М.П. Приложение N 11 к Типовому положению о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области РАЗРЕШЕНИЕ на строительство нежилой постройки N _____ от "___" ____________ ____ г. Получил(а) ___________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) _________________________________________________________________. (паспортные данные и адрес застройщика) Адрес объекта строительства: ____________________________________, (наименование населенного пункта) ул. ____________, N _____________. (дома или строительный номер участка) Документ, устанавливающий право на землепользование (землевладение) _________________________________________________, (наименование документа и органа, его выдавшего) N _____ от ___________________. (число, месяц, год) Площадь постройки _________ м2. Месторасположение на участке: ________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. (указать привязку к основному строению или к границам участка) Название и строительная характеристика постройки: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. (указать размеры, материал конструктивных элементов и т.п.) Постройка внесена в строительный паспорт N _________ от "___" _____________ ____ г. Разрешение выдано ___________________________________________. (наименование органа архитектуры и градостроительства) Главный архитектор муниципального образования ____________ (______________________) (подпись) (фамилия, имя, отчество) М.П. Приложение N 12 к Типовому положению о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области АКТ об отводе земельного участка в натуре (на местности) для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками "___" ____________ 20__ г. Мною, _______________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) на основании решения органа местного самоуправления ______________ от _________________ 20__ г. N _______ произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство ____________ квартирного жилого дома N __________ по ул. _______________________ в селе ___________________ застройщику ___________________________. Площадь земельного участка __________________ кв. м. Размеры сторон земельного участка: по лицевой меже _______________ м; по правой меже ________________ м; по левой меже _________________ м; по тыловой меже _______________ м. Границы участка закреплены ___________________________________ (столбами, кольями, железными штырями) в присутствии застройщика и сданы ему под сохранность. Застройщик поставлен в известность об ответственности за самовольное увеличение площади земельного участка и самовольное строительство. Отвод земельного участка в натуре произвел ___________________ (фамилия, подпись) Земельный участок принял застройщик __________________________ (фамилия, подпись) Приложение N 13 к Типовому положению о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области УТВЕРЖДАЮ Глава муниципального образования ________________________________ "___" ____________ 20__ г. АКТ выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта Комиссия на основании решения ________________________________ (наименование органа местного самоуправления) N ______ от "___" ____________ 20 __ г. в составе: председателя _____________________________________________________ (представитель органа местного самоуправления) и членов от: инвестора (заказчика) _______________________________ исполнителя (проектная организация) ______________________________ органа по земельным ресурсам и землеустройству ___________________ собственника земли, землевладельца, землепользователя, арендатора __________________________________________________________________ территориальной организации: проектной ________________________________________________________ изыскательской ___________________________________________________ служб: архитектурно - градостроительной _____________________________ противопожарной ______________________________________________ санэпидемиологической ________________________________________ природоохранной ______________________________________________ штата гражданской обороны и ЧС _______________________________ электросетей _________________________________________________ ВК ___________________________________________________________ связи ________________________________________________________ отделения МПС ________________________________________________ газификации __________________________________________________ Госгортехнадзора _____________________________________________ Госгорэнергонадзора __________________________________________ автодорог ____________________________________________________ ГИБДД ________________________________________________________ лесного хозяйства ____________________________________________ сельского хозяйства __________________________________________ водного хозяйства ____________________________________________ на основании осмотра места и изучения материалов обоснования размещения объекта установила, что для строительства _____________ __________________________________________________________________ (наименование объекта) в гор. (поселке, районе) ________________________ были рассмотрены (один, два, три) земельных участка _______________________________ _________________________________________________________________. (по адресу и краткая характеристика участков) Для строительства выбрана площадка, находящаяся ______________ _________________________________________________________________, (адрес) исходя из следующих факторов: 1. ___________________________________________________________ 2. ___________________________________________________________ 3. ___________________________________________________________ ВЫВОДЫ Комиссия, сравнив и оценив преимущества выбранной площадки (трассы), считает: 1. Целесообразным использовать ее для строительства __________ __________________________________________________________________ (наименование объекта) и просить резервировать указанный ________________________________ (наименование органа местной власти) участок площадью _____________________ га. 1а. Целесообразным использовать трассу для строительства _____ _________________________________________________________________. (наименование объекта) 2. Инвестору (заказчику) обеспечить: _________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (перенос существующих зданий, сооружений, коммуникаций; сохранение растительного слоя, осушение заболоченных участков; выделение зон для строительства и т.д.) Настоящий акт является основным и окончательным документом согласования проектных решений и технических условий на присоединение объекта к источникам снабжения, инженерным сетям, коммуникациям и сооружениям со сроком _____ лет. Приложения. 1. Картографические, топографические материалы: схема ситуационного плана с размещением объекта строительства и указанием мест присоединения его к существующим инженерным сетям и коммуникациям общего пользования (сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, газификации и места сброса сточных вод); схема генерального плана объекта, обосновывающая требуемые площадки и конфигурацию земельного участка. 2. Технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям (ТУ являются неизменными в течение срока, определенного в акте выбора участка, как правило, на период проектирования и строительства объекта). 3. Архитектурно - планировочное задание, землеустроительный проект (в необходимых случаях), разработанный в установленном порядке. 4. Условия и требования территориальных органов управления и надзора по предпроектным обоснованиям инвестиций в части мероприятий по соблюдению экологических, санитарно - эпидемиологических, противопожарных, социальных условий, норм и правил, обеспечивающих благоприятное воздействие объекта на окружающую природную среду и население, а также предупреждение возможных экологических и иных последствий. 5. Проект решения органа местного самоуправления (администрации) о предварительном согласовании места размещения объекта. 6. Другие документы, установленные органом местного самоуправления. Председатель комиссии Члены комиссии Приложение N 2 к Постановлению Губернатора Тюменской области от 27 ноября 2000 г. N 292 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И НАДВОРНЫХ ПОСТРОЕК Раздел 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в целях проведения их технического учета, налогообложения и регистрации права собственности на объекты недвижимости. 1.2. Настоящее Положение распространяется на следующие законченные строительством (реконструкцией, расширением) объекты всех форм собственности: индивидуальные жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, встроенными в жилые здания или непосредственно примыкающими к ним, надворные постройки, выполненные в капитальном исполнении, построенные в соответствии с планом застройки участка; дачные дома, построенные на территориях дачных поселений и садоводческих товариществ, пригодные для постоянного проживания. 1.3. Настоящее Положение устанавливает: критерии определения готовности к приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства (реконструкции); порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, размещенных на земельных участках, отведенных под застройку; порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, застройщики которых уклоняются от предъявления их приемочным комиссиям. 1.4. Настоящее Положение распространяется на физических и юридических лиц (независимо от формы собственности), осуществляющих строительство и ввод в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Тюменской области. Раздел 2. Критерии определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов, законченных строительством (реконструкцией) 2.1. Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию индивидуальных жилых домов с жилыми и нежилыми помещениями является одновременное наличие: всех конструктивных элементов строения в соответствии с его назначением (фундамент, стены, пол, перекрытия, кровля, двери, застекленные окна), обеспечивающих надежность сооружения, необходимую теплозащиту ограждающих конструкций и соответствующих требованиям санитарных и противопожарных нормативов; системы отопления (независимо от формы подключения и вида источника отопления); системы водоснабжения (независимо от вида источника водоснабжения); системы электроснабжения (независимо от подключения к постоянному источнику электроснабжения); устройств для удаления (нейтрализации) продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды. Допускается приемка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов без окончательной чистовой отделки внутренних помещений, работы по которой могут быть выполнены в процессе эксплуатации дома. 2.2. Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию надворных построек в капитальном исполнении (отдельно стоящие склады, индивидуальные гаражи, летние кухни, бани, сооружения для содержания домашнего скота и птицы), построенных на участке застройки, является одновременное наличие всех конструктивных элементов в соответствии с назначением строения. 2.3. Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию жилых зданий, расположенных на территориях дачных поселений и садоводческих товариществ, является одновременное наличие признаков, установленных пунктом 2.1 настоящего Положения, подтверждающих возможность постоянного проживания. Раздел 3. Порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, законченных строительством (реконструкцией) 3.1. Обязательной приемке в эксплуатацию подлежат строения, законченные строительством, реконструкцией, соответствующие критериям, установленным разделом 2 настоящего Положения. 3.2. Законченные строительством объекты принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями, назначаемыми решением соответствующего органа местного самоуправления. В состав приемочной комиссии включаются представители соответствующих государственного и местного органов: архитектуры и градостроительства; пожарного надзора; санитарно - эпидемиологического надзора. Председателем приемочной комиссии является представитель органов местного самоуправления. 3.3. Для сдачи объектов строительства в эксплуатацию застройщик обращается в органы местного самоуправления. К обращению прилагаются: правоустанавливающие документы на предоставление земельного участка для строительства; акт по выносу в натуру строений и трасс инженерных коммуникаций; строительный паспорт, а для зданий повышенной конструктивной сложности или этажностью более одного - проект строительства или реконструкции; исполнительную геодезическую съемку законченных строительством объектов и положения трасс инженерных коммуникаций; разрешение на производство строительно - монтажных работ (для зданий повышенной конструктивной сложности или этажностью более одного); справка о технико - экономических показателях, выдаваемая государственным учреждением Тюменской области "Областное управление технической инвентаризации" (далее по тексту - ГУ "ОУТИ") по заявлению застройщика в течение 30 дней со дня обращения. 3.4. Приемочная комиссия осуществляет приемку строения или строений в эксплуатацию в 10-дневный срок с момента обращения застройщика в органы местного самоуправления. 3.5. Приемка в эксплуатацию производится в присутствии застройщика и оформляется актом согласно приложению. 3.6. Акт о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек составляется в трех экземплярах и утверждается решением органа местного самоуправления (приложение N 4). Решение выдается застройщику (заказчику) не позднее семи дней после подписания акта о приемке объекта в эксплуатацию. После его утверждения один экземпляр выдается застройщику (заказчику), второй хранится в органах местного самоуправления, третий - в местных органах архитектуры и градостроительства. Копия акта о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и копия постановления об утверждении акта предоставляются заказчиком (застройщиком) в областную Палату по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации права собственности. 3.7. При вводе в эксплуатацию домовладения в решении органа местного самоуправления обязательно делается описание как основного здания домовладения (жилого дома) с указанием всех его технико - экономических показателей, так и каждой надворной постройки, подлежащей государственной регистрации согласно Типовому положению о порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области, пункт 4.12. Надворные постройки, не подлежащие государственной регистрации, указываются в решении органа местного самоуправления, как "и другие надворные постройки", без описания и перечисления их. Если надворная постройка, подлежащая государственной регистрации, вводится в эксплуатацию отдельно, без основного здания домовладения, то она вводится в эксплуатацию без оформления акта, решением органа местного самоуправления на основании разрешения на строительство, выдаваемого органами архитектуры. В этом случае в решении (приложение N 4) исключается пункт 1. 3.8. Документация, перечисленная в пункте 3.3 настоящего Положения, после приемки строения в эксплуатацию хранится у застройщика (заказчика). 3.9. Утвержденный органом местного самоуправления акт о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек является основанием для получения застройщиком (заказчиком) в ГУ "ОУТИ" технического паспорта строения. 3.10. Государственная регистрация права собственности осуществляется в установленном порядке на основании акта государственной комиссии и решения органа местного самоуправления о вводе в эксплуатацию при наличии документа на право собственности (постоянного, бессрочного пользования) или аренды на земельный участок, отведенный под строительство. 3.11. Приемка в эксплуатацию законченных реконструкцией объектов производится в том же порядке, как и новое строительство. 3.12. В решении органа местного самоуправления о приемке в эксплуатацию объекта после реконструкции указываются технико - экономические показатели объекта в целом с расшифровкой этих показателей до реконструкции и после реконструкции. Не допускается отдельный ввод в эксплуатацию частей объектов, таких как доля, пристройка, встройка, надстройка, т.п. 3.13. Если домовладение состоит из двух и более строений (жилых домов), обозначенных индивидуальными литерами каждое (например, строение под литером "А" и строение под литером "В"), при этом реконструировано только одно строение (например, строение под литером "В"), то в решении органа местного самоуправления о приемке в эксплуатацию после реконструкции обязательно указывается все домовладение (литера "А" и литера "В") с описанием технико - экономических показателей реконструируемого объекта домовладения (литера "В"). 3.14. Жилой дом, находящийся в собственности двух и более владельцев, часть которого реконструирована одним из владельцев, вводится в эксплуатацию полностью, с указанием в решении органа местного самоуправления о приемке в эксплуатацию после реконструкции технико - экономических показателей всего объекта и всех собственников. В этом случае при государственной регистрации права собственности на реконструированный объект в Тюменскую областную палату государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним кроме документов, указанных в пункте 3.6 данного Положения, дополнительно представляется соглашение о перераспределении долей между всеми собственниками. Раздел 4. Порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, застройщики которых уклоняются от предъявления их приемочным комиссиям Застройщику (заказчику), уклоняющемуся от сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта, удовлетворяющего основным критериям определения готовности к вводу в эксплуатацию индивидуального жилого дома, указанным в разделе 2 настоящего Положения, представитель органа архитектуры и градостроительства, осуществляющий контроль за ходом строительства, направляет предписание о предоставлении в месячный срок документов для оформления приемки объекта в эксплуатацию. В случае неисполнения выданного предписания застройщик привлекается к ответственности в соответствии с действующим законодательством, а органом местного самоуправления создается комиссия в составе представителей Госархстройнадзора (органа архитектуры и градостроительства), Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, ГУ "ОУТИ", которая производит натурный обмер возведенных строений, определяет степень готовности объекта к вводу в эксплуатацию и осуществляет его приемку. Сведения о принятых объектах направляются в органы управления по налогам и сборам для осуществления налогообложения. Приложение N 1 к Временному положению о порядке приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек Главе муниципального образования ________________________________ от ____________________________, проживающего по адресу: ________________________________ ________________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Информирую Вас, что мною завершено строительство индивидуального жилого дома по адресу: ___________________________ _________________________________________________________________. Прошу Вас направить комиссию для принятия в эксплуатацию завершенного строительством индивидуального жилого дома в _________________________________, ул. ________________, N ______. (наименование населенного пункта) Строительство жилого дома осуществлял на основании: - решения органа местного самоуправления "_____________" от ___________________ N ____; (число, месяц, год) - разрешения на выполнение строительно - монтажных работ от ___________________ N ____. (число, месяц, год) Пользование земельным участком осуществляю на основании договора аренды от ___________________ N ____. (число, месяц, год) _________ (__________________________) (подпись) (фамилия, имя, отчество) "___" ____________ ____ года Приложение N 2 к Временному положению о порядке приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек Главному архитектору муниципального образования __________________________ от ______________________, проживающего по адресу: __________________________ __________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу Вас провести исполнительную съемку земельного участка после завершения строительством индивидуального жилого дома в __________________________________, ул. _________________, N ____. (наименование населенного пункта) Строительство жилого дома осуществлял на основании: - решения органа местного самоуправления "___________________" от ___________________ N ____; (число, месяц, год) - разрешения на выполнение строительно - монтажных работ от ___________________ N ____. (число, месяц, год) Пользование земельным участком осуществляю на основании договора аренды от ___________________ N ____. (число, месяц, год) _________ (__________________________) (подпись) (фамилия, имя, отчество) "___" ____________ ____ года Приложение N 3 к Временному положению о порядке приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек Утвержден Решением органа местного самоуправления ______________________________ муниципального образования от "___" ____________ ____ г. N ___ АКТ <*> приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и надворных построек "___" ____________ ____ года Приемочная комиссия, назначенная главой ______________________ муниципального образования, решением органа местного самоуправления от "___" ____________ ____ года в составе: Председателя комиссии - представитель органа местного самоуправления ______________________________________________________________ членов комиссии: ______________________________________________________________ представитель санэпиднадзора _________________________________ представитель Госпожнадзора __________________________________ представитель Госархстройнадзора _____________________________ в присутствии индивидуального застройщика (заказчика) ________ ______________________________________________________________ провела осмотр построенного (восстановленного, реконструируемого) застройщиком индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: ________________, ул. ___________________ N _______, и установило следующее: 1. Земельный участок площадью _______ кв. м предоставлен решением органа местного самоуправления __________________________ муниципального образования от "___" ____________ ____ г. N ______. 2. План размещения строений на земельном участке выдан _______ _________________________________________________________________. 3. Проект разработан _________________________________________ _________________________________________________________________. 4. Строительство осуществлялось на основании: - разрешения на строительство от "___" ____________ ____ г. N ___; - разрешения на производство строительно - монтажных работ от "___" ____________ ____ г. N ___. 5. Строительно - монтажные работы осуществлены в сроки: начало работ ____________________; окончание работ _________________. -------------------------------- <*> Акт составляется в трех экз.: 1-й экз. выдается застройщику; 2-й экз. остается в органе местного самоуправления; 3-й экз. передается в местный орган архитектуры и градостроительства. 6. Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели: - общая площадь ________________ кв. м; - жилая площадь ________________ кв. м; - количество квартир ___________; - количество комнат ____________; - количество этажей ____________; - фундамент ____________________; - материал стен ________________; - перекрытие ___________________; - кровля _______________________; 7. Надворные постройки общей площадью _________________кв. м, в т.ч. ___________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. 8. Выполненные инженерные коммуникации (указать) обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта: - отопление _________________________________________________; - водоснабжение _____________________________________________; - электроснабжение __________________________________________. 9. Благоустройство и озеленение участка ______________________ _________________________________________________________________. Заключение комиссии: Предъявленный к приемке индивидуальный жилой дом для заселения и эксплуатации __________________________________________________. Дополнительные условия: ______________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. Председатель приемочной комиссии _________________________________ _________________________________________________________________. Члены приемочной комиссии: Представитель санэпиднадзора _________________________________ _________________________________________________________________; Представитель Госпожнадзора __________________________________ _________________________________________________________________; Представитель Госархстройнадзора _____________________________ _________________________________________________________________; Застройщик __________________________________________________. Приложение N 4 к Временному положению о порядке приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек (рекомендуемое) РЕШЕНИЕ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ______________________________________ муниципального образования N _____ от _______________________ "О приемке в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) домовладения" Рассмотрев представленные документы: 1. Утвердить акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ___ ___________ ____ г. N ____. 2. Ввести в эксплуатацию индивидуальный ______________________ (количество этажей) этажный жилой дом в __________________________________ исполнении, (указать материал стен (кирпичном, деревянном, блочном)) состоящий из ____________ комнат общей площадью ___________ кв. м, (количество) жилой площадью __________ кв. м. Надворные постройки: (перечисляются все нежилые постройки, подлежащие регистрации) ___________ этажную баню в _______________________________________ (количество (указать материал стен (кирпичном, этажей) деревянном, блочном)) исполнении общей площадью ________ кв. м. ___________ этажный гараж в ______________________________________ (количество (указать материал стен (кирпичном, этажей) деревянном, блочном)) исполнении, общей площадью ______________ кв. м и другие надворные постройки. По адресу <*> _______________________________________________, (наименование района, населенного пункта) улица ________________, дом N ____. (название) Застройщик (заказчик) <**> ___________________________________ _________________________________________________________________. (Ф.И.О. (указываются полностью, без сокращений)) Глава муниципального образования _________________________ ___________ (Ф.И.О.) (подпись) -------------------------------- <*> Если домовладение имеет строительный и почтовый адреса, то в постановлении указываются оба. <**> В случае совместного строительства объекта указываются Ф.И.О. всех участников строительства согласно их заявлениям председателю комиссии по приемке объектов в эксплуатацию. При долевой собственности на земельный участок указывается наличие письменного согласия на строительство всех собственников земельного участка. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
