Постановление Губернатора Тюменской области от 20.08.2003 № 285

 



                   ГУБЕРНАТОР ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


    20.08.2003 г.                                             N 285
                             г.Тюмень


    О Правилах выдачи разрешений
    (специальных разрешений)
    на строительство объектов
    недвижимости на территории
    Тюменской области


    В   соответствии   со  статьей  22  Градостроительного  кодекса
Российской   Федерации,   статьей   36   Градостроительного  устава
Тюменской области:
    1.    Утвердить    Правила   выдачи   разрешений   (специальных
разрешений)  на  строительство  объектов недвижимости на территории
Тюменской области согласно приложению.
    2.   Рекомендовать  органам  местного  самоуправления  привести
свои   нормативные   правовые  акты  в  соответствие  с  Правилами,
утвержденными настоящим постановлением.
    3.   Контроль   за   исполнением   постановления  возложить  на
Петренко Б.Н., заместителя Губернатора области.


    Губернатор области                                  С.С.Собянин
    ________________



    Приложение
    к Постановлению
    Губернатора Тюменской области
    от 20 августа 2003 г. N 285


                              ПРАВИЛА
            ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ (СПЕЦИАЛЬНЫХ РАЗРЕШЕНИЙ)
              НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
                  НА ТЕРРИТОРИИ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                        I. Общие положения

    1.1.   Настоящие   Правила   разработаны   в   соответствии   с
Градостроительным   кодексом   Российской  Федерации,  действующими
федеральными,  областными  законами  и иными нормативными правовыми
актами   Российской   Федерации  и  Тюменской  области,  определяют
порядок  выдачи  разрешений  на строительство объектов недвижимости
на  территории  Тюменской  области,  а также специальных разрешений
на  строительство  объектов  недвижимости  областного  значения и в
зонах особого градостроительного регулирования.
    1.2.     Правила     регламентируют     отношения     субъектов
градостроительной    деятельности    по    строительству   объектов
недвижимости    в    соответствии    с   разрешением   (специальным
разрешением) на их строительство.
    1.3.   Целью  выдачи  разрешений  (специальных  разрешений)  на
строительство   объектов   недвижимости,  указанных  в  пункте  1.1
настоящих      Правил,      является     соблюдение     участниками
градостроительной,   инвестиционной,   предпринимательской  и  иной
хозяйственной    деятельности   государственных,   общественных   и
частных  интересов,  а  также  защита прав собственника, владельца,
арендатора   или   пользователя   объекта   недвижимости   в  части
осуществления    застройки   земельного   участка,   строительства,
расширения,   реконструкции,  технического  перевооружения  здания,
строения, сооружения, благоустройства территории.
    1.4.  Исполнение  Правил является обязательным для физических и
юридических  лиц  при  осуществлении градостроительной деятельности
на территории Тюменской области.

                       II. Основные понятия

    2.1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах:
    разрешение  на  строительство  - документ, удостоверяющий право
собственника,   владельца,   арендатора  или  пользователя  объекта
недвижимости     осуществить    застройку    земельного    участка,
строительство,      расширение,      реконструкцию,     техническое
перевооружение   здания,  строения  и  сооружения,  благоустройство
территории;
    специальное    разрешение    на   строительство   -   документ,
разрешающий   осуществлять   строительство   объектов  недвижимости
областного  значения  и  любых  иных  объектов недвижимости в зонах
особого   градостроительного   регулирования   в   соответствии  со
специальными  правилами  использования указанных зон и специальными
градостроительными  нормативами,  а  также  документ, выдаваемый на
основании  лицензии  на проведение работ с использованием сведений,
составляющих    государственную    тайну,    в    соответствии    с
законодательством Российской Федерации о государственной тайне;
    объект    недвижимости    областного    значения    -    объект
недвижимости,  размещенный  и  (или) планируемый к строительству на
землях,   являющихся   государственной   собственностью   Тюменской
области,    на   смежных   территориях   нескольких   муниципальных
образований,  а  также финансируемый полностью или частично за счет
средств областного бюджета;
    строительство    объектов    недвижимости   в   зонах   особого
градостроительного  регулирования  областного  значения - создание,
реконструкция,   расширение,   техническое  перевооружение  зданий,
строений,   сооружений   и   их   комплексов   независимо  от  форм
собственности,  осуществляемые  за счет средств областного бюджета,
средств   местных  бюджетов  и  иных  источников  финансирования  в
соответствии  со  специальными  правилами использования территории,
специальными   государственными   стандартами,   градостроительными
нормативами  и  правилами, особым порядком разработки, согласования
и  утверждения  градостроительной документации, а также специальным
разрешением  на  строительство  объекта недвижимости, составляющего
государственную тайну, и объекта военной инфраструктуры;
    зоны   особого   градостроительного   регулирования  областного
значения    -    территории    и    поселения,    градостроительное
регулирование  и  развитие  которых может осуществляться только при
соблюдении   особых   порядка   и  правил,  установленных  для  них
областными   законами   и   иными   нормативными  актами  Тюменской
области;
    реконструкция  объектов  недвижимости  -  комплекс строительных
работ   и   организационно-технических   мероприятий,  связанных  с
изменением  основных  технико-экономических показателей (количества
и  площади  квартир,  строительного объема и общей площади квартир,
строительного   объема   и   общей   площади  здания,  вместимости,
пропускной способности и т.д.);
    реконструкция  (реставрация)  объектов  недвижимости  историко-
культурного  наследия  -  деятельность, направленная на сохранение,
восстановление   и   использование   объектов  историко-культурного
наследия    в    соответствии    с   требованиями,   установленными
законодательством   Российской   Федерации   об  охране  памятников
истории и культуры;
    капитальный  ремонт  объектов  недвижимости  -  ремонт объектов
недвижимости      с      целью      восстановления      исправности
(работоспособности)    его   конструкций   и   систем   инженерного
оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей;
    объекты  военной  инфраструктуры  - специальные технологические
комплексы,  здания  и  сооружения,  предназначенные  для управления
войсками,   размещения   и   хранения   военной  техники,  военного
имущества  и  оборудования,  испытания  вооружения, а также военные
городки,   производственные   предприятия,  общественные  здания  и
сооружения  Вооруженных  Сил  Российской  Федерации,  других войск,
воинских   формирований   и   органов,   обеспечивающих  оборону  и
безопасность Российской Федерации.

          III. Подготовка документов и выдача разрешений
             (специальных разрешений) на строительство

    3.1.   Разрешения  (специальные  разрешения)  на  строительство
выдаются  при  строительстве  всех  видов  объектов недвижимости на
территории    Тюменской    области    независимо    от   источников
финансирования и формы собственности этих объектов.
    3.2.    Выдача    разрешений    (специальных   разрешений)   на
строительство  объектов  недвижимости  осуществляется  федеральными
органами  исполнительной  власти,  а  также органами исполнительной
власти   Тюменской  области  и  местного  самоуправления  Тюменской
области в пределах их компетенции.
    3.3.   Разрешения  (специальные  разрешения)  на  строительство
объектов  недвижимости  федерального  значения,  а  также  объектов
недвижимости   на   территориях   объектов   особого  регулирования
федерального   значения   выдаются   в  соответствии  с  Правилами,
утвержденными  Постановлением  Правительства  РФ  от  10.03.2000  N
221.
    3.4.   Разрешения  (специальные  разрешения)  на  строительство
объектов   недвижимости   в   Тюменской   области   юридическим   и
физическим лицам выдаются:
    исполнительными  органами  местного самоуправления - разрешения
на  строительство  всех видов недвижимости, за исключением объектов
недвижимости   федерального   значения   и   областного   значения,
объектов  недвижимости,  расположенных  на  территориях зон особого
градорегулирования федерального и областного значения;
    Главным   управлением   строительства  Администрации  Тюменской
области   в   лице   Управления   архитектуры  и  градостроительной
политики   -   специальные  разрешения  на  строительство  объектов
недвижимости  областного  значения  и объектов недвижимости в зонах
особого градорегулирования областного значения.
    3.5.  Для  получения  разрешения  (специального  разрешения) на
строительство   заявитель   представляет  в  органы  архитектуры  и
градостроительства,    уполномоченные    осуществлять    подготовку
документов   для  выдачи  разрешений  (специальных  разрешений)  на
строительство,  документы,  указанные  в пунктах 4.4, 5.2 настоящих
Правил, а также информацию о сроке начала строительства.
    Регистрация  указанных  документов  осуществляется  в  день  их
подачи.
    Вопрос   о   выдаче  разрешения  (специального  разрешения)  на
строительство  должен  быть  рассмотрен в двухнедельный срок со дня
подачи документов.
    3.6.   Проверка   представленных   документов,   в   том  числе
касающихся     соблюдения     градостроительных     требований    к
использованию    земель,   охраны   окружающей   природной   среды,
экологической  безопасности,  санитарных  правил,  иных  требований
органов  государственного  контроля  и  надзора, а также оформление
документов  для  получения  разрешения (специального разрешения) на
строительство  проводятся  соответствующим  органом  архитектуры  и
градостроительства.
    3.7.  В  случае,  если  в  представленных заявителем документах
отсутствуют   необходимые  сведения  или  они  противоречивы  и  не
соответствуют   сложившейся   градостроительной   и   экологической
ситуации,  работа  по  подготовке  документов для выдачи разрешения
(специального  разрешения)  на строительство приостанавливается (но
не  более  чем на месяц) и заявитель в 3-дневный срок извещается об
этом в письменной форме (с обоснованием данного решения).
    Если   в   течение   месяца   заявитель  не  устранит  причины,
вызвавшие   приостановление   подготовки   документов,   то  ему  в
письменной   форме   направляется   отказ   в   выдаче   разрешения
(специального разрешения) на строительство.
    3.8.   В   выдаче   разрешения   (специального  разрешения)  на
строительство может быть отказано в случае:
    а)  несоответствия  проектно-сметной  документации (обоснования
инвестиций)  условиям,  на  которых  было  разрешено  использование
земельного участка;
    б)    несоответствия    проектной   документации   утвержденной
градостроительной     документации,     выданному     архитектурно-
планировочному заданию, строительным нормам и правилам;
    в)  несоблюдения  установленного  режима использования земель и
иной  недвижимости,  других регламентирующих положений и требований
к   производству   работ   в  зонах  охраны  памятников  истории  и
культуры,  предусмотренных  проектами реконструкции (реставрации) и
приспособления объектов историко-культурного наследия;
    г)    несоответствия    формы   и   содержания   представленных
документов установленным требованиям;
    д)  нарушения  прав  смежных землепользователей и (или) условий
разрешенного  использования  земельных  участков  и  иных  объектов
недвижимости,  а  также  охраняемых  законом  интересов  граждан  и
юридических лиц на сопредельных территориях.
    Отказ   в   выдаче   разрешения  (специального  разрешения)  на
строительство   направляется   заявителю   в   письменной  форме  с
объяснением  причин  принятия  такого  решения.  При этом заявителю
возвращаются все представленные им документы.
    3.9.  При  повторном  обращении  заявителя  после устранения им
причин,  в  связи  с которыми ему было отказано в выдаче разрешения
(специального   разрешения)  на  строительство,  и  при  сохранении
сложившейся  градостроительной  ситуации уполномоченный на то орган
рассматривает    вопрос    о    выдаче   разрешения   (специального
разрешения)   на   строительство   в   2-недельный   срок   со  дня
предоставления необходимых документов.
    3.10.  Срок  действия  разрешения  (специального разрешения) на
строительство  устанавливается  уполномоченным на то органом исходя
из  времени,  необходимого для строительства объекта, но не более 3
лет.
    По    истечении   срока   действия   разрешения   (специального
разрешения) на строительство:
    продление  специального  разрешения  на строительство сроком на
1  год  производится на основании заявления застройщика с указанием
причин   и  приложением  документов,  подтверждающих  необходимость
продления действия данного разрешения;
    продление  разрешения  на  строительство производится в порядке
и на срок, установленный органом местного самоуправления.
    Специальное  разрешение  на  строительство  подлежит  продлению
также  в  случае,  если в течение одного года со дня выдачи данного
разрешения  выполнение  строительно-монтажных  работ  по объекту не
начиналось.
    Копия  разрешения  (специального  разрешения)  на строительство
должна  храниться  у  заказчика  (застройщика)  и  предъявляться по
требованию  должностных  лиц  органов  государственного  контроля и
надзора.
    3.11.  При  переходе прав собственности на объекты недвижимости
и    сохранении   действия   выданного   разрешения   (специального
разрешения)  на  строительство оно подлежит повторной регистрации с
учетом     установленного    порядка    ведения    государственного
градостроительного и земельного кадастров.
    3.12.  В  процессе  строительства  заказчик (застройщик) обязан
информировать  орган,  выдавший разрешение (специальное разрешение)
на  строительство,  об  отклонении от проектно-сметной документации
(обоснования  инвестиций),  окончании  срока  лицензии  и изменении
иных   условий,   на   основании   которых   производилась   выдача
разрешения (специального разрешения) на строительство.
    3.13.  Разрешение  (специальное  разрешение)  на  строительство
выдается бесплатно.
    Подготовка  заказчиком  (застройщиком)  документов, необходимых
для    получения    разрешения    (специального    разрешения)   на
строительство,   и  оплата  им  услуг  соответствующих  организаций
входят  в  состав  прочих  работ и затрат сводного сметного расчета
стоимости строительства.
    3.14.  В  случае  отказа заказчика от строительства или изъятия
земельного   участка   в   установленном   порядке   при  выявлении
нарушений    градостроительного    и   земельного   законодательств
Российской  Федерации  и  Тюменской области разрешение (специальное
разрешение) на строительство подлежит аннулированию.
    При  изменении  в  установленном  порядке  видов  и  параметров
объектов  недвижимости,  условий  их  строительства  и разрешенного
использования  земельных  участков  и  иных  объектов  недвижимости
разрешения  (специальные  разрешения)  на  строительство  указанных
объектов   подлежат   повторной   регистрации   в   соответствии  с
законодательствами   Российской   Федерации,  Тюменской  области  о
градостроительстве и настоящими Правилами.
    3.15.  В  зоне  объектов  военной инфраструктуры особые условия
застройки,   оформления   документации   и   получения   разрешения
(специального    разрешения)    на    строительство    определяются
Государственным  комитетом  Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному    комплексу    и    Министерством    обороны
Российской Федерации.
    3.16.   Специальные   разрешения   на   строительство  объектов
недвижимости,   составляющих  государственную  тайну,  выдаются  на
основании  лицензий  на проведение работ с использованием сведений,
составляющих    государственную    тайну,    в    соответствии    с
законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
    3.17. Разрешение (специальное разрешение) не требуется:
    -  в  случае,  если  работы  по  строительству  и реконструкции
объектов   недвижимости  не  влекут  за  собой  изменений  внешнего
архитектурного   облика  сложившейся  застройки  города  или  иного
поселения  и  их  отдельных объектов, не затрагивают конструктивные
и   другие   характеристики   надежности   и  безопасности  зданий,
строений и сооружений и инженерных коммуникаций;
    - по несложным в конструктивном решении объектам, таким, как:
    индивидуальные дачные и садовые домики;
    автостоянки для легкового автотранспорта без крыши;
    хозяйственные     одноэтажные    постройки    без    устройства
заглубленных фундаментов и капитальных ограждающих конструкций;
    теплицы и парники для отдельных граждан;
    легкие  сооружения  для  парков  и скверов (игровые, спортивные
площадки, беседки и т.п.);
    открытые   спортивные  площадки  без  специального  покрытия  и
устройства дренажа;
    устройство колодцев в сельской местности;
    -  при  устройстве  объектов  рекламы,  не  связанных  с землей
капитальным  фундаментом  и  не  требующих  регистрации  как объект
недвижимости;
    - при ремонте и восстановлении благоустройства;
    -  при  возведении  временных  зданий, строений и сооружений на
площадках,  необходимых  для организации строительных работ, таких,
как склады, защитные помещения, бытовки.
    3.18.    Временные   (некапитальные)   объекты   (металлические
гаражи,  киоски,  палатки,  павильоны,  ларьки, лотки, остановочные
павильоны,    телефонные   кабины,   рекламные   стенды   и   т.п.)
устанавливаются  на  землях  общего  пользования,  как  правило, на
конкурсной  основе  согласно  схеме размещения, утвержденной главой
местного     самоуправления    муниципального    образования,    по
согласованию   с   руководителем   местного  органа  архитектуры  и
градостроительства    при    условии    наличия    оформленных    в
установленном порядке отношений землепользования.
    3.19.  Разрешение  (специальное  разрешение)  на  строительство
является   основанием   для   получения  заказчиком  (застройщиком)
разрешения  на  выполнение строительно-монтажных работ, выдаваемого
органом    государственного    архитектурно-строительного   надзора
Тюменской области.
    В   случаях,   предусмотренных   пунктом   3.17,  не  требуется
разрешение     на     выполнение    строительно-монтажных    работ,
изготовление  проектно-сметной  документации,  а  также  проведение
экспертизы проекта.

              IV. Основания и содержание документов,
         необходимых для получения специальных разрешений
              на строительство объектов недвижимости

    4.1.   Специальные   разрешения   выдаются   на   строительство
объектов  недвижимости  областного значения и объектов недвижимости
в   зонах   особого   градостроительного  регулирования  областного
значения.
    4.2.   Основанием   для   выдачи   специальных   разрешений  на
строительство  объектов  недвижимости  областного  значения,  в том
числе    осуществляемое    в   зонах   особого   градостроительного
регулирования, является:
    а)  решение  Администрации  Тюменской  области о финансировании
проектирования,     строительства,    расширения,    реконструкции,
технического  перевооружения  зданий,  сооружений  и  их комплексов
для   областных   нужд   за  счет  средств  областного  бюджета  на
соответствующий   год  и  о  подготовке  документов  для  получения
специального разрешения на строительство;
    б)   решение  Администрации  Тюменской  области  о  разработке,
утверждении     и     финансировании    инвестиционных    проектов,
осуществляемых   Тюменской   областью   совместно   с  иностранными
компаниями,  а  также  инвестиционных  проектов,  финансируемых  за
счет средств областного бюджета;
    в)   включение   объектов  недвижимости  в  перечень  строек  и
объектов   технического   перевооружения   для  областных  нужд  на
соответствующий год, утверждаемый Губернатором Тюменской области;
    г)   решение,   зафиксированное   в   протоколе   комиссии   по
инвестиционным  конкурсам  при  Администрации  Тюменской области, о
признании  инвестиционного  проекта  победителем  конкурса по вновь
начинаемым  стройкам  и  объектам,  финансируемым  за  счет средств
бюджета  Тюменской  области  на  конкурсной,  возвратной, срочной и
платной основе.
    4.3.  Основанием  для  специальных  разрешений на строительство
объектов    недвижимости   в   зонах   особого   градостроительного
регулирования  (за  исключением  объектов  недвижимости  областного
значения) является:
    а)  решение  органа  местного  самоуправления Тюменской области
об   осуществлении  капитальных  вложений  в  случае  строительства
объекта   недвижимости   за  счет  средств  бюджета  муниципального
образования;
    б)  решение  исполнительного  органа  местного самоуправления о
строительстве  объекта  недвижимости  и о подготовке документов для
получения специального разрешения на его строительство;
    в)  решение  собственника  земельного  участка  и (или) здания,
сооружения  о  создании,  использовании, реконструкции и любом ином
изменении недвижимости на соответствующей территории.
    4.4.  Для  получения  специального  разрешения на строительство
представляются следующие документы:
    а)  заявление  заказчика  (застройщика)  о  выдаче специального
разрешения  на  строительство  объектов  недвижимости для областных
нужд,   осуществляемое   в   соответствии   с  областными  целевыми
программами,    областной   адресной   инвестиционной   программой,
решениями   органов   Тюменской   области   и   иными  нормативными
правовыми  актами  Тюменской  области (по вновь начинаемым стройкам
и  объектам  при  финансировании  их  за  счет  средств  областного
бюджета  на  конкурсной,  возвратной,  срочной  и  платной основе -
заявление инвестора), по форме согласно приложению 1;
    б)   документ,   удостоверяющий   право   инвестора,  заказчика
(застройщика) на земельный участок;
    в)  положительные  заключения специально уполномоченных органов
в области государственных экспертиз (в том числе ведомственных);
    г)   утвержденная  проектно-сметная  документация  (обоснование
инвестиций);
    д)    лицензия   заказчика   (застройщика)   на   осуществление
строительной     деятельности     в     случаях,    предусмотренных
законодательствами Российской Федерации и Тюменской области.
    4.5.  Специальное  разрешение на строительство должно содержать
следующие сведения:
    а)   наименование   объекта  недвижимости  областного  значения
(кадастровый  или  условный  номер  земельного участка, включающего
участок   недр,  обособленный  водный  объект  и  все,  что  прочно
связано  с  землей,  в  том  числе  леса,  многолетние  насаждения,
здания,   сооружения),   данные   о   местоположении   и   границах
земельного участка, а также юридический адрес заявителя;
    б)  назначение,  параметры  и  виды  разрешенного использования
земельного   участка   и   прочно   связанной  с  ним  недвижимости
(градостроительные  регламенты),  ограничения  и правовой режим зон
охраны  памятников  истории  и  культуры,  иных  территорий особого
регулирования  градостроительной  деятельности,  отдельных объектов
историко-культурного наследия;
    в)   условия   обеспечения   объекта   недвижимости  областного
значения   сооружениями   и   коммуникациями   транспорта,   связи,
инженерного   оборудования,  а  также  учреждениями  социального  и
культурно-бытового обслуживания населения;
    г) данные о строительстве природоохранных объектов;
    д)    особые    условия    проектирования,    строительства   и
осуществления    любых    иных   изменений   объекта   недвижимости
областного  значения  с учетом требований специально уполномоченных
органов  по  использованию  и  охране  земель, окружающей природной
среды,    историко-культурного    наследия    и    других   органов
государственного контроля и надзора;
    е)   порядок   и   сроки  возмещения  убытков  и  иных  затрат,
связанных  со  сносом  объектов недвижимости, переселением жителей,
переносом   сооружений   и   коммуникаций   транспорта,   связи   и
инженерного   оборудования,   благоустройством   территорий  общего
пользования;
    ж)  наличие  разрешений на снос зданий, строений и сооружений в
границах   зон  охраны  памятников  истории  и  культуры,  выданных
специально  уполномоченными  органами  в соответствии с действующим
законодательством об объектах культурного наследия;
    з)  данные  о  сервитутах  в  области градостроительства, в том
числе   частных,   установленных   в   соответствии  с  действующим
законодательством;
    и)   порядок   передачи  в  соответствующие  фонды  для  учета,
регистрации  и  хранения  исполнительной съемки территории, зданий,
строений и сооружений, подземных сетей и коммуникаций;
    к)  информацию  о  градостроительных  требованиях  к  приемке и
вводу в эксплуатацию объекта недвижимости областного значения;
    л)   данные   о  границах  горного  отвода,  целях  и  условиях
пользования  недрами  в  пределах  этого  отвода  в  соответствии с
лицензией  на  недропользование  или  разрешением  государственного
органа   управления   государственным   фондом  недр  на  застройку
площади залегания полезных ископаемых;
    м) срок действия специального разрешения на строительство;
    н)   иные   сведения,  устанавливаемые  специальными  правилами
использования соответствующих территорий.

               V. Основания и содержание документов,
               необходимых для получения разрешений
              на строительство объектов недвижимости
             на территории муниципального образования

    5.1.   Основанием   для   выдачи  разрешений  на  строительство
объектов  недвижимости  на  территориях  муниципального образования
является:
    а)  решение  органов  местного  самоуправления  о строительстве
объекта  недвижимости  (в  случае  финансирования  объекта  за счет
средств местного бюджета);
    б)   решение   администрации   муниципального   образования   о
подготовке    документов    для   получения   разрешения   на   его
строительство;
    в)  решение  собственника  земельного  участка  и (или) здания,
сооружения  о  создании,  использовании, реконструкции и любом ином
изменении недвижимости на соответствующей территории;
    г)  наличие  утвержденной  в  установленном  порядке  проектной
документации;
    д)  документ,  удостоверяющий  права заказчика (застройщика) на
земельный участок.
    5.2.  Для  получения разрешения на строительство представляются
следующие документы:
    а)  заявление  заказчика  (застройщика)  о выдаче разрешения на
строительство   объекта   недвижимости   в   зависимости   от   его
принадлежности по форме согласно приложению 1;
    б)  документ,  удостоверяющий  право заказчика (застройщика) на
земельный участок;
    в)     документ,     удостоверяющий     полномочия    заказчика
(застройщика)   на   проектирование,   строительство,   расширение,
реконструкцию,   техническое   перевооружение   здания,   строения,
сооружения, на благоустройство территории;
    г)  положительные  заключения органов государственных экспертиз
(в  том  числе  ведомственных)  по  объекту недвижимости, проектно-
сметная  документация  (обоснование  инвестиций)  на  строительство
которого  подлежит  экспертизе  в  установленном  законодательством
Российской Федерации порядке;
    д)   утвержденная   в  установленном  порядке  проектно-сметная
документация (обоснование инвестиций);
    ж)    лицензия   заказчика   (застройщика)   на   осуществление
строительной     деятельности     в     случаях,    предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
    5.3.  Разрешение  на строительство выдается по форме, указанной
в приложении 2, и должно содержать следующие сведения:
    а)   наименование   объекта   недвижимости   (кадастровый   или
условный   номер  земельного  участка,  включающего  участок  недр,
обособленный  водный  объект  и все, что прочно связано с землей, в
том   числе  леса,  многолетние  насаждения,  здания,  сооружения),
данные  о  местоположении  и  границах  земельного  участка,  форме
собственности  объекта  недвижимости,  а  также  юридический  адрес
заявителя;
    б)  назначение,  параметры  и  виды  разрешенного использования
земельного   участка   и   прочно   связанной  с  ним  недвижимости
(градостроительные регламенты) и ограничения на их использование;
    в)  правовой  режим  и  границы зон охраны памятников истории и
культуры,  особо  охраняемых  природных  территорий,  иных объектов
градостроительной деятельности особого регулирования;
    г)    условия    обеспечения    вновь   создаваемой   и   (или)
реконструируемой  недвижимости  объектами  инженерной, транспортной
и социальной инфраструктуры, благоустройства территории;
    д)  особые  условия  строительства  и  осуществления любых иных
изменений  объекта  недвижимости  с  учетом  требований  специально
уполномоченных   органов   по   использованию   и   охране  земель,
окружающей   природной   среды,   историко-культурного  наследия  и
других органов государственного контроля и надзора;
    е)   порядок   и   сроки  возмещения  убытков  и  иных  затрат,
связанных   со   сносом   объектов   недвижимости,   с  соблюдением
установленного  режима  зон  охраны  объектов  историко-культурного
наследия,  а  также  переселением  жителей,  переносом сооружений и
коммуникаций   транспорта,   связи   и   инженерного  оборудования,
благоустройством территорий общего пользования;
    ж)     данные     о     публичных    сервитутах    в    области
градостроительства,   в   том   числе   частных,   установленных  в
соответствии    с    гражданским    законодательством    Российской
Федерации;
    з)  обязательства  по  последующей передаче подготовленного для
застройки  или  застроенного  земельного  участка  другим  лицам  с
учетом   требований  градостроительных  регламентов  к  минимальным
размерам   земельных   участков  с  целью  обеспечения  условий  их
функционирования как самостоятельных объектов недвижимости;
    и)  порядок  передачи  в  соответствующие  фонды  (архивы)  для
учета,  регистрации  и  хранения  исполнительной съемки территории,
зданий, строений и сооружений, подземных сетей и коммуникаций;
    к)  информацию  о  градостроительных  требованиях  к  приемке и
вводу в эксплуатацию объекта недвижимости;
    л)   данные   о  границах  горного  отвода,  целях  и  условиях
пользования  недрами  в  пределах  этого  отвода  в  соответствии с
лицензией  на  недропользование  или  разрешением  государственного
органа   управления   государственным   фондом  недр  на  застройку
площади залегания полезных ископаемых;
    м) срок действия специального разрешения на строительство;
    н)   иные   сведения,  устанавливаемые  специальными  правилами
использования соответствующих территорий.


                                                       Приложение 1

                 ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ
            (СПЕЦИАЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯ) НА СТРОИТЕЛЬСТВО

__________________________________________________________________
         (название органа, города, наименование региона,
__________________________________________________________________
       осуществляющего выдачу разрешения на строительство)
Заказчик (застройщик, инвестор)
__________________________________________________________________
                 (наименование юридического лица,
__________________________________________________________________
        объединения юридических лиц без права образования
__________________________________________________________________
   юридического лица, фамилия, имя, отчество физического лица,
__________________________________________________________________
       почтовый адрес, телефон, факс, банковские реквизиты)
Прошу  выдать разрешение (специальное разрешение) на строительство
__________________________________________________________________
               (наименование объекта недвижимости)
__________________________________________________________________
на земельном участке по адресу
__________________________________________________________________
                (городское, сельское поселение,
__________________________________________________________________
              иное муниципальное образование, улица,
__________________________________________________________________
                 номер и кадастровый код участка)
сроком на
__________________________________________________________________
                    (прописью - лет, месяцев)
При этом сообщаю: право на пользование землей закреплено
__________________________________________________________________
         (наименование документа на право собственности,
__________________________________________________________________
               владения, пользования, распоряжения
__________________________________________________________________
     земельным участком, N _____ от "___" _____________ года)

проектная документация на строительство объекта разработана
__________________________________________________________________
              (наименование проектно-изыскательской,
__________________________________________________________________
                      проектной организации)
имеющей лицензию на право выполнения проектных работ, выданную
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     (наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию)
N ______ от "___" _____________ ______ г.,
__________________________________________________________________
и согласована   в   установленном   порядке   с  заинтересованными
организациями  и  органами   архитектуры   и   градостроительства;
заключение государственной экологической экспертизы
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
           (наименование органа, выдавшего заключение,
              N _____ от "___" _________________ г.)
__________________________________________________________________
заключение государственной вневедомственной экспертизы
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
           (наименование органа, выдавшего заключение,
              N _______ от "___" ______________ г.)
__________________________________________________________________
распорядительный документ об утверждении проектной документации
__________________________________________________________________
            (наименование органа, утвердившего проект,
__________________________________________________________________
      наименование решения N ___ от "___" ______________ г.)
Одновременно ставлю Вас в известность, что:
Основные показатели объекта:
__________________________________________________________________
           (приводятся в соответствии со СНиП 11-01-95,
                       приложения В, Г и Д)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Обязуюсь обо  всех изменениях сведений,  приведенных в проекте и в
настоящем заявлении, и проектных данных сообщать в
__________________________________________________________________
                      (наименование органа,
              выдавшего разрешение на строительство)
__________________________________________________________________

Приложение. Документы,  необходимые для  получения  разрешения  на
строительство  объекта,  согласно Правилам в 1 экз.  на __________
листах.

ЗАКАЗЧИК (ЗАСТРОЙЩИК)

Лицензия  на  осуществление  деятельности   в  качестве  заказчика
N ______ от "___" ______________ г., выдана лицензионным центром.


                                                       Приложение 2

__________________________________________________________________
       (полное название государственного или муниципального
__________________________________________________________________
                  органа исполнительной власти,
              выдавшего разрешение на строительство)

       РАЗРЕШЕНИЕ (СПЕЦИАЛЬНОЕ РАЗРЕШЕНИЕ) НА СТРОИТЕЛЬСТВО

                          N ___________

"___" ___________ 200_ г.

|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Выдано                    |Наименование организации заказчика    |
|                          |(застройщика)                         |
|                          |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Юридический адрес         |                                      |
|заявителя                 |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Лицензия                  |Номер, дата, кем выдана               |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Наименование объекта      |                                      |
|недвижимости или          |                                      |
|комплекса объектов        |                                      |
|недвижимости              |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Расположенного            |                                      |
|(расположенных) по адресу |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Кадастровый номер участка |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Назначение, параметры и   |                                      |
|виды разрешенного         |                                      |
|использования земельного  |                                      |
|участка,                  |                                      |
|градостроительные         |                                      |
|регламенты                |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Сервитуты (ограничения)   |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Проектная организация     |Наименование проектной организации    |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Проектная документация    |Наименование организации, утвердившей |
|                          |ПСД, номер и дата утверждения         |
|                          |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Заключение экспертиз      |Наименование экспертного органа, номер|
|                          |и дата выдачи                         |
|                          |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Инженерное обеспечение    |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Природоохранные           |                                      |
|мероприятия               |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Реализация проектной      |                                      |
|документации:             |                                      |
|этапы работ, по окончании |                                      |
|которых должен быть       |                                      |
|поставлен в известность   |                                      |
|орган, выдавший           |                                      |
|разрешение на             |                                      |
|строительство, а также    |                                      |
|иные обязательные и       |                                      |
|рекомендательные условия  |                                      |
|для заказчика             |                                      |
|(застройщика) по          |                                      |
|представлению необходимой |                                      |
|информации инспекционным  |                                      |
|службам                   |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Сроки начала и завершения |                                      |
|строительства, условия    |                                      |
|продления разрешения на   |                                      |
|строительство и др.       |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Снос объектов             |                                      |
|недвижимости (наличие     |                                      |
|разрешений на снос)       |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Порядок и сроки           |                                      |
|возмещения убытков и иных |                                      |
|затрат, связанных со      |                                      |
|сносом объектов           |                                      |
|недвижимости,             |                                      |
|переселением жителей,     |                                      |
|переносом сооружений и    |                                      |
|инженерных коммуникаций,  |                                      |
|благоустройством          |                                      |
|территории                |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Требования к приемке и    |                                      |
|вводу в эксплуатацию      |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Цель и условия            |                                      |
|недропользования          |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Порядок передачи          |                                      |
|исполнительной съемки     |                                      |
|участка по завершению     |                                      |
|строительства             |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Порядок передачи          |                                      |
|исполнительной            |                                      |
|документации по           |                                      |
|завершению строительства  |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Санкции за невыполнение   |                                      |
|обязательств              |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Особые условия            |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Срок действия разрешения  |                                      |
|——————————————————————————|——————————————————————————————————————|

_______________________________________
    (должность руководителя органа,    М.П.
__________________________________________________________________
выдавшего разрешение на строительство)    (подпись)     (Ф.И.О.)

_______________________________________
    (должность руководителя органа,    М.П.
__________________________________________________________________
подготовившего разрешение на строительство) (подпись)    (Ф.И.О.)

Действие разрешения продлено до
__________________________________________________________________

_______________________________________
    (должность руководителя органа,    М.П.
__________________________________________________________________
продлившего разрешение на строительство)   (подпись)    (Ф.И.О.)