Решение Курганской городской Думы Курганской области от 18.04.2007 № 101

КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 18 апреля 2007 г. N 101

 Утратило силу - Решение Курганской городской Думы Курганской области

                                                  от 26.08.2015 № 136

Об утверждении

Положения о согласовании перепланировки и (или)

переустройства нежилых помещений в городе Кургане

    (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области   

                          от 06.07.2007 № 166)                         

    (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области   

                           от 17.03.2010 № 70)                         

  (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области 

                        от 16.06.2010 № 150)                       

Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Кургана, в целях предотвращения случаев самовольной перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений, приводящих к нарушению целостности, несущей способности конструкции здания, и во избежание аварийных ситуаций, Курганская городская Дума РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в городе Кургане, согласно приложению.

2. Возложить на межведомственную комиссию по вопросам эксплуатации жилого и нежилого фонда и размещению объектов мелкорозничной торговли на территории города Кургана при Администрации города Кургана рассмотрение заявлений о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в городе Кургане.

3. Лица, осуществившие перепланировку и (или) переустройство нежилых помещений самовольно, а также с нарушением установленного порядка оформления согласования, должны обратиться в Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана для решения вопроса о возможности согласования перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения в установленном порядке. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

4. Рекомендовать организациям (органам) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, аккредитованным Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, рассматривать самовольную перепланировку и (или) переустройство основанием для отказа в выдаче технической документации до устранения самовольной перепланировки и (или) переустройства.

5. Решение опубликовать в газете "Курган и курганцы".

6. Контроль за выполнением Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию городского хозяйства и жизнеобеспечению города.

Глава города Кургана          А.Ф.Ельчанинов

Приложение

к Решению

Курганской городской Думы

от 18 апреля 2007 г. N 101

Положение

о согласовании перепланировки и (или)

переустройства нежилых помещений в городе Кургане

    (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области   

                          от 06.07.2007 № 166)                         

    (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области   

                           от 17.03.2010 № 70)                         

    (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области   

                          от 16.06.2010 № 150)                          

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано на основании требований действующего законодательства, правил и норм технической эксплуатации, строительных и иных правил и норм, действующих в Российской Федерации.

2. Данное Положение устанавливает общие требования к перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений на территории города Кургана, независимо от того, в чьей собственности они находятся или на каком праве используются.

Положение регулирует отношения, связанные с проведением перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений без изменения разрешенного вида использования нежилых помещений.

3. Решение вопросов, связанных с перепланировкой и (или) переустройством нежилых помещений в ходе капитального ремонта или реконструкции зданий, регулируется в ином установленном законодательством порядке и настоящим Положением не регламентируется.

4. Перепланировку и (или) переустройство нежилых помещений разрешается производить только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии по вопросам эксплуатации жилого и нежилого фонда и размещению объектов мелкорозничной торговли на территории города Кургана при Администрации города Кургана (далее - межведомственная комиссия) и получения решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства, форма которого утверждена постановлением Администрации города Кургана. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

Статья 2. Основные понятия и виды работ по

перепланировке и переустройству нежилых помещений

1. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

1.1. Перепланировка нежилого помещения - изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.

К вопросам перепланировки нежилых помещений относятся:

- устройство вновь, перенос и разборка перегородок;

- устройство, закладка дверных проемов;

- устройство, закладка оконных проемов;

- устройство, закладка арочных проемов;

- другие изменения конструктивных особенностей в виде изменения его конфигурации, которые требуют внесения изменений в технический паспорт.

1.2. Переустройство нежилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт нежилого помещения.

К вопросам переустройства нежилых помещений относятся:

- установка, снятие или перенос инженерных коммуникаций, электротехнического, санитарно-технического и иного оборудования, отопительных и иных приборов и систем;

- прокладка новых подводящих и отводящих трубопроводов;

- устройство новых и переоборудование существующих туалетов, санузлов, вентиляционных каналов, моечных;

- другие критерии, в соответствии с которыми изменение оборудования помещения является необходимостью для внесения изменений в технический паспорт помещения.

2. Перепланировка и (или) переустройство нежилых помещений могут производиться в целях повышения их эксплуатационных и потребительских качеств.

Перепланировка и (или) переустройство нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих способностей и несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, а также затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, не допускаются.

Статья 3. Оформление согласования на переустройство

и (или) перепланировку нежилого помещения

1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений их собственник или уполномоченное им лицо представляет в Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана заявление, форма которого утверждена постановлением Администрации города Кургана, с указанием вида перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения, а также обязательством заявителя обеспечить свободный доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов перепланировки и (или) переустройства, проводить работы в строго установленное время, в соответствии с порядком производства работ по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

К заявлению прилагаются:

- правоустанавливающие документы на перепланируемое и (или) переустраиваемое нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и (или) переустройства перепланируемого и (или) переустраиваемого нежилого помещения;

- выкопировка плана нежилого помещения, полученная в организации (органе) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства аккредитованной Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

2. Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана: (В редакции Решения Курганской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

2.1. Регистрирует заявление на перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения.

2.2. Передает заявление на перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения и иные документы, представленные заявителем, на рассмотрение межведомственной комиссии.

2.3.  (Исключен  -  Решение Курганской городской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

2.4.  (Исключен  -  Решение Курганской городской Думы Курганской области от 17.03.2010 № 70)

3. Срок рассмотрения заявления на перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения составляет не более сорока пяти дней.

4. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта (в необходимых случаях), принимает одно из следующих решений, которое оформляется протоколом:

- согласовать перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения;

- отказать в согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения.

Комиссия вправе, исходя из характера и объема работ, затребовать от заявителя дополнительные документы, сведения, заключения и согласования, в том числе внести изменения в требования к составу проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для согласования перепланировки и (или) переустройства, в случаях, когда заявленная перепланировка и (или) переустройство помещений сопряжены с возможной угрозой безопасности и сохранности объектов. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

Абзац: (Исключен  -  Решение Курганской городской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

-  абзац;  (Исключен  -  Решение Курганской городской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

-  абзац.  (Исключен  -  Решение Курганской  городской  Думы Курганской области от 17.03.2010 № 70)

Отказ в согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения допускается в случае:

- непредставление определенных частью 1 настоящей статьи документов; (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

- несоответствия проекта перепланировки и (или) переустройства помещения требованиям действующего законодательства.

5. Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана: (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

- выдает (или направляет) заявителю решение межведомственной комиссии о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения либо об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения.

Решение об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

6. Межведомственная комиссия в своем решении устанавливает срок производства работ по перепланировке и (или) переустройству помещения, который, независимо от их сложности, не может превышать шести месяцев с момента выдачи решения о согласовании (если иное не установлено межведомственной комиссией и не предусмотрено в решении).

По истечении указанного в решении о согласовании срока производства работ по перепланировке и (или) переустройству помещения заявитель обязан предъявить объект для приемки завершенных работ по перепланировке (или) переустройству помещения, в установленном порядке, либо продлить срок производства работ по перепланировке и (или) переустройству помещения, установленный в решении.

Абзац.  (Исключен - Решение Курганской городской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

Статья 4. Производство работ по перепланировке

и (или) переустройству нежилого помещения

1. Основанием для производства работ по перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения является решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения.

2. Работы по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Работы по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями), имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

3. Проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должен отвечать следующим требованиям:

3.1. Обеспечивать строительную безопасность и эксплуатационную надежность объекта.

3.2. Должен быть выполнен проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске к проектированию зданий и сооружений, выданное саморегулируемой организацией и несущей полную ответственность за принятые в рабочих чертежах технические решения. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

4. Работы по перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения должны выполняться в строгом соответствии с проектом.

5. Во время проведения и по окончании работ по перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения заявитель должен производить (обеспечить) ежедневную уборку мест общего пользования, придомовой и (или) прилегающей к зданию территории от строительного мусора (отходов).

6. В случае, если нежилое помещение расположено в жилом доме, заявители, приступая к производству работ по перепланировке и (или) переустройству помещения, должны уведомить об этом организацию по обслуживанию жилого дома. Дата начала и окончания работ (последняя определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ) фиксируется организацией по обслуживанию жилого дома в журнале установленной формы.

Приступая к производству работ, заявитель одновременно должен согласовать с организацией по обслуживанию жилого дома порядок и условия ежедневного вывоза строительного мусора (отходов) и, при необходимости, время отключения общедомовых инженерных (и электрических) систем и коммуникаций.

В случаях расположения нежилых помещений в жилых домах, наличия смежных жилых помещений, работы по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, сопряженные с шумом, разрешено производить только в рабочие дни (за исключением субботы, воскресенья и праздничных выходных дней) с 8.00 до 18.00 часов. (Дополнен - Решение Курганской городской Думы Курганской области от 06.07.2007 № 166)

7. Во время проведения работ по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений запрещается:

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) мусором (отходами) лестничные клетки, общие коридоры, эвакуационные пути, другие места общего пользования, придомовую и (или) прилегающую к зданию территорию;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и (или) мусора (отходов) без упаковки.

8. Заявители должны обеспечивать доступ в перепланируемое и (или) переустраиваемое нежилое помещение уполномоченных должностных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ выданному решению о согласовании, проекту, для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам, а по окончании работ - для осуществления приемки завершенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения и оценки произведенной перепланировки и (или) переустройства выданному решению о согласовании и проекту.

9. После завершения работ по перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения заявитель обязан предъявить объект для приемки завершенных работ приемочной комиссии, состав которой утверждается постановлением Администрации города Кургана.

10. Акт приемочной комиссии, форма которого утверждена постановлением Администрации города Кургана, подтверждает завершение работ по перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения и является основанием для: (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

- внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения;

- дальнейшей эксплуатации нежилого помещения по назначению.

Статья 5. Контроль за надлежащим исполнением производства

перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений

1. Контроль за надлежащим исполнением производства перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений осуществляют в пределах своей компетенции Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана, проектные организации (авторский надзор), эксплуатирующие организации (балансодержатели) и иные уполномоченные организации. (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области от 16.06.2010 № 150)

2. Лица, допустившие самовольную перепланировку и (или) переустройство нежилых помещений или самовольное отступление от проекта при производстве работ, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

3. Собственник нежилого помещения, которое было самовольно или с нарушением проекта перепланировано и (или) переустроено, обязан привести такое нежилое помещение в прежнее состояние в срок, не превышающий 6 месяцев.

Самовольно или с нарушением проекта перепланированное и (или) переустроенное нежилое помещение должно быть приведено в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту.

Работы по приведению помещений в прежнее состояние должны производиться с соблюдением строительно-технических норм и правил, а также с соблюдением требований, установленных в пунктах 5 - 7 статьи 4 настоящего Положения.

4. Споры, возникающие по вопросам перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений, решаются в установленном порядке.