Постановление Правительства Свердловской области от 09.02.1998 № 114-П

 



                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                            ПРАВИТЕЛЬСТВА                             
                         СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ                         


О ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ У СОБСТВЕННИКОВ В 
   ПОРЯДКЕ ВЫКУПА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА    
                   ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ                    


       В целях упорядочения выкупа земельных участков у  собственников
для   государственных  нужд  Свердловской  области  и,  руководствуясь
статьей 53 и пунктами д), и) статьи 71 Областного закона от 29.12.95 N
40-ОЗ  "О регулировании земельных отношений на территории Свердловской
области", до принятия федерального закона  правительство  Свердловской
области постановляет:
       1. Утвердить Временное положение об изъятии земельных  участков
у собственников в порядке выкупа для государственных нужд Свердловской
области на территории Свердловской области (прилагается).
       2. Контроль за выполнением настоящего  постановления  возложить
на заместителя председателя правительства Чемезова С.М.
       3. Опубликовать настоящее постановление в "Областной газете".


Председатель Правительства
Свердловской области                                      А. Воробьев


г. Екатеринбург
9 февраля 1998 года
№  114-П


                                 Утверждено
                                 постановлением правительства
                                 Свердловской области
                                 от 9 февраля 1998 г. N 114-п


                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ                          
    ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ У СОБСТВЕННИКОВ В ПОРЯДКЕ ВЫКУПА    
            ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ             
                  НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ                  


       1. Изъятие земельных участков или их части для  государственных
нужд  Свердловской области у собственников осуществляется в порядке их
выкупа  исполнительным  органом  государственной  власти  Свердловской
области либо его уполномоченным органом.
       Государственные нужды  Свердловской  области  в  данном  случае
представляют  собой  потребности  области  в  земельных  участках  для
размещения   объектов   областного   значения   (транспорта,    связи,
радиовещания,   телевидения,  информатики,  космического  обеспечения,
энергетики и иного назначения).
       2. Изъятие в порядке выкупа земельных участков у  собственников
для   государственных   нужд   Свердловской   области  производится  в
исключительных случаях, связанных с выполнением областью международных
обязательств,    разработкой    месторождений   полезных   ископаемых,
строительством  социально   -   культурных   объектов,   магистральных
трубопроводов,   линий   связи,   линий   электропередач,  железных  и
автомобильных  дорог,  других  линейных  сооружений,   иных   объектов
государственной   собственности  при  отсутствии  других  рациональных
вариантов размещения  этих  объектов.  Необходимость  изъятия  участка
обосновывается в каждом конкретном случае.
       3. Изъятие в порядке выкупа земельных участков у  собственников
для  государственных  нужд в городах и других поселениях под застройку
производится в соответствии с генеральными планами  городов  и  других
поселений    и    иной    утвержденной    в    установленном   порядке
градостроительной документацией.
       4. Основанием изъятия земельных  участков  или  их  частей  для
государственных  нужд  у  собственников  в  порядке их выкупа является
решение (постановление) правительства Свердловской области.
       5. Правительство Свердловской  области  при  намерениях  выкупа
земельных  участков для государственных нужд принимает соответствующее
решение (постановление), которое подлежит регистрации  в  комитете  по
земельным  ресурсам  и  землеустройству района (города), на территории
которого  расположены  земельные   участки.   Собственники   земельных
участков  должны  быть  извещены  о  принятом  решении и произведенной
регистрации с указанием ее даты.
       На основании этого решения (постановления) районным (городским)
комитетом   по   земельным   ресурсам   и   землеустройству  готовятся
документы:  план  границ  земельного  участка  и  акт  о   нормативной
(выкупной) цене.
       6. Изъятие земельных участков разрешается не  ранее  чем  через
год  после извещения собственников о намерении выкупить у них участки;
изъятие участков в срок до одного года допускается только  с  согласия
собственников.
       В случае изъятия части участка, если его собственник  не  может
использовать  оставшуюся часть по прежнему назначению, выкупается весь
участок.
       7. Собственники  земельных  участков,  подлежащих  изъятию  для
государственных    нужд,   с   момента   государственной   регистрации
постановления о намерениях в выкупе участков до достижения  соглашения
или   принятия   судом   решения  о  выкупе  участков  могут  владеть,
пользоваться ими и  производить  необходимые  затраты,  обеспечивающие
использование участков в соответствии с их назначением.
       8.  Выкупная  цена  за   земельные   участки,   изымаемые   для
государственных  нужд,  сроки  и  другие  условия  выкупа определяются
договорами купли - продажи с собственниками участков. Договоры купли -
продажи   включают   обязательства   Свердловской   области   уплатить
собственникам выкупную цену в установленный срок за изымаемые участки.
       При выкупе земельных участков для государственных нужд договоры
купли   -   продажи  заключаются  между  собственниками  (Продавец)  и
правительством  Свердловской  области  или  по  поручению   последнего
будущими землепользователями (Покупатель).
       Расходы на выкуп  земельных  участков  включаются  в  смету  на
строительство объекта.
       9. При определении выкупной цены в  нее  включаются  договорная
цена   непосредственно   земельных   участков  и  убытки,  причиненные
собственникам изъятием земельных участков, включая упущенную выгоду  и
убытки,  которые  они  несут  в  связи  с досрочным прекращением своих
обязательств перед третьими лицами.
       В размер выкупной цены не входит цена  строений,  сооружений  и
других  прочно  связанных  с землей объектов недвижимости. Их оценка и
изъятие осуществляются на основе  самостоятельных  договоров  купли  -
продажи   между   собственником   и   органом  государственной  власти
Свердловской области.
       По соглашению с  собственниками  им  могут  быть  предоставлены
взамен   участков,   изымаемых   для   государственных   нужд,  другие
равноценные земельные участки из земель, находящихся в государственной
собственности  Свердловской  области.  При определении договорной цены
земельных участков Покупатель предлагает Продавцу следующие условия:
       а) договорная  цена  земельных  участков,  ранее  приобретенных
собственниками  в  порядке выкупа под приватизированными объектами, не
может быть выше выкупной цены, уплаченной при  приватизации  земельных
участков с учетом ее увеличения в связи с инфляцией;
       б) договорная цена земельных участков во всех других случаях (в
том  числе и выкуп участков в счет земельных долей) не может быть выше
нормативной цены, установленной на  момент  принятия  постановления  о
выкупе земельных участков.
       10. Договоры купли - продажи земельных участков  регистрируются
в    районном   (городском)   комитете   по   земельным   ресурсам   и
землеустройству  по   месторасположению   участков.   Данный   порядок
регистрации  договоров действует на период до реализации постановления
Правительства  РФ  от  01.11.97  N  1378  "О   мерах   по   реализации
Федерального  закона "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним".
       11. Выбор земельных участков  для  размещения  и  строительства
объектов,   рассмотрение   ходатайств   (заявлений)  о  предоставлении
земельных участков, установление границ  на  местности  и  составление
плана  (чертежа  границ)  земельных  участков, а также государственная
регистрация документов, удостоверяющих права на  землю,  и  их  выдача
осуществляются  в  порядке и в сроки, предусмотренные статьями 84 - 87
Областного закона от  29.12.95  N  40-ОЗ  "О  регулировании  земельных
отношений на территории Свердловской области".
       12. В случае, если  собственники  не  согласны  с  решением  об
изъятии у них земельных участков для государственных нужд, либо с ними
не  достигнуто  соглашение  о  договорной  цене  или  других  условиях
выкупа,  орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе
земельных участков в суд. Изъятие земельного  участка  производится  в
этом  случае на основании решения суда о выкупе земельного участка для
государственных нужд по цене, установленной судом.