Постановление Правительства Свердловской области от 04.05.2010 № 712-ПП

 



                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                            ПРАВИТЕЛЬСТВА                             
                         СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ                         


   О внесении изменений в образец договора найма жилого помещения,    
   заключаемого государственными учреждениями Свердловской области,   
    казенными предприятиями Свердловской области, государственными    
   предприятиями Свердловской области, утвержденный постановлением    
    Правительства Свердловской области от 20.11.2009 г. № 1691-ПП     
   «О реализации Закона Свердловской области от 27 апреля 2007 года   
 № 40-ОЗ «О предоставлении гражданам жилых помещений государственного 
                жилищного фонда Свердловской области»                 


       В целях  приведения  законодательства  Свердловской  области  в
соответствие    с    федеральным    законодательством    Правительство
Свердловской области

                            ПОСТАНОВЛЯЕТ:                             

       1. Внести  в   образец   договора   найма   жилого   помещения,
заключаемого   государственными   учреждениями  Свердловской  области,
казенными   предприятиями   Свердловской   области,   государственными
предприятиями   Свердловской   области,   утвержденный  постановлением
Правительства Свердловской  области  от  20.11.2009  г.  № 1691-ПП  «О
реализации  Закона Свердловской области от 27 апреля 2007 года № 40-ОЗ
«О предоставлении гражданам жилых помещений государственного жилищного
фонда  Свердловской  области»  (Собрание законодательства Свердловской
области, 2009, № 11-3, ст. 1763), следующие изменения:
       1) пункт 3.1 изложить в следующей редакции:
       «3.1. Наниматель обязуется:
       3.1.1. В десятидневный срок  с  момента  подписания  настоящего
договора принять по акту приема-передачи жилое помещение.
       3.1.2. Вносить  ежемесячно   плату   за   жилое   помещение   и
коммунальные услуги.
       3.1.3. Соблюдать  правила   пользования   жилыми   помещениями,
правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
       3.1.4. Использовать  жилое  помещение  только  для  проживания,
обеспечивать   сохранность  жилого  помещения  и  поддерживать  его  в
надлежащем состоянии.
       3.1.5. Не производить  переустройство  и  реконструкцию  жилого
помещения без согласия Наймодателя.
       3.1.6. При расторжении настоящего договора освободить  и  сдать
Наймодателю  жилые и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное
оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
       Акт   приема-передачи   жилого   помещения    составляется    и
подписывается Наймодателем и Нанимателем.
       3.1.7. Ознакомить   всех   совместно    проживающих    с    ним
совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего договора.
       3.1.8. Нести  иные  обязанности,  предусмотренные   действующим
законодательством и иными нормативными правовыми актами, применимыми к
условиям найма жилых помещений.»;
       2) пункт 4.2 изложить в следующей редакции:
       «4.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя
из   объема   потребляемых   коммунальных   услуг,   определяемого  по
показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из  нормативов
потребления   коммунальных   услуг,   утверждаемых  органами  местного
самоуправления, за  исключением  нормативов  потребления  коммунальных
услуг    по    электроснабжению    и    газоснабжению,    утверждаемых
исполнительными органами государственной власти Свердловской области в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации.»;
       3) пункт 6.2 изложить в следующей редакции:
       «6.2. Наниматель жилого  помещения  вправе  с  согласия  других
граждан,  постоянно  проживающих  с  ним,  в  любое  время расторгнуть
договор  найма  с  письменным  предупреждением  Наймодателя   за   три
месяца.»;
       4) пункт 6.3 изложить в следующей редакции:
       «6.3. Договор найма жилого помещения может  быть  расторгнут  в
судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
       6.3.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть
месяцев,  если  договором  не  установлен более длительный срок, а при
краткосрочном найме в  случае  невнесения  платы  более  двух  раз  по
истечении установленного договором срока платежа.
       6.3.2. Разрушения или порчи жилого  помещения  Нанимателем  или
другими гражданами, за действия которых он отвечает.»;
       5) пункт 6.4 изложить в следующей редакции:
       «6.4. Договор найма жилого помещения может  быть  расторгнут  в
судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
       6.4.1. Если помещение перестает быть пригодным для  постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния.
       6.4.2. В    других    случаях,     предусмотренных     жилищным
законодательством.»;
       6) дополнить пунктом 6.5 следующего содержания:
       «6.5. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане,  за
действия  которых  он  отвечает,  используют  жилое  помещение  не  по
назначению либо систематически  нарушают  права  и  интересы  соседей,
Наймодатель  может  предупредить Нанимателя о необходимости устранения
нарушения.
       Если Наниматель или другие граждане,  за  действия  которых  он
отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение
не по назначению или нарушать права и  интересы  соседей,  Наймодатель
вправе   в   судебном   порядке   расторгнуть   договор  найма  жилого
помещения.».
       2. Контроль за исполнением настоящего  постановления  возложить
на  министра  по  управлению  государственным  имуществом Свердловской
области, члена Правительства Свердловской области Левченко В.И.
       3. Настоящее постановление опубликовать в «Областной газете».


Председатель Правительства
Свердловской области                                    А.Л.Гредин


г. Екатеринбург
4 мая 2010 года
№ 712-ПП