ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
27.02.2007 г. N 37-п
г.Тюмень
Утратило силу - Постановление Правительства Тюменской области
от 08.04.2013 № 113-п
Об утверждении Положения
о порядке образования объектов
землеустройства - земельных участков,
территории которых обременены
правами третьих лиц, для целей строительства
(В редакции Постановлений Правительства Тюменской области
от 19.11.2007 г. N 282-п; от 30.06.2008 г. N 181-п)
В целях формирования комфортных условий проживания населения
Тюменской области, создания облика городов и иных населенных
пунктов, отвечающего современным требованиям, реконструкции
исторической части городов Тюменской области, реконструкции жилых
кварталов и осуществления нового строительства:
1. Утвердить Положение о порядке образования объектов
землеустройства - земельных участков, территории которых обременены
правами третьих лиц, для целей строительства, согласно приложению.
2. Определить департамент имущественных отношений Тюменской
области (Несват Е.Г.) совместно с главным управлением строительства
Тюменской области (Мискевич Е.В.) ответственным за работу по
определению объектов землеустройства - земельных участков,
указанных в пункте 1. (В редакции Постановления Правительства
Тюменской области от 19.11.2007 г. N 282-п) (В редакции
Постановления Правительства Тюменской области
от 30.06.2008 г. N 181-п)
3. Установить, что департамент имущественных отношений
Тюменской области вправе принимать решения о выкупе прав третьих
лиц в целях образования объектов землеустройства - земельных
участков для целей строительства.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на
Несвата Е.Г., директора департамента имущественных отношений
Тюменской области.
Вице-Губернатор области С.М.Сарычев
_______________________
Приложение
к постановлению Правительства Тюменской области
от 27 февраля 2007 г. N 37-п
Положение
о порядке образования объектов землеустройства - земельных
участков, территории которых обременены правами третьих лиц, для
целей строительства
Настоящий Порядок разработан на основании Федеральных законов
от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров,
выполнение работ, оказание услуг для государственных и
муниципальных нужд" и от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и
устанавливает порядок выполнения юридическими лицами и
индивидуальными предпринимателями работ по образованию объекта
землеустройства - земельного участка для целей строительства в
случаях, когда территория, на которой расположен данный земельный
участок, обременена правами третьих лиц, и постановке земельного
участка на кадастровый учет.
Действие настоящего постановления не распространяется на
случаи, предусмотренные пунктом 9 статьи 1 и пунктом 5 статьи 25
Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ "О внесении изменений в
Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации".
1. Подготовка и принятие решения об образовании объекта
землеустройства - земельного участка
1.1. Решение об образовании объекта землеустройства -
земельного участка принимается совместной комиссией по выработке
решения о предоставлении и передаче земельных участков юридическим
лицам и гражданам (далее - Совместная комиссия) на основании
предложений органов исполнительной власти Тюменской области и
органов местного самоуправления муниципальных образований, а в
случае наличия утвержденных проектов планировок территорий - на их
основании. В течение пяти дней с момента принятия Совместной
комиссией соответствующего решения департамент имущественных
отношений Тюменской области (далее - Департамент) обеспечивает
определение границ земельного участка для целей строительства и
издает распоряжение об образовании конкретного объекта
землеустройства - земельного участка. Распоряжение содержит
следующие сведения:
о месте положения объекта землеустройства - земельного участка;
об ориентировочной площади объекта землеустройства - земельного
участка.
На основании распоряжения об образовании конкретного объекта
землеустройства - земельного участка Департамент осуществляет
работу по подготовке аукциона на выполнение работ по образованию
конкретного объекта землеустройства - земельного участка, в том
числе работу по подготовке документации об аукционе, включая
разработку технического задания на выполнение работ и проекта
государственного контракта, совместно с Управление государственных
закупок Тюменской области.
1.2. Государственным заказчиком работ по образованию объекта
землеустройства - земельного участка является Департамент.
2. Документация об аукционе (конкурсная документация)
2.1. Предметом аукциона является выполнение работ по
образованию объекта землеустройства - земельного участка,
территория которого обременена правами третьих лиц, для целей
строительства и постановка земельного участка на государственный
кадастровый учет.
Состав и этапы выполнения работ по образованию объекта
землеустройства - земельного участка, территория которого
обременена правами третьих лиц, для целей строительства включают в
себя:
анализ наличия и состава прав третьих лиц на объекты
недвижимого имущества и земельные участки, расположенные на
территории образуемого объекта землеустройства - земельного участка
(далее - права третьих лиц);
определение стоимости прав третьих лиц;
выкуп прав третьих лиц;
снос объектов недвижимости;
установление на местности границ земельного участка. (В
редакции Постановления Правительства Тюменской области
от 30.06.2008 г. N 181-п)
2.2. Документация об аукционе должна содержать требования к
техническим характеристикам каждого вышеназванного этапа работ.
2.3. Анализ наличия и состава прав третьих лиц осуществляется в
целях выявления правообладателей объектов недвижимости и земельных
участков, которые расположены на территории образуемого объекта
землеустройства - земельного участка, и определения величины
затрат, связанных с освобождением территории образуемого объекта
землеустройства - земельного участка от прав третьих лиц.
2.4. Определение стоимости прав третьих лиц осуществляется на
основании отчета оценщика о рыночной стоимости прав третьих лиц,
которые обременяют земельные участки. Производство работ по оценке
стоимости прав третьих лиц осуществляет либо обеспечивает
исполнитель работ по образованию объекта землеустройства -
земельного участка. Один экземпляр отчета об оценке стоимости прав
третьих лиц передается исполнителем работ по образованию объекта
землеустройства - земельного участка в Департамент по
промежуточному акту приема-передачи выполненных работ.
2.5. Выкуп прав третьих лиц осуществляется исполнителем работ
по образованию объекта землеустройства - земельного участка по
согласованию с правообладателями объектов недвижимости и земельных
участков на основании распоряжения Департамента о выкупе прав
третьих лиц и соответствующей доверенности. Выкуп прав третьих лиц
производится в пользу Тюменской области. Состав работ по выкупу
прав третьих лиц:
заключение договоров купли-продажи объектов недвижимости и
(или) земельных участков в собственность Тюменской области;
оплата стоимости прав третьих лиц;
регистрация договоров купли-продажи в органах, осуществляющих
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
В случае если объект недвижимости, приобретенный в
собственность Тюменской области, располагается на земельном
участке, не принадлежащем на праве собственности продавцу объекта
недвижимости, исполнитель обязан осуществить действия по оформлению
прав собственности Тюменской области на данный земельный участок.
Оплата работ по выкупу прав третьих лиц производится
Департаментом за счет средств областного бюджета, предусмотренных
на эти цели по строке "приобретение имущества".
Исполнитель заключает договор купли-продажи и передает его в
Департамент для подписания и оплаты. Оплата работ производится при
наличии акта приема-передачи выполненных работ.
2.6. Снос объектов недвижимости, ранее принадлежащих третьим
лицам, осуществляется исполнителем работ по образованию объекта
землеустройства - земельного участка за счет средств областного
бюджета, предусмотренных государственным контрактом, заключенным с
исполнителем работ по образованию объекта землеустройства -
земельного участка при наличии промежуточного акта приема-передачи
выполненных работ, к которому должны быть приложены:
согласованная Департаментом смета на выполнение работ по сносу
(демонтажу) объектов недвижимости;
унифицированные формы первичной учетной документации по учету
работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ
N КС-2 "Акт о приемке выполненных работ" и N КС-3 "Справка о
стоимости выполненных работ и затрат".
2.7. установление на местности границ образуемого объекта
землеустройства - земельного участка и постановка его на
государственный кадастровый учет осуществляется исполнителем работ
по образованию объекта землеустройства - земельного участка на
основании распоряжения Департамента об утверждении проекта границ
земельного участка либо схемы расположения земельного участка на
кадастровом плане (карте) соответствующей территории. (В
редакции Постановления Правительства Тюменской области
от 30.06.2008 г. N 181-п)
Задание на установление на местности границ объекта
землеустройства - земельного участка подлежит обязательному
согласованию исполнителем работ по образованию объекта
землеустройства - земельного участка с Департаментом. (В редакции
Постановления Правительства Тюменской области
от 30.06.2008 г. N 181-п)
Постановка сформированного объекта землеустройства - земельного
участка на государственный кадастровый учет осуществляется
исполнителем работ по доверенности Департамента. Выполненные работы
по межеванию объекта землеустройства - земельного участка
передаются исполнителем работ в Департамент по промежуточному акту
приема-передачи.
Оплата работ производится Департаментом за счет средств
областного бюджета, предусмотренных государственным контрактом,
заключенным с исполнителем работ по образованию объекта
землеустройства - земельного участка при наличии акта выполненных
работ, землеустроительного дела, кадастрового плана земельного
участка либо кадастрового паспорта земельного участка. (В редакции
Постановления Правительства Тюменской области
от 30.06.2008 г. N 181-п)
2.8.Общий срок выполнения работ по образованию объекта
землеустройства - земельного участка устанавливается в техническом
задании, исходя из его характерных особенностей, но не может
составлять более года. В техническом задании могут быть указаны
сроки выполнения каждого этапа работ.
3. Прием выполненных работ по образованию объекта
землеустройства - земельного участка
3.1. Прием выполненных работ осуществляется Департаментом по
каждому этапу отдельно. К промежуточному акту приема-передачи
выполненных работ в обязательном порядке прилагаются все
необходимые документы, указанные в пунктах 2.3 - 2.7 настоящего
Положения. Промежуточный акт приема-передачи подлежит рассмотрению
и подписанию в десятидневный срок со дня его предоставления в
Департамент с приложением всех необходимых документов. В случае
наличия мотивированных замечаний к качеству выполненных работ, акт
подлежит возврату, а замечания устранению исполнителем.
3.2. Окончательный прием выполненных по образованию объекта
землеустройства - земельного участка работ осуществляется только
при условии, что работы всех этапов выполнены в полном объеме.
Исполнитель работ направляет в Департамент окончательный акт
приема-передачи выполненных работ, который подлежит проверке и, при
отсутствии мотивированных замечаний, подписанию в течение 30 дней с
момента его получения. В случае наличия мотивированных замечаний
акт приема-передачи выполненных работ подлежит возврату без
принятия указанных работ до устранения замечаний исполнителем.
4. Оплата выполненных работ
4.1. Начальная цена работ по образованию объекта
землеустройства - земельного участка устанавливается на основании
отчета оценщика и является начальной ценой аукциона, которая
указывается в документации об аукционе. Оплата выполненных работ
осуществляется по цене, определенной государственным контрактом.
4.2. Окончательная оплата выполненных работ осуществляется в
течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи
выполненных работ по образованию объекта землеустройства -
земельного участка при условии выполнения работ в полном объеме.
4.3. В случае, если сформированный объект землеустройства -
земельный участок предоставляется для целей строительства без
предварительного согласования места размещения объектов, то затраты
на выкуп прав третьих лиц, снос объектов недвижимости и
установление на местности границ возмещаются победителем аукциона
на право заключения договора аренды земельного участка. В решении о
проведении аукциона указывается начальная цена аукциона. Победитель
аукциона в течение 5 (пяти) дней, с момента подписания протокола о
результатах торгов, оплачивает в полном объеме предмет аукциона
(право на заключение договора аренды) и возмещает затраты на
образование объекта землеустройства - земельного участка. (В
редакции Постановления Правительства Тюменской области
от 30.06.2008 г. N 181-п)
5. Обеспечение исполнения государственного контракта
5.1. В качестве мер по обеспечению исполнения контракта может
быть предусмотрено:
страхование риска ответственности за нарушение государственного
контракта;
задаток;
неустойка (штраф, пеня, которые исполнитель обязан уплатить в
случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в
частности за каждый день просрочки исполнения обязательства).
5.2. При страховании риска ответственности за нарушение
государственного контракта сумма страхового возмещения определяется
из расчета 30 процентов от суммы работ по образованию объекта
землеустройства - земельного участка, указанной в извещении о
проведении аукциона.
5.3. Выгодоприобретателем по договору страхования является
Тюменская область.
6. Переходные положения
6.1. Проект границ земельного участка утверждается до
01.11.2008. (В редакции Постановления Правительства Тюменской
области от 30.06.2008 г. N 181-п)
