Решение Курганской городской Думы Курганской области от 15.04.2009 № 92

КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 15 апреля 2009 г. N 92

Об утверждении Положения о жилых

помещениях муниципального жилищного фонда

коммерческого использования в городе Кургане

    (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области   

                           от 25.03.2015 № 36)                         

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Кургана, Курганская городская Дума

РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Кургана (согласно приложению).

2. Возложить полномочия наймодателя в части заключения, изменения и расторжения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на Администрацию города Кургана.

3. Настоящее Решение опубликовать в газете "Курган и курганцы".

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности.

Глава города Кургана          А.Ф.Ельчанинов

Приложение

к Решению

Курганской городской Думы

от 15 апреля 2009 г. N 92

Положение

о жилых помещениях муниципального

жилищного фонда коммерческого использования

в городе Кургане

    (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области   

                           от 25.03.2015 № 36)                         

Статья 1. Общие положения

1. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Кургане разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Кургане (далее - жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, порядок заключения, изменения и прекращения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договоры найма).

2. Жилищный фонд коммерческого использования города Кургана формируется за счет:

- нового жилищного строительства (при условии отсутствия необходимости предоставления жилых помещений по договорам социального найма);

- освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда (при отсутствии необходимости их предоставления на условиях социального найма);

- иных способов, не запрещенных законодательством.

При этом жилищный фонд коммерческого использования не должен превышать 10% распределяемого муниципального жилищного фонда.

Исключение жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:

- отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

- признания в установленном законодательстве порядке жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования непригодным для проживания, или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- использования жилого помещения не по назначению. (Абзац дополнен - Решение Курганской городской Думы Курганской области от 25.03.2015 № 36)

3. Администрация города Кургана ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в порядке, установленном Постановлением Администрации города Кургана.

Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется на основании постановления Администрации города Кургана.

4. Право на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Кургана имеют граждане в связи с характером их трудовых, служебных отношений с:

- органами местного самоуправления города Кургана;

- муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями города Кургана;

- органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Курганской области.

Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования города Кургана предоставляются гражданам, не имеющим жилья в городе Кургане по договору социального найма или на праве собственности.

5. Порядок расчета оплаты за найм жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением Администрации города Кургана. (В редакции Решения Курганской  городской  Думы  Курганской  области    от 25.03.2015 № 36)

Статья 2. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда

  коммерческого использования

1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданину (далее - заявитель) из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, но не более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в городе Кургане. Одиноким гражданам может быть предоставлено отдельное благоустроенное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью выше установленной нормы предоставления жилого помещения.

2. Основанием предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования является совокупность следующих условий:

- наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

- наличие у заявителя и членов его семьи нуждаемости в жилом помещении в соответствии с действующим жилищным законодательством;

- наличие ходатайства руководителя организации (органа), с которой заявитель состоит в трудовых, служебных отношениях.

3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет в отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации города Кургана заявление на имя руководителя Администрации города Кургана, а также следующие документы: (В редакции   Решения   Курганской   городской    Думы    Курганской    области      от 25.03.2015 № 36)

- документы, удостоверяющие личность заявителей и членов их семей: паспорта, свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей (с копиями);

- о составе семьи заявителей (справка с места жительства, сведения о регистрации по месту жительства, свидетельство о браке);

- сведения из органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии у заявителя и всех членов семьи жилого помещения на праве собственности, полученные на дату подачи заявления. Департамент жилищно-коммунального хозяйства и строительства запрашивает указанные сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Заявитель по собственной инициативе имеет право представить указанные сведения.

(В   редакции   Решения   Курганской   городской   Думы   Курганской    области   от 25.03.2015 № 36)

- копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;

- копию трудового договора, заверенную надлежащим образом;

- ходатайство руководителя организации (органа), с которой заявитель состоит в трудовых, служебных отношениях.

Оформление документов производится с соблюдением требований Федерального закона "О персональных данных". (Абзац  дополнен  - Решение Курганской городской Думы Курганской области от 25.03.2015 № 36)

4. При рассмотрении заявления и представленных документов специалисты отдела учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации города Кургана вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителем, которые имеют юридическое значение для принятия правового акта. Представленные документы подлежат рассмотрению в течение 30 дней со дня их предоставления. (В   редакции  Решения Курганской городской Думы Курганской области от 25.03.2015 № 36)

5. Очередность лиц, указанных в п. 4 ст. 1 настоящего Положения устанавливается отделом учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Администрации города Кургана согласно дате поступления заявления.

6. Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления Администрации города Кургана. При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору найма, в соответствии с настоящим Положением, заявление с представленными документами возвращается заявителю с мотивированными разъяснениями о причинах отказа.

7. Граждане, которым предоставлены жилые помещения в соответствии с настоящим Положением, вносят плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем), плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, утвержденные в установленном порядке. Плата за наем поступает в бюджет города Кургана.

8. Гражданин в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудовых отношений с организацией (органом), по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, обязан в письменном виде уведомить об этом отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации города Кургана. (В   редакции   Решения    Курганской    городской    Думы    Курганской    области   от 25.03.2015 № 36)

Статья 3. Пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования

1. Граждане, в отношении которых принято Постановление Администрации города Кургана о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - Наниматель), обязаны обратиться в Администрацию города Кургана (далее - Наймодатель) в течение 10 дней с момента принятия Постановления для заключения договора найма (согласно приложению). Наймодатель в двухнедельный срок обязан заключить договор найма.

2. Постановление Администрации города Кургана и договор найма являются основанием для вселения в жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования.

3. Договор найма заключается на срок, не превышающий трех лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным сроком на три года. По истечении срока договора найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение данного договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством.

4. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

5. Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, либо в судебном порядке по требованию любой из сторон по основаниям, указанным в договоре найма.

6. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, договор найма считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно. Граждане, которые утратили право на проживание в жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 7 дней Наймодателю.

7. В случае отказа Нанимателя, а также членов его семьи освободить жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Приложение

к Положению

о предоставлении жилых помещений

муниципального жилищного фонда

коммерческого использования

в городе Кургане

Договор

найма жилого помещения муниципального

жилищного фонда коммерческого использования N _____

    (В редакции Решения Курганской городской Думы Курганской области   

                           от 25.03.2015 № 36)                         

г. Курган                                           "____" _______ 200_ г.

    Администрация   города   Кургана   в   лице  заместителя  руководителя

Администрации      города       Кургана,      директора       Департамента

жилищно-коммунального хозяйства и  строительства  _______________________,

именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин _________

_________________________________________________________________________,

        (фамилия, имя, отчество)

именуемый   в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны,  на  основании

Постановления   Администрации   города  Кургана  о  предоставлении  жилого

помещения жилищного фонда коммерческого использования от _________ N _____

заключили   настоящий  договор  о  нижеследующем:  (В   редакции   Решения

Курганской городской Думы Курганской области от 25.03.2015 № 36)

                           I. Предмет договора

    1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и членам его семьи в возмездное

владение и пользование на период трудовых отношений с ____________________

изолированное  жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности,

состоящее из _____ комнат(ы) в ____________ квартире (доме) общей площадью

_________ кв. метров, в том числе жилой ________ кв. метров, по адресу: г.

Курган, улица __________, дом N _____, квартира N ______.

    2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены

семьи:

    1) __________________________________________________________________;

      (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

    2) __________________________________________________________________;

      (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

    3) __________________________________________________________________.

      (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

    3. Наниматель за пользование жилым помещением уплачивает плату за наем

в  размере  __________________________  рублей, ежемесячно вносит плату за

эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.

    4. Срок найма жилого помещения устанавливается

с "____" ___________ 200_ года по "____" ___________ 20__ года.

II. Обязанности сторон

1. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания:

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без согласия Наймодателя;

з) оплачивать ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего месяца:

- плату за наем жилого помещения в установленном размере путем перечисления денежных средств в бюджет города;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги организации, уполномоченной собственником жилого помещения осуществлять сбор платы по установленным тарифам;

и) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения, плате за содержание и ремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги;

к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения.

2. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

в) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;

г) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

е) обеспечивать предоставление нанимателю услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг надлежащего качества в установленном порядке;

ж) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

III. Права сторон

1. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с гражданским законодательством;

в) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

2. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

IV. Порядок изменения, расторжения

и прекращения договора

1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, приобретении Нанимателем или членами его семьи в собственность жилых помещений, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно.

3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

V. Прочие условия

1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, имеющих одинаковую юридическую силу.

    Наймодатель                                       Наниматель

________________________                          ________________________

(почтовый адрес, телефон)                                 (Ф.И.О.)

________________________                          ________________________

   (подпись, печать)                                 (паспортные данные)

                                                  ________________________

                                                     (адрес, телефон)

                                                  ________________________

                                                           (подпись)

    С условиями договора ознакомлены:

    граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:

__________________________________________________________________________

                         (Ф.И.О., паспортные данные)