Постановление Правительства Тюменской области от 15.10.2012 № 419-п

 



                  ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


    15.10.2012 г.                                           N 419-п
                             г.Тюмень


    Об утверждении границ территории,
    зон охраны объекта культурного
    наследия регионального значения,
    режимов  использования земель
    и градостроительных регламентов
    в границах данных зон


    В  соответствии  с  пунктом  3 статьи 34 Федерального закона от
25.06.2002  N  73-ФЗ  "Об объектах культурного наследия (памятниках
истории  и  культуры) народов Российской Федерации", Постановлением
Правительства   Российской   Федерации  от  26.04.2008  N  315  "Об
утверждении   Положения   о   зонах   охраны  объектов  культурного
наследия   (памятниках   истории  и  культуры)  народов  Российской
Федерации",  статьей  15  Закона  Тюменской области от 16.02.2004 N
204   "О   государственной   охране,   сохранении  и  использовании
объектов  культурного  наследия  (памятников  истории и культуры) в
Тюменской  области",  на  основании  "Проекта  зон  охраны  объекта
культурного  наследия  регионального  значения "Жилой дом ЖЭУ N 1",
расположенного  по  адресу:  ул.  Ленина,  37/ул.  Кирова, 37, в г.
Тюмени"    (шифр   153),   получившего   положительное   заключение
государственной историко-культурной экспертизы от 18.04.2012:
    1. Утвердить:
    1.1.    Границы   территории   объекта   культурного   наследия
регионального  значения  "Жилой  дом  ЖЭУ  N  1", расположенного по
адресу: г. Тюмень, ул. Ленина, 37, согласно приложению N 1.
    1.2.   Границы   охранной   зоны   (ОЗ)  и  зоны  регулирования
застройки  и  хозяйственной  деятельности (ЗРЗ) объекта культурного
наследия    регионального   значения   "Жилой   дом   ЖЭУ   N   1",
расположенного  по  адресу:  г.  Тюмень,  ул.  Ленина, 37, согласно
приложению N 2.
    1.3.    Режимы   использования   земель   и   градостроительные
регламенты  в  границах  зон  охраны  объекта  культурного наследия
регионального  значения  "Жилой  дом  ЖЭУ  N  1", расположенного по
адресу: г. Тюмень, ул. Ленина, 37, согласно приложению N 3.
    2.  Комитету  по  охране  и  использованию  объектов  историко-
культурного   наследия   Тюменской  области  направить  сведения  о
наличии  зон  охраны  объекта  культурного  наследия  в  Управление
Росреестра по Тюменской области и в администрацию города Тюмени.
    3.    Рекомендовать    главе    администрации   города   Тюмени
обеспечить:
    3.1.   Размещение   информации  об  утвержденных  границах  зон
охраны  объекта  культурного наследия, режимах использования земель
и   градостроительных   регламентах   в   границах   данных  зон  в
информационной  системе  обеспечения градостроительной деятельности
города Тюмени.
    3.2.   Отображение   утвержденных  границ  зон  охраны  объекта
культурного    наследия,    режимов    использования    земель    и
градостроительных  регламентов  в границах данных зон в генеральном
плане,  правилах  землепользования и застройки, проектах планировки
и проектах межевания территории.


    Губернатор области                                   В.В.Якушев
    _________________



    Приложение N 1
    к постановлению Правительства
    Тюменской области
    от 15 октября 2012 г. N 419-п


                              ГРАНИЦЫ
              ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
            РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЖИЛОЙ ДОМ ЖЭУ N 1",
        РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ЛЕНИНА, 37


    1.  Графическое  изображение  (рисунок) схемы границ территории
(прилагается в электронном виде - не приводится).
    2. Текстовое описание границ территории:
    Территория   объекта  -  земельный  участок  с  государственным
кадастровым    номером:   72:23:0217001:226.   Границы   территории
объекта  культурного  наследия  начинаются  от точки 1, находящейся
на расстоянии 4,63 от северного угла северо-западной грани;
    далее  6,01  м  на юго-запад до точки 2, дирекционный угол 226°
41';
    далее  22,11  м на юго-запад до точки 3, дирекционный угол 223°
60';
    далее  19,41  м  на  юго-восток  до  точки 4, дирекционный угол
133°46';
    далее  12,35  м на юго-запад до точки 5, дирекционный угол 135°
18';
    далее  4,14  м  на  северо-восток до точки 6, дирекционный угол
50°12';
    далее  23,42  м  на северо-восток до точки 7, дирекционный угол
348°50';
    далее  33,91  м  на  северо-запад до точки 1, дирекционный угол
315°27'.
    3.    Координаты   характерных   (поворотных)   точек   границы
территории   объекта   культурного   наследия  (в  местной  системе
координат г. Тюмени).

|—————————————————————————————————————————————|————————————|————————————|
|Обозначение (номера) характерных точек границ|       Координаты        |
|                                             |————————————|————————————|
|                                             |X           |Y           |
|—————————————————————————————————————————————|————————————|————————————|
|1                                            |17014,01    |16147,74    |
|                                             |            |            |
|—————————————————————————————————————————————|————————————|————————————|
|2                                            |17009,89    |16143,37    |
|                                             |            |            |
|—————————————————————————————————————————————|————————————|————————————|
|3                                            |16993,98    |16128,01    |
|                                             |            |            |
|—————————————————————————————————————————————|————————————|————————————|
|4                                            |16980,55    |16142,03    |
|                                             |            |            |
|—————————————————————————————————————————————|————————————|————————————|
|5                                            |16971,77    |16150,72    |
|                                             |            |            |
|—————————————————————————————————————————————|————————————|————————————|
|6                                            |16974,42    |16153,90    |
|                                             |            |            |
|—————————————————————————————————————————————|————————————|————————————|
|7                                            |16989,84    |16171,53    |
|                                             |            |            |
|—————————————————————————————————————————————|————————————|————————————|

    4.  В  соответствии со ст. 35 Федерального закона от 25.06.2002
N  73-ФЗ  "Об  объектах  культурного наследия (памятниках истории и
культуры)  народов  Российской Федерации" устанавливается следующий
режим использования территории объекта культурного наследия:
    4.1. В границах территории запрещается:
    а)  проектирование  и  проведение землеустроительных, земляных,
строительных,   мелиоративных,   хозяйственных  и  иных  работ,  не
связанных   с   сохранением  объекта  культурного  наследия  и  его
территории;
    б)  размещение  рекламных  стендов,  уличных  растяжек и других
элементов  рекламного  характера,  не  связанных  с  популяризацией
объекта культурного наследия;
    в)  прокладка  инженерных  коммуникаций  надземным  способом, а
также на фасадах здания.
    4.2. В границах территории разрешается:
    а)   проведение   работ   по   сохранению  объекта  культурного
наследия   и  его  территории  (реставрация,  ремонт,  консервация,
воссоздание  (в  случае утраты), приспособление объекта культурного
наследия   для   современного   использования)   в  соответствии  с
законодательством РФ по охране объектов культурного наследия;
    б)   хозяйственная   деятельность,  не  нарушающая  целостность
объекта   культурного   наследия   и   не   создающая   угрозы  его
повреждения, разрушения или уничтожения.



    Приложение N 2
    к постановлению Правительства
    Тюменской области
    от 15 октября 2012 г. N 419-п


                              ГРАНИЦЫ
        ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И
       ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
       НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЖИЛОЙ ДОМ ЖЭУ N 1",
        РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ЛЕНИНА, 37

    1.  Графическое  изображение  (рисунок) схемы границ зон охраны
(прилагается в электронном виде - не приводится).
    2.   Текстовое  описание  границ  охранной  зоны  (ОЗ)  объекта
культурного наследия:
    Граница  охранной  зоны  проходит  от  точки  1, находящейся на
расстоянии  29,19  м  от точки А, являющейся западным углом северо-
западной грани памятника, дирекционный угол 264°30'55";
    далее  46,38  м  на  северо-запад до точки 2, дирекционный угол
313°53'04";
    далее  46,74  м на юго-запад до точки 3, дирекционный угол 103°
53'04";
    далее  91,73  м  на северо-восток до точки 4, дирекционный угол
43°21'34";
    далее  59,14  м на юго-запад до точки 5, дирекционный угол 193°
21'34";
    далее  45,76  м  на  юго-восток  до  точки 6, дирекционный угол
133°57'36";
    далее  41,73  м на юго-запад до точки 7, дирекционный угол 222°
58'31";
    далее  44,73  м  на  юго-восток  до  точки 8, дирекционный угол
163°53'04";
    далее  77,58  м  на  северо-запад до точки 9, дирекционный угол
313°53'04";
    далее  61,76  м  на  юго-запад  до  точки 10, дирекционный угол
254°48'32" на северо-восток до точки 1.
    3.  Геодезические  данные поворотных точек границ охранной зоны
(ОЗ) объекта культурного наследия.

|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|Название (номер) межевых знаков    |Дирекционные углы  |Длина линии (м) |
|                                   |(град., мин., сек.)|                |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.А - н.1                          |264°30'55"         |29,19           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.1 - н.2                          |313°53'04"         |46,38           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.2 - н.3                          |103°53'04"         |46,74           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.3 - н.4                          |43°21'34"          |91,73           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.4 - н.5                          |193°21'34"         |59,14           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.5 - н.6                          |133°57'36"         |45,76           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.6 - н.7                          |222°58'31"         |41,73           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.7 - н.8                          |163°53'04"         |44,73           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.8 - н.9                          |313°53'04"         |77,58           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.9 - н.10                         |254°48'32"         |61,76           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.10 - н.1                         |44°48'32"          |52,99           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|

    4.  Текстовое  описание  границ  зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:
    Граница    зоны   регулирования   застройки   и   хозяйственной
деятельности  проходит  от точки 1, находящейся на расстоянии 49,36
м  от  точки  А,  являющейся  западным  углом северо-западной грани
памятника, дирекционный угол 97°30'11";
    далее  68,08  м на юго-восток до точки 2, дирекционный угол 97°
59'38";
    далее  по  дуге,  полученной  при  построении  зоны,  в которой
различаются  мелкие  детали  сооружения  (R  = 100 м, отложенный от
центра  плана  первого этажа памятника), до контрольной точки КТ-1,
дирекционный угол 37°08'23";
    далее по дуге до точки 3, дирекционный угол 292°54'19";
    далее   8,9   м   на  северо-восток  до  точки  10,  являющейся
поворотной  точкой  зоны  охраны  памятника,  дирекционный угол 44°
26'31";
    далее  через  точки  9,  8,  7,  6  вдоль  границы  зоны охраны
памятника до начальной точки 1.
    5.   Геодезические   данные   поворотных   точек   границ  зоны
регулирования   застройки   и   хозяйственной   деятельности  (ЗРЗ)
объекта культурного наследия.

|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|Название (номер) межевых знаков    |Дирекционные углы  |Длина линии (м) |
|                                   |(град., мин., сек.)|                |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.А - н.1                          |97°30'11"          |49,36           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.1 - н.2                          |97°59'38"          |68,08           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.2 - КТ-1                         |37°08'23"          |-               |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|КТ-1 - н.3                         |292°54'19"         |-               |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.3 - н.10                         |44°26'31"          |8,9             |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.10 - н.9                         |74°48'30"          |61,76           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.9 - н.8                          |133°53'04"         |77,58           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.8 - н.7                          |343°53'04"         |44,73           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.7 - н.6                          |42°58'31"          |41,73           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|
|н.6 - н.1                          |313°57'36"         |24,92           |
|———————————————————————————————————|———————————————————|————————————————|



    Приложение N 3
    к постановлению Правительства
    Тюменской области
    от 15 октября 2012 г. N 419-п


                              РЕЖИМЫ
        ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
        В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
            РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЖИЛОЙ ДОМ ЖЭУ N 1",
        РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ЛЕНИНА, 37

    1.  Режимы  использования  земель в границах охранной зоны (ОЗ)
объекта культурного наследия:
    1.1. В границах охранной зоны запрещается:
    а)   проектирование   и   проведение   строительных  работ,  за
исключением    применения    специальных   мер,   направленных   на
сохранение     и     восстановление     (регенерацию)     историко-
градостроительной среды объекта культурного наследия;
    б)   перекрытие   визуального  восприятия  объекта  и  создания
неблагоприятного  фона  для  его  визуального восприятия с основных
видовых точек;
    в)   капитальное   строительство,   изменение  предмета  охраны
объекта   культурного   наследия,   установленного   на   основании
заключения государственной историко-культурной экспертизы;
    г) изменение характеристик природного ландшафта;
    д)   установка  наружной  рекламы  (светодиодных  видеоэкранов,
рекламных  щитов,  баннеров  площадью рекламного поля более 1,5 кв.
м);
    е)   размещение  некапитальных  сооружений  (гаражей,  навесов,
трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);
    ж)  надземная  прокладка  инженерных  коммуникаций, в том числе
на фасадах зданий;
    з)  посадка  деревьев,  диаметр  кроны которых превышает 2 м, а
высота - 2,5 м;
    и) проезд техники и механизмов массой более 10 тонн;
    к)  земляные  работы и работы по благоустройству территории без
согласования с органами охраны объектов культурного наследия.
    1.2. В границах охранной зоны разрешается:
    а)   ликвидация  зеленых  насаждений  в  зоне  обзора  объекта,
сохранение   и   восстановление   зеленых  насаждений  при  условии
соблюдения традиционных условий обзора объекта;
    б) благоустройство территории;
    в)     капитальный     ремонт    и    реконструкция    объектов
градостроительной  среды  и  их частей с ограничениями, касающимися
их  размеров,  пропорций,  параметров,  материалов  строительства и
отделки,   применения  цветовых  решений,  особенностей  деталей  и
малых архитектурных форм.
    2.  Режимы  использования  земель в границах зоны регулирования
застройки  и  хозяйственной  деятельности (ЗРЗ) объекта культурного
наследия:
    2.1.  В  границах  зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности запрещается:
    а)   строительство   промышленных   предприятий,  транспортных,
складских и других сооружений;
    б)  строительство  транспортных развязок, магистралей, мостовых
и подземных переходов;
    в)    строительство    объектов   капитального   строительства,
дисгармонирующих    с    объектом    культурного    наследия   либо
ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;
    г)    установка    наружной    рекламы,    посадка    деревьев,
препятствующих    визуальному    восприятию   объекта   культурного
наследия;
    д)  надземная  прокладка  инженерных  коммуникаций, в том числе
на фасадах зданий.
    2.2.  В  границах  зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности разрешается:
    а)      капитальный      ремонт,     реконструкция     объектов
градостроительной  среды  или  их замена с допустимым изменением их
высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка);
    б)  регулирование  нового  строительства  по  высоте застройки,
протяженности фасадов, масштабности, стилевым характеристикам;
    в)  замена  и  ремонт дорожного покрытия, а также хозяйственная
деятельность,    не   нарушающая   условия   восприятия   историко-
градостроительной среды.
    3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

|—————————————————|—————————————|———————————————————————————————————————|
|Градостроительные|ОЗ           |ЗРЗ                                    |
|регламенты       |             |                                       |
|—————————————————|—————————————|———————————————————————————————————————|
|        1.       |Все виды,    |Административные здания (нижние этажи -|
|Основные виды    |направленные |объекты культурного и обслуживающего   |
|разрешенного     |на           |назначения);                           |
|использования    |сохранение и |Проектные организации,                 |
|земельных        |регенерацию  |мастерские,        студии;             |
|участков,        |планировочной|Предприятия                            |
|входящих в       |структуры и  |гостинично-туристического              |
|зону             |             |назначения;                            |
|                 |исторической |Клубы многоцелевого и выставочного     |
|                 |среды        |назначения, библиотеки,                |
|                 |памятника.   |компьютерные      центры,              |
|                 |             |интернет-кафе;                         |
|                 |             |Досугово-развлекательные учреждения;   |
|                 |             |Танцзалы, дискотеки;                   |
|                 |             |Предприятия торговли;                  |
|                 |             |Предприятия общественного              |
|                 |             |питания         (столовые, кафе,       |
|                 |             |рестораны);              Предприятия   |
|                 |             |бытового обслуживания (салоны красоты, |
|                 |             |приемные пункты, отделения       связи,|
|                 |             |почта, ателье, фотосалоны,             |
|                 |             |мастерские и др.);                     |
|                 |             |Аптеки;                                |
|                 |             |Высшие и средние специальные           |
|                 |             |учебные      заведения                 |
|                 |             |                                       |
|—————————————————|—————————————|———————————————————————————————————————|
|2. Минимальная   | 914 кв. м   | 400 кв. м                             |
|площадь          |             |                                       |
|земельного       |             |                                       |
|участка          |             |                                       |
|                 |             |                                       |
|—————————————————|—————————————|———————————————————————————————————————|
|3. Максимальная  |В границах   |  4000 кв. м                           |
|площадь          |охранной зоны|                                       |
|земельного       |и красных    |                                       |
|участка          |линий        |                                       |
|                 |квартала     |                                       |
|—————————————————|—————————————|———————————————————————————————————————|
|4. Минимальный   | -           | 3 м                                   |
|отступ от границ |             |                                       |
|земельного       |             |                                       |
|участка          |             |                                       |
|                 |             |                                       |
|—————————————————|—————————————|———————————————————————————————————————|
|5. Максимальный  |40%          |50%                                    |
|процент          |             |                                       |
|застройки        |             |                                       |
|—————————————————|—————————————|———————————————————————————————————————|
|6. Максимальная  |  -          |  15 м                                 |
|высота застройки |             |                                       |
|объектов         |             |                                       |
|капитального     |             |                                       |
|строительства    |             |                                       |
|в   границах     |             |                                       |
|зоны             |             |                                       |
|—————————————————|—————————————|———————————————————————————————————————|
|7. Минимальная   |  -          |  7 м                                  |
|высота застройки |             |                                       |
|объектов         |             |                                       |
|капитального     |             |                                       |
|строительства    |             |                                       |
|в   границах     |             |                                       |
|зоны             |             |                                       |
|—————————————————|—————————————|———————————————————————————————————————|
|8. Максимальная  | -           | 40 м                                  |
|протяженность    |             |                                       |
|фасадов          |             |                                       |
|                 |             |                                       |
|—————————————————|—————————————|———————————————————————————————————————|
|9. Высота этажа  | -           | 3 м                                   |
|(минимальная-    |             |                                       |
|максимальная)    |             |                                       |
|                 |             |                                       |
|—————————————————|—————————————|———————————————————————————————————————|
|10. Минимальное  | -           | 6 м                                   |
|расстояние между |             |                                       |
|отдельно         |             |                                       |
|стоящими зданиями|             |                                       |
|                 |             |                                       |
|—————————————————|—————————————|———————————————————————————————————————|
|11. Материал     | -           |Лицевой керамический одинарный кирпич  |
|строительства и  |             |(возможно использование фасонного      |
|отделки фасадов  |             |кирпича), штукатурка, окраска          |
|                 |             |фасадными   красками                   |
|                 |             |                                       |
|—————————————————|—————————————|———————————————————————————————————————|
|12. Конструкция, |-            |Скатная чердачная кровля, кровельная   |
|материал кровли  |             |сталь, металлочерепица                 |
|                 |             |                                       |
|—————————————————|—————————————|———————————————————————————————————————|