ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
16.09.2013 г. N 400-п
г.Тюмень
Об утверждении границ территории,
зон охраны объекта культурного наследия
регионального значения, режимов
использования земель и градостроительных
регламентов в границах данных зон
(В редакции Постановления Правительства Тюменской области
от 29.04.2014 № 228-п)
В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от
25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением
Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об
утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного
наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской
Федерации", статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 N
204 "О государственной охране, сохранении и использовании
объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в
Тюменской области", на основании "Проекта зон охраны объекта
культурного наследия регионального значения "Клуб "Дзержинец",
расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 56, корпус
2" (в настоящее время наименование объекта - "Водонапорная
башня"), получившего положительное заключение государственной
историко-культурной экспертизы от 24.09.2012:
1. Утвердить:
1.1. Границы территории объекта культурного наследия
регионального значения "Водонапорная башня", расположенного по
адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 56, корпус 2, согласно
приложению N 1.
1.2. Границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия
регионального значения "Водонапорная башня", расположенного по
адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 56, корпус 2, согласно
приложению N 2.
1.3. Режимы использования земель и градостроительные
регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия
регионального значения "Водонапорная башня", расположенного по
адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 56, корпус 2, согласно
приложению N 3.
2. Комитету по охране и использованию объектов историко-
культурного наследия Тюменской области направить сведения о
наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление
Росреестра по Тюменской области и в администрацию города Тюмени.
3. Рекомендовать главе администрации города Тюмени:
3.1. Обеспечить размещение информации об утвержденных
границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах
использования земель и градостроительных регламентах в границах
данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной
деятельности города Тюмени.
3.2. Обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта
культурного наследия, режимов использования земель и
градостроительных регламентов в границах данных зон в документах
территориального планирования, правилах землепользования и
застройки, документации по планировке территории и внести в
указанные документы изменения в установленном порядке.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на
заместителя Губернатора Тюменской области, координирующего и
контролирующего деятельность комитета по охране и использованию
объектов историко-культурного наследия Тюменской области.
Губернатор области В.В.Якушев
_________________
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 16 сентября 2013 г. N 400-п
ГРАНИЦЫ
ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "ВОДОНАПОРНАЯ БАШНЯ", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 56, КОРПУС 2
(В редакции Постановления Правительства Тюменской области
от 29.04.2014 № 228-п)
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории
(прилагается в электронном виде - не приводится). (В редакции
Постановления Правительства Тюменской области
от 29.04.2014 № 228-п)
2. Текстовое описание границ территории:
Граница территории объекта культурного наследия проходит от
точки 1, имеющей координаты Х = 336886.81 и Y = 1467377.07, на
юго-запад до точки 2, протяженностью 16,55 м; (В редакции
Постановления Правительства Тюменской области
от 29.04.2014 № 228-п)
далее поворот на юго-восток до точки 3, протяженностью 4,39
м;
далее поворот на юго-запад до точки 4, протяженностью 13,16
м;
далее поворот на северо-запад до точки 5, протяженностью 3,98
м;
далее поворот на юго-запад до точки 6, протяженностью 3,82 м;
далее поворот на северо-запад до точки 7, протяженностью
15,41 м;
далее поворот на северо-восток до точки 8, протяженностью
33,53 м;
далее поворот на юго-восток до начальной точки границы - 1,
протяженностью 15,00 м.
3. Координаты характерных (поворотных) точек границы
территории объекта культурного наследия (в системе координат МСК
N 1).
|—————————————————————|————————————————|———————————————|
| Обозначение | Координаты |
| |————————————————|———————————————|
| (номера) | X | Y |
| характерных точек | | |
| границ | | |
|—————————————————————|————————————————|———————————————|
| 1 | 336886.81 | 1467377.07 |
|—————————————————————|————————————————|———————————————|
| 2 | 336874.65 | 1467365.87 |
|—————————————————————|————————————————|———————————————|
| 3 | 336871.64 | 1467369.06 |
|—————————————————————|————————————————|———————————————|
| 4 | 336862.07 | 1467360.04 |
|—————————————————————|————————————————|———————————————|
| 5 | 336864.80 | 1467357.14 |
|—————————————————————|————————————————|———————————————|
| 6 | 336862.02 | 1467354.52 |
|—————————————————————|————————————————|———————————————|
| 7 | 336872.59 | 1467343.31 |
|—————————————————————|————————————————|———————————————|
| 8 | 336896.98 | 1467366.30 |
|—————————————————————|————————————————|———————————————|
4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от
25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов Российской Федерации" устанавливается
следующий режим использования территории объекта культурного
наследия:
4.1. В границах территории запрещается:
а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных,
строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не
связанных с сохранением объекта культурного наследия и его
территории;
б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других
элементов городской среды рекламного характера, не связанных с
популяризацией исторической и культурной ценности объекта;
в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а
также на фасадах здания.
4.2. В границах территории разрешается:
а) проведение работ по сохранению объекта культурного
наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация,
воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного
наследия для современного использования) на основании письменного
разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных
органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим
полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и
государственной охраны объектов культурного наследия, и в
соответствии с документацией, получившей положительное заключение
государственной историко-культурной экспертизы;
б) в случае если при проведении работ по сохранению объекта
культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности объекта культурного
наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на
строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской
области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения,
использования, популяризации и государственной охраны объектов
культурного наследия, и в соответствии с документацией,
получившей положительное заключение государственной экспертизы
проектной документации;
в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность
объекта культурного наследия и не создающая угрозы его
повреждения, разрушения или уничтожения;
г) создание условий для беспрепятственного доступа к объекту
с целью осмотра;
д) благоустройство и озеленение территории.
Приложение N 2
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 16 сентября 2013 г. N 400-п
ГРАНИЦЫ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ВОДОНАПОРНАЯ БАШНЯ",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 56,
КОРПУС 2
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны
(прилагается в электронном виде - не приводится).
2. Текстовое описание границ зоны охранной зоны (ОЗЗ) объекта
культурного наследия:
Граница охранной зоны проходит от точки 9, расположенной на
красной линии четной стороны ул. Орджоникидзе на юго-восточном
углу здания по ул. Ленина, 71 / ул. Орджоникидзе, 58, на северо-
запад до точки 10, протяженностью 13,52 м;
далее поворот на юго-запад до точки 11, протяженностью 25,22
м;
далее поворот на северо-запад до точки 12, протяженностью
38,88 м;
далее поворот на северо-восток до точки 13, протяженностью
10,89 м;
далее поворот на юго-восток до точки 14, протяженностью 36,88
м;
далее поворот на северо-восток до точки 15, протяженностью
35,57 м;
далее поворот на северо-запад до точки 16, протяженностью
88,49 м;
далее поворот на юго-восток до точки 17, протяженностью 72,56
м;
далее поворот на юго-запад до точки 18, протяженностью 46,19
м;
далее поворот на юго-восток до точки 19, протяженностью 15,20
м;
далее поворот на северо-восток до точки 20, протяженностью
74,79 м;
далее поворот на юго-запад до точки 21, протяженностью 62,30
м;
далее поворот на юг до точки 22, протяженностью 17,03 м;
далее поворот на юго-запад до точки 23, протяженностью 44,27
м;
далее поворот на запад до точки 24, протяженностью 16,26 м;
далее поворот на юго-запад до точки 25, протяженностью 51,16
м;
далее поворот на северо-восток до начальной точки границы 9,
протяженностью 78,95 м.
3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:
Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности берет начало от точки 26, расположенной на
пересечении красных линий нечетной стороны ул. Ленина и четной
стороны ул. Орджоникидзе и являющейся юго-западным углом здания
по ул. Ленина, 71 / ул. Орджоникидзе, 58. Граница проходит на
северо-запад от точки 26 до точки 27, протяженностью 179,35 м;
далее поворот на северо-восток до точки 28, протяженностью
68,85 м;
далее поворот на юго-восток до точки 29, протяженностью 26,68
м;
далее поворот на северо-восток до точки 30, протяженностью
69,94 м;
далее поворот на юго-восток до точки 31, протяженностью
151,22 м;
далее поворот на северо-восток до точки 32, протяженностью
134,55 м;
далее поворот на юго-восток до точки 33, протяженностью 40,50
м;
далее поворот на юго-запад до точки 34, протяженностью 92,13
м;
далее поворот на юго-восток до точки 35, протяженностью 71,57
м;
далее поворот на юго-запад до точки 36, протяженностью 48,08
м;
далее поворот на юго-запад до точки 37, протяженностью 40,65
м;
далее поворот на северо-запад до точки 38, протяженностью
16,3 м;
далее поворот на юго-запад до точки 39, протяженностью 53,47
м;
далее поворот на юго-восток до точки 40, протяженностью
198,49 м;
далее поворот на юго-запад до точки 41, протяженностью 66,32
м;
далее поворот на северо-запад до точки 42, протяженностью
196,00 м;
далее поворот на юго-запад до точки 43, протяженностью 37,19
м;
далее поворот на северо-запад до точки 44, протяженностью
40,76 м;
далее поворот на северо-восток до начальной точки границы 26,
протяженностью 166,94 м.
Приложение N 3
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 16 сентября 2013 г. N 400-п
РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ВОДОНАПОРНАЯ БАШНЯ",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 56,
КОРПУС 2
1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ)
объекта культурного наследия
1.1. В границах охранной зоны запрещается:
а) проектирование и проведение строительных работ, за
исключением применения специальных мер, направленных на
сохранение и восстановление (регенерацию) историко-
градостроительной среды объекта культурного наследия;
б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание
неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных
видовых точек;
в) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов,
рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв.
м);
г) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов,
трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);
д) посадка деревьев, диаметр кроны которых превышает 2 м, а
высота - 2,5 м;
е) строительство инженерных сооружений, нарушающих
исторический облик населенного пункта, а также прокладка
надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;
ж) проезд техники и механизмов массой более 10 тонн.
1.2. В границах охранной зоны разрешается:
а) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта,
сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии
соблюдения традиционных условий обзора объекта;
б) благоустройство территории;
в) капитальный ремонт и реконструкция объектов
градостроительной среды и их частей с ограничениями, касающимися
их размеров, пропорций, параметров, материалов строительства и
отделки, применения цветовых решений, особенностей деталей и
малых архитектурных форм.
2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного
наследия
2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности запрещается:
а) размещение промышленных предприятий, транспортно-складских
и других сооружений, использование территории и объектов
капитального строительства под производственные цели;
б) строительство капитальных объектов, дисгармонирующих с
объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора
и нарушающих перспективу;
в) установка крупногабаритной рекламы, рекламных растяжек и
щитов, посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию
объекта;
г) строительство транспортных развязок, магистралей, мостовых
и подземных переходов;
д) строительство инженерных сооружений, нарушающих
исторический облик населенного пункта, а также прокладка
надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий.
2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности разрешается:
а) капитальный ремонт, реконструкция объектов
градостроительной среды или их замена с учетом градостроительных
регламентов;
б) обеспечение сохранности системы исторической планировки,
сохранившихся элементов исторического благоустройства и
озеленения, линий застройки, границ земельных участков;
в) замена и ремонт дорожного покрытия, благоустройство
территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая
условия восприятия историко-градостроительной среды.
3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны
|——————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|
| Градостроительные | ОЗ | ЗРЗ |
| регламенты | | |
|——————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|
|1. Основные виды |Сохранение объектов |Многоэтажные жилые дома; |
|разрешенного |культурного наследия |объекты социального и |
|использования земельных |в соответствии с |культурного обслуживания |
|участков, входящих в |законодательством об |населения; |
|зону |охране объектов |объекты торговли; |
| |культурного |зеленые насаждения, парковые |
| |наследия; все виды |зоны общего пользования; |
| |деятельности, |подземные автостоянки |
| |направленные на |легкового транспорта при |
| |сохранение и |условии обеспечения |
| |восстановление |физической сохранности |
| |(регенерацию) |памятников |
| |историко- | |
| |градостроительной | |
| |или природной среды | |
| |объекта культурного | |
| |наследия | |
|——————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|
|2. Максимальная площадь | 301,19 кв. м | 18207,75 кв. м |
|земельного участка | | |
|——————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|
|3. Минимальный отступ | По красной линии | 3 м |
|от границ земельного | квартала (0 м) | |
|участка | | |
|——————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|
|4. Максимальный процент | 50% | 60% |
|застройки | | |
|——————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|
|5. Максимальная высота | | |
|застройки объектов | | |
|капитального | 9 м | 12,6 м |
|строительства в | | |
|границах зоны | | |
|——————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|
|6. Минимальная высота | | |
|застройки объектов | | |
|капитального | 7 м | 9 м |
|строительства в | | |
|границах зоны | | |
|——————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|
|7. Максимальная | 11,6 м | 40 м |
|протяженность фасадов | | |
|——————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|
|8. Высота этажа | | |
|(минимальная - | 2,7 - 5 м | 2,7 - 5 м |
|максимальная) | | |
|——————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|
|9. Материал |Лицевой керамический | Красный глиняный кирпич, |
|строительства и отделки | одинарный кирпич |лицевой керамический кирпич, |
|фасадов | (возможно |отделка штукатуркой, окраска |
| | использование | фасадными красками |
| |фасонного кирпича), | |
| |штукатурка, окраска | |
| | фасадными красками | |
|——————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|
|10. Конструкция, | Скатная чердачная | Скатная чердачная кровля, |
|материал кровли | кровля, кровельная | кровельная сталь, |
| | сталь, | металлочерепица, кованые |
| | металлочерепица, | изделия |
| | кованые изделия | |
|——————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————————————————————————|
